2007年09月

2007年09月29日

土曜日ですね!!

土曜日です!!

建築を忘れてリラックスしましょう

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ちょっと痛そうなものもありましたが、人の失敗って面白いですね!!

自分失敗しないように生きて生きたいと思いますが、よくやってますよ(笑)


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2007年09月28日

北面道路の土地はどうなの??





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「東南の角地」は呪文の様に口から出てくる言葉ではありますが、「え〜っ!!北面道路ですかぁ」という言葉も良く聞きます。

北面道路の土地は人気がありません!!

なぜか??

まず、「北玄関ですよね!!」

「はい!!そうなります。」

「家相上良くありませんよね!!」

「家相ですか??」

「そうです!!」

「中国の古い時代の事ですが・・・。」

「悪いと言われる事をあえてやる気はありません!!」

「・・・。」

と、なることが多いですね!!

北面道路=北玄関=家相が悪い!!となる様です。

が、意外なメリットもあります。

まず、各部屋を全て南面に出来る事!!

南面道路だと南玄関となり、日当たりの良い部分に玄関がきてしまうデメリットがあります。
(しかも、両サイドに窓が取れないので意外と南玄関は暗くなります。)

もう一つ大きな魅力は廊下部分の面積が少なくてすむという事!!

意外ですが、北面道路の方が家をコンパクトにできるのだ。

もちろんデメリットもある。
(家相は信じる方の問題ですので、ここでは問いません。)

駐車場スペースを北面に取る事になるので、北側に大きなスペースが必要となります。

が、プライバシーは南面道路と比べると格段に良くなります。
(前に建っている家のことだけ気にしておけばいいのです。)

もう一人皆様が気にされる事は、「北面の道路の家はかっこ悪い!!」という事でしょうが、これは設計の問題で特にかっこ悪くなる事はありません!!
(どちらかと言うと北面道路の方が設計としては面白いのですが・・。)

おっと、忘れていましたが、大きなメリットがあります。

不動産屋さんの常識で「北面道路は売れない!!」と言うことで、北面道路の土地は南面道路の土地よりずっと安いのです。

つまり、南面道路の家より土地代が安い分、家のグレードを上げられるというおまけみたいな魅力があるのが北面道路の土地なのです。

どうでしょう!!

北面道路の土地を探してみて下さい!!

建物の設計のやり方で南面道路の土地以上の価値がでますよ。

追伸
(10月金利は20年固定で0.05%上がります!!また、金利の選択期間が6ヶ月から8ヶ月に延長されます!!)




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2007年09月27日

東南の角地

土地

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土地を買うときに呪文の様に出てくる言葉が「東南の角地!!」という言葉です。

これは、日本人の悪いクセになるかもしれないのですが、「日当たり」を気にするからでしょう。

東南の角地だと、道路が東と南にあり、その部分に建物が建つ事が無い。

よって、日当たり良好である。

それゆえ人気なのだ!!

東南の角地だと値段も高い!!

また、東南の角地は建物のカッコイイ部分を人に見せる事ができるのだ!!(かっこよくなった場合だが・・・)

これで人気が出ないはずはないのである。

が、東南の角地とはそれほど良いのでしょうか?

デメリットもあります。

まず、人目が気になる。

人通りの多い道に接すると、これは大変な事になります。

まず、洗濯物が東と南側に干せなくなります。

日曜日の朝など、ゆっくり起きてパジャマのまま南側の窓を開けると丸見えになります。

南側のウッドデッキでブランチをなんてなると、行きかう人々の目の前での食事となります。

これに耐えられる人は、東南の角地で良いかもしれませんが、普通の人は苦痛でしょう。

この様に、東南の角地にはメリットもあるが、デメリットもあります。

交通量の多いところですと、2方向の角となりますので、出入も意外と不便だったり。

また、こんな所には必ず電柱が立っていて、2階の窓からは電線しか見えないとか。

角地であるため、奥様方のたまり場にもなりやすく、出かけようとしたら近所の奥様方が井戸端会議中なんて事もあるらしいです。

「東南の角地!!」も意外な側面を持っていたりするものですね!!

不動産の常識も気を付けた方がいいかもしれません。




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2007年09月26日

何坪の家にしますか??

スピットファイヤ

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「で、大きさはどの位にされますか??」

「はい、35坪位で考えています!!」
(35×45万で1600万弱と考えているのか??)

「はい、では、ご要望をお聞きしたいのですが??」

「リビングは出来るだけ広くして、和室は8帖でお風呂は1.25坪。シューズクロークがあって、あ!!リビングは吹き抜けで、2階に子供部屋に寝室にウォークインクローゼット。書斎は夫婦で各1つずつ欲しい。和室には縁側も必要ですよね!!」
(それだけで、50坪近くじゃん!!)

「すみません!!聞いているだけで、50坪近くになりそうですが!!」

「えっ〜!!」

と、なる事が多い打合せです。

メーカーの営業さんは総予算を探って、建物予算を算出して逆に坪単価で割って、建設できる大きさをはじき出します。

仮に、土地家で3500万としますと、土地代が1000万。
(残り2500万)

必要経費が500万。
(残り2000万)

坪単価45万〜50万とすると、40坪〜45坪くらいにしないと予算オーバーとなります。

ですから、営業は必死に大きさを調整していく事になります。
(タ○ホームは25.8万円ですので、77坪の大きな家ができそうですが、誰かトライしてみてください。(笑))

予算合っての家ですので、大きさも気にしないといけません。

が、小さく造って後悔するのもいやですよね!!

と、なると大きさはそのままにして、材質を落とす方法を取る事になります。

さて、私達が一番困るのは「リビングは12帖、子供部屋は6帖じゃ狭いので、8帖は欲しいです。」みたいに具体的な大きさを言ってこられる場合です。
(質問が何帖位??ってなると、設計者の問題になりますが・・・)

なぜ、その広さ必要なのか??

その広さがどれ位なのか?

ほとんどの人は理解されていません!!

これは、レストランに行ってオーダーした時に、店員が「量がかなりですが、食べきりますか?」と言ってくれるかくれないかの差なのでしょうが・・・。

「そこで、何します?」と言う方より「ハイハイ」と言った方が楽なのも事実なんです。




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sinkensetu at 14:33|PermalinkComments(3)TrackBack(0)設計 

2007年09月25日

付いてりゃ安心!!

モデルプラン

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自転車であちこちすると、やはり建築現場が気になり寄ってみる事が多い。

設計も気になる。

外観などの細かい部分の納まりなど見る事が多い。

のだが、変なことにも気が付いてしまうのだ!!

特に気になるのが、構造金物の取り付け不良だ。

これは意外と多い。

金物が付いているのだが、方向が逆!!というのがほとんど。

皆さん気をつけましょう!!

検査員の方も金物の取り付け箇所のチェックはしますが、取り付け方の方法まではチェックしていません。
(現に私が経験しております。)

近くの現場でまるで違う取り付けされた金物で「合格」となってました。
(ほんと??って感じ!!)

何が逆だとダメなのか?これは、柱なり土台もしくは桁なりに取り付ける「ビス」の長さが違います。

つまり、引き抜こうという力には長いビスが必要なのですが、何も知らない大工さんは、何のお構いなしに「ここに付ければいい!!」みたいに取り付けてくれます。

が、それを管理する技術の人間も無知ですと、「OK」となってしまいます。

こうなると設計の50%も耐力強度は無くなるでしょうが、知らぬが仏です。

お客さまが「安かったから!!」とか「何でも聞いてくれるから」とか言って決めた業者、あるいはメーカーですので、それで良いのでしょう。

私の目には「あちゃ〜!!」としか見えません。

でも、安心してください。

阪神淡路クラスの地震が来た時の話です。

50年間は大丈夫かも知れませんし、5年はそうかも知れません。

変な話、建物が倒壊してしまったら文句も言えませんからね!!

最近、サイディングの12m/mが無くなると言う事でしたが、「コロニアル」も無くなるそうです。

耐色性が悪かったからだと思われます。

メーカーは安かったのでよく使っていましたが、今からが大変になる事でしょう。

時代は量から質の時代へ変化して行き、先の施工レベルが低いメーカーは今から淘汰されて行く事でしょう。

お金で決めた方々、あなたの家は大丈夫ですか?




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sinkensetu at 11:31|PermalinkComments(3)TrackBack(0)設計 

2007年09月24日

日曜日

景虎


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日曜日であるが、本日は見学会である。準備をしていざ出陣

さすがに日曜日とあって道路はすいすいであった。

会場で掃除をしていると早速のお客様。

午前中はご近所の方などが来場されてまずまずの集客でした。

「工事途中から気になって・・・」という事のようでした。

お昼は高カロリーのカツ丼です。(太るよ・・・)

会場に帰ると、来場がぱったりと止まってしまいました。

「よし、ここでプランを作ろう!!」

と道具を広げると不思議な事にと言うか、見ていたのごとく人が来ます。(しかも団体で)

これは不思議ですね。

おかげさまで、夕方まで喋りっぱなし。

帰り際に「お〜ぃ」と懐かしい声が・・・

「ここにいるかと思ってた」とお世話になっている方が訪ねてこられました。

お互い元気でして、嬉しい再会でした。

で、終わり。

日曜日は「風林火山」です。

本日は村上攻め!!村上は越後に逃げて、ここで川中島の戦いのシナリオが完成します。

武田は、川中島に出てきた景虎を一気に叩くつもりですが、そう簡単にはいきません。

5回の戦いで決着は付きませんでしたが、この両雄は病死してしまいます。

もし、長生きしていたら、歴史は変わっていたでしょう。

兼信は信長に、信玄は家康に勝ってますから。

「風林火山」を見ていると現代にも言えるようなことが沢山出てきます。

歴史は繰り返す!!と言いますから、人の本質はそんなに変わっていないのでしょうね!!




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2007年09月22日

完成見学会

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本日は、見学会でした。写真を撮ってブログに投稿するつもりが、忘れてました!!

よって、戸締り風景動画をお届けします(笑)




明日も多くの人が来てくれますように



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sinkensetu at 18:14|PermalinkComments(0)TrackBack(0)見学会情報 

2007年09月21日

人間ドック

鼻から胃カメラ

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昨日は、人間ドックに行ってきました。

朝8時20分からという事で、病院には8時10分に到着、本日は3名が同じドックを受けるらしい。

受診着に着替えて、待合室で待っているとお迎えが来る。

血圧に採血その後視力問診と続く「竹下さんアルコールの飲みすぎです!!」と言われてしまった。

胸部レントゲンを撮り、迷路の様な病院内をさまよって、視力検査に心電図を取り、いよいよ「胃カメラ」である。

胃には前からポリープがあったので、レントゲンでなくカメラなのだ。

安定剤を打ってもらわないととてもじゃない苦しいカメラ。

「鼻から入れる方法もあります。その方が苦しくありませんがどうされますか?」

「鼻??からですか?」

「痛くありませんか?」

「最近導入しましたので、事例が少ないのですが・・・。」

「鼻血が出やすいので、口からお願いします!!」となった。

鼻からって考えただけで痛そう。

プールで鼻に水が入った時の痛さを思い出したのだ。

安定剤を打ってもらい、意識がもうろうとした中でカメラを飲む。

終わって、1時間ほど眠る。

先生に結果を聞いたのだが、すべて正常らしい!!

先生も「アルコールの飲みすぎです。が、数値は異常なしです。でも、控えてください!!胃のポリープはありませんね。運動をして、今を維持してください!!」で終わった。

ご飯を食べて、お昼寝したら、ヘアーズに行く時間を過ぎて目覚める。

安定剤がまだ効いているのか?

休みが取れずに長くなった髪をバッサリと切って、スッキリとなり家へ。

妻は残業らしいので、夕食を作る。

から揚げにイカとチンゲン菜の炒め物、中華スープ、めひかりのから揚げなど。

変な1日は終わる。




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2007年09月20日

エコライフのどんだけぇ〜!!

太陽光発電

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「内装は地球環境を考えて、自然素材にした!!」と言っている人の家の骨組みは鉄骨だ!!
(鉄は製造する時にエネルギー使いすぎだし!!)

「太陽発電は、地球の為に取り付けました。」と言っている人は、太陽電池を作るのにどれだけのエネルギーを使うのか知らない・・・。
(知ってたら買わないでしょう。だから高いんだし!!)

ロハスな家とは縦穴式住居だ!!
(住む勇気はないし!!)

「今年の夏は暑い」と言って、自分以外の人が地球環境を悪くしていると考えている人がほとんどだ!!
(エアコン無かったら生活できん!!と言っている人が原因だし!!)

エコのため、ネクタイは付けません!!と言っている人の体重が気になる。
(無駄なエネルギーを体に蓄えてるし!!)

勿体無いと家電製品は10年以上使い続けている。
(エアコン、冷蔵庫!!古いやつは消費電力が半端じゃないし!!)

どこに行くにもプリウスで行く!!
(電車やバスを使った方が、1人当りのエネルギー消費量は少ないし!!)

エコライフ。言葉だけが一人歩きしているようで・・・・。




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2007年09月19日

ファッション

アプローチ

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ファッションとは、身に付ける物でアピールする事??なのでしょうか?

流行を追いかける人は、流行の物ばかり着ています。

古典的な物が好きな人は、その物ばかり着ています。

機能的な物が好きな人は、人の見た目も気にせず機能的だと信じたものを着ています。

まだ暑いのに、秋物でびっしり決めている若者なども街で見かけて「暑くないのだろうか?」とこっちが心配したりします。

さて、皆さんの建てた家もまったく同じ事が言えます。

その時の流行の最先端を行った家などは、その家が何年前頃に建った家かすぐに分かります。
(流行だから、古くなるのも早いのです!!)

古典的というか、オーソドックスな建物は、いつの時代でも色あせする事はありません。

しっかりしたデザイン、フォルムを与えられた建物はいつの時代でも色あせない雰囲気というか、存在感を放っています。

機能重視の家になると、見た目は「???」てな事が多いです。

が、機能的かと聞かれても「???」みたいな事が多い様です。

これは、自己満足の世界だと思われます。

さて、私が一番気をつけているのが「個性的な家」と「特徴のある家」というやつです。

この言葉は、よく使われるのですが何が個性なのか、何が特徴なのか?これはしっかりと押さえていないと、恐ろしい建物となってしまいます。

人を驚かせるにはいいのですが、それは奇形な物でしかないかもしれません。

この様に、見た目は非常に大切というか、見た目でその家の評価となってしまいます。

色々なものでもそうなのですが、見た目で機能も見えてきます。

だって、一流と言われるもののデザインはスッキリとして、あまり人を驚かせたりとかしていませんね!!

それにかもし出す雰囲気だけは、圧倒的なものを持っているのです。

その辺りは、家の場合設計者との話し合いとなります。

お客様の「おっしゃる通り」となると、「???」な物になってしまいます。




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2007年09月18日

今度の3連休!!

K様邸
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今度の3連休は「完成見学会」を行います。

今回は、団塊世代のお客様の家です。

実は、大阪にお住まいでして、打ち合わせは大阪に行ってました。

現場が始まると「現場情報」などで、現場の様子を公開したり(リンクのトップにありますよ!!)メールで写真を送ったりして、安心して現場を進めて行きました。

建物はゆったり設計で大阪のお住まいに無いものを設計して、車椅子対応だったりとか、これからの事も考えて部屋の配置も考えてあります。

場所はこちら
  ↓
地図












今回は実験で中を少しだけ見て頂きます。
(外観は現場情報に入れてあります。)




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sinkensetu at 10:57|PermalinkComments(2)TrackBack(0)見学会情報 

2007年09月17日

日曜日

体育祭

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9月16日は中学校の体育祭である。

私は、どちらかと言うと雨で中止になってくれた方が良かったのだが、我子らは朝は5時に起きだし「アップ」を始めるではないか!!

誰に似たのであろうか??

こちらもおかげ様で5時に起こされる。

お弁当のお手伝いをして、又寝る!!

台風の影響で天気はいまひとつである。

9時前に出かける。

車を置き場がなくさまようが、意外に正門前に駐車スペースがポッカリとありそこに停める。

2時間ほど自分の子供達が出ない時間が流れる。

子供達のリレーも終わる。

ビデオに納めた!!

よし昼だ!!

とりあえず、ビールを「プシュ!!」と開けてグビグビグビ!!

ところが、周りを見渡すとビールを飲んでいるのは約1名である。

「???」となり、子供達の手前500mℓ1本でやめる。
(飲んだ事に変わりないが、結構な罪の意識です。)

旨い弁当を食べて、昼からの競技ではあるが、雨が強くなる。

こうなると大変である。

運動が苦手の私は、これで中止になればと思ったのだが、半分以上の人は雨が上がった方がと思っているみたいである。

どうにかプログラムを終えたのだ。

が、テントの片付けでビッショリである。

さて、家に帰りビデオを見て昼の残りの弁当を食べる。

8時からは「風林火山」である。

晴信の母が死す!!

晴信の未来を心配していましたが、その通りになります。

が、今はもう少し先の話になる。

勘助は駿河の国の様子を窺いに行くが、ここも越後の長尾景虎との対立は避けられない様である。

次回は、川中島に近づく事が起こりそうだ!!

疲れた!!





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2007年09月15日

最近の事

K様邸2

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最近感じる事がある。

人の考え方がTVゲーム的になってしまっている様な気がするのだ!!

10年くらい前ではお客様との関係は「お互い様」みたいなところがあり、こちらが失敗すると何かでサービスして返して、お客様の方が何か無理な要望を通すと、こちらの不具合に目を瞑ってもらったりと、お互い様の流れがありました。

「甘い!!」と言われたらそれまでですが、今では違います。

時の流れにステージがあり、そのステージステージで全てが清算されていくのです。

「それは、それ!!これは、これ!!」みたいになっています。

つまり、TVゲームと同じでステージ毎に完結する!!

終わったステージは終わったもので、今のステージとは違う。

つまり、その間には何の関係も無い!!ドライな考え方で「この前、これサービスしましたよね!!」と言っても「それは、それ!!これは、これ!!」的に言われてしまい、サービス損みたいな事になります。
(甘いと言われるとそれまでです。はい!!)

そうなると、私達もステージ毎に事を考えないといけません!!

お客様の無理を通す事は無理となり、こちらの失敗もそれ毎にやり直しか、清算するしかありません。

こちらが思っていることと、お客様が考えている事はまるで違います。

そうなると、私達のやり方を変えないとならなくなります。

こちらで建てた家を他業者でリフォームして(増築、外装吹替、ソーラー取付などなど)何か不具合が起こると、私達が建てたという事で、こちらにクレームとして言ってこられます。

が、他業者が手を加えた家に対して、無償で工事することはできません。

なぜかって??だって、車だって改良したやつにメーカー保証がきかないのと同じです。

これは責任の範囲外です。

ドライな考え方で安いから他に工事させて、アフターだけお願いと言われてもできません!!

ドライなお客様とは、ドライにお付き合いするしかありません。

だって、ステージで清算ですから。




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2007年09月14日

住宅ローン

クロス貼り

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9月になって、ローン金利が下がりました。

家を建てる時、ほとんどの人が「住宅ローン」を組む事になります。

で、一口で「住宅ローン」と言っても、色々な商品がありどれが良いのかわかりません!!

昔は住宅金融公庫が一般的で、誰もがこれを使っていました。

最近は、住宅金融公庫も民営化されて、民営同士で激しく争っています。

さて、どこのローンが良いのでしょうか?

都銀の長期ローンも魅力ですが、お店までの距離がありすぎて手続きの利便性が悪くなりそうです。

SBIモゲージや楽天モゲージなどの「フラット35」の低金利のローンは、金利だけで判断すると大きな間違いになります。

銀行ローンとフラット35の大きな違いは、銀行ローンにある保証料がフラット35には不要という事です。

ただ、罠もあります。

「フラット35」には団体信用生命保険を自腹で払わないとなりません。

1500万円を35年借り入れたとしましょう。

最も安いフラット35(楽天モゲージ)で2.751%、地元のK銀行提携ローン20年固定で2.8%、(9月時点の金利です)ここで気をつけないとならないのはフラット35の場合は、実行時金利で、9月金利の2.751%の予定でローンを考えていても、実際来年3月に実行されると、その時の金利となりますので「賭け」になります。

提携ローンの方は、最大6ヶ月間で最も低い金利が選択できます。
(今月は狙い目です。)

さて、この両者、どちらの支払いが多くなるか?となると、結論だけ言いますとフラット35の方が580,915円支払いが多くなってしまいます。
(提携ローン20年後の金利が同じと仮定での事です。)

保証料は0円のフラットですが、生命保険を35年で100万近く支払います。
(提携ローンは金利に含まれている。)

さて、よ〜くご検討下さい。




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2007年09月13日

チャイナ・フリー

天安門広場

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中国産の製品を排除しよう!!とアメリカで始まった運動らしいが、広がらない様である。

ほとんどの人が、中国製品の安全性を信用していないのに、中国製品を買わないと生活が成り立たない!!(恐るべし!!)

商品ラベルをよく見ると「メイドインチャイナ」の文字を見つける事ができる。

逆に、「メイドインチャイナ」以外のものを探す事の方が大変である。

今、着ている服を見ると「中国製」と書かれている。

パソコンのキーボード・マウスにも「中国製」と書かれている。

チャイナ・フリーを実行するとなると、ほとんど生活できなくなるらしい。

よく調べると、ありとあらゆる物に「中国製」と書かれている事にびっくりです。

アメリカ軍の兵器の誘導爆弾の誘導装置の部品は、なんと「メイドインチャイナ」だそうだ!!

「中国産野菜は買わない!!」と言っているあなた。

「筑前煮」「れんこん水煮」「きゅうりの漬物」「たけのこの水煮」「ぜんまい煮」などのスーパーで売っている物は、重金属汚染されたものが使われているのだ!!

日本製の10倍以上らしいです。

お弁当の中に入っていると思います。

要注意です。

ファミリーレストランなどの「サラダ」は要注意です。

カット野菜などは、国産を半分混ぜると国産表示が出来ます。

加工食品もそうです。

チャイナ・フリーはできません!!

近未来でもっと恐ろしい事は、中国と米国二ヶ国で世界の石油を消費されつくすという事です。

米国は軍事行動で恐ろしいほどの石油を使っています。(ファントム戦闘機の燃費は500m/ℓです。)

中国は現在の自動車保有台数2700万台が、2030年には4億台まで膨らむと予想されています。

排ガス規制が甘い中国の空気汚染が、日本にまで運ばれてくるという事!!

今からの世の中は中国の事で動いて行く様な気がします。

米国は中国に擦り寄っている事はさらに恐ろしい事であります。

心配しすぎでしょうか??




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sinkensetu at 11:43|PermalinkComments(0)TrackBack(0)怖い話 

2007年09月12日

沖縄出張

那覇の街

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実は、月・火と沖縄に出張していました。

今度のお客様は沖縄在住なのです!!

昨年より、奈良、大阪、奄美大島と来て、ついに沖縄ときました。
(実は、途中台湾という話もありましたが、オジャンとなりました!!)

不思議な事です。

沖縄は雨

マリンブルーの海を見ながら、降りた空港は「雨」!!

残念でした。

飛行機が15分遅れた為、スケジュールがバタバタになりました。

鉄道がない沖縄の移動はレンタカーになります。

沖縄の道は片側2車線、もしくは3車線です。

車線取りに疲れました。

お客様N様の家に到着!!

2日間の長丁場と考えてましたが!!「おまかせします!!」と、私達が一番緊張する言葉で終わりました。
(この言葉は全責任が、こちら側になると言う事です!!やりがいはありますが、失敗はできません!!が、やります!!)

余った時間はご主人が嘉手納基地や海中道などに案内して頂きました。
(感激です!!)

ホテルに入って、沖縄料理をホテルに紹介してもらって行く事に。

小さなお店で、現地語が飛び交う中、生ビールとゴーヤチャンプルとヘチマの味噌炒めをオーダーする。

と、「食べきります??」一品350円と書いてあったので、量は少しだろうと思っていたら、出てきたゴーヤチャンプルは皿に大盛りである!!

「これで350円??」と思いながら口の中へ!!

「旨い!!」オリオンビールも旨い!!

この後、ブタの軟骨の煮付けを食べる。「旨い!!」

ほろ酔い気分でホテルへ帰る。

何もすることがなかったので、ビールを飲んで10時半に寝る!!とキッチリ6時間後の3時半に目覚める!!

「沖縄の朝は遅い!!」と思って時計を見て驚き!!

嘉手納基地

次の日はとにかく嘉手納基地に行く。

F15、F18の離陸を見る。

地元のおじさんが色々と解説してくれる。

この人、世の情勢を事細かに話してくれて面白かった。

話を聞きすぎて長居してしまった。

首里城

昼になったので空港に向うが、まだ時間があるので首里城の方へ車を向けるが渋滞。

これは恐ろしい!!

時間がまったく読めない。

やっと着いた首里城。

おもいっきり暑い!!

ジトッとしている。

汗がブワッと吹き出る!!

早々に退散。

残骸

空港では中華航空機の残骸が痛々しかった。

なれない道のドライブと暑さの疲れで眠い。

帰りの飛行機は思い切り揺れる。

眠れない。

着いた鹿児島は「雨」、これは雨男である証明??と思う。

沖縄は道端で車を売っていたのが面白かった。

不思議のパワーの国でした。

アザ〜ス!!




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sinkensetu at 13:31|PermalinkComments(0)TrackBack(0)出張・旅行 

2007年09月11日

どんだけぇ〜!!(電磁波編)

GPS搭載??

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電磁波は恐ろしい!!と言いながら、冬は電気毛布でゆっくり眠る!!
(電磁波にくるまれてるし!!)

IHクッキングヒーターの電磁波は体に悪いからと言って、ガスにしている家の隣の敷地にドコモの中継局が立っている!!
(比べ物にならないし!!)

冬は安い灯油のファンヒーターが経済的と言って、ガスストーブは使わない””
(一貫性がないし!!)

「IHヒーターはフライパンは振れないでしょう!!」と言い放つガス会社の人は、家庭用のガスの火力が弱い事を知らない!!
(ガスは火力が弱いし!!)

いろいろ言われているIHの電磁波だが、ガス自殺は知っているが、IH自殺は聞いた事が無い!!
(体に悪いって言っているのに、ガスほどではないし!!)

IHの事をなんだかんだ言って使ってないのに、炊飯器はIHだ!!
(意味ないし!!)

「電磁波は気になる!!」と言いながら、電気カーペットの上で昼寝する!!
(・・・・・だし!!)

「電磁波は気になる!!」と言いながら、携帯電話は胸ポケットにしっかり入っている!!
(電磁波出まくりだし!!)

電磁波編でした!!どんだけぇ〜!!




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2007年09月10日

どんだけぇ〜!!(ダイエット編)

V3捕まる

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意気込んで開いたビリーのキャンプが2日目には無くなり、今は人の家だ!!
(5000円キャッシュバックがあると言って買ったし!!)

3度の食事のカロリーはいちいち計算するのに、おやつは無視だ!!
(えこひいきだし!!)

プールに行くからと買った水着が、プールに行く前にサイズが合わない!
(ブレーキないし!!)

コーラを買いにプリウスでコンビニに行く!
(まったく意味ないし!!)

食欲がないと言いながらソーメンを4輪食べて、デザートにスイカを食べる!!
(高カロリーだし!!)

アイスを食べながら、乗馬に乗る。
(二兎を追ってるし!!)

「甘いものは最近控えてるので!!」と言いながら、ポテトチップを食べる!!
(味の問題ではないし!!)

「ビールは太るから!!」と言ってコーラを飲む!!
(そのほうが太るし!!)

タバコを買いにプリウスでコンビニへ行く!!
(・・・・・だし!!)

汗をかいた後のこの一杯のビールがたまりません!!
(って意味ないし!!)

どんだけぇ〜!!ダイエット編でした!!




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2007年09月07日

ローンが通らない!!

錦江湾

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「家を建てようかと考えています!!」と言って来られて、私達が一番気にするのは「お金」です。

資金計画は大丈夫??と考えています。

よって、お客様の自己資金、年収、借入等をしきりに聞くのはその為です。

若い頃は、よく失敗していました。

資金計画を立てる前にプラン打ち合わせとかして、「このプランでいくらですか?」と来られて「これが見積書です!!」と出した途端!!

「え〜っ!!こんなにかかるのぉ??」となって、それから聞いた自己資金はほとんど無く、年収も低く、ローンも組めない!!

こうなると、無駄な作業を行っていたという事になります。

この様な事にならぬ様、最初にお金のお話をします。

そして、大体の目処がついたら作業を始めます。

ところが、もう一つ困った事があります。

「住宅ローン」です。

自己資金もあり年収も十分!!ローンも1000万ほど組めば大丈夫!!となり、安心して作業を進めていざローンを申し込んだらOUT!!なんて事もあります。

住宅金融公庫の時代は、審査も甘くほとんどOKでしたが、銀行ローンはそんな簡単ではありません。

個人情報を調べて、保証会社がOKを出さないとローンの実行はできません。

私の知るローンの通らない原因らしきものは(個人情報なため、住宅ローンがなぜダメだったかは誰もわかりません!!が、気になった点がありました。)

1.消費者金融に借入がある。(これは100%ダメです。)
2.カードローンなどで延滞がある。(個人的にも借したくないです。)
3.税金(住民税など)を納めていない。(これもキケンです。)
4.仕事を最近変わった。(これもダメです。)
5.病気だ。(これは生命保険に入れません。)

などなど、これらがあるとローンが組めません!!

プランが決まり、契約して、ローンの審査に出したら「OUT」となったら大騒ぎです。

家を建てようと考えている人は、上の事に注意しましょうね!!




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sinkensetu at 11:42|PermalinkComments(4)TrackBack(0)怖い話 

2007年09月06日

時の流れ

龍門司焼

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最近、大手ハウスメーカーが宅地造成を行って、土地無しのお客様に土地家とも提供する様になってきています。

そして、どうしてもお客様が付かない土地は建売を建てて、売っています。

特にこの9月は中間決算があるので、どのメーカーもすごい事になっているようです。

「9月中に完成引渡し!!」という現場ばかりです。

この時期に大手メーカーで建てた人は、あわただしい建築だったはずです。

やはり、住宅メーカー(我々もそうですが)は企業として成り立っていますので、売り上げと利益が無いとやっていけません。

企業の最大の目的は、「利潤の追求」となります。

でも、ぼろ儲けできるほど最近の社会は甘くはありません。

ほとんどが競合となっています。

家とは不思議なもので、アフターメンテナンスが長い期間にわたり発生します。

それを全て有償で行う事にすれば、家の価格はもう少し下がるかもしれません。

建てたら終わり!!みたいな所があれば、安く建てられるけど「建具の動きが悪い!!」みたいな事でも、数万円のお金がかかってくる事でしょう。

さて、少子化により住宅着工数は減る一方です。

ハウスメーカーも半分になるのでは??と言われ、地元の工務店は1/4に減ると言われています。

生き延びる為には、時代の変化に追いついていくしかありませんが、時代の流れ自体が読みづらくなりつつあります。

国会もどうなる事やら、時代は大きく変わろうとしているのかもしれません。




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sinkensetu at 09:56|PermalinkComments(0)TrackBack(0)設計 

2007年09月05日

5年後、10年後は?

A様邸

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子供が3才と5才。

下が女の子、上が男の子、ご主人が33才。

奥さんが30才。

さて、家を建てよう!!

子供が小さいので子供部屋と夫婦の寝室は建具で仕切って、リビングは広くして大型のテレビを家族で観ることが希望。

そんな事を住宅メーカーに言って「ハイハイ!!わかりました!!」と言って、「こんなんでどうでしょう!!」とプランを持ってくるメーカーはアウト!!である。

「希望通りのプランなのになぜ??」と思われるであろう!!

仮に10年後の世界を見てみましょう。

3才→13才、5才→15才、33才→43才、30才→40才である。

はっきり言えるのは、親と一緒に寝ていた子供達はほぼ100%親とは寝ないはず。

建具で仕切られた寝室と子供部屋は最悪である。はず。

この時期にして皆で大型テレビを観るはずだったのに、子供達は自分の部屋に行って自分のパソコンで色々やっているし、テレビもパソコンで観ている様だ。

こうなると大型テレビはご主人の一人の物で、昔の映画をさみしく観るだけのものになってしまった。

こんな事だったら、寝室に大型テレビを置いて、子供部屋と分離してたほうが良かった!!なんて思ってしまう!!10年後はそうなります。

私が言いたいのは、現存にフィットさせて設計した家は5年、10年と時が経つとまるでフィットしなくなってしまいます。

私が何が言いたいのか?

今、つまり現存に合わせて設計すると5年後には、生活パターンと合わない家になると言う事です。

ここ10年の流れをみても分かります。

10年前にパソコンがこんなに家庭に入り込むとは考えてもみませんでした。

さて、5年後はどうなっているのでしょうか?

家族に1台ずつパソコン、ケイタイも持っていて、家庭内でもメールする時代となっているかもしれません!!

今の事で家の設計をすると、5年後には悲劇がやって来るかもしれません。




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sinkensetu at 11:10|PermalinkComments(0)TrackBack(0)設計 

2007年09月04日

保険が義務化に

K様邸

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今年の5月に住宅瑕疵担保法なるものが公布されました。

これは、姉歯事件によりとられた対策の一つですが、10年間の保証の義務に加えて、保険加入を義務づける事になりました。

この法律の施工は平成21年11月29日までになっていますので、あと2年ありますが、これが施工されると業界は大きく変わるというか、この2年で変化すると思われます。

まずは、保険会社が業者の評価をするのではと考えられます。

いい加減な業者は保険は高いでしょうし、しっかりとした所は安くなると思われます。

もしかしたら、保険の使えない業者も出てくる事も考えられます。

さて、どうなる事やら。

現在でも、うちは全て保険を付けていますので、すんなりとスライドすると思います。

皆さんが建てられている業者の方は、保険使っています?

これは、意外な事なのですが、大手のハウスメーカーはほとんど自社保証で保険には入っていません。

地場の大手工務店もほとんど自社保証です。

まぁ、大きいから大丈夫だと思っているのでしょうが、元気だからと生命保険に加入しないのと同じ様な気がします。

さて、この義務化ですが、大工さん個人で家を建てる事が難しくなっていきそうです。

国は、ちゃんと納税する業者のみを残すといった考え方なのだと思います。

だって、税金を払わない企業なんて国にとって何の意味もありませんから!!

恐ろしい世の中になりそうです。




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sinkensetu at 11:08|PermalinkComments(0)TrackBack(0)行政の話 

2007年09月03日

日曜日

二重の虹

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今日は、打ち合わせです。

車で1時間ほど走る所まで行かなくてはなりません。

9時半の約束でしたので、8時半前に家を出ました。

ところが、田舎の事、軽トラが皆を引き連れて走っています。

皆イライラです。

打ち合わせはスムーズに行きまして、次回はお金の話になりそうです。

ストライクを投げ込むまで、3回ほどかかりました。

が、3球で終わったのでなによりでした。
(敷地が広すぎです。)

家に帰って遅い昼食です。

霧島神宮

久々に霧島神宮に行きました。

日差しは暑いですが、風が涼しくなってます。

夏休み最後の日曜日とあって、人の多い事。

帰りに寄ったお店は、人がいっぱい。

牧場も車がいっぱいでした。

家に帰りいらない本をゴミ袋に入れて、次男と売りに行きました。

5,6千円位になったら夕食は何を食べようか?と思ってましたが、「お客様の売り上げは9点で290円です。こちらは処分なさいますか?」と、持って行った本の9割が値段が付きませんでした。

290円です。

次男が爆笑しています。

夜は、風林火山です。

由布姫が久々に出てきましたが、今回は油川家の美瑠姫を側室として入れた為に、そうとうに怒っています。

女の戦いです。

武田家はこれが原因で・・・。

と、書けません。

さて、もうすぐ謙信が晴信の前に出てきますが、その時は「信玄」となっているはずです。

このドラマは、川中島の途中で終わると思います。

まったくあっけない終わり方だと思いますが、この物語、山本勘助の事ですのでそうなるのが、自然な事でしょう!!

楽しみです!!




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2007年09月01日

中国恐るべし!!

中国緑化事業

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中国野菜の残留農薬の事が問題になっています。

ニュースを見た人は「中国野菜は買わないぞ!!」と思って、買ってないと思いますが、中国産はそれだけではありません。

意外な物が中国産であったりします。

そして、それが「安全」なのかどうかは「??」なのであります。

中国っていう国は、著作権の概念も無いような所です。

「売れれば良い!!」くらいでやってます。

又、公害も問題になってますから気を付けましょう。

中国より輸入ウェイトベスト10です。

10位 ワカメ これは意外ですが、中国産が多く全体輸入率43%

9位 しょうが すし屋でのガリは中国産と考えたほうが良いでしょう。 49%

8位 アサリ 安いアサリは要注意。お手軽ですが・・ 54%

7位 冷凍枝豆 これは遺伝子の問題がありそうです。 57%

6位 野菜不足でついつい飲むトマトジュース。実はこれがやばいのだ。 61%

5位 落花生はほとんどだと思います。国内産は地場産くらいでしょうか? 66%

4位 スタミナを付ける為に食べる「ウナギ」最近中国産ウナギが問題になってましたが・・・ 78%

3位 日本食のイメージが強いソバ。これが実は・・・ 79%

2位 ハチミツ これが意外な事にほとんどが輸入、甘味も調整できるようです。 94%

1位 ハマグリ 安いやつは中国か北朝鮮、韓国の物です。国内産はほとんどありません。 95%

日本は、自給率40%です。

食の安全も外国まかせ!!

気をつけましょう!!




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