土・日・月

この三日間は勝負です。

かなりのスケジュールが入っており、ここをきっちり頑張らないと！。


さて、今日は時間の合間に年賀状の作成を行いました。

出たり入ったりだったので作業が進まず、再開してもどこまでやったのかも解らなくなったりして大変でした。

そしてようやく完成！！

年賀状作成は４回目になります。

毎年、隠し文字を解らないように入れており、今年もここが一番大変でした。

カレンダー配布も始まり、いよいよ１２月に突入となります。

さあ、ここからの瞬く間に過ぎる半年。

毎年、ここから成長が見えてくるので、新規スタッフの谷口、小室の飛躍に期待したいです。もちろん僕も先頭に立って頑張らないと！。  

月末の契約。

今月も早いものでもう月末です。

今月は、全体的に１０月に集中しすぎてかなり少ない動きでした。

土曜日は静かだなあと思えば日曜日に集中したり、その逆もあったりと、とにかく落ち着きが無い１ヶ月でした。

これは月末にも表れており、月末は一気に重なりました。土曜日、日曜日で８件。

さらに月曜日に決済と設計契約２件。

２８，２９，３０日で合計１３件もの契約が続きます。＋賃貸は契約件数分のオーナー契約もあるので・・・・終わるのかなあ・・月内に。

上手く分散して欲しいものですが、毎回思ったようにはいかないものです。

１２月に入れば他の月とは比較できないくらい早く時が過ぎていくのでスケジュールをきちんと建ててこなしていきたいです。

と考えれば１１月は少し考える時間もあったし良い時間だったかなあ。  

よっしゃー！

あまり大きな波も無いまま終わるのかなあと思い始めた１１月。

３連休の最終日に山場が待っていました。

今年の傾向であるいきなり忙しくなる・・というのが今日で。

いやー疲れました。

もう少し分散してくれて方がこちらももっと動けるのになあ・・・

一人で４回線電話受けてました。

もうどの保留なんだかわかならくなる始末。

内見も複数の内見が入る物件にスタッフを飛ばしそこで複数の案内。

いやー感覚が研ぎ澄まされる感じです。瞬間、瞬間の判断、先を考えて案内順、それぞれの配置。

仕事しているなあーと充実感ある一日でした。  

収益併用型住宅

今日は、収益併用型住宅プランでの第１回打ち合わせがありました。

前回検討していた土地が駄目になり、別物件を探していたところに前回以上の好立地が出てきたのでこれもご縁ですね。

この立地を活かすためにチーム一同力を入れて頑張ります。

現在はアパートオンリー型が主流ですが、今後プランの充実によってはパターンが増えてくるのではないでしょうか？

いやー本当に土地が活発に動いてきました。  

思わぬ空き予定。

ある物件の契約がようやく無事完了したと思いきや一部屋空き予定が出ました。

ご都合により実家に帰られると言う事なので仕方ありません。

年末に空くと他の業者さんの休みも重なり約２週間は動きが止まりますからオーナー様にとっては痛いロスですね。



さて、賃貸の動きがようやく又出てきました。

今年は本当に波の起伏が激しいですが、年末に向かっての需要に向けてしっかり営業頑張りたいと思います。

さて、月末に向けて設計契約、売買決済、賃貸契約等纏まった仕事が続くので集中していかなくては！  

賃料会議

今日は駒沢と中目黒の新築査定会議です。

最近は営業によって会議を行い協議した結果を僕が確認する流れとなっています。

もちろん僕は僕で事前に査定賃料を出してはいます。

僕が入らない会議はとても重要で皆横並びの状態ですから結論を導くのも一筋縄ではいきません。

トップダウンは無いですからね。

只、この会議は見えない力関係が見えてきます。それぞれのキャラクター、説得力にも凄く差があるので普段見えないものが見えてきていいですね。

はやく育ってそして重要な仕事を任せられるよう・・・・・頑張って欲しいです。  

来年パンフ用写真。

今年も来年用のパンフ作成の時期が来ました。←ＩＮＤＩＧＯ用です。

さて、どんな写真にしようか・・・・


今年はそこそこ仕事もしたし、写真もあるので結構選べます。

昔から僕が選ぶ写真は大体却下でマネージャーが選ぶものを載せてましたが
今年は自分で選ぼうと思います。


さて、本日も新着土地情報が届きました。

北からの間口、駅からぎりぎり１０分といった所ですか、


こちらはプランを待ちます。

６戸タイプですね。

このように今月は土地情報が他の月より多く入ってきています。

年内契約という条件で価格を指して少しでも条件良く土地が買えるように頑張らねば

相変わらず４戸タイプは激戦で少し厳しいですね←こちらも引き続き頑張ります
  

モデル高橋。

昨日はスタッフ全員で飲みに行ってきました。

皆で飲みにいくと改めて人数増えたなあ・・と実感。

初めは二人しかいなかったのに・・・ちょっと感激です。

今年は休みを上手く取れずに旅行に１回しか行けなかったのでせめてこういった夜に皆で食事に行くのは出来る限り行きたいです。

さて、仕事を離れたとたんに上下関係がなくなるのが当社。

僕にでも容赦なくツッコミが入ります（笑）

いつもはおとなしい高橋さんはここぞと笑いを持っていきますし←これが仕事でもっと出ればなあ・・・・

新人、小室も話は上手いです！

谷口も最近ようやく自分がでてきており、なかなか面白いやつになってきました。

酒井は・・・・・・まあいつも通り。（笑）

やっぱり皆で飲むのが一番楽しいです！

最後に酒井のダウンを着てモデル風に佇む高橋の写真・・・・

  

土地調査

今日は某駅徒歩２分の現地調査へ行ってきました。

やはりこの駅は他の地域と明らかに違いますね。そこにいる人が違う感じがします。大人が好きな街です。

僕も以前はスタジオが近くにあり、撮影で毎月行ってましたがまさかここにアパート用地があるなんて・・・

さて、前回は中に入れなかったので今回は実際に中に入ってきました。

建築は大変でしょうがいけると思います。

ようへき等の問題は要確認ですね。

これは工夫の次第でかなり特徴のあるスタイリッシュなアパートができそうですね。

現在設計士さんにコンペ形式でお願いしありますのでどんな設計が出てくるのか楽しみです。

  

新築打ち合わせ続く・・・

今日は先週売買契約を無事終えました会員さんと新築プランの打ち合わせを行いました。

今回、新オーナーになられます方はまず決断力がありました。早い！

ちょうど好立地、駅2分の土地があり、さらに建ぺいもいっぱいとれるので効率は良く今後の４世帯プランの王道となりえる物件が出来そうです。

今回の設計にあたり、会員さんの自由な発想も取り入れるべく事前に既存の物件の募集図面をお送りし、思案頂きました。

僕もこと設計については素人でしたが何度も打ち合わせに出させて頂く度にいろいろ学び設計上の制約等はかなり頭に入っていきました。

となると自由な発想を心がけても採光やダクト、吹き抜け、柱等の問題が出てきてどちらかというと設計士よりの発想になる事もあります。

ですので今回はスタート時点で考えをリセット！

まず自由な発想から作っていきたいと思います。

さあ、今日のアイデアからどんな物件が出来上がるのかとても楽しみです！！

さーー明日からも続くので・・日々頑張っていこうと思います。