2016年12月10日

動線

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家のプランニングをする場合、気にするのは動線です。

動線とは字の通りの事で、人の動く線の事です。これをいかに単純に明快にするかで悩むのがプランニングだったりします。

2階建ての場合朝を考えてみましょう。2階寝室の場合です。

朝起きたら1階に降りていきます。まずはトイレを澄まして洗面所に行き顔を洗う。奥様だったら朝食の準備やお弁当作りをやりながら洗濯物を干したりします。

ここでの動線は短い事が良いのは解るでしょう。キッチンと洗濯機は近い方が良い。だからそんな動線を考えるわけです。

敷地の状況で近くに配置できない場合もあります。そんな時はどうするか??家事動線を別ルートで作る。そうする事で家族とぶつかる事がなくなります。

ご主人も2階から降りてきて朝食を取り、会社に出かけるという行動をしますから、その行動を追いかけて動線を考えます。

2階に寝室がある場合、多くのプランは2階にウォークインクローゼットがある。したがって朝食の後、着替えるために2階に上がる必要が起きます。

それでは疲れますよね。そこで考えたのが「お着替えクローゼット」です。毎日着るような服をしまえるようなクローゼットを洗面所の近くに作っておけば便利だと考えて作りました。

ここには仕事用のカバンとかもしまえるので便利です。これがある事で2階への動線は消えることになり、同線はかなり短くなる。

小学校のお子さんが家に帰ってきたときの動線はどちらかというと「導線」になります。そこには躾が入るものになりますから、家族でルールを決めておくことが大事になります。

当然ですが、設計上でその動きは追いかけてあります。お子様用の収納の棚など専用の場所を決めておくことで「導線」が作れるように設計している。

帰ってきたら玄関のシューズクロークのお子様専用の靴棚に靴をしまう。家に上がり鞄を置く場所にカバンを置いて、着替える。着替えの入っているお着換えクローゼットも専用の場所を作る事が大事です。

その後、うがいと手洗いをします。宿題はダイニングテーブルで行いますから、近くに教科書などの保管場所があればいいでしょう。無ければ専用の本箱でも置いておけばいいと思います。

ダイニングテーブルで勉強させるとお母さんがずっと一緒に居れることになります。共働きの家ではこのルールを決めておくといいでしょう。

お子さんを家の設計で動かすようにする。そんなことを考えている人はまだ少ないでしょう。プランニングってそんなことを考えることなんですね。






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2016年12月09日

ヒアリング

ラン














家の平面プランを作る前に行われるのが「ヒアリング」という打ち合わせです。

簡単に言うと要望を聞き出す打ち合わせのようなものでしょう。多くの会社ではこのやり方が間違えている場合が多いようです。

特に多いのが「注文住宅」とか「自由設計」て言葉を大きく打ち出しているような会社でしょう。何かを勘違いして何でも聞きますみたいに対応したがります。

「なんでも言ってください!!うちは自由設計ですから!!」

これが非常に危険な状態です。

ヒアリングって簡単に言いますが、これはプロが行う行為になる。つまり、このヒアリングでこの先の運命も決まるくらい大事なものです。

病院に行った時の最初のヒアリングと同じ事です。そこである程度の病気の特定を行う。よってヒアリングは「なんでも言ってください」的ではなく、質問して中身を引き出すことが重要になります。

家も同じ事。

その人がどんな家を求めているのか??予算はどれくらいあるのか??人生設計はどうなっているのか??なんてすべての事を把握することが大事です。

ですから、要望をいうだけ言わせるなんてことはできません。お金が有り余っているならそうしてもいいでしょうけど??

ですからちゃんとしたヒアリングはある程度厳しいものになる事が多いです。が、多くの住宅会社は「嫌われたくない」という観点であまりきつい事は言わない。

でも、それで最後は「予算オーバー」という悲劇を迎えるわけですからどちらが良いのかって事です。

ヒアリングは予算の調整が一番大きいです。予算内でできる要望なのか??の判断をしていくのがヒアリングです。できない事を聞いてもストップできないのは素人だからでしょう。

要望を聞くだけだったら誰でもできますからね??プロはそうではない。もっと言うと聞くまでもなかったりします。なぜかって??言葉にはうそが隠れているからですね!!

直感の方が正しい情報を得ることが多いからです。

そこまで来るには恐ろしい場数が必要でしょうから、それは皆ができるわけではない。

「次回はヒアリングです。いろいろな要望をまとめておいてください」

なんて言われた人は今から始まる苦労の道の入り口に立っていることを自覚された方がいいと思います。それはそれは苦難の道ですから。





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2016年12月08日

もみの木の家のプランニング的特徴!!

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今から書く事は「もみの木の家」では通用する事であり、ほかの内装材の家ではそうなるかは分かりませんのでホームページの施工例などをマネされる場合は自己責任でお願いいたします。

で、もみの木の家でできるプランニング例!!


「洗面脱衣室横にお着換えクローゼットを併設できる事」

お風呂場や洗面所は湿気が多い場所になります。普通のビニールクロスなどで仕上げた場合、壁や天井は結露することが多い。

その部屋の隣にお着換えクローゼットを併設するとなると湿気対策を取る事が大事になります。そうしないと衣服にカビが来る。

もみの木の家ではもみの木が調湿しますのでカビの恐れはない。よってできるプランなんですね。杉や檜の板目材を貼ったりしたらアウトかもしれません。

自然乾燥材でギリギリかもしれないです。ビニールクロスはアウトの判定でしょう。珪藻土クロスはどうかって??目くそ鼻くその世界だといえます(汗)


「もみの木の家はどこでも部屋干しできるのでドライルームは不要」

もみの木の家はどこでも洗濯物が干せる家です。空いた空間を上手に使いましょう!!なんて言える。だからドライルームとかはあえて設計したりはしません。

しても良いですがお金がもったいないですからね!!

普通の家はどこそこ干すとその部分の湿度が上がり雑菌が繁殖しやすくなる。よって嫌な臭いがする事になるので、洗濯物を隔離するようにしているだけの話です。

調湿できないからですね!!

もみの木は抗菌作用もありますから雑菌の繁殖も制御できます。柔軟剤を使った場合、もみの木は消臭と化学物質の分解も行います。洗濯物からする匂いもしなくなる可能性があるので香りのする柔軟剤は無駄でしょう。


「もみの木の家はどこでも寝れる」

寝室はもちろんですがローカでも玄関ホールでもリビングでも寝ころべる空間のある部屋には寝ることができます。

よってゲストルームとかは必要ない。和室も要らない。お金がもったいないですからね!!畳の上に寝転がるよりはるかにもみの木の床の上が気持ちが良い。

他の床材の上に一晩寝れるかをやってみてください。眠れたらその床材は大したものです。パインの上に寝ましたが途中で目が覚めて、もみの木の床に移動してまた寝ました(笑)

自分はもう4年ほどもみの木の床に直寝していますが、いまだにどうもありません(笑)もうベッドは無理ですね。






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2016年12月07日

うそ??

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色々な住宅会社を回ってみると分かりますがどこも言っていることが違います。

「自然素材は良いですよ」

と言う会社もあれば、

「新建材も今では基準をクリアしているから安全です」

という会社もあります。どっちが正しいのか??どっちも正しいし、どっちも間違いでもあるといえます。完璧にするには、

「自然素材の中には人に良い素材も存在していますし、人に悪さをする素材も存在します」

が正しく、

「新建材には安全基準があり、それをクリアしていることが義務付けられます。ただし、それで住まう人が健康なのかはその人毎に違うから何とも言えません」

が正しい。しっかり認識できている会社からするとあやふやな言い方は「うそ」みたいに聞こえる。大体大きな範囲での話はあまり信用しないほうがいいでしょう。

「木は自然素材だから良いです」とかは「木」全てが良いという言い方ですがそうではないです。中には毒素を持っているものもあるし、化学物質で漂白されたような素材も存在する。

輸送中に防カビ材を大量に吹き掛けられているものもあると聞きますので危険なんですね!!

「県産材は良いですよ」なんてのも聞きますが、県産材がなぜ良いのかは言われていません。鹿児島で育った木はもっと寒い地域の木よりは柔らかいはずなので強度的にはよくありません。

特に畑の跡などに植林された木は恐ろしく肥満体の木で人間と同じで大きいけど強度はない(体力がない)って事になりますから気を付けましょう。

多くの会社は耳障りの良い言葉だけを並べてくる会社もあります。そんな時は、

「なぜそうなんですか??」

みたいに質問して理由を聞く事です。その理由に「もっともだ!!」と思ったら良いのかもしれません。答えられなかった場合は危険ですね(汗)

多くの会社は答えの無いまま営業展開している場合が多いですから要注意です。ひどい会社は「会社の方針ですから」みたいに言ったりします。

真実でない事を言って契約を迫る。これはダメな会社のやり方です。社員がその会社で家を建てているかどうかでも判断できると思います。

本当だったら皆が建てているはずですからね!!うちには量産メーカーの社員から問い合わせが来たことがありました(汗)




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2016年12月06日

見学会!!

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見学会とかに行くとよくある風景に出会う。

見学会とは見に来た人に家を建てていただくようにするために出会いの場となっています。ですからそこに行くことは家を建てる意思があるという事になる。だから営業マンは追いかける。

うちは営業マンは居ないの追いかけたくても追いかけられないのが事実です。まあ、それ以上に家に特徴があるので営業トークも不要って事です。

で、よくある風景。


「断熱材の説明をする営業マン!!」

これはよくありますね。一生懸命に断熱材の説明をしてくれる営業マン。そんな話で家を決めてはいけません。だって断熱なんて家の一部です。

そこで決めるなんてナンセンスでしょう。家は全体で決めることが大事です。総合力が大事です。おかしな話で高性能な断熱材にしたのであればサッシも高性能でなければ意味がない。

もっと言うと「断熱は体感」です。

高性能な断熱材を使っても熱伝導率のいい床材など使ったら体感温度は下がります。断熱の考えは内装材選びまで影響をすることを知るべきです。

そこまでわかるにはプロになるしかない。素人では難しいし、そこまで理解しているプロも少ないです。営業マンはプロとは言えないですからご注意を!!


「やたらとしゃべるけど意味が分からない!!」

これも危険なパターンです。やたらとおしゃべりするけどよく聞くと何が言いたいのかが分からない人です。とにかく無言の時間に恐怖を抱いている人です。

攻撃こそが最大の防御!!じゃないけれど、しゃべっていなけりゃ居れない感じです。理由は簡単で「質問が怖い」ってだけ。答えられないことに恐怖を感じています。

だから知っていることを喋りまくる事になるけど脈絡がない分、意味が分からないって事に至る。未熟な営業マンに多い人です。

マグロみたいな人です(汗)


基本的に言葉で家を売っている会社は危険です。中に入って良いのか悪いのかは感じ取れるはず。言葉はその直観力を奪い取る手段です。

結婚するとき言葉で口説き落とされましたか??お互いが感じたのではないでしょうか??それと同じでしょうもし口説き落とされたという人であれば家も恋愛と同じ道をたどることになるでしょう。

似てますからね(汗)





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2016年12月05日

日曜日(垂水道の駅に梅干を買いに行くの巻)

サラダ

パスタ

もみの木

ソフトクリーム

桜島

ねこ

花
































朝、起きたのは9時45分。よく寝ました。久々の予定のない日曜日です。起きだして朝ご飯を食べることに。朝ご飯はご飯にお蕎麦にニラ玉です。

朝からご飯が美味い!!

でも、すぐに10時になります。新聞を読んでテレビを観ていたら時間がもったいない事に気が付きます。パソコンの電源を入れてネットのチェックです。

まあ、ゆっくりはできませんでしたが、その後はブログの原稿を書きます。が、すぐにお昼になりました(汗)本日は雨です。どこかに行こうってなり、梅干を買いに行くことになりました。

まずはお昼御飯です。

体内時計を正確にするために12時食べる。これは健康の秘訣なんです。体内時計が狂うと体調も狂うって事が分かっていますからね!!

あずま屋に行くことに。いつもは満席なのに今日は意外にも空いていました。ラッキーです!!自分はパスタランチです。さっき食べたばかりでしたが食べる。

牛肉ときのこのパスタです。サラダバーも新鮮で美味い!!

お腹が膨れて、垂水の道の駅に向かいます。錦江湾沿いのお気に入りの道をドライブします。到着したらありえないくらいの車です。理由はすぐに判明しました。桜島マラソンがあったらしい。

県外ナンバーが多かったはずです。

美味しい梅干を買って帰ります。ソフトクリームを食べました。バナナ味です。なんだか懐かしい味がしました。

駐車場にもみの木らしいものを発見。確かめるともみの木でした。葉っぱがピースサインをしていました!!猫ちゃんとも遊んで帰ります。

家に帰ってお昼寝です。まだ寝れるから凄い!!約1時間をさまよいます。何とも不思議な時間です。

起きだしてブログの原稿を書きます。

長期出張があるので書き溜めておかなければなりません。

16時半になり散歩に出かけます。本日は100ミリ単焦点を持って行きます。天気が悪かったのでなかなか難しかったです。


紅葉

草

初冬

テラピア

たんぼ

城山公園

ラン













































































庭に出たら紅葉が真っ赤になっていました。小雨が降っていたので散歩をするかどうか迷っていましたが行きます。

川沿いの道を歩く日曜日コースです。風景は毎回変わるので楽しいです。初冬の風景に変わっていたので時間の流れは速いと感じます。

川にはテラピアが泳いでいました。約40分歩きます。小雨が降りだし、最後は急いで家の帰りました。汗びっしょりです(汗)

家に帰りまたブログを書きます。

で、夕食です。モツ煮込みと冷ややっこにビールで美味い!!明日は人間ドッグなんですがありのままに受けます(爆)

で、真田丸です。

いよいよ夏の陣に向かっていきます。どう考えても勝ち目のない戦なんですが、どうしていくのか??もうすぐ最終回ですね。あと二回ほどでしょう。

その後、焼酎は飲む時間がなく、寝ることにします。





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2016年12月03日

断熱性能!!

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「うちの断熱は2020年の基準をクリアーしています。最先端ですよ!!」

なんてよく聞きます。これには本当はもう少しだけ注意が必要なんですが、あまり語られない事ですから書いておきましょう。

はっきり書きますが、

「断熱の施工状況検査は有りません」

って事です。つまり設計レベルでの断熱基準しか話には出てこないと言う事です。だから設計だけでクリアーすれば大丈夫って事。

断熱は施工で決まります。

断熱材ごとにマニュアルが有りますがそれをしっかりと現場で抑えていないと設計通りの性能は出ないと言う事です。

特に繊維系の断熱材などは大工さんのレベルで恐ろしいほど性能は下がります。同じ性能の断熱材でも出来上がりは雲梯の差でしょう。

自分が知る限り正解の入れ方はあまりありません。

他も断熱材も施工で変わる。紙を吹き込むタイプはその自重で沈むという欠点があり、その隙間から冷気が浸入って事故もありました。

まあ、どれが一番いいのかもよく分かりませんが自分は発泡ウレタンが今ではベストと思います。

長期優良住宅も設計審査のみですから現場がどうなっているかは誰も知りません。現場をやった人しか知らない。だから設計性能が発揮できているかどうかは誰も分からない事になる。

また、断熱性能は断熱材とその施工以外も大きなポイントが有ります。それが窓と間取りでしょう。窓からの熱損失を下げる設計も大事だし、表面積を抑える設計も大事。

だから複雑な形になればなるほど断熱性能は落ちるって事になるので、断熱材の優秀性を力説された人はその設計もしっかりと確認される事をお勧めします。

設計の総合力で判断する場合、簡単なのがサッシの面積でしょう。面積が小さいほど高性能です。もっと簡単なのが引違サッシの数です。引違サッシは断熱性能が低い。よって自分は極力避けます。

それと家の中のドアや引き戸の数です。多いほど高断熱設計に慣れていない人が設計をやっている可能性が高いって事になります。

つまり理論に破たんが生じていると言う事です。高性能断熱材を使う前提の設計ができていないって事。中も外も建具で分かる。

面白い事に設計者が同じであれば両方が破綻しています(爆)無知がさせる技ですね。お気を付け下さい。






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sinkensetu at 09:23コメント(0)トラックバック(0)建築の常識??   mixiチェック

2016年12月02日

地震は大丈夫??

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雑誌で見かける大丈夫かな??って思えるプラン。

大きなリビングが有るけどその上には2階があるってプランです。大きな空間を作ると言う事はその荷重を離れた柱で支えると言う事になります。

その柱をつなぐ梁には2階の柱と筋違いが来ている。って事は、地震の時にその梁には大きな力が加わると言う事です。

「たぶん、ここの梁は折れるんじゃないかな??」

ってなプランです。構造計算をしていて安全を確認されてればいいですが、見た範囲では偏心率がやばそうなプランです。

そこまで考えてないかもな??ってな事でしょう。


柱の途中に梁が刺さっている家!!

これも危険な家ですね。地震が来たらその柱は折れる。その上にある桁は落ちる。そうしたら屋根が落ちる。家は倒壊する。

写真を見ただけでそこまで分かるんですが、分からなかったんでしょうね??

構造に疎い人が設計をしたとしか言いようのない家です。まあ、強い地震が無ければ良いのかもしれません。上からの荷重だけなら何の問題は無いからですね!!

要は横からの荷重が来た時です。


ガラス張りの家

とても開放的な家です。が、耐力壁がそこにはありません。つまりそこは地震時にはかなり変形すると言う事です。

しかもガラスって事は割れる可能性が高い。危険ですね!!特殊なサッシを使っているのかもしれませんが、そうでなければ危険です。


複雑な家

形が複雑になると建物は壊れやすくなります。特にコの字とかL字とかは入り隅が壊れやすい。応力が集中しますから当然です。

デザインを優先すると構造力学が無視される。デザインで万が一の場合は殺されるかもしれないって事です。まあ、価値観の問題って事でしょうが、死んだら終わりです。

何が優先なのか??お客様の決める事でしょうからね(笑)





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2016年12月01日

図面

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図面が書ける人は少ない。

特に設計図ってのはなかなか書ける人は居ません。施工図ってやつは書く人は多いです。設計図と施工図は何が違うのか??

簡単に言うと施工図は設計図を元に書く図面です。だから設計図が無いと書けない。つまりは設計図をより詳しく具体的にしたものです。

では設計図は大まかな図面って事??

ってなりますが、実際はそうですね。大まかなアウトラインを描いています。が、完成形の形はしっかりと描けている事になる。

映画の原作が設計図でそれを演じるために書かれるシナリオや台本が施工図って事でしょう。原作が無いと台本は書けません。

さて、現在の図面はほとんどがCADというもので書く。これが便利な機械で素人でも書けるから恐ろしい。納まりなど無視しても書ける。

手書きの図面は納まりを無視して書いても想像できないから書けません。書けても凄く中途半端になる。だってよく理解していないからですね!!

だから図面を見ると大体の力量が分かる事になる。

さて、その図面です。図面も二通りあります。一つは素人用図面です。これはお客様と打ち合わせをするため用の図面。だから専門的な事は書いてなくて、素人でも分かるように書いてあります。

ほとんどが「絵」みたいな物です。言えばイメージ図です。大まかな空間をとらえるための物です。

もう一つがプロ用です。これは生産用の図面です。色々な部材名や寸法が抑えてある図面です。プロが見ると数字の計算で納まるか納まらないかなんて事に使われる物。

面白い事にそんなプロ用図面をお客様に出すような会社が有ります。そんな図面を見ても素人は分かりません。って事も分かっていない。

事細かに書かれていますが理解ができないので現場で変更になりがちです。だってよく分かっていないからですね!!

事細かに書きすぎて分からなくなる。矛盾していますがそうなる事が多い。

逆のお客様用の図面で現場を動かそうとする強者もいます。寸法が無いのでスケールで測る。が、その図面にはスケールは無い。

そうなると悲劇が始まる訳です。

「納まらないけど??」

なんてです。ちゃんとした図面を見ないからそうなる。悲しい事故ですがどの図面が誰用なのか??そんな事も分からないような人が増えてきているような気もします。

恐るべし!!





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2016年11月30日

空気の良さ??

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新築の家とかにって異変を訴えるのは子供達です。

「帰る、帰る!!」

を連発し始めた場合には、その家の居心地が悪いって事になります。子供は正直だし、変な先入観がありません。よって正直にその家の空気を感じるわけです。

吸った空気に異変を感じて帰りたがっているだけです。デザインとか雰囲気とかは関係ない。吸い込んでいる空気で判断している場合がほとんどです。

ですから、家の判断は子供にさせた方が、長い目で見た場合は正解でしょう。

大人は変な先入観と偏見があり、それが邪魔して空気を読むことができない。って言うか空気なんか一緒だと思っているはずです。

「健康」を優先課題に知る場合は「空気」が大事になります。色々な情報や色々な言葉で考えて判断すると間違える。

空気はそこで体感して感じるしかありません。それで判断する事が一番です。分からない場合は子供に聞く事でしょう。

まあ、聞かなくても「帰る」なんて言わず、ずっと遊んでいたらそれでいいって事になります。

色々な情報で「木は体に良い」とか言われますがそうでもないでしょう。杉などもかなりの匂いを放ちます。この匂いが好きな人は良いでしょうけど、嫌いな人も居るって事。

スギ花粉は悪さをしていますから、絶対的に良いとは言えません。

桧もそうです。桧アレルギーの人に出会った事がありましたからね!!

塗り壁も気を付けましょう。自然素材だから良いって言われていますが、その素材は良いのかもしれません。が、それだけでは壁に塗れない。

その素材を接着するためにつなぎ材が入っています。それが化学物質だったりします。多くの場合はアクリル樹脂です。

色々な塗り壁の家に入った事がありますが、下手するとビニールクロスよりひどい空間になっていたりします。自分は5分でアウトです。後頭部が重くなり無理。

鈍感な人には良いかもしれません。言葉に誘導される人向きかもしれません。だからそのような会社のチラシは空気の良い理由が言葉でわんさか書いてあります。

説明が多いって事は考えさせて判断させるって事です。

ラーメン屋に行って「国産小麦採用」とか「鹿児島黒豚使用」とか「スープは天然水使用」とか書いてあるお店と同じです。でも最後は美味しいか美味しくないかでしょう。

言葉で騙された人は言葉で解説しますから面白い。家も同じで言葉で説明するという事は、感じ取れない事でして危ない事です。だって美味しさが分からないから言葉にしている。

美味しいラーメン屋には言葉が無い。だって美味しいから。家も同じですね。感じる事です。考えたら騙される。恐ろしい世界です!!





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