田舎の工務店！！

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家を建てる事になった！！
本当はハウスメーカーのしゃれた家を考えていた。でも、親父に、知り合いの工務店に頼む様に言われた。

嫌とは言えない。

それは妻の親父だったから・・・・

しかも、土地ももらっていたし・・・・

さて、そんな工務店の社長に会うことになった。
初回はスーツ姿の社長。ニコニコと笑う社長！！

世間話で終ったが、どうも腑に落ちない事もあったり。「強くて立派な家を建ててあげますよ！！」って・・・・

まあ、親父の知り合いだから大丈夫だろう！！

次に会ったのはプランの聞き取りの時。社長と設計担当と言う人が来たんですが
いきなり、

「最初ですから、どんどんご要望をおっしゃってください！！こんな家が欲しいなんてのがあったら言ってください！！」

「ええっ！！良いんですか！！」

お金の事は聞いて来ないけど予算に入るんだろうな？？ぐらいしか考えませんでした。

ありったけの思いを言いました。それに雑誌で見つけたかっこいい家の切り抜きを沢山わたしたわけです。

で、出来たプランは「？？？？」ってな感じ。ただでかい！！

せっかく言ってたのにイメージがまるで違う。しょうがないので自分で無料ソフトのＣＡＤで図面を書いてみる。それを担当の設計士さんにわたす。

数日後、社長さんが来られる。仕事帰りか汚れた作業着でしかもタバコ臭い。

もって来られた図面もタバコ臭い。

で、図面は自分が書いたプランと同じ。我ながら素質があるのではないかと思いました。ネットで調べた設備を要望するけど「知りません！！」と言う返事がほとんど。自分で調べて組み立てます。

知らない相手にはこっちが動くしかない！！

そんなこんなで見積りも出ましたが予算をはるかにオーバー！！

「要望が多くて全部やるとこうなるんですよ！！」

そんな事プロだから最初で分かってるだろうに！！結局、最初からのやり直し。
夢の無い打ち合わせ！！

「予算は大丈夫なんですか？？」

といちいち聞かねばなりません。でき上ったのは最初のプランの半分（爆）

さて、今度はいろんな事を決めるんですが、外壁や屋根の色なんて、はっきり言って良く分かりません。「どれが良いのですか？？」って聞いて見ると「お客様の好みですから！！」って返事です。

そんな言われると自分で決めるしかありません。恐ろしいサンプルを見て決めるんですが、時間が足りません。

無知な工務店だからしょうがないのでしょうが、いささか疲れます。

でも、こっちが言ったとおりに出来るから良いかな？？って思ってました！！

ところが、出来上がってみたら変なところばかり！！

扉同士が当たってしまうところとか、カーテンレールの当たって開かない扉とか・・・

極めつけは隣の人に「何でこんな壁にしたの？？」って聞かれて「おかしいですか？？」と聞けば「好みの問題でしょうから・・・」って笑われてしまった事。


そんなこんなでクレームを付けると、

「そちらが言われた通りに造りましたよ！！」

ですと！！素人の意見を鵜呑みにされても・・・・あんたらプロやろ！！


って、なる前に地場の工務店に依頼する場合は、その工務店の主張があるかどうかを確認した方が良いでしょう！！

「言われたとおりにしました。」的工務店には要注意です（爆）

（話はフィクションです。実際の話ではありません・・・・）


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玄関の設計！！

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玄関の設計。

それは「位置」でしょうか？？

普通は道路面にもってきます。しかも駐車場の横。

道路もどっち方向に出るのか？？

前面道路が出易いのか出難いのか？？

なんて考えていくと、玄関の位置は敷地が教えてくれます（笑）

間違いが起こるのはそれを無視する事！！

北側道路なのに玄関は南側って家。田舎には沢山あります。
理由は「敷地が広いから」と言う事と、「昔は規格住宅だったから」と言う事が考えられます。

北側道路で南玄関ですと相当使いにくいはずです。

これで車庫だけが北側にあるとすると、雨の日は悲惨ですね。

家相で玄関を決めると東南の角って言う事が多いです。こうなると車庫も南側。

家相にこだわると「南面道路」を買うしかありません（笑）

東側道路で西玄関なんて家もありますが、車庫と玄関の位置が遠すぎ！！

これではリビングの窓から入ってしまいそうです。

車庫と玄関の関係はしっかりと抑えておかないと、使いにくい家になってしまいそうです。

もう一つ。

玄関とアプローチです。

この関係で「かっこいい」か「かっこ悪いか」も決まってきます。

かっこいいのは、アプローチが長く、玄関にストレートに行かないようになっています。それがかっこいい！！

かっこ悪いのは、アプローチも短いし、しかも直線でなんの変化が無いアプローチはかっこ悪い！！

この辺りは最初の土地の利用計画で決める事なので、後からではどうにもなりません。

また、玄関は来客のほとんどがこの空間しか滞在しませんので、家の印象になってしまいます。

いろんな意味で、インパクトを与えたい場所でもあります。

家に住む人も玄関への滞在時間は短いと思いますが、他人が入り込める唯一の空間です。

面白く造って行きたい空間でもあります。



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蓄熱式暖房器の欠点

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蓄熱式暖房器（ＡＥＧ）の欠点とは？？

深夜電力で熱を貯めて放熱して家を暖める優れもの蓄熱式の暖房器。そんな欠点を探してみましょう（笑）


まずは「重たい」と言うことでしょうか？？

酸化鉄を蓄熱体として使っている関係でめちゃくちゃ重いです（笑）

なんと一番で重い物は４００キロほどあります。

ピアノと同じ位です。

このくらいになると「床補強」が必用です。


もう一つは「夏場も動かせない」でしょうか？？

これは重さも関係するのですが、１回設置したら固定です。これは設計時にしっかりと置く場所を考えておかないと邪魔になります。

慣れると気になりませんが、気になる人は気になりでしょうね？？


使用時の欠点ですが「部屋が乾燥する」でしょう。

これは室温が２０℃前後になるんですがファンヒーターのように水蒸気を出しません。また、温度が上がった分湿度はどんどん下がります。

加湿器を設置して加湿しないと中の人間がどうにかなってしまいます。

逆に考えると部屋干しで洗濯物が良く乾くという意外なメリットもあります（爆）


もう一つは「こまめな調整が出来ない。」でしょうか？？

外気温の動きをセンサーで計って蓄熱量を決定しています。よって放射冷却での低音で測定されたデータをそのまま蓄熱してしまうと、ポカポカ陽気に家の中は無駄に暖かい！！

なんて事にもなります。

また、急に冷え込んだ！！なんて時も急に熱を放熱するといった事も無理！！

これは機械の特性に慣れるしかありません。

また、絶対的な放熱量がファンヒーターの火傷するような豪快さと言うか、力強さがありません。

冬場に冷える北国では物足りなさを感じるかもしれませんし、使い方を間違うと電気代の請求に目が飛び出る事にもなりそうです。


良く考えて使うと快適な冬を過せます。
良く特性を知ってから使うとこんなに便利な物はありません。

薬も使い方を間違うと毒になるのと同じですね！！


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最近の怖い話・・・・

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「同じ図面が・・・」

最近の世の中は少し変です。

新築工事の現場での解体見積もりが、いろんなメーカーから何社も依頼が来る事があるらしいです。まあ、お客様も賢くなって、「一番安いところで！！」と思われての事かと思いますが、そんな見積もりが回ってきた解体業者はどう思うでしょうか？？

自分だったらしたくない（笑）

なぜなら「お金」で決められるからですね。

それって少し悲しいですね。

お金で決めたところはお金でもめる事も多いようです。


「地鎮祭の後で・・・・」

これは本当にあった話らしいですが、地鎮祭をしてる現場を見つけた営業マンが、そこの家主さんの後を付けて行き「お客様、どうせ家を建てるんでしたら少しでも安く建てませんか？？今のご契約金から１００万円値引いて契約してうちは出来ますよ！！」

なんて言って契約をひっくり返したつわものが居たそうです（爆）

その家がどんな感じで建ちあがったかは聞いていません。どうなったんでしょうね？？

自分が知ってるある建物は大手メーカーで設計を済ませて着工前に地元工務店がなぜか逆転契約！！

メーカーの設計どおりに建てられたようですが、今では空き家になってます。

人を泣かせるとその悲しみや怒りが宿るのではないでしょうか（怖）


「とてもじゃないけど・・・・」

予算が無さ過ぎるお客様。どう考えても無理。もしやっても赤字。企業が赤字で仕事を取るということは、存続の危機ということを表します。よって、普通は赤字現場の受注はしない！！

にもかかわらず、するところがあるんです。今の世の中！！

まあ、ひとんちの事だから関係ないのですが、どうやってやりくりしてるんでしょうか？？

まあ、猫の名前の家やライオンの名前の家にはそれなりのカラクリがあっての坪単価２５．８万/坪の単価が固定してますから分かるのですが、そんな仕組みも無いところが総額で原価割れを起こしてるんじゃないか？？

そう考えられる事してたりします。

企業の経営を無視してますので後のメンテナンスは他で考えていた方がよさそうですね！！


おかしな事が起こりまくってます（恐）

安くは出来るのでしょうが・・・・・・


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金利が上がってきました！！

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景気は回復してないのですが、住宅ローンの金利はだいぶ上がって来ました。

長期金利が上がり続けてるためです。

今年の３月が底の状態で、１５年固定が２．２％だったのが、今や１１月金利で２．７％です。

単純に総返済額を比べるとざっと１００万円の違い！！

３月で建てたか、今建てたかでそんだけ違ってきます。

１２月金利も上がります。たぶん・・・・

長期金利が上がっているので予測できます。

その後は年度末に若干の下がりが見れるでしょうが、新年度に入るとまた上がり始めると思います。

金利が上がるとどうなるか？？

まずは、総返済金額が上がります。２，０００万円の借り入れ２０年返済、２０年固定で０．１％上がるごと総返済金額が２０万上がります。

０．５％で１００万円。

１００万円有ったらある程度のことが出来ますね！！

次に変わるのが「借り入れ金額」です。

これは返済率（借り入れ返済額に対する年収の割合。理想は２０％以内。商品によっては３５％位まで認めるものもあるようですが・・・・）の制限で借り入れ金額が変わってきます。

金利が上がると同じ金額の借り入れでも返済金額も上がるのですぐに返済率が上がります。よって借り入れ金額が減るというわけです。

３月には２，０００万円の借り入れが出来た人が今月の金利だと１，８００万円しか借りれないってなことも起こるわけです。

２００万円違えば家の計画が大きく変わってきますので要注意！！

また、同じ金額の家を建てても、金利が変わるだけで総返済額が変わりますので気をつけましょう。

先ほどの例の借り入れ２，０００万円での２．２％だ総返済が約２，５００万円。２．７％で約２，６００万円でその差が１００万円。

同じ家でも金利が違うと高い買い物になってしまうわけですが、あまりそこに気を使う人は居ないようです。

人生で一番高い買い物は「家」では無く「住宅ローン」なわけなんですが・・・

ローンは業者に最初の段階で相談しておかないと建築時期での動きで金利が大きく違う事があります。

今年の３月にローンを申し込まれた方は黙っていても１００万円は得してることになります。

タイミングって大切ですね！！


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日曜日（見学会です！！）

見学会です。

朝は８時半起床！！冷凍炒飯を食べる。で、８時４５分に出発！！

まずは選挙。市長選と市議会選です。権利を主張していざ会場へ！！

午前中はボチボチ。暇な時間にお散歩。秋は深まってます。

お昼過ぎから忙しくなって来ました！！

何でこんなに話し合ったように来られるのでしょうか？？

毎回不思議です。４組５組同じ時間に・・・・対応できません（泣）

２日間で２会場に約４０組の方がご来場！！ありがたいことです。

５時で終了！！

今日は妻が仕事。早く帰って晩御飯を作らねば・・・・

本日は日曜の定番のモツ鍋（爆）
ご飯を炊いて、モツ鍋の準備。長男は部活。先に次男といただきます（笑）
ビールが美味い！！

長男も帰って来ました！！

さて、その後「天地人」です。

大阪の陣です。真田幸村は徳川に果敢に挑みますが敗れます。

時代は徳川に流れます。

さて、来週が最終回。１年の早さに驚きます。あっという間ですね。兼継の一生も終わりますね。波瀾万丈でした。

で、日曜日は終わります。


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今日から見学会！！

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さて、今日から２日間、完成見学会です！！

しかも２棟同時です。

それも「長期優良住宅」です！！

一見の価値があります。

今うちでは全棟「長期優良住宅」の仕様で建ててます。

これは何が違うか？？

住んでる人の居心地の良さがまるで違います。

断熱がしっかりしてますから冷暖房費があまりかかりません。

耐震等級は３です。これは日本国の最高レベルです。

この２棟は国から１００万円の補助金ももらえることになってます。

この制度は来年も継続される事も考えられますので、とりあえず長期優良住宅の認定を受けてた方が良いかと思います！！

（予算が削られなければのお話。あと、時間とお金がかかりますが・・・・）

今の基準の最高レベルの仕様での建築となります。金額はそれなりに上がります。

でも、長期のランニングコストで逆転しますので、損はありません。

ぜひ、長期優良住宅での建設をお勧めいたします。

建てられるところが対応してるかどうかも問題ですが・・・・・

表面上は全く分かりませんが、中身が違いすぎます（笑）

近くの方はぜひお越し下さい！！


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土地選び。

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土地を選ぶのは難しいですね。

私も去年経験しました。

で、分かったのは「選ぶ」のではなく「選ばれる」ってことです。

土地が人を呼ぶ。

そんな気がしました。

いろんな土地を見てもなかなか条件がそろわなかったのに、ある日突然「売りに出てる土地があるんですが・・・」と言う電話があって、見たら良い土地。で、そこで契約ってなりました。

電光石火とはこの事でしょう。

さて、どんな土地を選んだかといいますと、

１、子供の学区が変わらないこと。

これが一番だったでしょう。

その他は金額で、その次がどんな場所か？？どんな人たちが住んでるのか？？が気になりましたが、一番良かったのが、１００ｍ位しか以前の家と離れてなかった事です。

土地の造成の様子も見てましたし、問題ないところだったわけです。

確認にも行きましたが何も感じませんでした。

たまにあるんですが、その場所がもってる独特のエネルギーを出してる場所が・・・

そんなところに行くと体が拒絶します（笑）

これは理由はわかりませんが、なぜか昔からそんなところがあります。

仕事柄、測量とかに行くんですが行きたくない場所とかが出てきます。最近はありませんが昔はありまして、仕事だから入って測量なんかすると・・・・

次の日は発熱。これは原因がわかりません。

拒絶反応なのかもしれません。

良く聞く話で田舎の学校などを工事するときは不思議なことが起こるらしいです。理由は昔、お城だったところに学校が建てられてるらしく、そん時の自縛霊の障りだと言う説があるようです。

具体的に書くとやばいので書きませんが、そんな話は沢山知ってます（恐）

土地はそんな事で良く見て買わないといけない！！

近くに行くと強烈な物はわかります。

昔からのいわれの有る土地などは、やめたほうが良いでしょうね。

近所のお年寄りが詳しいでしょうから聞いてみるのも良いでしょうね。



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洗濯物をどこに干す？？

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洗濯物をどこに干すか？？

これは実際問題として引越したらすぐに考えないといけない問題になってきます。

よくよく考えないとその家に住む奥様は毎日の家事が楽に済むか、大変になるかの分岐点です。

これは実際、家事の流れを追っかけて考えるしか有りません。

最初は「どこで洗うか？？」です。

お風呂場の隣の脱衣場に洗濯機を置くのか、それともキッチンの側に家事室を作ってそこに置くのか？？

当然のことなんですが、洗濯機の位置と洗濯物干し場は近い方が楽になる訳です。

仮に脱衣場で洗うとしましょう。この脱衣場までキッチンからの距離を縮めてあげると奥様はさらに楽に作業ができます。

朝の再現、共働きでオール電化の場合（笑）

当然、深夜に洗った方が電気代は安いです。つまり、洗濯物を干すのは朝起きてから。キッチンの前のダイニングの吐き出し窓の前にテラス付きのウッドデッキを干し場にしてあります。

洗濯機から取り出して、キッチンでお湯でも沸かしながら洗濯物を干す。

取り込むのは夕方、仕事が終わってからです。

さて、ここからがまた家事の楽チン設計の見せ場なんですが、たたんだ洗濯物をどこに収納するか？？

これで奥様の動線の長さが変わってきます。

脱衣室に下着とタオルの収納を作ってあげると短い距離の移動で簡単に収納が出来ます。ウォークインクローゼットを脱衣場の隣に作るのもお勧め。

たたんだ洗濯物で残ってるのは子供の服のみ。これは子供が勝手に移動します。

簡単に終わりました（笑）

良く、２階のバルコニーに干されたりしてますが、２階に収納があると良いとは思いますが、毎日重たい洗濯物を抱えて上がる階段はきついでしょう。

洗濯物はどこに干しますか？？

これは単純な事のようで実は複雑なんですね。

判ってる設計者で無いと、バラバラに設計してしまうと思います。

やった事ないから（爆）

ここらはやった事無いと分からない事ですね（笑）


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家族の生活設計

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家は一生住み続けるもの。年を経るほど、家族構成が変化します。出産・子供の進学・子供の独立・父母との同居・自分達の老後など、生活スタイルの変化を予測しながら、間取りや外観イメージを決めていきましょう。

と、ある雑誌に書いてありました。

全て、本当の事です。が、なかなか素人さんがそこまで考えて家を建てる事は無い（笑）

変化の予測はあくまでも「予測」でありまして、想定外のことも起こるのが人生です。

新築を建てていきなり県外に転勤！！何てことも起こるわけです。

でも、予測される事は最初で対応して置く必用があると思います。

一番起こす間違いは「子供が小さいから・・・」と言うことをおっしゃる子育て世代の奥様方でしょうか？？

「子供が小さいから、寝室の隣を子供部屋にしたいんですが。」

と言うご要望が良く飛び出します。が、これは危険です。

５年もすると小さくなくなります。

その５年後を考えて間取りは考えましょう。

「２階って使わないのよねー！！」

なんて言う子育てが終って、独立されたお子さんの居なくなった２階部分を嘆く人が居ますが、その２階で大きくなったのはだれなんでしょうか？？

多分、目一杯利用されたはず。

居なくなったからと無用な物みたいに言ってもらっても困ります（笑）

なぜかこんな情報に家を建てようとする人は引っ張られて「家は平屋です。」と言うお客様が後を絶ちません。

独立されたお子さんが家族を連れて帰ってきたら泊まる部屋になると思うのですが・・・・。

そこまで考えておいた方がいいでしょう。

老後の事を考えてと言うのは若い人には無理な事でしょうが、今の家はバリアフリーにはなってますのでその後のことはその時にリフォームで対応でしょうか？？

未来の予測はわかりません！！

面白い事は親との同居ですが、成功例を知りません（爆）

そういった意味での未来予測は出来ます（笑）


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