2016年03月

2016年03月31日

たたき台のプラン??

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「今日の打ち合わせを元に、たたき台のプランを設計に作らせますので、次回はそれを下地にしての打ち合わせになると思います。どんどん良いプランに練りこんで行きましょう!!」

なんてなるのが多いでしょう。ここでいう「たたき台のプラン」っていう言葉がおかしい。たたき台っていう事は、そのプランの家は建たない??って事になるような気がします。

ところが、設計は設計でファーストプランはかなり考えて作ります。

要望もさることながら、漠然とした事が多いので、土地に合わせたベストを作っていることが多いんですね!!それを「たたき台」と言われることが歯がゆい訳です。

よくある事なんですが、最初のプランに戻ったって事。

それはベストな考えだったという事になります。

「おい。たたき台のプランってどういうことだい??」

「だから、打ち合わせを進めるうえで何かプランがないと進まないだろう。簡単でいいから作ってくれよ」

なんて営業マンは設計に頼む事になる。なぜか営業マンは設計より強い事が多い(笑)

「簡単でいいならプラン集をコピーすればいいだろう??どうせ建たないプランだったらさ」

「お客様用でないと都合が悪いんだよ」

「なんで??」

「だから、作れって!!」

みたいな会話が続くわけです。営業マンはお客様が怖い訳で、嫌われたくないから「これはお客様の専用プランです」みたいに出したいだけの事でしょう。

だったら、もっと資金的なことなどを聞き取り、見積もりまで付けたプランを出したら一回で決まるってもの。真剣勝負です!!

それができるのが設計者で、営業も兼ねられる人物になります。

まあ、自分がそうなんですが、たたき台のプランなんて作ったことがない。たまに土地の大きさで悩まれるお客様にはプラン集のプランを載せてあげます。

専用プランは金額まで決まってから出す。するとプランは一回で決まるってものです。たたき台のプランというものが出てくる会社では、プラン確定までに半年以上もかかる場合があります。

建てる会社に答えが無い事と、お客様にも当然ですが答えが無いからしょうがないっていえばしょうがない。そんな会社で家を建て始めたら、苦労の連続になる事でしょう。

何に対しても答えが無いので

「どうしますか??」

の連続でしょうからね??恐ろしや!!




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2016年03月30日

大工さんの工事期間

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大工さんの工事はどれくらいの時間がかかるのか??

これはどんな大工さんを何人現場に投入するかで変わりますし、家の間取りとかドアやサッシの数でも変わります。これらをデータ化して管理するのが今の会社です。

図面の要素を入力すると〇〇人工と数字が出てくるわけです。

では一般的にはどうなのか??

一般論と数字を分かりやすくしますので概要だけ分かっていただければと思います。

ある会社の標準的な間取りであれば、そこの大工さんは1坪生産するのに3人工かかったとします。40坪の家の場合は、

40坪×3人工=120人工

となります。一人で工事すると120日かかるという事です。月に25日働くと

120日÷25日=4.8ヵ月

となるので5ヵ月も大工さんの工事がかかるという事になる。それでは遅いので大工さんを2人投入するとその半分になるので2.4ヵ月で終わることになる。

3人では1.6ヵ月となります。

こんな感じで年間の全体予定を組んでいきます。それにより会社の売り上げなども読んでいけるって事になる。ですから工事担当の人に

「うちはいつまでかかりますか??」

みたいに質問して答えられなかった場合、大工さんの手配ができていない可能性があるという事になります。最近は職人さんが居ませんからね(汗)

また、職人さんのデータが取れていない場合も考えられる。手間受け大工さんの場合はデータ化されていないと強い方が勝ちますから、弱い方が損をすることになる。

大体は職人さんが強いし、勘もいいので得をすることになる。それがないようにするにはデータ化する以外はありません。

「この家はドアとサッシがこれで壁のそう長さがこれだからこの人工になるから金額はこれだからね!!」

みたいにですね!!

実に分かりやすいです。でも、多くは今までの経験でやっているからどっちかが損をするわけです。お客様も損をしているかもしれません(笑)




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2016年03月29日

1階に寝室のある家って??

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1階に寝室のある家。

たまに設計します。これは少し大人になった人が選択するような気がします。

「平屋でなくてもいいけど、寝室は1階が良いかな??」

みたいな感じです。この場合、敷地に少し余裕が欲しいですね!!狭いと色々と大変です。駐車場が縦列になったりとかですね。

また、総2階するよりは価格が上がります。1階が大きくて2階が小さくなるからです。設計のやりようによっては平屋より高くなることもありますので要注意です。

したがって資金計画を立てて決める事をお勧めします。

さて、1階に寝室があれば2階に上がる動きがなくなります。その分が楽になる。また、子供との空間が上下で分けられるのでプライバシーを保ちやすいっていうメリットもある。

子供はある程度になれば家を出ていきます。その時は2階を使わないようにするだけの事。寝室が1階なので問題はない訳です。

自分の場合はよく大屋根でこのプランを作ります。コストカットのためですね。まともにやったら高い家になる。何が高いのかって??

それは2階の外壁と1階の屋根がぶつかる部分の防水処理などです。

住む事には全くかかわらない部分に投資することになります。だからあまりやりたくない。お金はもっと有効的に使う方が良いでしょう。

さて、子育ての終わった家族は夫婦だけの生活になります。その場合は1階に寝室がある方が良いでしょう。年を取ってから1階の和室を洋間にしてベッドを置くみたいなリフォームが多いですからね!!

将来的にはベッドが楽になります。和室では起き上がることが難しい事になる。

そこまで読んでの1階寝室は大歓迎です。

外観をどうするのか??そこがやりがいにもなります。

普通にやる場合も全体のバランスを考えて外観を作りこまないと変な外観になりやすいですからね!!なかなか手ごわい注文であると言っていいです。

最初に書いたような、1階寝室を断る要素もたくさんあります。

でも、強い要望があれば何とかするのが技術の人なんでしょうね??まあ、楽しいですからね!!





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2016年03月28日

日曜日

土日は住まいづくりフェアでした!!

二日間の出展です。今回はキャンプスタイルです(笑)

いつもよりウエルカムスタイルでの展示でした(汗)

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コナン君が来たりします。

二日間で色々なご縁をいただきました。ありがたい事です。もみの木の家は少数派なのでそんなに人を呼び込んだりしません。

たくさん来られても材料がないからです。

偽物はたくさんあるようですけどね(笑)

天気予報と違い天候に恵まれて、人出もよかったようで、良かったです。ハイハイレースを観ましたが面白かったです!!

ご来場くださったお客様、ありがとうございました!!


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少々疲れて家に帰ります。帰って散歩に行きます。

すっかり春の風景です。風は冷たいですが・・・・・・

春の花が咲いています。レンゲソウが綺麗です。土筆もたくさん出ています。ランも外に出て嬉しそうですね!!

夕食は焼肉です。いっぱい食べすぎて体重が元に戻ってしまいました。せっかくベスト体重に戻したばかりだったのに(汗)

夜は真田丸です。上杉と再び手を結ぼうとします。天地人でもありましたが、信繁が人質になるシーンです。この真相がよくわかりました。

真田丸、面白い!!

その後、焼酎を飲んで寝ます。






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2016年03月26日

第3回住まいづくりフェアに参加します!!

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今日と明日(3月26日(土)・27日(日))は、南日本リビング新聞社主催のイベント『第3回住まいづくりフェア2016』に参加致します。

もみの木が放出する“フィトンチッド”のナチュラルな空気を実際に床に座って体感できるコーナーになっております。

ご興味のある方は是非一度足をお運びください。

会場でお待ちしております。


日時:26日 10:00〜17:00
    27日 10:00〜16:00

場所:国分体育館【霧島市国分運動公園内】(霧島市国分清水309)


国分体育館はこちら↓↓

住宅フェア地図



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2016年03月25日

もみの木の家で部屋干し!!

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鹿児島でよく聞く「サンルーム」とか「ランドリールーム」とか。

これらは桜島の降灰が原因で洗濯物が外に干せない事で設計される部屋になっているようです。雨の日のためだけではない。

家の中に洗濯物を干すという事は、洗濯物から水分が蒸発するという事になる。その蒸発した水分はどこに行くのか??

ベニヤとかウレタン塗装の床は吸い込めません。ビニールクロスも吸い込めない。家中の湿度が上がり、冬場だと窓が結露を始めます。

夏場だと家中が不快になる。

そこで考え出されたのがサンルームやランドリールームです。洗濯物の湿気を隔離して悪さをしないようにする部屋を別で作っておくわけです。

凄くいい感じですが、実はそうではない。

調湿できない内装材を使ってしまった事の弊害をお金を使って修正する事なんですけどね??根本的な解決にはなっていません。

サンルームにカビが生えたりしたらほかの問題が浮上する。今度はそれを隠すために除湿器やエアコンで管理することになります。

電気代がかかる。

素直に乾燥機を買った方が良いのではないのか??

もみの木の家はそんな事はしなくても、もみの木自体が調湿をしますので、どこでも干すことができます。また、よく乾く。

昨年の梅雨でも大丈夫でしたからね!!雨が多くてもみの木の家でないところはカビだらけだったようですが、自分にはそんな連絡は入りませんでしたから。

よって、もみの木の家ではサンルームとかランドリールームとか設計することはありません。お金がもったいないからですね!!

「新築祝いに除湿器をもらったけど使わないからどうしようと思って・・・・」

とか

「加湿器をもらったけど困ってしまって・・・・」

とかの話はよく聞きます。家自体に加湿器とか除湿器の機能が付いているので要らないわけです。でも、この話は経験者でないと理解できない部分であり、読んだ人も

「ほんとかな??」

って思われると思います。でも、本当なんですね!!もみの木の家に既存の常識は使えません。





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2016年03月24日

北玄関はいけません??

北玄関














「北面道路の敷地だから北玄関になるでしょう。だからこの土地は嫌ですね」

なんてことはよくある話です。

北玄関がなぜいけないのか??それは昔の話になります。

断熱の概念のない時代は北に玄関があると、そこから冷たい風が家の中に侵入してきて寒いという事。また囲炉裏などの暖房だったため、風が入ると火事の危険があったためではないかと思います。

また、風水などから明るい玄関になりにくいとか聞いたことがあります。

でも、今や季節風が入って寒くなるとかありませんし、暖房もエアコンですから火事にもなりません。また、風水はプラス思考です。北の玄関の飾り方などたくさん運気アップのやり方はあります。

設計者から言わせていただければすごく効率の良い家になります。

マンションを考えてください。ほとんどが北玄関です。限られた面積を最大限に使えるからですね!!そう考えると北玄関は悪くないですね!!

多くの設計者は、

「北玄関はデザインがしにくい」

なんて言います。が、自分に言わせればすごくデザインがしやすいです。何せ玄関アプローチがゆったりと取れます。よって雰囲気が出せます。

南玄関ではできない雰囲気が作れるし、南玄関では作れないプライベートな庭ができます。

南玄関の庭は道路からの視線があり、バーベキューをするにも人の視線が気になるし、知り合いの子供でも入ってきたら家族ぐるみでバーベキューになりますからね(汗)

なかなかな問題があります。北玄関だとありません。

また、なぜか北面道路だと人気がない分、価格が安くなる。これも大きなポイントになります。資金計画がやりやすい。

同じ性能の家を建てても土地が安くなる分、総額が落とせる。また同じ予算であればグレードを上げられます!!

今まで北玄関の家も多く建ててきましたが、だからっていう事で問題になった家は一軒もありません。むしろ南玄関の方が、

「ウッドデッキで朝食って夢だったけど、道路を歩く人が気になってできない。隠せませんか??」

みたいな相談が来たりします。

良い事もあるけど、悪い事もある。どう判断するかでしょうね!!




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2016年03月23日

見た目でわかる家の性能!!

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見ただけで家の性能はわかるのか??

分かります(笑)

窓の面積がやたらと大きい家。よくありがちな家ですが断熱性能はそんなに高くないと考えていいと思います。窓は断熱上では穴になりやすいですから。

また、耐力壁が少なくなっている可能性があります。耐震性も低いでしょう。

複雑な外観の家も耐震性と断熱性は低くなります。

複雑な間取りのおかげで耐力壁がバランス良く配置しにくい事で、偏心率が大きくなっている可能性が高いです。

偏心率とは建物の重さの中心である「重心」と、耐力壁のバランスで考える力の中心である「剛心」のずれ割合を言います。建築基準法ではこれが0.3以下ということになっています。

また、断熱性では建物の表面積が大きくなっていますので、その分、熱損失が大きいでしょう。同じ断熱性能であれば表面積が小さいほうが有利ですからね!!

そうなってくると、シンプルな形で窓が小さい家が高性能な家であることが分かります。

一概には言えませんが高性能住宅を設計するとそんな形になってしまうわけです。車の低燃費化のおかげで、多くの車の形が空気抵抗を減らすようになっているのと同じでしょうね??

どこの会社も似たような形です。

建物の高さでも出てきます。基準高差を低めにしている家も高断熱な家でしょう。表面積を小さくしようとすれば高さも抑えに入りますからね!!

また、耐震性能も良い。高さが低い分、揺れにくいってことです。

ですから屋根がすごく高い家は断熱性、耐震性とも低いといえます。もう一つ、風圧を受ける面積も大きくなりますので台風時の揺れ等も出てくるかもしれません。

恰好を優先すると意外なところでもろくなるわけです。

なんでもそうですが「見た目」で性能が読めます。車などでも高性能で売れている車は外観にもまとまりがあります。

家も同じことでしょうね!!




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2016年03月22日

キッチン

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対面キッチンの場合での、キッチンと食器棚の間。

この寸法を打ち合わせした事があるでしょうか??自分の場合はしません。これは設計者がさりげなく決める事だと思っているからです。

「料理は誰がされますか??ご主人と一緒にとかはないでしょうか??」

みたいに聞いて「ある」と答えが返ってきた場合だけ2人用のキッチンに設計します。2人が同時にキッチンに立って、移動できる広さにするって事です。

この場合は食器棚との間が開くので、キッチン側から2歩動かないと食器棚には届きません。

1人用の場合は半歩で届く。それだけが違う。

たまにしかしないとかどちらかでしかしないという場合は一人用にします。その方が使いやすいからですね!!

あらゆる場面を想定したら食器棚かキッチンが移動できるようにするしかないですが、そうなれば大変な事になります。ですから1人用にしておく。

最終的には2人暮らしですから、その時間が長いって事になります。どの場面にフィットさせるかですね!!

自宅では2人で同時に作業することはありますが調理する担当と下ごしらえする担当に分かれるので交錯することがありません。よって1人用で十分です。

2人用は特別です。

さりげなくやっていますが、それが当然な事だと思います。

中には凄くこだわられている人もいらっしゃいます。その場合はその人のやり方に合わせる事にしています。パンとかそばとかが趣味な人にはアイランド型にしてあげたりですね!!

多くの人はごく普通が多いので1人用でしょう。

さりげなく決めていきますから、聞いたりはしません。聞いても混乱を招くだけです。子供やご主人と一緒に使う時間はそう長くはないでしょうからね!!

基本的な寸法の抑えはプロが行うことが良い家になるポイントでしょう。素人がその辺りをどうこう指示を出す家はあまり使い勝手がよくないでしょう。

フィットする場面が短すぎるからそう感じるわけです。

「キッチンは何人用ですか??」

なんて聞いてもしょうがないって事ですね。




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2016年03月21日

日曜日

三連休は仕事。

もみの木の家の完成見学会でした。

土曜日は隣に建っている築二年の家も見学できる「お住まい見学会」までやっていました。で、多くの人でにぎわいました!!

ありがとうございます!!


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日曜日も見学会です。

好天に恵まれて凄くさわやかな日曜日です。

休む間もなくお話をするのでのどが渇いてたまりませんでした。ダイエットのためにお昼抜きになりました。夜のラーメンがやっと消えたかな(汗)

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今日までやっています。

写真を撮れなかったお友達、また来た時に撮りますからね!!

夕方までぎっしりでした!!

心地よい疲れで家に帰ります。妻は結婚式で福岡に行っているので夕食は買って帰る事に!!赤飯が美味しそうだったので煮しめと買って帰ります。

イカリングがビールのつまみです。美味い!!

疲れをいやして真田丸です。

徳川の仕掛けた罠を逆に見切ってし返しましたね!!さすがは昌幸です。焼酎を飲んだら睡魔が・・・・・・今日は早めに寝るとします!!




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2016年03月19日

今日から3日間は完成体感会です!!

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今日から3日間は完成体感会です。(3月19日(土)〜21日(月))

時間は、10時〜17時まで行います。

場所は、姶良市加治木町反土869-5です。
(道に迷われた時はお電話下さい。竹下:090-1515-0910)


今回の家は、2階建ての「もみの木の家」です。

今回は、家事や生活のしやすさを考えての家です。
奥様専用通路やお着替えクローゼットは必見です。
又、今回は収納の中まで全てもみの木という贅沢さ!
玄関ホールの飾り棚など見所満載です。

床は全て「もみの木」、シューズクロークなどにも消臭効果を狙ってもみの木が使われています。

内装でもみの木でない部分は「オガファーザ」を使っています。ビニールクロスではない内装材です。

家の基本性能は「長期優良住宅」です。夏は28℃、冬は20℃の全館冷暖房で過ごせる家です。光熱費も安いので維持費も安い。建てた後に、お金のかからない家になっています。

全ては住まう人の事を考えて、設計施工されている家です。コストとの絡みも全て処理して、資金計画内で納めていますので、予算オーバーの悲劇は起きていません(笑)


また19日(土)は、見学会場お隣の入居済みのもみの木のお宅で、「お住まい体感会」を開催します。

完成して約2年経過した家になります。

四季を通じて実際の生活の様子などが直接聞ける絶好の機会になると思います。

「もみの木」の経年変化をご確認下さい。



普通の家ではないところをご体感ください!!



見学会会場はコチラ⇒T.Y様邸





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2016年03月18日

坪単価

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なぜか今でも聞かれる坪単価。

坪単価を出す計算が統一されていれば比べるのには便利でしょうけど、統一なんかされていません。各社バラバラです。

坪単価を前面に押し出す会社は安いイメージの会社です。坪単価が低い事で、建物の価格まで安いと思わせるようにしています。

でも、総額になるとあまり変わらなくなるから不思議なんですね!!

同じような建物の場合、そんなに価格が変わるはずがない。なのに坪単価は安い。これはトリックですから気を付けましょう。

最近では総額で安くいう会社もあります。なんでもいいから安い家が欲しい人はそれでも良いかもしれません。

また、坪単価に大きな開きのある会社とかもあります。

35〜60万/坪とかです。

これは車と同じでしょう。グレードの低い安い車はあまり売れていないはずです。売れているほうは高い方だけになる。安い数字は人を集めるためのものだと考えた方が良いでしょうね。

小さな会社で同じように言われたら要注意です。

それは、どんな家が良い家なのかがよく分かっていないという事だからです。そんな会社は、

「おっしゃるとおりになんでもできますよ。要望をどんどん言ってください!!」

なんて言います。

建てる側に答えが無い。プロ意識がないので責任を取ろうとしない。やった事のないことを平気でやる。ろくに調べもせずにです。

結果、ろくな家にはなりません。

家に対する考えを持っている会社は作る家のプランや仕様が決まっているのが普通です。ですから価格帯もそんなに幅はないはずです。

商品もしっかりとある。しかもそれ以外には手を出しません。それが普通だと考えているんですが、多くの会社はそうではないのでご注意ください。

坪単価に幅があり、仕様に松竹梅の三種類があるような会社はこれが絶対いいといった答えが無い会社です。ですから、お金で仕様をお客様サイドで決定する。

主導権がお客様って事ですから、そのシステムが良い場合はそれで進めるといいでしょう。どんな会社で建てるのかが家づくりは大きいような気がします。




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2016年03月17日

リビング

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リビングって何する部屋??

一家だんらんの場所って言ったらリビングでしょう。そこに家族が集い、お話をするって感じですね。でも実際はどうなのか??

子供が小さなころはそうなると思います。親がいる場所に子供もいる事が多いですからね!!でも、中学生ぐらいになると親を避けるようになります。

そうなると自分の部屋に行って出てきません。

リビングは夫婦だけの世界になる。で何をするかって言ったらテレビを観る!!ぐらいじゃないのかな??自分はあまりテレビを観ないのでリビングにいる時間はかなり短いです。

すぐにパソコンのある書斎に行きますからね!!

書斎って言っても2階のホールの一角に机が置いてあるだけです。でも、快適な空間です。

一家がバラバラになる一つの大きな理由は断熱性能が良いからって事もある。

どの空間も快適だからどこに行っても寒くないし、暑くない!!昔の家みたいにリビングだけが暖房が効いていて快適空間であり、ローカに出たら極寒の地みたいなことはありません。

快適な空間だからっていう事でリビングに居ないといけないという事はない訳です。

昔みたいにリビングにみんなが集まるという事はあまりないって事です。よって家族の団欒は減るって事になる。昔みたいに家族そろってリビングでテレビを観るみたいな事はありえないって事です。

そうなると、

「リビングって何??」

って事になりうるわけです。

リビングを家族の集まる場所だから広くしようという考えは間違えではないと思いますが、正解でもないかもしれません。

家族の成長と共に家族は個々の動きになり、自分の部屋にこもってしまいます。そうなるとリビングは夫婦の部屋になる。

そうなるとそこまで広くなくてもいい。

快適な家では特にその傾向が高いって事になる。でも、子供が独立して、家族として帰って来たらリビングでまた集まると思います。

家族が変化しても、家が進化しても最終的にはリビングに集まることになるって事でしょうね??思春期はしょうがないかもしれません(汗)




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2016年03月16日

動線

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最近よく見たり聞いたりする「動線」という言葉。

これは建築用語になります。それでよく見るのが「家事動線」ってやつです。いかに家事が楽に早くできるかをアピールする会社が多いですね!!

動線はできるだけ短く、明快にそして単純にするのが好ましい。しかも交わらなくすることが重要です。家の中に交差点があると事故が起きやすいからですね!!

また、最も重要になるのは「設計者が家事をよく理解しているか??」ですね!!これが大きいでしょう。家事がどのように行われるかを理解できていなかったら動線さえも分かりませんからね!!

家事を知った上での家事動線です。

キッチンにいる奥様がどの様に動いて作業を進めているのか??それが分からないと物の配置も分かりません。

キッチン周辺に何がどう配置されていくのか??動線はその配置で変わります。

また、キッチンに居てもほかの家事も並行して行うこともありますので、その連動性も重要になります。その際の配慮が交錯しない事です。

一番人が動くのが朝の時間帯です。

この時間帯に交錯する場所では人がつかえる事になります。洗面所に洗濯機があれば奥さんも来るし、子供やご主人も顔を洗いにやってきます。

この時、洗面所への進入路が二つあったらあまりつかえる事はないでしょう。

単独で動くことばかりを考えている図面とか見ますけど、家族が動けばどうなるの??みたいな感じですね。

プランをもらったら家族ごとに色を変えて誰がどう動くかを図面上に落とし込んでみるとわかりやすいです。2階の寝室から1階に降りた後、再び2階に上る事があるのかないのか??

これだけで動線の長さはまるで違うものになります。

2階に再び上がるプランの場合はどうなるのか??2階に上がる事がないように和室に着替え用の服が吊るされることになります。

和室が使えなくなる可能性があるという事です。それをなくするには「お着換えクローゼット」の設置がポイントになります。

動線は設計者は配慮するもので「動線計画」を最初に行います。これをするには家事が分からないとできません。

同時に外観や金額に構造まで進行させていきます。複雑怪奇な作業をするんですがなぜか「注文住宅」みたいに言って「要望」みたいなことを細かく聞く。

そうではなくてプロが決めないとダメなんです。

自分でやりたい人はそんな会社で建てれば良い事です。全て自己責任でしょうけどね??





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色々な会社が家を建てています。

色々な事を主張してお客様の興味を引くことが第一のお仕事。ですからチラシやホームページには色々な事が書かれることになる。

色々な事が書かれている会社ほど、売ってる商品のピントがぼけていると言っていいでしょう。何が良いのかが分からないのでお客様に決めていただく。

しかも何に興味を持っているのかを検索ワードで探るわけです。

「自然素材」とかで引っかかった場合は無垢の床材を使うわけですが、どの木にするかはよく分かりませんから、値段で決める分けです。

今は円が安くて輸入品が高いので地場産の「杉」の方が安い。よって床が「無垢材」ってなると「杉」が出てくるわけです。

「地産地消で県産材の杉が良いですよ!!」

って安いからです。他が良いというと値段が上がると告げられることでしょう。杉が良いわけではない。最近ではカラーフロアよりやすくなっていたりしますからね!!

ベニヤが輸入品だからでしょう。

塗り壁が良いという人には塗り壁を勧めます。しかも色々な素材を見せます。特にこれが良いって出されたやつがあったとしたら、

「価格が安いから」

と、考えるべきでしょう。まあ、安い自然素材が一番出回るっていう事ですね。雑誌を見ればよくわかります。こだわって使っているって書いてありますが「安いから」が本当です。

中にはこだわっている会社もあるとは思いますが、かなりの少数派です。

面白いのは住宅会社がたくさん集まるイベントの時です。カタログ置き場から大きな袋に二抱えもカタログを持ち出した会社がありましたからね(汗)

かえって中身を見てどんな家にするかを研究するのでしょう。その訳は簡単です。

「自分の中に答えがないから!!」

です。そんな会社が売れてる会社のものをコピーしていくのでしょうが、浅はかで中身が分かっていないので薄っぺらい家しかできません。

次のトレンドは何だろう??

なんていつも考えています。そこには家の本質は無い訳です。住んだ人がどうなるか??そんなことは考えていません。

考えているのは外観だけかな??そんな会社のチラシは外観写真が大きく載っていますからすぐにわかります。

でも、6割の人はそこに反応するからその手法も正解だと言えるから凄い業界なんですけどね(笑)




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2016年03月14日

日曜日

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朝は7時に目が覚めます。が、もったいないので8時までランと遊んでゴロゴロ。

8時に起床です。本日はお休みです。妻が鹿児島市内に買い物に行くという事で一緒に行くことにします。気分転換という感じですね!!

朝ご飯は夕食の鍋の残りと辛子明太です。美味い!!

電車で行く事になったので準備をして駅に向かいます。天気がどんよりで心配ですね!!電車は久々に乗りました。気を使わずに乗っているだけで着くからいいですね!!

鹿児島中央駅まで約50分。アミュプラザに到着です!!

お買い物は時間がかかると思っていましたが、意外に早く終わりました。店員さんが面白くて楽しい買い物になりました!!ついでに春物の上着を自分も買ってしまいました!!

お昼になったのでご飯です。

葡萄乃樹でパスタを食べました。珍しいですが、自分が主導権を取るとかなりの確率で「ラーメン」になるのでそれを避けたまでの事です。

パスタ屋さんにはパスタ屋さんの人が居ることが判明しました(笑)

お腹がいっぱいになって帰る事にします。が、電車までしばらく時間があります。お店をプラプラします。帰りは各駅停車でゆっくり帰ります。

帰って昼寝です。役1時間の睡眠です。起きたのが15時過ぎでした。今度はブログの原稿書きです。一週間分を書き溜めていきます。明日は長崎に行く事になっています。何だかんだで忙しいこの頃。

ブログが書き終わり散歩に出ようか??って雨が降ってるし!!!

小雨だったのですが散歩は厳しそうです。カメラのレンズをマクロに変えて近くで撮影します。



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すぐに夕方です。夕ご飯は王将に行きました。安くて美味い!!

で、真田丸です。真田の策は恐ろしいですね!!兵を動かさず、敵を追い返していきます。軍師が大将だという事でしょうね??上田城がどうして建てられたのかがよくわかりました!!

その後、焼酎を飲んで、出張の準備をして寝ます。来週は休みなし。イベントが続きます!!




お願い

最近「もみの木」という事を売りにしたグッズ等を売り出しているお店があるようです。弊社が扱うもみの木とは関係はありませんのでお問い合わせは販売しているお店にお願いします。フォレストバンクのグッズはネットともみの木の家を建てる会社でしか販売いたしておりません。

正規商品は「のんき工房」までお問い合わせください!!





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2016年03月12日

普通の会社??

ドイツからやってきた!













普通の住宅会社って面白いです。大きな会社になると沢山の家を建てないといけませんから、たくさんの家の種類を持っています。

より多くの人に当てはめていく必要があるからですね。量産メーカもその理由で色々な商品を持っていて、目の前のお客様に合わせて商品をセレクトしていきます。

それはお客様の幅が大きいので、それに合わせるという理由です。しょうがないでしょう。数を追いかけるとそうならざる得ないと思います。

ところが年間に20棟以下の会社まで同じようなシステムを取ろうと必死にやっていたりします。フランチャイズに入っていたりすると多くの商品も持っています。

でも、年間に20棟も建てない。せいぜい10棟。なのに商品群がある。どんな人が来ても対応できるようにするということでしょう。

安い家が良い人が来たら安い商品を出して、高い家が良い人には高い商品を出す。そしてそれぞれを受注する。

でも、結果は、安い家が良い人は安い家を専門にやっているローコストメーカーに行き、高い家が良い人は高い家ばかりを建ててる会社に行ってしまったって事になります。

なんでもできるは何もできないのと同じ事でしょう。

弱小工務店は何か一つに特化するしか生き残れません。商品は一つにしてそれの良さが分かる人だけを相手にして商売する。

やる方も明確に商品を打ち出せるし、建てる方も凄くわかりやすい。よって、すぐに決まるって事になります。が、多くの普通の会社はそこまでできません。

「何か売れる家はないかな??」

なんて経営者が悩んでいたりします。今の流行とかを調べたりして方針を打ち出しますが、上手くいかないと直ぐに方針を変えてしまう。

「これからは自然素材だ!!」

って言っておきながら、近所のローコストメーカーが調子が良いと、すぐに

「フル装備の設備をお手軽価格で!!」

みたいにやってしまう。はたから見ていたら何が売りたいのかが分からないって会社です。が、こんな会社は結構多いです。

「何が売れるんでしょうか??」

って感じで悩んでますからね。それを作るのが住宅会社。つまりは経営者なんでしょうけど・・・・・・・

「ご希望はなんでも言ってください。お客様の家ですからね!!うちは自由設計です」

なんて言いますが、お金があってこそのご要望です。できない物や事の方が多いです。まずはお金です。普通の会社はその詰めが甘い。

それで苦労するのはお客様の方です。

「なんでも言えって言ったのに、予算がかなりオーバーして・・・・・」

なんてことになります。お金の話を最初にする明確な商品を持っている変な会社の方が苦労は少なく済みそうな気がします。



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2016年03月11日

色々なメーカーよりお選びいただけます!!

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「弊社の場合、色々なメーカーから色々な種類の物をお選びいただけます。この二つのどちらかとかではないですのでお好きなものをご自由にって感じで、自分好みの家にできます。そこが他と大きく違うところです」

なんて会社があります。恐ろしいですね!!

一軒の家にキッチンは一つ。お風呂も一つです。が、それを複数のメーカーより選べるって、良い事なのか??悪い事なのか???

自分から言わせていただければこれは、

「拷問!!」

ですね。キッチンメーカーを三社見に行ったらどうなるか??どれが良いのかわからなくなるだけです。それぞれに良いところがあり、悪いところがある。

しかも金額もドングリの背比べ状態です。選択しようがない。

しょうがないので価格で決める事になります。

「一番安いメーカーにします!!」

なんてね。商品で決まらないわけだから、どれでも良いって事になります。どんなに考えても一個しか付けられません。

一生懸命に考えて付けても料理しなかったら何にもなりません(汗)

人生で初めての家づくりにあたり、色々なものや色を決める。そんな事がサラサラできるお客様は居るはずがない。居たらプロでしょう。工務店に就職できますよ。

ですから、色々な選択はお客様にやらせたらダメだという事ですね。

建てる側でやるのが本当です。だってプロですからね!!

色々なメーカーから選べるって事はプロである住宅会社が決めきれていないと考えるべきです。

「お客様のお好みですから!!」

は、自分にいわせりゃ無責任って事になります。だから、バイキングやセルフのうどん屋さんとかは大嫌いです。

「美味しいと思う料理を出せよ!!」

って感じです。客に選ばせるって卑怯じゃないか??なんて思いますけどね??まあ、やり方でしょうね。自分は嫌です。

どこで建てるかって事で、お客様の時間の使い方が大きく変わってしまうって事を覚えておいた方が良いでしょう。その流れは会社で同じように流れますので、そこで建てた人に

「色々なものを選ぶのって大変だった??」

って来た時の答えで分かります。多くの人が

「凄く時間がかかって大変だったわよ!!」

って答えてくれるはずです。一部の人だけが

「全然。すごく楽しかった!!」

って答えてくれるはずです。その差は「プロ意識」です。その差はものすごく大きいです。色々選べる側からはこっち側の景色はまるで見えないと思います。

想像の世界を超えているはずですからね!!




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2016年03月10日

少しだけ怖いかな・・・・

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色々な場面で出くわす恐怖の写真。それは、分かっていてやっているのか??それとも無知だから故、そうなってしまっているのか??

見た瞬間は少しだけ怖いです。


「大きな窓のある家」

これは、普通の家でしょう。が、タイトルに「高気密高断熱」なんて書いてあります。窓が大きいと高断熱なんだろうか??なんて思います。

窓はいくら断熱性能が良くても、壁の断熱性能を超える事はありえません。その面積が大きいという事は断熱性能は低くなるという事です。

理解できていれば絶対にやらない設計なんですが、あまり断熱の知識が無いとお客様の要望についつい応えてしまうわけです。

「もっと大きな窓にして開放的にしたいんですけど??できますか??」

「大丈夫ですよ。設計に言っておきます」

なんてですね。これで性能が大きく変わる。冬は寒いし、夏は暑い。平成25年基準をクリアしていてもギリギリでしょうね。怖い!!

耐震等級も窓が大きいと落ちますから気を付けましょうね!!


「外壁側にあるニッチ」

これもたまに見かけますが、恐ろしい。

「断熱材はどうしているんだろう??」

なんて考えます。たぶんですけど外断熱なんでしょうね??そうじゃないとそこは無断熱になりますからね。ニッチなどはしっかり構造を理解した人でないと場所などは決められません。

「ニッチをどこにしますか??」

なんて無防備に聞いたりすると大変なことになります。現場で指示を大工さんに出した段階で、

「そこには筋交いがあるからできないけど!!」

みたいのですね。そこで筋交いを切って付けるなんてなったら最悪な状態です。ニッチはプロに任せた方がよろしいかと思います。お客様に言い寄られたんだろう的なものが良くありますからね。

高さなどもどの高さで作るかも大事です。


「自然素材の家」

床はウレタン塗装じゃないかな??っていう家も自然素材の家って事になっていたりします。ウレタン塗装の下が無垢材なんでしょう。

でも、足はウレタン塗装面を触る(汗)

ビニールクロスを使っていても一部に塗り壁や無垢材が有れば自然素材の家って事にする。自然素材って凄くよさげなんですが、まったく定義も何もないものです。

多くの会社が書いていますが検索に引っかかるように書いているだけのような気がします。変なものが混ぜてあったりしますから気を付けた方が良いですね。





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sinkensetu at 09:23|PermalinkComments(0)TrackBack(0)怖い話 

2016年03月09日

現場監督

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現場監督と聞いてどんな人を思い浮かべるか??

多くの人は、現場の中で指揮を執っている人を思い浮かべる事でしょう。職人さんの先頭に立って作業をやる人。現場の中の大将的な存在!!みたいな人??

なんて考えますよね。

でも、それは正解ではない。

現場監督っていう人は現場で作業をする人ではありません。まあ、余裕があればそれでもいいでしょう。でも、現場で作業をしてもなんのメリットもありません。

現場が図面通りいっているか??マニュアル通りに納まっているかどうかの確認を行う事が現場監督の現場での仕事です。

現場で作業をしたり、材料を運んだりするのは監督ではありません。

現場監督には大きく5つの仕事があります。

一つは工程管理です。現場の工程をしっかりと管理して行くのが大きな仕事です。

二つ目は品質管理です。図面通りにマニュアル通りにできているか??設計通りの品質が確保できているかのチェックを行います。

三つ目が原価の管理になります。適正価格での発注ができているかどうか??また、資材の効率良い使い方ができているかどうかを現場に指示して無駄な材料を使わないようにしていきます。

4つ目は安全管理でしょう。現場で事故が起きないようにすることが大事になります。

五つ目はお客様の管理です。これも大きな仕事ですが、なかなかできていないのもこの部分でしょう。営業マンに丸投げって事が多く、それが原因で現場がぎくしゃくするんですが、なかなかお客様を取り込もうとはしません。

こういった仕事をするのが現場監督なのです。多くの仕事は机の上でできます。しかも日頃から現場に伝えておけばいちいち指示することなどない。

違うところだけ訂正する。すると現場に行くことはそう多くはないってことになる。現場に張り付いて毎日を過ごすって監督さんは有能ではないということです。

汗かいて現場で一生懸命に作業する監督さんが担当であったら危険信号ですから気をつけましょう。

まあ、多くの監督さんは現場で作業をして仕事をした気分になる人が多いです。でも、それではいけません。しっかりと管理するのが監督さんの仕事です。

多くの住宅会社はなぜか営業マンが強く、すべてのしわ寄せが現場に押し付けられていきます。辛そうに仕事をするのが現場監督ってなるのが業界の常識的な考え方です。

でも、家造りってそうではない!!

本当は楽しい仕事なんですが、多くの場合が勘違いされているし、昔からのしきたりや力関係がはびこり、にっちもさっちもいかない状況になっているような気がします。

お客様と喜び合える仕事なんですけどね!!




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2016年03月08日

予算は1,600万円です!!

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「家を建てたいのですが??」

って掛かってきた電話。

「またか〜」

って感じで出てみました。すると危険な流れになりました。土地は既に抑えてある。急いで建てないといけない。建物にかかる予算は1,600万円。大きさは30坪で4人家族でリビング広め。

立て板に水のマシンガントークです。

「これは、詐欺ー!!」

ってのが過去の経験で分ります。こちらが何一つ質問していないのに、全て欲しい情報を一方的にしゃべる。これはありえません。

以前はこのパターンで、最後に

「5千円貸して」

って来ましたからね!!寸借詐欺にやられそうになりましたが、凄く巧妙に仕掛けてきますから要注意です。今回はあまりにも綺麗すぎてバレバレです。

「さて、どのタイミングで断ろうかな??」

頭の中はそれだけです。相手はずっと家の中身の事をしゃべっています。途中で打ち合わせの日程も決めてしまいました。

「月曜日の9時半に伺います」

展開としては、事務所で名刺交換などをして一気に信用させておいて、携帯番号を聞き出す事でしょう。その日はそれで帰る。次は家族と打ち合わせの口実で呼び出される。

ファミレスで打ち合わせをして別れる。その後引き返せの電話をして財布を落としたとか言って1万円ほど借りる。で作戦終了です。

「あっ!!それとかみさんが全部引き戸が良いって言ってました」

「引き戸は値段が上がりますけどよろしいですか??」

「はあ??どれぐらい??」

「それと1,600万円で30坪の平屋は無理ですね」

「えっ??」

「仕様を変えるか、面積を小さくするかでしょう」

「・・・・難しいって事・・・」

「はい。無理ですね」

「・・・・少し考えさせてください・・・・」

「はい。では!!」

で終わりました。まさか断られるとは思っていなかったみたいです。動揺してましたからね。近場で何社か被害に遭うんでしょうね??欲との戦いです(爆)




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2016年03月07日

日曜日

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朝は7時に起床です。外を見ると曇天で降り出しそうです。

本日は第一回鹿児島マラソンなんです。普通はあまり気にしませんが、長男が走ることになったみたい。って事で応援にというか写真を撮りに出かける事に。

朝ご飯はハムと卵焼きとご飯に味噌汁です。美味い!!

国道が封鎖されるという事で渋滞が考えられますから、早めに行動します。が、全然大丈夫でした(汗)スムーズに実家に到着です。

実家の近くで折り返すという事で、実家に寄りました。ここから歩いていくかどうかでかんかんがくがくでした。車で移動することに。母が居るので楽な方向での決定です。

今回は次男も帰って来ていたので次男も応援です。実家の母と妹も一緒に出掛けます。

大型店舗に停めて??なんて誰でも考える事でした。既に満車です(汗)どうにか停める事が出来ました。最初は小雨の状態でしたが、すぐに止みました。

石原良純さんのおかげです!!

足を故障していた様子だったので遅いかも??なんて思っていたら意外に速かった。三番目の集団に居ました!!カメラマンは慌てます。

直線コースだったのでかなり難しい撮影でした。陸上競技はあっという間ですからなかなか大変な撮影です。慣れる事は無いかもです。

長男はあっという間に走り去りました(汗)

折り返しの後のところで見ていたので2回は見れたのですが、人ごみ越しで撮影はできませんでした・・・・

色々な人が走ってきます。タイガーマスクにスーパーマリオにスパイダーマン!!しばらく応援して石原良純さんを見たいと思い探しますが見つかりませんでした。調べたら通り過ぎた後・・・・・

帰ります。

お昼前だったのでふく福で牛タン定食です。これが美味い!!

実家で線香を仏壇にあげて帰る事に。家でお昼寝です。またまた変な時間を過ごします。意識はあると思い眠れずに、時計を見たら1時間半も経っていました。なんで??

その後は散歩です。


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天気も回復して暑いくらいです。春が来ています。花が咲いている。茶色だった田んぼが緑になっている。春ですね!!

鴨が浮かんだ川。梅の花にボケの花。

白い猫がロックオンされて動けなくなりました。ランは寝転がっていますが(笑)

家の帰り掃除機をかけて、その後夕食です。次男とビールを飲みます。美味い!!親子で飲む事は少ないですが今回はそれが出来ました。少々ぬるいビールでしたが(笑)

その後は真田丸です。

策を立てて生き延びようとしますが、周りに左右されていきます。自分もそうですが、なかなか思い通りにはいきません。

真田家も同様ですね。

さて、その後、焼酎を飲んで寝ます。







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2016年03月05日

高温多湿の厳しい環境??

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「高温多湿で育った木は強いらしい」

なんていう人が居ました。

「???」

って感じです。高温多湿だから木は育ちやすいのではないのだろうか??木の年輪を見るとすぐに分ります。大きさの割に年輪は少ないから。

つまり、気候が良いのですぐに大きくなるって事です。強度が上がるかどうかは分りません。でもそう言っていたらしいからそうなんでしょう??

ものは言いようだと思います。

多くの会社が都合の良いように物事を書いていますので、それをどう受け止めるかで答えは変わるという事ですね!!

もみの木の場合はドイツのシュバルツバルトという森で200〜300年育った木を使います。低温低湿な場所ですが強度はかなりあります。

矛盾しますが事実です。

鹿児島県産材なんて良くて80年とかでしょう。自分が生れた時に植えた杉は結構な大きさになっています。構造材で使えそうなほどですが、たわむでしょうね??

杉はたわみやすい材料と言われています。それを分ってたわみ量計算まで行って使えば悪い影響は出てきません。

計算もせずに大きさだけで判断すると梁がたわんで、下に有る建具が動かなくなるという事になる。

多くの場合構造計算を行いませんので、よく事故が起きるわけですね!!

チラシやホームページには面白い事がよく書かれています。突っ込みどころ満載の会社とかあります。書きたいけど書けない(笑)

よくもそんな事が書けるなー!!ってとこが結構多いですね。そんな言葉にだまされる人も多いのかもしれません。言葉を頭に入れて考えた瞬間にだまされますから要注意です。

高温多湿な環境がどんなものかもよく考えたら分かると思いますが、欲望が芽生えたらそれを当たり前にしてしまうのが人間の脳みそなんですね!!

少しだけ視点を変えると良いかもしれません。




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2016年03月04日

耐震等級は3です!!

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「高強度の木材を使い、地震に強い家造りを行っています!!」

なんてチラシに書いてあります。が、どれぐらい強いかが分りません。

「骨太で高強度な家」

なんて書いていますがここにもどれぐらいまで耐えるかが書いていない。言葉だけで「強い」とは書いていますが数字が無いので分かりにくい。

で、何も書いていない会社の場合は「建築基準法」のレベルだと考えていいと思います。いくら「強い」とか書いても耐震等級は1だと考えた方が良い。

阪神淡路地震で倒壊を免れるレベルです。もし来たら住むには難しいでしょう。

さて、次の目安は「長期優良住宅」です。これだと基準が耐震等級は2以上となります。長期優良住宅ってなっていたら阪神淡路地震の1.25倍まではなんとかいける家です。

さて、うちの家はどうなのか??

耐震等級は3です。最初からそれで設計して行きます。いかにデザインがよくっても、いかに豪華絢爛であったとしても、地震で使えなくなったらおしまいです。

だったらそこはしっかり抑えようと言う事で3を取りに行きます。

それで価格が大きく上がるかというとそうでもない。耐震等級はどちらかというとプランの仕方が大きな要素になってきます。

シンプルにして力をどう逃がしていくのか??

そこを考えるとそこまで難しいものではないですね。ただし中には、

「窓大きくしたい」とか「全部扉にしたい」とかの要望が出て来る事が有ります。そこが一番危険な部分です。お客様は耐震性と窓が関係あるなんて考えていませんからね!!

そこはよく説明して納得していただくようにしています。

断熱等級などもそうですが

「未来基準を達成!!」

とか言っていますが断熱等級はいくらなの??って聞いた方が分りやすいでしょう。そこに数字が出て来ない場合は

「怪しい??」

と考えるべきです。




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2016年03月03日

インテリアはコーディネーターが行います

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「内装の打ち合わせですが基本はインテリアコーディネーターが行います。その他にオプションとしてキッチンや照明器具や家具等を内装と共にコーディネートさせたいのであればお願いできますが、追加料金になります」

これもよく聞く話です。

インテリアコーディネーターが入る家って量産メーカーはほとんどでしょう。で、その人の力量もバラバラです。危険なのは自分の好みを押し付けて来る人でしょうね。

家はお客様のものですからね??

さて、基本の色合わせは床の色をどうするか??って感じのものです。床が決まるとドアも決まって行きます。好みの色でとか言いますが、家の床の色の好みとかあるのかな??

もみの木は一色しかない(汗)ですから、凄くコーディネートしやすいです(笑)

ベニヤの床など10色とかあります。しかも色々な商品があり、価格もそれぞれです。だから大変です。素人には荷が重い作業になります。

基本は床の色までで、そこから先は追加になります。

色々書くと問題になりますので書きませんが、これも商売です。売上が多い分がコーディネーターの歩合給になるシステムとかになっているらしい??

営業マンと同じです。

「凄く良い人でした!!」

って言ってもしっかり取られていますからね(汗)

まあ、なんでもお金がかかると言う事を知っておくべきですね!!コーディネーターを使った方が楽というシステムも作りこまれたものです。

使わないと毎晩、カタログとにらめっこです。金にならない仕事には誰も口を挟んできません。地獄の苦しみを味わう事になる。そんな人が、

「家造りって大変よ。決める事ばかりで毎晩午前様よ!!」

なんていうわけです。

自分の場合は自分が決めていきます。たぶん、それが嫌な人は自分には頼んできませんからトラブルにもなりません。

コーディネートもメーカーに頼んだり家具屋さんに協力してもらったりという無償のシステムが出来ている。それで今までやっていますから大丈夫です。

工夫をするとなんでもできます。多くの会社は考えないからですね!!




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sinkensetu at 09:08|PermalinkComments(0)TrackBack(0)怖い話 

2016年03月02日

営業は何名ですか??

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「営業は何名いらっしゃいますか??」

という質問にどんな数字が返って来るのか??多い方が良いのか??少ない方が良いのか??これには答えは有りません。

多いと大きな会社って事になり、安心できるかもしれません。少ないと不安になる??さて、どうなのか??

営業マンって家を売る人です。お客様の家に営業に行き、そして仕事を取って来る人です。つまりは家の生産には何も関わらない人です。

彼らもサラリーマンだから給料を払っています。よって、営業マンが沢山居る会社は、営業マンの給与支払いも大きいって事になる。

毎晩やって来る営業マンの給料は、契約した金額に含まれているって事になります(汗)

「営業マンが良かったから」

なんて言っている場合じゃない。しっかりと取られていると考えた方が良いでしょう。そして自分の支払ったお金を家に投入できる会社を選んだ方が良いと考えます(笑)

沢山営業マンがいると言う事はそれだけ家に特徴が無いと言う事にもなります。それゆえ営業マンが人海戦術で動き回らないといけないと言う事。

しゃべって口説いて、最後は泣きを入れて契約書に印鑑をもらう。それで彼らは歩合給がもらえる。ただそれだけの話。

うちは営業マンは居ません。居る必要が無い。口コミでなぜかお客様がやってきます。しかももみの木の家の特徴を直感で感じ取ってです。

だから高いもみの木をふんだんに使えるわけですね!!

量産メーカーのベニヤとビニールクロスの家の方が高いのは上に書いた事が大きな理由でしょう。自分の家の代金で無い物にしっかりとお金をまわされているって事ですね!!

量産品の方が安心できるって人も多いでしょう。そんな方はそっちに行けばいい話です。凄くこだわっている人が来てくれたらそれで良い。

良く分かりあえるので話も早い!!

「データとかカタログとか下さい!!」

なんて事にはなりません。全てがもみの木の家での体感から始まりますからね。そこでも多くは語りません。感じてもらい、判断していただくだけの事です。

よって、営業マンは要らない。変な会社なんですね!!





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sinkensetu at 09:27|PermalinkComments(0)TrackBack(0)怖い話 

2016年03月01日

危険だと思われる会社の見分け方

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家を建てるって時に、避けた方が良い会社ってどこ??

まあ、個々の価値観が違うので一概には言えませんが、自分なりの判断ってやつで書いてみましょう。まずは価格だけを押し出している会社でしょう。

価格だけで判断する人には良いかもしれません。が、中身がどうなのかが判断材料になります。アパート以下の仕様でしたらアパートの方が良いですね。

わざわざ固定資産税とか支払ってまで手に入れる事は無いと考えます。恐ろしい事にそんな会社の人は

「どうせローンが破たんして競売になるので、クレームやアフターメンテは来ませんから!!」

なんて言ってます。恐ろしい世界です。

「健康住宅」

ってワードを表に出してきている会社も危険ですね。なぜ、健康住宅なのかを聞いてみる必要がある。そこに、明確な答えがあるのか??それが問題でしょう。

「自然素材だから」とか「国の基準をクリアしているから」とかは問題外でしょう。それが何故「健康住宅」なのか??そこを聞きましょうね(笑)

健康住宅って言葉で引っ掛けているだけでしょうね!!

「本物」って言葉も危険です。

本物は「本物」って言いません。偽物ほど「本物」って言いたがりますからね!!

ロレックスの時計に「本物」って書いてあったら買いますか??買わないでしょう。家も同じです。物が違いすぎるし価格が違うので麻痺すると思いますけど、偽物ほど「本物」って言いたがります。

気を付けましょうね!!

「イケメンや美人の多い会社」

なんて危険すぎます。家自体に特徴が無い。そこを人でカバーする会社です。心理学的に高身長でイケメンの人の言葉は信用されやすい。また、美人の言う言葉も信用されやすいってデータがあります。

それを利用しているだけな会社です。

中身は有りませんので気を付けましょう。そんな会社の営業マンはすぐに入れ替わり居なくなります。前向きで後ろは振り向かないのでメンテナンスに難ありって考えるべきですね!!

「キャッチコピーが大きく変わる会社」

って危険です。芯の無い会社です。流行に合わせて動いていますので、基本が大きくぶれる。去年の家と今年の家はまるで違うって事になりかねません。

太陽光発電が売りの会社が最近では他の事を売りにしています。綺麗になるとか楽になるとか。馬鹿馬鹿しいですけどそれに引っかかる人も居るって事ですから恐ろしい世界だって事です。

なんでも生き残れちゃう世界です。見抜く目は自分で鍛えるしかありませんし、欲を捨てる事が大事です。





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