2016年05月25日

設計の仕方

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設計ってどうやっているのか??

長くやっている自分たちは、ある程度のパターンがあります。その応用編をやっているようなものです。ですから考えるのではなく多くの場合は「閃き」ですね!!

基本は構造ラインを4グリッド×4グリッドでブロック分けして、それに3グリッドブロックをつなげていくみたいにしていきます。

2階建の場合はその構造ラインを合わせていくのがコスト軽減と耐震強度の確保になっていきます。

それと同時に外観を考える。また、価格もですね!!

価格を安くするにはパーツを無くする事が大事になります。さりげなくすることが重要です。安っぽさが出るとダメですからね!!

全ての事を考えながら組み立てて行く。

そして出来上がります。実に簡単のようですが奥が深いのが住宅設計でしょう。一度出来あがったプランは完成品です。完成度は高くなっています。

それを変更すると良い事はほとんどありません。考え抜いた結果だからですね!!

ですから、家に持ち帰ってプランを考える!!なんてことは無駄な事です。希望は叶わないでしょう。それだったら最初で言っておくべきです。が、だんだん欲が出るからそうなるのでしょうけどね??

敷地をみて、総予算を組んだらプランニングを行います。駐車場で玄関が決まります。あとはブロックをどうつなげていくか??

各設計者により癖や特徴があります。絶対に織り込むべきものがあるし、こだわりの部分や納まりがある。それを不要だとか言われたら、

「それだったら私でなくてもいいでしょう!!」

ってなことになるのが設計っていうものです。が、多くの会社は御用聞きの設計者が言われるがままに設計しているっていうのが現状かも知れません。

可哀想ですが、プライドが無い!!

長年の経験と閃きで出来あがるプランは自分の中では最高のものばかり!!すべての部屋と自分のこだわりを入れ込んでこの面積で出来ました!!的なものばかりです。

妥協する心が設計する人に不要だと思います。

「あと、100万円出せませんか??」

って言って最高のものができるのであればそう言ったりします。35年間の維持管理費での総コスト逆転なんて事が新商品で起こるのであれば、事前に説明する事が自分たちの責任でしょうから!!

設計ってだから面白いし真剣なんですね。




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また、フォレストバンク製品に似せたもみの木の床等が出回っているようです。人工乾燥材のもみの木は不思議な力は無いかもしれません。正規なもみの木は「フォレストバンク」の製品を、「健康な住まいづくりの会」の正規会員よりご購入される事がよろしいかと思います。現在、7社ほど偽りのもみの木を扱う会社を確認しています。「フォレストバンク」製品かを今一度お確かめください。悲しいお問い合わせが来ております。正規品は「健康な住まいづくりの会」の正規会員よりご購入された方が安心です。騙されない事を祈りますが、欲が騙します。お気を付けください!!





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2016年05月24日

予算オーバーはなぜ起こる??

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「予算オーバー」

あまり聞きたくない言葉です。家を建てるときによく起きる悲劇です。良く起きるってなんででしょうか??

それは業者は業者で予算の詰めをする前に作業に入っていることが多い。

「たぶん、これくらいは持っているだろうし、借りれるはず!!」

って事で要望をどんどん聞いて「たたき台のプラン」を作り次の打ち合わせのアポを取るようにする。聞き取りもいい加減だし、大体予算が分かっていないので、設計にプラン依頼を回すと、

「これ予算は??」

「まだ聞いてないから適当でいいよ」

「それじゃできないよ。金額を教えてくれないとできないからな!!」

「たたき台だから取り合えづで良いからさ、作ってくれって」

みたいなやり取りが社内で起きます。設計はお金が絡む作業だから先に進めようがない。けどやるっておかしな事になっていくわけです。

たたき台のプランを前に打ち合わせが、予算も決まらぬままに始まります。

「これが建てられるんだ!!」

なんてお客様は思います。だって要望を聞いて出てきているから、予算内で出来ていると考えるからしょうがない事です。それにさらに、

「他に変更はありませんか??」

とか来るからまだ余裕があるなんて考えたら大変な結末が起きる事になる。

「リビングをもう少し広くしてもらって、屋根は瓦が良いわね」

なんて言い始める。業者の方は

「お金は大丈夫なんだろうな??金額が上がるぞ!!でも、言うって事は大丈夫だろう。たぶん・・・・・」

とかなり、プランが決定しその後、見積もりです。

「恐ろしい金額になるけど大丈夫なんだろうな??」

なんて工務から言われたけど、大丈夫だろうって事でお客様に提示。するとお客様が怒り出した!!

「何なのこの金額。うちは1,800万円しかないって最初で言っただろう!!3,000万円って・・・・・」

最初の段階で少し出ていたお金の話がお互い突っ込んで話をしていなかったからこの様な結果になったと考えられます。最初でしっかりお金の話を決めて動いていたら予算オーバーの悲劇は起きるはずがない。

でも、よく起きるって事はそれをしていないって事です。お金の話を飛ばしてプランに入ったら危険だという事を肝に銘じておきましょうね!!




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2016年05月23日

日曜日

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日曜日は見学会でした。

朝は7時に起床です。今日も天気が良くて絶好の見学会日和です。朝ごはんは卵焼きにサバの塩焼きに味噌汁です。美味い!!

って事で出かけます。昨日は新潟の山田建築店さんも見学会にご来場されて、色々とお話して楽しい時間を過ごしました。

さて、今日も大勢のお客様(お子様方)がご来場されました。

接客で撮影できなかった方はごめんなさい!!今回もF2.8の室内用の望遠で撮影です。が、なかなか難しいです。子供の動きに付いていけません。必死に撮影です。

昨日はナイターを行い、多くの人が夜の見学会を楽しまれて行かれました。ナイターは昼間と違う家が見えますから、面白いと思います。

ナイターを終えた後、山田さん達と懇親会で楽しく食事をしました。楽しいです!!

で、見学会ですが面白い出会いが沢山でした。人生相談みたいになって真剣にその人の中に入り込んでのお話は住宅会社って小さな枠を超えてのお話になりました。

そんな事をやっていたらお昼御飯はキャンセルって事になりました。ダイエット中だったのでラッキーです。1キロ減って事になりました(笑)

その後も夕方までびっしりの状態で一日が終わりました。

終了後にはお片付けです。多くの物を飾っていたので片付けも大変です。終わったのは19時前です。家に帰ってビールです。

美味い!!

持つ煮込みとに冷奴でビールが進みます。

で、真田丸です。

お茶々が懐妊する事で事件が起きます。ここから先は秀吉が乱心する時代になっていき、おかしなことが起き始めます。

天下統一までもう少しですが、それはそれでおかしな事だらけになり、周りが大変になってしまいますがこのドラマがそれをどう描くのかが楽しみですね!!

バレーも勝って、焼酎が美味い!!

日曜日は終わります。




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2016年05月21日

今日と明日は完成体感会です!!

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平成28年5月21日(土)〜22日(日)の二日間、完成体感会を開催します。

時間は、21日(土)10時〜21時
      22日(日)10時〜17時となります。

場所は、姶良市加治木町反土4番15番合併264です。
(道に迷われた時はお電話下さい。竹下:090-1515-0910)


今回の家は、2階建ての「もみの木の家」です。

未来を考えて、1階に寝室を設けてあります。

家事動線も単純にできています。


床は全て「もみの木」、シューズクロークなどにも消臭効果を狙ってもみの木が使われています。

内装でもみの木でない部分は「オガファーザ」を使っています。ビニールクロスではない内装材です。

家の基本性能は「長期優良住宅」です。夏は28℃、冬は20℃の全館冷暖房で過ごせる家です。光熱費も安いので維持費も安い。建てた後に、お金のかからない家になっています。

全ては住まう人の事を考えて、設計施工されている家です。コストとの絡みも全て処理して、資金計画内で納めていますので、予算オーバーの悲劇は起きていません(笑)


普通の家ではないところをご体感ください!!



見学会会場はコチラ⇒F・K様邸




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2016年05月20日

ご主人の健康なうちに??

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意外かもしれませんが、住宅ローンには生命保険が付いてきます。

お金を借りるのと同時に生命保険に加入するローンは住宅ローンぐらいでしょう。なぜか??借り入れをした本人(ご主人がほとんどでしょう)が不慮の事故等で無くなられた場合、生命保険でローンの残高を生産する事になる。

つまり、家を建てるときは既存の生命保険を見直す絶好の時期でもある。

住宅ローンの団体信用生命保険は金利の中で保険料は支払われますから、個人負担が無い。他の生命保険を削っても良いかも知れません。

この辺りはファイナンシャルプランナーに相談された方が良いでしょう。

さて、良い事ばかり書いてきましたが、実はこの生命保険が大きな障壁にもなっていきます。銀行から考えると当然ですが、保険に加入できない人にはローンは貸さない。

だって、資金回収が難しい人ですからね!!

よって健康でない人は住宅ローンは借りれないって事になります。

一般的な話ですが、年齢が上がれば上がるだけ生活習慣病などにかかる割合は上がっていきます。その前に家は建てるべきですね!!

「ご主人が健康なうちに建てましょうね??」

ってよく言いますが、住宅ローンが借りれるかどうかがポイントだったんですね。病気では難しいです。ですから、お金を話した後に必ず、

「ご主人は健康ですか??」

って聞きます。そこがアウトなら資金計画が破たんします。資金計画的な事ばかり気にする人は多いですが、家づくりはご主人の健康が第一なんです。意外ですけど。

銀行の住宅ローンは保険加入が条件になります。よって加入できないとアウト。

逃げ道はあります。フラット35です。保険は任意になります。これだと民間保険で補えれば借り入れをしても問題はない。ですが、その保険に加入できるのか??という問題は付きまといます。

また、フラット35の団信は保険料が別途支払いになりますから、住宅ローン以外の支払いが出てきてしまいます。

色々な意味で健康が第一って事になります。そうなると少しでも若い方が物理的に有利になるって事です。家を考えている場合はご主人の健康管理が重要事項になりますから、奥様はお気を付けください。

住宅ローンは生命保険が付いてくる不思議なローン。それを忘れてはいけません。




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2016年05月19日

自己資金は必用か??

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空前の低金利時代の今、自己資金は必用なのか??

住宅ローンの借入金利が1.0%を割り込んでいる状況になっている今、借りた方が有利であることは明白です。こんな低金利は今までになかったことですからね!!

自分がこの業界に入ったころは5.0%以上が普通の金利でしたから。しかも住宅金融公庫という国が運営していた頃。

銀行の住宅ローンは10%近くだったと思います。銀行の住宅ローンなど誰も借りない時代でした。

その頃の住宅金融公庫は融資限度額が決まっていて、借りれる金額が面積や設備で決まっていました。その枠の大きな分岐点が125屬箸いμ明僂任后

これを超えると借り入れ限度額も上がるけど融資金利も上がるシステムだったような??それで多くの家は125岼焚爾農澤廚靴討い泙靴拭

それで、借り入れできない分は自己資金だったわけです。ですから家づくりには自己資金は必ず必要でした。それが無いと金利の高い銀行の住宅ローンか、年金の融資を受けるしかなかった。

これが異常に面倒くさかったという記憶があります。

さて、家土地で3,500万円で融資限度額が2,500万円だとしたら自己資金が1,000万円は準備しないといけません。

今はそれを借りる事が出来る!!

「いやいや、そんなに借りたくないから自己資金を1,000万円貯める」

なんてなり10年で1,000万円を貯めたとしましょう。家賃が5万円の貸家だったら年間に60万円で10年で600万円支払っています。

今すぐに3,500万円借りた方が得策です。10年先の600万円は支払わずに済むからですね!!

また、現在の住宅ローン控除も最大で5,000万円の1.0%が返ってきます。3,500万円の借り入れだと最初の年は35万円に近い数字で還付される。

それが10年間続く。

今の時代は借りた方が良いって事です。自己資金は住宅ローン控除が終わった後に、ローンの元金を減らすことに使った方が有利です。

そういった意味で今建てている人はこのシステムがよく分かった人だと言えます。ローン控除も平成31年6月まで終わります。継続されても枠は縮小されると思います。

早目に対応する事が良いと思います。




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2016年05月18日

扉の数は何カ所ですか??

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「扉の数は何カ所ですか??」

なんて聞かれて何のことだろうと思いますよね??実は扉の数は家の断熱性能と直結しているものなんです。扉の数が少ないと、断熱性能は高い。多いと逆で断熱性能は低い。

なぜそうなるのか??

まあ、あくまで設計者が断熱性能を実体験しての設計でないとそうはなりません。断熱性能を高めているにもかかわらず、低いままの設計をしていることがあるからです。

断熱性能を高めると冷暖房の考え方が家全体で考える事になります。つまり、間仕切りが要らなくなるって事です。低い家では細かく仕切って局所での冷暖房になります。よって扉が多い。

ローカとリビングのドアなど不要です。ダイニングとリビングも仕切ることは無い。家全体を考えて冷暖房するから間仕切りは無い方が良いって事になります。

よって、そこまで考えた設計をする必要があるって事です。

「オプションで断熱等級を4にできますよ。どうします??」

なんてことは恐ろしくおかしなことだという事です。断熱等級4はそれ専用の間取りになるって事ですね。そうしないと意味が無い。

まあ、無駄な装備を付けたいって人は良いかも知れませんけどね??

25年の断熱基準で行くと扉は個室と水回りくらいであとは何もない。あるのは視線を遮るための暖簾ぐらいでしょう。

住宅の見学会に行ったときにやたらと扉を開け閉めしないと移動ができない家は快適には暮らせないと考えた方が良いと思います。

ホームページの施工例の写真にドアや引き戸がやたらと映り込んでいる家は性能が良くないか、設計者が断熱をよく理解していないかのどちらかでしょう。

おかしなほど扉が付いている家がありますからね。新省エネ時代の設計のままですね!!(平成4年の基準)

断熱を扉の数で判断するって意外かもしれませんが、設計をやっていると考え方を変えないと意味が無い事に気が付きます。

が、多くの設計者が昔のままでの設計をして、断熱基準だけを動かしているケースが多いような気がします。それでもいいのかもしれませんが、もったいないですね!!

それとその奥には「換気システム」という大きな問題があります。それまで含めて断熱は考えておかないと意味が無いって事です。

一台のエアコンで家中を快適にするには、換気システムを利用するしかないですからね!!なかなか奥が深い話です。

大風が吹けば桶屋が儲かる的なお話でした!!




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最近「もみの木」という事を売りにしたグッズ等を売り出しているお店があるようです。弊社が扱うもみの木とは関係はありませんのでお問い合わせは販売しているお店にお願いします。フォレストバンクのグッズはネットともみの木の家を建てる会社でしか販売いたしておりません。

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また、フォレストバンク製品に似せたもみの木の床等が出回っているようです。人工乾燥材のもみの木は不思議な力は無いかもしれません。正規なもみの木は「フォレストバンク」の製品を、「健康な住まいづくりの会」の正規会員よりご購入される事がよろしいかと思います。現在、7社ほど偽りのもみの木を扱う会社を確認しています。「フォレストバンク」製品かを今一度お確かめください。悲しいお問い合わせが来ております。正規品は「健康な住まいづくりの会」の正規会員よりご購入された方が安心です。騙されない事を祈りますが、欲が騙します。お気を付けください!!




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2016年05月17日

うちは自由設計です!!

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「うちは自由設計ですから、なんでもご要望があったら言ってくださいね!!」

なんて言われたら覚悟を決めた方が良い。

お客様の要望を全部聞いていたら予算通りの家は建てられません。予算あっての家づくりのはずです。なんでも要望を聞くって事は、予算を無視するっていう事です。

つまりは、近い未来に「予算オーバーの見積書」を見る事になるのは必定って事です。よって覚悟を決める必要があるって事です。

大体「自由設計」とか「注文住宅」なんて言葉も意味不明です。素人の言ったとおりに家を建てようなんて危険極まりない事です。

それを平気で行う。

「自由メニューのレストラン」とかあって、

「うちのメニューは自由ですから食べたいメニューをなんでも言ってください。食材も自由です」

なんて言われたらどうします??

「ステーキにご飯にスープをお願いします」

とか言っても、

「肉は何肉にしますか??この中からお選びください。ご飯の銘柄と炊き加減はいかがされますか??これもこの中でお選びいただきます。スープも同じです。味もこの中からお選びください」

なんて言われたらどうします??

ただ美味しいお肉が食べたいだけのはずです。美味しいか美味しくないかは選んだあなた次第って事になる。まるで無責任なレストランって事ですね!!

家はそれがまかり通っているって事です。

そんな会社で家を建てたらどうなるか??家が完成する頃には疲弊していると思います。全ての事を決定するのはお客様という事になるのが「自由設計」って事みたいです。

部屋の広さから床の色や壁の色など細かなパーツはすべて決めていただくことになります。恐ろしい時間を費やすことになります。しかも初めて見るものだらけで、どう判断するかもわかりません。

「どれが良いでしょうか??」なんて聞いても「お客様のお好みですから」って返されるだけでしょう。それは修行って言葉が似あうような作業になる事は間違いありません。

家って完成品を求めた方が良いでしょう。自分の場合はお客様に選んでいただくの「会社」だけですべてはこちらで決めていきます。そうしないとこっちが追いかける性能の家は建ちません。

素人にはとてもじゃないけど無理な話です。

それを平気でやらせる会社は多いです。それを見分けるのが「自由設計」って言葉になると思います。




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2016年05月16日

日曜日

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朝は7時に目覚めます。天気が良いので明るいと目が覚めますね!!

で、久々の朝から炒飯です。長くやっているので味は安定しています。やっぱり美味い!!お腹いっぱいになってお出かけです。

本日はカリモクショールームに行きます。人を堕落させる椅子「リクライナー」を見にです。小一時間かかり到着します。すると・・・・・・

「あれぇ???」

って、お客様のA様がいらっしゃいます。向こうは気が付いていません。そこで、お店に入ったところで、

「いらっしゃいませー!!」

「?????」

って事に(笑)偶然でしょうか??必然でしょうか??不思議なものですね。同じ時間帯で動いていたとは!!

カリモクショールームはイベント中で多くのお客様が来ていました。リクライナーを体感して、ランが引っ掻けない生地で選んで見積もりをもらいます。

A様は椅子を選ばれていました。カリモクの椅子は座り心地が最高ですからね!!どれを買っても正解でしょう!!

で、ハンバーグを食べます。ショールームっていえば手ごねハンバーグです。なんでだろう??お腹がいっぱいになり帰ります。

で、霧島神宮に行きました。しばらく行けそうにないので行きます。元気の素をいただき帰ります。帰ってお昼寝ですが、いつものように寝たのか寝ていないのか分からない時間を過ごします。

気が付いたら17時前です。散歩に行きます。が、雨が・・・・収まるまで待って出かけます。なぜかマクロレンズです。

小さなものを撮りながら歩きます。もう少しでアジサイが咲きそうです。その時が楽しみです。

家に帰り夕食です。あご肉でビール。美味い!!

で、バレーを観て、真田丸です。

茶々が猛威をふるいますが、何とか切り返す源次郎です。これを見ると豊臣が危うい事が分かるような気がします。まあ、たいていが女で失敗していますね。

しょうがないかもしれませんが、戦国の大名も女で全て失敗している。欲ですね!!

その後、焼酎飲んで寝ます。




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2016年05月14日

玄関の考え方

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敷地を見て、最初に決めるのが玄関の位置です。

駐車スペースとの絡みがあるので、敷地全体の配置を考えて位置決めを行います。駐車スペースの近くになるようにします。

駐車スペースは車がどちら側に出るかなどを考え場所を決めます。できるだけ並列駐車になるようにします。

その近くが玄関ですね。

お子さんが小さくて共働きなどの家庭の場合、朝晩の保育園への送り迎えがあります。その時雨が降っていたら大変です。

できるだけ雨に濡れないように設計する。

また、荷物も多くなるので、身支度など玄関ポーチでできるように広く取るようにするのがポイントです。玄関ポーチで雨の準備ができるような広さを作る。

それだけで全然変わってしまいます。

お子さんが多くくなり自転車での通学とかでも広い玄関ポーチで雨具などを着れる。玄関の中で着たら他の人が使えなくなりますので、渋滞しますのでポーチを広げるのが良いでしょう。

そこに自転車などを保管もできますから便利です。

スタイリッシュな玄関ポーチとか、見た目優先の家もありますが、雨を防いでくれませんから玄関ドアを開けた瞬間に濡れると考えた方が良いでしょうね??

さて、玄関の中ですがシューズクロークは作った方が良いでしょう。靴の数は子供が大きくなるにつれて増えていきます。

昔と違い色々な場面を想定して靴を履き替えるようになる。恐ろしい数の靴が玄関収納からあぶれて、玄関に並んでしまいます。

それを防ぐためには必要な部屋ですね!!

また、玄関はお客様が侵入する部分でもあります。それ以上に進む人は限られた人になります。よって多くの人が玄関までで帰る事になる。

玄関の印象がその家の印象になるという事です。

ですから、玄関はある程度、デコレーションする必要があると思います。

自分はよくニッチを切ったり、飾り棚を作ったりします。

建てた後にそんな家に行ってみると、色々なものが飾ってあります。それ用にと作ってはいますが実際に飾られている物を見るとその家に住んでいる人の印象が分かります。

何を置くべきかなんて何もないのですが、なるほどと感心させられることが多いですね!!それをまた設計にフィードバックする。その繰り返しですね!!

玄関は滞在時間の短い部屋です。が、毎日使う部屋です。色々な事を考えて設計しています。




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