2012年03月
2012年03月31日
第4回ロハスな家創り研究会
実は木、金と岡山の小林工業さんで開催された「第4回ロハスな家創り研究会」に行っていました。
全国から家が大好きな人達が集まって来ました。ホットな研修会です。
まあ、人に自分の手の内を見せるって普通はしませんが、今回は全てがオープンです。既に生活が始まっている家の見学できると言う驚き!!
いろんな驚きに出会えた二日間でした。
現場のきれいさも現場担当者の気遣いに驚きました。今回は家って人が作っていると言う事が凄く分かったような気がしました。
工場で作る家とはまるで違う。誰の家かも分からないライン生産の心のこもらない家ってほんとうに家なのか??
なんて、帰りの新幹線で考える自分がいました。
ありがとうございました。
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2012年03月30日
便利さ
人は便利な方向にはすぐに動いていきます。
今から100年前の生活と、今の生活ではすっかり変わっていると思います。100年前は電気があるかないかぐらいでしょう。
電気で生活が大きく変わったと言って良いかもしれません。今では電気の無い生活は考えられなくなっています。電気は便利だからですね。
自分もパソコンでブログを書いていますが、パソコンも電気が無いと動きません。そう考えると恐ろしいですね。ブログで全国の人とつながれる。
お手紙では考えられませんね。
携帯電話もそうですね。今では一人一人が電話を持っていますので、会社に電話を掛けることが少なくなっています。人を介して物事を進めることが無くなりつつあるという事でしょうか??
おかげさまで、電話番号を覚えなくなっています。携帯電話に登録するだけで大丈夫(汗)携帯電話が沢山の電話を覚えてくれています。
カーナビもそうですね。道を覚える必要は無い。目的地に勝手に案内してくれます。
便利な物や事が多くなって、人の感覚がおかしくなっていると思います。
家に関しても「臭い」の問題や「殺菌」の問題。テレビでコマーシャルしてますが、あれは化学物質で、人間の脳を麻痺させているだけの事です。
商品添加物もそうでしょう。味覚をだましている。本物みたいな味を化学物質で合成する。これだと価格は抑えられますね。
本物以上に美味しかったりもします。
脳がだまされているんですね(汗)
便利さを優先させて、根本的なところをそのままにする。我が国の政策もそんなところでしょうか??産業を優先するとそうなるかも知れません。
これからは、人の感覚が重要になってくるかも知れません。恐ろしく退化していると思います。これは我々の仕事もでしょうが、いろんなところで言えることかもしれません。
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2012年03月29日
土地はどこがいいのか??
「どこか良い土地はないでしょうか??」
なんて言われても、何が良くて何が悪いかが分かりません。土地を選ぶ基準は何か??そこが分からないと決定できませんね。
同じ60坪の土地でも、駅や買い物が便利だと高い訳で、駅にも買い物にも遠い土地は安くなります。つまりは、総予算がいくらかをはじき出さないと、土地の予算はいくらかが分かりません。
よくある失敗は、土地を先に購入するというもの。これはいけません。
「建物はどうにでもなるから。早く土地を抑えないと売れちゃうよ!!」
なんて、土地だけ先に売ろうとする人の話を鵜呑みにすると、家の話になったとたん、
「お金が足りません・・・・」
みたいになる(汗)
全体の予算を決めて、土地や家に割り振っていくと、どの程度の予算を土地に使えるかが分かります。そこから土地を探さないと、大きな間違いが生じますね。
土地の予算が決まると、便利な場所に探す場合の広さが決まるし、そうでない場合はどこまでの範囲で探せばいいかが必然的に出てきます。
たいていは、そういったことをせずに、土地を不動産屋さんに飛び込んで決めてしまいます。家って土地でプランが決まりますので、土地を決めた時に大体は決まる(笑)
北面道路を買って、南面をかっこよくしたいなんてナンセンスです。道路から見えませんからね。
そういったことも考えながら探すことでしょう。
道路がどっちに付いているかでも変わります。面白いのは同じ広さでも道路が南にあると高いし、北にあると安い。ほとんどの人が、
「東南の角地」
と言う呪文みたいな言葉を言いながらやってきます。東南の角は日当たりが良いので高いのですが、共働きには意味ない事です。
また、角地は人が角にたまりやすいので、外からの視線は気になると思います。良いことばかりではないですね(汗)
建築屋さんに相談するのが早いかもしれません。
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2012年03月28日
地盤改良
「地盤改良を行わないと、家が傾くかもしれませんよ」
なんて言われたら、地盤改良しますよね(汗)
でも、これは少し変な話でも有ります。だって、違う会社で建てる同じ造成地内で、方や地盤改良を行い、方や改良をしなくて基礎をする。
なぜこんな事が起きるのか??
これは、地盤の判断をする人の判断基準で変わるっていう事の様です。怪しければ「改良」と言う判断をする人もいるし、少しは可能性が有るけど、しっかりと付き固めると大丈夫と考える人もいるって事ですね。
地面の中。しかも10mも底の話しです。想像するしかない(汗)
医師がレントゲン写真を見て病巣を発見できるかどうかの感じと似ているかもしれません。少しでも怪しいと思うと手術して切除する医師もいれば、内服薬を投与して様子を見て行く医師もいます。
どちらが正解かは分かりません。
俗に外科医は切りたがり、内科医は切りたがらないと言うようです??
地盤も同じですね。誰も分かりません。
判定をする人がどちらのタイプかで決まる。と言う事は、どの判定をする会社化を見極めると良いと言う事になります。
その時の選択理由もいろいろで、お客様に負担をかけないようにと言う場合と、工事費が上がるようにと言う考えが有るかもしれません。
会社の考え方でしょうから(汗)
改良もいろいろで、簡単なものから杭工事みたいに大掛かりなものまでいろいろですね。この判断も判定を行う人がします。
自分は直接、その判定を行う人を見た事は無いですから、どんな人がどう言った判定を行っているかは分かりません。ブラックボックスなんですね。
これも、不思議な世界です(汗)
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2012年03月27日
コストダウン
「コストダウン」
よく出てくる言葉ですが、これがなかなか難しい(汗)乱暴なやり方は物を無くす方法です。これは一番有効です。
ドアを無くしたり、壁を無くしたりするとコストは無くなる。
材料の変更はその材料の差額分しか下がらないので、大きなコストダウンにはなりません。1000円の物が900円になる。差額は100円!!
でも、物を無くせば1000円は無くなるっていう事です。
物を無くする大きなコツはデザインをシンプルにする事でしょう。外壁面積が小さくなりますので、少ない分が安く出来ます。
もっと言ううと床面積も小さくする。40坪の家と30坪の家では価格が違うわけですね。同じ大きさの家でのコストダウンはなかなか難しいのは「物の差額」だからです。
さて、この話はイニシャルコストの話し。つまりは建設時の事です。
家って、建ててから30年は使います。今では100年は使おう!!と言うところですから、使う分の時間に発生するコストも考える必要が有ります。
つまり、ランニングコストと言う物を考える事が大切になると言う事です。建設コストを削減する事で、維持管理のランニングコストがかさばる家だったら意味が無い!!
安い車で良いかと買ったのが6km/Lの燃費の車。価格は150万円。一方のハイブリッドは30km/Lの燃費。でも250万円。年間に2万キロ走行した場合のガソリン代が150万円の車が年間に50万円。
250万円のハイブリッド車のガソリン代は年間に10万円です。差額は40万円。車両価格の差額が100万円ですから2年ちょっとで総コストは逆転して、10年後には安かったはずの車はハイブリッド車よりも300万円高くなってしまいます(汗)
燃費は家にも置き換えられます。
断熱によるエネルギーの無駄使い抑え方もその一つですね。断熱工事費を安く抑えても電気代や灯油代で逆転します。また、快適性がまるで違います。
コストダウンは総コストで考えないと、大きな数字の差になって来ますので気を付けましょう!!
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2012年03月26日
日曜日
日曜日。
ゆっくり寝たい日曜日です。が、なぜか、夜中に目覚めます(汗)まあ、その後二度寝します。次に目覚めたのが7時!!でも、だるくてまた寝ます。
それを繰り返して、起きたのは9時!!
なんだか、久々にゆっくりと寝れました(笑)
で、朝食!!本日はお蕎麦とご飯です。昨夜の残りの蕎麦汁があったので乾燥麺のそばをゆでてもらいました。
美味い
その後は、いつものようにブログの原稿書きです。本日はお昼までに5話!!普通の出来でしょう。
お昼はパンを食べます。コーラと食べます。鑑定団を観ながら!!1000万の人形にはビックリです!!我が家には鑑定するようなものが無いですね(汗)
その後、実家に帰ります。両親とも元気です。で、山に竹の子採りに行きます。時間は1時間です。短時間で見つけます。意外に簡単です。
すでに春。本格的な大きな竹の子を発見します。
約10本ほど採れました。大きいから重たい。この季節になると、あまり面白くないですね。探すのが難しい時期がが面白いです。
お米をもらって帰ります。
帰ってまたまたブログの原稿を書きます。4話出来ました。
夕食は「しちりんや」での焼肉です。ビールが美味い!!
久々にゆっくり出来た日曜日でした!!
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2012年03月24日
ほんとかな??
「木をふんだんに使っていますから、調湿しますよ!!」
って、言う人が居ますが、本当でしょうか??板目の材料ではあまり期待できません。柾目材だったら大丈夫でしょう。でも、それが人工乾燥材であれば、全くのウソになりますから要注意です。
「木」といえどもいろんなものが有ります。特性を知って使わなければいけませんね。
「木だから健康」と言うのは厳密に言うと間違いですね!!
「無垢材ですから人にも優しいです」
無垢材という言葉は不思議です。無垢材とは??どこまでが無垢材かが分かりません。無垢材でもウレタン塗装が掛かったテカテカと光るものがありますが、あれは木の機能は無いですね(爆)
ウレタンを足で踏んでいるような事で、下の木は見た目の問題ですから、ベニヤで十分だと思います。
「国の基準をクリアーしていますから、大丈夫です」
なんて、言えなくなるのではないか??昨年の地震のゴタゴタで、国の言う事のいい加減さが分かったような気がします。
住宅の部分でも変な事が多い。特に「24時間換気の義務化」なんて変!!
換気システムも十分なものではないようなものでも大丈夫な事になっています。化学物質を外に排出する考え方なんでしょうが、化学物質をもっと制限するべきだと思いますが??
いろんな考えがありますから、なにが正しくて、何が正しくないか??そこを惑わされないようにする事でしょう。本質を語れる人ははるかに少ないですからね(汗)
ほとんどがイメージ優先です。どこかがおかしいですね(爆)
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2012年03月23日
鉄筋の錆
「現場に行ったら錆びた鉄筋を使ってあったんですが、大丈夫なんでしょうか??」
なんて、質問が来たりします。
結論から言うと、
「大丈夫です!!」
理由は簡単です。コンクリートがアルカリ性ですから!!錆は鉄の酸化です。酸素に触れて表面が赤くなって行きます。でも、コンクリートに囲まれた時点で酸化出来なくなる。
つまりは、それ以上は錆びないと言う事ですね。
ボロボロになった鉄筋は無理でしょうが、表面に赤い錆が付いた位の鉄筋は大丈夫って事です。どちらかと言うと、新品の鉄筋よりは、コンクリートとの付着も良くなるという考えも有るくらいですから、現場の錆びた鉄筋はあまり気にしない方が良いでしょう。
鉄筋コンクリートは鉄筋とコンクリートの相性が良いから構造的にバランスが取れているといって良いでしょう。
アルカリ性のコンクリートは鉄筋の錆を防止します。
でも、鉄筋の入れ方を間違うと、逆に危険な事になると言う事は知っておくべきですね。
よく、鉄筋の間隔をうるさく言ったりしますが、実際は、鉄筋の外側にどれ位コンクリートがかぶさっているかが大きな問題なんですね。
これを「かぶり厚さ」と言いますが、土に接する部分では6センチ以上ないといけません。これは時が経つにつれて、コンクリートが中性化するためで、中性化したコンクリートは鉄筋の錆を止められなくなるからです。
かぶりが小さいと、水の侵入などで鉄筋が錆びて、強度が出ないという事になります。
鉄筋はコンクリートの保護無しでは強度が出ません。良く出来た関係になっていると言って良いでしょう。
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2012年03月22日
恐怖の結露
冬場の窓は結露すると言うのが常識ですね!!
鉄筋コンクリートのマンションの窓などは、滝のようになっていたりします。凄まじいまでの結露。
そもそも「結露」とは、空気中の水分が、冷たいガラスなどに触れると空気中に存在できなくなり、水の形でガラス面などに出てきてしまう現象です。
これは、非常に危険なことなんですが、あまり危険視はされていないのも事実です。
何が危険かと言うと、結露水が窓の近くカーテンに染込みます。すると、カーテンにカビが生える。カビが生えると言う事は、温度と湿度のバランスがカビが生え易い環境だと言う事ですね。
カーテンにカビが生えていると、家の北側の部屋のタンスの裏側などはカビだらけの状態でしょう。そうなるとどうなるのかと言うと、カビを食べるダニが発生すると言う事ですね。
ここからは食物連鎖です。最後は大きなゴキブリまで出来ます。
ダニが人を刺したり、死骸や糞を吸い込んで、喘息やアトピーになったりと言う悪循環が始まります。人は結露を防止しようとはせずに、カビをカビキラーで掃除したり、ダニアースを撒き散らしたりして、化学物質で家の中の人に追い討ちを掛ける(爆)
悪循環の始まりですね!!
大元の結露を解決するほうが良いでしょう。
結露を止めるためには、家の中の水分を少しでも減らすことですね。湿度計でまめに計るしかない。換気に気を使ったり、水蒸気を出ない工夫をする。
ファンヒーターなどは燃焼時に多くの水蒸気も出しますので注意が必要です。大きな出費にはなりますが、ガラスの交換などでの断熱強化も結露の防止にはなります。が、根本的な解決ではないですね。
北側の部屋などは空気がよどまない様にする。タンスを壁に近づけないとか、扇風機で風を送るとかですね。
簡単に結露防止を行うには、外気温と室内温を同じにする事ですが、乱暴すぎます(汗)
人は便利さを手に入れながら別な危険を引き起こしていると言う変な生き物なんですね。科学の力は何かを歪ませているような気がします。
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2012年03月21日
太陽光発電の注意点
昨年の地震から、
「自宅を発電所に!!」
みたいな事で、太陽光発電を勧めるメーカーや販売店が多くなっています。
本当に良いのかどうかは良く考える必要があります。
良く勘違いされているのは、
「これで、停電の時も安心だ!!」
と言う思い込みです。停電時は自分の家が発電した電気は使えません。非常用コンセントが一箇所のみ使える。停電時はどこの家とも同じ様に使えなくなる。
相当高い蓄電池を備えておくと使えますが、この蓄電池の寿命が短い(汗)
これは良く理解しておく必要が有ります。
最も恐ろしいことは、取り付けた業者が「建設業の許可」を持っていない場合です。屋根工事の資格もない人が、太陽光パネルを取り付けるために屋根の防水層に穴を開ける。
この段階で「瑕疵保険」は無効になります。
人のした仕事に責任は持てません(汗)
この事例は多く、私も経験があります。無免許の人がタクシーの運転をしているようなものですからね(汗)
事故が起きても当然です。
後は、パネルの劣化ですね。発電量は年々低下していきます。これも知っておく事ですね。回りの部品の寿命もありますから、元を取れると言われた時間内に修理や取替えが出てくると考えた方が良いでしょう。
今の段階では太陽光パネルを作っているメーカーが儲かっているだけのような気がします。そんなに良いなら商業ビルの屋上は全て設置されているはずですが、そう言ったビルはみた事がないですね。
鹿児島は火山灰の事も考える必要が有ります。
高効率パネルが出来るまでしばらく待つことをお勧めします。
地球の環境を考えるだけでしたらお勧めしますが、パネルの製造過程を考えると??
難しいですね(笑)
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2012年03月20日
建具が動かない!!
「建具が動かないんですけど・・・・・」
なんて言う電話がたまに掛かってきます。だいたいは和室の大きな開口部での出来事。襖が4枚とかのものが動かなくなっている場合が多いですね。
今では、あまりこのような設計をしないので、ほとんど無くなりつつある事です。
昔は「グリーン材」と言う未乾燥の木を使っていましたので、乾燥が進むと木の変形などで、部屋の建具を取り付けている水平の材料が下に変形したりして、建具を押さえつける事が起きる。
この時は、下がってきている構造材とのクリアランスを利用して、鴨居と言う物を取り付けている材用の長さを調整して元通りにする訳です。
ところが、中には短気なお客様がいらっしゃって、自分で建具を切ったりしていることも・・・・・・
唖然とします。この場合、調整をすると今度は建具が上手く収まらないという事になる(汗)
建具を切るのは最終手段ですね。
最近での建具が動かない!!は構造材の変形はあまりありません。
逆に、建具自体の変形が多いですね。
気密性が良くなっている家では、冬の空気の乾燥が凄い。それによって、建具も急乾燥して、変形する訳ですね。建具同士が反発する方向に変形すると、ぶつかりませんが逆だと干渉して動かなくなります。
夏のエアコンもそんな事件を起こします。建具を締め切って、エアコンを使うと、湿度が部屋で大きく変わります。そうなると建具が変形します。
梅雨の時期は、湿度が高くなります。そうすると、木でできている建具も鴨居も水分を含んで容積が大きくなる。
膨らんだ分、隙間が無くなり動かなくなります。これは湿気がなくなるのを待つしかない(汗)
原因が分かれば対応できます。若い人では分からないかも知れません。
最も、構造的な要因での不具合はどうしようもない場合があります。この場合、建具でもサッシなどが動かなくなるし、複数の建具がそうなりますので、そういった場合は要注意ですね。
不具合は電話して直してもらいましょう。
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2012年03月19日
日曜日
朝早くから、ランが鳴きます(汗)
「部屋に入れてくれって」
みたいな(泣)
そんで、目覚めたのは6時前です。おいおいですね。部屋に入れてまた寝ようとすると、今度は、
「出してくれって・・・・」
時間は7時。これは起きるしかないですね。起きてパソコンの電源を入れます。ブログのネタ探しです(爆)題を決めて、朝食です。
久々の炒飯にします。家族も起きてきましたが、朝から炒飯は食べないそうです(汗)お腹一杯になって本格的にブログの原稿を書き始めます。午前中は5話でストップします。
妻は仕事に出かけました。お昼はどうするのか??なんて考えていたら電話があって「ラーメンで良いか??」と言う事で、すぐに返事して、家族3人で熊本ラーメンを食べます。美味い!!
午前中の雨が上がったので、お昼からは霧島神宮に行きます。なんだか久々です。ずっとなんだかんだで行けていませんでした。天気が悪かったので人は少ないと思っていましたが、天候が回復と同時に車が一杯になりました(汗)
帰りに喫茶店「COFFE HOUSE 空のふもと」に寄ってケーキセットをいただきます。最近、コーヒーを喫茶店で飲むなんて事が無かったので、しばし静かな時間に浸ります(笑)
チョコレートケーキが美味い!!
その後は、家に帰ってブログの続きを書くんですが、睡魔が襲います。ベッドに転がり眠りの世界に・・・・・って、ランが「ニャーッ」って(汗)
またもや邪魔!!
夕食は野菜炒めです。鯖の塩焼きに鶏刺しにと、ビールのつまみですね。
焼酎を飲みながら、ブログの原稿をまたもや書き始めますが、眠い。
早めに寝る事にします。休みは早いですね!!
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2012年03月17日
面白い住宅雑誌
地域の住宅雑誌はよく買います。そこでプロからのアドバイスみたいな特集があるのですが、それが面白い!!
「工程管理をしっかりする」
なんて項目が出ています。プロでもままならない工程管理。それを素人さんがしっかりするってどういう事なのか??文章の中では
「スケジュールを頭の中に入れておき明日はどの工事を行うかを把握しておきましょう」
とか書いてありますが、そんなのが分かったら建築士の免許が貰えます(笑)
なんでこんな事が書けるのかが不思議。
「注文したラーメンの調理工程を把握して、どのタイミングで味をつけるかを抑えておきましょう」
みたいなことです。素人にはわかりません。と言うか、完成品しか評価するのは無理でしょう。まあ、そんなことを気にするぐらいなら、
「その会社で建てた人の家に行って、意見を聞かせてもらいましょう」
が良いかもしれません。その方が明快です。
「口約束をせずメモを」
これはそうかもしれませんが、人ですから忘れることもある。お互いが確認しあうしかないですね。お互いが「良い家」と言う結果を求めるならば、そう言うことは自然にできると思います。
「タイミングを外さない」
「鉄筋が図面通りあるかどうかを確認するには、コンクリートを流し込んでからは手遅れです。流し込む前に確認をしましょう」
と言うその前に、図面が読めるようにならなくてはいけません(爆)
これはどうしようもないことです。そうすること自体があり得ません。病院の先生を疑ってかかるようのもの。それだったらそんな病院には行かない事ですね!!
お互いが不幸です(汗)
もっと安心して頼める会社を探すことがお勧めですね。疑いのまなざしで工事を見守るなんてことは、あまりお勧めではないです。
繰り返しますが、住まれている家を見に行くことが分かりやすい選択方法だと思いますよ。
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2012年03月16日
なぜスーパーラジエントヒーターなのか??
うちの建てる家は「スーパーラジエントヒーター」が標準装備されています。
理由は簡単です。
「お客様の健康の事を考えているから」
です。
健康住宅と言いながら調理器はIHクッキングヒーターを装備しています。健康の基準が会社で違うから良いのでしょうが、おかしいですね。
鹿児島の雑誌で調べましたが、30社中25社がIHクッキングヒーターを装備しています。残りがガスとスーパーラジエントヒーターですが、ラジエントは2社のみでした。
自分が行ったドイツではスーパーラジエントヒーターがほとんどです。IHクッキングヒーターは健康被害を受けた場合の同意書みたいなものが無いと売ってはいけないそうです。
電磁波の問題でそうなっているようです。日本はそんな事は言わない。電磁波問題を表に出せない理由がある。
それは送電線の問題です。先進国の中でも唯一らしいです。外国では送電線は地下に埋設されています。映画を見ると分かりますが、そう電線が外に無い。
有るのは田舎の町ぐらいですね。
日本はどうか??街中にも電線があります。
国土の狭い日本は送電線にかまってられないと言うのが実情のようです。しかも外国のように地下埋設にしようとすると、莫大な金額が掛かる。
国家予算規模とも言われていますのでとても無理だと言う事ですね。
だから、電磁波問題は野放しだと言う事が書いてあったような??
その類の本を読むとIHクッキングヒーターは使えなくなります。自分はお客様には勧められません。自分の責任で選ばれたらこの限りではないですね(汗)
危険だと思うものは基本的に排除すべきだと思います。高気密の関係でガスも選択できません。今の状況ではこれがベストと言う事だと思います。
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2012年03月15日
玄関から見える脱衣所のドア(汗)
玄関から見える脱衣所のドア!!
普通に生活していると何も感じない部分ですが、ちょっとしたことで大問題になる部分です(汗)
特に、お年頃の女の子が居るとさあ大変です(汗)
お嬢さんがお風呂に入っている時間帯に、もしお客様が来られたら・・・・・・
お風呂のお嬢さんは外の状況は分かりません。普通のお客様は玄関で対応しますので、玄関でおしゃべりします。そこに、スッピンで、しかも露出度の高い状態で登場するお嬢様(汗)
さて、どうなるか??
想像するだけで大変ですね!!
お嬢様は両親に
「何で教えてくれなかったのか!!」
と迫る事でしょう(汗)迫られた両親は、
「何でこんな位置にドアが有るんだ!!」
となる。
「おたくの設計はおかしいのではないか??設計ミスだ!!」
なんて事にもなりかねません。ちょっと考えると分かる事なんですが、気が付かない時には全く気が付かない。そして引き渡されてしまう。生活が始まって初めて分かる事なんですね。
実際は、生活通路が2本あると便利です。裏道から自分の部屋に逃げ込めたら便利なんですね。大抵は「回遊」出来るとそうなります。
でも、これは説明するだけでは分かってもらえません。実際の家に行って、その家の人が話すとなぜか実感される。
まあ、そんなに頻繁に起こる事件ではないので、気にしない人が多いと言うのが事実でしょうかね??
普通にクリアするべき事なんですが、たまに事故が起こる。また、たまにそう言った図面をチラシとかで発見します(笑)
そんなに頻繁には起こりませんが、起こったらなんとも言えないくらい恥ずかしい経験になるから、反動も大きな物になります。気をつけましょう!!
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2012年03月14日
安く家を建てたい!!
「出来るだけ安く建てたいのですが・・・・」
「では、そう言う会社に行かれたほうがよろしいでしょう」
なんて事になる場合があります。家に何も求めないで、お金で決めると言う方もいらっしゃいます。でも、うちの場合はそう言う考えでやっている会社ではない。
建設費を出来るだけ安くという事になると「ローコストメーカー」で建てるしかない訳ですね。あそこは建設費を抑える事を考えています。
逆に言うと他の事は考えていない(汗)
断熱も入れる材料は次世代省エネ基準の商品だったりしますが、設計性能通りに現場が出来ているかは分かりません。新省エネ基準だったりもしますから要注意ですね。
建設費は安いですが、冷暖房費は普通の家より掛かる!!
設備なども省エネ型で無かったりすると大変ですね。出来るだけ安い商品となると燃費の事などは言ってられませんから、安さが優先です。
トイレの便器も節水型でないものだったりすると1〜2年で商品代の差額を埋めるほどの水道料金を払うことになる(汗)
安い家=建設費では無く、安い家=建設費+存在する間の維持管理費。と言う事を考えて初めて安いか高いかを問えるのではないかと思います。
建設費は高かったけど、維持費はかからない家だった!!と言う方が良いでしょう!!
車のプリウスが売れているのもそういった理由からでしょう。「安い車で良い」と言う人があまり居なくなっているのではないか??
そう言う人はもっと安い軽の低燃費車に目を向ける事でしょう。面白いことに、総コストで考えるとマツダのデミオの方がプリウスより断然有利なんですが、人の考え方はそれだけではないようで、高いプリウスの方がたくさん売れています。
付加価値を求めてそうしているのかも知れません。家も同じ事です。空気環境まで考えて行くと、安だけではどうにもならなくなってしまいます。
価値をどこに見出すかですね。
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2012年03月13日
間取りがなかなか決まらない??
「間取りがなかなか決まらなくって大変なのよ・・・・」
なんて会話を聞いたりしますが、それは少しおかしな話だと思います。
間取りなんて敷地が決まって予算が決まるとそんなに沢山は出せません。予算の範囲でプランするとだいたいは1回で決まるもの。
それを何回もやると言う事は、見積もりが同時に出来ていないという事になるのではないでしょうか??
以前は、私も
「間取りが決まらない!!」
と言う事がありましたが、今ではそんな事はほとんど無いですね。1回修正を加える位です。何回も修正を掛ける場合の大きな原因は「予算の変更」ですね(汗)
予算が変わるとプランも変わっていきます。
しっかりと予算を決めてもらわないとお互いが大変になります。住宅ローンをいくら借りるかで出来る家は大きさも仕様も変わる。当然、プランも変わります。
プランに入る前に予算と仕様の打ち合わせをすると、おのずと大きさは逆算できます。
「この予算ですと、この前ご覧頂いた家と同じ仕上にすると35坪位に納めないと予算がオーバーします」
と言うラインを決めてあげる事が大切なんですね。これを言わないからプランの暴走が始まる(汗)
「たたき台のプランですから、考えていることは全て言ってみてください!!」
これは致命傷です(恐)
営業マンがよく言う台詞です。なんでも出来ますよと言うアピールでしょうが、予算を伴わない恐るべし提案。お客様は「なんでもできるんだ!!」と勝手に思いますから、恐ろしく大きな溝が出来上がっていきます!!
予算も何も関係ないプランは楽しいですから、大きな家のプランが出来る。お客様は大喜びです。だって、理想の家ですから(爆)
「では、プランはこれで決定ですね。見積もりを次回までには作っておきますから・・・・」
さて、お客様は最初に言った金額で出来るもんだと考えています。ところがプランは予算を無視。予算が1000万円もオーバーと言う悲劇はこんな展開になるからなんですね(汗)
間取りは決まるはずが無いですね・・・・・・・
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2012年03月12日
日曜日
本日は久々の休みです。
なぜか早く目が覚めます。時計を見ると6時過ぎです。
「もったいない」
と、起きだしたのは7時です。パソコンの電源を入れて、いろんなサイトのチェックです。そのうち、妻も起き出して来て、朝食を作ってくれます。
本日は雑炊です。
昨夜のキムチ鍋の残りでの雑炊です。たまごが入ってマイルドな味になっていました。
で、本日は「ヘアーズ」です。
髪の毛が結構な長さになっています。
本日も、馬鹿な話しで盛り上がります(爆)ここでかっこよくなって帰ります。お昼は「熊本ラーメン」です。コクがあるスープが美味しいですね!!
お昼を食べたら、実家に帰ります。今週は親父の誕生日です。プレゼントを届けます。親父の顔を見たら、親父が一言、
「たけのこを採って来い!!」
(恐)、それから、山に向かいます。大量に採れてしまいました(汗)
重労働をやってしまいました!!
花粉と黄砂の飛び交う中、たけのこを掘り続ける。汗が出ます。春ならではなんですが有り過ぎると重労働。結局、30本近く採れました。
親父もご満悦です。
お茶を飲んで帰ります。
それからブログの原稿書きです。家に帰ったのは17時前。時間がないです。書く事の題を紙に書き出してスタートします。18時半までに9話書きました。
やればできます(汗)
夕食はいつもの野菜炒めです。本日は焼き肉のたれ味!!いざ、ビール!!と思ったら入ってない(爆)それから買い物に出かけます。
サバの塩焼きに野菜炒めにタコの刺身で、ビール!!
日曜日は終わります。
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2012年03月10日
言ってはいけない言葉(汗)
口癖と言うか、会話の中で良く出てくる言葉がありますが、その言葉で多くの失敗も引き起こしている可能性があります。
何気なく聞いていると、結構な頻度で出てきますが、良く考えると恐るべし言葉だったりしますね(汗)
言葉の地雷です(爆)
話すときは、冒頭にご注意を!!
「とりあえず」
これは、良く聞く言葉です。
「でしたら、ここはとりあえずこっちで決めておきますので・・・・・・」
「とりあえず」と聞くと「考える間もなく物を仮に決める」と言う感じに聞こえますから要注意ですね。その場しのぎ的な進め方(汗)みたいに感じます。
実際は「ほかのことはさしおいて、まず第一に」と言う意味らしいですが、そうは聞こえないのは、その言葉をしゃべる人の態度がそうではないからでしょう。
「あんた、考えても分からないから」と言う言葉が前にくっ付いているととらわれたら最後ですね(汗)
「とりあえず、ビール!!」
見たいな感覚になるんでしょう。良く聞く会話のパターンですね(笑)
「一応」
「一応、処理をさせていただきます」
「・・・一応って・・・・・」
みたいな感じになりますね。
「じゅうぶんでないが、一通り」
と言う意味になるようです。問題は「じゅうぶんでない」というところでしょうね(汗)
「一応、プランを作らさせていただきました!!」
なんてやると
「俺の家は、一応かよ!!」
「とりあえず、たたき台のプランを作りましたので。一応、ご要望も反映しています」
は、最悪です(爆)
無意識の恐怖ですね(汗)
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2012年03月09日
エコチル調査
「エコチル調査」と言う物が始まっているようです。
子供に対する化学物質の影響を調べるらしいですが、世界規模で実施されているようです。日本でも最近、シンポジュームが開催されたとか。
今の環境の悪さが、子供にどう影響しているのか??国が本腰で調べようとしているようですね。
まあ、こんな調査をされると困るところも出てくるはずですから、いろんな事が起きると思います。今では化学物質無しでは生きていかないくらい、身の回りに化学物質が存在します。
まずは「着ている服」ですね。全てが「化学繊維」です。天然素材はほとんど無いと考えていいのではないか??人体にもいろんな影響を与えていそうですが、着ない訳には行きません(汗)
食料もですね。味はほとんど化学物質ですし、色もそうです。本物が少なくて、偽物だらけの業界ではないか??なんて思います。
特に、人体に取り込むものですから、影響は大きそうですね!!
薬なども石油化学製品だったりします。ビタミン剤のビタミンも合成ビタミンがほとんどらしいです。安くで売っていますが、飲んでも良い影響があるんでしょうかね??
空気もそうですね。空間を構成しているものは、ほとんどが化学物質です。間違いなくビニールクロスかペイントされている室内の壁。
そこからは化学物質が揮発しています。床も天井もですね。家具やキッチンやテレビにパソコンなども・・・・・
車もハイブリッドとかで「エコ」とか言っている場合ではない。地球環境にやさしくする前に、中に乗っている人に優しくしないと意味が無い!!
新車の臭いは強烈な化学物質の揮発を嗅いでいます。
人体に化学物質を空気と一緒に取り込んでいます。
「私は過敏症で無いから・・・・」
と言うあなたも、取り込まれた科学物質を次世代に遺伝させているのですから、人事ではないですね。
花粉症の季節ですが、この花粉症の発症も、科学物質が関わっていると言う説が有力なんですね。だって、不便だった昔には無かった病気です。科学繊維が出回る前の時代です(汗)
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2012年03月08日
家と結婚と
家造りと結婚は似ています。
大恋愛で結ばれて、その後も円満な家庭を築く人も居れば、最初は良かったのに波風が立って、いざこざが耐えない家庭もある。
お見合いで、相手の事を徹底的に調べる人も有れば、何も調べずに結婚する人も居る。
勢いで結婚したり、出来ちゃった結婚だったり、いろんな相手を比べて条件の良い人に決める人も居る。
まあ、どれが良いのかは分かりませんが、ずっと幸せな方が良いですよね。途中で結婚生活にピリオドを打つ人たちも居ますからね。これは最悪でしょう。
家も同じですね。
一箇所にほれ込んで、憧れの家を手に入れる人が居る。中には、住んでみると実際の家は想像とまるで違うと言う事が分かり、大きなクレームになる人もいる。
住宅展示場をさんざん回って、いろんな情報を比べて建てる人も居れば、出会いがしらの出会いで決める人も居ます。
多いのは営業マンに押されて根負けをするパターンでしょうが、これは結婚には少なくなりつつあるのではないでしょうかね??
一度建てたら建替えられないのも結婚と同じですね。結婚と大きく違うのは、選ぶ相手が少ないって事でしょう。また、他にも同じところで建てた人が多く居るって事でしょう。
ですから、手っ取り早いのはその人に聞くことですね。
いろんな意味で早いし間違いが無いですね。でも、なぜか皆さんしたがりません。自分の事を信じているんでしょうが、素人は所詮、素人だと言う事を頭に入れていたほうが良いですね。
住宅は複雑怪奇ですから。
まあ、仲人を建てるって事ですね(汗)
「出会いが少なくて・・・・」
と言う独身者は、出会う努力をしていない場合が多い。家も同じですね。自分から出て行かないとダメですね。相手から出てこられて進めると、相手のペースで動きます。
本当は別な意味でその方が楽なんですが・・・・・・
頑張りましょう(汗)
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2012年03月07日
アンケート
見学会や住宅雑誌の資料請求には「アンケート」が付いていますね。
このアンケートで我々が知りたいのは「年収」です。年収が分かると住宅ローンの借入額の計算が出来ます。まあ、総予算が組めるって事ですね。
年収自体をつかめなくても、会社名が分かると推理が出来る(笑)
年収のラインを頭に入れて話が出来るわけです。土地の場所や大きさ。それに乗せる建物の大きさに仕様。これが浮かんでいれば、出来る、出来ないも話しが早いわけです。
乗っている車でも推理しますが、新車とかだったら「既存のローンが有りそう!!」となり、
「車のローンがありますか??」
なんて質問したりします。そう、住宅ローンの返済率に大きく影響してくるから、借入額が少なくなるって言う事ですね。
アンケートにはありませんが、次に我々が気にするのは、ローンの申し込み本人の健康状態(汗)
住宅ローンには「団体信用生命保険」と言う物が付いてきて、加入が義務付けられます。つまり、健康でないと入れない。
住宅ローンが組めないと、お金がありませんから、家は建てられない!!そうなると商売になりません(汗)
健康かどうかを調べるって難しいので、ローンの事前審査を急いで行います。作業はそこからスタートですね。
アンケートには「健康ですか??」みたいな項目は無いですが、いづれそんな項目が付いて来る日が来るかも知れません(爆)
見学会とかで年収を低く書くか、所得を低そうに見せれば営業マンは居なくなります。付いていてもお金にならないからですね(汗)
判断するためのアンケートですが、鵜呑みにしすぎると危険な事もある!!
なかなか大変なんですよ(汗)
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2012年03月06日
おもしろい間違い(笑)
雑誌やチラシを見ていると、面白い間違いとかに出会ったりします(笑)
「エコ給湯」
これは多分、「エコキュート」の事だと思いますが、よく見つける間違いです。が、なかなかの造語では有ります(笑)
意外と身近な人が、文字ではないけど言葉で間違っているのではないか??なんて言うこともある。
普通の人では発見できない事かも知れません(汗)
「Low-Rガラス」
目を疑いました!!
「新商品が出たのか??」
みたいに(汗)
調べてもそんな商品が出てきません。もしかして!!と思い、キーボードを確認したらEとRはお隣さん!!つまりはキーの押し間違いですね(爆)
これもプロしか気が付かない(汗)正確には「Low-Eガラス」ですね。
「床がナチュラルオークで良いですね!!」
と言われた床はもみの木の床。
「オークじゃないし!!」
オークとは広葉樹を言います。日本で言うとナラの木ですね。ほとんどが板目材になりますので見た目が違う。面白い間違いと言うか、言葉が独り歩きしているようです。
知ったかぶりで使うと怪我をしますね(汗)
広葉樹は一般的に硬い素足の文化の日本には不向きなんですが、見た目重視で流行っていますね。
ソフトウッドの針葉樹が素足文化にはぴったりなんですが・・・・・・・
これは面白くない間違いです(汗)
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2012年03月05日
日曜日
日曜日。ですが、今日は地鎮祭です。
朝はいつものように6時30分に目覚めます。が、出発が遅いので、ベッドの中で考え事。最近はいろいろと考える事が多くなりました。
考えていると7時になります。
妻が先に起きて朝食の準備をしてくれます。本日はスーパーラジエントで作ったカレーです。美味い!!
着替えて出発。事務所について、荷物を積み込んで現場に出発です。本日は東郷町まで行きます。約1時間のドライブです。
天候が悪いと言う予報ですが、神様にお願いしてどうにか持ちこたえるようにしていただきました(汗)
曇で風が強かったですが、無事に終了です。
帰りはばんばんラーメンを食べて帰ります。カメラを車に忘れて、写真は有りませんが、美味しいラーメンでした。今回は豚骨ラーメンでしたが、次はピリ辛味噌ラーメンにしようと思います。
事務所に帰って来て、片付けて帰ります。
帰ると13時過ぎ。なんとも眠たくて、ベッドにもぐりこみます。暫しの睡眠です。約2時間寝てしまいました。その後、掃除です。
で、ブログの原稿を書きます。時間が無いので超特急で7話を書きます。神業的ですね(笑)
書きあげると夕方は6時です。本日は早めの夕食です。
モツ煮込みに椎茸の塩焼きに地鶏の刺し身です。ビールが美味い!!この瞬間が幸せですね(爆)
その後、またまたネットでのチェックとコメント書き込みです。
今日も写真撮影にも行けませんでした(汗)
今度の休みにはどこかに行こうかと思いますが、出来るかどうか(爆)
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2012年03月03日
車に例えたら・・・・
最近はプリウスとかの低燃費車が良く売れています。これは維持費が安くで済むからですね。家で言えば「次世代省エネ断熱の家」と言えるでしょう。
冷暖房費が少なくて済みます。
方や8人乗りのミニバンとかも売れています。これは、4人家族におじいちゃん、おばあちゃんが加わった時のためでしょうね。最大値を取り入れているためです。
家もそうで、家族4人に両親が来た時のため!!とか言って設計すると大きな家が出来てしまいます。しばらくは重宝しますが、いずれは空き部屋になる(汗)
家族が乗らなくなったミニバンに、お父さんが一人で乗っているようなもの(笑)良くありますね。
車は買い換えることが出来ますが、家はそうは行きません。
家にそんなにお金は使いたくないと言う考えの人も居ます。車も同じで、初期投資も維持費も安物が良いと言う人は「軽」を選択することになります。
規格が小さいと言う事で、ゆとりは無いですが、目的地まで人と物を運ぶと言うことはやってくれます。が、普通の車に比べて「快適か??」とか「安全か??」と言う事までは考えない事でしょうか(汗)
価格に見合うものでしかないと考えた方が良いでしょう。出来の良い車で、普通車以上だと言うものもあるでしょうが、規格は「軽」ですから、超えられないことも多いですね。
ベンツでは死なない事故でも、軽では・・・・・・・
そこに価格差が出ている。
安いグレードの車には安全装置が無かったりします。また、快適装備が無かったり。安くてもフル装備!!なんて言うことは考えにくいでしょう。
私は見たことがないですね。モデル末期の売り切りキャンペーンではありますが・・・・・・
車みたいに買い替えられる家は無いか??簡単にそうしたいのであれば「マンション」という事になるかも知れません。
場所さえ良ければ価格もそれなりでしょう。一戸建てでは無理かも知れません。
価格が安くて8人乗れて、燃費が良くて、フル装備の車。そう言う車は無い(汗)
家も同じ事です。何を重要視するかで選択していくしかないですね。家はオーダーなので、ミニバンにプリウスのハイブリッドエンジンも載せられますけど(爆)
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2012年03月02日
強度
強いか、弱いか??
地震に対してとか、台風に対してとかの話になると思います。
なぜかしら、木造は鉄骨造より「弱い」と言うイメージがあります。不思議(汗)
「鉄骨が良いよ。強いから、地震に強い」
と、思われがちですね。実際はどうか??しっかりと作られていたら強いでしょうが、鉄骨は鉄骨で弱点もあります。まずは「錆び」ですね。
まあ、錆びなければ強い!!
木造の軸組み工法の場合、骨組みで強度を出しています。柱や梁で力を基礎に伝えています。屋根は構造上の強度とはあまり関係は無いですね。
コロニアルにするか瓦にするかは、その材料の荷重が主に強度上の問題になってきます。瓦の方が重たいので、構造材の大きさが大きくなるだけの事で、コロニアルだから強いとか弱いとかの話にはなりません。
おっと、これは構造計算をやると言う事が前提です。構造計算なしではこの理論は成立しませんので、あしからず。
実際は屋根材の選択をすると、荷重の違いで、構造計算が変わってきます。耐震強度が同じであれば、何を選択しても、耐震強度は同じです。
変わるのは骨組みの大きさ。梁の太さですね。もっと言うと、構造材の値段も代わると言う事です。まあ、この辺りもコストバランスを考える時の調整なんですが(汗)
外壁も同じです。サイディングなどの厚さでは、家自体の強度は変わりません。外壁には荷重がかかっていません。つまりは、自分の重ささえ支えてくれたら良いわけです。
地震の時などは、揺れと同時に動いてくれた方が、壁が壊れません。よって、金具で引っかける工法になっています。柱などに吊るしてあるだけの事。
地震が着たらブラブラ動く(笑)
釘で止めるからパリパリと割れるわけですね。
強そうな外壁とかありますが、強度には関係ありません。タイルだから強いなんて言うことも無い!!
イメージで話が進みがちですが、実際はそうで無い事が多いんですね。専門家でも勘違いしてる人が居るんですからしょうがないでしょうね!!
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2012年03月01日
ガラス
「ペアガラス仕様」
とか書いてありますが、ペアガラスと言ってもいろいろなんですね(汗)
大きな違いは「空気層の厚さ」になってきます。空気層が薄いと断熱性能が落ちる。空気層が厚いと断熱性能は上がる。性能により、価格も違います。
単なる「ペアガラス仕様」では、一番安いガラスの可能性もあるという事です。
また「遮熱タイプ」と「断熱タイプ」があります。これはLow-Eガラスと言うペアガラスになります。
Low-E(Low-EとはLow Emissivityの略で低放射を意味します。)が外側にあると遮熱タイプ。内側にあると断熱タイプです。
鹿児島は基本、遮熱タイプになります。北国は断熱タイプになるでしょう。
これらに「防犯性能」が付いたものや、光触媒で汚れが付きにくくなっているものなど、ガラスは物凄い数があります。
では、どういう選択があるのか??
一番は断熱性能ですね。家全体の断熱性能をどうするのかで決まってきます。断熱性能をそこまで考えないと言うのであれば、普通のペアガラスで十分です。
サッシもアルミサッシで大丈夫!!これであまり結露も出来ません。
断熱性能を次世代省エネ基準に持ってくるのであれば、Low-Eガラスを選択する事になりますが、地域によりどのタイプかに分かれます。
サッシも当然、アルミむき出しではまずい!!
良くある失敗で、外壁の断熱性能を高めたのに、ガラスやサッシを一般品にした。と言う物で、この場合は、ガラスやサッシが断熱の穴になり、結露が凄い事になります。
ガラスの選択は断熱性能のバランスです。まとまった内容にしないといけません。まあ、断熱材の入れ方がおかしいとどうにもならない話ではあります(汗)
あまり、打ち合わせの場に出てこないパーツですが、気を使うものの一つになりますね!!
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