2016年08月27日

設計の期間??

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「設計ですが、プランの決定に2か月ほど打ち合わせします。プランが決まったらそこから実施設計に入ります。そこまで4か月は必要ですね!!」

なんて言うのが普通なのかな??

うちはプランは1回でほとんど決まるので、敷地調査をしてヒアリングがすんだら、そこから2週間の間でプランは決定します。

プランを練り込むなんて恐ろしい事はしません。それは営業マンの逃げですから、設計者と直接やりあった方が早いでしょう。

プランが決まると実施設計です。

CAD入力に入ります。CAD図面にはプレカットデータまで連動しているものを使います。よって入力後の変更は大変になる。

入力した後には構造計算を行い、構造もそれで確定します。

ただし、構造自体はプラン時にかなりこだわり「耐震等級3」を狙います。よって構造計算時に変更がかかる事はあまりありません。

さて、この作業が3週間ほどかかります。ここまで来ればあとは申請業務です。

ですから、一般的な工務店が4か月でさばく作業をわずかに1ヵ月で終わらせます。なぜそうなるのか??理由は簡単です。

「資金に合わせたプランをプロが作りこんでるから!!」

です。素人の変更には構造や資金計画の変更を伴うものが多く、それを伏せて言うとおりの変更を行っていくと最後は「予算オーバー」で終わる事になる。

お互いが無駄な時間です。そこに4か月ですからね!!週末は毎回打ち合わせになります。それができない場合、期間はどんどん伸びていきます。

申請業務は約1.5ヵ月で長期優良住宅まで終わらせます。そして着工するのが流れです。

この流れを本当に知りたいのであればどうすれば良いのか??

「その会社で建てたお客様に直接聞いてみる」

が、一番でしょう。

「設計などの打ち合わせはどうでしたか??」

ってね。多くの場合、

「覚悟した方が良いですよ。予算の調整とかですごく時間がかかります。まあ、その後も大変でしたけどね(笑)」

「お客様の一生に一度の事ですから、慎重に長い時間をかけていただき、決定していきました。そしてこうなったわけです!!」

なんて営業マンがフォローしたら

「最悪!!」

を確信した方が良いでしょう(爆)






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2016年08月26日

ブログが止まっている会社

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ホームページにある社長ブログがかなり前に止まったままの会社ってどうなんだろう??

普通の人はそう考えます。ですからブログは止められないものなんです。自分もずっと止められません。出張で三日止めたら電話が来る恐ろしいシステムがありますからね(汗)

「どうしたんだ??早く書け!!更新しないと固定客が居なくなるぞ!!」

ってね(笑)どうも心理的に言うと、同じ時間帯に更新しないと読者側は面白くないそうで、少しでも時間がずれると「何かあったのではないか??」なんて心配をするそうです。

そんな話を聞くと止められません。

では、止まっている会社はどうなんでしょうか??社長ブログが止まっている会社は、止めても何の支障もない場合が考えられます。

良い方向で考えると、ブログ以外のシステムが良い仕事をしている場合です。この場合はブログが止まっても関係無い。

悪く考えると、あまり面白くないブログであった場合でしょう。読者自体が居ない(汗)この場合はあっさり無くした方が良いかも知れません。破片が足を引っ張りますからね!!

一番多いのは

「書くことが無い」

っていうのが一番多いかも知れません。書くことが無い場合は日常生活が題材になり、仕事と離れてしまいます。そうなると新規の読者は読みません。そうなると書いてる本人は手ごたえが無い。よって止める。

反応が無いことほどブログの更新意欲をそぐものはありません(笑)

営業畑だった社長ブログは、技術的な事がなかなか書けないので、これもご飯や旅行の話が多くなります。そしてついには行き詰まる。

住宅会社の場合、家に対する答えが無いので、集客を目指しての展開になります。そうなると、

「なんでもできますよ!!」

的なものになります。集客はできますが、そこからの選別が忙しくなります。ブログの意味がなくなる。書かない方が良いって事になる。

「検討させてください」

といった集客しかできません。競合が増えて忙しくなっただけで受注は増えなかったって落ちまで付いたら最悪ですからね!!

社長ブログでこんな感じですからスタッフブログはもっと広範囲を囲っていく事になります。ブログで絞るって事は相当怖い事ですからね!!

まあ、毎日日記をつけられる人以外はやったらいけない事だと思います。信念が無いとやっていけません。止まった理由の一番大きな理由は「信念が無い」が正解でしょう。

さて、始める人が居るかもしれません(笑)




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2016年08月25日

自由設計

お迎えする空間














「うちは自由設計だから何でも言ってください!!」

なんて事は言わない。なんでも要望を聞けるだけのお金を持ってる人がいう事は聞けますが、言ってもできない事は聞いてもしょうがないって事ですからね!!

自由設計とか注文住宅という言葉はなんかおかしな言葉で、その言葉が住宅業界を支配しているような気がします。で、出てくるのが冒頭の言葉!!

自由って事はなんでもできるという意味ではありません。

最低でも建築基準法は守らないと建たない。その他でもその会社のルールもあるし目指す住宅の姿というものもあるはず。

それがあれば「自由設計」なんて言う事にはなりません。これはよく考えると非常におかしなお話だという事が理解できるでしょう。

レストランに行って

「うちは自由メニューです。ですから好きな料理や食材などをどしどし言ってください」

なんて言われて好き勝手に言って出てきた価格表が凄い金額になっていた。

「へっ!!そんなに高いんだ!!普通の値段じゃ食べれないって事??」

「うちは自由メニューという事を売りにしていますから。普通の食事をする場合は普通のお店に行かれると良いですよ!!」

「今さらですよ。自由メニューで何でも言ってくださいってって言ったのはそっちでしょう。説明不足じゃないの??」

なんて事になりかねない。住宅の場合は恐ろしい予算オーバーです!!なんでも言えって言ったから鵜呑みにしてなんでも言ったりすると必ず予算を超える。

その後はそれの修正の作業があるわけですが、縮小する打ち合わせなので暗くて辛い打ち合わせでテンションは下がりっぱなし(汗)

自由設計はお客様の夢(欲)をくすぐる言葉として使われると考えた方が良いと思います。夢(欲)は限りなく膨らみますが、価格という現実が突き付けられると急速にしぼむもの。

そうなるよりは最初から価格の話と平行して進めて行けばそんな悲劇は起きません。当然出せるお金の限度がある。そこから入るとそれ以上になるときは警告が流れる事になる。

縛りの範囲での自由です。

本当の意味の自由設計はこっちのほうだと思います。変な心配や無駄な打ち合わせをすることなく話は進みますからね!!

「なんでも言ってください!!」

ほど危険な言葉は無いでしょう。




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2016年08月24日

ローコスト住宅

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安さを売りにした「ローコスト住宅」をよく目にします。

普通に作っている家が安いのであれば良いですが、安さにはそれなりの理由があるからそこはよく理解しての検討が必要になって来るでしょう。

ローコスト住宅の大きな特徴は「メーターモジュール」というものです。メーターモジュールの家はローコスト住宅と言って過言ではないです。

普通の家は「910ミリ」が基本モジュールになります。JIS規格は全て910ミリが基準になっていますので、その方が効率が良いって事ですね!!

最近はメーターモジュール規格もあるみたいです。

なぜメーターモジュールなのかというと、ローコスト住宅メーカーはなぜか坪単価が固定化しています。かなり安い金額になっています。

坪単価が安い場合はその単価を掛ける家の面積を大きくすることで建設費を上げる事をからくるわけです。910モジュールの35坪の家をメーターモジュールにするとあら不思議。20%も大きくなります。

メーターモジュールにするだけで35坪の家は42坪になる。

間取りは同じなので部品のパーツはほとんど同じです。増えるのは面積分の内外装材ぐらい。よって工事費はそこまで上がってきません。が、なぜか掛ける坪単価は同じ。

7坪分が増える!!おかしい??

それとオプション工事が多いのも特徴でしょう。各社バラバラなオプション工事ですが、標準とかオプションとかいう会社はなかなか大変だと思います。

安いから数の勝負になっていきます。そうなればそういった仕組みが必要になって来るのはしょうがないことかもしれません。

家を構成するパーツの数も普通の家とはかなり少ないと考えた方が良いでしょう。生産効率も考えるとそうせざる得ない。

使う材料も効率で決められる。

よって、家に付加価値など考えていません。ローコスト健康住宅などは無い!!

強度も建築基準法ギリギリがほとんどです。ですからローコストな長期優良住宅もない!!そういった家で良い人が住めばいいのがローコスト住宅ではないか??

でも、よく考えるとそこまでお金を節約する位なら、ずっと賃貸に住んだ方が良いような気がします。固定資産税はいらないし、家の維持管理の費用も発生しません。

中身はどっちも似たようなものです。ずっとお得な賃貸住宅って気がしますけどね!!





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2016年08月23日

危険な間取り!!

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玄関ホールにあるトイレ!!

これは危険すぎる間取りです。面積効率を考えると凄く良い事が分かりますが、実際生活する事を考えると最悪な間取りでしょう。

トイレに入っているときに来客があるとさあ大変です。トイレから出るに出れない!!おしゃべりが続く限りは出れなくなりますから要注意。

トイレはできたら玄関ホールから見えない場所に納めたいですね!!


玄関から見える洗面脱衣の出入り口!!

これも意外と多いかも知れません。よく考えると分かるんですが、あとで気が付くパターンでしょう。これが引っ越ししてから分かったら最悪です。

もし、奥様がお風呂からあがってみたら玄関に人が居た!!なんてなったらさあ大変でです。奥様は当然すっぴんですからね!!

しかもパジャマか下着姿かもしれません。恐るべし!!事件でしょう。

これが娘さんだったらどうでしょうか??年頃の娘さんがこんな目に合ったら家を出ていくかもしれませんよ(汗)


低断熱のリビング階段!!

高断熱でのリビング階段は何の支障もありませんが、低断熱でのリビング階段は問題がありすぎです。断熱の事がよく分からない会社の設計者が、お客様の要望で出たリビング階段を設計した場合は恐ろしい!!

断熱が出来ていないので冬場の暖房の熱気は階段を上り2階に行きます。最初に2階が温まりますが1階は極寒です。

夏は逆に涼しいから良いかもしれません。

冬は最悪・・・・・

これは吹き抜けも同じことが言えます。どこかで見た家の吹き抜けがかっこ良かったからっていって吹き抜けにしたりしたら大変です。

冬は寒くて大変です。

断熱性を考えてから吹き抜けも採用しましょうね!!他にも色々ありますが主観が強すぎるので控えさせていただきます(笑)





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2016年08月22日

日曜日

土日は「お住まい見学会」を行っていました!!2棟同時なんて業界初でしょう!!既に住まわれている家に「見学会をさせてください!!」ってお願いする。なんて普通はしません。でも、

「いいですよ!!」

ってなるからもみのきの家は普通ではないって事でしょう(笑)

家造りを真剣に考えている人が、既に住んでいる人に本音のトークを繰り広げられる凄く貴重な時間です。自分達は不要な感じでした!!

今回、協力いただいた二家族には心から感謝です!!

で、土曜日の夕方は上棟式でしたから、見学会場を抜け出して現場に行きます。天気が良くて良かったです!!

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ロフト付きの平屋です。

夏休みで人が集まるのか??って、心配していましたが、ちゃんと集まりました!!お客様の人徳でしょう。恐るべし!!

集まっていただいた方々に感謝です!!

特に暑い日でしたから、汗でビチョビチョになりました!!

今回はご両親の実家が近かったのでそこで祝宴を開いていただき、そこで祝杯をあげました!!親せきの方と飲みます!!

お客様が釣ってこられた魚の刺身が美味い!!

とてもいい感じの上棟式になりました。ありがとうございます!!

家に帰って爆睡です(汗)

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お昼は広東麺!!を食べる予定でしたが、忙しくて食べられなかった。ダイエットが進んで良好です!!

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日曜日はぐっすり寝たためか7時には目が覚めました。朝食はサバの塩焼きにあさりの味噌汁にご飯です。美味い!!ご飯をお替わりしました(汗)

10時からだったので、9時半に事務所に集合して、会場に向かいます。お住まい見学会場にはワンちゃんが同居しています。が、ほとんどの人が気が付きませんでした。

そうです。匂いが無い。もみの木の家だから当然です。

今回はもみの木の床のお手入れ方法なども実演していましたので、凄く参考になったのではないかと思います。

家の中は快適なんですが、外に出たら恐ろしく暑い!!今年の夏は異常って感じですが家の中にいるとそんな事は分からない感じです。

お住まい見学会は見学時間が長い。特に2軒も見れるので2時間近くいらっしゃいます。で、ダイエットでのお昼御飯なしって事になりました(爆)

おかげさまで2日で1キロ減(笑)

凄く楽しい時間を過ごせた事に感謝です。

時間を大幅に過ぎてしまいました。最後は失礼ながらお帰りいただく事に・・・・・・

また今度ですね!!

片付けも普通の半分です。すぐに撤収です。凄く充実した2日間でした。普通の会社では行えないお住まい見学会ですからね!!自分はお客様に恵まれているといつも思います。

ありがとうございます!!

で、帰ります。お風呂に入り、ビールが美味い!!至福のひと時です!!あざーす!!

その後は、真田丸。

光成の人望のなさが浮かぶ番組でした。徳川が勢力を一気に広げて行きます。関ケ原に一気に流れていくんですね!!

その後は、焼酎を飲んで寝ます!!

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本当は五十番でレバニラを食べたかった・・・・・・・




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2016年08月20日

今日から2棟同時お住まい見学会です♪

お住まい見学会♪












今日明日の二日間、10時から17時まで、入居済みのお宅でのお住まい見学会を開催します。


場所は、姶良市加治木町反土869-2です。
(道に迷われた時はお電話下さい。竹下:090-1515-0910)


お引渡しをして3年目のお宅と、4ヶ月がたつ「もみの木の家」での2棟同時お住まい見学会です。

四季を通じて実際の生活の様子などが直接聞ける絶好の機会になると思います。

「もみの木」の経年変化の様子も分かります。

また、ワンちゃんを飼っているので、気になるペットとの暮らしのお話しも聞く事ができますよ。

家の基本性能は「長期優良住宅」です。夏は28℃、冬は20℃の全館冷暖房で過ごせる家です。光熱費も安いので維持費も安い。建てた後に、お金のかからない家になっています。

全ては住まう人の事を考えて、設計施工されている家です。コストとの絡みも全て処理して、資金計画内で納めていますので、予算オーバーの悲劇は起きていません(笑)

それぞれ平屋建て・2階建ての家にはなりますが、家事動線を考えた家なので、家事は楽々です。

収納の位置や大きさなども見る事ができますし、本当の事を聞く事ができるチャンスでもあります。

床は全てもみの木です。寝室やリビングは天井や壁までもみの木を使っています。

住まう人の事を考えての材料選定になっています。

作り手の都合ではない家造りを考えています。一度、家の中の空気をご体感ください。すると他の家との違いが分かると思います。

普通の家ではないところをご体感ください!!


また、両日共11時と2時からの計4回 「もみの木 お手入れセミナー」を行います♪

お手入れ方法や、簡単な補修方法などを紹介させて頂く予定です。

日頃お困りのこと、 この機会にお気軽にご相談ください。

ぜひ、ご参加下さいませ。


見学会会場はコチラ⇒2棟同時開催♪



お願い

最近「もみの木」という事を売りにしたグッズ等を売り出しているお店があるようです。弊社が扱うもみの木とは関係はありませんのでお問い合わせは販売しているお店にお願いします。フォレストバンクのグッズはネットともみの木の家を建てる会社でしか販売いたしておりません。

正規商品は「のんき工房」までお問い合わせください!!

また、フォレストバンク製品に似せたもみの木の床等が出回っているようです。人工乾燥材のもみの木は不思議な力は無いかもしれません。正規なもみの木は「フォレストバンク」の製品を、「健康な住まいづくりの会」の正規会員よりご購入される事がよろしいかと思います。現在、8社ほど偽りのもみの木を扱う会社を確認しています。(平成28年7月に8社目を確認しました。社名を確認したい方は連絡いただければお知らせいたします)もみの木が「フォレストバンク」製品かを今一度お確かめください。悲しいお問い合わせが来ております。正規品は「健康な住まいづくりの会」の正規会員よりご購入された方が安心です。騙されない事を祈りますが、欲が騙します。お気を付けください!!


本日、上棟式を行います!!⇒詳しくはコチラ



木の実験を行いました!

詳しくはコチラ⇒実験!!



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2016年08月19日

214A2576




「木は健康に良いですよ!!呼吸をしてますからね」

なんて言う会社は要注意です。呼吸をしているのは自然乾燥の木だけで、人工乾燥材は呼吸はしていません。高温での乾燥時に木の細胞が壊れているからですね!!

「自然乾燥ですか??人工乾燥ですか??」

って聞いてみる事が大事です。面白い事にそれさえ知らない業者が多いですからお気を付けください。

「天然木を使用しています!!」

ってのも怪しい。天然木とは自然に生えた木の事です。住宅に使われている木のほとんどが人工林。つまりは植林された木という事です。

人が植えた木ですね。よって天然木とはまるで違います。

魚で言う養殖魚を天然物と言って売っているような事です。詐欺になりますので要注意でしょう。

まあ、言葉の意味を知らなくて使っている場合もありますから、そのレベルの会社っていう事になります。気を付けましょう。

「自然素材の家は体に良いですよ!!」

っていう自然素材は本当に体に良いのか??アスベストも自然素材です。フグも天然物は下手すりゃ死にます。自然素材が安全かというとそうではない。

毒キノコもそうですね!!

やたらと「自然素材」とかいう会社は危険ですね!!体に良いという基準があいまいかもしれません。

「木は調湿します」

も危険です。調湿できるのは自然乾燥の柾目という製材したもののみです。多くの木は板目材になるので呼吸はしません。

昔の人はそれを上手に利用していました。

柾目は調湿できる事を利用して「お櫃」や「寿司桶」や「落し蓋」などに使われていました。板目は「樽」や「船」などの水を通したらいけないものに使われていたようです。

よって木はなんでも調湿はできません。

木のプロっていう人がたまにいますが、あまり詳しくない人が多いです。いい加減な事を言っては人をだます。詐欺ですね!!

まあ、騙す気はなかったと言えば詐欺罪にはなりませんから(汗)




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2016年08月18日

長期優良住宅

リビング













長期優良住宅って何??

あまり聞かれたことはありませんが少しだけ解説をしておきます。日本の建築は「建築基準法」という法律が元になり決められています。

住宅の事もこの法律にどうしなさいって書いてある。それを守らないと建てられないことになっています。が、法律にも書いてありますが「最低限の事」しか書いてありません。

よって、

「確認申請が下りたから大丈夫です!!」

は、最低限の基準はクリアーしましたって事になります。ですから、あまり威張って言える事では無い。ローコストの会社の家はこの基準すれすれって事が多いから気を付けましょう。

そこで国が作ったのが「長期優良住宅」というものです。

「量の時代から質の時代へ!!」

という事になり、住宅の質を上げて行こうという事で始まりました。色々な基準が設けられています。建築基準法よりはかなり厳しい中身になっています。

耐震等級や断熱等級など最新のものが採用されています。ですから長期優良住宅で建てるという事は快適な家になるという事です。

エアコンは1台ないし2台で全館冷暖房が可能です。

長期にわたる維持管理のしやすさなども決められていて工事の進め方なども一般の家とはかなり違っています。

そういった理由からかあまり建てられていないのも事実です。

「長期優良住宅にすると値段が上がるから意味がないよ!!」

なんていう会社は多いです。基準が低いから安いって事をわざわざ言ってしまっています。そんな会社の家は冬は寒くて夏は暑い家になっています。

地方の工務店の大半は普通の家です。面白いのは、

「うちもやれって言われたらできるから!!でも、高くなるよ!!」

っていう事ですね。やっていないことをやれっていえばできるか??煙草をやめない人と同じいい訳ですね(笑)

まあ、国が示した最大級の住宅の基準が長期優良住宅です。つまり、これは義務化されるという事です。それが2020年です。

今やっていない会社は危険ですね。たぶんですがなくなる可能性が大きい。だってやっていないからできません。そう簡単なものではない。できないからしていない訳です。

うちはこの基準ができた2009年から採用しています。それ以前もクリアしていましたから安心してください!!




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2016年08月17日

結婚

214A2641














結婚するとなると、相手の色々な情報が必要になります。

お互いの相性は良くても家柄が合わなかったりするからですね。そうなると面倒な事になったりします。結婚は二つの家族が結ばれるので大事業になるわけです。

さて、結婚も出会いが無ければ始まりません。

一目ぼれのパターンもあれば、付き合っていくうちにそうなる場合もある。中にはできちゃった婚とかイレギュラーな事が起こったりもする。

街でナンパしてそうなる事もあるかもしれません。

また、親せきや会社の上司の紹介とかもあるでしょう。最近はお見合いってなかなか無いのかもしれません。

さて、何が言いたいのか??そうです。結婚と家づくりはそっくりだって言いたいだけです(笑)

どこで建てようか??なんて場合は候補の相手が複数名居て、とびぬけた人が誰も居ない場合でしょう。容姿や性格はどっこいどっこいで、仕事が誰が安定しているか??なんて感じで決めていくって事です。

この場合とび抜けたものがある場合は比べる必要はなくなる訳ですね!!

出会いも同じことです。

このブログも出会いのきっかけになってくる。家の情報を探して、気になる会社のホームページを読んで、そこで知った見学会などに出かける事が出会いになる。

それで付き合いが始まり、プロポーズされたって事になる。

中にはイベントに言った瞬間にプロポーズしてくる人も居らっしゃいます。恐るべし人ですが、ガツガツしすぎてもてないことはこの上ないでしょうね!!

街で、

「俺と結婚しない??」

なんていうのと同じ事です。「いいよ!!」なんて言われた方が怖いでしょうに(笑)

すでに建てた人からの紹介もあります。この場合が一番確実な出会いでしょうね!!まあ、気に入らなかったら付き合わなければいい話です。

中には一目惚れな人も居ます。

猛烈にアタックしてきます。受ける方が焦る(笑)

このような感じですかね??問題は結婚した後ですね。

「騙された!!」

ってならないようにすることでしょう。ホームページなどに書いてあることと実際の現場が違っていたとかが問題になってくる。それは調べるしかありません。

本当に結婚に似てるでしょう(笑)離婚した人に聞くのが良いかもしれません。





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