(ソウル=連合ニュース)オフシーズンによる一時的低下なのか、供給過剰・家計負債管理など悪材による下落の始まりか?

住宅市場が尋常でない。

今月に入り、住宅価格の上昇幅が鈍化して売買物件の問い合わせも減少し始め、供給過剰の懸念が高い地方はもとより、ソウル・首都圏でも住宅価格の下落が現実化されている

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一部のマンション団地で呼び値が下がって売りの物件が増えているが、取引は、以前のようにうまくいかない。
 


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専門家らは、季節的非需要期に入ったうえ、米国の金利引き上げや家計負債の管理策による融資規制強化を控えて住宅市場が当面は萎縮される可能性が大きいと思われる。

◇ソウル・首都圏も価格の下落開始、売り物たまるところも

29日、不動産114の調査によると、先週ソウル蘆原区と冠岳区のマンション価格はそれぞれ0.03%、0.06%下落した。

これらの地域の週間マンション価格が下落したのは、昨年上半期以降今回が初めてだ。

江東区は6千世帯に迫る遁村住公マンション団地が再建築の追加負担金の増加で価格が下がり、2週連続下落傾向だ。

また、江南区と衿川・西大門・龍山・中区など5区は横ばい転換し、残りの上昇した地域も先月に比べて上げ幅が大きく鈍化した。

京畿道でもマンション価格の下落地域が登場した。

九里市の場合2主力0.02%と、京畿地域を合わせ、今年に入って初めて下落傾向を記録した後、先週にも0.03%下落し、2週連続マイナスの変動率を記録した。 銅の校門洞漢城アパート専用71.79平方メートルは2週間前3億2千万ウォンで先週3億1千万ウォンで1千万ウォン下った。

安山市のマンション価格も先週、今年に入って初めて0.02%下落した。

このような雰囲気は実際の取引量の減少に現れている。

ソウル不動産情報広場によると、今月27日現在、11月、ソウルのマンションの取引量(申告日基準)は、計9千281件で、先月(1万1千670件)より減少する見通しだ。

このうち最近、マンションの価格が下落している蘆原区の場合、27日基準916件が取引され、先月に比べて29.4%減り、冠岳区も先月378件から272件で28%減少した。

ソウル・首都圏マンションの価格が落ちてきされたのは、一応住宅市場が季節的非需要期に入った影響が大きい。

しかし今年末、米国の金利引き上げの可能性が高まり、来年中には国内都市銀行の金利が上昇する可能性も排除できない。

特に、来年から家計負債管理策が施行され、融資所得審査が厳しくなって元利金の分割償還対象が増える場合、住宅市場に悪影響を与えるだろうという憂慮が大きくなり、住宅購入を迷う人が増えた。

朴合秀(パク・ハプス)国民銀行明洞スターPBセンターブセント長は「住宅は心理的要因が大きく左右する市場」とし、「融資の強化と無関係な人たちも取引量が減少し、住宅価格が下落すると予想されれば、ひとまず静観して家を買わない」と話した。

地方はもちろん、金浦・坡州(パジュ)・広州(クァンジュ)・龍仁(ヨンイン)など首都圏新規分譲市場で分譲申し込みの定員割れと未契約が増加するなど'警告灯'が灯ったのも住宅市場に悪材料だ。

不動産114ハムヨンジン・リサーチセンター長は「来年、家計負債対策施行を控え、今年末に一時的な取引が発生しうるが、住宅価格の下落に対する懸念でどれほど増加するか未知数」、「むしろ来年、少なくとも1四半期までは、取引の崖が現れる可能性もある」と話した。





この記事を読んだ韓国人の反応




・今はバブルのために過剰に高いんだ。 政府の捏造を中断すると、ゆっくり消える



・これでも不動産価格が落ちないと言う人は何?



・今でも住宅価格がとても高いし、家賃も高くて家の無い人が多い



・最近は職場もいつ首になるか分からず。 未来も不安で、 そして各種の税金、健康保険料、罰金、国民年金、公共料金だけすごく上がって収奪されて、本当に使うお金がない



IMF時は国家が不渡りを出したのだが、今回は家計が倒産する一歩手前だ。 IMF時と比較にならないぞ



景気浮揚策を口実に... 融資を受け、家を買うように煽り韓国は絶望の沼に巻き込まれるだろう



・住宅価格は下げなければ成らない、結婚適齢期の青年達が家を買えずに、少子化の原因に成る



近いうちに一発起こりそうな暴風前夜のような感じ



来年米国の金利1%台の上昇だ。韓国は基準金利2.5%の融資金利5%台に上昇して、3年後には融資金利7%台来るよ。 精神をしっかりしなさい



・どうして今の方がIMFの時より辛いんだ・・



・若者達が不動産を変えなくて、結婚を諦めている人も多いのに、一方で高い家賃を受け取って悠々と暮らしている人がいる・・



・政府介入でずっと高価を維持することはできない



・買う人は全部買ったという言葉が正解です。もう家を買う余裕のある人がいません



バブル崩壊を実感しない人のため...日本を例に、90年東京20坪台のマンション2億が2005年4千万円に、これがバブル崩壊



・尋常では無く、正常だ。 マンション価格は長期の下落傾向に行って半額で止まるだろう



・韓国はすでに長期不況の沼に入った。人口の絶壁による老人福祉、家計負債、李明博、朴槿恵政府で解決すべきだったが、残念だが間に合わなかった



・ベビーブーム時代も過ぎたし、もう、少子化時代に入って、商店街でもなく、住宅、マンションの不動産がいつまでも価格が維持されるという保障がありますか...



この前日本不動産専門家曰く、韓国の不動産の正常価格は現在価格の30%台、つまり70%がバブルだということでしょう。 そしてしばらくかなりの調整が避けられないそうだ



・今売ってもすでに遅れた感がある。 金利上昇すると、融資の利子が元金爆弾になり、無一文になっている



・需要と供給の原則で・・これからは需要は減って供給は増えれば、当然価格は落ちて..



・バブルバブルバブルバブルバブル



引用元:http://goo.gl/IIV2if




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