龍仁、金浦、つまり京畿南部、北部を問わず首都圏新都市のマンションに、売れ残り物件が出ています
住宅供給過剰はない」これは先週、柳一鎬(ユ・イルホ)経済副首相候補者が言った言葉ですが、 果たしてそうでしょうか。

11月から分譲を開始した京畿道金浦の新しいマンション団地です。 1300世帯を分譲するが、70%だけが分譲となりました。 1200余世帯を分譲したブランドの以外のマンション団地は、分譲率が50%に止まっていました

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来年の入居を控えた近隣の5000世代大型団地は小型坪型で人気を集め、上乗せ金がつくこともあったが、今は沈静化する雰囲気です。

金浦マンションの売れ残り物件は8月の238世帯から10月末、2千世帯余り、8倍を超える水準に増えました。

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京畿道龍仁市の売れ残りは11月、8千余世帯に近接しており、東灘2新都市も最近、分譲率が50%未満に低迷しました。

これらの地域はこれから供給量が増えるうえ、地理的にも近くて需要層が重なるために供給過剰現象が深刻化するだろう、という見通しが出ています

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実際、京畿道では昨年万3千余世帯を分譲したが、今年は二倍をはるかに超える20万2千世帯余りが供給され、その中でも37%が火星や龍仁、金浦に集中されました。

金利の引き上げや融資の審査基準の強化のような不動産市場の悪材料が予定されており、マンションの売れ残り物件は引き続き増えるものと懸念されています。





この記事を読んだ韓国人の反応




幽霊都市誕生の序幕



・供給過剰なのに、住宅価格が、どうして落ちないのか理解できない



・政府は不動産浮揚政策をやめて、まともな住宅需給政策から抜け出せ



売れ残りであっても高くて買えない人生(泣)



・わずか2ヵ月前のバラ色の記事とは完全正反対の記事が最近、洪水のごとく押寄せて出るのね・・



・いや供給過剰であるかどうかが問題ではなく、国民にもうあの物量を受けて購入する能力が無くなったのが深刻な問題だと思う



・金浦住民です。 まず金浦に雇用が余り無いので、ソウルに無条件で通勤しなければならない構造だが、近くてもこれが移動するというのが思ったより大変なんですよ、。朝に漢江路もかなり渋滞します



・供給過剰はまったく何の供給価格過剰だ



ソウルでもないのに33坪が4~5千万円もしてとても高い



・立地が変なところにマンションの乱開発はちょっともうやめてほしい。 このまま行けば、数十年後に首都圏は空いた土地が無くなりそう



・通勤しにくい国にマンションが多くどうすれば良いのか?



コンビニより不動産業者数が4倍も多い国。大韓民国^^



・首都圏周辺、どこへ行ってもマンション森が終わりの見えないほどだ



・供給過剰ではなく、高くて買えないのだろ



・供給過剰だ。マンションのみ集計をするから住宅数が不足して見える錯視現象だよ・・・もう、ソウル、京畿道巻は世帯数対比の住宅数が数年前に120%以上、今は130%近くに成っている



・マンション価格の暴落は必ず来ます。今は始まろうとしている状態。不動産仲介業者らを絶対に信じないでください



・修能試験の受験者が2000年に90万人、今年が63万人ですね。 何の意味だから分かりますか?人口が減少しているのです



引用記事:http://goo.gl/kNkEHT




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