つつじ丸日記

私こと「つつじ丸」はサラリーマンの身分ながら、2007年3月末に賃貸アパート(1ルーム/8室)を新築し、所有することとなりました。 これからアパート大家生活が始まるわけですが、文字通り若葉マークのわからないことだらけ・・・。

アパート経営

電気が足りない・・・

枝野さんがまた電力不足について言及した。

実際にこの夏は電力が不足するであろう事実からすれば、
タイミングとしては遅いくらいの発表だったが、

イザ、公式に発表されると本当にどうしたもんだろうと思う。


ソーラーパネルがやっぱり欲しい。


切に、そう思う・・・。


千葉市の住宅用太陽光発電の助成も、なかなかにショボい。

  「平成24年度 住宅用太陽光発電設備設置費助成制度
  千葉市内に居住しており、住宅(既存・新築)に新たに太陽光発電システムを設置する個人が対象。
  受けられる補助金:1kWあたり3万円、上限額は9万円。
   ※市内業者が工事を施工した場合は1kWあたり4万円、上限額は12万円。


初期費用もなかなか厳しい。


そんななか、お? これはどうだ?

【DMMソーラー】実質8万円!?太陽光発電ならDMMソーラー!



8万円てのはスゴイ。

どんなビジネスモデルなんだ?





初のチャーリー体験は3連発!

チャーリーさんのセミナーに参加した。

通称「ゼロ億」、原油投資、マレーシア投資、の3日間。

皆勤賞だ。

もはやサラリーマンの所業ではない。続きを読む

競売に取り組みたいっ!

競売のカンファレンスはなかなか面白かった。

ワタクシぐらいのレベル、といいますか

競売のド素人がよくまああんなに揃ったもんだと思う。

参加者同士で交流は持たなかったので、事情は解らない。

しかし、今のような不動産投資のやり方じゃなあ!
と感じているのではなかろうか?やはり…

とはいえ競売はオッカナイ。

オッカナイことはすべからく嫌いだ。

こんな考え方はチキンだろうか?


いやいや勇気は必要だが無謀は避けたい。


今回は具体的な競売のやり方云々はほぼ言及はなかった。

ま、それはいい。

それこそ藤山先生や竹内かなとさんの本なんかを読めば、この辺は勉強できる。


それでもなおオッカナイ部分はやはりプロを交えて何とかしたい。

今回は専門の業者さんの考え方やサポートのスタンスがわかったし、
ご近所で相談できそうなところも知ることができたのは収穫でありました。

一度、書類を整理して相談に行ってみようと思う。

競売投資倶楽部 カンファレンスセミナーに行きます

この週末は、

競売投資倶楽部 カンファレンスセミナーに行く。

981.jpという競売サイトが主催するやつ。

藤山さんのとこですね。


すわ、これで競売デビューを画策か?

と、そんなにウッカリしてませんが、非常に興味というか・・・

もう普通には買えないのじゃないか?不動産は?

と思い始めています。

フィリピン物件をもう一丁

前回検討の区分は、既に買付が3件あります!

ということであっさり引き下がった。

買う気の人の動きは速い。

しかし早すぎだ。
融資OKの内諾を持って待ち構えていたということだろう。

そういえばここんとこ買付入れてなかったけど、そういうもんでした。そもそも。


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区分所有を検討するの巻

ワンルーム区分所有でよい出物。

表面利回り11%もある。すごい・・・。

最近、区分所有を見直している。

だって、

空室の心配は無いし(無いやつを買うってことだけど)
修繕積立ても最初っから金額がはっきりしている。

利回りは総じて低いが、
相対的に賃料が高いので戸あたりにならすと
良いのではないかと思う。続きを読む

教育資金をどう調達するか?

ほぼ、月1更新のブログになっております。

仕方がない。

最近はみんなFacebookなのだから…


さて、引き続き海外の案件は面白そうなのが続いている。

○マニラ郊外のローカル向けコンドミニアム投資

○海外の投資会社を使ったFX

○アービトラージ

と、いった感じでいずれも面白そうだ。

しかし当たり前の話、資金が要る。
これが最大の問題だ…

いずれもそんなに大きな投資額が必要ではないけれども、全部に手を付けていったら大変だ。

悩む…


一方、家庭内に目を転ずれば(?)、
お兄ちゃんはどうやら中学受験を意識し出したようだ。

まあ、色んな考え方があるけれども、
これは良いことなんだと思う。

現状がイヤで逃げたいのが動機にせよ、自分で「ある方向」を選択したのだから。

さてそうなると親としてはお金でバックアップをしてやらねばならない。

いったい幾らくらいかかるのだろう?

ググってみると、何のことはない。
この種の情報はかなりたくさんあるのだ。

初年度に100万弱。授業料が月6万〜、これが3年。

これが中学・高校で6年間。

おっと、これに受験の塾代。月5〜6万。たっけぇ!


ともあれ、月に6万か。日本円で(笑)

これをどうするか、だな。

やはり日本で稼がなければならないだろう。

利回りのよい戸建てをキャッシュで買う。
一軒で何とかなるかな…?

或いはローンを組んでも、中古の区分所有を買うか?
これだと2室は要るな…。

イニシャルコストはあまり変わらないかもしれない。

戸建ては入居したら長いが、退去したら修繕が結構かかる。

区分は客付けには苦労しないだろうな。
流動性も比較的高い。


海外の投資は将来投資。
しばらくは日本でしのがなければならない。


急ぎ戦略をまとめないとな…

愉快なロンドン!投資

先週末のステージアキャピタル奥村尚樹氏のセミナー。

ここではいくつかのエリアについて具体的な物件紹介があった。
いずれも奥村さん自身も投資しているという。

これは良い。

自分で投資していない人の話しなんてバカらしくて聞けない。


さて、奥村さんの話。

まず、クアラルンプール(KL)の物件は、かなりプレミアだ。
グローバル社が紹介しているものなどに比べて、場所がいい。ただし高いなーという印象。

そうそう、ジョホールバルについて質問した人の答えからも感じたが、

この方はもう少し手堅い考え方をするのだな、ということだろう。

つぎはなんと!ロンドンだ。
う〜む。

吉祥寺ロンロンだって手が出ないのに…。

しかし冗談ではなく、買い!かもしれないとは思う。
導師manachanも、のりのりだ。

http://plaza.rakuten.co.jp/manachan2150

こういうステイタス感にはグラリとくる。
いけないいけない!

しかし最後は半ばあ然とした。
だってスペインなんだもんね。

この会場の中のだれがスペインって顔してんねん…

と、心中ツッコミをいれつつ、これはかなり買い得であった。
浮かれていたら買い付けを入れたかもしれないな…。

中国人の尻馬に乗る

今日は忙しい。
勉強会のダブルヘッダーだ。

ビジネススクールへ行った時、

「兄弟のなかでこの人がこんなに勉強好きになるなんてねぇ…」

と感嘆していたが、別に勉強好きになったなんて認識は当人にはない。

単に、生き延びるため、やらざるを得ないだけだ。

しかし、まぁ、勉強はするわなぁ〜。

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年利10%の運用とは!?

毎週毎週、セミナー出席ばかりで、いい加減疲れる。
昨日は猪俣さん、今日は海外投資だ。

カミさんもあ然としてワタクシを見ている。
今晩あたりはホウレンソウのホウとレンぐらいはした方が良いんだろうなー。

と、いいつつ毎回収穫があるのでやめられない。
何となく、の経験から言えるのは、最初は何を聞いても
目から耳からウロコがポロポロ落ちる。
この状態がしばらく続くと、だんだん聞いたことのある話が増えてくる。
この辺である程度の閾値へ達する訳だ。

不動産の勉強を始めた頃は、ここに達する前に、ばくっ!
と購入をしちまった訳でありまして、結果サイアクと言わないまでも
選択肢をかなり狭めたのは間違いない。


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