2009年11月19日
長期優良住宅��
新型インフルエンザの猛威が、子供ばかりでなく身近な大人達にも広がっているようです。いよいよ人事では無くなって来ました。予防に努めたいものです。さて、長期優良住宅です。なぜに、法律を作って補助金まで出して、政府が後押しするかというと・・。日本の木造住宅の寿命が、諸外国の住宅に比べ寿命が「非常に短い」からなんです。日本の一般的な住宅は、２０年から２５年程度で、資産価値が０円になるといわれています。長期の住宅ローン払い終えるころには、住宅の価値がただ同然になっている・・。にわかには信じがたい現実です。欧米では、４０年以上はざら。７０年以上も普通に有ります。文化の違いも有ります。古くて上質なものを好む傾向や、物を大事に扱い自ら手入れをする習慣。アメリカの父親が休日に、外壁のペンキを塗ったり芝刈りをしたりと家の手入れをするイメージが強いのも、単に家庭的なだけではなく、資産としての家の価値を維持する為なのかもしれません。
で、日本の場合は、家の価値が低いものですから、誰も中古住宅を買わないし、売ろうにも更地のほうが買い手が付くので、結局家を解体するなんて事になりかねません。悪循環なんですね。もちろん良い家も有りますが、それはほんの一部でしょう。以前までの家の造りでは、価値を見出すことは難しいのが現実です。
そこで、政府が一定の基準を定めました。高い耐震性・高い省エネルギー性・ライフスタイルの変更に対応できる可変性・水廻りの更新やメンテナンスのし易さ・そして計画的なリフォームです。
まず、耐震性。大きな震災に見舞われるたびに、耐震性の法的基準は上がり続けて来ました。現在の基準では、阪神淡路級でも倒壊しない強さになっています。１００年先でも通用するのではないでしょうか。
次に、省エネルギー性です。現在、高気密・高断熱と呼ばれる住宅は、様々な工法により、普及し認知されてきました。そして、その経済性も、オール電化住宅をはじめ多くのユーザーから認められています。長期優良住宅では「次世代省エネ基準」を満たすことが条件となります。
そして、可変性。「家」が変化する？なんて変な話ですが、住む人に合わせて間取りも変化するという「スケルトン・インフィル」の考え方です。これは将来買い手が付いた時に、買い手側にも間取りの自由度が有るということです。これは魅力です。水廻りの更新は将来必ず有るでしょう。それを想定して工事することも大事です。建物の古さって意外と水廻りで感じますから・・。
で、リフォームです。優良住宅なのにリフォーム？と、思われるでしょうが、これが一番大事です。今までの日本の住宅は、ほぼ建てっぱなし。自ら建てた家と共に老いて行く・・。なんていうイメージです。「後は息子の代で何とかするだろう」と考える人が多いのでは無いかと思います。自分が我慢すれば良いものだから、多少の不具合や不便も「なーに、後１０年持てば」と楽観的？に思ってしまうのです。金銭的な事も有るでしょう。長期ローンで精一杯なのにリフォームなんて二の次です。
でも、考えてみてください。老後、広くなりすぎた家を売る、あるいは賃貸する事が一般的な社会になったら・・。メンテナンスの行き届いた家なら高値が付くでしょう。外見は良くても中が腐っていたり、水廻りの更新にお金が掛かるような建物も×ですね。
結局、長期優良住宅とは、せっかくの家を２０年や３０年で使い捨てるのではなく、良いものを永く使い続ける「循環型社会」を作ろうという、政府の狙いが有るんですね。
私は、この考えには賛成です。そんなすぐには変わらないとは思いますが、ぜひ、そんな世の中にして行きたいですね。
2009年11月12日
長期優良住宅始めました。
久方ぶりの更新です。突然ですが、皆さんは長期優良住宅についてご存知でしょうか？政府が進めている「長寿命で、耐震性などの性能も高く、資産価値の高い家」を建てよう！という制度です。良いこと尽くめの様な気がしますが、金銭面や事務手続き等の煩わしさからか、今一つ普及しない法律でした。ところが、今年の春、政府のテコ入れとして、約５０００戸を対象に「100万円の補助金」が出るというおふれが・・。という訳で、今年は春からこの制度に取り組んだおかげで、更新もままなりませんでした。現在進行中ですが、何とか落ち着いたのと、この制度は広く一般に公開する目的もありますので、少しづつ紹介しようと思い、再開した次第です。では、続きを・・。
自分的には、ぜひ挑戦したいと思いましたが、お客さん有っての話。その時に計画中だったお客様何人かに声を掛けた所、なんと！やってみたいと言うお方が！！１００万円の補助金は、申込順なので、絶対にもらえるものではないし、申請も初めてでしたから、認定されない可能性もあります。その事をご理解いただき、ご契約頂きました。ちなみに、工事金額としては、断熱と構造の強化材料代と申請費用・事務手数料をプラスして頂き、それでも補助金が出れば、充分おつりが来ます。これは、当社の構造や断熱がほぼ長期優良に対応していたからです。ですから、この制度を使わなくとも、大差ない家にはなったのですが・・。
また、大事を見て、当初の入居予定を３ヶ月も延長してのスタートです。思い返せば、それは６月末のことでした・・。
2009年07月18日
新築住宅内覧会を開催します。
昨日は、｢太陽光発電｣技術者証の更新の為、講習会に参加してきました。国の後押しも有り、公共施設から一般家庭まで、普及もどんどん進んでくると思います。楽しみですね。さて、e-san川貫で工事中だった、｢H邸｣の内覧会を開催します。19日(日)の一日だけですが、見どころ満載ですので、多くの方のご来場をお待ちしております。
2009年05月14日
伝統行事です。
巷で話題の毛虫騒動も、そろそろ終焉を迎えつつありますが、この夏はいったいどうなることやら・・。ネット環境の無い現場にしばらく居たせいで、さっぱり更新できませんでしたが、e-san川貫でも、2棟目の工事が着工になり、いよいよ忙しくなって参りました。さて、その現在工事中の｢H邸｣にて、5月17日(日)PM3:30より、上棟式、そして「餅まき」が行われます。私らが子供の頃は、楽しみな行事の一つでしたが、最近はめっきり見かけなくなりました。今の子供たちにも体験してもらいたいですね。誰でも自由に参加できますので、お気軽にお出かけ下さい。場所は、｢ローソン川貫店様の後ろ」e-san川貫分譲地内です。
