住宅ローンをどうするか？？

昨年はフラット３５Ｓの金利マイナス１．０％が１０年間と言う凄い商品がありました。これで１０年間は金利が１．５％前後です。

１０年固定の商品が２．０％前後でしたから大きなメリットとなって、ほとんどの人がこの商品でローンを組んだと思います。

今年はどうか？？

フラット３５Ｓは金利マイナス０．７％で５年間のみ。これでは昨年ほどの魅力はないですね。では、どうするか？？

このフラット３５Ｓに対抗するべく「新変動金利」と言う商品を各銀行が作ってきています。その金利は０．９５％。
変動金利ですから金利は動く可能性がある。

でも、過去１５年間は変動金利は固定化されているのと同じ事なんですね。まあ、未来はわかりませんが、過去の動きから見ても安定しています。

動き出したら借り換えを考えると言うのも一手かもしれません。

では、住宅ローンの手続きはどうするの？？なんていう事になるわけですが、初めての事だから良く分かりませんよね。こうなったら我々にお任せくださいという事になります。

住宅ローンの手続きはなかなか大変で、プロがいないとそろわない書類とかあります。そうなると銀行の窓口へ行ったり来たりを繰り返して、大きな時間の無駄をする事になります。

家だけでは無く、総額を出してそれからいくら借りるかを出す事が大切です。借り入れ金額の申し込み時点ではだいたいでもかまいません。最終の金消契約時に確定すると考えておけば良いです。

で、ローンの審査の仕組みでは、金額の追加は再審査になって、下手すると借りれなくなると言う事にもなります。減額はわりと簡単です。

ローン申し込み時は少し多めに借りるようにして、最終時に減額する事をお勧めします。

もう一つ問題は

「いくら借りれるか？？」

ですね。これは年収からのわかります。税込み年収での年間返済額が年収の３０％位までが目安になります。でも、基本２０％以内にとどめる事が良いでしょう。

無理すると後が大変ですからね。

そうそう、銀行の言う事を鵜呑みにすると危険です。彼らも商売です。銀行に有利な商品を持ち出してきます。銀行に有利だと言う事は金利が高いと言う事ですね。

詳しい人に相談する事が一番です。私も詳しいです（爆）




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坪単価

「おたくは坪いくらで出来ますか？？」

良く質問されますが、答えようがないですね。

坪単価とは、建物の金額を延べ面積、しかも尺間方の坪で割ったものです。建物の金額と言うしっかりした定義もないし、何で坪なのかも分かりません。

分子の建物の金額はどこまでを言っているのか？？ここをカラクルと坪単価は安く出来ます。足場代や設計料や仮設の工事費などが含まれていなかったり、普通は本体価格に含まれるものがオプションだったりすると、分子はいくらでも安くなる。

それと今度は分母の面積ですが、９１センチモジュールか１．０メートルモジュールで変わります。同じ間取りでもどっちの寸法を使うかで面積は変わります。同じ間取りでですよ。

１．０メートルに９１センチモジュールで４０坪の家を替えるだけで５０坪の家になります。約２割アップです。こうする事で単価は下がる。

まあ、坪単価を前面に出してくるところは、家の品質では無く価格勝負です。いかに単価を安く見せて契約するかでしょう。

総額はあまり変わらないと思います（汗）

車もそうですが、ベース車は価格を安く設定する事で、何も付いていない状態です。それにあれこれ付けていくとハイグレード車と同じ事になるのと同じ事ですね。

坪単価だけを聞いてくる人の家をまだ建てたことはありません。よって、こたえる気にもなりません（笑）

「３３坪の家をおたくで建てたらいくらですか？？」

これも無謀な質問です。なんて答えようがない。どんな仕様なのかもわからないことですから「１０００万です」とも「１５００万です」とも答えられる。

まあ、答えても時間の無駄でしょうから答えません。

車のディーラーに

「おたくの車はいくらですか？？」

と聞きに行くのと同じです。

「どのような車をお探しでしょうか？？」

と逆に聞かれることでしょう（笑）




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トイレの設計

トイレの設計は大変です。

一番は「場所」ですね。どこにもって行くか？？まずは玄関から見えない場所にする事。これは来客時に出るに出れないし、入るには入れないと言う事を想定しています。

リビングやダイニングからも見えない方が良いですね。でも、家の端っこと言うわけにも行きません。２階建ての場合は、１、２階の場所も合わせると、配管が短くなり、コストもかからないと言うことになります。

コストだけを考えると、水周りをまとめると良いですね。

でも、なかなかそうは行きませんね。他のスペースとの絡みもありますから。

そう言ったいろんな事を考えて場所を決めていきます。賃貸物件ではよく玄関の隣にトイレって言うものがありますが、あれはスペース優先で行った場合はああなってしまいます。

一般的な家でも、スペースの効率化を考えて階段下にトイレを持ってくる場合がありますが、自分の場合はあまり行いません。やる場合は苦肉の策って感じで、あまり納得はしていません（汗）

寝室との関係でも頭が痛くなります。子供たちが寝室の前を通らずにトイレに行けること。なんですが、なかなか大変です（汗）

さて、次は大きさです。普通は畳一枚分。そこに洋式（和式はほとんどなくなりました）トイレをセットします。良く問題になるのが「手洗い」です。

ロータンクに手洗いは付いていますが、そこの掃除がなかなか大変だと言う事で、別に手洗いをつける場合があります。でも、手洗いも掃除が大変です（汗）

小さな子供のいる家庭ではロータンクの手洗いは大変でしょう。専用手洗いも水栓が自動停止とか付いていないと流れっぱなしとかになりますので気をつけましょう。

トイレで本を読んだりする人には、カウンターなどや小さな物入れを作ることが良いでしょう。自分もそうですが本をトイレで読みます（笑）

介護を想定するとトイレは広くしておかないといけません。車椅子までは考えなくても、介助者が入って動けるスペースが欲しいですね。

トイレの設計と言うか、冬の寒さ対策も考えたいものです。家庭内事故の上位にトイレがありますので。これはトイレだけではなく、家全体の断熱を考えておく事でしょう。

便器も重要です、今では節水型がほとんどですが、金額優先でやると昔の便器が選択されていたりしますので要注意ですね。あっという間に水道代で、コストは逆転します。

ウォシュレットも機能がいろいろとありますので、検討される事をお勧めします。瞬間湯沸し式がお勧めです。貯湯式は大腸菌の問題などがありますから。

細かく書けばいろいろありますが、プロへおまかせするのが良いのかもしれません。



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安い家と高い家

「家にお金を掛けたくない！！」

と言う人も居ます。そう言う人は安い建売とかマンションとかを買うか、一生賃貸かでしょう。これも一理ある。賃貸のほうが生涯払うお金は安くなる。

これは車にも言えることで、車を所有するより交通機関やタクシーで移動したほうが安い。まあ、考えるとすぐに分かります。いったいいくらお金を車につぎ込むのか？？

計算してみてください。購入費だけでも相当な金額です。しかもそれに税金だ、保険だとか車検だとか、ぶつけたら修理だとか・・・・・・

でも、自分の好きな時間に自由に移動できるのはマイカーの特権でしょう。

家も同じでしょう。

安い物から高い物まであるのも家と同じですね。家もハイブリッドカーみたいなものがでてきます。大量生産品でない家は、車みたいに比較が容易ではないですね。

作り手の考えが凄く反映されていきます。まあ、何も考えていないところも結構ありますが（汗）

安い車と高い車の大きな違いは「安全装置」ではないかと思います。高い車にはどれも標準で装備されていますが、安い車には付いていない物のほうが多い（汗）

最近では燃費だけを前面に出しているから、安全装置などが後ろに隠れています。以外にも付いてない事が多かったりしますので、燃費がいいだけで選択するのは少し危険かもしれません。

もしもの事故の場合は、燃費ではなく生存率が大事ですね！！

選択を間違えると大変なことになる（汗）

家も同じ事。

家はまだいまだに高燃費で安く売り出されている家がよく売れているようです。「１９８０万円」とかの建売や坪単価の安いメーカーなどの現場をよく見かけます。

住んでからどうなんだろう？？とか思いますが、その人の価値観での選択だからとやかく言う事ではないですね。

でも、住んで快適かどうか？？なんて、人の家に行って始めて分かる事です。暖房費をガンガンたいても快適でない家と、小さな暖房器で家全体が快適な家と・・・・・・

建てた後では後の祭り。建てる前にいろんな所を見て回り、比較検討する必要ありですね！！

特に構造や断熱は後ではどうしようもない部分です。見た目では分かりませんので体感することをお勧めします！！



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日曜日

変な夢を見た。新燃岳が大爆発！！

で、８時に目覚めます。それでもウダウダやって９時に起きだします。朝ご飯は雑煮です。餅を３個入れました。美味い！！子供たちは餅を好んで食べません（汗）

その後はブログの原稿書きです。なかなか大変です。何を書くかがまとまらない。それでも７話分を書きます。

あっという間にお昼。お昼はオリバーのパンです。サンドイッチが美味い！！

その後は、実家に帰ります。

途中、嫌な予感。道が狭くなるところで対向車が来ます。シルバーのゴルフ。一瞬、危険を感じます。と、恐るべし！！事に、ハンドルを自分の方に切ってきます。

このままでは、運転席に突っ込みます。歩道側にギリギリハンドルを切ります。クラクションを鳴らす暇も無い。恐るべし一瞬でした。このまま衝突していたら命は無かったかも知れません。

嫌な空気ですね。ドキドキものでした（汗）

実家で、書類を頼んでいたものを預かります。親父の顔が少し大きくなっています。聞いてみると２キロ太ったとか（笑）

元気でなりより。

次は妹の家に書類を取りに行きます。コーヒーをご馳走になります。兄弟でもそんなに会う事もなくなっています。子育てに忙しいからしょうがないでしょうね。

帰りは空港に寄ってみます。が、霧で何も見えません（汗）

家に帰ってまたまたブログです。

夕食は定番のもつ鍋です。ビールが美味い！！

その後は焼酎を飲みながら、パソコンをいじります。明日からは休肝日です。今夜は飲もう（笑）

週に４日も飲まないとそれが普通になって行きます。ご飯が美味しい事（爆）

そんなこんなで焼酎を飲みながらの更新です（爆）



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知らぬが仏？？

知らないと大丈夫な事でも、知ってしまうと怖い事って結構あります。

我々の住宅業界でも知らぬ間に使われている物が結構厄介だったりします。でも、多くの人は知らないから平気なんですね。日常的に使われている物なども結構厄介者が有ったりしますので要注意ですね！！

日本の家のほとんどが使用するビニールクロス。これには意外な物が含まれています。

鉛、カドミウム、クロム、水銀、ヒ素、セレンなどです。ごく少量ですが含まれています。これを知ればクロスは使いたくないでしょう。住んでいる家ではあまり影響は無いかもしれませんが、焼却処分とかしたら・・・・・・

まあ、ダイオキシンと塩化水素ガスが発生する危険性が有ると言う事です（汗）

現場で寒い時期に燃やしたりしていたら近づかない事ですね。便利な新建材はこれと似たり寄ったりです。


タンスの中の防虫剤。これも危険な物です。セーターに穴が開くのを防ぐために置いて有りますが、実際は人体にも影響が有ります。

防虫剤の臭いをかいで気分が悪くなった経験は無いでしょうか？？

防虫剤は農薬と同じです。有機リン系の防虫剤では、吐き気、めまい、手足のしびれなどを起こす可能性が有ります。そう分かったら使いたくなくなる。

でも、衣類も大事！！なんですが、その衣類からも化学物質は微量ですが揮発しています。何せ衣類のほとんだが「化学繊維」だからです。これはよく考えると分かりますが、人は２４時間化学物質に包まれているんですね（汗）

それを防虫剤の入ったタンスやクローゼットに入れておいて、防虫剤を吸着させて着てしまうという恐ろしい事まで行われています。

では、そんな事を無くすにはどうするかと言うと、しっかりと考えて家を建てる事ですね。虫が入って来ない環境のクローゼットを作ってあげるとか、ビニールクロスなども使わない内装材にするとかです。

理屈は簡単です。空気の管理を自動で行える家にする事ですね。空気＝湿度です。温度の管理は簡単にできますので、湿度の管理に目を向ける事。

湿度が上がるとカビが生える。カビを食べる生物が発生する。その虫を食べようと大きな虫が発生！！と言う食物連鎖を作らないようにする。そのためには大元の湿度を管理する事が大切です。

今の世はそこを忘れて、最後の虫を殺そうとするからおかしくなるわけですね。最後の虫を殺しても、大元が無くならない限り、いつまでもそれは続きます。

知らぬが仏。まあ、これを読んで知ってしまったら、対応を変えて行った方が良いかもしれません。目先の事で対応する事は人体にも大きな影響を与えると考えた方が良いですね。

便利さの陰には何かが有ると言う事を知っておいて損は無いでしょう。意外と間違った事を平気で行っている我々ですから（汗）



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土地を探そう！！

「土地探しって大変ですね！！」

ってよく言われます。まあ、自分も経験しましたが、そう簡単ではないですね。ただ、言えることは一箇所しか買えないと言うことです。

候補地が何箇所もある人がいますが、それはおかしい。

同じ面積で、同じ金額だと迷うかもしれませんが、そう言うことはほとんど無いですね。何かが違う。そうするとどっちが良いかは必然的に分かる。

良くあるのは

「ここが良いと思いますが、もう少し安くなれば良いのですが？？」

と言う感じの対応ですね。これは無い物ねだり的です。長期戦を覚悟する必要が有ります。土地はいろいろな条件で価格が決まってきます。駅や学校に近いと高くなるし、離れれば安くなる。

たまにはありえない価格で出ている場合がありますが、見えない傷があったりします。まあ、その辺りはしっかりと調べないといけません。

土地と家を含めた総体予算を組んで、そこから土地の予算を決める事が一番良いでしょうね。ただ土地だけを探すと家の予算が分からなくて、家のレベルが見えないし、土地を探しようもない。

安いと言う言葉にはいろいろな意味があります。「相場より安い」というのと「絶対的に安い」場合です。相場より安ければ買でしょう。絶対的に安いのは理由を探すことですね。売り急ぐ意味がありそうです。

家を建てるために土地を探す訳ですから、最初から家の事も考えた方が良いですね。設計の立場で言える事は土地を買った段階でどんな家になるかは決まると言う事ですね。

地形によって設計できる家が決まる。どんな家が欲しいかで土地も決めないといけません。日当たりを良くして正面からドンと見せたいのなら、南面道路付きの土地ですね。でも、高いです（汗）

予算を抑えるのであれば北面道路でしょう。南面道路よりは安いです。道路から家の中を見られませんのでプライバシーの確保も出来ます。

土地は良いところも有れば悪いところもあるので、絶対これが良いと言うものはないですね。個人的には北面道路が好きですが、一般的ではないですね。なにせ「東南の角地」と言う呪文のような言葉があるくらいです（汗）

でも、東南の角地は人がたまりやすいと言う変な欠点も有ります。人目が気になる方にはお勧めではないですね。

土地探しを簡単に言うと考えすぎない事ですね。感じる事です。考えても結論は出ないでしょう。これからは消費税率アップの動きがあり、土地も動き始めています。

一瞬の判断が求められる場合も出てくるでしょう。

結婚と同じです。考えすぎると逃します。感じる事の方が大切ですね。あと、欲が有るとだまされますよ（笑）



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どんな家がいいですか？？

家を建てる場合、しっかりと自分の家のプランを持っていらっしゃる方は全体の２割ぐらいです。６割の人はどうするかを漠然としか持っていないですね。

残りの２割の人は説明次第でしっかりと考えるか漠然と進むかが分かりにくい人になります。

まあ、車もそうだと思います。特に最近は女性が主導権を握っていますので、男性的なカタログデータがあまり表にでてこない事が多いと思います。

「きゃー！！これカワイイ！！」

で決定（汗）

そんなものでしょう！！

男には決定権は無い（汗）だいたい男が自分の意思で物を買うのはお昼の弁当位ではないか？？着ている服から車に至るまで、全てを女性が買っている。

それだから、営業マンは奥さんを相手する訳です。旦那さんには決定権が無いと踏んでいる訳ですね。家と言ってもそんなレベルで動かされているんですね。

まあ、本質を見極める人はわずかです。最終的には見た目重視みたいな家が多いです。見た目が住んでる人に何する訳でもないのに恐ろしいコストを掛ける。

それもまた選択肢ではあります。

どんな家？？って言っても書いたように何に重点を置くかで変わる。どんな家が良いのかを聞き出すことが大変。どちらかと言うと、こっちが考える良い家を説明する。

それに理解してくれる人は私達の会社で建ててくれるし、そうでない人は別に行って建てるだけの事。

ローコストに振ってくる人もいれば、デザインにこだわる人もいる。素材だけには凝る人もいれば、外からの見え方に凝る人もいる。

漠然としている人は、最初に行ったメーカーの訳の分からないこだわりを信じて建てる。それを信じるから良い家だと思う。

でも、本質を見抜けていないから、住んでから体調を壊したりする。

家って住んでる人が健康な状態を続けられないと意味が無い。そうするにはどうするか？？自分が考える良い家ってそう言うものだと思います。

まずはそこにコストを掛ける。余ったコストでデザインをしたりする。

食事も同じ。まずは栄養をバランスよく取る事が大事で、次に味とかでしょう。便利さでインスタントとかに走ったりするんですが、本質からはずれているって分かる。

そう言うものなんですね！！



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廊下

部屋と部屋をつなぐのは廊下です。

最近の家ではこれが絶滅危惧種に認定されそうな具合なんですね！！

理由は簡単です。家の断熱性能が上がっていて、廊下で部屋をつなげる意味が無くなりつつあるという事ですね。昔の家は低断熱と言うか断熱の概念が無い時代です。

夏は暑く、冬は寒いと言う事しか頭に無く、それを避けようともしていない。これがエアコンの発達でそう言っていられなくなってきました。

断熱のしていない部屋を涼しくしたり暖かくすると言う事はエネルギーを無駄に捨てているようなものです。もっと言えば地球を冷暖房している（爆）

日本の昔の家は、夏の暑さ対策で、大きな開口部を取って、風の通りを良くした造りになっていました。多湿な気候を知っていて、家の湿気を外に逃がしていたんですね。

よって、家にカビが生えたりしない。もちろん、全てが天然素材。調湿機能は今の家の比では無い訳です。構造材も天然乾燥材。これも湿度を吸っていたんですね。

さて、そんな家は冬が寒い。局所暖房の日本家屋。昔の暖房は囲炉裏とか火鉢とかです。家を暖めると言う事は無かった。アルミサッシが普及して、気密性能が上がると、ストーブみたいな物である程度は暖かくなるようになります。

そこで考えられたのが個室を区切る事ですね。そうする事で暖房の効きが良くなる。

廊下が家中を張り巡る。それから高断熱の考えが出て来ると、部屋ではなく家全体を冷やしたり暖めたりと言う考えがでてきます。そうなると廊下は不要になる。

個室以外はドアで仕切る考えがなくなっていきます。設計が廊下をなくする方向に流れる。それには高断熱が前提になってくるわけです。

リビング階段も同じです。低断熱の家でやると寒いだけ。しっかりと間仕切りを付ける事をお勧めします。

さて、そうなると最初の段階で断熱性能をどうするかを決めないと設計に入れないと言う事になる。大きなポイントです。

廊下付きのプランを高断熱に変えてあげる事は出来ますが、ドアなどで仕切ったコストがもったいないですね。逆に廊下なしプランを低断熱でやると寒かったり暑かったりです。

総合的に考えながら設計しないといけません。

「断熱は後で考えましょう」

なんて言う設計者が居たら、考え直した方が良いでしょう（汗）



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本物？？

「本物の木の家は健康住宅！！」

みたいなチラシがたまに入っていたりします。「木＝健康」と言うイメージ戦略ですね。なんで木だと健康なんでしょうか？？理由が知りたいものです。

木を使うと何で健康なのか？？

そんな質問をしてみたいものです。明確な答えが出てくるのでしょうか？？

本物の木とは何でしょうか？？そこも聞きたいものです。

木材の流通は人工乾燥材がほとんどです。人工的に木の水分を強制排除すると、水分と一緒に木の成分も抜け出します。細胞自体も壊しますので「木」の性能はなくなります。

調湿作用なんて無くなる。

木の持っていたフィトンチッドも出てきません。よって、木であるがための性能と言うか効能は無い。よって本物の木の家は天然乾燥材でなければ出来ないと言う事になります。

木にはそれぞれ特性があります。それを利用する事を考えて「健康」に結び付けるには人工乾燥は出来ません。そこが大きな分かれ道ですね。

そこが出来ていれば大丈夫でしょう。

木によっては殺菌作用などがあります。でも、人工乾燥材では無理なんですね。桧なども天然乾燥でなければ強い殺菌作用もなくなると言う事です。

人工乾燥材の桧は抜け殻と思って良いでしょう。

昔はグリーン材と言う未乾燥の材料しかなかった。家造りも余裕があって１年がかりとか２年がかりとかです。そうなると工事の途中で乾燥していくわけです。

今の時代はスピードの時代。時間短縮のためにいろんな便利な事ですり抜けています。そこに大きな落とし穴があると知らずにですね！！

インスタント食品には添加物が大量に使われています。便利さの代償ですね。家も同じです。イメージで先行するメーカーも多いです。

本物かどうかはやってる本人たちも分かりません。当然、素人は深くは分からないと言う事が前提です。これは怖い事ですね。

知らない事の怖さと言うか、知らないから言える事なんでしょう。

本物を知らない人が偽物を本物として扱う。チューブ入りの「本ワサビ」みたいなものですね（笑）

本ワサビで済ませますか？？



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