2022年01月25日

家の性能??

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家の性能はどう知ればいいのか??

間違えたやり方は「数字での理解」です。なんでも数字で考えるって事はやめた方がいいでしょう。数字はごまかせますからね!!

断熱性能なども数字で聞いてもよく分かりません。なので数字で判断すると間違えやすいです。間違えないためにはやはり「体感」です。

体感した家が「快適」だったかどうかでしょう。

不快な感じだった場合、数字がどんなに良くてもやめた方がいいでしょう。数字では分からない事が全て家の中で現れます。

断熱性は数字や断熱材とかサッシとかガラスとかの説明の前に「体感」が大事です。数字が良くても内装材が間違っていたら「寒い家」になります。

耐震性も数字で色々という会社があります。でも、数字だけでは分かりません。

耐震等級も計算上の話です。建築基準法の何倍か??って事で数字は決まります。でも、偏った配置でも耐震等級は同じ結果でしか出ません。

地震には「偏心率」が大事です。これは「バランス」の問題になります。でも、どの会社もあまり重要視はしていません。

「住宅は構造計算はしなくても良い」って勘違いしている会社ほど勝手な構造を組んでいたりします。構造計算は確認申請に提出しなくてもいいけど、設計者がちゃんとしてね??が事実。

設計者は構造のチェックはしなくてはなりません。

つまり「構造計算」をしなさいって事です。

もみの木ハウスでは全棟行っていますから安心です。ほとんどの住宅では行われていないと思います。根拠のない強度を語っています(笑)

その辺りは直接説明を聞く事でしょう。

分かりやすいのは住んでる人の話を聞く事ですね!!それが一番ですね。





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2022年01月24日

日曜日(雨でどこにも行けず。孫と遊んだぞの巻!!)

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朝は7時に起きます。土曜日のリモート飲み会で飲み過ぎましたが、目覚めはすっきりです。

朝ごはんは餅です。醤油をつけて焼いた餅は美味い!!お茶と一緒に頂きました。その後は新聞読んでテレビを観て過ごします。

今日は雨です。なのでどこにも行けません。コロナも凄いので家でじっとすることにします。その後はブログを書いて過ごします。

気が付いたらお昼です。お昼ご飯はお弁当とお蕎麦です。なんでも鑑定団を観ながら食べます。お昼過ぎに孫もやって来ました。皆でランチです。

孫と遊ぶのは面白いです。会う度に成長している。しゃべる事が大人になっています(笑)下の子は表情が豊かになっています。一緒に遊んで過ごします。

途中からYouTubeを観ます。子供用のYouTubeは怖ろしいです。おもちゃの紹介だけで凄いチャンネル登録ですからね!!

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夕方まで遊んでいったんお昼寝で帰ります。が、上の子は帰らないって・・・・妻と一緒に買い物に行きました。夕食も長男家族と一緒に食べることになりました。

お買い物の間に自分もお昼寝。アッという間に寝た。で、すぐに帰って来た!!今度はお風呂です。孫と入ります。昔は我が子と入っていましたが孫と入るのはなんだか面白いです。

茹で上がりお風呂を出ます。で、夕食です。今宵は豚しゃぶです。これが美味い!!ビールも進みます。楽しい時間はあっという間です。

鎌倉殿の13人もよく観れませんでした。まあ、いいですね(笑)

大勢で食べると楽しいですね。でも、あっと言う間で過ぎます。で、帰ることになります。雨の日曜日は面白く過ごせた。

その後は焼酎を飲んで寝ます。



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2022年01月22日

冬のもみの木ハウスの様子!!

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真冬のもみの木ハウスではどんな暮らし方をしているのでしょうか??

一般的な家とは大きく変わっています。

朝の状況を説明してみましょう。朝は寒くて目が覚めることはありません。布団も重ねたりしません。普通の布団で寝ています。朝はすんなりと起きれます。

布団の中で「起きたくない」なんて考えることもありません。すんなりと布団から出れます。起きてもパジャマのままで行動できます。

朝ご飯の準備も快適な環境の中でできます。着膨れる事もなく、靴下二重履きとかモコモコスリッパも不要です。

窓の結露もありませんから、ガラスの水滴の処理とかもしません。

家族はすんなりと起きてきて朝の準備をして出掛けます。ただ、外気温の事がよく分かっていません。なので外出時の服だけはお気を付けください。薄着になりがちです。

家の中はほぼ、何処でも同じ温度です。トイレやお風呂に行く事を「覚悟」することなどありません。普通に行動すれば良い。

オール電化なので灯油の補給とかもありません。

ただ注意すべきは湿度です。エアコンの運転で空気が乾燥してきます。湿度計が40%を切ったら床の水まきが必要になります。

もみの木の床に水を撒いて、もみの木に保湿させます。

もみの木も自身の水分を出し切ったら何も出せませんからね。水撒きしてもみの木に水分を蓄えておきます。

家に帰ってきた家族は部屋着に着替えますが、トレーナーにジャージぐらいな格好でどこでも行ける。家の中で着膨れる事などありません。

また、洗濯物は部屋干しで乾きます。家中何処でも干せば乾きます。夜に干せば朝には乾いています。洗濯という家事が苦にならない家になります。

設計ももみの木の特性を利用したものですから、他の家とは違います。

それが理解できるかどうかですね??




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2022年01月21日

家はいつ建てる??

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「子供が小学校に上がる前までには建てたいです」

なんていう人は多いです。でも、それが果たして正しいのかどうかは分かりません。そんな事を言う人のほとんどが「子供は18歳で家を出る」って事を理解していませんからね??

自分は経験者なので知っています。子供は高校を卒業すると家を出る確率が高い。ほとんどが家を出ます。そうなると大変なんですね!!

小学校に上がるまでにって事は7歳で新築の家に住むって事。18歳までは11年しかありません。新築の家に11年しか住まないって事です。

子育ての家づくりって考えた場合は余りにも短いです。

なので家を建てるってなった場合、すぐに動くべきですね。そうしないと子供の住む時間がどんどん短くなるだけの事です。

もみの木ハウスに住む場合は行動は早い方がいいでしょう。ほかの家と性能が違いすぎますからね!!高性能な家に長く住まうには早く行動することです。

だっていづれ人は「死にます」からね。時間は有限です。行動が遅くなる場合、高性能なもみの木ハウスに住む時間が短くなるだけの事です。

色々な事情があるとは思いますが、物理的なことだけで判断すると早い方が長く住めることになります。どうせ工事費は支払いますからね!!

貸家の賃貸料を払うのか??住宅ローンを払うのか??って差ですね。

考えて悩んでいる時間は家族が幸せになるまでの時間を無駄にするだけの事でしょう。早く高性能なもみの木ハウスで暮らすべきでしょう。

まあ、ローコストの賃貸と変わらない家に住むのであれば、どうでもいい事なのかもしれません。付加価値が無いからですね!!

付加価値が見いだせる家であれば早い方がいいでしょう。

そう考える場合は「善は急げ」って事になります。時間は有限です。無駄に流れた時間は取り戻せません。人生を有効に生きるにも何事も早くですね!!

家をいつ建てるのか??じぶんの都合だけで判断すると、家族を幸せにする事が先延ばしにされるだけの事。それはもみの木ハウスが想像以上に高性能だからなんですね!!





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2022年01月20日

見学会での注意点!!

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見学会での注意点ですが、色々とあります。

見学会では住宅会社は家を建てる人と契約する事を前提に行っています。なので家を建てる人かどうかを色々と探っている。それが普通の会社です。

普通の会社は見学会に来た人に「営業を掛ける」って事も目的の一つです。なので会場には営業マンが待機しています。お客さんが来たらすぐに寄ってきて説明を始めるのが普通な会社でしょう。

「契約できるかな??」って感じで話をしてくるのでお客さん側からすると扱いやすい人とも言えます。家を建てる素振りを見せると急接近してきますからね!!

「年内で考えているんですよ」

とか言えば色々なサービスが受けられるかもしれません。

「今、契約いただけると外壁をタイルに変更するのが無料でできます。しかも最後の一枠です!!」

なんて事になる。狸の馬鹿しあいですね!!

もみの木ハウスは違います。控えているのは営業マンではない。なので営業する気はほとんどありません。逆に「もみの木の家を建てる事が出来るのか??」って見ています。

なので扱いにくいですね。契約を取るなんて事は考えていない。契約していい人かどうかを見ています。なので単純に間取りを見に来ている人にはすぐに気が付きます。

建てる気のない人は質問の中身が無い。どうでもいい中身の事を色々と聞いてきます。そんな場合はこちらも突っ込みません。30分終了コースで帰っていただきます。

時間の無駄です。

なので建てる気のない人は最初で「建てません」って言った方が気楽に見学できますよ!!逆にこっちが「建てる気はないですね??」って言っても良いですよ(笑)

どんなに隠しても見極める自信があります。

あとはお子さんにはちゃんと話しておくことですね。知らぬ間に聞きます「建てる会社は決まっているの??」ってね。子供は正直です。なんでも答えてくれますからね!!

そこまでやって普通に接客するのがもみの木ハウスです。ご注意ください!!



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2022年01月19日

土地を探す

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家は「土地」が無いと建てられません。

なので土地探しは重要になります。ただ、土地だけ単独で探す事はしません。自分の場合は資金計画での総予算を出してからの土地探しになります。

土地や家の工事費や外構工事などの付帯工事に住宅ローンの経費などをはじき出して総額いくらで家づくりを実行するのかで土地の予算も考えます。

もちろん、希望のの小学校区なども考慮しますが、総予算的に厳しい場合はそれを伝えることになります。平屋なのか総2階なのか??って事もこの段階で決めます。

土地の予算が決まると帰る土地の場所が絞られます。

街中だと高く、郊外に行くと安くなります。駅に近いという条件は高い土地になります。よって家は総2階でしょう。

郊外だと安い土地も多いですから平屋にできる事になります。

ネットで土地情報を見ながら探していきます。地域により色々な情報がありますので、良くない情報がある地域は最初で避けます。

良さげな土地だけピックアップして一度現地を確認します。その時は崖と擁壁と近隣関係を見ます。現地を見ると候補地は半分になります。

それから不動産屋さんに電話してその土地のデータをもらいます。それを見てまた判断します。ここまで来てダメな土地はありますからね!!

で、問題ない土地を「ここまどうでしょうか??」と感じでプランまで作っての提案をするのが自分のやり方です。

なのでベストだという土地を出します。ほかの土地は何らかの理由で提案できなかったっていう事です。良かったら勧めています。

「ここはどうでしょうか??」

なんいわれる場合もありますが、その場合も同じように調べて良かった場合はプランを作り資金計画を作って提案します。

稀ですけどね。多くの場合、何かしらの不具合があります。法的なことや地域性(風が強いとか水はけが悪いとか)やご近所さんの事とかですね。

家を建てれば終わりって訳にはいきませんから、ちゃんと調べています。だからなかなかいい土地は出ては来ないんですね!!




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フォレストバンクのフォレストキングなどの商品は普通の商材ではありません。お問い合わせは知り得た人、もしくは会社にお願いいたします。それ以外にお問い合わせをする場合、販売できなくなる可能性が有ります。

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2022年01月18日

布団を干す理由

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「天気が良いので布団を干さなくっちゃ!!」

ってなるのは普通の家でのお話です。では、なぜ布団を干すのか??

それは布団に入り込んだ湿気を取るためです。布団には人の出す湿気が入り込みます。一晩にコップ一杯分の汗をかくといわれていますから、干さないと湿気が溜まることに。

湿気が溜まるとカビが生えます。そこにはダニも出てきます。湿度の高い布団はダニにとって住みやすい場所になるんですね。

そうならないために布団を干します。湿気を飛ばしてあげる。なので天日に干さなくても大丈夫なんです。室内で布団干しに掛けて扇風機で風を送るだけで十分です。

ただし、室内の湿度が高くない場合の事です。

もみの木ハウスでは50〜60%の湿度です。なので洗濯物が良く乾きます。布団も部屋干しで十分に乾く事になります。

寝た場所と違う床に置いておくだけでも乾きますからね!!寝るときはいつもフカフカで気持ちが良いです。

普通の家の湿度の高い部屋で布団を干すと悪循環が始まります。

布団は乾きません。また、室内の湿度は上がることになります。すると部屋中にカビが生える。ダニが出る。家中でですね。

室内の湿気を調整できないからしょうがないでしょう。

室内の湿気さえ調整できれば何の問題もありません。内装材が調湿できるかどうか??それが問題になります。

「うちは大丈夫!!」

って言っている人の中には塗壁とかで過乾燥になっている可能性もあります。布団は乾くでしょうが、今度はウイルスとかが活発に動き回ります。

布団を干す事だけで家の性能の事までたどり着きます。結論を言えば「家は湿度調整が大事」って事になります。

高気密高断熱の家ほど「湿気」の対策が大事ですね!!


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2022年01月17日

日曜日(予定が無い日曜日でゆっくりしたぞの巻!!)

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朝は津波のアラームで4時8分に目が覚めました。びっくりです。また寝ますがゆっくりは眠れませんでした。

7時には目が覚めて起きました。今日は予定のない日曜日です。先週も色々と忙しかったのでゆっくりする事にします。

朝ご飯は炒飯です。朝から炒飯が美味い!!

お腹がいっぱいになり、その後は新聞を読みます。テレビを観たりして過ごします。パソコンを開き、色々とチェックします。

今年はどんな動きになるのか??とか、コロナがどう広がるのか??なんて考えて色々なサイトに行ってみます。YouTubeもチェックします。次回の撮影ができるのか??なんて考えます。

そんなしていたら11時前です。お昼ご飯と夕食の買い物に出かけます。お昼はサッポロ一番塩ラーメンにします。夕食はすいとん鍋にすることにします。

歩いて生協まで行き買い物。午前中なので鮮魚コーナーも商品が色々あります。いつもが夜なので商品群も違うし買い物に来ている人も違います。

家に帰りランチの準備です。ラーメンなのですがキャベツやもやしにメンマとかをトッピングします。あっさりの塩ラーメンが美味い!!

なんでも鑑定団を観ます。藤原定家の「明月記」に1,200万円の値が付きました。驚きますね!!

その後はお昼寝です。

すぐに寝入ってしまい、気が付いたら15時半です。長く寝すぎです。疲れが溜まっているのか??朝早く起こされたからなのか??

起きて散歩に行きます。


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天気は晴れ。なんですがガスっています。なので遠くが見えません。夕方の光なので優しい感じです。風は冷たいですが、歩いていくと汗が出てきます。

冬なのに花が綺麗です。風景が難しかったので今日は花です。サザンカが綺麗でした。

毎回歩くコースですが風景は変わっています。今日は一人で歩いたので速度が速かったです。

歩いていると色々な人とすれ違いますが、今日は色々な人と挨拶をかわしました。これも気持ちが良いですね!!

家に帰ってお風呂です。明るい時間のお風呂は気持ちが良いです。さっぱりとなり今度はラジコのラジオをチェックします。協会のラジオとYouTubeがアップされているのでそれをリンクさせます。

で、すいとん鍋です。適当に作ります。が、美味い!!ビールも美味い!!

もちもちした団子が美味しかったです。野菜もたっぷりなので健康的な夕食でした。その後は「鎌倉殿の13人」です。

展開が面白いです。今後はどうなるのでしょうか??

その後は焼酎を飲んで寝ます。


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2022年01月15日

エアコンは1台

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もみの木ハウスの平屋の家ではエアコンは一台です。

2階になると各階に一台となります。しかも6帖用で大丈夫なんですね。これは計算を行い、エアコンの能力を算出します。

それには「外皮計算」という1時間当たりに外部に面する外壁や屋根に窓などからの熱の逃げる量を計算して平均化します。

そこで全体からの熱の逃げる量を計算して、それに足りるエアコンを探すって事です。そうして導かれた答えが「6帖用」って事になります。

寒冷地に行くと10帖用とかになると思います。外気温と室内の温度の差が大きいとエアコンも大きくなるわけですね!!

さて、一台のエアコンですがフル回転はしません。ゆっくりと回ります。冬の温度設定は22度です。たまには止まったりします。

家の温度は22度です。場所ごとの温度差は2度程でしょうか??あまり大きな温度差は出ません。なので家中が使えます。

どこでも快適なんですね。ヒートショックの心配もありません。実は健康住宅なんですね!!

電気代も15,000円を超えることはないです。お財布にも優しい家なんです。オール電化なので余計な光熱費は掛かりません。深夜電力帯をうまく使うともっと経済的です。

エアコンが一台なので、昼間はドアは開けっ放しです。暖房がどこまでも届くようにということですね。夜は閉めますが急に寒くなることはありません。

断熱性能を計算する。これは長期優良住宅なので全棟を行っています。計算をするからには設計の段階で断熱性は想定しての設計になります。

そうなると、お客さんの要望は全てを聞き入れる事は難しいという事になります。特に窓の要望はなかなか難しいですね。

「窓を大きくしたいです」

はできません。断熱性能が落ちます。8帖用のエアコンになる可能性があります。快適性も落ちますし上がるのは電気代ぐらいでしょう。

6帖用のエアコン一台で暮らせる家を前提に設計していくと色々なパーツは最初で決めておかないとダメなんです。




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2022年01月14日

化学物質過敏症の人のお話し

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「私は化学物質過敏症なんです。なので普通の家には住めないんです!!」

なんて事を言って見学会に来る人が居ます。そんな人はもみの木ハウスでもダメなんですね。見学しても必ずこう言います。

「やっぱりこの家もダメです。外でお話ししても良いでしょうか??」

ってね。外は家の中より酷いと思いますが、その人にとって外の方が環境が良いみたいです。マスクを外して

「こっちがすごしやすいです」

なんて言う。

「今日はPMが凄いですが、大丈夫なんですか??」

って聞いても知らぬ顔。そして続けます。

「私は普通の家では住めないんです。住める家を探していますがもみの木ハウスさんはどこまで対応できますか??」

なんてね。今、見学した家以上には対応はできません。その家に入って「無理」って言う人には難しいでしょうに!!なので、

「この家で無理でしたら、難しいでしょう。他で検討された方が良いですよ」

「対応していただけないんですか??」

なんて言われてもどうしようもない。いきなり「化学物質過敏症なんです」なんて言う人はもみの木ハウスでは対応する事は難しいですね。だって車で見学会には来ていますからね!!おかしい。

「私は霊感が強いんです!!」なんて宣言して話する人と同じでしょう。そんな人とはお話しできないです。だって、何も感じませんからね(笑)

本当の化学物質過敏症の人は最後まで教えてくれません。最後の最後に

「実は、私は新築の家とかが苦手で、この家もどうだろうかって来たんですけど大丈夫みたいです」

ってな事を言います。初めに言う人は普通ではないですね。化学物質過敏症の鎧を着た人でしょう。絶対に脱がないので手の出しようが有りません。

なので、もみの木ハウスでは対応不可の人になりますので、化学物質過敏症であると宣言する人は他のちゃんと対応した会社で検討くださる事を切望いたします。

今までちゃんとできた事はございませんから!!





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