不動産価格の上昇を主導したソウル江南マンション価格が1年ぶりに下落に転じた。 江東区(カンドング)、蘆原(ノウォン)、冠岳などソウルの一部地域のマンションがマイナスを記録したことに続き、今度は江南まで下落の隊列に合流し、不動産景気減速の兆しがもっと目立った姿だ。 専門家らは「オフシーズンだからである点もあるが、市場が見守る姿勢に転じたのは確かだ」と話す。

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4日、不動産114によると、12月の第一週(11月28日~12月3日)ソウル市江南(カンナム)区のマンション価格が全州に比べて0.01%下落したものと集計された。 横ばいを記録するかと思いきや、下落に転じたのだ。 江南区のマンション価格が下がったのは、昨年11月末(-0.02%)以来初めてだ。



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ソウルで住宅価格が下落に転じている地域は日増しに増えている。 下落傾向を見せていた地域のうち、蘆原(ノウォン)と冠岳は上昇へ反転したが、江東区(-0.05%)は3週連続下落傾向を維持し、道峰区(-0.01%)が新たにマイナスの隊列に合流した。 新都市では山本が全州に比べて0.04%下落した上、景気、仁川(インチョン)地域では、光州市(-0.02%)、儀旺(ウィワン)市(-0.01)も下落を見せた。 韓国鑑定院調査(11月23~30日)でも首都圏をはじめ全国のマンション価格は1週間前より0.05%上昇したが、上昇幅は4週連続減り、今年に入って最も低いの週間上昇率を記録した。

マンション価格下落の理由に、心理的な要因も少なくないというのが専門家の分析だ。 米国の金利引き上げ、住宅融資審査の強化、集団融資検査など不動産市場の悪材料が重なり、投資者たちの間で静観ムードにさしかかっているということだ。

 朴ウォンガプKB国民銀行の不動産首席チーム長は「いったん不動産市場が終息に入ったようだ」、「米国の金利引き上げが現実化して融資規制が強化された場合、不確実性はさらに拡大するもの」と話した。







この記事を読んだ韓国人の反応



韓国経済には、バブル崩壊することだけが残ったようだ。深刻な少子化に、急減する需要、これでは日本の様に1億円が1千万円に急落しそうだ。経済も底で、北朝鮮の様に配給制にして、トウモロコシのおかゆを食べなくて成らない時期も近そうだ



今月12月、米金利上昇で、秋風落ち葉!(2018年まで相次いで引き上げ)



2016年を見ていてください、融資規定が変わり、売れ残りの住宅だんだん増えると、その時からひどく落ちます



・今日もお金を稼ぐために、早朝の空気を吸いながら一生懸命働いているのに、住宅価格が下がった



・住宅価格の下落が避けられない、それなら早く下がって留めをさして欲しい



不動産不敗論を当てにしている奴は、日本を見ろ。 不動産が引き続き上昇したりはしない、いつかは下落する....それが明日か来年か5年後かが問題



・不動産が生きてこそ経済が生きるというパク・クネ政権の発想に庶民が翻弄されるよ



・マンション価格なんて、本当に話にならない金額だ。周囲の地価を抜いて工事費除けば、土地の坪当たり価格はいくらだろう?



・これは良いニュースですね、住宅価格はもっと落ちなくては成りません



一部の江南(カンナム)除外しては下落開始!!!後年からは保証金の下落。人口減少とともに、調整を開始



米国の金利引き上げがすぐ始まりますが・・どうなるのでしょう?



・マンション価格が調整を受けば、中国人たちが買い占めて高騰させるつもりだ



・すべての経済の原理は心理的な側面が強く作用する。 今までの上昇心理が終わったというシグナルと見て取れる事が重要だ。 あちこちで危険信号が来ているのに、依然として知らぬ存ぜぬで一貫する人たちが実にかわいそうだ。 米国の金利引き上げ、史上最大の家計負債家計融資の規制がこれから起こると言うのに



・いつも住宅価格を上に上げようと大騒ぎして、惨敗するとまた大騒ぎで.....



・最近は江南マンションの価格より外の地域のマンション価格が先に動いている



・オンライン不動産サイトでも、急売物件が急売物らしい価格でそろそろ目立っていましたが... まだ金利の引き上げ発表もしなかったが、予想より市場の冷え込みが早いですね。 不動産=心理だから売り物100件を急売物件1件の価格が、実際の取引に冷や水を浴びせる可能性もある


引用元:http://goo.gl/tCaaOO




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