2014年11月

2014年11月29日

展示場に行ってみよう!!

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量産メーカーの家が建ち並ぶ総合展示場。そこには一度行ってみた方が良いと思います。

数が多くて全部回ると疲れるので、事前情報をネットなどで調べて行くと良いでしょう。3社ほどを見るとちょうどいい時間になると思います。

まずは受付です。

アンケートに記入を促されます。ここで相手が知りたいのは連絡先と年収です。年収で借入金額が分かるからですね。自分が行くときは「会社員」で年収は「300万円」ぐらいで書きます。

するとどうでしょう。営業マンは居なくなり、ご自由にどうぞってなります。カタログは当然もらえません。もらえてもペラペラの総合パンフレットみたいなものです。

受付の綺麗なお姉さんはアンケートを持って事務所に消えます。たぶん住所の確認で、本当の住所かどうかを調べているのかもしれません。

年収を500万円以上書くと、しっかりと営業マンが同行してくれます。そして解説が入ります。質問をするのも良いでしょう。必殺の質問が有ります。

「なぜこの床なんでしょうか??」

この質問はなぜこの材料を使っているのかと言う基本的な質問です。これにどうこたえるかで判断ができます。多くの場合は、

「これがうちの標準で、カラーも6色から選べます。他社では考えられないバリエーションです」

みたいに本当の理由は語られる事は無いでしょう。まあ、建てる側の都合で、売りやすいシステムの話で、住む人がどうなのかって事は出てきません。

エアコンが何台動いているかも確認しましょう。面白い事にローカにエアコンが付いている会社もあります。快適な空間を強制的に作り出しています。

お子さんの様子も気にしていてください。すぐに帰りたがる家が有れば、それは空気が良くない可能性が高いです。

敏感なお子さんは鼻水が出たり、鼻が詰まったりして帰りたがることが多いです。

豪華絢爛な家は坪単価で100万円以上します。

「ここは展示場です。実際はもっと小さくて実用的な設計になります」

なんて説明してくれます。実際にはソファアやテーブルなど恐ろしく高い物が置いてあり、そっちで雰囲気を作り出しています。カーテンなどもリビングだけで30万円とかです。

そんな家を3軒も見ると、どれがどれだかわからなくなります。家に帰った頃にはさっき説明してくれたお兄さんがやってきます。

「本日はありがとうございました。近くまで来たものですから寄ってみました」

と、わざわざ来ます(笑)

そしてそこから恐るべし家族会議が始まります。

「ねえ、どの人が良かったかしら??」

家の話ではない。まあ、どれも同じように見えてくるから、お金か人で決めるしかない。それが真実です。



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2014年11月28日

暖房

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寒くなると出てくるのが暖房器具ですね!!

手っ取り早いのがストーブでしょう。灯油を燃やして暖を取ります。これがシンプルでお手軽です。次がこたつでしょう。日本の冬はこたつですね。

ホットカーペットっていう物もある。これは電気で床を暖めるもの。

湯たんぽって言う蒲団の中を暖めるものもある。これも日本人の知恵でしょうね。

今の家ではどうなのか??

エアコンだけです。しかも一台のみ。しかもまだ動かしていない。外は寒いけど中は暖かいですからね。20℃をキープしています。

理由は断熱がしっかりしているからです。

家をすっぽり発泡ウレタンで覆い尽くしています。これで別世界が出来上がる。まあ、サッシや換気システムなども断熱性能に合わせて組み合わせしているからなんです。

以前はこれに蓄熱暖房機を使っていました。ところが、この蓄熱暖房機はエネルギー効率が悪い。成績係数で言うと1のエネルギーで熱が1しか出てきません。

国の方針で、このような効率の悪い物は使うなって事です。東日本大震災から省エネ方向に大きく動いています。そこで現在は高効率エアコンに切り替えています。

成績係数は5以上の物が既に存在します。

朝晩の運転で一日中快適です。

気密性も高いので、燃焼式の暖房器具は使えません。使うと酸欠になる。また、空気も悪くなります。引っ越す前にどこかにあげるしかないですね(汗)

こたつなども不要です。湯たんぽも!!

スリッパもいりません。家の中ではトレーナーで十分になる。家の中で着ぶくれる事は無くなります。朝からすっきりと起きれるし、夜中のトイレも寒さ知らず。

お風呂に入る時に気合も不要です。

生活が大きく変わります。せっかくの家造りだから劇的に変化する方が面白いし、意味が有ると思います。賃貸と変わらないレベルの家を建てるって事は馬鹿げています。

今からの季節が、家の性能をはっきりと体感できる季節。

暖房器具捨てるって事を経験する貴重な時間です。今まで建てられた方は全ての人が経験していますからね!!

暖房の考えが大きく変わる家造り。その事で感動できるって事がこの仕事の面白さでもあります。冬の生活が変わるって、頭では理解できないと思います。


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2014年11月27日

無級建築士!!

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設計をしている人が、建築士であるって事はありません。

多くの場合、営業マンと言う人種がやっている事が多いようです。彼らは「無級建築士」って事になる(笑)この無級の人たちには何の制限も掛けられていません。

ですから、どんな建物でも書く事ができます。知らない事の強さでしょう。

さて、そんな人が書いた絵を具体的に図面にするのは、やはり有資格者になる。おかしな話ですが、ここで初めて構造的なチェックが入るわけです。

プランが決まっている場合、そのプランの中で構造的な事を考える必要がある。壁が欲しいところが壁でなかったりすると、補強が入るわけです。

そうなると建物全体のバランスが崩れていきます。金物で補強するしかない。そうなれば当然高くなります。

最初から建築士でプランをする方が話が早いし楽にできる。コストや構造、それにデザインまで同時進行します。しかもできな事はできませんって言うし、予算がオーバーしそうな要望はそう伝える。

ほとんどの場合、予算オーバーにならないように調整しながらプランをしますから、価格調整の惨劇は起きません。

無級の人はそれができない。

まれにできる人が居るかもしれませんが希薄な可能性です。また、法的にも100屬泙任寮澤廚靴できない事になっています。

自分の家のプランニングをする人がどんな免許を持っているのか??

そこは大事なところだと思います。

ブラックジャックだったら良いでしょうけど、その可能性は低い。

目の前でいかにもできそうな格好の人が建築士かどうかをしっかり確認する事は大事だと思います。無免許宇野タクシーに乗る数倍の覚悟が必要でしょう(汗)

「免許は無いけど運転は上手いよ!!」

って言われても乗りたくないでしょう。

家の設計だったら木造建築士で大丈夫です。その上に二級と一級が有ります。どれが良いかは分かりません。でも、勉強した時間と知識の量は免許で変わると思います。

大切な自分の家を誰にゆだねるのか??ここは大きな問題になってきます。無級で安くなればいいでしょうけどそうならないシステムですからね(汗)

一級建築設計士って民間資格も有るようです。もっともらしいですがそんな資格は存在しません。詐欺の番組で見ましたけど、免許証が数十万円で売られていました(笑)

まあ、自分も必死で勉強しましたからね!!遠い昔の話ですけど・・・・・・・

技術者にやってもらう方が良いと思います。経験と知識量が違います。設計料も同じなはずです。無免許でもですよ(汗)


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sinkensetu at 08:48|PermalinkComments(0)TrackBack(0)怖い話 

2014年11月26日

段取り

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我々の仕事は「段取り」が大事です。

段取りとは、工事を進めるための準備と時間軸の調整、それに必要な材料の手配に、人の配置でしょう。これがしっかりできていれば、工事現場は止まることなく動き続けます。

ところが、段取りができていないと工事がストップって事になる。

図面が有り、材料が決定すると、あとは段取りです。多くの段取りミスは材料手配ミスでしょう。人は配置されているのに、その工程の材料が入らなくて現場がストップする事です。

その逆もあります。人が来ない(汗)どちらも初歩的なミスで、若い監督さんが起こす事故です。

時間軸の調整ができない人もいます。工事には順番が有ります。それを無視しての人の手配を掛けると、現場には作業ができない順番待ちの人が出てきます。

これは時間の無駄です。

一日単位で区切るか、午前午後の時間単位で区切るかが必要になります。それには知識が必要です。これは経験が大事でしょう。それとコミュニケーション能力です。

前後の人に聞くと分かります。

現場ではその作業の繰り返しになります。

最近の現場監督さんは総合的に考えられる人が少なくなっているような気がします。また、有資格者が少ない。基礎知識が無い分、判断の能力に欠ける。

見渡す限り素人集団ですね(汗)

「図面通りにやりました」

これが工事の失敗のいい訳です。

家の新築工事は料理に似ているところが多いです。メニューを決めて材料を決め、レシピを考えて作る。レシピ道理に作っても作らなくても、最終的に食べた人が、

「美味い!!」

って言うのか言わないのかが問題です。レシピに無い火加減や火の通りなどは作る人のさじ加減です。つまりは監督さんの段取り次第って事になります。

悪い監督さんを見分ける方法が有ります。それは現場で電話をずっと掛けてる人です。その場で起きている事をその場で処理している場合が多いです。

そんな事は事務所で調整をして、現場では確認と職人さんへの指導とかが主な仕事です。一番大きな仕事はお客様に工事の内容とかをしゃべる事です。が、なかなかそんな人は居ません。

段取りとは先を読む力です。これは備わっている能力で大きく違うと思います。訓練では難しいかもしれません。



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2014年11月25日

コストダウン

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コストダウンとは生産費を下げる事の意味で、決してプライスダウンの事ではない。

日本ではローコスト住宅と言う部類の家を建てる会社がありますが、正確に言うとロープライス住宅と言う事になろうかと思います。

では、実際のコストダウンと言うものはどう言ったものなのか??

材料の仕入れから人件費などを細かく考えて、同じ結果であればその工程を変更したりして時間を短縮したり、材料のカットなどの行程を減らして生産費を下げる事になります。

コストダウンは企業努力の事で、プライスを変えないで、利益を増やすことになります。

ところが多くのローコスト住宅会社は、最終的な事は考えず、色々な工程をカットしてしまいます。あるべき部材が無いとか工程の省略とかです。

最近、床の貼替のリフォームがありました。建てた会社はローコストで有名な会社。でも、10年ぐらい前の家だったので、当然床材の下には捨て貼りの合板が有ると言う事で見積もりをしました。

さて、現場が動き始めて電話が来ました。

「捨て貼りが無いんだけど??どうする??」

そうです。捨て貼り合板の材料と手間が抜いてあったんですね(汗)当然ですが断熱材も無い。

10年前であれば60ミリの断熱材を入れて、12ミリの捨て貼り合板が普通の仕事であった時代ですが、そうでもないようです。

ローコストをなめていました(汗)

コストダウンの一番やりやすいのは材料のカットを無くする事です。1mの幅の材料であれば、1mで納まるように考える事です。

そうすると大工さんのカットする工程が省けるし、カットされたごみも出ません。その積み重ねでしょう。ただし、それを行う事で、見え方がおかしくなるのであればやめるべきです。

車などもコストダウン色の色が出てしまっている車種もみます。それは設計者の腕次第なのではないのかな??なんて考えます。

コストダウンだけを考えて、周りが見えなくなるとそう言った事故が起きるわけです。

ハイコストの家などでも、良い材料を使えばかっこいい家になるのか??って言うとそうでもありません。良い物だらけではいやらしく、くどすぎます。

安い物を高そうに見せるテクニックも存在します。これもコストダウンの手法ですね。

安さ自慢のローコストメーカーは価格で勝負してきます。が、家ってそう言った考え方では失敗する買い物です。

車でもそうですが、価格を安くした人が必ず言う言葉が、

「今度買うときには・・・・・・」

そうです。既に買い替えを口にします。家も同じ事。家には二度目はかなりの確率でないと思いますので、一回の新築で満足できるように考える方が良いと思います。

安い物には訳が有るって事ですね!!


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sinkensetu at 08:35|PermalinkComments(0)TrackBack(0)お金の話 

2014年11月24日

日曜日

もみじ

もみじ

霧島神宮

森

ひょっとこ踊り

にぎわい

紫陽花

天津丼

菊

ダリア

ゴン



























































































































































日曜日。

朝は8時に起床!!朝ご飯はおにぎりに味噌汁に卵焼きに朝鮮漬けです。シンプルで美味い!!

掃除機を掛けて外出の準備です。霧島神宮に出かけます。今までの事のお礼です。ところが、渋滞に捕まります。三連休の中日。しかもほぜ祭りが開催されていたようです。

早々に脇の駐車場に車を止めて、歩いて向かいます。

大勢の人でにぎわっています。正月以上のにぎわい。恐るべし!!

奉納の踊りなどが行われ、凄いパワーで迎えられたような感じです。紅葉を楽しみながら歩いて霧島神宮を楽しみます。

ちょうどお昼になりました。が、お店も満杯です。
国分まで帰って昇龍園で天津丼を食べました。卵がフワフワで美味しかったです。

家に帰ってお昼寝です。最近の休みは本当の休息ですね(笑)歳を取ったって事でしょう。

で、今日は上棟式もあります。準備して出かけます。晴天で吉日です。三連休の中日で人が集まるのかな??って一抹の不安がありました。が、大勢の方が集まってくれました。

あっという間でしたが、無事に終了です!!

現場が実家の近くだったので実家に寄って帰ります。しばし母としゃべります。

事務所に寄って明日の準備をして帰ります。

家に帰って夕食です。長男が鯖寿司を買ってきていました。これが美味い!!カロリーオーバーになりそうなので半分で止めます。

その後は官兵衛です。

三成が罠にかかります。表面上は西軍が優勢ですが、家康の工作で裏切りが続出します。人の心はすぐに変わります。

関ヶ原に突入です。官兵衛も天下を狙います。が・・・・・

日曜日は終わります。



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2014年11月22日

高級木材使用!!

もみの空間













「高級木材使用」

さて、これってどういった意味なのか??

チラシに書いてありました。高級木材の定義が分かりません。高い木材って事なのか??高強度な木材って事なのか??それとも珍しい木材なのか??

さて、どれでしょう???

全く分かりません。

日本の木材は容積で値段が決まります。高級な木材は有名な地域の木とかになります。鹿児島であれば霧島杉とかです。でも、そういう木はほとんど市場には出てきません。

このチラシもイメージでしょう。高級木材って何??って聞いても明確な答えは出て来ないでしょう。イメージは怖いです。

住宅業界が全ての事にイメージをしたがるから変な事になる。一番変なのが「健康住宅」でしょう。なんで健康なのかが分かりません。

たぶん、言っている本人も分かっていないと思います。突き詰めたら面白い事になるでしょう(笑)

日本の木材はほとんどが植林されたもので、天然木はほとんど存在しません。なのに、

「天然木のやさしさを感じる家」

みたいに書いてある。これはうそです。植林された木は、育ちの良い場所を選んで、そこの雑木を切り倒して植えられています。

言ってみればライバルのいないひよっこです。ですからでっぷりと肥えてゆるい木がほとんどです。そんな木は年輪も大きくて若いのにでかいって事がほとんどです。

そうなると強度が無い。それを人工乾燥機に入れるからさらに強度は無くなります。それを知っていて使う人はまだいいかもしれません。怖いのは知らないで使う人でしょう。

まあ、知っている人の方が少ないです。木造住宅を建てる会社ってそんなもんです。経営は利益追求ですからね(汗)

さて、木材強を検査して、その強度を基準に構造計算したらどうなるのか??最近使う集成材は無垢材の1.5倍の強度がありますが、価格も1.5倍です。

構造計算をするとその理屈で構造体を組める。無垢材で30センチだった梁は、集成材にする事で21センチに変更できます。小さくなるので価格は同じですね。

自分はこのようにして構造を考えています。高級木材とかではなく、その木に強度がどれほどあるのかが基準です。これはイノスのデジタルフレーム工法の考え方です。

凄く合理的ですね!!




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2014年11月21日

便器の違い

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便器も色々です。

昔は一度に13Lの水を流すのが普通でした。今では4L前後の節水型が普通です。いまだに古いタイプを使っている会社もあるかもしれません。

昔は色々なタイプの便器が存在しました。

多くの場合、水の流す方法が違っていました。高級便器になればなるほど、たまる水の面積が広くなっていました。が、それが逆にクレームになっていました。

「おつりがくるんだけど??」

って。

今ではかなりシンプルな構成になっています。流し方も統一されていますし、大きさも一種類になっっているようです。昔は普通サイズとエロンゲートサイズと二種類ありました。

だから、便器の選定も大変でした。

普通は洗い流し式の大きさは普通の物で良かったんですが、特殊な色になるとサイホンゼットとかセミサイホン式とかが登場します。

流す方式で値段も変わるので大変です。

ウォシュレットが登場して、標準的に採用されると、今度はこの組み合わせまで考える必要に迫られます。大きさが普通とエロンゲートサイズの二サイズ。

間違えると付けられません。

便器のメーカーが違うと形状が変わる。中には量販店で買って来たものを付けてくれって言うお客様も登場です。

「安かったから買ったんだけど、なかなか難しくってね」

「すみません。これはサイズが違うので難しいですよ」

「へっ??付かないの???」

「はい」

みたいな事件が起きていました。初期のウォシュレットは人感センサーが付いていなかったので、トイレでの水浸し事故が多発しました。

始めてみたウォシュレットのスイッチを押してみたくなるんでしょう。押したらセンサーが無いので機械はちゃんと作動します。コントみたいに水浸し!!慌てた本人は停止ボタンが分かりません。

無残な惨劇は繰り返されました。

その後、着座センサーが開発され無残な事故は無くなりましたとさ!!



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2014年11月20日

基礎の違い

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基礎。基礎も色々です。

安い会社の基礎は立ち上がりの厚みが12センチです。鉄筋の組み方もシンプルです。複雑になると厚みが無い分、規定に引っかかります。

鉄筋の組み方は国土交通省の「建築工事標準仕様書」に事細かに書かれています。本来はこれに従うのが普通です。

でも、色々な会社が色々な事をやっています。結構大きな会社でも平気に規定を無視しています。素人には分かりませんからそれでも良いかもしれません。

コンクリートを固めるための枠などは、気温により固定する時間が決まっています。が、忙しい会社は次の日には他の現場に運んでいるって言うのもよく見かけます。

この場合、コンクリートの強度は計画通りには出ていないと考えられます。

まあ、日本の建築の安全率は半端なく高いので危険な状態ではないとは思います。姉歯さんのマンションも東日本大震災でどうもなかったので、あのくらいの手抜きでは心配は無いからですね!!

そう言った意味では、これから書く事も大丈夫かもしれません。

コンクリート強度なども構造計算していない基礎では検討されていない状態なのでどの強度が必要なのかさえ分かりません。

共通仕様書で決まっています。が、それが使われているかは分かりません。面白いのはそのコンクリートに水を混ぜて柔らかくして現場で使っているって事。

これは危険。強度が無くなります。ジュースに水を入れると不味くなるのと同じ理由。

アンカーボルトなる基礎から飛び出た金具。これは土台を固定するための物ですが、これのセットが田植えと言われるランダムにセットする工事は危険です。

強度的に意味の無い場所にセットされてもただ付いているだけになります。

でも、一般的な人が見ても分からない事です。

一般人でも分かる事。それは基礎の完成した状態を見る事です。整然と綺麗になっているかどうか??ただそれだけです。

きっちりと見えるものは中身もきっちりと出来ています。そうで無い物は見た時に変。コンクリートに隙間が出来ていたり、流し込んだコンクリートの跡が見えていたり。

基礎の段階で、その会社の仕事ぶりが分かる。基礎は全てを物語っていると考えています。だって、そこに物を積み上げて行きますからね。最初が悪いと次も悪いでしょう。

屋根だけがしっかりしていても・・・・・・・


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2014年11月19日

エコキュート

214A3682













エコキュートはお湯を作る機械です。

昔はガス給湯器や灯油ボイラーが主なものでした。お手軽なガスが一番多かったかもしれません。今から10年ぐらい前に開発されたエコキュート。これが優れものだったのですぐに採用しました。

深夜に二酸化炭素を圧縮してその熱を利用してお湯を沸かすと言うシステムです。深夜電量帯を使う事でランニングコストが安くなります。

ガスや灯油で5,000円〜10,000円も払っていた光熱費がエコキュートは1,000円以下です。これは驚きです。

原子力発電が止まった今でも、深夜電力は存在しますので、エコキュートも存在できています。

エコキュートの欠点は大きなタンクが付くって事です。370L(4〜5人家族用)でも70センチ角ほどのタンクが必要になります。

狭小地の場合は採用できない大きさです。鹿児島の田舎ではあまり問題になる事は無いですけどね。

エコキュートも性能で色々なタイプが出ています。

安い商品はお湯を沸かして蛇口から出すタイプです。これは自動お湯張りとか、追い炊きとかができません。一般的にはフルオートタイプが使われています。

お風呂は自動でためる事ができ、そのお湯を保温もできるし追い炊きもできます。

エコキュートの追い炊きってどうなっているのか??ガスや灯油であればもう一度燃焼させて再加熱させるのが仕組みですが、エコキュートには再加熱ができません。

お風呂のお湯をエコキュート本体に回して、貯湯タンクに溜まっている90℃のお湯の周りを移動させて加熱する方法を取っているようです。

電気で加熱していないから電気代はポンプを動かすだけで大丈夫って事ですね。

リモコンはお風呂と台所にあり、操作ができます。お風呂でシャワーなどを利用する場合、台所側でお湯の温度を勝手に上げられたら、シャワーのお湯で火傷!!みたいにならないように「お風呂優先」と言うシステムも付いています。

お風呂で会話する事もできるものもあります。

自分の家でも使っています。かなり快適です。でもひとつ気になる事があります。自動給湯を使ってお風呂を貯めるのですが、その際、

「お風呂が沸きました!!」

と言うアナウンスが何回聞いても違和感があります。だって、貯めてるだけですからね??


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2014年11月18日

外壁の違い

IMG_6184














外壁って言っても色々です。

よく使うサイディングボードって外壁も、厚さが色々です。良く出回っているのは14ミリと言う厚さの商品です。これは釘で固定するもので、地震時は釘部分で割れる可能性が高い。

また、表面塗装もアクリル樹脂系が多く、5〜7年で塗り替え時期になります。工法も通気工法と直貼り工法が有ります。

ローコスト系では価格を優先するためこの商品を直貼りするケースが多いようです。建てる時の価格は魅力的でしょうが、空気が流れない構造体では、中の木材などの耐久性がどうなのかなって考えます。

高級品??な外壁は16ミリ品です。これは施工が金物を使い、引っ掛けるタイプになります。これにより、地震時はフリーな感じになり、揺れにも追従します。

塗装も色々ありますが、耐久性能を高めたものは15〜20年に表面の保護塗膜のみの塗り替えになり、柄や色は建てた時のままを維持できます。

14ミリ品と比べたら初期の価格はアップしますが、途中の塗装工事で大逆転と言う事になる変な商品でもあります。

個人的には30年間の総コストでの判断を勧めています。

「いや、それよりも価格優先で建てたいから、安くお願いします」

なんて言う考え方の方も中にはいらっしゃいます。そう言う方は、ローコスト専門の会社をお勧めします。初期コストの削り方は、専門が得意だからですね。

自分たちには考えられないようなことまでやってのける事でしょう。

外壁だけでもここまで差が出てきますので、建物全体を考えると相当なコストをカットできると考えられます。が、そこまでやって建てる家に何の意味が有るのかな??って感じます。

基本性能を高くしていくと、当然色々な事もレベルを上げる必要が出てきます。

外壁も雨風をしのぐだけの目的だけでは後が大変になるだけです。業者によってはこのような中身もよく考えず、

「これが安くて良いですよ!!」

みたいに勧めるところもあるかもしれません。その時にどう判断できるかは「外壁の知識」を持っているかどうかになってきます。このブログの読者なら、

「何ミリで塗り替えは何年後でしょうか??工法は何ですか??」

みたいに質問できます。質問の先の人間の顔が曇ったら逃げましょう。その人はあなた以下の知識しかありませんからね(汗)



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2014年11月17日

日曜日

ミー

菊

花

花

花

ハイビスカス

ダリア

花

ゴン




















































































































日曜日。

朝は7時に起床!!朝ご飯は、卵焼きにソーセージに味噌汁にご飯です。これが美味い!!朝からお腹が一杯です。

本日は仕事です。忙しい人は沢山います。時間が自由になる人の方が少ない。そこで時間が取れる日に打ち合わせです。

本日はコンセント確認です。

ウレタン断熱の場合、外壁面の後での変更は不可ですので、その前に確認を行います。じっくりと1時間半で確認です。

実家の近くだったので、実家に寄って事務所に帰ります。そこでしばしお仕事です。

お昼になり終了!!家に帰ります。なんでも鑑定団を観ながら昼食です。おにぎりにうどんです。シンプルで美味しいです。

その後、お買い物です。ビデオテープの動画をデジタル化する事をカメラのキタムラにお願いに行きます。アナログをデジタルへ!!凄いです。

その後、電気店に行きます。4Gのテレビを観てびっくり。凄い映像です。そのものがそこにあるかの如し!!

家に帰ってお昼寝。

1時間後に起きて、ブログの原稿書きです。16時スタートで18時に終了!!夕食は回転寿司!!ビールが美味い!!新鮮な寿司は美味しいですね。

最近は回転寿司の激戦区になり、待たなくても食べられるようになっています。便利になってますが、その分、お店はきついでしょうね!!

その後は官兵衛です。

家康がいやらしく動きます。三成も動きますが、役者が違いますね。上手く動かされて、関ヶ原に追い込まれて行きます。戦国時代の最終段階です。

武力の時代から知力の時代に変わって行きます。官兵衛も一仕事を試みますが・・・・・・

結末を知っているので書きません(汗)

日曜日は終わります。


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2014年11月15日

消費税は上がらない??

214A3504














最近、消費税が上がらないのではないのか??

なんて感じになっています。まあ、上がらない方が良いですけど、これは早い段階で決めてもらわないと危険な事になりそうです。

今の段階では消費税が10%になる事を前提に動いています。

来年の3月末までの契約か、9月までの完成って事で動いているわけです。それがいきなり「上げません」とか言い出されたら大変です。

「なんだもっとゆっくりでいいかな??」

ってなる。国の動き方はいつもワンテンポ遅いので注意が必要です。

現在の状況で各材料が値上げされている状態です。そこで消費税が上がらないと言う事になれば、ますます景気は冷え込むのではないのか??

そうなったら泥沼に入り込むのかなって感じです。

消費税の事では、毎回のように大きく動かされて大変な思いをしてきています。導入時の混乱は凄かった!!どうなるのかが分からないので、見積もりに計上しなかったり、負けろって言われたり。

5%の時もそうで、駆け込みが凄かったですし、便乗値上げも凄かったでした。その時代は家が建つ量が今とは違い多かったのですさまじかったです。

8%の時、今度は職人不足と材料不足が影響して、工期を遅らせる現場が続出!!業界は生産力を落としているところに多くの受注を抱えて大変な事になりました。

今回はどうなのか??

見送るとなると今までになかったような現象が起きるかもしれません。

良い感じになればいいでしょうけど、そうではないような気がします。

できたら決めた事を実行してもらいたいものです。そうしないいと今までの準備が何もなりませんからね(汗)

値上げをしたメーカーも着工棟数が減るとまた価格は落ちる事でしょう。そうなると少ない仕事を取り合うサバイバルゲームが始まり、体力のない会社は倒産していくでしょう。

大変な時代がやって来ると思います。

安く建てるのは良い時代かもしれません。でも、多くの人は見送ると思います。駆け込みと反対の現象ですから雰囲気で流されてしまいますね(汗)

どっちにしろ様子を良く見極めて動く事が一番です。金利が低い今にそのまま建てる事が有利と考えるのかどうか??ローン控除の枠が一気に増える来年は狙い目です。

これは決定事項なので変わらないと思いますので、それを思い切り利用する事をお勧めします。

すんなりは行きませんね(笑)


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sinkensetu at 08:32|PermalinkComments(0)TrackBack(0)お金の話 

2014年11月14日

サンルーム

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「桜島の灰が降るのでサンルームが欲しいです」

これはよく聞く要望です。でも、もみの木の家ではあまり必要性が無い部屋です。普通に空いてる部屋に干しておくと乾きますから!!

我が家もダイニングに雨の日は干します。厚物は乾かないですが、普通のものは夕方には乾いています。乾いていないものは、夜にバスの換気乾燥機に働いてもらいます。

深夜電力帯の10時以降に回すと昼間の1/3の電気代で完了です。

もみの木の家だから調湿してくれるので、乾きやすくなっています。これがカラーフロアとビニールクロスの家だったら話は別です。

調湿できないので洗濯物は乾きません。しかも家中の湿度が上がってしまい、空気中の雑菌やカビの胞子が活発に動き始める。

洗濯物の生乾きのものからは、独特な匂いがしてきます。

家中がカビだらけになるのは、洗濯物からの湿気が家中に広がるからです。そのカビが原因でダニが発生する。って悪循環が始まる。

それを阻止するには「サンルーム」しかないですね!!

でも、室内側でしっかり気密を取らないと湿気は家中に回り込みます。気休めかもしれません。

洗濯物が大変なのは子供が学校に行く間です。昔の我が家はガスの乾燥機を付けていましたから。今考えるとガス代がもったいないです。

内装材に調湿する材料を使えば大丈夫な話ですが、なかなか調湿できる材料が無いです。吸い込む材は結構あり、珪藻土などはお勧めです。吸い込んだ後の事は下地で変わるので何とも言えませんけど(汗)

もみの木の家だと問題は無いですからそのまま部屋干しができるって事で、湿気の問題も無くカビや雑菌の問題も無いと言うものですから、わざわざ部屋を仕切る事は無い。

まあ、予算が余っていれば良いかもしれません。

自分であればそんな部屋は作らずに他の事にお金をまわします。

そんなサンルーム。必要かどうかは建てる人の判断でしょう。もみの木の家では必要はありません。一般の家では必要でしょう。その場合は湿気の管理を上手く行わないと、雑菌とカビの問題に悩まされると思います。

最近、多くの会社がサンルームを標準装備しています。

これも一つのイメージ戦略です。洗濯物を干した場合、どうなるかなどはあまり考慮されていないかもしれません。この場合は既に住んでいる人に聞いてみる方が良いでしょう。

なんでも聞いてみる事をお勧めします。


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2014年11月13日

地震に強い家!!

214A9360





























「うちの家は地震には強いですよ」

「どれくらいですか??」

「どれくらいって、なに??」

「だからどれくらいの地震が来ても大丈夫なの??それが無いと言っているだけでしょう」

「普通の地震では壊れる事は無いですよ」

「普通って??」

「・・・・・・」


よくある「地震に強い家」とはどれくらいの強さなのか??それは数字で表すしかないです。「鉄骨だから地震には強い」とか、「柱が太いから地震に強い」とか書いてあります。

でも、そんな事は無い。

地震の時って横からの力や、柱を引き抜く力も加わるので柱の大きさだけでは判断できません。引き抜く力に対しては、柱の太さは関係ないからです。

「柱が普通の家より太いです。だから安全です」

こんな事を言う営業マンが居たら要注意です。太さはあまり関係ありません。どちらかと言うと接合部分の強さが問題になってきます。

ところが多くの会社はその点はあまり重要視しません。かなり危険な事なんですけどね(汗)

地震に対しての強度は家の形なども大きく影響してきます。柱や梁の太さだけでは決まりません。総合的なバランスで考える事が重要です。

そのプランを構造計算してみると一目瞭然で分かります。バランスが悪いと補強が入っていたりします。しかも金物だらけ。

金物もお金です。ホールダウン金物など1セットが2万円以上する事もあります。構造計算もせずに、金物を適当に配置して、

「これだけ入れておけば地震の時には安心ですね!!」

なんて事は無いです。荷重のかからない柱を補強しても意味が無い訳で、無駄なお金を使わされているって事です。10セット取り付けると20万円です。それがちゃんと働いてくれればいいですけど、構造計算がしてないと意味が無い事になる。

ホールダウン金物は気にして設計するとどこにも入らなくすることも可能な金物です。地震に強い家ってそんな家を言うのだと考えています。

鉄だから強い。太いから強いはイメージの世界です。

世の中イメージ先行の会社は、なんでもイメージできます。しっかりと力の流れを考えて設計すると鉄もいらないし太さもいりません。

耐震等級3を前提に進めるので耐震性を無くするような要望は説明して行きます。うちは耐震等級は3で設計していますから!!

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2014年11月12日

そう言えばホームページを新しくしました!!

214A3607














そう言えばホームページを新しくしました!!

これまでのブログ構成だったホームページを改訂しました。特にどこが変わったかって感じでしょうが、中身は大きく変わっています。

色々な事を写真で投稿できるようにしています。見学会に来られたお子様の写真などがまとめてあるページがあります。

施工例なども写真がたくさん入れられるようになっています。これから更新して行きますのでお楽しみに!!

ブログもホームページの中に入っているものになっていますが、これまでのライブドアでも動かしていきます。ホームページの右下の過去のブログってリンクを開くと出てきます。

簡単に言うとホームページが二本あるって事ですね(汗)

何か気が付かれた事などがございましたらご連絡ください。今回は今までと違うシステムで作っていますので、今のところ勝手が分かりません(汗)

今回で5回目でしょうか??

これからも色々と情報を発信して行きたいと考えていますので、よろしくお願いします。


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2014年11月11日

デザイン

214A1438















デザインは色々です。

色々なデザインがあり、その好みもある。何が一番良いかは分かりません。家のデザインもそうですね。車だってそうです。

デザインの良くない車も売れてますからね。どの車のデザインが良いか??それを決めるのは人それぞれだと思います。

お客様が

「外観をかっこよくしたいです」

みたいな事を言う事がありますが、この時のかっこ良さって何か??そこを抑えないと大変です。意外と黒い色とかだったりします。

形じゃない(笑)

家ぐらいに大きくなると普通の人の頭の中の想像力を超えているのではないか??そんな気がします。それをいちいち

「どうしますか??」

って、聞いても分かるはずないですね。

家のデザインは好みが分かれます。うちの見学会のチラシには外観写真は入れていません。その理由は、

「好みでない外観であれば、写真を見て来ない人がいるから」

です。外観写真が入るだけで、好みでない写真の家には行かないって事です。写真が無くても人は来てくれます。そんなもんです。

デザインも外構の植栽でカバーできます。

建物外観が服だとすると、外構はネックレスや指輪やバッグみたいな装飾品です。無くても見れるけど、有ると全然変わるって事です。

つまり、全てでデザインするって事です。

家のデザインだけではどうにもなりません。外構の無い家って見た事があると思いますが、間抜けな感じですよね。

家の形がかっこ良くても見た目が冴えない。

総合的な見え方を考えるのが自分たちの仕事です。ラーメンもチャーシューやネギや野菜があるから美味しそうに見える。また、実際に美味しい訳です。

麺と出汁だけで見ると食欲は湧かないと思います。家のインスタントラーメンですからね!!


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2014年11月10日

まだ、太陽光を売っている??

214A3227














最近、会社に来た営業さん。

「メガソーラーがダメになりましたので、今からは住宅のソーラーです。今からですよ!!」

「そうですか??うちは全く興味がありません」

「どうしてそうなるんですか??」

「自分の直感です」

「分かりました」


いまだにソーラーを売ろうとしています。しかも売り先を替えての販売です。色々と考えると太陽光は変な事だらけです。

自分はパネルが産業廃棄物にしかならない事。20年でほぼ壊れる事。ドイツでこの事業が破たんした事。などから考えて難しいと考えていました。

元を取るとか取らないとかは、産業排気した時の金額を弾くと計算は成り立つはずがありません。処分費にどれだけかかるか??

また外す工事費はつけた時よりもかかります。屋根の修理も必要になる。馬鹿馬鹿しいですね。営業がソーラーを売りに来たら

「撤去するときにいくらかかりますか??」

って質問する事をお勧めします(汗)


「災害時に自分の屋根で発電した電気を使えるので載せたいと考えています」

この勘違いも多いです。自分の家で発電した電気は、自分の家では使えません。これは常識ですが、いかにも災害時に強いみたいな事を言うので、勘違いされている人は多いと思います。

これから先、どうなるのかは国が決めるでしょうが、こうなる事にしたのも国です。太陽光パネルを産業化させる事を第一に考えたんでしょう。

電力会社は安定した発電が欲しい訳で、こんなに不安定な電気は商売上に無理がある。

よく考えると分かる事です。

今からは産廃業者が儲かる時代が来ます。壊れたパネルがしばらく持ち込まれるでしょうからね。世の中良く出来ていますね!!



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2014年11月07日

不思議な事!!

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もみの木の不思議です。

もみの木に呼ばれる人って言うのがいらっしゃいます。もみの木を知っていて来たわけでもなく、うちの会社を知っていて来たわけでもない。

突然、見学会に来られてそこでもみの木と運命的な出会いをして、見学会の常連さんになり、もみの木の家を建てられる。

あるいはブログを検索で引っ掛けてそこで興味を持ち、見学会情報を見てそして見学会に来てもみの木と出会う人。なんでわざわざこんな遠くまで??って感じの方。

リビング新聞の小さな記事を見つけて、そこで見学会に来る機会を待っていて、やっと本物のもみの木と出会う人。これも不思議です。

何かが引き寄せているとしか考えられません。

自分はそんな人達の事を

「もみの木に呼ばれた人」

なんて言っています。変な話になりますが、これは守護霊のお導きになっていると思います。家を建てると言う一大事業では、守護霊様も大いに手助けしているはずです。

良いように建設会社も決める事を一生懸命に援護している。そこで守護霊様同士でコンタクトして縁をつなげるんだと思います。

それが偶然の見学会に足を運ぶ事であり、リビング新聞の記事に目が留まる事であり、検索でブログを引っ掛ける事であると考えます。

自分の子孫が間違った方に行かないように一生懸命だと思います。自分の守護霊もそんな情報を集めている他の守護霊様に、

「こんな家をうちの子孫が建ててるけど、どうです??」

みたいな事を言っているのかもしれません。

「それじゃ、そのサインを出しておきますので、その節はお願いします」

みたいな事です。

で、自分は何をするのかと言うと、特に何もしません。見学会に来られた人に電話したりとか訪問したりとかもしません。向こうから来た問い合わせに返事するだけの事です。

自分の縁を自分で手繰れるって事も大事です。自分が動くって事はよほど強い守護霊様が付いているときだと思います。

でも、多くの場合、過保護で本人たちが気が付きません。

その事を、

「もみの木がはじいた人」

って言ってます。せっかくたどり着いたのに。残念!!


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2014年11月06日

他社でも検討します!!

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「おたく以外でも検討したいと思っていますので、そのつもりで」

「はい。分かりました。他の会社ってどこでしょうか??」

「大手の〇〇ホームです」

「そうでしたら、そちらで検討ください。うちは結構です」

「だから、おたくにもうちの家の計画に参加しても良いですよって言っているんですよ」

「はい。だから、うちはいいです。もみの木の良さが分かっていただけない場合。競合には参加しません」

「変な会社ですね。せっかくだったのに」


って、事は良くある事です。

うちは「もみの木の家」を建てています。そのもみの木は他の木とはまるで違う木になっています。もみの木の使ってある部屋に入ると、敏感な人はすぐに空気の違いが分かる。

「うわっー!!凄い!!」

こういう反応を示す人は感受性の強い人です。自分がよく「樅に呼ばれた人」と言う人です。

でも、多くの人は反応しません。もみの木も桧の杉も松も同じだと言う考え方の人。

「木は木でしょう」

こんな事を言う人にいくら説明しても分かりません。空間の違いを頭で考えても分かりません。もみの木の空間は感じるしかない。

ですから、家を頭で考える人にはもみの木の家はまるで合わない空間になる。そんな人は他の会社で建てていただくしかないわけです。

うちはもみの木の家専門店ですから、普通の家を建ててる時間は無い訳で、良質な空気を求める人を待たせるわけにもいかないって事です。

もみの木と杉を同じレベルで考える人と付き合う事はお互いの時間の無駄になるって事です。ですから最初でお断りをします。

年間にわずか300棟分しか供給されない樅を無駄にもできませんし、感じない方にもみの木を分けても意味が無い。それよりも色々な事でもみの木を必要とされている人の元に届けるのが使命です。

中には偽物のもみの木と競合させる強者もいます。ウルトラマンでもおなじみですが、最後は本物が勝ちます(笑)

競合は特徴の無い家を建てる会社が、お金で物の価値を判断する手段です。なんでも鑑定団を観ていると分かりますね!!


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2014年11月05日

安くします!!

IMG_6238














「うちの家は長期優良住宅ですから、長く持ちますよ」

「そうなんですね。他の会社とは違うんですよね??」

「よそではこの仕様では建てていません。まあ、技術的にまだまだですね」


そう言われて出来たプラン。いよいよ見積もりに入ってもらう事になった。予算通りに終わってくれると良いけどな??なんて考えて待つ事1週間。いよいよ見積もりが出てきました。


「お待たせしました。ご要望を満たしてのプランですが、何せ要望が多くて金額の方がこんな感じになっています」

「へっ!!300万円もオーバーなんですか??」

「そうなんです。何を削るにも要望を満たせなくなって・・・・・」

「どうにかなりませんか??要望がって言われても・・・・どんどん言えって言われたのはそちらですよ」

「はい。そうなんですが・・・・・で、これが仕様変更の見積もりになります。これだけ変更すると綺麗に予算に合わせられます。プランはそのままで大丈夫です」


そこに書いてあったことは「屋根材を変更して30万円の減額」「外壁材を一般品に変えて50万円」「構造材を一般流通材に変えて80万円」「断熱材を新省エネに変更して50万円」「換気システムを第三種に変えて30万円」などなど。

「こんなに替えて大丈夫なんですか??」

「はい。これで一般的な建物と同じレベルになると言う事です」

「そうなんですね。それでは、それでお願いします」


あっさり予算に合わせてもらって着工。あっという間に完成です。引き渡しまでスムーズに流れます。冬の引っ越しで寒くて大変でした。でも、家は快適!!

と、思ったら意外に寒い。今までのアパートの方が良かったぐらい。しばらく様子を見たけど変わりません。


「すみません。家が寒いんですけど??」

「そうですね。仕様変更をされていますから、そんなもんですよ」

「変更をしたって??あまり変わらないって言われたから変更したんです。どういう事ですか??」

「かなり大掛かりの変更ですね。長期優良住宅を外してますからね」

「それは聞いてませんよ??」

「いや、そんなはずはないです。ここまでの変更だとそれは言ってありますよ。申請手数料などの話の中で触れています」


そう言えば聞いたような??工務担当の人に聞いたら我が家は建築工事費を下げるために材料の質を落として、逆に維持管理費が高くなる家になっているって話だ。

今更だけど、もう一度建て直したい・・・・・・・


って、ならないようにしましょうね!!


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sinkensetu at 08:27|PermalinkComments(0)TrackBack(0)怖い話 

2014年11月04日

大工さんの人工数

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大工さんの人工数ってどう考えるのか??

家を建てる大工さんはほとんどの場合「手間受け」と言うシステムで工事を建設会社から請け負っています。

つまり、一軒の大工工事を200万円だったら200万円で請け負うわけです。その時の大工さんは日当を1.5万円だとしたら、200÷1.5=134と言う計算をするわけです。

134人工以内で終わらせると言う事です。

さて、大工さんも仕事のくせやスピードや得意分野とかが違います。そこでどう組み合わせると早く終わるかを考えてパートナーを決めて行きます。

それで利益が出るかでないかが変わる。

社員大工さんの場合、請負と大きく違います。社員なので教育とかはやりやすいですが、どうしてもスピードが落ちます。

これはシステム上止む負えません。

それで会社は現場ごとの人工数を計算します。ほとんどの会社は面積×歩掛りでの計算。

40坪の家であれば、その大工さんの一坪を何日で生産するかと言う係数を日報などで計算します。3、0人工/坪と言う人であれば、

40×3.0=120

120人工で終わると言う事です。一人で作業をすると120日で大工工事が完了しますよって事です。二人で行えば60日って事。じゃあ3人では40日って事になりそうですが、そうはいきません。

作業の効率は落ちて行きますから。

さて、この計算は面積で行います。単純な家も複雑な家もです。この場合、大工さんは勘でその歩掛りを読みます。それで当たるから凄い!!

でも勘なので誰しもが分かるわけではない。

うちはどうしているのか??

計算シートを作り、壁の長さからドアの本数やサッシの数などを入力して算出します。ですから同じ面積でも一方は100人工でもう一方は120人工だったりします。

そこまで計算しない会社はお客様か会社かのどちらかが損をしているし得をしている(汗)

得していれば良いですけどね(笑)

そうならないように大工さんの人件費を数字化しています。これって意外とないと思います。


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sinkensetu at 08:37|PermalinkComments(0)TrackBack(0)お金の話 

2014年11月03日

日曜日

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久々の仕事がなにも無い日曜日!!って事で、夜は焼酎をたらふく飲んで、パソコンの前でシャットダウンしたようで、気が付いたら朝の5時(汗)

それからキチンと寝たら、起きたのが8時半でした。

朝から炒飯を食べて行動開始!!今週は長期出張があるので、その準備のお買い物などに出かけます。午前中は荷造りなどを行います。お昼はオリバーのパンで簡単にすませます。

なんでも鑑定団を観て、その後からお買い物。家電に靴に小物にと終わったのが夕方の5時です。あっという間に時間は過ぎます。

色々な物を買いますが、中にはどこで買ったらいいのか分からない商品があり、店員さんに聞くと、

「ここではこれしかないですけど、それは専門店に行けばあるでしょう」

って事になり、行ってみるとたくさんありました。商売を超えての展開です。良心的な人でした。仕事でもたまにありますが、技術者の居ない会社に頼む人は、中身が良く分からない人で、お金で判断しているんでしょうね??

問題は、中身です(汗)人に対しての心の持ち方を勉強しました。

帰って、今度は散歩です。久々の散歩です。しばらくの時間で風景が変わっていました。竹林が造成地になっています(汗)

この前まで竹林だったのにです。田んぼもほとんどが稲が刈られています。11月だから当然なんでしょうけどね??すぐに田植えの季節になりますからね(笑)

家に帰ってお風呂です。暑かったので汗びっしょりって、11月です。

ビールが美味い!!

その後は官兵衛です。

秀吉が末期症状です。誰も暴走が止められません。家康が最後の時を虎視眈々と待っています。大きな流れは個人的に動かせないって事は、自分も経験上知っています。が、歯がゆいですね。

毛利の小早川も亡くなります。この養子の秀秋が歴史を大きく動かす事になります。そう考えると歴史は細部に渡って作り込まれているって事が分かります。

家康もそれを知っていて色々と手を出しているんでしょうね。大きな流れが波になり、日本を動かしていきますね!!

日曜日は終わります。




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2014年11月01日

最近見たまずい設計の家!!

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「パントリーの無い家」

外観は凝っている家でしたが、設計図にパントリーが存在しません。キッチンに何も収納が無い。料理をしない人だったら良いのかもしれませんが、豪華なキッチンセットを見るとそうでもなさそうです。

引っ越した後が大変そうな家でした(汗)


「冷蔵庫の置場の無い家??」

この家の冷蔵庫はどこに置くんだろう??

そんな図面を見ました。普通に考えたらキッチンの斜め後ろですが、そこには勝手口があり、そこには置けません。そうなると冷蔵庫はコンロの後ろ。

でも、そこになると人がいちいちキッチン内に侵入してきて料理の作業に恐ろしく邪魔です。どうするんだろう??


「玄関からトイレと脱衣室のドアが丸見え??」

あらら、お客さんが来てる時にトイレから出れない家を久々にみました。しかも脱衣室とのセット。最強です!!あまりそうはならないという想定での事かもしれません。

でも、奥さんがお風呂から出てきたときに玄関にお客さんがいたらスッピンを見られるって事です。これは最悪の事です。

これは誰も気が付いていない事です。後が怖い・・・・・


「リビングから見えるトイレのドア」

これは家族だから許せるのか??

でも、ドアはダイニングの横です。朝の時間帯を想像してみてください。美味しく朝ご飯を食べていると子供がトイレの水の音と共にダイニングに出て来た!!

食べるのと出すのとの遭遇ですが、おはよう!!って言えなくないですかね??少し目隠しがしたいところですね!!


「全く収納の無い家」

持ち込み家具でどうにかしてください。家は安いですよ!!

そう言う事でしょう。すぐ物で埋もれる家ですね。住まう人の事ではなく、家を建てる事だけを考えた家です。かっこいいのかもしれません(汗)


色々あります(汗)



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