沖縄の人気マンションと今注目のマンションを一挙掲載！

今日の那覇市２７～３２℃／湿度７７％／南西の風７～１０ｍ



今日も南風強し


Yです。

マンション選びのヒントにしてください。
ダイヤモンド不動産研究所の「新築マンション人気ランキング」直近発表分(9/4)です。

◆販売目前の人気新築マンション
ザ・ライオンズ首里石嶺 人気倍率3.7倍 人気度★★★★☆

那覇市首里石嶺町4丁目335番9 (ゆいレール「石嶺」駅下車徒歩7分)
完成時期 2025年2月（予定）価格 未定
間取り；2LDK+N、3LDK+N 専有面積；67.22～75.08㎡ 総戸数；54戸

◆販売中の人気新築マンション
ザ・ライオンズ北谷伊平 人気倍率2.5倍 人気度★★☆☆☆
中頭郡北谷町伊平1丁目12番1 完成時期 2024年7月 価格 4,470万円〜6,580万円
間取り；2LDK、3LDK 専有面積；59.28～77.52㎡ 総戸数；38戸


◆HOME'Sお薦めの新築マンション
ブランシエラ那覇開南プレミスト  
那覇市松尾二丁目107番 - 1 (ゆいれーる「牧志」駅下車徒歩12分)
完成時期 2026年3月 価格 4,780万円～1億1,100万円
間取り；2LDK・3LDK 専有面積；58.98㎡～85.48㎡ 総戸数；194戸


プレミスト浦添港川  
浦添市字港川252-5 完成時期 2023年5月 価格 4,798万円～5,798万円
間取り；2LDK～4LDK 専有面積；66.00㎡～83.37㎡ 総戸数；168戸


モンドミオ沖縄リゾート ライカムヒルズ  
中頭郡北中城村字ライカム577番 完成時期2025年9月 価格 7,358万円～1億3,598万円
間取り；2LDK・3LDK 専有面積；105.58㎡・113.41㎡ 総戸数；129戸


ザ・ファインタワー浦添城間  
浦添市城間四丁目24番1 完成時期2024年2月 価格 4,498万円～5,798万円
間取り；2LDK・3LDK 専有面積；57.85㎡～74.56㎡ 総戸数；90戸


プレミスト北谷伊平 Sea＆Forest  
中頭郡北谷町伊平一丁目13番5 完成時期2023年1月 価格 4,118万円～6,198万円
間取り；2LDK・3LDK 専有面積；54.24㎡～85.61㎡ 総戸数；87戸


プレミスト首里金城町 
那覇市首里金城町3丁目16番1、30番3 (ゆいれーる「首里」駅下車徒歩19分)
完成時期2023年3月 価格 6,448万円～8,998万円
間取り；2LDK・3LDK 専有面積；81.10㎡～103.66㎡ 総戸数；67戸


ザ・レーベン那覇新都心公園プレミスト 
那覇市おもろまち4丁目11-6 (ゆいれーる「おもろまち」駅下車徒歩9分)
完成時期2027年3月 価格 未定
間取り；2LDK・3LDK 専有面積；57.58㎡～138.97㎡ 総戸数；61戸


アルファステイツ那覇古波蔵 
那覇市古波蔵1丁目100番、394番6 (ゆいれーる「壺川」駅下車徒歩28分)
完成時期2025年8月 価格 3,780万円～4,780万円
間取り；2LDK・3LDK 専有面積；65.10㎡～75.99㎡ 総戸数；56戸


ワイズエステムコート那覇松山
那覇市松山2丁目29番3 完成時期2025年2月 価格 3,580万円～1億2000万円
間取り；2LDK・3LDK 専有面積；58.42㎡～96.06㎡ 総戸数；55戸


グランドパレス牧港
浦添市牧港4丁目723番、723番2 完成時期2020年12月 価格 3190万円～4620万円
間取り；3LDK 専有面積；66.10㎡～74.54㎡ 総戸数；52戸


ワイズエステムコート新都心天久
那覇市天久2丁目18番3,18番4,18番5,18番6 完成時期2025年9月 価格 5,140万円～6,640万円
間取り；3LDK・4LDK 専有面積；63.65㎡～80.75㎡ 総戸数；50戸


那覇壺屋やちむん通りマンションプロジェクト
那覇市壺屋一丁目50-34　外9筆 (ゆいれーる「牧志」駅下車徒歩9分)
完成時期2025年8月 価格 3,898万円～5,698万円
間取り；1LDK・2LDK 専有面積；42.40㎡～60.38㎡ 総戸数；47戸


ワイズエステムコート新都心おもろまち
那覇市おもろまち4丁目9番18、9番19、9番20 (ゆいれーる「おもろまち」駅下車徒歩8分)
完成時期2025年7月 価格 5,570万円～6,840万円
間取り；3LDK 専有面積；68.256㎡～75.07㎡ 総戸数；42戸


ワイズエステムコート浦添内間
浦添市内間 2丁目 694番 完成時期2025年11月 価格 4,390万円～5,530万円
間取り；2LDK・3LDK 専有面積；60.22㎡ ～ 76.83㎡ 総戸数；39戸


ワイズエステムコート新都心銘苅
那覇市銘苅1丁目10-1他6筆 (ゆいれーる「古島」駅下車徒歩7分)
完成時期2025年7月 価格 6,270万円～6,980万円
間取り；3LDK 専有面積；70.22㎡～75.44㎡ 総戸数；31戸


エンズ パークサイド大湾シティ・リゾート
中頭郡読谷村大湾東土地区画整理地 完成時期2024年6月 価格 4,130万円～6,560万円
間取り；2LDK、3LDK、3LDK+DEN、4LDK 専有面積；58.80㎡～90.00㎡ 総戸数；16戸


プレミスト那覇新都心 ザ・パークフロント
那覇市おもろまち3丁目6-1 (ゆいれーる「おもろまち」駅下車徒歩12分)
完成時期2025年2月 価格 7,980万円
間取り；2LDK（1戸） 専有面積；73.50㎡ 総戸数；16戸



※住宅評論家の櫻井幸雄氏がディベロッパー33社を調査して作ったランキングです。
「販売目前(モデルルーム公開前)」「販売中(モデルルーム公開中)」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものです。

さすがに人気を集めているのは、内地とほぼ変わらない生活に便利な那覇の中心地のようですが、どうしても価格が高騰、また物件も少し減ってきています。

現在では豊見城(とみぐすく)豊崎や宜野湾市などの那覇市周辺エリアも注目されています。
また大型ショッピングモール「ライカム」がある周辺も新築マンションが増えている地域の一つですね。


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沖縄は「住みここちの良い街」全国第3位！

今日の那覇市２８～３３℃／湿度７８％／北の風２～５ｍ


風がなくてムシっと感倍増昼前に傘マークあり


Yです。

毎年大東建託が行っている調査結果が公表されました
移住を考えている方、ご自分の住んでいる街が気になる方、結果は如何に

【住みここちランキング】
都道府県別で沖縄が第3位に躍進
全国調査の結果、沖縄は前年の5位から3位にランクアップしました。
項目別では親しみやすさ、賑わいで第2位となるなど、偏差値66.5、評点66.1という結果でした。

全国第1位は東京が5年連続(75.4、68.4）、第2位は2年連続で神奈川(67.0、66.3)、第4位は昨年3位の兵庫(64.9、65.7)、第5位は昨年4位の福岡(64.8、65.7)と並んでいます。

自治体ランキング、沖縄トップは北谷町
全国自治体別で沖縄では中城郡北谷町が第21位(前年33位)で沖縄ではトップでした。偏差値は69.5、評点72.4です。項目別では「賑わい」で第1位となっています。
沖縄でトップ50に顔を出しているのは中頭郡中城村が第48位(同40位)、偏差値は67.2、評点70.9だけです。

全国1位に輝いたのは北海道の上川郡東川町が前年10位から一気に躍り出ています。(75.2、75.9)
全戸が豊かな地下水で生活する全国でも珍しい上水道がない町だそうで、移住者も多いみたいですよ。

【住みたい街ランキング】

都道府県別で沖縄が第4位にランクダウン

全国調査の結果、沖縄県は前年の3位から1つ順位を落として第4位となりました。得票数は1,102、得票率0.6%の結果となっています。

全国トップは東京都で5年連続で第1位を守っています(2,578、1.4%)。
第2位は3年連続で福岡県(1,437、0.8%)、第3位は前年4位からランクアップした神奈川県(1,238、0.7%)となっています。

自治体ランキングでは那覇市が第2位を死守
全国自治体別ランキングで那覇市は4年連続で第2位となりました(869、0.5%)。
トップは福岡市が5年連続(1,235、0.7%)、第3位は4年連続の横浜市(741、0.4%)、第4位は5年連続の仙台市(524、0.3%)と続いています。

※街の住みここちランキング
2020年～2024年の回答を累積して集計。自治体ランキングは回答者50名以上の自治体を対象に集計。
偏差値とは、評点の平均値が50になるように正規化し、評点の数値が平均値からどの程度隔たっているかを示したもの。
評価については、大変満足している：100点、満足している：75点、どちらでもない：50点、不満である：25点、大変不満である0点とした場合の平均値。
※住みたい街ランキング
現住都道府県・都市圏への投票を除いて、2024年の回答を集計。
都道府県ランキング「住みたい街(自治体)」への投票を都道府県ごとに集計。

ご自分の住んでいる都道府県、街が気になる方、詳細をご覧になりたい方はこちらをご覧ください。

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沖縄の賃貸物件、やや値下がりの傾向？

今日の那覇市２７～３４℃／湿度７３％／西の風２～４ｍ



ぎんぎら太陽が元気に登場～


Yです。

おきぎん経済研究所調べによると、県内の賃料は前年からの下落が目立ちます。

特に新築物件は3K～3LDKの平均賃料が9万2,200円(前年比▲0.6%)、2K～2LDK7万6,300円(同▲4.4%)、1R～1LDK5万6,100円(同▲0.5%)と全てのタイプで値下がりしています。

一方中古物件は3K～3LDK7万3,300円(前年比▲0.4%)、2K～2LDK6万1,500円(同+1.2%)、1R～1LDK4万7,400円(同+3.7%)とやや値上がりが目立つようです。

次にタイプ別の傾向を見てみると
3K～3LDKでは那覇市の高騰が目立ちます
中古物件で名護市▲24.1%、沖縄市及び近隣▲21.4%、うるま市▲19.6%や、新築物件では名護市、うるま市がそれぞれ▲18.7%などで下落しています。
その一方で、那覇市内は供給量が少ないことも影響してか、中古物件の新都心39.2%、西部25.5%、南部16.2%、東部10.0%、新築も新都心17.8%、西部12.4%、東部5.4%、南部2.5%と軒並み上昇しています。
離島部では石垣島、宮古島の新築物件がそれぞれ6.4%、5.9%と上昇しています。

2K～2LDKも那覇市の人気が続きます
こちらも同様の傾向を見せています。
中古物件で名護市▲23.9%、宜野湾市及び西原町・中城村▲16.3%、沖縄市及び近隣▲15.6%、うるま市▲12.4%。
新築物件では名護市▲21.4%、豊見城市及び東南部▲12.1%、うるま市▲8.3%などでの下落が目立ちます。
一方那覇市内は中古物件の新都心27.8%、西部23.1%、南部13.3%、東部12.4%、新築も新都心12.5%、西部10.6%、南部6.3%、東部4.5%と軒並み上昇しています。
離島部はここでも宮古島、石垣島の新築物件が各9.7%、7.2%の値上がりとなっています。

1R～1LDKは特に北部の値下がりが激しくなっています
中古物件では名護市▲32.1%、宜野湾市及び西原町・中城村▲19.2%が目立って値下がりしています。
新築物件は名護市▲30.5%、うるま市▲12.8%、宜野湾市及び西原町・中城村▲10.0%が2桁の値下がりとなっています。
那覇市内は中古物件の新都心23.4%、西部14.3%、南部13.1%、東部8.2%、新築も新都心14.8%、南部10.3%、西部10.2%、東部4.8%とほぼ同様の値上がり率です。
離島部は石垣島、宮古島の新築物件が各17.1%、10.0%と変わらずの人気のようです。

【総括(私見を含みます)】
こうしてみると、那覇市内は人気はあるが、供給物件に限りがあることから高騰が続いているようです。マンション建設は続いているものの、そろそろ空き地が少なくなってきていることもあって、近隣地区に物件の建築が移りつつあるのかもしれないですね。

近隣地区では、
①沖縄市及び近隣(北谷町、嘉手納町、読谷村、北中城村)は新築物件数が限られているようです。 沖縄市(山内 、南桃原）、北谷町は商業施設が近いこともあり人気があるものの、同じ沖縄市でも室川、嘉間良、城前町などは 、道路の狭さや街並みの古さから人気は低調のようです 。

②宜野湾市及び西原町・中城村は学生の居住者も多く、単身向け物件の需要が堅調です 。中城村では南上原などが利便性の高さなどから人気です 。一方で西原町森川は小学校から遠いなどの理由で主にファミリー層の人気が低くなっています。
③ 浦添市は本島では那覇市に次いで賃料水準が高い地域です。利便性の良さから伊祖地域は依然として人気が高く、経塚、前田では、モノレールの延伸や、新築築浅物件が多いことなどから需要が増加しています。

北部では名護市の値下がりが目立ちますが、物件が名護市内から本部町や今帰仁村、東村など近隣地区に移りつつあることで、より安価な物件が出始めていることが影響しているのかもしれません。
今後はテーマパークの開業も見込まれているので、再び上昇がみられるかもしれないですね。

※データはおきぎん経済研究所の調査レポートから抜粋しています。
同調査は1998年を第1回目として毎年1回まとめていて今回が第26回目となります。

 『新築物件』は建築後1年以内の物件 、『中古物件』は新築物件以外の物件です。

[ 調査詳細 ] ＊年次調査＊

① 調査方法 ：不動産情報サイト運営会社からのデータ提供及びヒアリング調査

② 調査時期 （提供データの基準日） ： 2023 年 12 月 22 日

〃 （ヒアリング調査） ： 2023 年 11 月 5 日～ 2024 年 7 月 19 日

③ ヒアリング対象：県内の主な賃貸物件管理会社

備 考：本件の『賃料』は「共益費」や「駐車場代」等の付加サービス費用を除きます。

●地域の分類 と 標記について

「名護市」…名護市のほか、本部町、金武町、今帰仁村、大宜味村、東村を含みます。

「沖縄市及び近隣」…沖縄市のほか 、北谷町、嘉手納町、読谷村、北中城村を含みます 。

「豊見城市及び東南部」…豊見城市のほか、糸満市、南城市、八重瀬町を含みます 。

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沖縄は移住したい県、第3位

今日の那覇市２６～３３℃／湿度７３％／南西の風５～９ｍ



台風の影響か、風があるおかげで体感温度が下がります


Yです。

 『田舎暮らしの本』による「移住したい都道府県」の2023年調査集計で、沖縄県は前年と同じ第3位でした。

トップは長野県でなんと、この調査開始(2006年)から16年連続でトップを維持しているんです
第2位は北海道が前年の4位から返り咲きました。

沖縄は2006年の第1回3位→5位→6位→6位→9位→7位→5位→8位→7位→4位→6位→7位→4位→3位→4位→4位の後2年連続での3位と常にトップ10に入るだけではなく、近年はトップ5の常連になっています。

私も「沖縄に移住しました」と話すと「わー、うらやましい」「私も移住したい」という話を聞く機会が多くあります。

暖かく、でも内地のような猛暑はない。また冬も10℃を下回る日はほぼないということで住みやすい気候なのは間違いないと思います。

だから『すみたい県』の上位になるのは分かります

一方で平均賃金が低い、仕事が少ない、物価が想像より高い、家賃・物件価格も高騰気味、など必ずしも移住環境が全て良いわけではありません。

今、移住をお考えの方、移住を決める前に、気候の違う時期にできれば数回、沖縄で何日間か過ごして実感としての沖縄を感じてからのご決断をお薦めします。

※『田舎暮らしの本』が実施する「移住したい都道府県」調査の2023年集計データによる総合ランクから抜粋しています。

【集計方法】

対象者：「田舎暮らしの本」の読者

調査方法：はがき、インターネット回答

アンケート実施：2023年1月号 ～ 2023年12月号

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今沖縄で人気の新築マンションはココ！

今日の那覇市２８～３２℃／湿度７２％／南の風１０～１３ｍ



嵐の前の・・・？


Yです。

マンション人気が続いている沖縄ですが「どんなマンションが良いのかな」と悩む方も多いですよね。

そんなヒントになるかもしれない、ダイヤモンド不動産研究所から「新築マンション人気ランキング」が公表されています

◆販売目前の人気新築マンション
モンドミオ沖縄リゾート ライカムヒルズ 人気倍率6.1倍 人気度★★★★★

中頭郡北中城村字ライカム577番 完成時期 2025年9月予定 価格 未定

◆販売中の人気新築マンション
プレミスト那覇新都心 ザ・パークフロント 人気倍率4.5倍 人気度★★★★☆
那覇市おもろまち3丁目6-1 完成時期 2025年2月予定 価格 7,580万円〜1億5,980万円


ザ・ライオンズ北谷伊平 人気倍率 2.8倍 人気度★★★☆☆
中頭郡北谷町伊平1丁目12番1 完成時期 2024年7月予定 価格 未定


ブランシエラ那覇開南プレミスト 人気倍率 1.0倍 人気度★☆☆☆☆
那覇市松尾二丁目107番-1 完成時期 2026年3月予定 価格 4,780万円〜9,300万円



※住宅評論家の櫻井幸雄氏がディベロッパー33社を調査して作ったランキングです。
「販売目前(モデルルーム公開前)」「販売中(モデルルーム公開中)」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものです。

さすがに人気を集めているのは、内地とほぼ変わらない生活に便利な那覇の中心地のようですが、どうしても価格も高騰しています。

現在では豊見城(とみぐすく)豊崎から糸満の南部エリア、ライカム近くの沖縄市、中城郡の中部エリア、宜野湾や北谷の海沿いエリアに人気の輪が広がってきているようです。


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