注文住宅ブログ 大阪京都で注文建築専門の工務店は匠建枚方

匠建枚方は大阪、京都の工務店の中で注文住宅年間建築戸数上位!注文住宅ブログでは注文建築の施工例(2017年WEB内覧会)、基礎工事、上棟、建て替え、リノベーションなどの事例をご紹介しています。注文住宅は人気の工務店にご相談下さい。

カテゴリ: 新築一戸建て


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大阪の注文住宅 和モダンの家F様邸
ひらつーにF様のインタビュー掲載中!

なぜ、今は同じ住宅ばかりなの?


住宅は完成まで、たいへん多くの人手がかかる業種。日本は人件費が高止まりしていて、購入者には見えませんが、建築には人件費が半端なくかかっているんですね。このコストは、住宅商品や建築費用に乗っています。

もし、これが注文住宅だったら? さらに人件費や他の費用が、建築コストに上乗せされます。

注文住宅の価格は、建物が30坪なら、建坪単価が最低60万円くらい。70万以上の会社もたくさんあります。このご時世、この単価の場合、買える人は限られてきます。

また、実収入から税金や社会保険料を引いた、私達の可処分所得は1996年~1999年がピーク。当然、消費支出も減り続け、住宅にかけられるお金も減っているんです。

必然的に、月々の賃貸料にあわせるように、住宅ローンを借り入れた場合、大阪や京都では、一般的に「土地×建物 3000万~3500万円」が購入者の希望価格帯になります。住宅業者からしても、この最多価格ゾーンにあわせなければ、経営が立ち行かないのです。

なので注文建築のような人件費のかかる自由度は捨て、現在では、デザインや間取り、仕様(パーツの構成)を限定した住宅、いわゆる分譲住宅のような「企画住宅が主流」。購入者視点からの弊害は、自由に外観デザインを設計し、間取りをレイアウトできないため、どうしても同じような建物になってしまいます

どの会社の建物も同じ。代わり映えしない。これでは住宅購入者は興味を引かない!

それでは困るので、国の住宅政策、たとえばゼロエネルギー政策などを支援材料にして、「企画住宅+省エネ住宅」「企画住宅+耐震住宅」として、売りに出しているのが現状。省エネ、耐震などの性能面がセールスポイントになっているのです。

でも、でも、最近はどの住宅会社も、省エネ、ゼロエネ、耐震をアピールしていますよね。どこも似たり寄ったり。購入者は、益々頭を悩ますことになります。


匠建枚方は同じ家を建てません!


匠建枚方の魅力は何といっても、お客様思いの建築価格で、何でも自由の注文住宅を建てられること。コストパフォーマンスでも負けません。枚方周辺エリアから「日本の住宅のコスパを底上げする!」。まじめな工務店は本気です。

注文建築専門店、匠建枚方の注文住宅なら、ご予算に応じて、内装や外装、設備機器などをご自分達が選んで構築できます。「省エネ住宅」×「こだわりのマイキッチン」×「住宅雑誌をモデルにしたリビングルーム」。お客様思いの価格で、これ他の会社で可能ですか?

しかも、住宅雑誌を読んで、誰もが一度は羨ましく思い、憧れたことのある、あっ、あの注文住宅って。一軒いっけん、丁寧に建てる匠建枚方の注文住宅。ご友人に胸を張って「新築たてたでー」っていえます。同じ新築でもこの差は大きいのでは・・・。


枚方市周辺エリアの皆さまへ
みなさん、契約を決めるまでに、いろんな会社に訪問されると思います。それって何を目的に住宅会社を探されているのでしょうか? 一言で申し上げると「コスパに優れた会社」ではないのでしょうか。

これ「株式会社 匠建枚方」のことですよね。

コストパフォーマンスに飛び抜けている会社なら、売れているはず。おかげさまで匠建枚方は、建築可能件数ギリギリまで今年も建築させていただきます。

お客様との良好な関係はギネスブック級!
間取り、外観などのデザイン、自由度は無限!

ナショナルブランドなどの商品構成も自由で無限!
省エネ住宅、耐震住宅などニーズに合わせた商品!

注文住宅ならどこにも負けないお客様思いの価格!

この価格で、提案力は群を抜くお客様視点の設計!
注文住宅に精通し、勝ち抜いてきた施工技術職人!

施工をチェックするのは管理スタッフの他、弊社が費用を投じて第三者機関に依頼、品質管理に手抜かりないように、厳しい抜き打ちのチェック体制!


下の外観デザインをご覧いただいてから、まじめな工務店にお早目にお問い合わせ(☎からでもOK 0120-850-515)ください。新築予定の希望のエリアはどちらでしょうか。お知らせください。土地・分譲地(建築用地)もご紹介いたします。こちらが「建築可能エリア」です。


匠建枚方の注文住宅。お客様の外観デザイン作品集はこちら」です。


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WEB内覧会ブログ(外観デザイン集)- 注文住宅の外観スタイル集|思わずうっとりするデザインとは  written by 設計室 廣田


大阪の注文住宅N様邸のご紹介
上棟にてN様ご家族の記念撮影

ご契約までの流れ

HPをご覧のうえ、自宅購入についてのご相談のお問い合わせをいただきました。当初は予算も希望の場所も明確に決まっておらず、「何から相談すればよいのか」といったところからスタートしました。

家族構成、希望の支払、家に関するあらゆる疑問をお伺いし、客観的な視点からN様にとってベストな提案を検討させていただきました。疑問に思われていたところを1つ1つ解消し、場所・予算に合う土地をご紹介。その宅地を気に入っていただき、ご契約に至りました。

気が付けばお問い合わせからご契約まで約1年が経過。その間も他社の物件などを検討されておられましたが、購入を急かす担当者、悩んでいると対応が変わる担当者に不信感を持つこともあったようです。当社の場合は、N様ご家族のペースで検討することができ、職場の同僚の方が以前に当社にて建築されていたことで、より安心していただけたことが、契約の決め手となりました。(営業 北浦)


N様邸の設計について

N様の敷地は、低層住宅の良好な住環境を守るための地域。第一種住居専用地域という用途地域に属しています。12種類ある都市計画法の地域区分の中で最も厳しい規制がかけられている地域です。そのような地域特性がありますので、N様のご要望と様々な法規制とを照らし合わせながらプランニングの決定に向かう必要がありました。

奥様からは、「道路面からのプライバシーを保ちつつ、明るい光を取りれたい」とのご要望。プランニングとして、道路側にLDKを配置し、正面に縦スリットの窓を3つ並べることで、プライバシーを保ちつつ、明るい光を取り入れる計画としました。また、2階の寝室にもLDKと同じ縦スリットの窓を3つ同じ位置に並べることで、外観の意匠性にも配慮しています。

2階のバルコニーで毎日洗濯するため、2階までの家事動線を特に気にされており、バルコニーは直接ホールから出入りできるようにしました。そのバルコニーは屋根付きのバルコニーとし、出入口の前には室内用物干しを設置し、雨の日も安心して洗濯物が干せるようにされました。

洗面室にはリネン庫を設け、階段に近接して配置することで、1階の家事動線も効率良く計画。内装はパナソニックの新商品【クラフトレーベル】を取り入れ、全体的にナチュラルなイメージに。

外観は段違いの片流れ屋根で、建物正面はホワイトとブラックのツートン。窓のサッシはブラックで統一し、外観のアクセントに。それではN様邸の基礎工事から上棟までの流れをご紹介します。


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大阪の注文住宅 N様邸のご紹介

S様邸の上棟|プライベート空間を充実させたナチュラルハウス白地の背景

N様邸の上棟|ライフスタイルに合わせて居心地の良い住まいに」へ移動します。


N様邸の基礎工事

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基礎着工当日いよいよN様の住まいづくりの工事が始まります改良工事が不要と判定が出ましたので、建物の基礎を作る土台作りの掘り方という作業からスタートします

掘り方を終えるとN様からお預かりした鎮め物を宅地の中央付近に納めさせていただきました この鎮め物は、土地の守護、建物の基礎が盤石になることを祈願していただいたものです。

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掘り方のあとは、砕石を敷いて転圧さらに「防湿シート」を敷いて、地盤からの湿気を防いだ上に、捨てコンを打設しています

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つづいては配筋工事

鉄筋を一定の間隔で配置し、結束線で固定していきます。このときに、後から打設するコンクリートの重みで鉄筋が下ってしまわぬように、サイコロ(スペーサー)を鉄筋と捨てコンの間にはさんでいきます

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配筋工事→ベースコンクリートの打設が終わったら、さらに立ち上がりの型枠を組み、アンカーボルトやホールダウン金物をセットします これらは土台や柱と基礎を緊結させる大切な金物です。できる限り土台の中心に位置するように金物を真っ直ぐ固定します

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コンクリートを打設したあとは、急激な乾燥防止と雨天対策のため、ビニールで養生して、コンクリートが固まるまで休ませますアンカーボルトやホールダウン金物も、垂直施工されているので、しっかりとした基礎が出来上がりそうですね

N様邸の上棟工事

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基礎が完成すると、棟梁(大工さん)の土台敷きが始まりますN様の棟梁は朝元棟梁です。写真では高性能の断熱材【アクリアUボードピンレス】を、土台と大引きの間に充填しているところですこの断熱材施工後に床合板を貼っていきます

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床合板もきれいに張り終わりました。土台や大引きに、しっかり釘で固定していきます これで上棟に向けての準備は万端です

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上棟日当日。朝礼で朝元棟梁が指揮して安全対策等、徹底した意思統一の確認を行います朝礼後はいよいよ上棟が始まります

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当日は天候にも恵まれ、絶好の上棟日和となりました1階の柱を建てる作業から進行していきます

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2階の床を支える梁は、クレーン車で吊り上げます柱に“ほぞ(=凸部分)” 梁に“ほぞ穴(=凹部分)”の加工がされており、きれいに納まる位置に大工さんが合図、クレーン車のアームを誘導します

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作業は順調に進み、2階の床梁まで組み終えましたこの上に1階と同様に床合板を敷いていきます

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1階では朝元棟梁が柱・梁を施工後、水平・垂直の調整を慎重に行っていますこの作業は各階で行います。水平・垂直確認後、仮筋違いでブレないよう柱と梁を固定します

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2階の床合板もきれいに敷き終わり、午前中の作業は終了です棟梁の皆さん、朝早くからお疲れ様です午後からもよろしくお願いします

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午後からも再度朝元棟梁から安全対策等、徹底した意思統一の確認を行います横にいる大盛棟梁も気合い十分なのが伝わってきます午後からの作業も期待してます

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作業も着々と進み、2階の梁が組み終わり、屋根工事まで進行しました屋根の下地となる小屋梁・垂木がきれいに施工されました。あとは垂木の上に野地板を施工して建物の躯体は完成です

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作業も終盤垂木の上に野地板が張られました。屋根の下地とのあいだは小屋裏換気(棟換気)をする「通気スペーサー」を施工。通気層をつくり、軒下から入った空気を屋根の尾根から換気する役割がありますN様の屋根は左右に流れる段違いの片流れ屋根です


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野地板の施工後、アスファルトルーフィング(屋根防水シート)を施工ルーフィングは下から貼りはじめ、その上に適正な重ね幅をとり貼り重ねていくことで、万一の雨の吹き込みや水漏れがないようにしています。この上に屋根材も施工するため、2重の防水対策となっています

最後に外周部も雨などによる水漏れを防ぐためにブルーシートで覆います。ここまでが1日の上棟流れになります。現場の皆様、お疲れ様でした

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上棟後日、N様と朝元棟梁とのお顔合わせをさせていただきましたお顔合わせでは、「お酒・米・塩で建物の四隅をお清め」という儀式も行います。S君の四方清めをお兄ちゃんのS君が温かく見守ってくれています

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最後にみんなで記念撮影左からN様ご家族、朝元棟梁、金子監督です

N様、上棟おめでとうございます。打ち合わせの方も順調に進み、現在はクロスを検討中。たくさんある中から部屋の雰囲気に合わせて、何度も試行錯誤されておりますクロスが決まるとあとは外構を残すのみですね完成をスタッフ一同楽しみにしております


WEB内覧会ブログ(上棟)」- 「N様邸の上棟|ライフスタイルに合わせて居心地の良い住まいに」(This blog written by 建築士 森井)


大阪の注文住宅S様邸のご紹介
地鎮祭にて記念撮影

ご契約までの流れ

HPからお問い合わせをいただき、モデルハウスをご案内いたしました。お聞きすると、他に自由設計の住宅会社と商談をされており、そちら様と比べて、当社のモデルハウスの間取りや動線、配色などが強く印象に残ったようにおっしゃっていました。

重ねて、当社の建築に対する取り組みをご説明し、共感していただきましたので土地を探すことになりました。

お子様の幼稚園エリア内というご希望でしたが、まもなく条件にあう物件が見つかるも、先に申し込みが入ってしまい見送ることに。

ですが、しばらくして、今回ご紹介する宅地が売りに出され、気に入られましたので土地の売買契約~建物の請負契約を取り交わせさせて頂きました。(営業 ワタナベ)


S様邸の設計について

S様の敷地は約35坪。西側が道路に面していて、南側には隣地の建物があります。
「道路面の窓をカーテンで遮る生活より、外を気にせずプライベート空間を確保し、のびのび生活したい!」。東南側には建物がなく敷地に光がそそくので、裏側にウッドデッキを作り開放的に。

また「一番長く過ごすLDKを明るくしたい!」とのことで、南側に階段室と一体の吹き抜けをご提案しました。

利便性や家事動線も重視。玄関にシューズクロークを設け、帰宅時、すぐに汚れを落とせるように、カウンター手洗いを設置。これはトイレの手洗いも兼ねています。

キッチンには造作カップボードとミセスカウンター。洗面室はキッチンからもリビングからも直接移動できるよう配置しました。

キッチンに立つと、リビングも和室も一望でき、階段への動線もスムーズ。お洗濯を干すバルコニーは、階段を上がってすぐに廊下から出入りできるよう計画しています。

2階のホールにもカウンタータイプの洗面台を設置。寝室には3.5帖のウォークインクローゼット。理想を追求したS様邸、新居での心地いい生活はもうすぐ。地鎮祭~上棟までをご紹介いたします。


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大阪の注文住宅 S様邸のご紹介

S様邸の上棟|プライベート空間を充実させたナチュラルハウス白地の背景

S様邸の上棟|プライベート空間を充実させたナチュラルハウス」へ移動します。


S様邸の地鎮祭

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基礎工事を始める前に、地鎮祭を執りおこないました。この日は真夏の晴天、K君が水分補給中。汗びっしょりになりながら、頑張ってくれましたよ

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ご主人による「穿初(うがちぞめ)の儀」。土地の神様に工事の開始を奉告します。


地鎮(じちん)
斎鎌(いみかま)を使った刈初(かりそめ)、斎鋤(いみすき)を使った穿初(うがちぞめ)、斎鍬(いみくわ)を使った鍬入(くわいれ)等が行われる。設計・施工・建主に振り分ける事が多い。鍬入の儀とも言う。

-地鎮祭-
地鎮祭(じちんさい、とこしずめのまつり)とは、土木工事や建築などで工事を始める前に行う、その土地の神(氏神)を鎮め、土地を利用させてもらうことの許しを得る。これには神式と仏式がある。一般には神を祀って工事の無事を祈る儀式と認識されており、安全祈願祭と呼ばれることもある。鎮地祭、土祭り、地祭り、地祝いとも言う。 (地鎮祭、流れの説明はウィキペディアから)

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ご主人が玉串を奉奠されています。

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つづいて、奥さまが玉串を捧げられました。

玉串(たましいのくしという意味だそうです)を神前に捧げて拝礼することを玉串奉奠(たまぐしほうでん)といいます。玉串とは、榊に紙垂(しで)を飾り立てたもの(昔は木綿が使われていました)で、紙垂とは紙で作ったジグザグの吹き流しのことを言います。(初めに、ご主人が玉串を神前に捧げます。工事の安全と家族の繁栄を願い真心を込めてお祈りをされました。)

玉串の意味について(出典:神社本庁)
玉串は神前にお供えするものとして、米・酒・魚・野菜・果物・塩・水等の神饌と同様の意味があると考えられています。しかし、神饌(しんせん=神に供える飲食物の総称[匠建枚方が加筆])と異なる点は、玉串拝礼という形で自らの気持ちをこめて供え、お参りをするということです。勿論、神饌も注意して選び、心をこめてお供えをしますが、玉串は祭典の中で捧げて拝礼することから、格別な意味を有するものであることが分かります。

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片埜神社のご神職様がお神酒を頂戴する意味を熱くご説明。このあと、神様に捧げた、神聖なお神酒をいただき、工事の安全と家内安全を願います。

Kくんも神職様のお話をお利口に聞いていますね。

S様、地鎮祭おめでとうございます
S様、地鎮祭おめでとうございます そして暑い中お疲れ様でした

S様邸の基礎工事

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捨てコンクリート(捨てコンとも言われる)は、基礎や型枠の墨出し、型枠・鉄筋の受け台としての用途があります

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ピンコロ(サイコロともいう)は、鉄筋と地面との間に適正なかぶり厚を確保するためのスペーサーを置いて、適正なコンクリートかぶり厚さ(=鉄筋廻りのコンクリート厚さ)を確保します

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基礎が仕上がりました

S様邸の上棟工事

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土台を敷き終えました

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高性能断熱材のアクリアUボードピンレスを充填したあとは、構造用合板を施工。土台や大引きに、しっかり固定します

構造用合板・・・構造用合板を使って耐力壁や耐力床を作ることにより、耐震性・耐風性を飛躍的に高めることができる。また、副次的な効果として、気密性や防音性を高めることができる。

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1階の床を張り終えました

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上棟当日 豊永棟梁の掛け声のもとグループの大工さんが息を合わせ材木を組み上げていきます

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1階の柱と梁が組まれました。水平垂直を確認し、「屋起こし」という器具を使いながら鉛直方向(重力の方向)に柱を修正、仮筋違いを打って行きます


屋起こしナンバーワン極より

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2階の床合板まで完了。今年の夏は猛暑、ここでホッと一呼吸

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作業は進行し、屋根まで順調に組まれました。この板は、屋根の下地の野地板という部材です。この上にルーフィングを張り防水します

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S様邸の屋根は正面と裏面に流れる段違いの片流れ屋根。ネイビーがメインのモダンな外観になります

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丁寧な仕事をされる、豊永棟梁からお清めします

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上棟2日後のS様の休日にお越しいただきました
いつも元気いっぱいのK君を見守る温かいご主人です

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「フワッと優しい笑顔」でいつも家づくりに真剣に取り組まれる奥さまと、おもちゃで遊ぶことが大好きなK君が一緒にお清めいたしました

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S様ご家族と豊永棟梁と一緒に記念撮影

S様上棟おめでとうございます
工事は進み、現在は壁紙を検討されています。内装のさまざまな決め事は奥さまの担当。センスが輝いています というか、ご主人は奥さまに任せられています。でも、和室はご主人がビシッと決められました。

仲むつまじいS様ご家族スタッフ一同、完成まで頑張ります。そして、ご入居後もよろしくお願い致します



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大阪の注文住宅N様邸のご紹介
地鎮祭で記念撮影

ご契約までの流れ

HPをご覧のうえ、約1年前にモデルハウスへお越しくださいました。
職場の同僚の方が匠建枚方で建築して頂いており、当社や注文住宅の魅力を聞いておられたようです。その時点ではタイミングがあわなかったようですが、今回1年ほど経過したところで別のモデルハウスをご案内。建築用地のご紹介もさせて頂くことになりました。

エリア限定という条件で土地物件を何件かご紹介しているなかで、条件にあいそうな宅地を発見。予想していた面積よりも広く「見積もり内に収まるか心配」されましたが、駐車スペースを造る擁壁工事費も含め再度資金計画をおこなったところ、予算内に落ち着き安堵。

「希望のエリア、予定よりも広い土地、しかも計画予算内」。これらの条件に満足されましたので、土地の売買契約から建物の請負契約を結ぶことになりました。(営業 北浦)


N様邸の設計について

古家の付いた土地を購入されました。
その宅地は約60坪で高台の敷地。道路からの高低差は2m近くあります。現況は、道路面に石積みで土留めが施された和風の家ですが、駐車場がありません。N様邸の新築プランは、石積みを解体し土留めの擁壁と階段を施工する計画からスタート。擁壁で囲まれた2台分の駐車場を設けその横に階段を設置します。

N様からは「これが理想」ということで、1階の間取りのイメージスケッチをご提出いただき、そこからプランを膨らませていきました。プライベート空間の確保がご希望でしたので、LDKと洋室で囲む中庭を計画。コの字型の間取りです。キッチンやリビングはもちろん中庭や洋室から、Hちゃんがどこで遊んでいても目配りできるレイアウトになります。

洗面室、階段の配置に家事動線も苦慮されましたが、キッチンの近くに落ち着きました。シューズクローク・土間収納・リビングや2階ホールの物入れ・寝室の大型ウォークインクローゼットと収納も充実。また、機能面では太陽光発電パネルとエネファームを組み合わせた「W発電システム」を採用されています。

そんなN様邸の地鎮祭から上棟までをご紹介いたします。


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大阪の注文住宅 N様邸のご紹介

N様邸の上棟と駐車場の擁壁工事|中庭のあるモダンハウス白地の背景

N様邸の上棟と駐車場の擁壁工事|中庭のあるモダンハウス」へ移動します。


駐車場の擁壁工事

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大きな石積みの高台に建つ古家。駐車場がないため、石積みをほぼ解体して擁壁を造ります

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既存住宅を解体して残材や石積みを処理。ここから駐車場の擁壁工事に取り掛かります

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ガレージスペースの土を掘削

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地盤調査の結果、改良工事が必要との判定。
道路との高低差もあるため、建物の荷重を杭で支持する柱状改良工事を行いました

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改良工事が完了したあと整地、建物が建つ敷地は更地に

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駐車スペース(ガレージ)の擁壁工事がスタート ベースの下地コンクリートの打設が終わり、鉄筋を組む準備が完了

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ダブルで配筋の鉄筋を組んでいます

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ベースコンクリートを打設。強固になるまで養生し乾燥させます

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擁壁の型枠を組んでいきます

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型枠をしっかり固定し、その中にコンクリートを打設します

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数日後、型枠を外すと頑強な擁壁が現れました
所々に開いている穴は、敷地に吸収された水分を抜く“水抜き穴”です

N様邸の地鎮祭

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地鎮祭。やっとこの日が来ました

ふつうの流れですと、古家を解体して整地した後は地鎮祭に移行します。N様邸は高台。足場がないと敷地に上がってもらえません そのため、先に擁壁の工事をおこない足場を作る必要がありました。ようやく晴れてこの日を迎えることができたのです

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Hちゃんが風邪をひいてお熱が出たため、奥様と一緒に帰宅 (Hちゃんは後日、元気な姿を私たちの前に見せてくれましたよ )

ご主人が家族みんなの願いをこめ祈願されました 

N様邸の基礎工事

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基礎工事着工。まずはベースコンクリートを施工。

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中央の凹んだ部分が中庭になります

N様邸の上棟工事

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土台敷き。出来上がった基礎の上に基礎パッキン➡桧の土台を設置します。

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小谷棟梁指揮のもと、いよいよ上棟

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2階の屋根形状が見えてきました。

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段違いの片流れ屋根。外壁下地の構造用ハイベストウッドを張り、上棟当日に出来る限りの雨対策を行います

構造用ハイベストウッドは、耐力面材として重要なせん断強さが構造用合板の約2倍。壁倍率(壁の強さ)木造軸組工法で2.5倍~4.0倍です

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屋根に防水シートを施工。この南側の屋根に太陽光パネルを設置します

外部周りは構造用ハイベストウッドを張れる範囲まで施工し、ブルーシートで養生します。これで雨対策終了

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小谷棟梁のさわやかスマイル
いつも丁寧なお仕事ありがとうございます

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ご主人のお休みの日、上棟式にお越しくださいました。打ち合わせ中もHちゃんのあいてをして配慮くださる優しいご主人

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奥様とHちゃん 奥様はご家族に愛情をたっぷりそそいでいらっしゃいます いつも楽しいお打合せありがとうございます。お二人ともかわいい笑顔です

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チョコレートだ~い好きなHちゃん今日もか~わいい💛

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みんなで記念撮影左から小谷棟梁、N様ご家族、新田監督です。
上棟おめでとうございます

この日のお顔合わせ後、クロスのお打合せをさせていただきました。
その時に・・・
当社で建築いただいた職場の同僚の方から「(担当した棟梁の)小谷さんはとても丁寧。それに親切で良かった」と会社で聞いておられたそうです。

そして今回・・・N様のお顔合わせ当日、現地で小谷棟梁をスタッフに紹介されびっくり「自分たちの担当も小谷さん。イェーイ」。同じ大工さんで嬉しかったとおっしゃっていました

このように、大工さんをはじめ職人の方々、関係各社、匠建枚方のスタッフが全力を挙げ1棟の家が仕上がります 完成まで頑張ります。N様、よろしくお願いいたします


WEB内覧会ブログ(上棟)」- 「N様邸の上棟と駐車場の擁壁工事|中庭のあるモダンハウス」(This blog written by 建築士 廣田)


大阪の注文住宅O様邸のご紹介
上棟にて

ご契約までの流れ

HPをご覧いただきモデルハウスにお越し下さいました。
お住まいが、駅近で商業施設等が充実している、便利な地域。「生活環境を変えずに一戸建てへ住み替えたい」とのご希望。タイミングよく協力不動産業者さんから、ご要望に沿う情報提供があり、物件のご案内をしたところ・・・。その日の見学後に土地の確認に行かれ、すぐに、立地・広さ・環境など、O様の希望条件に合うというお返事をいただきました。

それからは、当社の建築商品の詳しい説明や資金計画等を経て、土地の売買契約と建築請負契約を結ぶことになりました。(営業部 石田)


O様邸の設計について

O様邸は、3階建てのビルトインガレージ付き。ガレージはステップワゴンの大型車を収納できるスペースを確保。雨の日には自転車もしまえるスペースもあります。

建物はO様のご要望で、建蔽率(敷地に対して建物の建てれる割合)ギリギリまで大きくしました。アプローチは正面とガレージからの2Way動線。ガレージの上部はバルコニーがあり、雨に濡れずに移動できます。また、太陽光とエネファームのW発電を採用さています。

1階は寝室8帖とご夫婦別々の収納を設けました。玄関周りは収納力豊富なSICと造作の手洗いを計画し、ホールにも直接上がれるように。階段とトイレは「少しでも広くしたい」というご要望を取り入れ、メーターモジュールで計画しました。

2階は17帖のリビングと続き間として利用する洋室6帖を配置。洋室は仏間やピアノを置かれますので、多様に使えるように計画しました。

ダイニングはテーブルとは別に造作のPCカウンターを設け、キッチン周りにはカワジュンのキッチンアクセサリーを取り入れ充実した空間に仕上げています。洗面室はホールとLDKから出入りできる2Way動線を計画し、洗面と脱衣のスペースを分けれるように。階段・トイレも1階と同様にメーターモジュールで計画し、階段の高さを活かして収納スペースを確保しています。

3階はお子様のお部屋6帖と収納+造作本棚を2部屋ご計画。バルコニーは各部屋から出入りでき、ホールにはファミリークロークを配置し、家族共有で使用できるように計画しました。

外観は『牧野本町のモデルハウスのようなキューブ型のイメージ』を再現するため、スタイリッシュな仕上がりが可能になる、ガルバリウム鋼板をご提案。

配色はモノトーンで、ホワイトをベースにブラックをアクセントとして使用。窓は縦長のスリット窓を多数取り入れ、よりスタイリッシュな外観に。パワーボードも全てデザインパネルとし、重厚感のある仕上がになります。その外観は思いを込められたご主人様の力作となっています。


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大阪の注文住宅 O様邸のご紹介

O様邸の上棟|キューブ型でスタイリッシュなW発電の家白地の背景

O様邸の上棟|キューブ型のスタイリッシュなW発電の家」へ移動します。


O様邸の基礎工事

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確認申請も受理され、いよいよ工事着工スタートです

まずは古家の解体作業から始まります。お隣の家や車が汚れないように工事前にきちんと養生させていただいています 建物が完成するまでの期間は長いですが、解体は30坪のお住まいであれば1週間ほどで終了します

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O様からお預かりしました鎮め物を宅地の中央付近に納めさせていただきましたこの鎮め物は、土地の守護、建物が盤石になることを祈願していただいたものです

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O様邸は地盤調査の結果、地盤改良が不要な土地ということで、早速「掘り方」の方から基礎工事をスタート  まずは基礎を作るために地盤を掘削する作業のことをいいます。写真はちょうど掘り方を終えたところです

掘り方のあとは砕石を敷き、その上に「防湿シート」を敷きます。この防湿シートを敷くことで地盤からの湿気をシャットアウトします 続いて防湿シートの上に捨てコンクリートを打設、配筋の順に行います

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こちらは配筋の様子

鉄筋を一定の間隔で配置し、結束線で固定していきますこのときに、後から打設するコンクリートの重みで鉄筋が下ってしまわぬように、サイコロ(スペーサー)を鉄筋と捨てコンの間にはさんでいきます。このサイコロはかぶり厚さを均一にするための支えです

鉄筋コンクリートの基礎では、鉄筋を覆うコンクリートの厚みに規定があります。これが「かぶり厚さ」と呼ばれるもので、土に接する底盤は6㎝と定められています

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捨てコンを打設したあと、鉄筋を配筋しますが、鉄筋の下には鉄筋を受け止める『6㎝角の「サイコロ」と呼ばれるコンクリート片』を1m以内の間隔で配置します この「サイコロ」は、下に打ってすでに固まっている、捨てコンクリートで支えられ、沈みこまないことによって、基礎全体で正確な「かぶり厚さ」が確保されるようになります

このあと、第三者機関(瑕疵担保保険)の担当者による配筋検査が行われます 配筋のピッチや組み方、定着長さなど図面と照合し厳しくチェック。配筋検査に合格したら(匠建枚方はこれまで全て合格)基礎本体のコンクリートを打設する運びとなります

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ベースコンクリートの打設が終わりました打設後に水平器で地面に対して基礎が水平かどうか確認しています。さらに立ち上がりの型枠を組み、アンカーボルトやホールダウン金物をセットします。 これらは土台や柱と基礎を緊結させる大切な金物です できる限り土台の中心に位置するように金物を真っ直ぐ固定します

基礎工事が完了すれば、大工さんによる土台敷きです

O様邸の上棟工事

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いよいよ住いづくりのメインである大工さん(棟梁)の手による土台敷きが始まります O様邸の棟梁は、高橋棟梁です 土台づくりの手順として、まずJotoテクノの基礎パッキンを施工し、その上に土台を敷き、床を支える大引きや鋼製束も設置していきます

 Jotoテクノの基礎パッキン
『Jotoキソパッキング工法』による床下全周換気は、従来工法に比べ1.5~2倍の換気性能を実現。土台の腐れを防ぎシロアリを寄せ付けにくい環境づくりに貢献します

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写真を見ていただいてもわかりますように、しっかりと基礎の上に土台が敷かれ、束は、お住まい頂いてからでも調整可能な鋼製束で支えています

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大きな荷重のかかる柱部分には土台プレートを取付け、土台への、のめり込みを軽減します ここは車庫の耐力壁となる部分で2階及び3階の荷重がかかる部分になります。完成してからは見られない部分もひとつひとつ丁寧に施工することで、丈夫な家がつくれるというわけです

土台を組み終われば、高性能断熱材のアクリアUボードピンレスを充填し、24mmの構造用合板を施工土台や大引きに、しっかり釘で固定します

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上棟当日 天候にも恵まれ、絶好の上棟日和となりました 安全対策と注意事項について、 高橋棟梁をはじめ、クレーンのオペレーター、ガードマンなど当日作業に関わる全員で確認の後、上棟作業はスタート

高橋棟梁を中心に着々と作業が進行。棟梁と木材業者さんと、弊社の工事監督と事前に打ち合わせして木材の加工をしているため、柱・梁・屋根の下地施工までを上棟日の1日で行うことができます

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2階の床を支える梁は、クレーン車で吊り上げます。柱に“ほぞ(=凸部分)” 梁に“ほぞ穴(=凹部分)”の加工がされており、きれいに納まる位置に大工さんが合図、クレーン車のアームを誘導します

このクレーン車のオペレーター⇔大工さんとのやり取りも決まった合図がきちんとあって、「玉掛け技能講習」を受けた資格取得者が行ってますこの玉掛けの資格者は現場に2人以上配置しなければなりません。大工さんはもちろんのこと、匠建枚方の現場監督も玉掛けの資格を取得しているので安心して現場を任せられますね

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1階では高橋棟梁が慎重に水平垂直を確認しています  これは柱が垂直に建っているかどうか【下げ振り】と呼ばれる道具で確認をしているところこの作業を何度も行わないと家はまっすぐ建たないので、非常に重要な確認作業です

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2階の床を支える梁が組まれました

梁は羽子板ボルト(補強金物)でしっかり固定します。羽子板ボルトは地震時や台風時などに梁がはずれて脱落するのを防ぐ重要な補強金物です その他の梁にも取り付けられます。スムーズに取り付けられるよう、大工さんが定位置に配っているんです。チームワークよく作業を進めるポイントですね

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2階の床が組み終わりました1 階の作業と同じように床を組んだ後は、柱→梁の順に組み上げていきます。上棟前の事前打合せにより、作業工程も予定通り進められています

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2階部分も終了し、いよいよ工事も終盤です

小屋梁・垂木の施工を終えると、屋根の形がだんだんと見えてきます O様は、四角いフォルムのカッコイイお家がご希望 そのため、緩やかな勾配で屋根が施工できる「ガルバリウム鋼板」をご提案させていただきました。あとは垂木の上に野地板を施工して建物の躯体は完成です

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野地板の下には棟換気をする「通気スペーサー」が施工されます こちらは、垂木の上から打ち付けている野地板の裏に、垂木の厚みくらいの通気層をつくり、軒下から入った空気を屋根の尾根から換気する役割があります。

屋根を組み始めると建物の全景が見えてきます建物の全景が見えてくる瞬間は、何度見ても感動します

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野地板が綺麗に張り終わりました ここからは屋根屋さんにバトンタッチし、アスファルト防水シートを張り合わせます。これで防水対策はバッチリです 最後に外周部も雨などによる水漏れを防ぐためにブルーシートで覆います。ここまでが1日の上棟流れになります 現場の皆様、お疲れ様でした

後日、O様と高橋棟梁とのお顔合わせをさせていただきましたので、その様子もご紹介させていただきます

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上棟後、休日にO様と高橋棟梁とのお顔合わせと、四方清め(建物の隅に、お酒・米・塩をまく)をしていただきましたいつも和やかなご主人様と奥様、毎回楽しいお打ち合わせありがとうございます


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四方清め後、まずはO様ご夫婦の記念撮影 

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O様と高橋棟梁・現場監督の金子で記念撮影 

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つづいてO様と高橋棟梁・営業の石田とで記念撮影 O様にとって思い出に残る一日となりましたね 工事の方も順調におり、建物の完成がとても楽しみですねO様、上棟おめでとうございますこれからもよろしくお願い致します


WEB内覧会ブログ(上棟)」- 「O様邸の上棟|キューブ型のスタイリッシュなW発電の家」(This blog written by 建築士 森井)

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