2009年06月

2009年06月30日

コストの話。

新たな現場が始まります!!














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「どうしたらコストは安くなるのでしょうか??」

と言った質問を頂きました。

ここで少し解説しましょう!!

今回はプランの作り方でこんなにコストは違うと言うお話です。

総2階(1階20坪、2階20坪)の延べ床面積40坪の真四角の単純な家と、不整形(凸凹だらけ)の2階建て(1階25坪、2階15坪)の延べ床面積40坪の家ではどう違うのか??

これは不整形の家のほうが10〜15%コストがアップします。

原因は基礎工事が25%アップ。屋根工事が36%アップ。板金工事が15%アップ。1、2階の大きさの違いが原因。基礎は大きくなるし、屋根も大きくなる。

複雑な形は板金工事も上げてしまうし、外壁工事も上がってきます。

よって、出来るだけ単純な形にする事が工事費を上げないコツです。


では平屋と2階ではどうか??

同じ40坪の平屋と総2階とはどう違うか??

プランの作り方でも変わって来ますが、10〜20%平屋の方がアップします。

基礎が85%アップ。屋根が75%アップ。など、大きく変わってきます。

ただ、平屋と二階を同じ面積で比べるのも変な話で、階段部分とローカ部分、トイレの数など、単純には比較できないと言うのも真実です。


屋根の形では寄棟がコストがかからない。寄棟を0とした場合、切妻が5%アップ、片流れは3%アップとなります。

これは外壁面積が違う事と屋根の作り方での板金工事が増えるためです。

屋根を単純にする事と、外壁面積も減らす事がポイントですね。


モジュールでも。910モジュールとメーターモジュールではどうか??

同じプランをメーターモジュールにすると20.8%面積は大きくなります。が、工事費は10%ぐらいしか上がりません。

よって、坪単価は安い家は出来ます(笑)

コストはいろんな事を考えながらやらないと落ちません。また、建設コストを落としても維持費がかかるようでは何もならない。

総合的に考えるべきでしょうね!!


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sinkensetu at 10:01|PermalinkComments(2)TrackBack(0)お金の話 | 考え方

2009年06月29日

日曜日

雨の中の大会













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朝は5時に目覚める!!

今日は次男の中学最期の大会なのだ!!

妻は朝からお弁当作り。自分は子供を学校まで送っていく係り。早く起きたのでパソコンをやる。でも、眠い。少し寝ようと寝たらだいぶ寝入ったようで「行かないの??」って妻から起こされてしまった!!

身支度を整えていざ、陸上競技場へ!!

9時半開始!!

本日は、雨。

雨でもあるようです。

次男は幅跳びに登場!!

3年間の最期の競技です。が、いつものようにごく普通の成績(笑)

雨が降ってるのでカメラもなかなか撮影できません。

他の競技もありまして、そちらには県のトップレベルの選手も出てきます。こっちは立ってる姿から何か違う。

にじみ出るもの自体が違うのでしょうね??

ロイヤルホストでお昼はオムライスを食べて、昼から始まる各決勝競技を見て帰りました。

オムライス












夕方やっと上がりました。













帰る途中が眠い!!

帰ってブログの下書き!!

夕食は「ピザ」です。その後は「天地人」でしょう!!

秀吉が兼継の引抜を計ります。が、どうにかこうにか拒否!!

秀吉には信頼する部下が少なかったんですね。自分一代で成り上がったので、積み上げたものが少ない!!

それが仇となっていく訳です。利休の心配は現実のものとなって行きます。

物語は北条との戦になっていきます。楽しみですね!!

さて、そんな事で休みは終わります。



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2009年06月27日

今週の見たり聞いたり!!

ご冥福をお祈りします。

















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今週は何故かイレギュラーな人が来られる週でした。

来られる方は、都合で来られるのでしょうが、こちらは全て予定外(笑)

しょうが無いのでしょうが・・・・

さて、そんな中、大きなニュースは「日経ホームビルダー」にわが社の記事が載った事でしょうか??

小さく出したが、嬉しい事でした。

家に帰って家族に見せて自慢(爆)

「写真は無いの??」

って、写真は無理だったんでしょう(爆)

掲載のお陰で、各方面より連絡がありました!!あざーす!!

さて、今週も長期優良住宅を中心に動いた一週間でした。イノスの勉強会もあり、長期優良住宅をどう取り組むか??

ところが、余り熱心ではありません。

よく考えてみると、うちは昨年より長期優良住宅を見据えて仕様を勝手に??上げて家を建ててました。よって、この制度が出来ても特に仕様を変えることはありません。

通常の仕様で対応。つまり、お金も変わらない。

ところが、仕様が昔のままと言う会社はどうしても仕様を上げる必要があります。

よって、金額がアップ!!

100万円の補助があっても埋まらない!!

それで、長期優良住宅には興味が無い!!

ただ、私の考えですが、国交省は今回、弱小工務店に「100万円の補助」なる特典を付けましたが、裏を返せば「この制度を使いこなせない会社は無くなっていいよ!

そう言ってる様にも受け取れます。

これは恐ろしい事なんですが、気付いてない会社が多すぎます。

そんな中、マイケルが亡くなりました。

色々と有りましたが、その世界でトップを飾った人。

一つの時代がまた、消えていくのでしょうね・・・・


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2009年06月26日

家について考える。

棟飾りを付けてみました!!














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大量生産の住宅メーカー。

これは多くの人が求める「普通」の枠の中で造られる「家」です。

特に、大きなこだわりも無い。でも、高い。が、大手だからしょうがない。だって、安心だし!!

クレームの起きそうな商品は頭から排除!!工業製品のオンパレードです。

方や我々の様な弱小企業は大手メーカーの真似しても勝ち目は無い!!

ではどうするか??

それは「専門店」になる事です。

「こだわりの住宅」を作るしかない。

それってどう言う事か??

簡単に言うと「手作り住宅」っていう事になるでしょう。

そうなると現場で作ることになりますので「自然素材」が主な材料になりそうですし、当然間取りも単純になる事でしょう。

昔の田の字型の家が復活するかも知れません。

断熱性能は最先端を使い、中は50年前の世界!!

天井が無い家。間仕切りは必要なときに使う。いつもは全開!!

個室は最低限。よって小さな子供の気配が家の中のどこでも分かる。家は小さいが間仕切りが無いので広々空間!!

自然素材ですがすがしい空間。床も無垢材で寝転がっても気持ち良い!!

外周りもお手入れ簡単素材!!

しかも、庭の樹木の間から見える外観は、緑に囲まれたナチュラルな家!!

可変間仕切りなんて装置も出てきて、その時代で壁が移動できたりするかもしれません。

問題なのは子供部屋。ここを可変式にすると、独立した子供さんが家族を連れて帰って来ても、大広間に変身した子供部屋に泊まれる!!

なんて、色々と考えたりします。

最初は二人から始まり、最後はまた二人になり、本当に最後は家の中にいる確率は希薄!!

そんな家を造ってるんですが、最後はどうなるのか??なんて考えませんよね(笑)


さて、マイケル・ジャクソンさんが亡くなられたようです。ご冥福をお祈りします。




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2009年06月25日

キッチン。

オリジナル・キッチン














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普通はI型の2550と言うサイズが一般的。

これを対面式にセットします。

これはプランがしやすいので採用率が高い。食品庫などの収納を設けると吊戸棚が要らなくなったりします。ついでにオープンキッチンにすると開放的な空間が出来ます。が、少々高くなります。


L型キッチンもあります。

これは料理動線がコンパクトになり、使いやすい。

動線が三角形の形になります。ただ、思わぬ欠点が・・・・

どうしてもシンクとコンロがL型の端と端にあり、洗った食材をコンロ側に移動する時、床が濡れる事に!!天板の上を移動するといいのでしょうが・・・・

設計もコンロ側の納まりを良く考えないと、思わぬデッドスペースが出来たりします。

U型キッチンもありますね。

これはL型の発展型で、もっと動きやすい!!

でも、相当高い!!

収納込みのキッチン計画には最適ですね!!


アイランド型も。

これはシンクとコンロを別のユニットにしてどちらかを「島」のように独立させるタイプ。
これは大人数での料理に適しています。

ただ、それなりの広さが必要。最初の計画の段階で「大人数での料理を行います。」

と言っていただけないと、後からの変更では到底無理です。

また、金額もそれなりにかかります。

キッチンも既製品も良いですがオーダーの手作りキッチンも最近は流行っています。

部品だけを買ってきて現場で組み立てるのも面白いでしょうね!!

オリジナルキッチンはいかがでしょうか??



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2009年06月24日

見積書のチェックの仕方!!

ヤマハショールーム













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見積書なるものを、新築時もリフォーム時にももらいますよね。

その見方は分かりますか??

たぶん、分からないでしょう(笑)

もしかしたら出した本人が分かってないかも知れません(爆)

そんな事で、大手メーカーなどは詳細な見積書の提出は行いません。説明できる技術者が同行できないからでしょう。

この見積書の説明と言うのが実は大変です。

20ページぐらいある見積書を提出したら

「全部説明してくれ。」

と言われ、2時間ほど、項目の説明をしたことが何度かありました。

大抵は、途中で

「もういいです。聞いても良く分かりません。信用します。」

となるのですが、中には最期まで行ってしまうこともあります(笑)

見積書の中は、ほとんど「材料数×材料単価」なんってますが、ややこしいのがその単価が材工単価になっているものです。

分かりやすいのはクロス工事。

クロスの面積×材料費と工事費となっている場合です。

材と工事と分ければいいのでしょうが、そうなると見積もり明細が大変な事になります。

建物工事費の6割ほどが人件費。これをいちいち拾い上げる訳に行きませんので過去のデータでここだとこれぐらいかかるだろう。と算出します。

うちは、ここもデジタル化して、サッシ数、内部建具数、間仕切壁数などを入力して実数を出すようにしています。

よって、同じ40坪の家でも全く違った大工さんの工事費になる。それが当然なのですが、一般的には40坪だと大工さんの工事費は同じ。

よって、どちらかが損をしてる訳になります(笑)

はっきり言って、新築工事の見積もりで「一式」と言う文字が多いとやばいでね!!



面白い話で「諸経費」ってなんですか??との質問に、

「わが社の儲けです!!」

と答えた若き営業さんが居たそうです(爆)

苦し紛れですね・・・・



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2009年06月23日

長期優良住宅はどれだけお得??

ヤマハショールーム












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長期優良住宅って聞きますが、普通の家とどう違うのでしょうか??

こんな質問が来ました!!

簡単に言うと「長持ちする住宅」となります。

今までの「建築基準法の中での住宅」ではなくそれ以上の性能を持った住宅となります。

 耐震等級2以上

◆⇔化対策等級3

、維持管理等級3

ぁ⊂淵┘預从等級4

これらの基準をクリアするために工事費が上がる事は十分考えられます。その当たりは注意してください。

私の会社では、現在建築中の家も、昨年引き渡しした家も長期優良住宅の仕様で建てられています。よって、金額が上がる事は有りません。

つまりは標準化していました(笑)


では、具体的なメリットは??
となりますと、例ですが下記のようなことが考えられます。


長期優良住宅の金融メリット
2000万ローン(20年、金利2.9%)で40坪建築の場合
固定資産税、取得税等軽減・・・約157,000円
ローン減税・・・一般住宅減税より約360,000円多い
     (所得+住民税22万以上の人は最大2.166.710円減税)
フラット35Sの融資・・・20年間0.3%金利軽減
            金利軽減金額 約710,000円
長期優良住宅の普及促進補助金
         今なら1,000,000円の補助がもらえます。
         それも、年間50棟以下の工務店しか適用されない制度です。

全て使えれば一般住宅で建築するよりは
         約 2,227,000円得となります。(私の計算です)

どうでしょう。

工事費が上がらず、これだけお得な住宅にしませんか??

100万円の補助は今年のみ。先着順です。

お問い合わせはお早めに!!


そうそう、昨日発売の「日経ホームビルダー」に、ブログの事が掲載されました!!

ありがとうございます。皆様の応援のお陰です。

あざーす!!


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2009年06月22日

日曜日

庭のもみじ














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朝は6時に目覚める。

日曜日なのに(笑)

どうにか8時までベッドの中に。

起き出して朝食。もちろん「炒飯」。青海苔の冷凍があったので海苔の澄し汁付き!!

子供達は起きてこない。妻と二人で仲良く朝食!!

お腹が一杯になってブログの原稿を書く。頭を使うと腹も減る。気が付いたらお昼。面倒くさいのでうまかっちゃんだ!!

朝の炒飯も残っているので調度良い組み合わせ(笑)

お昼の鑑定団はわが町、霧島市が出張鑑定団に登場!!

西郷隆盛の書が沢山出てきた!!が、半分以上が偽物!!高額で買ったのが1万円とか・・・・なんとも言えません。

欲が有って買ったはずです。どちらも悪い!!

その後、実家に父の日のプレゼントを持っていく。最近、父が急に老け込んだ。
どうしたものか??親の老いを目の当たりにして、現実を突きつけられる。

人事では無くなってきました。

その後、買い物して家に帰ります。

今日の夕食は「八宝菜」と「鶏肉のマヨポン炒め」に「厚アゲと白菜、シメジの味噌汁」に「小あじの一夜干」!!

この「小あじの一夜干」が美味い!!ビールがいけます(爆)

お客様より「おつまみにどうぞ」って、頂きましたが只者では有りませんでした!!


その後、「天地人」です。今宵は秀吉の引き抜きにあう兼継です。気転を効かせてしのぎますが、まだまだしぶとく狙ってきます!!

秀吉はいろんな有能な人をヘッドハンティングした人です。

来週が楽しみ。

最期の景勝と兼継のやり取りは涙、涙!!

日曜日は終わります・・・



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2009年06月20日

判断!!

4機編隊













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アフリカに靴を売りに行く話というのがあります。

ある国の靴のメーカーがアフリカ進出を計画。

そこで営業マンをアフリカに派遣しました。

同じ頃、ライバル会社も同じようにアフリカに営業を派遣。ライバルの戦いが始まる訳です。

最初に到着した営業マンはいろんなところを見て周り、アフリカの人達に靴を履く習慣が無い事に気付きます。そして、本社に打電!!

「こちらには、靴を履く習慣が無く、靴は売れないであろう。」

と。

さて、もう一人の営業マンは、同じように見て周って、靴を履かない習慣が無い事に気付きました。

そして、興奮気味に打電!!

「こちらには、靴を履く習慣が無く、誰も靴を履いてない!!大量の靴を送られたし!!」

こちらの営業マンは、

「この国の人に、靴を履く習慣を植え付けたら、大量の靴が売れる!!」

と踏んだ訳です。

結果、どうなったか??

方や、売り上げゼロ。方やアフリカに生産拠点まで作ると言う大繁盛!!

最初の情報をどう判断するか??

これが、大きな事となり、全く違った結果を招く訳です。

日頃の情報をどのように分析するか??

これの積み重ねです。それをやってるか、やっていないかで、頭の使われ方が違ってしまい、思考パターンが、結果を見極める事を瞬時に出来るようになるって事でしょうね。

情報の分析をいかに速く、正確に行うか??

そこでしょう。

今日は、情報のとらえ方??でした。

この話は若い頃、本で読んだのですが、今だに忘れません。単純で本質を突いているからでしょうか??

今の時代は、ネット情報の分析が大切なのかもしれませんね。



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2009年06月19日

どちらがいいのか??

ハイブリッドのインサイト















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家造りって、大きく二つに分かれます。

一つは、大手ハウスメーカーによる、いわゆる「安心」感のある家造り。

もう一つは、企業の規模に関係無く「こだわり」の家造りです。

大手メーカーに頼まれる人は「安心感」を求める人でしょう。「大手でテレビでCMも流れてるし、変な事はしないでしょう!!」的な想像での依頼なのではないでしょうか??


でも、「高い」し、「細かい要望に答えてくれない」ってな事があります。

何故か??

統計学上の「普通」を追い求めているからで、逆に考えると「生産性」を考えているからです。

分かりやすく言うと、プレハブ住宅(ほとんどが規格住宅。ラーメンで言うとカップメン」は、工場生産ですので、大量生産が前提。

それをいちいち、ここはこうで、あそこはああで!!なんてやってられない。だって、工場を止める訳行かない!!

よって、こだわりの要望が出ると「高くなりますよ!!」って逃げる訳です。

さて、そんな理由で体良く断られた方々が、やって来られるのが我々のところ。

それは、かゆいところに手が届くからです。

が、ここにも得手、不得手があります。よって、十分に施行例とか、今まで建てられた人の話を聞いたりする必要があります。

ここで、相性が合えば「ゴールイン」となるのでしょうが、なかなか難しい(笑)

イノスの家はその辺は「ハイブリッド」

大手メーカーの品質と地場工務店のこだわりを持ち合わせています。

よって、お客様は同時に二つの要望を満たす事ができるって事ですね!!

数日前に書いた長期優良住宅なども、最先端の情報処理を行って波切って進んでます。

しかも。安い。そんで100万円の補助!!

非常に我がままが出来て、お得って事ですよ。

分かる人には分かるでしょう!!


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2009年06月18日

シロアリ。

イエシロアリ








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イエヒメアリよりはずっと怖いのが「シロアリ」です。

シロアリの電話が増えるのも今の時期ですね!!

なにせ、今の時期はシロアリの巣別れの時期です。

正確にはイエシロアリとなります。どんよりと曇って蒸し暑い夜に彼らは巣穴から出て夜空に飛び出します。

光に集る集成がありますので、家の光に寄ってきて家の中に侵入!!

2匹が一緒になってない回っているところを発見され「シロアリじゃない??」って事で電話が来るわけです。

「家にシロアリがいたんですが、家の中が食べられてるんじゃないでしょうか??」

「茶色いアリが2匹で歩き回ってましたか??」

「はい、そうなんです。しかも何匹も!!」

「家の近くの巣から出てきたアリです。お宅のアリではないと思いますが、近くに大きな巣がありますので十分、気をつけたほうがいいですよ。点検に伺います。」


って事になります。

飛んで来たありは、地面の中に入ってそこで巣を作る事になります。つまりは飛んで来たありは女王アリになるべくアリです。

地面に入って巣を作れるアリはそう多くは無いようです。

家に侵入したアリはほとんどが人に発見され、駆除。生き残っても地面にたどり着けず!!

太陽光に当たると死んでしまいます。

外灯に集ったグループは他の昆虫や鳥に食べられます。

ごく少数派が巣を地中につくり、そこから「餌」となるものを探し出かけて、そこで運悪く発見された家は食害に遭うって訳です。

イエヒメアリでもそうですが、何度駆除しても出てきます。それはフェロモンで道を記憶しているからで、一度被害にあった家は危険と言われるのはそういった理由からです。

シロアリの場合は定期点検が最大の防御となりますので、業者に定期的に点検してもらいましょう。

悪徳業者などはポケットにシロアリを忍ばせて「居ましたよ!!」なんてところも有りますので訪販は注意しましょう!!


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sinkensetu at 10:13|PermalinkComments(2)TrackBack(0)害虫の話 

2009年06月17日

イエヒメアリ。

イエヒメアリ










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この時期に多く問い合わせの電話の元になってるのが「イエヒメアリ」です。

「家の中に小さなアリが這い回っています。駆除をお願いしたいんですが・・・」

「茶色い小さなアリですか??」

「そうなんです。壁の中から出てきて、いくら殺しても出て来るんです。」

「壁の中に巣を作ってるかもしれませんね・・・・」

「えっ!!巣??ですか??」


なんてやり取りをやるわけですが、毎回の事で「アリが・・・」のところで「イエヒメアリだぁ」となるわけです。

このアリは壁などのわずかな隙間に巣を作って繁殖するタイプで、地面の中にいるわけではありません。

最近の温暖化や、家の断熱性の向上などで活躍の時期が長くなっているようです。

大体は春先から家の中に現れます。

ダイニングの食べこぼしの食物をせっせと巣に運ぶところを発見され、それが壁の中に入っていくことで不安になり電話が来ているようです。

シロアリ駆除を行う業者に聞いても手の打ちようが無いのが実情のようです。

ベイトタイプの駆除剤で根気良く戦うしか無いようです。

特に、実害は無いようですが、小さくて大量に這い回ってる姿が気持ち悪いのでどうにかしたくなりますよね!!

自分達が小さい頃はイエバエやアブなどが害虫でしたが、最近はアリが家の中を這い回る時代となりました(笑)

害虫駆除大辞典なるものがありますので、今日はそれをリンクしておきます。

私たちもこのようなサイトで勉強して対応しています。

建築の知識では有りませんが、家にまつわる事になりますので仕事のうちってことですね(笑)

いつまでも「勉強」です!!


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2009年06月16日

長期優良住宅で100万円もらおう!!

長期優良住宅のパンフレット

























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6月4日より始まった「長期優良住宅」ですが、これに対して国が100万円の補助を出す事を決定しました!!

ただし条件があります。

長期優良住宅の認定を受けている住宅で有ることは当然なんですが、面白い事に年間の住宅供給戸数が50棟未満である事となっているところです!!

これは大手の住宅メーカーや地方のビルダーでは受ける事ができない(笑)

我々の様な小規模企業向けの施策なんですね。

ただ、今年いっぱいの期限付きです。

来年の2月までの完工物件に限ります。

最低でも10月までに着工しなければなりませんね!!

それまでにご計画の皆様は急いだ方がよろしいですよ!!

大手メーカーでご検討の皆様は地方の工務店も視野に入れたらどうでしょうか??

「工務店??無理でしょう。」

なんて事は無い。

イノスグループの場合はイノスグループで登録しますので大丈夫です。情報が全国規模だし、住友林業のバックアップがあります。

グループ内の標準仕様で、この長期優良住宅」の仕様をクリアしているのは少数派(私が確認したもので2つだけ)でして、イノスグループはその一つになります。

標準仕様でクリアできるって言う事は、追加の工事が無いと言うことです。

よって利用しない手はない!!

全国で5000棟!!

先着順です。

善は急げ!!

早い者勝ち!!

現在、この制度で2棟エントリー中!!

5000棟がどうなるかは全く分かりません。

只今、申請の準備中です!!ご質問はメールにて受け付けます!!

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2009年06月15日

日曜日

霧島神宮














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久々に何も無い休み!!

ゆっくり寝よう!!と思ってたんですが、何故か6時に目覚める。その後、眠れず。

もったいない。けど、起き出す。

妻の方は自治会のソフトバレーの大会。次男は部活。長男と自分だけ予定なし。
朝食はたまねぎの玉子とじ。

長男と二人で食べる。

新聞読んで、ネットでランキングチェックして、その後、お掃除。

家全体を掃除するのに1時間。疲れる。

ロフトの片付けをしにロフトに上がると涼しい!!屋根の直下。普通は汗が噴出す。
でも、フォームライトの吹き付け断熱のお陰で全く暑くありません。

妻と次男が帰ってきたので昼食。タカナ炒飯を作る。それとうまかちゃんだ(爆)

いつもの如く、鑑定団を見る。

100万で買った伊万里焼が1万円の鑑定。信じられません・・・・

その後、霧島神宮に参拝。これは昔からの癖って奴です。何故か、そこに行くと心落ち着くし、ラッキーな事が起きる!!

霧島神宮



























龍












森












アイスを買って家に帰り、その後は、ブログの下書き。現在、4本のブログを動かしてますので、執筆活動が忙しい(爆)

今日は5編を下書き。

その後ミクシィと会社のSNSと追加2つ。

その後、買い物行って、夕食と明日のお弁当の食材を買う。

で、自転車で運動!!今日は川沿いを走る。夕方の風が肌に心地よい。約1時間。

家に帰って豚シャブの準備。一・二・三風の蕎麦汁でのしゃぶしゃぶ。これが美味い。

お腹一杯になって「天地人」。景勝が上洛します。が、気苦労が多く、病気になってしまいます。「おい、大丈夫かい!!」ってとこですね。

家康が機会を狙って動いてます。最後にやられるんですが、しばらく後の話ですね。

焼酎が美味い夜でした!!



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2009年06月13日

緊張すると手が震えます(笑)

新築の家にツバメが新築(笑)















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緊張すると手が震えます。

これって意外と大変です。

ハンドマイクを持ってのおしゃべり。これは大変(笑)

片手だと手が震えるのが分かるので、両手でマイクを握ります。まるでアグネス・チャン(爆)そんな事とは知らない皆は「何で両手でマイクを持ってたんですか??」
って。

焼酎の飲み過ぎ??っ手思ったりしたんですが、それだけが原因とは思えない。

ふと思い出した事が・・・・そう、自分の母親。人前で名前を書くときに、決まって「名前を書いてくれない?」と、こちらに振って来る。

理由を聞いてみると「手が震えて字が書けない!!」ですと。

これは遺伝(爆)

そう思えば結婚式の署名や葬式の署名。ことごとく手の震えを押さえながらの作業。

これが悪い事に意識するとなお震えるのです。

これは直らない。

最近はあきらめてますが、人前でしゃべることは増えてきてます。よって、大変さは増えています。

今まで一番大変だったのが、長男の部活の先生の送別会!!

司会のお父さんの進行で始まりましたが、その途中で目が合った!!

「やばっ!!」

と思ったら案の定、

「乾杯の音頭を竹下さん!!お願いします!!」

「へっ??」

で、しょうがなく前に出て乾杯。

ところが、この時の乾杯のコップが「紙コップ」。ジョッキなら重さでごまかせますが紙コップは軽量すぎて、手の振動がモロ!!

どうなったかと言いますと、乾杯の終わったときはほとんどビールは紙コップの中にはありませんでした(爆)

もちろん、飲み干したわけではありません(笑)

振動でビールがコップの中にとどまる事が出来なかった。


万歳の方がやっぱりいいです(笑)



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2009年06月12日

誰が住むの??

ヘリコプター














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家の設計やリフォームの設計で一番困るのが、打ち合わせする相手が複数いる場合です。

おばあちゃんの家のリフォームで、打ち合わせに現れたのがその家の娘さん。

最初はここでの打ち合わせ!!スムーズに行ったかと思ったら今度は、おばあちゃん登場!!

ここで娘さんとの言い分に微妙な違いが・・・・

そんで、工事が始まると今度はお婿さんが現れ、次には娘さんのお姉さんが現れる!!

行ってる事が同じなら良いのですが、これまた「微妙」に違う(笑)

そうなると大変!!

「何で壁の色はこれだったんですか??」

「えっ!!娘さんと決めましたが・・・」


「何でガスコンロなんですか??」

「お姉さんがガスが良いって??」

みたいな事が現実に起こりました。これは皆が良い様にリフォームしようっと思ってのことなんですが、その思いがバラバラだったために起こった悲劇です。

私が思うに家の設計は家事を行う人が打ち合わせすべきだと思います。

昔の家は、家事を行わない「男」がやってました。よって、見てくれ重視の素材重視の家ばかりが建って行った訳です。

ただ、最近もっと頭が痛いのが「家事を行わない人が増えてる事!!」です。

打ち合わせで会話が空回りって事が良くあります。


ご両親の家を子供さんが建て替えてあげると言うのも最近増えてますが、それも微妙です。

ご両親はご両親の考えがありますし、子供さん(60歳ぐらい)は子供さんでの考えがある。これも難しい!!

誰がお金を出すかの問題もありますし、誰がその家に住むのか??って言う大きな問題もあります。

時間は流れてますので、未来も良く考えないといけません。今の時代に、今の状況に合わせると「この部屋どうすんの??」って事になりますよ。
後で使える工夫は必要ですね!!

でも、難しい問題ですね!!


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2009年06月11日

火災報知機。

US−2














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今の家は「火災報知機」を付ける義務があります。

火災で亡くなる人を減らすために国が義務化したためです。
これのモデルは米国であるようです。米国で義務化したら火災による死者の数が減ったそうです。

取り付け場所は各行政により微妙に違っているようですが、基本的に「寝る可能性のある部屋」と言う事になっているようです。

つまり、寝ている間に火災が起きて、気付くのが遅れて逃げられなかった・・・

と言った事故が多く国としてはそれを防ぐために火災報知機をつけるようにした訳です。

ところが、ホームセンターなどで売っている火災報知機は熱感知型で台所に設置するタイプです。

私のところにも年に数件、問い合わせの電話が来ます。

「火災報知機が義務化されたってお店で聞いて買ってきたんだけど、取り付けてもらえませんか??」

で、行ってみると「熱感知型」の火災報知機!!それを台所に取り付けるようにと勧められたらしい。

おっと!!それは間違いなのです。

台所での火災は食事を作っている時間帯でして、人が起きて行動している時間帯。

単純に考えると誰がどこにいようと火事に気付く時間帯なのです。

よって、台所に火災報知機を取り付けても意味が無い。

料理してる人が近くに居る訳でして、お知らせしても意味が無い(笑)

よって、人が寝てるときに起きる火災をより早く人に知らせるべく火災報知機は人が寝る可能性のある部屋に取り付けるようになってます。

しかも、煙感知型です。

火事=台所=熱感知。ってなるようです。

だまされないようにしてくださいね!!

台所には熱感知の消火器がよろしいかと思いますが、火が出ない調理器に変更する事をお勧めいたします(笑)



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2009年06月10日

銀行ローンの借り換えの真実!!

P3C














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5年前に、5年固定の住宅ローンを組んでる人達は今年にその切り替えと言うか、次の金利選択をせまられます。

ところが、銀行からは郵便での「お知らせ」程度。

よって、ほとんどの人が次の固定選択を行わず「新変動金利」へ自動的に移行してしまいます。

これが、大きな問題!!

これは生命保険と同じで、申告が無ければ銀行有利のシステムです。

私が、今までいろんな事をやってきましたが、今回、大きな発見をしました!!

今までは、住宅金融公庫のお客様を銀行ローンへの借り換えで大きなメリットを出して気ました。ところが、5年とかの短期固定にされたお客様が金利切り替えの時期に来ているのです。

金利上昇時期の今は長期固定にしたほうが有利!!しかし、切り替えの金利は優遇金利ではなく「基準金利」になってしまいます。

5年固定の優遇金利1.5%で同じ5年固定の基準金利ですと3%近いなんて事もあります。そうなると毎月の支払いが2万円増えたとかはざら!!

そこで、第一作戦!!

「他行で借り換える!!」です。

これは、借り換えのための担保設定費とか保証料とかが負担になりますが、残金が多い場合、変動金利になるよりも有利です。

もっと、思い切った作戦はフラット35に切り替える方法。これも今年から出来るようになりました。長期の金利が固定できますから、心配をしなくてすむ。

そして最後に恐るべき作戦!!

これらの借り換えを前提に今借りている銀行に条件変更をお願いしてみる。

これだとあまり経費もかからず、金利だけが今の金利に下げられます。

これは恐ろしい事で、知らないと損をするシステムです。

言ってみれば裏技的手法ですね!!

ただ、これらの事はある程度の条件が必要となるようですので、具体的には窓口でお確かめ下さい!!



あまり他言はなさらぬようにお願いします(笑)


便利な元利均等返済予定表をリンクさせておきます。返済の計算がすぐにできます。



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2009年06月09日

どこが安い??

フォームライトSLでの断熱














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この業界で行われる「競合」ですが、そのほとんどは「お金」でしょう。

これは少し「変」だとお思います。

なにせ「工法」が違う会社を比べてどうするのでしょうか??

簡単に説明しますと「ハウスメーカー」なる有名メーカーの坪単価は70万/坪前後になると考えられます。

これは25.8万/円の会社も最終金額は50万/坪前後になってるようで、高い物件はは70万/坪になってるようです。足し算方式で割安感があるんでしょうね。100円ショップで大量買いする心理でしょうか??

さて、ハウスメーカーは何でそんなに高くなるのでしょうか??

これには理由があります。

「経費」ですね。

テレビCMに何億って言う金額を使ってます。そのお金はしっかりとあなたの家の価格に乗っかってます(笑)

豪華なカタログを貰ったらそのお金もあなたの家の価格にしっかりと反映されています。

展示場に行かれましたよね!!凄い装備の家だったことでしょうが、あの家の建設費もあなたの家の建設費にしっかりと反映させられてます(笑)

あの展示場の維持費も凄い!!年間で数千万円・・・・

安かろうと行ったメーカーのCMに出ている「も○たさん」の出演料、億・・・・

我々、地元の工務店はそんな余計なお金は使ってません。

大量生産ではないので、1棟、1棟、心を込められる。

しかも、ハウスメーカーよりは安い!!

「大手が安心よね!!」

決算はどうだったでしょうか??

大手だから安心って言うのは間違いですよね!!

米国では世界でも有力だった企業が破綻して行ってます。

「じゃあ、お前のところはどうなんだ??」

って言われますが、地元で細々とやってますので、好景気にも不景気にもあまり左右されない!!ってのが真実です。

狭い範囲での営業。失敗は許されません(恐)

大量生産はいやだ!!が、ダサいデザインはいやだ!!

そんな人向にやってるところです!!

家造は楽しまないといけませんよ!!


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2009年06月08日

日曜日

与六











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日曜日。

本日は8時起床!!

今日は「ヘアーズ」の日!!

よって、朝御飯。本日はタカナ炒飯!!

4人前作る。これ、結構いける(爆)

ご飯食べていざ出発。子供、二人を乗せて!!

ヘアーズとはもう20年近いお付き合いなのだ。子供たちも最初に連れてきたのは小学生だったのに今や長男はは高校生2年生!!

恐るべし!!

本日もいつものようにお馬鹿な話で盛り上がる!!そんで恐るべし事にマッサージしてくれた子が昭和63年生まれだそうで、ビックリ!!

娘みたいな子だった訳です(驚)

さて、かっこよくなって帰る。そしたらお昼。

今日のお昼はうまかちゃん!!それを食べて、実家に帰る。

お米を貰いに行って、そこで甥っ子写真を撮ったり印刷したり!!

両親も元気そうで何より!!

帰って自転車!!これも最近やってませんでした。約1時間走る。喉はからから、足はふらふら・・・運動不足を痛感しました!!

夕食は自宅で焼肉!!ビールが美味い!!

そんでその後は「天地人」。

本日は与六登場!!(この子は凄いですね!!)
上洛の意を決心するお話。

これから秀吉の天下統一に巻き込まれて行きます。

原作を読もうか??読む暇あるか??

実際は「全く無さそう!!」です。が、隙間で読みましょうかね??

で、日曜日は終わります。



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2009年06月06日

挨拶の心理学!!

瓦工事中!!















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挨拶。これは人が出会った場合必ず行う行為です。

これで相手の事がある程度分かってしまう!!

って事を書きましょうか!!

まず、挨拶の時に相手の目を見ながらお辞儀する人。いますよね、目線を外さない人。

そんな人は、相手を警戒してるか、相手より優位に立ちたいと考えてる人です。
選挙の候補者の握手がそんな感じですね!!


次は、相手の目を見ないで深々と頭を下げる人!!

これは相手に対して劣等感を持ってる場合が多いようで、頼み事をしている場合はこの挨拶になりそうですね!!

全く逆の意味でわざとそうしてる場合があります。そう、相手に取り入ろうと下手に出てる場合です。ぺこぺこしてるのは本心か下心か??

これを見抜く必要がありそうです(笑)


挨拶の時に意識的に間隔を取る人は、相手に対して遠慮や警戒心を持っている場合ですね!!これは人間の心理で、ある程度の距離を保とうとする本能から来ているのでしょう!!

距離を詰めようとすると相手は離れて行きます(爆)


初対面なのに肩が触れそうなぐらい近づいて挨拶する場合は事を優位に進めたいと思ってる場合ですね!!
肩をたたいたりするのも同じ事ですね!!

これは使い方が微妙で近づきすぎると逆に警戒されてしまいます。近づき方のテクニックがありそうですね!!


握手の仕方にも現れます。

強く握り返してくる人は能動的な人です。何事にも積極的。自信がみなぎってる人でしょうね!!政治家の握手はそうかな??って思いますが、以外と多くやるので添える程度だったりしますね(笑)

逆に弱く握る人は、無気力で弱気な人ですね!!マイナスエネルギーを放つ人なので要注意ですね!!


手のひらに汗かいてるは、興奮気味で、心の平衡を失ってる場合があります。
動揺してる人だと思っていいでしょう。


人は言葉だけではなく、態度で心の中を表してきます。ここが重要ですね!!

言葉を鵜呑みにするとどえらい目に遭うって事は今まで何度も経験済み!!

その事が心理学を学ばせる大きな理由ですね!!



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2009年06月05日

今年中に??

長期優良住宅














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不況の風が吹きまくっている世の中ですね!!

国は経済対策でいろんな形でてこ入れを行っています。その一つが住宅への対策です。「長期優良住宅」なるものを作り出して、その用件に当てはまった物件には「金利優遇」、「固定資産税の軽減」、「登録免許税の軽減」などです。

これを利用しない手はない!!

ただし、これには別途に認定料とか、スペックアップ費用とかが発生します。

よって、どちらが得か??を良く考えないといけません。



もっと身近に迫っているのは「ローン金利上昇」です。

不景気対策で国は国債を大量に発行!!それに伴い長期金利が吊り上ってます!!

これに連動して住宅ローン金利も4、5、6月と上がり続けています!!

金利の世界は底を打った感が有りますが、現実の世界はまだ落ち込む事でしょう。

他にも、流通を叩いて値引き交渉!!何てことも考えられます。

今や住設メーカーも苦しい!!新築の目減り分をリフォームで凌いでいたメーカー。

今や、リフォームも無い!!

そんな状況ですから、メーカーに全ての住設をお願いするつもりで見積もりしたらどうでしょうか??

意外な金額が出てくるかも知れません!!

今年までが、安く高性能住宅を建てるチャンスです!!

まだ間に合います!!

早く計画すると「長期優良住宅に100万円の補助!!」が使えるかも知れません。

エントリー期限がありますので、現在打ち合わせ中の方は、確かめてもらった方が良いでしょう!!

経済対策としていろんな動きが出ています。

国がいろんな事を決めてはくれるのですがスタートギリギリに詳細が決まりますので周りが大変です。

長期優良住宅も昨日より開始されましたが、どのような滑り出しだったかは、今の段階での情報はありません。

情報を整理する能力も問われる時代ですね!!



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sinkensetu at 09:48|PermalinkComments(0)TrackBack(0)怖い話 

2009年06月04日

外壁は??

内部造作















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外壁をなんにするか??

ほとんどは「サイディングボード」なるものです。これが一般的。
厚さが14ミリと16ミリが普通に使われてる厚さです。最近のサイディングボードは塗装が凄くて、どっちが本物なのかよく分かりません。

ただ、どうしてもつなぎ目が出来ますので、偽者と言うのが分かってしまう(笑)


モルタル壁もあります。

これは昔、普通に使われていた壁です。燃えない壁と言う事で戦後の日本では爆発的に流行りました。ところが、施行が悪かった!!

すぐにひび割れる。ちゃんと施行すれば割れないのに。

これでモルタルはサイディングボードに主役の座を譲ります。が、オンリーワンの外壁が演出できるモルタル壁は「高級住宅」に息づいてます。

タイルもあります。これはメンテナンスフリーだと考えられるからです。ただし、汚れたら洗う必要があります。

タイル壁は重厚感があり、高級に見えます。ですから高い!!欠点は高い事でしょう。

デザイン的にも直線的になり、やさしさはなくなります。高級住宅を目指すメーカーはよく使ってますね!!

金属壁もあります。これは曲線に対応できます。ガルバリウム鋼板が主役。屋根も最近これが流行ってます。元が薄いので、ちょっとした事で凹みます。そんなキズから錆が入る。大敵は錆です。

金属壁は独特な雰囲気があり、好きな人は好きですね。クールさが良いのでしょうね。

木の壁もありますね。昔の板壁ですね。年と共に色合いが変わり最後はグレーになります。いい味が出るんですが、防火性能が無い(笑)

余談ですが、火災時の延焼は雨樋かららしいです。まず、雨樋が燃える。意外でしょう。


パワーボードなる、ALC板もあります。これはデザインの種類が限定されます。火災保険が安くなるって言うアドバンテージがあります。が、もうすぐそれもなくなります。(火災保険制度が変わります。)断熱、防音に優れた外壁ですね。

このように外壁は色々あります。30年間の総コストで捉えるか、建設コストで選択するか??ここが大きな分かれ目です。

長い目で見たほうが良いでしょう。

なんにでも言えますが「完璧」とか「絶対」とか言う商品ってありません。

デザインと相談して決めるしかないでしょうね。


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sinkensetu at 10:40|PermalinkComments(0)TrackBack(0)設計 

2009年06月03日

P3C体験搭乗!!







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知人の紹介でP3Cの体験搭乗に行って来ました!!

P3Cとは「対潜哨戒機」の事で、鹿児島の鹿屋基地に配備されています。

機体はロッキード社が開発した、ターボプロップエンジンの4発機です。

長時間を飛べる機体です。

鹿屋基地に12時に入って、事前説明を受けて、飛んだのが15時です。
離陸の動画が映ってなかったのが残念!!

民間機と違い、すこぶるおおらかです。

操縦席を間近に見れて最高でした!!

またの機会を楽しみにしています!!

パイロットて凄いですね!!

p3c












p3c












p3c












p3c












着陸














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sinkensetu at 12:53|PermalinkComments(0)TrackBack(0)自慢話 

2009年06月02日

窓をどうしましょう??

はき出し窓とすべりだし窓。













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窓をどうするか??

これは結構厄介な問題です。何故かと言うと構造と結びついてくるからです。
窓、つまり開口部が大きくなると構造的には弱くなると思った方がいいでしょう。

ところが、日本人は「窓は出来るだけ大きくして、光と風を入れないと!!」的な発想が根強いです。

これを「そうですね!!そうしましょう。」って造るのはいとも簡単!!

でも、地震で倒れた!!なんて事になると、何のための設計者かわかりゃしない!!

医者でも患者の「注射を打ってください!!」と言う要望を聞くのが、果たして良い医者??なのかどうか??

さて、窓を大きくって言った要望をどう納得させて窓を構造的に問題無く配置するか!!腕の見せ所??です。

大抵は「耐震等級」をどれにしましょうか??で決まってきます。これは1〜3までありまして、建築基準法レベルが「耐震等級1」これは阪神淡路クラスが来ると倒れないけど壊れて住めなくなるレベル。

「耐震等級2」は建築基準法の1.25倍レベル。と言うう事は阪神淡路の1.25倍で壊れるけど住めなくなるレベル。

「耐震等級3」はさらに1.25倍。

うちの設計は「耐震等級3」を前提に始めますので「窓が大きいと「2」に落ちますけど・・・・で大抵は「3」になります。

また、窓を大きくしてあげてあまり喜ばれた事は無いと思います。

「寒い」とか「物が置きにくい」とか・・・・・


窓の種類も重要です。

これは外観デザインによって選択されるケースが大きいです。
縦長の窓だったり、丸い窓だったり。この当たりは素人では無理があります。

面白い話があります。

一般的な窓の引き違いサッシ。これは窓が横にスライドする一般的な窓なんですが、通風を気にされるお客様に、引き違いではなく縦すべり窓(片方の縦軸を中心に回転して開く窓)を3ヶ所設計したところ「窓が小さいのではないか?風が入ってこない!!」とのお叱り!!

でも、引き違い窓って半分しか開かないので縦すべり3ヶ所の開口面積の方が大きい。そこを説明して納得していただきました。

人の心理って面白いですね!!

窓の事は設計者によく説明してもらった方がよろしいかと思います。

もっと言うと「性能」が同じデザインでも違います。

知らない人が多いですが窓(サッシ)には性能がありまして、値段もそれにより変わります。

「えっ!!そうなんだぁ??」

ってよくびっくりされますよ!!聞いてみてくださいね!!


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sinkensetu at 11:02|PermalinkComments(0)TrackBack(0)設計 

2009年06月01日

日曜日

桜島












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朝は9時に起きる。

朝食は卵焼きに納豆にシジミ汁(インスタント)。
腹一杯にして、鹿児島市内のヤマハに向かう。そう、本日はイベントなんです。

キャンペーンに物件を登録しに行って来ました。自宅より1時間半。休みなのに(爆)

さっさと済ませて、本命の長男の陸上大会!!

5000mに出るので、早めに競技場に!!

早く着きすぎて1時間以上、待ってました(笑)

5000mを走るなんて、今の自分では無理(笑)

5000m












5000m












5000m












ゴール














さて、始まるとカメラで追います。最近、カメラのコツは分かってきましたが深いです。意のままにはまだ操れません!!

ベストタイムは出せませんでしたが、次へのステップにはなった事でしょう。

帰って夕食!!今宵は寿司。お持ち帰りです。買いにいってる間にブリのあら汁を作ります。

長男は大会からまだ帰って来ませんので、3人で食べます。

その後は、「天地人」です。

本日は真田幸村がやって来ます。まだ、徳川家康が豊臣秀吉に服従していない頃のお話で、家康は真田との戦を仕掛けてきます。

まあ、ドラマですから劇的ですね。本当はどうだったんでしょう??

戦国時代は、死ぬか生きるかの時代だからこそ、面白いんでしょうね!!

で、日曜日は「あっ」と言う間に終わります(爆)



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