2017年01月17日

安くていい家!!

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住宅業界の中で特に地域の工務店は、

「安さ自慢!!」

が多いです。なぜか安い事を自慢します。安い事が良い事みたいに言います。が、本当に良い家を欲する人は安さにはこだわっていません。

安さ自慢をするには安い家が良い人にアピールするしかないって事です。

でも、やり方が分からないのでチラシを打つ。でも、予算の少ない若者は新聞を購読していません。よってチラシは行きつかないわけです。

たまに目にする安い家のチラシ。面白い事に普通についているはずのものがあたかも付加価値みたいに書いてあったりします。

しかも性能の明記はない。

まあ、安い家で長期優良住宅は見たことはない。地震に強い構造。高断熱仕様。オール電化。とか漠然と書いてあります。

断熱等級や耐震等級まで書いてない。文字でのイメージ優先ですね!!

今まで見てきた安い家は普通の家と大きく変わるところがあります。それは引っ越した後、すぐにリフォームが始まる事です。

雨戸やシャッターが付いていないのでそんな工事が始まります。あと工事になるので価格も当然上がる。結局は普通に建てるのと変わらくなる。

安くていい家が存在したらみんながそっちに行くはずです。が、行かないからよくないって事でしょう。

安い家は光熱費などの維持管理費が掛かります。よって住宅ローンを返済完了時にどれくらい家に費やす高を計算すると安かったのか高かったのかが分かります。

安いはずの家が高くなったり、高い家が安かったりです。

光熱費だけでも月に1万円も変われば年間に12万で35年間に420万円の差額になってしまいます。外壁や屋根の仕様なども違うと恐ろしい価格差になる。

目先のお金に惑わされてしまうと安物買いの銭失いになりかねません。

家は本当にお金と価値が合う商材です。価格が安い家には当然ですがあるはずのものが無かったりします。そうしなければそんな価格差なんて出るはずがないからですね!!







お願い

最近「もみの木」という事を売りにしたグッズ等を売り出しているお店があるようです。弊社が扱うもみの木とは関係はありませんのでお問い合わせは販売しているお店にお願いします。フォレストバンクのグッズはネットともみの木の家を建てる会社でしか販売いたしておりません。

正規商品は「のんき工房」までお問い合わせください!!

また、フォレストバンク製品に似せたもみの木の床等が出回っているようです。人工乾燥材のもみの木は不思議な力は無いかもしれません。正規なもみの木は「フォレストバンク」の製品を、「健康な住まいづくりの会」の正規会員よりご購入される事がよろしいかと思います。現在、9社ほど偽りのもみの木を扱う会社を確認しています。(平成28年9月に9社目を確認しました。社名を確認したい方は連絡いただければお知らせいたします)もみの木が「フォレストバンク」製品かを今一度お確かめください。悲しいお問い合わせが来ております。正規品は「健康な住まいづくりの会」の正規会員よりご購入された方が安心です。騙されない事を祈りますが、欲が騙します。お気を付けください!!






完成体感会を行います!!(1月28日・29日)
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2017年01月16日

日曜日(新春イベントでの見学会と今年初の餅まきをしたぞの巻)

モデル・J

モデル・J

モデル・J

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朝は新聞配達のバイクの音で目が覚めます。トイレに行って二度寝を楽しむ事に。本日は見学会の二日目で出発は9時と遅め。

不思議な夢を見て再び目が覚めたのは8時。起きだしてご飯です。ご飯に味噌汁に納豆にほうれん草の卵とじです。美味い!!

朝からご飯が美味いっていい事ですね。

新聞を読んでゆっくりした後、会場に向かいます。本日は寒いです。凄い寒気が入ってきているようで各地で雪が降っています。鹿児島は雪は降りませんが寒い。

ですが、会場はポカポカです。

でも、この寒さでは人は動かないでしょう。しかもセンター試験だし(汗)予想通りの人では悪い。でも、今回もいらっしゃいました。恐るべし直感を持った人が!!

仏眼相とラッキーMを持った恐るべし人です。最近はそんな人がすぐに分かる自分も怖い(汗)ほかの見学会ではありえないやり取りをしていたらすぐに時間が過ぎました。


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はるちゃん

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次の予定の上棟式に向かう事に。車で15分の場所です。準備をしますが寒い!!風で体感温度はかなり低いですね!!

コンセント確認を終え、しばらく見学とかしていると17時前になっていました。餅まきの準備をしてお祭りを行います。人が来ないかな??なんて心配しましたが無用な事でした。

17時になり餅まき開始です。

天気も雲ひとつない好天でした。が寒い。にもかかわらずたくさんの人に集まっていただきました。ありがとうございました!!

餅まきも無事終了です。

事務所に寄って荷物を降ろして帰ります。帰ったらおでんが待っていました。ありがたい!!おでんにビールです。美味い!!

寒い日は温かいものが良いですね!!お腹がいっぱいになりました。その後は「女城主なお虎」です。今回はどうなる事だろうか??って感じで観ていましたが速度が速くなってきました。

大河の子役は演技が上手過ぎて引きますね(笑)次回も観たくはなりました。どうなる事やら??

その後は焼酎を飲んで寝ます。





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2017年01月14日

モデルハウス販売イベント!!

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今日と明日(平成29年1月14日(土)〜15日(日))の二日間、完成体感会を開催します。
(販売イベントも同時に♪)

時間は、10時〜17時まで行います。

場所は、姶良市加治木町木田3956-1です。


今回は、南日本リビング新聞の「お年玉企画」に参加しております!

1月1日号に掲載の応募券を切り取ってお持ちくださいませ。


4人家族用のプランです。

共働き夫婦のための家事動線になっています。

奥様のための木製キッチン・ご主人用の書斎コーナーがあります。


床は全て「もみの木」、シューズクロークなどにも消臭効果を狙ってもみの木が使われています。

内装でもみの木でない部分は「オガファーザ」を使っています。ビニールクロスではない内装材です。

家の基本性能は「長期優良住宅」です。夏は28℃、冬は20℃の全館冷暖房で過ごせる家です。光熱費も安いので維持費も安い。建てた後に、お金のかからない家になっています。

全ては住まう人の事を考えて、設計施工されている家です。コストとの絡みも全て処理して、資金計画内で納めていますので、予算オーバーの悲劇は起きていません(笑)


普通の家ではないところをご体感ください!!




※見学会以外の日程で見学をご希望の方は、電話またはメールにてご予約下さいませ。

ご予約はコチラから⇒sin88@gold.ocn.ne.jp

電話番号 0995-62-1064



見学会会場はこちら⇒モデルハウス会場地図






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2017年01月13日

家に何を求めるのか??


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「どんな家が良いですか??」

なんて聞いてくるのはあまり良い会社だとは言えません。その会社に家の答えが無いからそんな質問が出てくるわけです。

「弊社の家はこんな家ですが、それでよろしいでしょうか??」

って聞いてくる方が正しい。というか凄く当たり前のような気がします。何でもできる会社は何もできない会社と同じです。

食堂で

「何が美味しいの??」

って聞いて

「全部美味しいよ」

って来たら帰りたくなるのと同じ事です。自分の一番自慢できるものがあるはずですから。無いからなんでも美味いとかいうわけです。

さて、お客様は家に何を求めるているのか??これは非常に難しい事です。ほとんどの人は何も考えていないからです。ですから、最初に知りえた家の情報が最優先になって進んでいくことが多いです。

「家は基礎が重要です。基礎が変だと地震が来た時に弱いからです」

なんて展示場で吹き込まれた場合、その人は行くとこ行くとこで

「お宅の基礎はどんな感じですか??」

なんて聞く。家は基礎だと考えるからです。ですから量産メーカーはその会社のアドバンテージのある部分をいう事になります。そしてその情報がどの時期に入れられたかが勝敗を決めることになる。

だから最初に出会えるようにする。

でも、それもおかしな話です。家に何を求めるか??それは建てる会社がどういったように家を考えるか??で決まる事。建てる人はそれに従うか断るかのどっちかです。

快適で健康に住まえる家にするってなると今一番に見える基準は長期優良住宅になります。そうなると長期優良住宅を建てている会社の中での選択になる。

数字で比べることも良いでしょうけど、家は体感が一番です。見学会に行き体感してみましょう。そこにいう事と実際とのギャップが潜んでいたりします。

お客様がこだわる前にこだわる会社を探すことが簡単です。その場合、冒頭の質問をする会社はダメだという事になります。







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2017年01月12日

プランが決まらない!!

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「なかなかプランが決まらなくって、困っているの」

なんて事を言っている人。それは会社の設計担当があまりよくないという事になりますから、担当を変えるか会社自体を変えた方が良いでしょう。

そのいばらの道は最後まで続きますから!!

では、なぜプランが決まらないのか??答えは意外なところになります。その会社の営業方針でしょう。来たお客は全て契約して建てる!!

みたいな会社であれば、営業はお客様の言うことを全て受け入れて契約に持ち込もうとします。予算のない人にも予算内でどうにかなるような事をにおわせてです。

会社が大きくて営業、設計、工務が分かれている場合のプランが決まらないは、慢性的な会社の経営方針の間違えでしょう。

営業が御用聞きになり過ぎてお客様が神様みたいになっていると決まりません。その瞬間がプランの時になります。設計は予算から家の大きさや中身を割り出しますが、営業はそれを無視しています。

そのギャップは埋められません。

よって、プランが決まっても見積もりが出た瞬間に「予算オーバー」という事でスタートラインに戻されることになるわけです。

夢を語っていたヒアリングなど意味の無い事であるって最後に気が付かされるわけです。

要するにプランが決まらないという事はお金が決まらないと気うことになります。お客様の予算外のプランが延々と提出されるわけですから決まるはずがない。

予算内に入っても今度は最初のプランと程遠いものだから納得ができないという事になりますからね!!

そこには営業マンの嫌われたくない、失いたくないという思いが反映されていて、現実逃避ともいえる勝手な相手の思い込みを誘発させてしまっている部分が隠れています。

さて、会社が小規模で営業と設計が兼務だった場合にプランが決まらないというのは能力不足であるとしか言えません。お客様の予算を把握していないのか、プランを価格の組み立てで行いえないかでしょう。

建築士免許は持っているけどこれができない人は多いです。

プランがすんなり決まる会社はそれなりのルールを持っていることが多いし、プランなんて一つの通り道でしか過ぎないと考えていることが多いような気がします。

最終的にはその家に住んでいただき感動してもらう。プランはだから一回で決める必要があるって事です。お互いが無駄な時間を過ごさないためにはそこに力を集中する。

プロであれば当然なんですけどね??








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2017年01月11日

偽物もみの木にご注意を!!

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年末からまたまた騒がしくなっている偽物もみの木。

被害者がどれだけいるのか??把握できない状況ですが、取り扱っている会社はなぜか把握できています。簡単に判別できるのは「フォレストバンク製」であるかどうか??

でしょう。それ以外の会社は人工乾燥材であることがほとんどです。

また、取り扱う会社が「健康な住まいづくりの会」の会員であるかどうか??違った場合は疑うべきです。正規品ではないですからね!!

「同じもので少し安いから!!」

なんてことを言われたら要注意です。ってそこまで行った人は行った人にも問題があると思いますから自己責任で判断下さい。

偽物を扱う会社は過去の写真や他社の写真を使うことが多く、ネット上にも過去の写真とかを残していたりします。で、堂々と書いてない事が怪しい。

もみの木自体は日本の中にたくさん存在しているので、内装材として存在する事はあると思います。が、それをフォレストバンクの製品と同じであるといって販売する事が詐欺だといっているだけの事です。

正々堂々と販売すればいいだけの事です。

そこに存在するフォレストバンクと同じ製品だから、このブログに書いてある効能があると信じて採用されたお客様がかわいそうであるといっているだけの事です。

そういった人を数名知っているから許せない!!

ネットで情報発信しているのでもみの木の事を知っている人は多くいらっしゃることでしょう。その人達をだまして家を建てさせるような会社があること自体がおかしいって思います。

偽物が多く存在するという事は、本物がより広く認識されブランド化されつつあるという事にもなっています。ゆえに騙されないようにという事になります!!

相手も巧みな会話で仕掛けてくるようです。

「そうそう、あれと全く同じだから!!大丈夫です。元社員が作っていますから!!」

なんてね??

さて、そんな会社で打ち合わせしていらっしゃる方がもしいた場合、

「フォレストバンク製ですか??天然乾燥品ですか??」

と、質問してみてください。ここで変な事を返された場合、偽物の可能性は高いでしょう。その後の判断はあなたしかできません。

偽物にたどりつくこと自体、王道を外しているわけですから。





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2017年01月10日

健康住宅の基本は断熱です

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「自然素材で健康住宅」みたいなキャッチは聞き飽きた感があります。

自然素材が全てではない事を皆さんもこのブログの読者なら理解していると思います。では、何が大事なのか??

それは断熱性能です。

室内温度の一定度合いが重要になってきます。

今の季節、家の中で起きる事故のナンバー1はお風呂やトイレでのヒートショックによる事故になります。寒い日は特にそうですね!!

暖房の利いた部屋から寒い脱衣場に行き、服を脱ぎます。すると体温が奪われることで、脳は心臓に血圧を上げる指示を出します。

当然ですが、血圧が上がる。

次に冷たいお風呂のタイル面に足が触ると、足のセンサーが体温低下の指令を脳に流し、それを受けて脳はさらに血圧を上げるように心臓に指示を出します。

風呂に入って血圧が上がり、水圧でさらに血圧が上がる。弱った脳みその血管が切れて、意識不明での溺死って事になります。

トイレも同じ理屈です。

夏は今度は熱中症です。これも断熱さえしっかりとしておけば問題は起きません。断熱をしっかりとしたうえでの内装材でしょう。

断熱も設計だけの情報で判断すると間違えます。現場がしっかりと施工しているかどうかが、断熱は生命線になります。

ここから先は設計者の考えとか力量が伴う領域で、考え方の差が出てくる部分でもあります。そこで、はっきりと分かるのは、

「建てた家に行って体感する事」

です。そこは嘘をつきません。住まわれている方がしっかりとお話してくれますからね!!家族の健康を考えるのであれば断熱は外せません。

恐ろしい事に断熱はその会社が標準にしているものが最大であり、それ以上の事を要求しても現場に反映されるようなことが無いという不思議なものであると認識してください。

簡単に言うと食べたことのない料理はできないという事にそっくりです。したことのない断熱はできない。ですからやっている断熱で比べるしかないのです。

意外と判断しやすいですね!!




お願い

最近「もみの木」という事を売りにしたグッズ等を売り出しているお店があるようです。弊社が扱うもみの木とは関係はありませんのでお問い合わせは販売しているお店にお願いします。フォレストバンクのグッズはネットともみの木の家を建てる会社でしか販売いたしておりません。

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また、フォレストバンク製品に似せたもみの木の床等が出回っているようです。人工乾燥材のもみの木は不思議な力は無いかもしれません。正規なもみの木は「フォレストバンク」の製品を、「健康な住まいづくりの会」の正規会員よりご購入される事がよろしいかと思います。現在、9社ほど偽りのもみの木を扱う会社を確認しています。(平成28年9月に9社目を確認しました。社名を確認したい方は連絡いただければお知らせいたします)もみの木が「フォレストバンク」製品かを今一度お確かめください。悲しいお問い合わせが来ております。正規品は「健康な住まいづくりの会」の正規会員よりご購入された方が安心です。騙されない事を祈りますが、欲が騙します。お気を付けください!!




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sinkensetu at 08:55コメント(0)トラックバック(0)断熱の話   mixiチェック

2017年01月09日

日曜日(プランの打ち合わせをするの巻)

214A9182

雲

ねこ

214A9194

夕日

ねこ

ぼけ

ラン
























































































朝は8時に目が覚めます。天気が悪かったので暗くて朝に気が付きませんでした(汗)本日は打ち合わせです。妻も起きてきて朝ご飯の準備をしてくれます。

ご飯に味噌汁にほうれん草の卵とじに納豆です。どんぶり飯で美味い!!

新聞を読んで出発の準備に入ります。10時からだったので9時前に出発です。9時半前に着き受け入れ準備です。本日は最初のヒアリングです。

準備を終えてメールチェックや新聞の原稿などを書きながら待ちます。時間通りにいらっしゃいました!!

最初の打ち合わせなのでお客様側が緊張されているのが分かります。今年初めての打ち合わせですが、いつも通りにお金の話や住宅ローンの事、ローン控除などの話をして、概略のプランの話を進めます。

不安な部分を取り除くことと、専門的な意見を言いながら進めていきます。いつも書いていますが御用聞きみたいになんでも受け入れることはしません。

受け入れた方が売り上げが上がるし、楽なんですけどね(笑)

敷地の特性などもお話して概略のプランもお話します。今回はビルトインガレージでしたから自分の中にデータが無く大まかな金額しか言えませんでしたが、何とかまとめることにします。

家づくりは住宅ローンの選択で決まるという話などをして、最後にこれからの流れについてお話をして終わります。着工は9月ですから時間はあります。

12月完成にするか来年の1月完成にするかでの税金やローン控除のメリットデメリットまでお話できたので、今回は短時間に中身の濃い打ち合わせができました。

終わったのが12時半です。片付けをして事務所を出たのが13時です。お昼ご飯を徳田ラーメンをたべようと思い行ってみたら満車(汗)

あきらめて家でインスタントラーメンを食べることに。

家でゆっくり読書タイムです。新たなプロジェクトのためのお勉強です。最近はお昼にすぐに眠くなります。我慢せずに寝ます。

起きだしてまた読書。すぐに夕方です。16時半から散歩です。昨年末から忙しくなかなか行けていなかったので久々の本格的な散歩でした。

約一時間をカメラを片手に歩きますが、汗が噴き出ます。雨上がりの風景はクリアできれいでした。レンズを望遠にしてくればと後悔しました。

家に帰り夕食です。夕食はあご肉です。ビールが美味い!!

その後は新たな大河ドラマ「おんな城主 直虎」です。女性が主人公の大河ドラマは失敗が多いのが常。今回の出足ももたもたした感じです。

スピード感が無いです。さて、どうなる事やらですね??

その後は焼酎を飲んで寝ます。






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2017年01月07日

住宅ローンの金利は上がる??

桜島












米国大統領がトランプ氏に代わる事を受けて、米国の長期金利が上昇しているようです。それを受けて日本国の長期金利も上昇しているようです。

さて、こうなると影響を受けるのが住宅ローン金利です。

年末に大手銀行が一斉に金利のアップを発表しました!!低金利時代は終わるのか??しばらく様子を見た方が良いのかもしれませんが、現況でアップしています。

家づくりを考えている人は住宅ローンの事前申し込みなどを行い、現況金利をおさえることを考えた方が良いかもしれません。

一般的には住宅ローン金利は「事前審査時」と「本申し込み時」と「金消契約時」の三ポイントでの一番安い金利が使えるようになっています。(各銀行で変わるかもしれません。ご確認ください)

今月いっぱいで上がる事が考えられる場合、今月中に事前審査を受けた場合、金利は今の金利が適用になります。もちろん家は今から着工でもです。(有効期間があります。ご確認ください)

住宅ローンの金利はとても重要で、同じ価格の家を建てたとしても、住宅ローンの選択次第で総支払がまるで変ってくることになります。

よって、家の本体価格より、住宅ローン選択の方がより重要になるという事です。

ここに事細かに書く事も出来ますが、恐ろしい事になる事は知れていますのであえて書きません。詳しくは直接建てる会社の住宅ローンに詳しい担当に聞いた方が良いでしょう。

私に聞きたい人はメールでも構いません。

米国動向で今年は色々変わっていくことでしょう。ニュースはしっかりとみていた方が良いかもしれません。

国内ではフラット35がマイナス0.25%という子育て家族支援の制度を出してきています。この金利も長期金利に連動していますので上昇に向かうと考えられます。

フラット35の使い勝手の悪さは「実行時金利」を採用という事になります。今の金利ではなく、ローンの実行時金利を採用する。

つまりは今から計画の人は今年の秋以降の金利を適用されることになりますので、全く予測不能であるといえます。

もし、フラットを考える方は、銀行ローンとの併用をお勧めいたします。

実行時にどちらが有利かを検討できますから!!業者は嫌がると思いますけど(汗)

どちらにしろ住宅ローン金利は上昇側に振れているという事になります。情報に敏感になっていたほうがよろしいかと思われます。




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sinkensetu at 08:43コメント(0)トラックバック(0)金利・経済   mixiチェック

2017年01月06日

平成29年

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あけましておめでとうございます!!

平成29年になりました。今年はどんな年になるのでしょうか??

なんてよく言いますが「今年はどんな年にするのか??」が正しいかもしれません。一年の中身は自分自身で決めることが大事でしょう。

そこには基本的に目的があります。それをどう実現するかだけの事です。当然ですが日本国や地方自治体に降りかかる問題等が出てきて、自分の目的が上手く果たせない事になるかもしれません。

その時はその時で修正するしかないでしょうね??

基本的な目的は変わっていませんので、大筋では同じ事をしていきます。

色々な人と出会い、出会った人を幸せにしていくようにが自分の目標です。そうなるように努力する事ですね!!

米国の大統領が変わる事により経済の動きが大きく変わるかもしれません。長期金利が年末から上がっていることから住宅ローン金利が上がるのではないかと思います。

家を建てる人は早めに審査を行っていた方が良いでしょう。

長期金利が上がれば資材も上がると考えるべきなのかもしれません。消費財率が上がるのは平成31年10月です。大きな買い物はそれまでに終わらせておく事が良いかもしれません。

今年のその他の目標は「人」です。

色々な意味で人と出会えたらいいかなと考えています。今年もゆっくりする暇はないような予感がします。今年も走り続けるのでよろしくお願いいたします。

今年一年、このブログにお付き合いくださるように、よろしくお願い申し上げます!!





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