2016年09月26日

日曜日

朝は真っ暗な時間帯に一度目覚めてしまいました。もったいないので二度寝です。

気が付いたら8時過ぎでした!!よく眠れました。で、朝ご飯です。昨夜のキムチ鍋の残りで作ったオジヤです。これが美味い!!で、今日は志布志港に来ている砕氷艦しらせを見学に行く事にしました!!

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その前に城山公園に行き、写真撮影です。子供が大きくなってからは全く来なくなった場所の一つです。が、久々に来たら写真撮影には良い場所だという事に気が付きました!!

本日は天気も良くて撮影にはすごく良い日でした!!

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そこから志布志に向かいます。

久々の志布志です。今まであった建物が無くなっていたり、新しい建物が建っていたりで道中も楽しく過ごせました。どこであるのかも調べもせずに向かいました。

あとは案内板だよりです。

矢印方向に向かい到着です。受付を済ましてシャトルバスを待ちます。バスに乗って5分で港の停泊場所に到着です!!

護衛艦の見学はしたことはありましたが砕氷艦は初めてです。って言うか、日本にもこれ一隻のはずです。貴重な体験ですね!!

新しい艦で綺麗でした。護衛艦とは違う雰囲気でした。

キャプテンシートがなぜか無人になりその隙に座っての一枚です。妻の撮影です。

曇っていた天気も帰りのバスの列では晴れてきました。すごく多くの人が見学されていました。こういった機会はなかなかないからですね!!



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お昼はオリーブ・ドラブでペスカトーレと生ハムのピザです!!志布志でのお客様に連れてきてもらったお店です。美味しかったので何回か来ていますが、今回は久々の来店でした。が、美味さは変わっていませんでした!!

美味い!!

でも、お腹がいっぱいになりピザの半分はお持ち帰りにしていただきました!!

お腹も膨らんだので帰る事にします。家に帰りついたのは15時です。帰ってお昼寝です。約40分間は寝ているようで意識が有るようでっていう不思議な時間です。

気が付いて時計を見たら40分経過って感じです。不思議な時間ですが最近はいつもの事ですね(汗)起きだしてブログの原稿を書きます。

パソコンの調子がすこぶる悪く、なかなか書き込めません。書かないように操られているような感がします。ダークサイドの仕業ですね(笑)

悪戦苦闘しながら書きます。なんだか暗い。時計を見ると18時です。散歩に行く時間を過ぎていました。慌てて準備をして出かける事に。

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少し暗い世界に歩き出します。

空が面白かったです。太陽は見えませんが反対の空には光があり、雲を照らしていました。天空の城ラピュタに出てきたような雲ですね!!

時間が過ぎるとかき氷のイチゴミルクみたいになっていました!!

ケムール星人みたいな目のような雲もありました。約40分の散歩です。汗びっしょりです。家に帰ったらお風呂です。お風呂からあがったらご飯です。

お昼のピザにイワシの塩焼きにほうれん草のソテーに野菜サラダにビールです。ビールが美味い!!料理もうまい。ピザは焼き立てが美味い!!ってか??

その後は真田丸です。

昌幸が死にましたね。涙涙の最後でした。昌幸が居なくなったドラマはどうなるのかな??って感じですがこのまま大阪の陣に進むのでしょうね。

これからの展開が面白そうです。そうそう加藤清正の最後が何とも言えませんでした。三成との最後の会話のなぞがここにきて分かったって凄い演出ですね!!

その後は焼酎を飲んで寝ます。日曜日は終わります。






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2016年09月24日

プランを煮詰める!!

彼岸花












「今回のヒアリングを元にプランを作成させていただきます。その後、プランを煮詰めて行きますので、良い家にするための打ち合わせですから、よろしくお願いいたします!!」

なんて会話はよくある事です。

これは大きな間違い。プランを煮詰める??なんて事があるとすれば、それは設計をかじり始めた新人君ぐらいのお話でしょう。

1級建築士を持ち、設計畑を歩んできている人物であれば一回でドンピシャのプランが作れるはずです。できなかったら素人と同様でしょう。

そもそも「プランを煮詰める」って事が変な話です。最初に提案されたプランは建てなくてもいいですよって感じでつくられたプランって事です。

お客様の要望に歩み寄っていますけど、どうでしょうか??って感じです。

この事は「営業マン」って人種がよくやる事です。自分に自信が無い分、逃げを打って幅を持たせるっていう手法でしょう。

プロを自覚する設計者は一回で決める仕事です。

設計者って人は総合的にものが考えられる人です。ですから最初のプラン提示の時は価格面まで把握しての提示になります。設計時に価格を考えていますから当然です。

よって、ヒアリングも普通ではない。

資金計画を行った後にプランを行う。よってプラン自体が価格を考えてのものになる。詳細もそこで設定されるって事です。

そうする事で、予算オーバーの悲劇を回避しているんですね!!

プランを煮詰める会社はどういった考えなのか??

「追加工事を取って売り上げを上げよう!!」

って会社です。プランを煮詰める作業は欲望との戦いです。他の人よりもっと良くしたいって考えで進んで行きます。そんな事はあり得ませんっていうのがうちの会社です。

一度作ったプランはクオリティの高いものになっています。それを煮詰めるって事は「改悪」でしかない。でもお客様は「欲望」の中に居ます。

プランを煮詰めるは追加工事を得るための手法なんですね!!馬鹿馬鹿しい限りです。

自分は一回でプランと金額を決められる。改良できるようなプラン提示はしませんからですね!!恐ろしい会社は多いです。プランを煮詰めるなんて言う会社は怪しいと考えて良いかもですね!!




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2016年09月23日

競合

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「おたくも検討したいんだけど、プランと見積もりを出してくれる??」

「はい喜んで!!なんでもしますからうちでお願いしますよ!!」

「それは君の努力次第だ!!他も3社ほどやってもらっているからね!!」

「うちも頑張ります。ご要望とか詳しくお聞かせいただけますか??」


みたいな感じで入っていくのが普通の家づくりでしょう。競合と言います。営業マンは他に来ている会社名を必死に聞き出そうとします。

どこが相手なのかで色々なトークや手法を変える必要がある。最終的には1社と契約になるので3社は仕事をもらえない事になる。

競合は楽しいし面白い。戦い方が色々で罠を掛けたり掛けられたりして展開していきます。最後に勝てばいい訳です。戦法も色々で面白い。

自分も過去には色々戦い、勝ったり負けたりを繰り返してきました。量産メーカとは組みやすくゲリラ戦は得意中の得意でした。

結構な勝率で勝っていました。

やりにくいのは地元の工務店とかビルダーとかですね!!わけがわからない戦法で打って出てきます。そんな時は引くしかない。仕事がもらえても傷だらけ、しかも利益が無い。

競合になるメカニズムはよく分かっています。お客様にその会社の家の特徴がよく分からないって事でしょう。みんな同じように見える。しかもこちらも違いの説明ができない。

そこでお客様は金額で判断しようってなる。

競合をしたくない会社は他の会社とも圧倒的な違いを持っておかないと競合は避けられないっていう事です。今の自分は競合はしていません。

もみの木の家で圧倒的アドバンテージがあるからです。

もみの木の家と何を比べようとするのか??もしそうなってしまったらお断りします。どうしても競合ってなる場合がたまにある。紹介とかの場合ですが、その時は昔の図面とかでの対応です。

時間の無駄ですから。

競合に負けた会社は勝った人から負けた勝負の経費を払っていただくことになります。うちのお客様は競合が無いのでお金は100%自分の家で使われて行く。

量産メーカーより安い原因はそれもありますね!!戦いません。戦わずして勝作戦ですね!!同業者の方には信じていただけないようです(笑)





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2016年09月22日

トップセールスマン

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年間に20棟以上家を売るセールスマンはトップセールスマンと呼ばれる人でしょう。

彼らは恐ろしい事をやっています。普通じゃない。

休みの日には「家」というワードの付く雑誌や本を買い込んで読むらしいです。お客様の家でその話が出たときに対応できるように。

テレビも「家」というワードを拾って録画するそうです。それも休みの日にすべて目を通す。お客様の家で話が出たら話題に合わせるためです。

すさまじいばかりの努力です。

他にも女性向けの雑誌などを買って目を通すそうです。そこに出てくる小物やアクセサリー、流行りの事や物を頭に入れる。花の名前も覚える。なんにでも対応できるようにするための努力です。

トップセールスマンは初回にお客様の家を訪問するときが肝心らしいです。ドアを開けてもらった次の瞬間に玄関に置いてある小物や植物を瞬時に見てどこのメーカーの何かを判断するそうです。

次は奥様のアクセサリーのブランド名を判断していく。

そして褒める。

「そのイヤリングは〇〇のブランドですよね。よくお似合いですね!!」

ってね。

「この人よく分かってる!!」

ってなるらしい。話がひと段落着いたら

「玄関に置かれていたのは〇〇のメーカーではないでしょうか??」

「はい。そうですけど。よく分かりましたね!!」

ってなるために仕掛ける。こんな事の繰り返しです。家の話もしますが、それはご主人用です。最終的には

「あの営業マンはセンスがあるからあの人が良いじゃない。あの人にお願いしましょうよ!!」

ってなる。そのためには先に書いた努力を休みを返上してやるしかない。

おかしい。家のためじゃない。その人のためでもない。何のため??そう自分の成績のため。給料のための努力ですね!!

自分は専門書を読みます。それがお客様のためだからですね。アクセサリーは全く分かりませんのでお気を悪くしないでくださいませ(笑)




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2016年09月21日

地域材は地球にやさしい!!

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地域材は輸送にエネルギーを使わないので地球にやさしいんです!!

なんてよく言われます。本当でしょうか??

海外から運ばれる材料よりは燃料は使わないでしょう。が、船で運んだ木材を日本に降ろして空で帰るはずがない。日本は色々な商品を輸出をしている。だから無理して運んでいるのではない。

鹿児島の杉も中国に運ばれています。まあそこを言うと地域材が地球にやさしいって事にはなりません。エネルギーを使って海を渡っている。

行政が変に林業を守ろうとして矛盾したことを言っているだけの事でしょう。それに多くの企業が賛同している。おかしな話です。

地球にやさしいなら天然乾燥をするはずですが、燃料を使う人工乾燥機に入れての乾燥です。人工乾燥材には木としての機能は残っていません。調湿なんて無理です。

ここでも矛盾点がある。

色々と調べると変な事ばかりです。

自然素材なども乾燥を燃料を燃焼させて行っています。環境的にはあまりよろしくは無い方法です。でも、表には環境にやさしいとか書いてある。

色々考えると日本自体の存在が環境に良くないって事になるので、あまり考えない方が良いのかもしれません。だってほとんどの素材を海外から輸入してエネルギーを使い商品にして輸出するわけですからね!!

車の素材で日本で取れるものはほとんど無いと言えるのではないか??

家の素材も同じでしょう。木材だけ地域材にしたからって恐ろしく環境に貢献するはずもないような気がします。

まあ、細かく比べるとそうなるのかなって感じでしょう。

色々な事を言う人も居ますが、地域材に圧倒的な有利は無いと言えるでしょうが、圧倒的に有利な感じに広まっている気がします。

しっかりと管理された山で育った木は良い素材になるかもしれませんが、以前は畑だったような土地に植えられた木は若いのに大きいという肥満な事が多いです。

木材は容積で値段が違う。大きい方が高い。でも若い木だと強度が出ません。そこは誰も語りません。本来は強度試験を行わないといけないはずですけどね!!

木を「地域材だから」と言って高く評価する事は問題が大きいような気がします。





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2016年09月20日

スーパーラジエントヒーター

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調理器具をどうするのか??

高気密の家なので当然、ガスは使えません。燃焼するときに酸素を使う。すると中の人が酸欠になる可能性が有るって事。これはダメでしょう。

ではIHクッキングヒーターって選択肢になる。が、色々なうわさがあり、実証はできてはいませんが不安が付きまとう商品である事には間違いない。

そこで出て来たのがスーパーラジエントヒーターです。

我が家でも使っていますがなかなかの優れものです。マイナーな商品で知っている人の方が少ないでしょう。ガスとIHクッキングヒーターの中間の位置にあるような商品です。

実際に熱を出すので感覚的にはガスに近いけど、電気で調理する。

セラミックヒーターになっているので遠赤外線を出せる。すると煮物が凄く美味しくできる。水分に反応して過熱していきます。

また蓄熱できるので余熱調理ができる事も大きな特徴です。

以前はIHクッキングヒーターを使っていましたが煮物に時間がかかっていました。今は昔の半分ぐらいです。しかも美味しい!!

鍋も選ばないので買い替える費用も発生しません。

IHクッキングヒーターみたいな自動調理みたいな使いやすさはありませんが、健康的な調理器具で料理が美味しいという事だけでも採用に値すると思います。

うちは全棟がスーパーラジエントヒーターを採用しています。

いちいち聞きませんけどね??

二か月に一回ペースで実演会を行っています。ジャンボハンバーグにご飯に大学芋を作りますがこれが何とも不思議な調理方法なんですね!!

一度体感されたら良いと思います。

下のリンクにその案内がありますので興味を持たれた方は連絡をください。実演の後は試食もできます。ジャンボハンバーグにどうやって火を通すのか??

電子レンジとかは使いません。当然ですがオーブンも使わない。

不思議な実演会です。




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2016年09月19日

日曜日

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朝は9時前まで寝ていました。運動会の開会の花火で目が覚めるという熟睡状態でした。先週は色々とてんこ盛りだったので疲れていたんでしょうね??

朝ご飯はおにぎりにさんまの塩焼きにウインナーに味噌汁です。美味い!!

朝からしっかり食べる。

新聞を読んで、霧島神宮に出かけます。人が多いですね。三連休らしいからしょうがないって感じです。山神社まで人が多い。

参拝をして帰ります。

神宮から実家に向かいます。詐欺みたいなハガキが来たとか??母が心配ですね。高齢になるとこっちが手を出さないといけません。

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途中でお昼御飯です。

そば・つくるで大名蕎麦です。更科蕎麦ですがこれが絶品です。凄く気品が高いって感じですが、美味しい。カロリーも低いのでもってこいです。

実家で詐欺??のハガキを検証しますが、セーフでした。母と話をしてお米を貰って帰ります。庭に咲く花をカメラに収めます。

スコールみたいな雨。異常なほどの強い雨ですが、すぐに止むからおかしいですね!!

雨に濡れた花が綺麗です。

家に帰る事に。

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お昼寝ですが、今回は眠れない。夜によく寝たからでしょうね??

散歩に行きます。湿度の高い状況での散歩は汗が凄いです。今回は望遠レンズを装着しての散歩です。夕方の風景を撮りながら歩きます。

カメラをやるようになって、風景を見る目が変わりました。不思議!!

墓守のニャンコ発見!!

驚いた様子です。散歩する人とすれ違うたびに挨拶します。これもまた気持ち良いです!!

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で、空を見上げると空に黒いラインが見える。よく見たら分かると思いますが、何でしょうね??太陽に関係ない方向です。

黒いラインは初めてでした!!

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我が家の前で飛行機撮影!!日が沈んだ中での撮影ですが、レンズが明るいので大丈夫でした!!

汗をかいたのでお風呂に直行です!!汗を流してさっぱり、すっきり!!

で、夕食です。

豚の胃のショウガ炒めともやしのショウガ炒めを作ります。これがビールにベストマッチです。孤独のグルメで観た料理のコピーですが、我ながら凄いと思うくらい美味しい!!

夫婦で完食です。最近の日曜日の定番になりました。この料理は安くて美味いって事ですね(笑)

その後は真田丸です。

家康が天下を手中に収めようとしています。真田家も分裂しましたが何とか昌幸、信繁親子を救う事が出来ました。

家康、憎し!!って感じですね。

ここから大阪の陣に向かうって事でしょう。面白い!!

その後は焼酎を飲んで寝ます。





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2016年09月17日

ドライスペースは必用か??

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最近やたらとアピールされているのが「ドライスペース」とか「ランドリースペース」とか呼ばれる洗濯物の室内干しスペース。

普通の家だったら必要なのかもしれません。

湿気が凄くてカビが生えるので、洗濯物を隔離しておかないとカビの被害が家中に広がる恐れがあるからですね!!

床がベニヤで壁天井がビニールクロスという家が圧倒的に多いから、湿気の行き場が無い。そんな家で部屋干しを行うと大変な事になります。

家中の湿度が高くなり、カビが発生して胞子をまき散らします。すると家中がカビだらけ!!

そうならないように洗濯物の部屋を作り、被害を最小限に留めるという考え方です。まあ、そうする事で家の面積が大きくなり工事費が上がるって建てる方は考えているのかもしれません(汗)

さて、洗濯物を干す部屋ですが、ここの湿気も考えておかないと危険です。洗濯物自体に雑菌が繁殖して臭いがする事になる。

そこで登場するのが除湿器です。湿度を下げるためですけど、これが意外に電気を使う。それだったら乾燥機を買った方が良いのではないか??

エアコンを付けるって方法もあります。ただし、もったいない!!

でも、調湿できない内装だからしょうがない。

今では洗剤に部屋干しの臭いがしない商品もあるようですが、これも化学的に処理していると思いますので過敏な人には危険な物になる事でしょう。

もみの木の家は調湿できるのでどこでも洗濯物が干せる。しかも嫌な臭いもしません。だからドライルームも必要ありません。

よって工事費も上がりません。

子供が小さい場合は子供部屋に干せるし、洗面所でも大丈夫。ダイニングの隅にでも干せるし、場所はどこでも大丈夫です。

調湿ができないからドライルームが必要になるだけの話です。凄く親切そうなお話ですが、実は家の性能に湿度を調整する機能が無いだけの話です。

ドライルームがなぜ必要なのか??家の本質を考えるとおかしな話だという事に気が付くと思います。




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2016年09月16日

ウォークインクローゼット

ウォークインクロゼット








ウォークインクローゼットははるか昔にはその概念はありませんでした。

設計の段階で必ずと言っていいくらい婚礼ダンスの置く場所が問題になるのが昔の設計でした。それを一気に解決させたのがウォークインクローゼットだったわけです。

婚礼ダンス置き場として設計していましたからね!!単純な箱でした。

婚礼ダンスが綺麗に入るには4帖のスペースが必要だったから4帖がウォークインクローゼットの広さの基準になっています。

現在は婚礼ダンスを持っている人があまりいません。よって、洋服を入れる場所としての設計が必要になっています。

その家族が持っている服とかバッグとかで形は変わります。

それと重要なのが湿度の調整です。中の服がカビたら大変です。でもよくある事故なんですね。カラーフロアとビニールクロスという内装だとカビが生える可能性が高い。

調湿できない内装材は使わない事です。

また、寝室の横に当然のごとく設計するのが普通なんですが、これがまた危険な設計です。2階とかだと朝食の後、着替えにまた2階に上る事になる。

ウォークインクローゼットは自分の設計の中ではストック用に考えて、日頃に着る服はお着換えクローゼットを洗面所近くに設計する事で動線をカットするように設計します。

当然、もみの木の内装です。調湿と抗菌効果でカビは生えにくい環境ができるので、梅雨時も気を使う事はありません。

服を入れる収納だけでこんなに考える。

設計は疲れます(笑)

見学会やモデルハウスに行ったときにウォークインクローゼットにどこまで気を付けているか??そこまでみれたらその会社の設計力が分かると思います。

ウォークインクローゼットを容積だけで熱く語る会社はやめた方が良いでしょう。箱の設計は誰でもできます。そこをどう使い、人がどう動くか??

収納する物にダメージが来ないようにしてあるかどうかも重要な事です。

「4帖の大きさのウォークインクローゼットです。広いでしょう!!」

ではダメって事ですね。




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2016年09月15日

地震に強い家にする

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地震に強い家にするにはどうするか??

一番重要なのは「家を軽くする」という事になります。重たいと揺れたときに大きな損傷を受ける可能性が高い。重要なのは屋根ですね!!

熊本の地震でもそうなんですが重たい屋根の建物が被害にあっている。

外壁も同じです。重たいと壊れやすい。

建物の形状も複雑な形よりシンプルな形にした方が地震には強い。L型の家などは折れている部分が壊れる事になりますので要注意です。

真四角な家の方が強い。

建物の重心が建物の中にある事も重要です。変形している建物などは重心が建物の外側にはみ出ていたりします。すると建物は揺れまくる事になる。

人だって足の裏側の中に重心があるから立っていられますからね!!ピサの斜塔もギリギリ建物の中に重心があるから倒れない。

あとは耐力壁をバランスよく配置できるかどうかでしょう。窓が大きくて耐力壁が少なくなると危険です。南側が大きな窓だらけになっていたりすると、法律上の耐力壁が北側に集中する。

そうなると弱い南側が破壊される事になる。弱い部分が壊れてしまうという事です。よって耐力壁はバランスが大事であると言えます。

偏心率という縛りもありますが、多くの住宅会社は知りません(汗)

重心と剛心を合わせるという事。重心と剛心が離れると剛心の反対側が壊れます。このチェックが大事ですね!!

細かな事はまだまだありますが、地震に対する備えも総合的な考え方が必要であると言えます。骨組みが太いから大丈夫とか基礎が強いから大丈夫とかはあまり意味が無いでしょう。

構造的な事を数字にして計算する構造計算を行い確かめる事が重要になります。構造計算を行うと建物が重たくなっていてもそれに見合う構造体を数字で出してきます。

価格はアップするでしょうが地震には強くなるって事ですね。

あとは設計者がどう考えるかになります。

耐震、制震、免震。地震に対してどう対処するかなどもこれから大きく変わってくると思います。





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