申込競争率が数百分の一。この様な過剰なニュースを最近頻繁に聞きましたが、現在は、首都圏の一部地域と地方で、未分譲マンションが急激に増えています。

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この9月分譲した京畿道金浦にあるマンション。 申込競争率は1.2対1だったが、契約放棄世代が増え、1200世帯のうち30%以上が未分譲になりました。


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[公認仲介士]
「分譲しても全部カバーできるほどは、需要者がないですね。 駅から遠くて、商圏から遠くて、学校から遠いところの価格は他のところよりもっと高くて…」

金浦には今年、昨年より2.5倍も多い1万6千世代の物量が供給されました。

しかし、訪れる人が減って、未分譲マンションが一ヶ月で7倍以上急増しました。

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大規模な物量が一度に殺到した龍仁と仁川、火星にも売れ残りマンションが続出しています。

全国的にも売れ残りマンションは三ヵ月ぶりに減少から増加傾向に転じました。

問題はまだ残っている供給物量が多いということです。

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先月10万世帯で、歴代最高を記録した分譲物量は今月11万4千世帯に再び記録を更新する見通しです。

[パク・ウォンガプ/国民銀行の不動産首席委員]
「請約競争率が急騰したため、建設業者が市場が良い時に多く供給をしようという考えをしているものと分析されます。」

建設産業研究員は、このような供給過剰に対する負担のために来年の不動産価格の上昇幅が今年の半分程度に減速するものと予想しました。

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この記事を読んだ韓国人の反応



・20年前より人口は大幅に増えず、住宅数は増加したが不動産価格は高騰した。 その時より年俸も大幅に増加しなかった。 (物価引き上げへの考慮しても良い雇用数が減り、失業者増加したことを考慮すれば、平均年俸は減ったかも。)

とにかくその程度の年俸に、住宅価格の負担だけが増えて、私教育費もさらに激しくなって家計負担が増加した。 つまり固定収入に固定支出のみ増加したので、消費が減って内需市場が死ぬのは当然のことだ。 内需が死ねば雇用が出ますか? つまり稼ぐやつらだけ稼いで、中間層は没落していく



人口は減るのに、マンションは雨後の竹の子の様に増えている...、ここは地方であるが、今後老朽アパートが問題に成りそう



・人口の崖の恐ろしさを知らないのか、来年からは高校卒業生より大学定員の方が多く、4年内に400大学のうち200大学が無くなれば、周辺の商圏は粉砕される。 今年は4つの大学が無くなる。住宅価格が何処まで耐えられるか



・バブルは必ず崩壊し、夜明けは必ず来る。それは真理だ



パク・クネが無理やり上げた不動産価格、それが何時まで続くのか



・住宅価格が落ちなければ若者世代は生きていけない。できれば今の三分の一程度まで落ちるべきだ



・庶民にとって供給過剰は良い事だ。不動産価格が暴落してくれなければ彼らは家を買うことが出来ないのだから



・高いからの売れ残りでは



・ソウルは土地が不足しているから、高層マンション建設するのを理解するけど、あんな金浦の片田舎に高層マンションがなぜ必要か?



・本当に不動産バブルがはじける時が来た



・韓国不動産政策が先進国で特に失敗した不動産政策をしている日本は、不動産市場が崩れたのが人口数比102%で崩壊した。韓国は現在104%だ。今でも崩れてもおかしく無い状態なのに、政府が借金による低金利ローン政策を展開しているが、それが韓国経済に大きな爆弾になって戻ってくる



・2018年以降~2019年初めに暴落開始すると、その時安い物件を拾うのが良いかもしれませんが、今はの購入は避けた方が良いと思います。米国利子率を見てください....

利子率が上昇すれば、韓国も利子率上昇させて、融資利息の上がって、名目所得は上がっても実質所得は日増しに減ります。2018年以降、人口の崖が来るので 政府がいつまで住宅価格を支える事は出来ません



マンション価格も両極化時代が来た様だ...ソウル駅勢圏の都心側は上がり続けて、郊外は供給過剰



・いよいよ頂点を取ってもう下がるのか? 下がったら限りも終りも無く下がるのかな~もう修羅場ですね



引用元:http://goo.gl/QjMP7n








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