あちこち...空オフィス13%、金融危機後最悪。

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16日、韓国鑑定院によると、今年上半期、全国のオフィスビル空室率は13.1%で、2008年の金融危機以来最悪である。 2008年当時、空室率は5.4%で、今の40%水準に過ぎなかった。

ソウルの空室率は11.1%で、全国の数値よりも少し低いが、2008年(3.8%)と比較すると、3倍近く高い。家賃が高い大規模な建物の事情はさらに良くない。ソウル圏中小型の建物の空室率は10%であるのに対し、大型は13.1%で平均値よりも高い。圏域別にみると、都会が12.3%で最も悪く、その次は江南10.8%、ヨイド・麻浦圏9.2%、その他の地域8.2%の順である。


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地方都市の都合は深刻である。釜山・大邱は空室率が15~16%の線であり、仁川・光州も18%台だ。大田は21%を超える。実際にはこれより事情がより悪い建物もたくさんある。家賃を定額で受けるために「空室がない」と偽装している場合が多くある。

ソウル駅三洞でビルを運営しているジョンヨンドク​​会長は「表面上は空のオフィスが少ないようだが、江南一帯だけでも、空室率が20%を超えるビルが多い」と話した。

空のオフィスが増加しているのに家賃はあまり下落してない。今年上半期、全国のオフィスビル賃貸料は㎡当たり1万4800ウォンである。 2008年1万5000ウォンよりも少し落ちた。しかし、この期間、ソウルは1万8600ウォンから2万500ウォンに上がった。

業界では、空のオフィスが大幅に増えた主な原因として、新築建物があまりにも多く供給された点を挙げる。資産管理会社シンヨンアセットによると、ソウルと毎分圏で2010年から2014年までの5年間で計900万㎡(273万坪)規模のオフィスが供給された。年平均180万㎡(54万坪)のオフィスが建立されたわけである。これは、63ビル(5万坪)の約11個の規模だ。この数値は、2001~2009年の年平均供給量83万㎡(25万坪)の2倍を超える。







この記事を読んだ韓国人の反応



・こんなに建物が供給されているのに家賃が下がらないのが面白い



需要・供給の法則を空室が無いと誤魔化して、家賃が下がるのを防いでいるのだろ?早く大家と仲介業者が潰れて欲しい



・空いた事務室は多いが価格はそのまま?まだマスコミが不動産業者利益のため、消費者を騙している?



オフィスビルと雑居ビルのバブル崩壊の次は、一般住宅に波及か?



・早く住宅価格が暴落してください



・新都市が発展すれば、他の場所の家賃は下がるでしょ?



建物を沢山建てれば、賃貸価格が下落するのが証明された。これでマンションも沢山供給されれば、住宅価格が下がるかもしれないね



・現在、空いた事務室も余って、マンションも余っているが、価格は落ちないというのが笑わせる…!!韓国はいつか不動産バブルで経済が亡びることだろう



・空室が沢山出ているなら、早く家賃を下げて下さい



商店街の建物からバブル崩壊が始まる



・事務室---->商店街----->住宅の順で崩壊するだろう



・空室が増えているなら、家賃を下げれば良いだろ



これからが本番だ・・・



・ここは地方だが、需要もあまりないのにマンションはずっと分譲中で、爆弾回し合いみたいに価格は上がり続けている、理解不可能



・オフィスビルに空室が増えると、それだけ失業者も増えていると聞いた事がある



・国が借金の山の上にあり、若者失業率は最悪の水準であり、個人負債は危険水準で、自営業は破産寸前であり、商店街の空室率は歴代最高水準だが、どうして信用等級は上がらないのか?



・車で街を回るだけでも、マンションが沢山有りすぎると感じるよ



・不動産が悪くなるのは経済に悪影響を与えるが、テコ入れし過ぎるのも後で大きな問題が跳ね返ってきそうだ



・戦争が起こったら、首都圏園の人は瞬く間に無一文に成りそう



・賃貸料安くなっていいね。笑



・賃貸料は更に落とすべきだろ、今ですら本当に高過ぎる



・オンライン時代にこんな高い家賃は必要無いと思う




引用元:http://goo.gl/rnn9Dq





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