2019年09月23日

日曜日(台風接近、午前中は仕事、昼からビール飲んだの巻!!)

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朝は妻に起こされます。昨夜は焼酎を飲み過ぎた。久々にゆっくりとした夜だったので気が緩んだというかたまには良いかなって感じです。

起きたのが9時です。今日は10時から土地の契約です。

朝ご飯は、おにぎりに味噌汁、それに卵焼きに厚切りベーコンです。美味い!!朝からご飯が美味い!!

支度をして不動産屋さんに向かいます。で、土地の契約です。自分は不動産の仕事はしていませんから、土地は不動産屋さんで買う。

その方が自由に土地が選べる。

契約もとんとん拍子に進んで終わります。さてと、家に帰ります。お昼前に長男の家族がやってきました。お昼ご飯を食べに行く事に。

本日は「永楽荘」に行く事に。台風が接近して雨が降ったり風が吹いたり。

そんな状況で、お昼から焼き肉。長男は結婚式も「台風」って感じの雨男です。島津雨なので吉兆でしょう(爆)

昼間のビールは美味い!!久々にお昼にビールを頂きました!!慧君も大きくなっています。家族でゆったりと食事です。

家に帰って今度はお昼寝。良く寝ます。ビールの力でしょう(笑)夕方までぐっすりです。先週の仕事がハードだったので疲れまくっていましたからね。

夕方に買い物に出掛けます。夕食は野菜炒めです。また、ビールが美味い!!

そんな中、次男が大阪出張で飛行機欠航で新幹線で帰ってくる様子です。妻が迎えに行く事になります。あわただしいな??って帰ってきた次男の部屋が水浸し。エアコンが逆流。

飛行機が飛んでいたら気が付かないと思いますので良かったと思います。

いだてんは涙の展開です。色々ありましたが焼酎を飲んで寝る事にします。





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2019年09月21日

もう少し安くなりませんか??

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「この金額、もう少し安くなりませんか??」

なんて言われて、

「そうですね。会社と相談してみます」とか「もう一度検討してみます」とかいう会社は要注意でしょう。

安くするという事は、単純に値引きする事とは違い、何かを変えて差額を生む事ですからね。つまり仕様が安い方に変わるという事です。

まあ、まだ親切な会社では色々なパーツを変更する事で「これぐらいは安くなります」みたいに提示してくることはありますが、少ないでしょう。

ただ、そうする事により、お客様の頭の中は「家」の事から頭が離れて「お金」の調整だけになってしまいます。そうするとどんな家が良かったのか分からない状態になってします。

自分の場合はどうするか??

ほんとうにお金に困っているようであれば家を小さく設計して金額を落とします。性能や仕様はそのままでですね。

仕様や性能を変えてまで金額を安くするように要望された場合は、即座にお断りします。自分の責任が負えない家なんて建てる意味がありません。

安い家は他の会社がたくさん建てていますからね。

ローコストメーカーの方が安くする技は長けているはずですから、わざわざ高いもみの木の家を建てる事など無いでしょう。

「も少し安くなりませんか??」

って言葉はある意味「駆け引き」的な事も含んだ言葉だと言えます。自分はあまりそこが好きではありません。

お互い腹の探り合いの時間が無駄な時間ですからね。駆け引きがしたいのであればそんな会社でやればいいだけの事です。

年間に300棟分の材料しかないもみの木で駆け引きするとはナンセンスですね。





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sinkensetu at 09:26|PermalinkComments(0)お金の話 

2019年09月20日

長期優良住宅

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「長期優良住宅」と言うものがあります。

日本の住宅の基準で一番厳しいものとなっています。なので多くの会社では、長期優良住宅にする事で工事費が上がるという事になる。

「長期優良住宅にしますか??工事費が上がりますけどよろしいですか??」

「工事費が上がるんですか??」

「断熱仕様が変わるので当然上がります。でも、あまり変わりませんよ」

「変わらないのならしなくても大丈夫って事ですか??」

「わざわざそこまですることは無いと思いますよ」

「分りました。では、このままで」

なんて会話は普通の会社では行われているようです。一度別会社の見積書を見せていただいた事がありましたが「長期優良住宅工事費」なる項目がありましたからね。

こういった会社は「長期優良住宅」をよく理解していないと考えた方が良い。今までそんな仕様の家を建てた事が無いので理解できていない状態なんですね。

回転寿司ばかり食べていて回転しない寿司をあまり食べた事が無い人が、回転しない寿司を「あれは高いだけで・・・」と言うのと同じ事です。

さて、もみの木ハウスはどうなのか??

基本仕様が長期優良住宅になっています。なので何も言われなくてもそうなるという事です。逆に予算が無い人には長期優良住宅をやめるのか??

家の受注ごと止めます。

自分自身の信念まで変えて仕事をしたくない。長期優良住宅が始まる前に「理想の家とは」と自分に問いかけてたどり着いた家が自宅で有ったわけです。

その仕様がそのまま長期優良住宅だったって事ですね。しかも基準のギリギリではなくオーバースペックです(笑)

なので家づくりでは、依頼を掛ける会社の家の基準がどのレベルなのかは確かめた方が良いでしょう。快適さや安全性がまるで変ります。

「おっしゃる通りの仕様にしますよ!!」

っていうのが一番ダメですねから、気を付けましょうね!!




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sinkensetu at 08:00|PermalinkComments(0)建築の常識?? 

2019年09月19日

こんな会社では家を建ててはいけない

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世の中には色々な住宅会社があります。その中でも危険すぎる会社を紹介します。

「営業マンがたくさんいる」

営業マンがたくさんいるという事は、家に特徴が無いという事にもなります。そうなると特徴のない家を買うという事です。

だったら少しでも安い方が良いって事になります。

営業マンがたくさんいるとその給料も多いわけですから、家に対する投資が余計な方向に使われるという事になります。展示場やCMが多い会社も同じ意味で危険ですね。

「自然素材で健康住宅」

これは「なぜ健康なんですか??」って事を聞いた方が良いでしょう。言葉を見たり聞いたりした瞬間のイメージで決まってしまいます。

あくまでもイメージなので、その本質を聞く事が重要でしょう。まあ、ほとんどの会社は答えられません。本当にイメージの世界なんですね。

そんな会社で建てますか??

「高品質を低価格で!!」

そんな事はあり得ません。安物買いの銭失いって言いますからね。ここでも「どう高品質なのか??」を聞いた方が良いでしょう。

安さ自慢の会社は安い事だけが特徴です。快適性とか利便性などありません。建てた人も安く建てたこと以外は自慢できませんからね(汗)

高い家を買った人は本当の良さを自慢しています。もみの木の家ではもみの木のすばらしさを周りに話す事ですね。でも、周りに理解者は居ません・・・・

色々な家が建てられています。それぞれの家にはそれぞれの何かがあったはずです。10年後に建てた時と同じように家の自慢ができる事が本当の意味での良い家ではないかと思います。

目先だけの事とか営業マンの人柄とかで決めると後悔する事でしょう。

家って何だろう??ってよく考える事でしょうね。





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2019年09月18日

高気密の家では内装材が大事になります。

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「うちの建てる家は高気密の家になります」

なんて言う家の調理器具が「ガス」だったらアウトですね!!酸欠になる可能性が有るって事です。高気密な家では燃焼するものは使えません。

隙間が無いので空気の入れ替えが簡単にはできません。よって換気システムを使いって計画的に換気します。

1時間で家の空気の半分を入れ替えるのが基本です。

昔の家は低気密になっていました。なので家の中の空気が悪くてもすぐに換気されていたって言う事です。ガス自殺とかはできません。

なので家の内装材にも臭いのきつい桧とかも使う事が出来ました。これを高気密の家でやると匂いが厳しい状況になります。

揮発する量と、空気の入れ替えの量が追い付かない。

つまりは、内装材次第では人体に有害なものを揮発するものを使ってしまいと大変な事になると言えます。高気密が故にですね。

床にベニヤ、壁天井にビニールクロスと言う一般的な内装材であれば、高気密の家は厳しいと考えた方が良いでしょう。

揮発した化学物質の濃度は上がる方向に動きます。

「だから換気システムを使うんじゃないか!!」

なんて言われそうですが、それを上手く使っているかどうか??揮発量に合わせて動かしているのかどうかでしょう。

まあ、体の丈夫で過敏な反応のない人達が暮らすという事だったら良いでしょう。ただし、体にドンドン蓄積されて行きます。

急激に症状は出て来ません。が、次の世代には出てくる可能性は高い。花粉症などがそのいい例ですが自分たちが子供時代にはありませんでしたからね。

それを考えるともみの木ハウスの内装材は高気密の家には相性が良いものばかりです。空気の違いは内装材の違いです。

空気は寝ている時でも吸い続ける。そう考えたら恐ろしい家に住むのかどうか・・・・・






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2019年09月17日

お客様の要望を良く聞く会社

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「なんでも要望はおっしゃってください。それを聞いて家に反映させますから」

「分りました。色々ありますけどよろしいですか??」

「はい。どしどしお話しください」

なんて会社はよくある会社です。要望を聞くという事は、会社側に理想の家が無い。だから「要望」の中に家の答を探すわけです。

なので要望はどんどん聞いてきます。

その延長で「変更」とかも良く聞いてくれますから要注意です。プランの変更を文句ひとつ言わなくて聞き入れての間取りの変更をしてくれる。これは意外と危険です。

10回変更を伝えて10回プランを変更してくれる事は危ない事です。その時は、

「すぐにこちらの要望に応えてくれる良い会社だ」

と思われがちですが、10年後は後悔だけが残る事でしょう。ほとんどの要望は「今」が基準になっていますからね。

子供が小さいからって事で色々と要望を出していくと、子供はすぐに大きくなるのでフィットしない事となるわけです。

それを要望を出した段階で、

「それって子供が小さいからって事ですよね。あと何年それが必要なんですか??たぶん1年ぐらいですが変更しますか??」

って事になる。よくあるのがダイニングを畳にしたいって要望です。椅子には座れないからって事ですがすぐに大きくなり椅子に座れるようになる。

逆に大人が畳ではきつくなるわけです。それが分かった瞬間に不満に変わるわけです。そして言われるのが、

「プロとしての意見が欲しかったです!!」

って事です。要望を聞きまくる会社にはプロ意識がありません。そんな会社で家を建てるという事は将来、大きな後悔をするという事ですね。





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2019年09月16日

日曜日(予定も無い休みでゆっくり過ごしたぞの巻!!)

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朝は7時に目が覚めます。が、今日は休みです。二度寝。気が付いた時は8時半でした。そして9時前に起床です!!

今日は何の予定も無い休みです。妻は買い物に出掛けるらしい。次男が帰って来ていたのでお昼はラーメンにでも食べに行くか??って事で朝ご飯です。

ご飯に味噌汁に納豆、それに卵焼きにソーセージです。美味い!!朝からご飯が美味いから良いのか悪いのか??

午前中は新聞読んだりテレビを観たりして過ごします。あっという間にお昼前です。次男に「お昼何食べる??」って聞いたら「友達と出掛ける」ですと・・・・・

お昼は一人と言う事になりました。一人でラーメンを食べに行くのは面倒くさい。食器棚を探したらサッポロ一番塩ラーメンを発見。作って食べる事に。

このラーメンはなかなかの美味さです!!

お腹がいっぱいになり「なんでも鑑定団」を観ます。毎回そうですが金額を見てからその価値が分かるという展開です。

その後はお昼寝です。

毎回なんですが寝ている感覚ではなく色々な事を考えていると時間が過ぎている。しかもその間中が不思議な感覚です。

夕方になり散歩に出掛けます。風景や聞こえる音は「秋」です。今日は望遠レンズをぶら下がての散歩です。途中でおじさんたちに声を掛けられます。

「カメラが趣味ですか??」

みたいにです。色々と話をしました。フィルムカメラを使っているそうです。写真展に出すことを勧められました(汗)

その後、カメラに異常が…・ピントが合わなくなります。モーターは動きますがピントが合わない。レンズが壊れたようです(汗)

しょうがないので変える事に。帰って他のレンズで試しましたがちゃんとピントが合う。レンズの異常ですね。修理に出さないといけません。

お風呂に入りゆっくりしていると慧君が来ました。慧君としばし遊ぶ。顔つきが変わりましたね。どんどん大きくなりますね。

夕食は今日もお寿司です。ビールが美味い!!その後はバレーボール観ました。いだてんはネットで観ます。明日から出張です。焼酎を飲んで寝ます。




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また、フォレストバンク製品に似せたもみの木の床等が出回っているようです。人工乾燥材のもみの木は不思議な力は無いかもしれません。正規なもみの木は「フォレストバンク」の製品を、「健康な住まいづくりの会」の正規会員よりご購入される事がよろしいかと思います。現在、9社ほど偽りのもみの木を扱う会社を確認しています。(平成28年9月に9社目を確認しました。社名を確認したい方は連絡いただければお知らせいたします)もみの木が「フォレストバンク」製品かを今一度お確かめください。悲しいお問い合わせが来ております。正規品は「健康な住まいづくりの会」の正規会員よりご購入された方が安心です。騙されない事を祈りますが、欲が騙します。お気を付けください!!



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フォレストバンクのフォレストキングなどの商品は普通の商材ではありません。お問い合わせは知り得た人、もしくは会社にお願いいたします。それ以外にお問い合わせをする場合、販売できなくなる可能性が有ります。

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sinkensetu at 10:08|PermalinkComments(0)日曜日・休み 

2019年09月14日

車をどう停める??

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車をどう停めるのか??

実はこの問題は大きい。特に「土地」を決める場合は大きな問題になるので、法令や高さ関係の問題の次には車の止め方が選択肢となってきます。

自分の考え方の中に「最終的には家族分の車が止められる事」と言うものがあります。子供は18歳になると車の免許を取得する。

そうなると車で動き始めます。敷地に駐車スペースが必要になる。

なので最初のプランの時に、最大で4台は停められるように配慮する。まあ、未来の事ですからちょっとした工事で停められるようにしておけばいいでしょう。

子供が大きくなるまではメインは夫婦の車です。

これは並列で停められることが条件です。旗竿地など縦列駐車になるため、あまりお勧めしません。出かける時に、前の車をいちいち動かす必要がありますからね。

夫婦喧嘩なんかしていると最悪です(汗)

理想は全車が並列出来る事ですが、そんな土地はなかなか出て来ません。

家のプランですが、敷地を確認しているときにどこに車を停めるのかを考えた時に、大体はできてしまっています。

車の駐車スペースが決まると玄関が決まります。玄関が決まるとリビングの位置が決まっていく。すると大きな間取りは決まるという事です。

家事動線とかを考えると理想的な配置はそう多くは出て来ません。するとパターンが決まる。

色々なプランを次から次に出す人は理想像のプランが無い人か、家事をやった事のない人です。まあ、大体は家事をしていない人ですね(汗)

「あなたは料理とかしますか??」

なんて設計担当に聞くのも一つの手ですね。「いいえ」って来たら家事のやりにくい家を設計する可能性が高いでしょう。

車をどう停めるかを考えた後は、家事をどうするのか??家はそれで決まる。難しい事ではないですね!!





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2019年09月13日

間取りを考えよう!!

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「プロに間取りを依頼する前に、まずは自分たちで考えましょう!!」

なんて住宅雑誌に書いてあります。これは非常に無駄な時間になるので止めておいた方が良いでしょう。だって絵に描いた餅ですからね。

金額的な事が繁栄されない間取りは危険極まりないものになりやすいわけです。

我々は工事予算をはじき出してから間取りを考えます。そうしないと家はどんどん大きくなります。だって金額の縛りが無い訳ですからね。

料理も同じで、

「何が食べたい??」

って質問には、使えるお金を言わないと高い料理とかがどんどん出て来る事になります。「ステーキ!!」とか言われても難しい事の方が多いでしょう。

家はもっと高いです!!

単純に面積×単価で考えると、単価を固定すると大きさが決まる事になります。まあ、それぐらいはやった方が良いでしょう。

でも、プロ並みの精度は出ません。

調達できるお金が分かると、建てられる家の大きさや仕様はおのずと決まります。間取りはそれからで大丈夫です。

まあ「何でも建てられます!!」って言う会社でやる場合はこの限りではないでしょうけどね??

理想の家づくりと言うものが見えている会社では、仕様は決まっています。もみの木ハウスの場合はほとんどが決まってしまっている。

仕様変更はしないので予算調整は家の大きさになるわけです。要望とか言われてもそれを反映できる事は少ないわけです。

間取りが譲れないというものである場合は、それをかなえてくれる会社で建てるしかありません。家に何を求めるか??

それで決まる事でしょう。





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2019年09月12日

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窓をどう考えるのか??

家造りの大きな問題になってきます。よくあるのは、

「窓大きくして明るい部屋にしたい」

みたいな要望でしょう。暗い家は嫌いみたいな事ですがこれをそのまま採用するとどうなるかって??夏は暑くて冬は寒い家になる事は間違いありません。

また、耐震的な強度も落ちると考えた方が良いでしょう。

なので窓の選択肢はお客様に与えてはいけないと言えます。そうすると素人が家の性能を左右するパーツを選択する事になる。

素人は総合的な事は考えられませんからね!!

いくら高性能な窓でも、壁の断熱性能を上回る事は難しい。なので窓面積を出来るだけ小さくする事で断熱性能を上げる事ができます。

窓は家の性能に大きくかかわる事になる。よって総合的に考える必要があります。総合的に考えるのは設計者ですね。

もみの木ハウスの窓は基本的に「樹脂サッシ」になります。断熱性能を考えるとそうなるわけです。性能を落とすのであれば「アルミサッシ」と言う考え方になりますが、自分はしません。

もみの木を内装材に使うので窓は小さくても明るくなります。窓より内装材の光の反射率を考慮する事も大事です。

耐震等級3も取るので耐力壁をバランスよいく配置する事になります。つまりまずは強度と断熱が優先です。

だから故、断熱も耐震も計算を行います。

なので「窓を大きくしたい」みたいな事には、根拠を出して説明をします。

窓を色々と要望とか変更とか聞いてくれる会社は「怪しい」と疑った方が良いと思います。だって、性能が色々と動き回るという事ですからね!!

はっきり言って客の要望を聞けば聞くだけ「基本性能は下がる」って事。ただし、これは設計者の能力が高い場合ですね!!





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