今月、ソウルマンションの売買取引6619件…前月対比70%にもならない

(ソウル=ニュース1)政府の融資規制の強化と米国の基準金利引き上げ、供給過剰の懸念など3大悪材料を会った不動産市場が急激に萎縮している。 既存の住宅取引が大幅に減少して分譲市場の熱気も次第に消えている。

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26日、ソウル不動産情報広場によると、今月24日までソウルのマンション売買取引件数は6619件だった。 先月9995件と比べると、66%に過ぎない。 住宅市場は最盛期の10月(1万1592件)と比較すると、取引量が半分近く減少した。


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伝統的に12月が季節的閑散期なので自然に減少したという意見もある。 しかし、与信審査の強化など、政府が融資規制政策を打ち出したのが決定的な影響を及ぼしたという主張が優勢だ。

投資心理も急激に縮小しているというのが、現場の公認仲介業者代表らの考えだ。 江南区開浦洞K公認仲介業者代表は「売り物はあるが、買うという顧客がほとんどない」、「電話一本かかって来ない日もある」と話した。

1万2000世帯を超える開浦(ゲポ)住公1~4団地と、開浦(ゲポ)市営住宅など開浦地区マンションは今月に入って2件の取り引き申告だけが行われた。 移住が盛んに行われている開浦住公3団地は10月13件・11月8件が取り引きされたが、今月に入ってから「ゼロ(0)」状態を維持している。

マンションだけでなく、多世帯・連立住宅の取引規模も大きく減っている。 ソウル市内の集合マンションは10月5840件、11月5173件が取引されたが、今月に入ってからは24日まで3694件に過ぎない。 この2月2998件を記録して以来、最低水準だ。

今年一年、狂風が吹いていた新規分譲市場も低迷している。 金融決済院の資料を見ると、22~23日1順位請約受付を受けた全国12の事業場の内、全住宅型が1順位で取引を終えたところは4ヵ所に過ぎなかった。

イミユン不動産114の責任研究員は「不動産市場の悪材料が具体的に明らかになり、住宅市場の方向性に対する不安感が急速に広まっている雰囲気」と話した。





この記事を読んだ韓国人の反応




冬が閑散期なの落ちていると? 3月になれば、米国が0.25また上げて、 新規融資は閉ざされるのにどうするんだ?



・もう人口減少と景気不況までくると、本格的に下落波動が起こりそう



・こんなコンクリートの塊が数億、数千万もするなんて狂気の沙汰だ。サウナとか公共の場所に行っても「マンションが幾ら上がった」とかこんな話ばかりだ



正常な不動産価格の流れが起こっていないのだから、こんなバブルが消えない方が不自然だ。これから大暴落が来るのは当然の摂理だ



・結局、政府が乗り出してバブルを作るだけの政策をする国かな? (笑)



・今は不動産の家賃が高すぎて、家を買えない人が多い



・恵みの雨のようなニュースだ。 引き続きの住宅が下がって下さい



・不動産もうバブル崩壊する時になったのだ



これからが本番だ誰でも人員削減のあおりを人生なのに誰が融資が受けて家買うか



・不動産価格が下がれば、住居費の負担が減り、内需が増えて、青年庶民も買える様に成る



・政府が最近発表した「住宅価格の先行指数」が11ポイントも急落した! 来年度住宅価格は暴落だ



・構造調整が確実に来るだろう



うわ、金利が2桁に成ったらどうやって借金を払うんだろう?



・バブルが抜けなければならない、住宅が投機になってはならない



・バブルは電源が切れるようになっている



不動産は、人口増加と所得増加そして不動産所有欲によって値段が騰落することになっているのだが、現在の住宅価格が上がる原因は、政府の不動産誘引策、または人気地域の売り注文の品不足現象によるものだろう



・国もできなかった不動産安定化を米国の金利が解決してくれますね



・春に成ったら売り出される家が溢れそう



核心を見てください.....2018年になると、ベビーブーマーがもう出尽くして~~~本当に不動産は爆弾回しが始まります



・今回の不動産市場の冷え込みは、過度に上昇した市場サイクルによるものではなく、所得の停滞による後続の需要が伴わず、冷えつつあるのだが、ここに融資規制、金利引き上げ、供給過剰、景気低迷まで加わろうとしている



・競売場に人がないというのは大変だ



・2、3年以内にバブル1/3以上落ちそう!!!



・利子上がるのに、誰が家を買うよ!



・バブルが弾ける。 大韓民国家計資産の80%を占める不動産にもバブル崩壊が発生する時になった。 韓国の未来に似ている日本も、バブルがはじけた時、マンション価格が20億円->1億円の20分の1まで落ちた



引用記事:http://goo.gl/ar2zEa




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