引越し予定。

暫くアメブロと同時平行していたのですがあまり時間が無くなってしまったので更新がない時でもアメブロは更新されていると思いますのでこちらをhttp://ameblo.jp/shjrent/

賃貸市場ですが今年のシーズンはアップダウンがあまりなく満遍なく動いている傾向があります・・が依然として賃料は契約条件には厳しい交渉が入ってきたりする事が目立ってきました。

さらにクレームの類も昔に比べとりあえず何かを言ってみようと言う事が増えてきましたね・・・・。

今後は自主管理のオーナー様も管理委託へと進む方も増えてくる気がしますね。

雪かき

今日は朝一から雪かきを行いました。

会社前の私道は車もあまり通らないので雪がそのままの状態・・・。
僕と小室の二人で寒い朝ながら雪かきで体が温まりました。

しかし結構積もりましたね。雪かきもたっぷり３０分はかかりました。
あまり使わない筋肉を使ってしまい握力が・・・・・
しかし雪には慣れていないので昨晩雪が降っただけで運転が怖かったです。
フロントガラスと運転席側は雪をよけたものの助手席とリアの雪を乗せたまま発進してしまい怖い思いをしました。
すぐ落としましたけど・・・。
雪が降ると雨よりも見辛いですね。
今後は雪の日は運転をしないと決めた一日でした。

整備

社内業務も大分整備されてきました。

あれやこれやと決めても実際やって見ると不都合があったり改善が必要な事が多いですがそれもこの５年間の蓄積で無駄をそぎ落としてきています。

１月だけでも初代プリウスが代わり初代コピー機も代わり店頭用ＰＯＰも代わり・・・・・ＨＰもだ。
予算打ち止めというか赤字ですね・・・・・・・

社内の壁紙も一新する予定ですがこれは水曜日しか出来ないのでだれかが休日出勤かな。

今年は始めて社内に予算を組むことが出来たのですが、ちょっとかかりすぎたからもっと頑張らないとなあ。

賃料改定

今日は桜新町の複数の物件で賃料改定を行いました。

物件の立地は良いのですが築年数がすこし経ってきたのと賃料改定をあまり行ってこなかったので空き室が増えた為です。

やはり昨年１０月ごろからの賃料が全体的に下がってきた影響は大きく、元々高め設定ではあったのですがそういう物件は内見すらあまり入らなくなってしまいました。

賃料設定というのは「これが正解」というのは存在しませんし貸主の立場であれば１０００円でも高くと思うのは仕方ありません。
過去高値で決まってきた物件のオーナーならばなおさらのことだと思います・・・が情報量がこれだけあふれかえっている賃貸市場。

適切な賃料設定は大前提でもちろんの事、物件を粘り強く営業してくれる不動産会社をつかむ事がとても大切な時代に入ってきました。

駒沢通り。

駒沢公園横の駒沢通りは毎朝渋滞が起こる箇所なのですが、日曜日は朝から両車線ともに路上駐車でびっしりとなります。

土、日は駐車禁止とらないって昔聞いた事あるけど続いているのかな？

とにかく平日は朝から工事車両の休憩なのか？大型車の車両により車線を占領されこっちは左折だから渋滞関係ないのに路上駐車が途切れるまで左車線に入れず、土、日も結局１車線しか使えずものすごく迷惑な箇所になっています。

せめて平日の朝ぐらいは駐禁とってくれませんか？

カラーコピー機。

コピー機のリース期間終了に伴い次のコピー機がやってきました。
５年の間の技術の進歩は早くついにカラーコピー機に。

以前はＦＡＸデータを１台にしか転送出来なかったの今回からは全ＰＣへ同時送信可能。

夜間はメモリへデータを保管。
設定すればメール送信すら可能となりました。そして一番便利な昨日は図面送付の際に今までは毎回コピー機に行っていましたが今後はＰＣから自由にファイルを選んでまとめて送信。

いやー便利。

さーＦＡＸこい！

・・・・・・・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・・・・・・
あれ、転送されない。
ガガガーピーー。
普通に印刷されて出てきてる・・・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
あかんやん。

どうやら設定がきちんとされないで設置の方が帰ってしまいました。
さらに土、日は休み。
そして一番ＦＡＸのやり取りがあるのも土、日。
・・・・・・・・・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・・・・・・・
元々機械には強いのでマニュアル見ながら自分で設定。

何度やってもＰＣと接続出来ませんのエラー。

イライライライライラ
イライライライライラ

とエラーとイライラを繰りかえしやっと設定出来ました。

新機種をいれるとなれるまでが大変です。




ピー。
あれ？またエラー？・・・・・・・・・・・・・

館山へ行ってきました。

昨日館山へ行ってきました。

昔は毎年夏は夜に館山へ行って砂浜で雑魚寝して翌日遊んで帰ってくるという強行スケジュールで遊んでいました。

館山は遊びに来る人も少なく海も綺麗なので本気で泳いで遊んだりしてました。

約１０年ぶりの館山・・・・。
仕事がらみだったので遊びはなかったですが海を見ると入りたくなりますね。

アクアラインのおかげで２時間かからないで着きますし。
館山に住んで通勤なんてできたら最高だなー。

同時申し込み！。

やはりシーズン。
ふだんはあまりない同一物件に複数の申し込みが入ったりします。
営業の手も足らなくなり僕もカウンターにて接客。

全て段取りを行って高橋さんにバトンタッチしました。

高橋さんおいしい・・・・。

さあ、同時申し込みによる同時審査。
これが一番難しい。
１件ならばまだしもそれが２件もあるからなあ・・・・・・。

コピー機と車

会社で使用しているコピー機がもうすぐ５年間のリース契約満期を迎えます。

この５年間何の不自由もなかったのですがリースが切れるので次を考えなければなりません。
５年間と言えば会社設立から頑張ってくれたプリウス（Ｈ１０年式）ももう１３歳。
バッテリーは無償交換してくれるのですがコンピュータートラブルも出てくるようになってしまいました・・・車検通したばかりなのに。

設備投資費が嵩みます。

車とコピー機。

コピー機はいっそカラー導入をしようと思います。
ランニングコストも大分安くなっているので社内図面は全部カラーにて対応します。

車もお客様の居住性を考えた車選びをしました。
後部座席が広くそして車体はコンパクトなもの。

どちらも２月から導入となります。
いや、いっぺんになる予算組むのが大変です・・・・・。

仲介会社を通しての入居者像。

当社は物元（ぶつもと）としての賃貸営業が多いのですが直客営業ならば入居者さんの雰囲気やどんな人柄なのかも判断が出来るのですが、仲介会社をとおしての場合は契約までの折衝は窓口に立っている営業さんとのやり取りになります。

この間に立つ営業さん次第で契約がスムーズに進むのか進まないかそして時には審査落ちなて最悪のケースにいたる場合があります。

それは入居者さんはそんなことも言っていなければ思ってもいないのに間に立つ営業さんが自分の契約を思い通りに進めるために入居時期や交渉毎をぶつけてくる場合。

入居者さんは普通の入居希望日、契約設定で進めたいのに担当営業が会社から月内契約を強制されていた場合なんかはかたくなに月内での契約を強要されたりします。

準備も間に合いそうもなく、スケジュールも合わなくともそして営業時間を大幅に伸ばしたり早めたりしてでも何が何でも強制、しかも入居者さんがそういう要求をしているかのごとく・・・・・

契約時には結構驚くことがあります。

契約設定や入金確認がスムーズにとれずに当社からも不審に思うケースも全く入居者に届いておらず担当の営業さん止まりだったり・・・・・・。

この時期は経験のない営業さんも大量投入してくるので申し込み時は要注意です。

住みたい街

ある雑誌に住みたい街、住んでよかった街のランキングが出ていました。

田園都市線はというと１７位に三軒茶屋、１８位に二子玉川がランクイン。
住んでよかった街としては７位に三軒茶屋、２０位に二子玉川、２４位に用賀。

こういった順位は雑誌によっては変動はあるのですがそれでも不動なのは吉祥寺。
毎回上位というかほとんど不動の１位です。

そして城南以外で目立ったのは
１４位の豊洲・・・タワーマンションも多くファミリー需要が多いですね。
１６位の北千住・・・業者間の話だと苦戦話を聞きますが人気はあるのかな？友達の実家がマンションや戸建ての賃貸業をしていますが状況はあまり良くはないと言ってました。
２４位の赤羽・・・・最近話しに出てきますね。交通の便も良く生活しやすいようです。

今回のランキングはかなり満遍なく２３区やその周辺が出てきていました。

スタッフ協議

昨日は管理課スタッフとの協議がありました。

当社ももう５年目を迎えいろいろと決まりなども増えてきたのですがその決まりに対して不変と感じていたらしく僕の想いと、どうせ言っても仕方がない事と感じられてしまっている思いの溝が衝突しました。

僕として良い改革はおこなっていくべきだと思いますし不動産業界を取り巻く環境も刻一刻と変わっていっています。
つまりぼくらもそれに応じて変わるべくところは変わらなくてはいけません。

最近自分の仕事の忙しさ言い訳にあまり見ていなかったことに対して後悔と反省がありました。

全部思い通りに進めたいのであれば全部を自分でおこなえば良いのですがチームによってできる仕事も大きいですからね。

人を使いそして皆で仕事をするという事は簡単そうで実に難しく・・・・・。

家へ帰ってからも考える事は多くどのような改革が良いのかはわかりませんがすこし思い切った事とそれによって生じるリスクは良く考えなければならないです。