【土地譲渡益に係る１，０００万円の特別控除】

個人または法人が、２００９年１月１日から
２０１０年１２月３１日までの間に国内にある
土地等を取得し、長期保有（所有期間５年超）
した後に譲渡した場合、当該譲渡に係る
譲渡所得の金額から１，０００万円を控除する
ことができる制度が創設されます。


そもそもなんですが・・・
譲渡所得税ってご存知でしょうか？

譲渡所得税とは、
不動産の譲渡益（売却の際のもうけ）に
対して課税される所得税及び住民税のことです。

つまり不動産を売った時の税金です。

不動産譲渡は所有期間5年超の長期譲渡
（税率：所得税１５％＋住民税５％）と、
所有期間5年以下の短期譲渡
（税率：所得税３０％＋住民税９％）に分けられます。

ただし所有期間が10年超の居住用不動産を
売却した場合、6000万円以下の部分の譲渡所得の税率は、
14％（所得税＋住民税）に軽減されます。

所有期間は、実際に不動産を譲渡した日ではなく、
「譲渡した年の1月1日現在」で計算されます。

もっとも居住用不動産の譲渡には、
3000万円の特別控除があるので、
3000万円を超える売却益がなければ
実際には課税されません。


長々とややこしい話をしましたが・・・
簡単に言うと

たとえば　
今年３，０００万円の不動産を購入して
５年以上居住用として利用後、
景気が良くなって　４，０００万円で売却した場合
本来は４，０００万円−３，０００万円＝１，０００万円に
対して税金がかかるけど
その１，０００万円も控除されるので
税金がかからないってことです。

あっ・・、これは
１，０００万円特別控除と３，０００万円特別控除が
併用できる場合です。
・・・そのへん　まだ不明確ですね

とにかく所有期間５年超えか　５年以下で税率が
大きく変わってきますのでご注意を
（居住用で５年で手放すって、よっぽどの理由がない限りありませんかね・・・）



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