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また、フォレストバンク製品に似せたもみの木の床等が出回っているようです。人工乾燥材のもみの木は不思議な力は無いかもしれません。正規なもみの木は「フォレストバンク」の製品を、「健康な住まいづくりの会」の正規会員よりご購入される事がよろしいかと思います。現在、９社ほど偽りのもみの木を扱う会社を確認しています。（平成２８年９月に９社目を確認しました。社名を確認したい方は連絡いただければお知らせいたします）もみの木が「フォレストバンク」製品かを今一度お確かめください。悲しいお問い合わせが来ております。正規品は「健康な住まいづくりの会」の正規会員よりご購入された方が安心です。騙されない事を祈りますが、欲が騙します。お気を付けください！！
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フォレストバンクのフォレストキングなどの商品は普通の商材ではありません。お問い合わせは知り得た人、もしくは会社にお願いいたします。それ以外にお問い合わせをする場合、販売できなくなる可能性が有ります。
また、弊社でもみの木の家をご検討される場合、事情によりお断りする場合がございます。もみの木は他でも入手可能です。そちらでご検討ください。お願いいたします。
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2024年09月19日
臭い対策！！
家づくりで大事なのが「臭い対策」でしょう。臭いをどうするのか？？
最初は「玄関の臭い」ですね。子供の靴の臭いとか玄関に充満する事があります。その臭い対策がどうなっているのか？？
「芳香剤」や「消臭剤」って答える会社が多いと思います。が、芳香剤や消臭剤では臭いの元は消えません。ごまかしているだけの事ですね。危険です。
最近は「家事動線」を優先させて「シューズクローク」から「パントリー」に抜ける動線とかよく見かけます。あの靴の臭いが食品に移らないのか？？心配です。
もみの木ハウスは「もみの木」が臭いの元を分解しますから、家事動線を優先させても何の問題もないのですが、多くの住宅会社では臭いの問題が出るのではないかなと思います。
独立したシューズクロークの時は扉を対けて「臭い対策」をしているのに？？何でそんな設計をするのか不思議です。
「ファミリークローゼットの臭い」も気になります。
これも家事動線を考えて、キッチン周りにファミリークローゼットが設けてあります。が、料理の臭いが服につくのではないのか？？と心配になります。
動線優先なので扉はありませんからね。
魚を焼いたらどうなるのか？？焼肉したらどうなるのか？？心配ですね。ここでもスプレー式の消臭剤なのかもしれませんが、あれはほとんどが水分です。
やりすぎると服にカビが生える危険性がありますよ。お気を付けください。
もみの木ハウスの場合はお着替えクローゼットをキッチンの横に作りますが、棚板までもみの木なのでにおい成分を分解しします。
また「油煙」まで分解するので「服が油臭くなった」とかはありません。ちゃんと臭い対策を取っているからできる設計なんですね。
「トイレの臭い」は芳香剤ですかね？？
芳香剤も化学物質になりますから気を付けましょう。もみの木ハウスでは絶滅危惧種に指定される物です。自分の家には存在しません。
もみの木ハウスのトイレは使っていない場合、扉が全開しています。もみの木が消臭するから閉める事は無いですね。トイレの窓の光をローカに使います。
独特な使い方ですね。
普通の家では臭い対策を考えておかないと、動線は良いけど臭いがねぇ！！ってなりますよ。インスタを見てコピーするのは自由ですが、危険すぎますからね・・・・・
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2024年09月18日
変形土地はお買い得です！！
変形土地はお買い得です！！なぜか？？家が建てにくいと考えた不動産屋が値段を下がるから！！
です。設計者はそんな事はあまり気にはしていません。土地に合わせて家を設計しますからね。なので総予算が厳しい場合は、自分は変形土地を探します。
自分が好きなのは「三角形の土地」です。
「モデル・M」が建っている土地も三角形です。モデル・Ｊもでした。土地が相場よりかなり安かったですからね。
昔、造成地の計画があり、図面と価格表を事前にもらったことがありました。その中に５角形の土地があり、相場よりかなり安い金額が書いてありました。そこで、
「この土地を押さえてください。プランを載せてみますから」
そうやってプランを作りましたが、普通に建てる事が出来ました。変形土地と分からないほどですね。設計次第でどうにでもなります。
自分の長男の家も６角形の変形土地で安かったです。が、ちゃんと家が建っています。変形土地とは思えない納まりです。
あり得ないような変形土地にもプランを載せていきます。びっくりされますね。
土地探しからやっていくと掘り出し物に出会えることもあります。変形土地をなかなか売れません。設計者が嫌うからですね。設計の見せ場なんでしょうけどね？？
そういう考え方で行くと「北面道路の土地」も相場より安いので自分はよく勧めます。多くの場合「家の外観デザインがやりにくい」って事で敬遠されます。
なので相場より安くなります。が、デザインはやり方ひとつです。
気になる人はモデル・Mの見学に来てください。三角形の土地にちゃんと建っています。家の中に入ると「変形土地」って分かる人は居ません。
もみの木ハウスは普通の会社ではないので、普通の住宅会社が選ばないような土地を選び、そこに普通にもみの木ハウスを建てますからね。
総予算はかなり安くなりますよ！！
変形土地を見つけたらぜひ、もみの木ハウスへご相談ください。ちゃんと建てますからね！！
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2024年09月17日
要望をなんでも二つ返事で聞く会社は危険ですよ！！
「ご要望をなんでも言ってみてください。それを元にプランを設計に作らせます」
なんて事を口にする営業マンのなんと多い事か！！実はこの言葉は非常に危険な言葉だと覚えていた方が良いでしょうね。この後に地獄が待っています。
なんでも要望を言えって事は、その会社に「家はこれがベスト」というものが無い状態の事を表しています。つまり「家の答えが無い」って事。なので、
「どんな家が良いのか、要望を話してください」
みたいになります。要望が出ないとプランが出来ない会社って事ですね。「ヒアリング」とも言いますが、それをしないと先には行けないって事です。
お金の話もせずに「ヒアリング」に入るのは「非常に危険」な状態なんですね。
「家の仕様」なども決まっていない状態です。仕様が決まらないと家の総額なども分かりません。家の大きさも要望を聞いて作ると恐ろしく巨大化することは知っています。
そんなプランを積算したら、恐ろしい金額になって見積書が出てきますよ。驚愕の金額がです。
そうなると「仕様変更打合せ」とかが始まります。標準品ではとても金額が合いません。そこで出てくるのが「お手頃な価格の商品」です。
ありていに言うと「標準品からグレードが落ちたもの」という事です。安っぽさは隠せません。でも「多くの人が採用しています」って営業マンは言いますが・・・・・・
仕様変更で納まらない場合は「プラン変更」を行います。これも「面積を小さくする」って事ですね。豪華絢爛の家が普通になっていきます。テンションは下がる一方でしょう。
もみの木ハウスでは「仕様」がはっきり決まっています。また、全棟が「長期優良住宅」になっていますので性能も同じです。
そうなると「ヒアリング」とかやっても意味はないって事です。全てが決まっていますからね。
なので「家づくりの総額」の話をして、家の工事費を割り出していき、家の大きさを決める。打合せはそれだけです。
その予算に応じて設計をします。そうなると予算オーバーになる事はかなり少ないですね。また、予算オーバー仕様な時は予言をしています。
「予算を超える可能性があります」
ってね。超えた部分は大勢に影響がない部分を変更します。キッチンの扉のシリーズを変えたりです。基本性のには手は付けません。
特にもみの木の量とかはいじりません。それをすると洗濯物が乾かなくなりますからね。
要望を聞いてくれる会社には気を付けた方が良いと言話でした。
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2024年09月16日
もみの木ハウスの窓はなぜ小さいのか？？
「もみの木ハウスの家の窓はなぜ小さいのですか？？」
なんて聞かれることがたまにあります。ちゃんと理由があります。
「断熱性能を上げるため」
が一つで
「耐震性を高めるため」
が一つです。他にも色々とおありますが、大きな理由はこの二つです。
もみの木ハウスは「外皮計算」を行います。外に接する部分から１時間当たり何ワット熱が出入りするかを計算します。
窓が大きくなると熱損料が大きくなり、家の快適性が悪くなるって事です。なので大きな窓にはしませんって話です。
より性能の良い窓でも面積が大きくなったら、逃げる熱量も大きくなりますからね。元も子もありません。大きな窓の家は断熱性能が悪いって言っても良いでしょう。
その家を設計した人には「断熱の概念」が欠けていると言えます。快適な家が欲しい人は損雨戸の置きな家を建てる会社では建てない事ですね。
また、もみの木ハウスでは「構造計算」も行います。窓を小さくすることで耐力壁を取りやすくする。構造のコストをカットしながら強度はちゃんと保つように設計しています。
他の会社がどうやっているかは知りませんが、構造計算はしていない会社が多いでしょう。
「屋根や外壁が何でも選べます」
って会社は構造計算はしていません。太陽光パネルなども平気で屋根に皆さんは載せていますが、荷重計算はしてない事がほとんどです。
普段は良いでしょうが、地震が来た時に構造がちゃんと耐えるかどうかですね？？
ちゃんと根拠があり窓は小さくしてあります。
そして最後に「窓が小さくても明るい」って事も重要なポイントです。これは床のもみの木が人の目にちょうど良いくらいに光を反射するからですね。
見学会とかに来てもらえると分かります。「窓は小さいのに、中は意外と明るいですね！！」ってびっくりされますからね！！
もみの木ハウスの家の窓が小さいのには理由がちゃんとあったんですね！！
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2024年09月13日
「断熱性能を下げると予算内に収まりますよ？？」
「断熱性能を下げたら予算内に収まりますよ」
なんて事を言う会社があった場合、契約しない事ですね。
暮らす人の事を全く考えない、ただ「仕事が欲しい営業マン」って事ですからね。断熱性能って基本的な事です。それを変更してまで契約したいって事です。
断熱性能が落ちるという事は「光熱費が上がる」事を意味しています。また「快適性が失われる」事も意味します。
つまり「使い辛い家」って事です。
今年は断熱基準の義務はありませんから、無断熱でも大丈夫って事になります。が、それはそれでどうなんだろうって感じですね。
車を買うときに、
「お金が無いから安全装置をすべて外してくれ」
なんて言っている事と同じです。事故したらあの世に行くことになります。それで本当に良いのか？？って事でしょう。
世の中のローコスト住宅など建築基準法ギリギリでやっていると聞いたことがあります。建築基準法は最初にこう書いてあります。
「建物を建築する際の最低の基準です」
ってね。だから大きな声で言えた話ではないって事です。最低ラインをクリアです。なので快適で安全な家づくりは別な考え方で進めないといけないという事です。
それが分かりやすいのが「長期優良住宅」って基準でしょう。
来年からはこれが家づくりの基準になっていきます。対応していない会社は大変だろうと思います。設計は出来ても施工が出来ないでしょう。
その流れで考えると断熱性能を落とすことは出来なくなります。
来年は法の改正があり、多くの住宅会社は対応に追われることでしょう。構造計算の義務化や断熱基準の義務化です。
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また、フォレストバンク製品に似せたもみの木の床等が出回っているようです。人工乾燥材のもみの木は不思議な力は無いかもしれません。正規なもみの木は「フォレストバンク」の製品を、「健康な住まいづくりの会」の正規会員よりご購入される事がよろしいかと思います。現在、９社ほど偽りのもみの木を扱う会社を確認しています。（平成２８年９月に９社目を確認しました。社名を確認したい方は連絡いただければお知らせいたします）もみの木が「フォレストバンク」製品かを今一度お確かめください。悲しいお問い合わせが来ております。正規品は「健康な住まいづくりの会」の正規会員よりご購入された方が安心です。騙されない事を祈りますが、欲が騙します。お気を付けください！！
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フォレストバンクのフォレストキングなどの商品は普通の商材ではありません。お問い合わせは知り得た人、もしくは会社にお願いいたします。それ以外にお問い合わせをする場合、販売できなくなる可能性が有ります。
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2024年09月12日
「雨風がしのげればそれでいいですから、できるだけ安くしてください！！」
「雨風がしのげればいいのでできるだけ安くしてください！！」
これは自分が若い頃にあるお客さんに言われた言葉です。
若かった自分はそれを真に受けて、出来るだけ安い商品にして工事費を極限まで下げていきました。今考えるとダメなやり方です。
家の設計ではなくお金の削減遊びみたいな感じです。お金を下げれば下げるほど、商品の機能はどんどん落ちていく事になります。
トイレはウォシュレットではなくなりますし、ガスボイラーも追い炊きも付いていない物になります。その結果で工事費はどんどん下がります。
雨風がしのげればいいとの事だったので最低限の機能しかない家は完成します。引き渡しの時はお礼を言われました。
「色々と無理を言ったね」
ってね。ところが、数カ月過ぎた頃に電話がありました。
「うちの家なんだけど、なんでトイレがウォシュレットになってないの？？ボイラーもおいだけが無いし、使いずらいんだけど。どうしてなの？？」
びっくり仰天です。自分が言った「雨風さえしのげればいい」って忘れたのかと思いました。そこで、
「雨風がしのげればいいって事だったので設備は最低限まで落としてあります。打合せで説明して了解されてますよね？？」
「では、ウォシュレットと追い炊きでいくら違ったの？？」
「両方で１５万円ほどだと思います」
「それぐらいなら出せたんだ。なんで言わなかった」
「最低限でいいから工事費を下げてくれがご要望でしたし、全ては打合せしてますよね」
「プロとしての意見てものは無かったのか？？もっと言ってくれたらしなかったはずだ」
もう、最悪です。まあ、この事件以来お客さんのいう事を１００％聞いたらいけないって事が分かりました。
お金だけで家を決めると大変な事になります。家を建てる時はお金も大事ですが、暮らしの事もしっかりと考える事ですね。
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2024年09月11日
「仕様決めをしましょう」は危険です
「プランが決まりましたので仕様を決めていきましょう！！」
なんて事を言う会社は危険です。だって、プランを設計するときに工事費の事を考えていないって事ですからね。予算オーバーは必至でしょう。
設計をする場合は「仕様」は当然ですが決めています。断熱性能や耐震性能や構造的な要素まで反映させて設計します。
パズルみたいに組み立てているわけではないのです。
なので「仕様決め」とかの打合せがあること自体がおかしな話だと言えますね。設計者に聞くと仕様は分かっていると思います。
が、営業マンがそれを拒むって話でしょうか？？
まあ、それで打合せになります。この場面ではまだ見積もりは出ていない。それが大きな悲劇になっていくわけですが・・・・・
「屋根材、外壁材、外部のサッシなどを決めていきます。この中から選べますので、どうされるか決めてください」
なんて馬鹿な事を始めます。
構造や断熱性能に大きく反映することを無免許な営業マンが主導して決める。これはヤバい事です。多くの場合、ここで無茶苦茶な仕様に変更されます。
この辺りは住宅雑誌とかでたまに目にします。要望通りにした家って見た目が変ですからね。
住設機器なども決めていく事になりますが、商品がどれくらいの金額になるかを誰も知らない状態で決めていきますから恐ろしい。
多くの場合、商品はグレードアップされていきます。
全部決まってから見積もりです。そしてお決まりの「予算オーバー」って話ですね。
仕様変更ではどうにもならない金額になると、もう一度プランからやり直しになります。疲れる打合せですね。
無駄な時間を使ったことが分かりますが後の祭りです。
「仕様決めをしましょう」って言われたらその会社では建てない方が良いと思いますよ。
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2024年09月10日
設計ってどうやるの？？
設計ってどうやるのか？？
最初に予算を組みます。住宅ローンの借入額を出して、その他の自己資金や親からの援助などで総予算を決めるのが最初の作業です。
総予算が決まると建物の予算も計算できます。土地の絡みでの予算も計算できます。擁壁や造成工事などですね。建物本体工事費にどれだけ使えるのか？？それで家の大きさが決まります。
一般的な住宅会社では「家の仕様」がバラバラな場合があるので「仕様決め」という打合せがある可能性が高いです。もみの木ハウスは仕様は一つだけなので仕様決めはないです。
建物本体工事費が決まると家の大きさが決まります。そうなると部屋の大きさなども決まってきます。プランはおのずと決まっていくんですね。
屋根の形や屋根材も構造や予算で決まります。
それをどうデザインしていくのかも同時進行で考えていくのが設計になります。ここで「要望」が出てきても予算的に厳しい場合は「予算をオーバーしますがよろしいでしょうか？？」という感じになります。
間取りに外観デザインに構造に工事費にと同時に色々な事を処理しながら設計は進んでいきます。どれかがおかしいと家は使い辛いものになるし、見た目が変になります。
総合的にまとめて出来上がるのがもみの木ハウスのプランになります。
しかも他とは違い「もみの木」を内装材に使う事を前提にしたプランになりますから、他の家とは全く違うプランが出来上がります。まあ、非常識なプランでしょう（笑）
そんなプランを普通の人は赤ペン先生みたいに真っ赤に変更していきます。それを営業マンが、
「お客様からのご要望だから変更してください」
なんて言う。まさに「改悪」でしかありません。構造的に破綻していたり、工事費が上がったりしますが、営業マンはそこは理解できていない事がほとんどですね。
「どうやって力を基礎まで伝えるんだろう？？」
なんて家もあります。地震で倒れない方がおかしいって感じですね。
構造計算をしていない会社はストップが掛からないから、何でもありだと思いますよ。「大丈夫。大丈夫」って言いますが、根拠の無い言葉です。
プロが設計した図面を素人が訂正するなんて、恐ろしい事なんですが、多くの日がやったと思います。パズルではないからですね・・・・・
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2024年09月09日
もみの木ハウスの土地探しは普通ではありません
もみの木ハウスで「土地から探す」っていう人はどうするのか？？
地元はこちらで不動産屋さんに聞いたりして探しますが、地の利が分からない遠方地の場合は、お客さんに不動産屋さんに行ってもらい候補地をいくつか自分のLINEに送ってもらいます。
最初はグーグルマップで状況を確認します。擁壁工事などで工事費がかかるような土地は排除します。また近所に変な建物がないかを見て気になる建物があると排除します。
それで残った土地を実際に見に行くことになります。
近隣の雰囲気や前面道路への出やすさなど調べます。土地の中に入りその土地に何かないかも感じ取ります。問題なかった場合は水道や電気を調べます。排水関係とか問題なければ進めるようにします。
現況図を書いてそれにプランを載せていきます。
CAD入力して、詳細な積算まで同時にやります。プランが出来てCAD入力が終わると資金計画まで出来上がるって事です。
もみの木をどう張るのかまで決まってしまっています。棚がどこにつくのかもその時には決めてあります。出来上がったCAD図面と資金計画に仕様書はLINEで送ります。
設計で予算内になる様にしていますので、ほとんどは返事は「これでお願いします」ってなります。そうなると次は土地の契約と住宅ローンの審査になります。
不動産屋さんに購入しますと返事をして契約の準備をしてもらいながら、住宅ローンに必要な書類も作っていきます。
土地の契約の時は家のプランや金額も決定しているって事です。
土地の契約の時によく、
「これからプランの打合せですね。時間がかかりますから頑張ってくださいね！！」
言われますが、その時は、
「それがもう決まっています」
と、返事をいしますが「嘘でしょう」ってな感じでのリアクションが多いですね。まあ、普通はこれからプラン打合せです。
もみの木ハウスの場合は「住宅ローンの借入額」を決めて、そこで総予算を決めます。予算内で動けるように土地を決めていき、候補地にプランを載せて総予算を掴んで、土地を契約するってやり方です。
他の会社とは色々なシステムが違うのでこの技が使える。
お客さんはノンストレスだと思います。
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