2013年03月

2013年03月30日

家に求めるもの

こうちゃん












家に何を求めるのか??

「住めれば良い」と言う人もいれば「かっこ良く住みたい」と言う人もいます。「ゴージャスな家」を求める人もいるでしょう。さて、どれが正解なのか??

家の答えは人それぞれです。どれが正解かは分かりません。

でも、一つだけいえる事があります。

「どんな家であろうと、住まう家族が健康で居れる家」

と言うのが最低限の求めるものではないかと。

新築住宅に住んで、子供が喘息になったなんて、シャレになりません。でも、意外と多い事なんです。家を引っ越して体調が崩れるなんて、家が原因でしょうね。

でも、誰しもが家と健康を結びつけません。

花粉症も本当は他の化学物質に反応しているのかもしれません。

耐震性なども求めるものの一つです。家の安全性は、空気まで含めないといけません。

「安い家で良いです」

と言う事で、床はベニヤ、壁はビニールクロスと言う家に住んで、子供が病気になったなんて本末転倒ですね。楽しいはずの家があだになってしまいます。

人体に良い影響がある内装材を選ぶことが大切です。

さて、そこで大きな問題がある事が分かります。素材を選ぶのはお客様でなく、業者側。つまり、作り手がどう考えているかで変わってしまう。

家の考え方でできる家が変わってきます。

ローコストメーカーはローコストな家が建つし、デザイン優先の家はかっこいい家が建つ。健康住宅はその会社が考えている健康住宅が建つ。健康になるかは分かりません(汗)

どんな家が良いのか分かる質問があります。

「なんでこの床を採用されたのですか??」

と、聞いてみましょう。それぞれの答えが返ってくると思います。その答えに納得できたら建てればいいでしょう。

簡単です。



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(もみと共にあらんことを)



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sinkensetu at 08:23|PermalinkComments(2)TrackBack(0)考え方 

2013年03月29日

逆転の発想

あらたくん





























2階リビングって、素敵です。

何せ、周りを気にする必要が無い。リビングの前にバルコニーでもあれば、鍵も閉めることもないし、視線も気にする事は無いです。

移動が大変かもしれませんが、普通の家が2階建てなので、あまり大変ではないでしょう。家事動線を上手く考えれば、問題もないです。

前回の日当たりの事でも、2階リビングは何の問題もない。前が2階建てでも関係無いです。2階リビングはなかなか良いですよ。


2階のお風呂も同じく良いです。

南側にお風呂があると、窓全開で入る事が出来ます。1階だと視線が気になるところですが、2階はあまり気になりません。バルコニーがあると問題は無い。

洗濯機が2階にあると、洗濯物も2階干しです。

そうなると全部が2階で、1階が個室になる。普通の家とはまるで反対です。水回りまで逆にすることが面白いです。



北玄関は効率良い!!

嫌われる北玄関ですが、かなり効率のいい家ができます。また、部屋が南面すると言うおまけまで付きます。問題点は、キッチンと水回りの接続です。

そこだけ考えると良いです。

北側道路の土地は安いです。プランも小さくできるので、建物本体の価格も安くできます。つまりは総予算が安くなると言う事です。

「東南の角地ですね!」

って、言っているから高く買わされるし、総予算も上がってしまう。なんで東南の角地なのか??単純に日差しのみの考えでしょう。

欠点もあります。二面の道路に面しているので、いつも視線を感じての生活になる事と、角地は人がたまりやすいと言う事です。

物には二面性があります。逆の事も考えておく必要がある。

考え方は二つ持っていた方が良いと言う事と、なんで常識なのかを考える必要があると言う事でしょう。

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2013年03月28日

昼間は居ますか??

玄関






























「日当たりが悪そうだね・・・・」


土地やプランの提示をした時に出てくる言葉です。日本人は「日当たり」を非常に気にする民族です。理由はあります。多湿な国土が原因です。

すぐにカビが付く事で、日光消毒をすると言う流れだと思います。

外国では、そう言う考えはあまりありません。

北側リビングがあるくらいですし、方向は関係ないようです。

さて、そんな感じで日当たりを気にされる人は多いですが、実際に日当たりを体感する人は居るのでしょうか??ほとんどの場合が「共働き」であることが多いです。

と言う事は、昼間は居ない。

週末が休みでしょうけど、今度は家に居ない。日当たりを実体験する人は少ないのではないかと思います。

夏場は日当たりが良いと家の中が暑くなります。冬場は日当たりが欲しいところです。が、鹿児島の場合、窓からの熱の侵入を抑えないと、大変です。

遮熱型のガラスを使う事になる。そうなると、冬場の日当たりは全く暖かく無い(汗)

そうなると日当たりは関係無くなる。内装材で明るさを演出した方が正解かもしれません。反射率の良い内装材で明るい家にする。

日当たりは昼間に家に居ないから、関係無いと言う事になる。

ちょっと、乱暴(汗)

まあ、よく考えると、自分の家も日当たりの事はあまり言わない気がします。昼間は家に居ないからでしょう。

日当たりの良し悪しは、土地購入の決め手になるくらいの要素ではありますが、実際の生活では、あまり意味のない事なのかもしれません。

実際のわが家でもカーテンがずっと閉まったままで、日差しを感じる事はあまりないですね。日曜日も2階のパソコンの前ですから・・・・・

生活が昔と違ってきているのだと思います。

そう考えると北面道路はお買い得です(笑)

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2013年03月27日

パーツの比較は意味が無い

おしゃれなカーテンレール












「おたくの家のキッチンは何が標準ですか??」

とか、

「屋根の材料は何を使うんですか??」

とか。パーツの質問が来たりします。家を建てている会社に、パーツの質問って変な事ではないかと思います。だって、車のタイヤは何ですか??って言っているようなものです。

家って完成品が商品と言うか、作品になる。よって、パーツは総合的な考え方の中で組み込まれて行く事になります。

キッチンも何を求めるかでメーカーは変わると思いますし、屋根材も屋根に何を求めるかで変わってきます。耐久性なのかデザインなのか、耐震性なのか??

求めるもので変わる。

面白いのはハウスメーカーで、なんでも「標準」と「オプション」で表示されてしまっています。この弊害だと思います。このシステムは、家が売りやすいように考えられているだけのもの。

大量生産を前提に作られています。

大量生産しない会社には無意味な事。標準もオプションも無い。その会社の考え方で性能はある程度決まっているし、内装材も家に対する考えで決まってきています。

家自体が標準品で、それを良いか悪いか判断してもらうしかない。

逆にその会社の考える範囲の中で自分の好みに変えられると言う事にもなります。オリジナルキッチンが良いとなれば、そうすればいい事。

大量生産が前提の会社ではオプションの中にもないでしょう(汗)

ハウスメーカーのシステムに慣れて、変な見方をする癖が付いている人が多いようです。家に対する考え方を変えた方が良いでしょう。

家って何ですか??

そこから考える事が大切です。キッチンや屋根などは最後にどう言う目的なのかを考えて決めればいいと思います。

パーツの比較は簡単にできますが、それが家と言う完成品の中で、どのような役割を果たしているのかを考えないといけません。

細かな部分を見すぎては、大局を見失う可能性がありますからね・・・・

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2013年03月26日

お店は選びましょう。

照明













最近の買い物はネットショッピングだったりします。その方が安いし、便利だからでしょう。

大量生産品で、商品にばらつきが無い場合、どこで買っても問題は無く、価格での選択となるのでしょう。

外食はどうでしょうか??

価格だけの選択ではないですね。お店で味も雰囲気も変わってしまいます。それに応じてお店を決めるのではないでしょうか??

接待などでは、連れていく人でお店を決める事になると思います。

「あそこが安いから・・・・」

なんて言う事は無いですね。付加価値で決めているからでしょう。

価格が安くて、味もそこそこなお店もあります。そんなお店でゆっくり会食なんていうわけにはいきません。お店の作りが、回転率を上げるために、居心地が悪いように作ってあるからですね。

安い居酒屋さんなどの座布団が薄かったりするのは、長居される事を防止するためだそうです(汗)

なんでも仕組まれています(汗)

家も似たようなことです。

安い家を建てる会社は、安くする事だけにかけています。

「うちはどこよりも安いですよ!!」

と言う事が自慢。それ以外は何もない。よって「安く建てたい」と言う人は、そっちに行くべきです。安さを何よりも求めているのであれば、お互いの理に叶うわけですから。

「家ってそう言うものではない」

とか、こだわっている会社に「安い家をお願いします」なんて言っても断られるのがおちです。だって、自分の求めている事と違う注文ですからね。

ベンツの会社に「軽で良いですから、作ってください」と言うようなものです。ありえない。

お店をしっかりと選ばないと、買える物がかなり違ってくるというものです。

うちは「ラーメン専門店」ですから、ラーメン以外のメニューは無いです。それ以外を欲するのであれば、ほかのお店に行っていただくしかないです。

メニューを増やす計画もない。限定販売です。今年の販売は終了しております。

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2013年03月25日

日曜日

桜
桜
桜
桜
馬!? 桜
ゴーカート
桜
つばめ
ももの花







































































































































日曜日。

今回も休みです。でも、疲れがたまっているようです。ゆっくり寝るつもりが、ランのモーニングコールで目が覚めてしまいました。猫には休みも関係ないですからね(汗)

今日は、城山公園に桜の写真を撮りに行く計画をひそかに立てていました。

うどんの朝ごはんです。朝から食欲全開!!次男と福岡に行っていた妻は、泊まらずに帰ってきていましたので、妻と出かける事に。

あいにくの曇りです。こんな日の写真は難しいです。曇りは露出が分かりません。空も結構明るいので、桜がきれいに見えません。

満開で散り始めていた桜でしたが、なかなか難しい被写体でもありました。すっきりとした写真は撮れませんでしたが、散策して気分転換になりました。

帰ってブログを書きます。

午前中に5話書いて、お昼。お昼に出ていった二人が帰ってきません。予定があるので先にまるちゃん正麺を食べます。美味い!!

なんでも鑑定団を観て、それでお昼寝。熟睡モードです。これはいけません。3時まで寝てしまいました。強制終了して、ブログの原稿です。

16時までに5話書きました。今回は早かった!!

その後は、ネットをさまよいます。

妻が仕事から帰ってきたので、次男を実家に連れていきます。来週には福岡に出発です。最後の休みで、初めての長距離ドライブです。安全運転ですが、後ろが気になります(汗)

実家で、ばあちゃんの言葉をもらって帰ります。今年は孫が二人旅立ちました。ばあちゃんも心配でしょうね。

帰って夕食です。みんな忙しいので王将のテイクアウトです。もしかしたら最後の晩餐だったかも(汗)ビールが美味い!!

春の季節を感じる一日でした。

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2013年03月23日

設計性能

外観












「うちは次世代省エネです。快適ですよ!!」

って、言うのは設計性能を言う場合が多いです。

何が言いたいのか??断熱材の入れ方が間違っている事が多い!!って言いたいです。断熱材はしっかりとした商品だと思います。性能値もある。

ところが、施工方法が違うと、本来の仕事ができません。熱を止められません。断熱できないと言う事です。特にグラスウール系は正確な施工が有って初めて性能が出せる。

だから「設計性能」より施工後の性能が大事と言う事になります。

どうやって確かめるのか??

これは意外と簡単です。

「出来た家に行ってみる事」

です。これだと体感できるので、数字で表されるよりはるかに分かりやすいことになる。年間を通じてどうなのか??電気代がどれくらいかかるのか??

聞けば分かるし、感じれば分かる事です。

設計値を言っても実際の建物がだめなら、だめでしょう(汗)

よく数字で表される断熱性能ですが、あれは目安程度に考えた方が良いです。最終的には「体感」が一番です。室温が25度でもガラス面が10度だったら、体感温度は18度くらいです。

壁の性能が良くてもガラスの性能値が悪いとだめです。これも体感でしょう。数字では分かりません。

断熱材もしっかり入れる会社かどうか??見分けることは素人では難しいでしょう。そんな場合は体感させてもらう事です。

ただし、これも気を付ける必要がある。モデルハウスなどでは、体感前だけ冷暖房をガンガン回す場合があるようです。実際、住まわれている家が良いですね。

設計値はいくらでも飾る事が出来ます。

実際の現場がどうなのか??工事後の試験が必要かもしれませんが、数字より体感が分かりやすいです。なぜかって??

体感は断熱性能も大事だけれど、内装材でその空間の感じ方が大きく変わるからです。だから体感が大切です。数字では分からない世界があります。

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2013年03月22日

自由設計!!

和室





























「うちは自由設計です。全てがフリーです。どんどん言いたいことをおっしゃってください!!」

なんて言う事はおかしい。

なんでもできる事なんてない(笑)

自由と言っても、法律の範囲内ですし、資金の範囲でしかできません。よって、冒頭のセリフは到底出てこないものであると言う事です。

まあ、このパターンは、最終的に予算オーバーと言う悲惨な結果が待っているだけの事。

そもそも「自由設計」と言う言葉がおかしな言葉で、自由と言う事はかなりの危険性が秘められていると言う事です。

設計の立場で考えると、敷地が決まると自由度はほとんどなくなると言っていいわけで、何をもって自由と言うか??と言う事になります。

北側道路で「南玄関」は作りません。

それは自由ではなく、常識でしょう。

「何も言う事を聞いてくれない!!」

とか言われた事がありますが、逆に

「予算はありますか??」

って事になります。設計者は絶えずお金の計算をしています。要望の一言で

「それは40万円のアップです」

とかですね。プランを作る前の聞き取りの中で、予算の整理を行うのも設計者の仕事です。これをよく営業マンは、

「後で引き算をして帳尻を合わせましょう」

とかやるわけですが、設計者は答えが分かっているので、面倒な事はしたくないだけ。お互いの時間の無駄になると考えていますから。

大きな制限の中で動く家づくりですが、「自由設計」とか「フリープラン」を勘違いして、時間の無駄をする会社もまだまだ多いと思います。

言葉だけが独り歩きしている節もありますね(汗)

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2013年03月21日

安い家が欲しい!!

キッチン












「どんな家がお好みでしょうか??」

「とにかく安い家です。建売でも良いのですが、すぐに住めればいいです」

「はぁ??家ってそんなものではないですよ」

たまにある会話です。

最後は、

「安い家を建てる会社はたくさんあります。安い家専門の会社の方が安い家は得意だと思いますよ」

となって、帰ってもらう事になる。

安い家が欲しいという考えは、家には何も求めないと言う事になると思います。そう言う会社はたくさんあるので、そっちで検討される方が早くて、考えも合致すると思います。

うちは他よりは高いはずですから(汗)

その分の付加価値はあると考えています。

安い家は「建築基準法は守っています」と言うレベルの会社で、

「夏は暑くて、冬は寒い」

と言う特徴もあるはずです。真逆な特徴です(笑)

建てた後からお金がかかる家の仕様になっているはずですから、最終的にはお金持ちしか住めない家になる。住宅ローンは安かったろうに(笑)

安いのは安いだけの事でしかないです。

インスタントラーメンが本物を超える事はないのと同じことです。

安い家にはそれなりの理由がある。それを分かって買うしかないでしょう。

車もそうです。安い車は装備が違う。安全装置などが付いていません。それは最初から分かっている事です。事故を起こした場合の生存確率が違う(汗)

家も同じことですね。安いと言う事は何かが無くなっていると考えた方が良いでしょう。

お金は正直ですから・・・・・

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2013年03月20日

子育ての家!!

あらたくん












「子育てのための家づくり!!」


なんていう会社もあるようですが、この考え方も間違いではないですが、正解でもないような気がします。だって、子供はいずれ家を出ていきます。

その後も、親は住まないといけませんからね・・・・・・

子育て世代のお客様は、

「子供が小さいので、キッチンから全てが見渡せるようにしてください」

とか、

「寝室の横に子供部屋を作って建具で仕切ってください」

みたいな事を平気でおっしゃいます。

「はい分かりました!!」

とやるのが簡単なんですが、そうではない。今は小さな子供で手がかかるはずですが、すぐに大きくなって親の監視を潜り抜けようとします。

そうなった場合の事も考える必要はある。

子供が小さかった頃は良かったキッチンも見渡せる事で便利な反面、人が来たら逆に見えるキッチンになると言う事になる。これは、子供が小さいときのみに有効です。

寝室横の子供部屋は、高校生になった子供が建具一枚隔てて寝ていることを想像してみてください。どうしますか(汗)

子育ての時期を考えることも大切な事でしょう。でも、子育ての終わった後も考える必要があると言う事です。家は長い年月を使うものです。

将来を見据えて対応を考える必要があります。

車だったら買い替えられますが、家を買い替えることはあまりないですからね。

最後は夫婦二人だけになる事も考えて、プランをする事をお勧めします。今に焦点を当てて事を進めることは非常に危険だと思った方が良いでしょう。

子供は18歳で居なくなる!!

それが現実だと思います。


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2013年03月19日

営業マンは居りません(汗)

飾り物
「で、営業マンは何名ですか??」

「うちには営業は居りません」

「はあ?そんなはずはないでしょう??」

「いえ。本当です」


なんて言う会話は毎度の事です。営業マンが、営業をかけて住宅の受注を取るなんて言う世界を作り上げていない会社です。

他の会社との大きな違いですし、特徴でもあります。

何せメニューが「もみの木の家」しかないので、営業する必要はない。お客様に合わせて家を建てている訳ではないからですね。

もみの木の家が欲しい人にだけ供給するだけの事です。営業マンが営業をしないと売れないような商品ではないと言う事になるのかもしれません。

商品的特徴がはっきりとしているので、口コミや紹介が多くなっています。知る人ぞ知るという感じでしょうか??ある程度、家についての思いがある人でないと出会えないかもしれません。

営業マンがいなくても不具合などはないです。そこはご心配なく。

住宅ローンは下手な営業マンより詳しい私がアドバイスします。

営業マンはなぜ必要なのか??それは「商品」の特徴のなさを「人」でカバーする必要があるからです。ハウスメーカーの家なんて、どの会社も特徴がない。

あるように言われますが、それは会社の言訳で、建てる方から見るとまるで分らない事でもあります。

で、はっきり分かる「人」の特徴での勝負となるわけです。

「人を売り込め」

とか言われるのはそう言う事での勝負の仕方であると言う事でしょうね??

「あの営業の人が良かったんじゃない??」

なんて、最後は「家」の話ではなくなっているのも、この業界の特徴かもしれません(笑)

そんな営業マンは、弊社のような会社には不要であると言う事です。

まあ、その分は安くなっていると思います(爆)

May the abies be with you.
(もみと共にあらんことを)



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2013年03月18日

日曜日

霧島神宮 もみの木
霧島神宮
霧島神宮
霧島神宮 森林浴
霧島神宮 桜
黄色
ピンク
赤
白
木
つぼみ
ランのウィンク

久々の休み。でも、予定が入っています。お彼岸ですから、実家に行かねばなりません。それだけなんですが(笑)

朝はなぜか早くに目が覚めます。7時にはランのモーニングコールがありました(汗)早起きは三文の得と言う事で起床!!納豆ご飯を食べて、霧島神宮に向かいます。

初午祭で鹿児島神宮には行っていますが、久々です。

朝も早いのに人が多いですね。不思議でなりません。パワースポットとか言われるからでしょう。神様も大変です。ついでに山神社にも行きます。

ここではお願い事はご法度だそうです。神社でお願い事はあまりしないので良かったです。

参拝して実家に向かいます。途中で親父の好きだった食べ物を買って行きました。魚なんですけど(笑)

しばし、母としゃべり、庭の花を撮ってお墓にお参りして帰ります。帰りにはお米をもらって帰る。何しに来たのだろう(笑)

家では子供たちがお腹を空かせて待っていました(汗)ご飯を食べながらなんでも鑑定団を観ます。価値がお金でしか分かりません。不思議。

で、お昼寝。疲れているのかすぐに寝れる。しかも1時間ちょっと熟睡です。

もっと寝れますが、体調が崩れそうです。起床してブログ書きです。you tubeで音楽を聴きながら書きます。作業時のジャズが良かったのか進みが早いですね。

2時間ちょいで10話終了!!

その後はネットをさまよいます。すぐに夕方です。

そんなこんなで夜。夜ご飯は辛麺の桝元です。ここは宮崎県の延岡発祥の麺です。ただひたすら辛い(爆)3月は生ビールが300円だったようです。

美味しくいただきました。汗だくです。5辛だったんですが(汗)

家に帰って「八重の桜」です。幕末の流れです。いまいち良く分かっていません。薩摩はどうした(汗)この後、薩長同盟なんですが、この流れだと相当に凄い事だったと思います。

焼酎を片手に酔っぱらって寝る事にします(笑)

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2013年03月16日

予算オーバー

イワツツジ














「お客様のおっしゃったご要望をすべて入れ込んだプランがこちらですが・・・・」

「おおっ!!凄いですね!!」

「ははっ・・・50坪を超えてしまいました・・・・」

「書斎もあるし、ゲストルームもある!!要望通りですね!!」

「これで、よろしかったでしょうか??よろしければこれで積算に入らせていただきたいのですが」

「はい。お願いします」


と、ルンルンで終わったプラン提示から1週間が過ぎたころに、見積もりが出てきた!!


「500万円の予算オーバー??」

「ご要望が多くて大きさを小さくできなかったですからね・・・・・」

「これではどうにもならんですね・・・・・」


ルンルン気分は無くなり、暗く落ち込む心でした・・・・・・


さて、これは何がいけないのか??要望の聞き取りがおかしいのです。予算を考えて聞き取るべき。お金が無いのにベンツが欲しいと言う要望を「分かりました」とやるから悲劇に変わるわけです。

「この予算ではベンツは無理ですから、国産高級車にされてはいかがでしょうか??」

と、予算の範囲に誘導する事で全てが上手く行くわけです。

ベンツを買えない人にベンツの試乗までさせて、その気にさせて見積もりを出すなんて、ある種の拷問でしょう!!

予算オーバーは、しっかりとした設計者が行うプランでは起こる事の無い事故です。予算を聞かずに事を進めることがあさはかですからね!!

住宅は予算有ってのものです。お金を考えずに要望を聞くから「だったらベンツが良いかな??」と言うところまで行ってしまうわけです。

お互いが不幸です。

あまり話したくないお金の話を最初にしないと「予算オーバー」の悲劇が待っていますよ(汗)

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sinkensetu at 08:59|PermalinkComments(0)TrackBack(0)お金の話 

2013年03月15日

標準

床の間












「うちの標準の床はこれです。他社より幅が広くて豪華です。しかも傷が付きにくい樹脂加工がされています」

「オプションではなく標準なんですね」


「そうです。標準でこの床です」


なんて、良く分からない会話ですが、普通の家造では頻繁に行われている会話だと思います。

標準とは何か??

これは売り手の都合で、商品の販売をやりやすくしているシステムだけの決め事です。お客様には何のメリットも無い事で、標準品を買いに来てるのではなく、家を建てるために来ているのですが、なぜか床の話で盛り上がる(笑)

標準品のグレードが高くても、他で落とされたら意味が無いですね。

その世界に居ないので分かりませんが、何とも滑稽な会話です。

家を建てるのに「標準」や「オプション」は無いでしょう。車じゃあるまいし!!

同じ家を大量に建てているのであればしょうがないでしょうが、その敷地に合わせて建てる家です。おかしいと思いませんか??

標準品がなぜ採用されたのか??そこも疑問が残ります。予測では「価格」でしょう。

「この商品を標準で使うから、価格を下げてくれ」

と言う事でしょうね??これもお客様には関係ない事です。

床はそれを使うメリットを考えて選ぶものでしょう。見え方とか手入れではない。傷がつかないと言って硬い床だと疲れます。また、スリッパを履かないと冬は冷たいでしょう。

それは良い事なのか??

まあ、うちの標準は「もみの木」ですが、それにはたくさんの理由があります。すべては住まう人のためのメリットでしかない。これは引っ越された家に行くと2時間ぐらいはしゃべっていただけます。

床で2時間ですよ(笑)

不思議な家造りの仕方は大手メーカーにお任せして、自分の家にどんな付加価値を求めるか??と考える人はもっと色々な事を考えるべきだと思います。

最低でも病気にならない家でしょう。

そんな事を考えている会社に出会う事が一番だと思います。

標準には幸せも何もないと思います。

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2013年03月14日

イメージ

青





























なんだかんだ言っても、しょせん住宅業界は「イメージ」の世界でしかない。

「健康住宅」

なども「イメージ」です。何がどう健康的なのか根拠は無いです。

「木をふんだんに使っています」

これってなんで健康なのでしょうか??

「自然素材だから体に優しいです」

トリカブトも自然に生えてるし、マムシやスズメバチも自然にいます。アスベストも自然素材ですが危険極まりない物の一つです。

自然素材も物によりけりだと言う事です。

「白い床に白い壁でおしゃれ空間を作って優雅にお食事でもされると良いでしょうね」

なんてイメージもあります。高級住宅のイメージでしょうが、そこには無機質な物しかないです。それが住む人のために何をしてくれるのか??その部屋の見え方に何のメリットがあるのか??

何もありません。自己満足の世界です。

せっかく建てる家は「イメージ」ではなく実際の性能を重視した方が良いでしょう。だって、そこに何十年も住むわけです。見た目は何もしてくれません。

それよりちゃんと住まう人を守ってくれたり、環境を整えてくれる家にした方が断然良いに決まっています。どうも、多くの人はそれが分からないままに家を建ててしまう。

しっかりと考えて建てられる人は少数派であると言えます。

大量生産しているハウスメーカーの家は「建てる側の都合」の産物でしかありません。クレームレスと言う名のもとに採用された素材でできた家です。

「化学物質は国の基準値以下ですから大丈夫です」

なんて言います。この国の基準が良く分かりません。誰を基準に決められているのか??よくアルコールに例えますが、強い人と弱い人が居ます。化学物質も同じことです。

イメージで建てて、家族が病気になった家は沢山あります。

家の本質を見失うと大変な事になる。でも、今のこの業界は「イメージ」だけの販売が続いています。体の丈夫な人には良いでしょう。子孫の事まで考えると危険な判断だと思います。

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2013年03月13日

平屋

平屋












「将来を考えると平屋が良いです」

「少し金額が上がりますがよろしいですか??」

「はい。大丈夫です」


と言って始まる平屋の計画。予算が上がるのは必定です。まずは「土地」です。最低でも80坪は欲しいです。4人家族の平屋になると35坪前後になります。

車を2台停めてアプローチを考えて、日当たりを考えると小さな土地では無理です。そうなると土地代が上がってしまいます。困った事に造成地などではそんなに大きな土地は無い。効率よく売るために60坪とかしかありません。

平屋は同じ面積の総2階の家と比べて「基礎が2倍」だし「屋根が2倍」と言う面積になる。それだけでもコストが上がってしまいます。よって平屋は高いと言う事になる。

但し、考え方を変えると変わってきます。

まずは総2階の家の部屋数を平屋に変換すると5坪ほど小さくなります。階段が要りませんし、階段と部屋をつなぐローカが要りません。その分は安くなります。

土地も考えようで、北面道路を選ぶと価格は安くなります。しかも、プラン自体が小さくなっていきます。南玄関は実際、部屋の接続に面積を使うので、同じ部屋数だと大きくなります。

条件をそろえると平屋でも総額を抑えることは可能であると言う事です。

最近は「平屋」を希望される人が多くなって、プランは平屋ばっかりになっています。設計者は何を最初に考えるかと言うと「金額」です。

デザインや間取りではなく「金額」をはじいています(笑)

金額を合わせないと建物が建ちませんからね(汗)

平屋の場合、どこに玄関を持って来るかで大きく変わってしまいます。できるだけ小さくが基本ですが、そのためには高性能住宅を前提に考えるしかないです。

安くて広くて低性能より、高くて狭くて高性能の方が使い勝手も総コストも良いと考えています。家族4人でも将来は夫婦のみです。

「将来を考えて」

と言う事であれば、もっと具体的な事を描く事で、プランを考えた方が利巧でしょう。最近はつくづくそう思います。

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2013年03月12日

設計士

おしゃれな雑貨












「うちの設計士はデザイン力が抜群なんですよ!!」

「そうなんですね。お若い設計士なんですか??」

「いや、若くは無いですが、経験は豊富です」

「では、1級建築士でいらっしゃいますよね??」

「家の設計に1級建築士は要りませんよ。100岼焚爾覆蕾燭睛廚蠅泙擦鵝

「で、建築士なんですよね??」

「設計士です・・・・・」


こんな会話があったと聞きます。そもそも「設計士」なんて言う言葉がおかしい。そんな資格は無いし、そんな職業もない。設計技師ならいますが、設計士なんて言われるのは、この業界独特かも知れません。

普通は「建築士」と言う国家資格を持った人が設計を行います。でも、意外と思うかもしれませんが、設計ができる建築士って全体の2%ぐらいだと思っていてください。

50人に1人の割合です。

建築士だから設計ができると考えてしまうと大きな失敗につながります。多くの建築士は現場の管理を行う方に携わっています。

その方々は図面を読む力はあるけど、書く事はできません。

読書の好きな人が小説を書けるのかと言うと無理な事であるのと同じことです(汗)

ただ、建築士免許のない人でも素質のある人はプランぐらいだったらできてしまいます。それが合法かどうかは分からないと思いますけど・・・・・

家を建てるときに設計を誰がやっているのか??それはそこまで大きな問題にはならないでしょう。確認申請を出しますので、建築基準法はクリアしているでしょう。

最低レベルで良ければ大丈夫です(笑)

家に何を求めるか??と言う事になると「設計」が大きくものを言い出します。そこの確認はどうするのか??簡単な方法は、その会社が建てた家を見学させてもらう事です。

そうすると設計の意図通りに生活できているかが一目瞭然です。設計者がどこまで深く考えているかもわかると言う次第です。

「うちは1級建築士に設計してもらったから安心!!」

なんて言っても、1級建築士もいろいろいます。免許が全てでは無いですが「設計士」は存在しませんのでお気を付け下さい(笑)

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2013年03月11日

日曜日

仲良し













日曜日。本日は大安です。

よって、地鎮祭を行います。天気が気になっていましたが、どうにか持つような雰囲気です。気温が上がって暑いくらいです。

朝はゆっくりめの出勤です。

ブログを書く時間が無くなると危険なので、事務所で下書きをすることにします。9時半から書き始めます。事務所なので戦闘モードです。

11時半までに10話の原稿を書き上げました。2時間で10話ですから、1話12分って事ですね。

本日の地鎮祭は12時半開始です。神主さんも大安で忙しい様子です。

12時前に準備をして出かけます。

現場では、祭りの準備が進められていました。お供え物や椅子などを下して、会場の設営を行います。天気がだんだん悪くなっている感じです。

雨男のパワーでしょうか??

お客様のご家族も時間前に来られたのですが、肝心の神主さんが来られません。日程が詰まっているとの事でしたから、遅れている様子です。

予定より10分遅れでの開始でした(汗)

途中で雨が降ってきましたが、パラパラ程度で影響はありませんでした。13時に終了です。家族がそろっての地鎮祭でしたので、良かったと思います。

会場を片付けて、お昼からは打ち合わせです。

お昼ご飯を食べた後の開始。

細かな部分と言うか、これからの工事と打ち合わせの進め方の話で終わります。もみの木の家ですから内装材の決め事はあまりありません。また「ゼロ・エネルギー住宅」です。太陽光発電の大きさの打ち合わせぐらです。

165万円の補助ですから、凄いです。太陽光は3年で元を取れるでしょうね(驚)

打ち合わせが終わったのは夕方です。片付けて帰る事に!!

帰ってご飯です。寄せ鍋です。ビールが美味い!!

程よく酔っぱらって、八重の桜を観ます。本日はお疲れモードです。その後、パソコンの前でうたた寝をしてしまいました。最後の原稿を諦めて、本日は早めの就寝です。

明日から、また頑張ろうと思います!!

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2013年03月09日

木の家は良いですよ!!

もみの木




























「この家の床は無垢材です。これは呼吸をするから住む人にとってはとても良いのです」

「呼吸ですか??」

「調湿と言います。冬は湿気を出して、夏は湿気を吸い込んでくれます」

「本当ですか??」

「本当です。この柱ですが、一升瓶三本分の水を含むことができます」

「間違いないでしょうね??」

「・・・・たぶん、何かに書いてあったからですね・・・・」



さて、この会話、健康住宅の家の営業マンがよく言う事ですが、お客様の疑問の通り、イメージでしかないです。

「木は調湿します」

と言うのは本当ですが、木の切りだし方で調湿できるかできないかが決まりますし、その木がどうやって乾燥されたかでも違ってきます。

柾目の木の材料は調湿できる材料です。昔の「おひつ」がそうです。ご飯の湿気の調整をするための入れ物です。これはおひつが柾目板でできていたから、調湿できました。

また、その柾目材が「自然乾燥」されていたから木の細胞が生きているのでできることなんです。

同じ柾目でも機械を使う人工乾燥材では、細胞が壊れて調湿はできません。

この事が解っていないと、偽物をつかまされる可能性が高いです!!

自分は昔「すし桶」を市で買った事がありました。形はすし桶でしたから、何の疑いもなく買い求めました。それですし飯を作るんですが、なぜかビチャビチャになる。

木の特性を分かってから、もう一度すし桶をみたら、それは「板目材」で作られた偽物でした(汗)たけのこ模様の木の板には調湿どころか、水分を遮断する性能があります。

そんなすし桶ですし飯なんてきれいにはできません。

そう考えると「木の家だから調湿します」って、市で売っているすし桶と同じ偽物なんですね。高い買い物が偽物にならないように勉強するのも大切です。

意外とイメージのみで売っている会社が多いのも事実です。プロだから大丈夫って考えるのはかなり危険なことかもしれません(汗)

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2013年03月08日

安い家は何が違う??

家の中




























同じような土地に、同じような間取りの家が建っていて、価格だけが「1,980万円」と「2,980万円」とあったりします。高いものは「3,480万円」とかですね。

この価格は、何が違うのか??

一番の違いは建物の建っている場所の違いが大きいでしょう。

駅に近いと高くなります。駅や買い物、学校が遠いと安くなる。それだけの事。では家は何が違うのか??

安い家は「建築基準法をクリア」と言うレベル。高い家は「長期優良住宅認定」だったりします。

「同じ間取りなのに価格が違いすぎる。差額で車を買うから安い家でいいよ」

という考えもあるでしょう。

車に例えるとわかりやすいかもしれません。車種は同じでも低グレード車は何も付いていない事が多いですね。それと同じです。最上級グレードはフル装備です。カーナビもオートクルーズやサイドエアバックなどの安全装備も付いています。

それと同じなのが家です。

断熱の仕様が「新省エネ基準」なのか「次世代省エネ基準」なのかが違う。これが違うと冬の生活がまるで違う。次世代省エネの家の冬は、トレーナー一枚でどこでも行ける環境になります。

寒い所がない!!

新省エネ基準の家は、暖房が効いてるところは暖かいけど、それ以外は外気に等しいほどの温度しかない家です。おまけに施工が悪いので、設計値の性能値が出ていなかったりします。

色々な手間代もカットしたりするからですね。

窓なども、色々な種類があり、断熱性能が違います。でも、見た目は一緒です(汗)

外壁や屋根材も色々ですが、仕上がって行くと分かりません。

外壁は厚みが違う。でも出来上がると分かりません。これが厄介者で、安いものは5〜7年で塗装の時期が来ます。しかも、カラフルな色が単色になる!!

高いものは15〜20年でトップコートと言う透明な塗装を行うので、カラーはそのままです。

安い家は維持費が高いと考えるべきですね。

設備もそうです。ガスボイラーは無償提供だったりします。電気代とガス代で月に3万円と言う家になる可能性がある。一方は電気で1万円の世界。

10年で240万円の差額。

まだまだありますが、あまり書くと攻撃されそうなので、今回はこの辺で・・・・・・

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sinkensetu at 08:27|PermalinkComments(2)TrackBack(0)怖い話 

2013年03月07日

消費税10%

ラベンダー畑みたい♪












来年の4月から消費税率が8%に上がります。

現在より3%アップすることで、大きな買い物にとっては、身のためにならない大きな出費になると言う事です。住宅などは2,000万円のものだった場合、60万円も余計に支払うことになります。

これはでかいです。

再来年になると、税率が10%です。100万円も多く支払う事になります。

そうなると、

「家づくり計画を急ごう!!」

となるのは必定でしょう。普通は余計な出費を避けようとします。で、多くの人がそう考えるので、一時的にラッシュが起きるわけです。

家を建てるには土地が必要です。土地の分譲に拍車がかかります。よく考えもせず、土地購入と言う事になります。ここに大きな危険が潜んでいます。

建物を建てるには条件が悪い土地でも、急かせる事で売る事ができるのが、今の時期です。

「すぐ返事をもらわないと、人が待っています。建物はあとで考えてください」

とか言ってきますので要注意です。土地は建物と同時に考えるべきです。これが鉄則。よきパートナーを探す事ですね。

建物の方もざわめいています。建売などがバンバン売れる時期は今しかない。安い建売が大量に出回ります。

「こんな良い物件はすぐになくなりますよ」

とか言って決断を迫ります。この動きは税率10%直前まで続くでしょう。

注文住宅の方でも資材不足や職人不足が出てくるのではないか??と考えます。そうです。売り手市場が出てくると言う事。

安い仕事はしたくない。売れるので高く売ろうとする仕組みができてきます。適正価格なのかどうか??市場がざわついているので、正直まともではないです。

過去の消費税の時にも起こりました。生産調整などで品薄状態を作り出し、価格の調整が始まります。税率アップ後の世界は想定していないやり方です。

そう言った事で考えると、税率がアップした後にゆっくりと考えるのも一つの手なのかもしれません。市場はまるで変っています。

家を建てる会社は今の半分以下になっている世界が残っています。そこには偽物やローコストだけの会社は存在していないことでしょう。

そこまで行くと、良質な家を提供できる会社を見つけやすいと言う世界です。税率は上がりますが、変なものを高く買う危険は少ない事でしょう。

判断はお客様です。今のせわしい市場で買うのか、落ち着いて買い手市場で選ぶのか??どちらが賢いでしょうか??

結論はどんな業者で建てるのか??と言う事なんでしょうけどね(笑)

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sinkensetu at 08:35|PermalinkComments(0)TrackBack(0)お金の話 

2013年03月06日

子供はすぐに育ちます。

たいようくん飛行機に夢中・・・




























皆さんに、どれぐらいのお子さんがいらっしゃるかは分かりませんが、子供はすぐに大きくなります。

何が言いたいのか??

「子供は下手すると18歳で家を出ますよ」

と言う事を言いたいだけです。自分はどうだったかを考えると分かるでしょう。今年生まれた子供でも18年後は出て行く事が考えられます。つまり、18年しか住みません。

そう考えると、子育ての時間は短いです。

逆に、何年子供と新しい家で暮らすのか??そこを考えると、一年でも早い方が良いと言う結論は見えてくると思います。

これは自分が失敗したから、皆さんに言いたい事でもあります。自分は長男が高2で次男が中3で家を建てました。建ててから気が付いたのが、

「長男は後二年で居なくなるかもしれない・・・・・」

と言う事です。これは少しショックでした(汗)高性能住宅でも2年で終わりです。もっと早くに建てておけば、長く良い環境に居れたかもしれません。もっと成績も良かったかもしれません(汗)

今、子育てを振り返ると、かなり短時間です。長かったようで短い時間です。かなりの速さで流れていきます。思い出もいっぱいですが、その思い出はどこでのものなのか??

恐るべし!!

車の事もそうです。まだまだ時間はある。なんて言っても、あっという間に時間は過ぎます。3台分の駐車場があっという間に4台分が必要になる!!

我が家は次男が免許を取りに行っていますから、時間の問題です(汗)

幼稚園だった子は、今や18歳です。時間は加速度的に進んでいきます。そう考えると、

「子供が小さいから」

とか言えるのは、わずかな時間です。その時だけで考えるから間違えます。子供はいずれは家を出ていきます。それまでの思い出づくりと考えたほうがいいと思います。

そうなると、家は早いうちにと言う事になる。貸家の思い出では悲しすぎますからね・・・・・

家は子供はいつかはいなくなる事を考えておく必要があります。でも、大人になった時のことも考えておく必要もある。悩ましい事です。ピーク時は短いので、マックスで考えると、無駄な空間が広がることになるでしょう。

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2013年03月05日

色決め!!

かわいい南欧風♪












「今日は外壁と屋根とサッシの色を決めていただく打ち合わせです。カタログのこのページから、お好みの色を決めてください」

と言われて渡されたのは、色々な柄の外壁のカタログと、屋根材の色見本のカタログです。

「どれが良いのでしょうかね??」

「それは、お客様のお好みですから、私には何とも言えません」

「どの辺が出ますか??」

「そうですね。この辺りが良く出る外壁です」

「では、この壁でお願いします」

「いや、これは外観に合いませんよ」

「では、どれが??」

「それは、お客様のお好みですから」


堂々巡りです(汗)

なぜ、こんなことが起きるのか??それは、建てる側の責任逃れです。

「お客様の好みですから」

と言う言葉が出てきたらおしまいだと考えた方が良いでしょう。その人は、あなたの家の事を真剣には考えていません。単なる作業です(汗)

大体、家って設計時点で色合わせまで終わっています。そうしないと外観デザインなんてできません。ですから、各パーツの色を決めるのではなく、色合わせのパターンから選ぶと言うのが本当です。

作品ですからね。

他の事も同じく、パターンが有ります。色を選ぶなんて素人では無理です。洋服の色も良く選べないのに、家の色を選べますか??

そう考えると、相当無理な事の選択を迫っていると分かります。それはプロが行うべきことです。

「薬はどれにしますか??」

と聞いてくる医者が居たら、あなたはどうしますか??それと同じような事ですね。だから高いお金を使う家造りは、依頼先をよっぽど気を付けないと、大変な事になると言う事です。

一度建てたら、二度と建てる事は無いです。真剣に考えるべきです。



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2013年03月04日

日曜日

つくし
本番前
お面
御神馬
太鼓
初午祭
マンボ
太鼓
マンボ
おしり
菜の花














































































































































































































































































                       

休み!!本日は「初午祭」です。
子供みたいに朝は早くから目が覚めてしまいました。先週が色々有ったので、眠れなかったのかもしれません(汗)

すぐに起きだして、準備です。9時半に出発します。祭りの会場は「鹿児島神宮」です。山幸彦の神社です。霧島神宮の子供です。

そこで春を告げるお祭りは開催されます。家から歩いて30分です。妻とのどかな田園風景を見ながらの散歩です。今日は曇り。天気はあまり良くありませんでした。

午前中の早目の時間だったので御神馬の踊りも見ることができました。人は行きは少なかったですが、帰りは多くていつもの通り、避けて歩くのが大変でした。

本厄の人々が、厄払いのために参加する事が多いようです。自分の知る祭りで一番凄い力を感じるお祭りです。

鹿児島神宮に参拝して帰る事にします。多くの人の中に、知り合いも多く、声を掛けたり掛けられたり。約3時間の散歩でした!!元気をもらった気がします。

子供がお昼を食べるからと思って昼食を準備しようと帰ったら、もぬけの殻!!二人でうどんを食べることに。その後、お昼寝です。すぐに寝てしまいます。

お昼からはお買い物です。夕食のお買いものまで済ませて帰ります。その後はブログの下書き!!一気に書き進めて、あっという間に完了です。

調子が良いと2時間で終わる(汗)

夕食はミックスフライと蒸した牡蠣にカメの手です。ビールが美味い!!

その後は「八重の桜」です。8月の政変ですが、今回も逆の視点でのドラマは不思議な感じでした。物事は両方から見ないと分からないと言う事でしょうね??

あっという間に休みは終わります。

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2013年03月02日

毎月56,000円

キッチンまでもみ!












「毎月の支払いは56,000円です」

とか、

「総額1,980万円で夢のマイホームが手に入る」

とか、広告が入っています。家ってお金で判断するものなのでしょうか??

毎月の支払いが56,000円だったら建てるのが家なんでしょうか??借入額が少なくなれば5万円台での返済です。それはアパートの家賃と比べて同じであれば、家を建てた方が良いよ!!と言う意味なんでしょうね??

1,980万円で毎月の支払いが56,000円だと買いだ!!

そんなものではないでしょう。

家のチラシなども、価格と標準装備品のオンパレードです。それで判断する事が正しい事なのか??家って大きな買い物なので、2度目の買物はありえません。

そう言った意味では「一度だませば十分」と言う事なんでしょうね(汗)

安い建売は安いだけの事しかありません。どんな材料が使ってあるかも分かりません。分かっているのは価格の安さのみ。

それで飛びつくのはどういう事か??

「家にお金をつぎ込む事はしたくない」

とか言う人が居ます。でも、安い家で子供が喘息になったらどうでしょう??お金で換算できない事態も起きる可能性もあります。

現にそういう話も聞きます。見学会に来られる人もいます。

「新築の家に引っ越したら、家族が病気になり、今は住んでいません。どうしたらいいでしょうか??」

とか、本当にあるんです。

価格も大事ですが、その前に「家族の健康」がもっと大事です。健康を前提にすると、家造りの選択肢は狭くなっていきます。その方が分かりやすいし、考えやすいです。

56,000円の家がどこまで考えてあるのかを担当の営業マン聞いてみると良いでしょう。

「この家の内装は何でこれだったんですか??」

と言う質問。この質問に納得ができる回答が出たら買ってもいいと思います。納得できなかったら他を探すことをお勧めします。



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2013年03月01日

人が来る!!

あらたくん




























今の家は、昔に比べたら人は来ません。

少子化で親戚も少なくなっています。よって大勢の人が家に集まると言う事自体が少なくなっています。よって、家自体も人が来ることが前提にはなっていません。

昔の家はそれが前提でした。

そう、一番日当りの良いところに和室の二間続きの部屋が取ってありました。そんなプランがお決まりでした。自分の実家もそうです。

でも、そんな部屋を使うのは、年に数回です。もったいない話です。

昔はそれが当たり前でした。今は違います。

人が大勢で集まるときには、家以外で行うようになっています。お祝い事も外のお店で行いますし、結婚式やお葬式も家で行う事は無くなっています。

人が来た時でも泊まるのはホテルとかです。その方が気楽と言えば気楽かもしれません。

人の出入りが多い家ってありますが、そんなに多くは無いです。まれな方でしょう。

一般の家で、家に人が来るのは家庭訪問ぐらいではないでしょうか??その時だけは家を片付ける!!

親しいお友達はリビングでおしゃべりですし、親族も同じですね。玄関より先に侵入する事はなかなか無いです。

「人が来たら」

と言う想定の話が出てきたりしますが、

「今の家に誰が来ますか??」

と言う質問にも具体的に接客をする必要のある人物は、あまり出て来た事は無いです。

どうも、もし人が来たら!!と言う想定のようです。そんな想定は現実化はあまりしません。もし来ても子供のお友達ですね(笑)

人が大勢でやってくるのは新築祝いの時ぐらいでしょう。それ以外は何もないです。そんなものです。

あまり変な心配はしない方が良いし、予備室も必要ないと思います。あっても和室が有れば対応できると思います。

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