2019年04月

2019年04月27日

今は借りた方が有利です!!

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「自己資金はいくらぐらい必要でしょうか??」

なんて質問が来ることがあります。その質問への今現在の答は

「自己資金は要らないです。住宅ローンを借りましょう!!」

って事となる。だって今は低金利で住宅ローンを組める時代ですからね。金利も1.0%前後で借りる事ができます。

昔は住宅金融公庫とかで5.0%でした。この時は借入金額の倍返しが普通でしたから、出来るだけ借入額を小さくするのが普通の考えでした。

自己資金を投入して借入額を下げる事で、総支払額を抑えていたという事になります。なので自己資金を貯める事が重要であったと言えます。

今は金利も低いので総支払額も少なくて済みます。なので、借り入れをしてすぐにでも家を建てる方が有利です。

自己資金を貯めている間の「家賃」がもったいない事になります。

また「住宅ローン控除」も今は10年間はある。これが実は大きいです。払った税金が返ってきますからね。

これを上手く使えば住宅ローンの返済の軽減にもなります。

今は早く借りて建てた方が有利な時代です。昔とは違います。なので親に話を聞いたりすると現状に合わない話になったりしますから気を付けましょう。

住宅会社のお金の事に詳しい人に聞く事をお勧めします。

「住宅ローンはお客様が銀行に行き、そこで決めてください」

何て言う会社はあまり詳しくない人なので、お客様が苦労をする事間違いありません。手を引く事をお勧めいたします(汗)

自分もかなりの金額のローンを組んで来ていますので、今はどうなのか??なんて言う事もよく分かります。

同じ金額の家も住宅ローンの組み方を間違えると総支払額が大きく変わりますので要注意って事ですね!!


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sinkensetu at 10:37|PermalinkComments(0)お金の話 

2019年04月26日

「木は・・・」

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「木は調湿します」とか「木は体に良いです」とかいう人がいます。

大きなくくりで言うと間違いではないでしょう。でも「木は・・・」って括りが大きすぎてお話しにならないと考えるべきですね!!

「日本人は優しいです」とか「日本人は勤勉です」というのと同じ事ですからね。日本人でも優しくない人も居ますし、勤勉でない人も居ますから。

日本人って1憶の人が皆ってなります。

この言葉を聞いた場合は、

「その木の樹種を教えてください」

と、お願いしましょう。すると木の名前が出て来ると思います。杉とか松とか桧とかですね。その木の特徴を説明してもらう事をお勧めします。

さて、説明を求めてちゃんとした答えが有るのかどうか??それは聞いてみない事には分かりません。

杉の木の効能を熱く語れればいいでしょうけど??「県産材だから」とか「地域材だから」とかで済まされる事で終わりでしょうね。たぶん・・・・

多くの住宅会社は「木」の勉強をしていません。なので答えられないという事がほとんどであると言えます。

「木の家は・・・」って大括りの事を平気で言いますから気を付けましょう。「日本人の住む家は・・・」なんて日本人が皆同じ家に住んでいるわけがない事はすぐに分かるでしょう。

木の家もあればコンクリートのマンションもありますからね。

具体的に言ってもらうようにした方が良いでしょう。一生住む事になりますからね。大事なお話になります。

イメージでお話をされている会社とかは危険なので避けた方が良いでしょう。何の効能も無い木を勧めてくる可能性が有ります。

もみの木はそこはしっかりとしています。だから安心です。自分はもみの木が一番であると考えているので他の木は勧めません。




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sinkensetu at 09:34|PermalinkComments(0)建築の常識?? 

2019年04月25日

住宅営業の変な話??

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住宅会社には営業マンという家を売る事に専念する人がいます。

なぜかと言うと建てている家に特徴が無いためです。営業マンが売りに行かないと売れません。良い家であれば売りに行かなくても売れるはずですからね(笑)

それと営業マンは家を売ったりせずに自分を売ります。「良い人だね」ってなるようにです。だからそんな風に言われるような立ち振る舞いをします。

目の前にいる特に奥様に嫌われないようにするのが営業マンの仕事になります。

トップセールスになると女性誌は欠かさず読む。そこに書いてある事はもちろん流行りのバックや小物をすべて頭に叩き込みます。

そして奥様の持っているバックとかを見て

「それは〇〇の今年のモデルですか??」

なんて聞くらしいです。すると「この人、分かってるわ!!」って事になり決まるらしい。家の知識ではないバッグの知識で受注するって事ですね。

恐ろしい!!自分にはできません(汗)

また、自分の売る家には住んでいないのも変な話ですが、それを気にしていません。仕事だと割り切っている様子ですから面白い!!

だからたまに大手メーカーの営業マンだという家族から問い合わせとか来ますからね。

「だって中身を知っているので建てたくありません」

なんて平気で言います。恐ろしい世界です。

仕事は一生懸命でしょうが家の事は信用していないという事です。なのでもしここで決めようという会社が有ったらその営業マンに聞いてみる事でしょう。

「当然あなたも自社の建てた家なんでしょうね??」

たぶん、多くの場合「お金が無くって建てられないんです」とか言います。そういった場合は危険ですね。

家を建てる時は家で判断が基本です。営業マンは惑わせるだけの人と考えた方が良いでしょう(笑)





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sinkensetu at 09:13|PermalinkComments(0)ちょっと「変」 

2019年04月24日

家の中のカビの件について

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家の中で見かける「カビ」。これが本当は家の中で起きる問題の初期のサインなんですがほとんどの人はそんな事は知りません。

カビが最初でそこから食物連鎖が起きる。そんな家に住んでいると病気になるのは当然でしょう。その最初がカビです。

冬のカビは「窓の結露」が原因です。窓の結露水がカーテンにしみてそのカーテンにカビが生えます。その胞子が家中にまわり、栄養と湿度と温度の条件がそろってしまえば目を出します。

10円玉一個分の媚びの胞子は100万個とも言われるからそうとな数を人は吸い込んでいると言えます。

結露は壁でも起きています。北面の壁にタンスでも置いてあったらそこにカビは生えます。

梅雨時になるとありとあらゆるところにカビは生えていますから環境的には劣悪な事間違いありません。ここでは湿気が大きな問題になると言えます。

カビを食べるダニが繁殖してくると、今度はそれを食べる大型のダニが出て来ます。次から次に食料を求めて生物が集まる。

中の人はその死骸や糞を吸い込む事でアレルギー症状が出たりしますから要注意です。アトピー性皮膚炎や喘息などにも関係しているとも言われています。

そこで問題を解決する事が重要になる。

要はカビが生えない様にすればいいわけです。最初に書きましたが結露をしない家にすることが重要です。それには断熱性能を上げる事です。

次が室内の湿度を上げないようにする事ですね。

それには内装材で対応できる。まあ、除湿器でも対応できるかもしれませんが電気代がかかるのでお勧めは致しません。

この二つをクリアする事でカビの生えない家はできます。

実は簡単な事なんですが、未だに新築の家でもカビの話を聞きますから、そこまで建てる側が考えていないって事かもしれません。

健康住宅とか言いながらカビが止められないって事は「嘘」って事でしょう。そんな偽物をつかまされないようにしないといけませんね!!




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2019年04月23日

家の中の事故

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交通事故より家の中の事故で無くなる人が圧倒的に多いと言われています。

一番多いのが浴槽での溺死です。

この事故の起きる大きな原因が温度差による心臓や脳の出血でしょう。これは家の性能の問題だとも言えます。

断熱性能を上げておけば死ななくて済んだかもしれません。

断熱性のが低い家の冬は暖房が入っている部屋は暖かいですが、それ以外は極寒の世界です。お風呂などは特に寒いわけですね。

温かい部屋から寒い部屋に行ったとたんに血圧が上がる。

その状態で服を脱ぐわけなのでますます血圧は上がるわけです。そして冷たいタイルの上に足を付けた瞬間に血圧は最高レベルにまで上がります。

そして浴槽に入る。すると水圧でますます血圧上昇で、そのまま意識が無くなり沈んでしまうって訳です。音もしないので気が付いた時には手遅れになっている。

温度差で人が死ぬ。

次は「転倒」が来ます。

床で滑って転ぶ。そして頭とかをぶつける。またはカーペットとかにつまずいて転ぶ事も多い。歳を取ると小さな段差で転びます。

また、ワックスが効いた床などはツルツルしていて普通でも怖いくらいです。

転倒して頭などをぶつけてそれが原因で死亡する。普通の家の中ですからね。道路を歩くより家の中の方が危険だという事です。

家を安全に建てるという事は重要な事ですが、それでも年間に自動車事故の死亡者数を大きく上回っていますからね。ネットで検索してみると出て来ます。

あとは転落事故です。

階段や二階の窓からの転落が主な事故です。これも危険な設計を行わないように心がける事が大事ですが、なかなか気を付ける人は少ないですね。

どちらかといえば「インスタ映え」を優先していますから(汗)

家の中の事故は設計次第で防げるのですが、なかなか難しい事となっているようです。






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2019年04月22日

日曜日(午前中は地鎮祭でお昼からは散歩したぞの巻!!)

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朝は6時に目が覚めます。今日は自治会の掃除だったらしく妻が起きていました。自分は今日は地鎮祭です。

少し時間があるのでもうひと眠りって事で寝たらすぐに7時過ぎになっていました。少々喉が痛い。最近特に暑いので体が付いていっていませんね。

今日は朝から炒飯を作りました。これが美味い!!朝から炒飯が美味い!!

準備して出掛けます。今日は快晴です。地鎮祭には良い日和になりました。事務所に寄って荷物を積み込み現場に出掛けます。

地鎮祭も滞りなく行われました。良かったです。少々暑かったでした!!

事務所で少しだけ仕事して家に帰る事に。

お昼ご飯はうどんです。妻が作った出汁が美味い!!お腹いっぱいになりお昼寝です。毎回ですが寝ているのか起きているのか??

不思議な感覚のまま過ごします。なんだか子供の声がします。慧君が来ていました!!


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昔のビデオとか観ながらおしゃべりして、プリンを食べて、その後は散歩です。

夕方の涼しい感じの空気の中での散歩です。半袖で大丈夫な気候ですね。今年も暑くなるのか??春なので花もカラフルです。

何もしゃべらない慧君と散歩する。不思議な時間ですね??

散歩から帰って今度は夕食です。何もしないのにお腹だけは空きますからね(笑)今日は餃子にもつ煮込みにたこの刺身に煮しめに赤飯ってご飯。

ビールが美味い!!お腹いっぱいです。

その後はいだてんです。

四三が結婚をします。恐ろしい展開ですね!!

このドラマ、話の筋が多すぎて混乱しますね。噺家の話の方が面白いって感じですが(笑)新しい取り組みって事でしょう。

その後は焼酎を飲んで寝ます。





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2019年04月20日

変更

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図面や現場が「変更」になる。

これは普通の事でしょう。ではなぜ変更になるのか??意外かもしれませんが恐ろしい事が理由になっています。それは、

「お客様が決めている事だから!!」

です。何の知識もない人に物事を決めてもらっているわけですから、後から色々と聞いたり調べたりしてもっと良い選択肢が有ったのではないか??なんてなる。

すると変更になるわけですね。

一度「変更」を受け入れると現場が終るまで延々と続きます。それにも理由があります。

「住宅会社を信用していないから!!」

です。チコちゃんに叱られますね(笑)

お客様が決めた事を良い方向になるように変更を掛けて修正する。良い家が欲しいから当然ですね。でも、実際は良い家にはなりません。変更してもあまり変わらないのが現実です。

変更は「自己満足」でしかない。

なのでプロがびっしっと決めて行けばお客様は悩む事など無いはずです。しかも信頼してくれていれば打ち合わせも無い。

自分で決めないので、当然ですが変更も無い。

しかも良い家ができるわけです。

こんな良い方法が有るんですが、ほとんどの住宅会社では採用されていない方法になっています。皆さん打ち合わせして責任の所在をお客様側に寄せているだけ。

家の事には何も関係はない作業です。

美味しいラーメン屋さんに味の注文を付ける人がいないのと同じです。不味いお店ほど色々と選べたりしますからね(笑)

責任を取ればいいだけのお話しなんですけどね??

皆さんそれが怖いんでしょうね??




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また、フォレストバンク製品に似せたもみの木の床等が出回っているようです。人工乾燥材のもみの木は不思議な力は無いかもしれません。正規なもみの木は「フォレストバンク」の製品を、「健康な住まいづくりの会」の正規会員よりご購入される事がよろしいかと思います。現在、9社ほど偽りのもみの木を扱う会社を確認しています。(平成28年9月に9社目を確認しました。社名を確認したい方は連絡いただければお知らせいたします)もみの木が「フォレストバンク」製品かを今一度お確かめください。悲しいお問い合わせが来ております。正規品は「健康な住まいづくりの会」の正規会員よりご購入された方が安心です。騙されない事を祈りますが、欲が騙します。お気を付けください!!



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2019年04月19日

要望という名の欲望

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家を建てる場合お客様の「要望」に応えるって感じで進んでいくのが普通でしょう。

その「要望」にはお金が絡むので、こちらはその要望にどれぐらいかかるのかを頭で計算しながら実現できるか否かを常に考えていきます。

なので、限られた予算の中で出来る事と出来ない事が出てくるわけです。

お金で要望を整理していくのが自分のやり方です。なので恐ろしい量の要望は聞きません。お金が出せない事を聞くのは辛いですし、最終的には出来ない事を証明させられる方はもっと辛いでしょう。

予算オーバーのプラン変更は地獄の作業の繰り返しになりますからね!!

また「要望」を聞き続けると、恐ろしい事に要望が欲望に変化していくわけです。欲望は怒りとセットになるわけで、実現できないとなると怒り出します。

「予算は最初にお話ししましたよね??それで要望を言えって事は予算内だと思うでしょう!!」

みたいに怒り出すわけです。

あらん限りの欲を出しているのでしょうがないと言えばしょうがありませんが、どうにもなりませんから諦めるしかありません。

でも、なかなか諦める事はできません。

欲が出る前の冷静な段階で現実を見せてあげる事がプロの技でしょう。手の届かないものを見せても後が怖いだけの事です。

背の丈を超えないような配慮も大切ですね。

要望もあまり聞かないのが自分のやり方です。聞いているうちに欲望に切り替わってしまいます。それに気が付けばいいでしょうけど、なかなか気が付く事はありません。

要望はどしどしいうものってほとんどの人が勘違いをしていますから、しょうがない事ですけどね??

「広いリビングが良くって!!」

「何をするんですか??」

「何もしないけど広い方が良いかなって思って」

「そんな程度で工事費上げるんですか??」

「そんなつもりでは・・・・」

みたいになるのがもみの木ハウスの進め方です。家は全体を見て考える。そして予算内で納まるように考えていきますからいきなりリビングが・・・・なんてなる事はありません。




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2019年04月18日

言った通りに作ります!!

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たまに聞く「言った通りに作ります!!」って住宅会社の言葉。

これは凄く親切そうです。が、実は凄く無責任な一言となる。だってそうでしょうプロの意識がまるでないって事ですからね??

この人の理想的な家って言うものが無いって事です。だから言った通りに作るって事でしょう。お客様が言う事は間違いでも作る。

それが自由設計であり、注文住宅って事なんでしょう。

でも、違います。本当は会社ごとで建てる家の中身は変わるはずなんです。でも、お客様が言うからって事で会社の方針とかないままに動きまくる。

方針が注文住宅なんでしょう??

そうなるとどうなるのか??お客様は家を建てる間は、ずっと勉強をしなければなりません。だって言う通りに建てられてしまうわけですからね。

言えないと建たないって事です。

つまりは知識が無いと言えないって事です。そんな会社で建てる時はもう勉強しないといけません。ガラスの種類から屋根材や壁材など全般をです。

そうしないと言えません。

「断熱材はどうしますか??」

なんて聞かれたら答えないと先に進まないって事になる。

「どれが良いのか分からないので、他の人と同じで良いです」

なんて言っても、

「他もバラバラなんですよね。決めていただかないと進まないですね??」

なんてなる。あほくさい世界です。が実際にこうなるわけです。だから建てる会社は良く考えて選ばないと大変ですよ(汗)





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2019年04月17日

プランとお金の関係

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総予算がどれだけ出せるのか??

土地からの場合と家だけの場合では大きく変わってきます。が、その予算の中でどんな家が建てられるのか??もみの木ハウスの場合は仕様が決まっているので簡単に分かります。

金額が決まると家の大きさが決まります。

大きさが決まると要望は聞けることと聞けない事に分かれて来る。つまり出来る事と出来ない事になるわけです。

敷地を見るとプランは大まかに決まります。

予算に合わせて考えるので金額はほとんど変わりません。頭の中には浮かんでいるので後は紙に出力するだけのお話しです。

ここまでなると要望が出ると金額で返せることになる。

「書斎が欲しいのでが??]

ってなると

「面積が増えるので今の予算で行くと子供部屋を小さくするか、寝室をベッドで無くて布団にするかでしょう。よろしいですか??」

となる。金額オーバーをどう処理するかってのが設計者のお仕事です。

なので頭の中には細かな数字が動き回っています。これは経験でそうなっていると言えますから若い設計では難しい事になるでしょう。

思ったより少ない予算の場合は仕様を変えずに建てる事で考えるので建物の面積も容積も減らす事を考えていきます。

出来るだけ小さくする事で金額のアップを抑えていく。

デザイン優先に設計していくと外観に恐ろしい金額が掛かって来るのでそれで良いのか??って事になります。

もみの木の家はどちらかというと家の中の問題です。そこにお金を使うように考えていきます。ここも設計者の考え方ひとつと言えますね!!




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2019年04月16日

断熱は設計者の力量次第!!

540A1966




断熱は設計者の力量で決まります。

これは間違いない。なので建てている家を見るとその家を設計した人の力量は見えてくると言えます。つまりは外観で断熱性能は読めるという事です。

営業マンがいくらいい数字を並べて来ても建てている家を見るとその数字は断熱材だけの問題で、家の性能は低かったって事になるわけです。

では、設計者の断熱の力量はどう見極めるのか??

意外と簡単でその人が建てた家を見に行き住んだ人に四季の生活を聞いてみる事でしょうね。夏や冬の生活がどうなのか??

ここで今の生活と変わらない話が出てきたらアウト。嘘でしょう??的な話ならセーフです。

営業マンや設計者が断熱材の話をやたらとするパターンはあまり良くはないと言えます。自分はよく話をするのは建てる家は日本のどの地域でも適合する性能かを話しします。

その方が話が分かりやすい。

断熱は総合力ですから断熱材だけでは快適な空間はできません。断熱材の性能の数字を見たらそれに見合うサッシにガラスを選別していきます。その窓の面積も大事です。

表面積を小さくする事は断熱を考える上では致命的な欠陥になる事ですから当たり前の事です。複雑怪奇な設計では性能は出ません。

設計者は断熱性能ありきでプランを考えていきますから、間取りが同じで断熱性能を変える事はしません。

なので、

「このプランで長期優良住宅にすると補助金が有るので断熱性能を上げましょう」

なんて言う会社は危険極まりない会社であると言えます。新基準の断熱にするのであれば、ドアの数とか減らせますからね。もったいない話です。

断熱のレベルが選べますって会社はやめた方が良いでしょう。

色々な会社が有るので選ぶ作業は難しいでしょう。これは縁も関与してきます。お墓まりにに行ってみたら簡単に見つけられるかもしれませんよ(笑)





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2019年04月15日

日曜日(土日は桜島で見学会でした!!)

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土曜日から桜島で見学会でした!!

会社から車で1時間10分ほどの距離です。遠いとなかなか見学に来る人は居ません。告知もネットのみですからね!!

でも、土曜日はお昼ご飯が食べられない状態でした。皆さんが2時間ほど滞在される。そんなに人は多くはありません。

中身が濃ゆいって言うか、土地さえあればいつでも建てるって感じの人ばかりでした。どうしましょう(汗)

ってな感じで土曜日は終わりました。

で、日曜日です。


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朝はいつも通りに7時前に起床!!朝ごはんはカレーに味噌汁です。美味い!!朝からカレーが美味い!!

準備して会社まで出かけます。

会社から皆と乗り合わせて1時間ちょっとのドライブです。本日は少々天候が悪い。天気が悪いと出足が鈍るのが世の常です。

午前中は1組しか来られませんでした。お昼からが嫌な予感が・・・・・・

お昼からは遠距離を来られた人が来られました。なぜか話し合ったように同じ時間帯に来られるのは不思議です。

なので来られてもじっくり話もできないって事も度々でした。打合せ中は写真も撮れません。なので写真撮れなかったお友達、ごめんなさい!!

時の経つのは早く、あっという間に夕方です。

明日から色々と忙しくなります(汗)

さて、お片付けをして帰ります。雨が降っています。お腹が減りまくり、おまけに眠たい。やっと帰りつきました。

荷物を降ろし、家に帰ります。ビールが美味い!!

いだてんです。先週がお休みでしたから懐かしい感じですね。ドラマの癖を理解すると楽しめる気がします。が、なかなかの難しさですね。

来週は三四の結婚でしょうね。

その後は焼酎を飲んで寝ます。



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2019年04月13日

今日と明日は完成体感会を行います!!

4.13



今日と明日(平成31年4月13日(土)〜14日(日))の二日間、完成体感会を開催します。

時間は10時〜17時となります。


場所は、鹿児島市桜島赤水町1383です。
(道に迷われた時はお電話下さい。竹下:090-1515-0910)


家族4人用での設計です。

今回は、桜島に建てる家でしたから色々な事を考えました。。

インナーガレージは降灰対策での要望です。
ガレージの入口は後ろにして、家の正面にはありません。

家事動線も短くしてあります。
お着替えクローゼットも搭載されています。

今回も洗濯物がどこでも乾くし、ホコリの少ない家になっています。

もみの木の家だからこその間取りになっています。


もみの木のやさしい感じの家です。

床は全て「もみの木」、シューズクロークなどにも消臭効果を狙ってもみの木の棚板が使われています。

内装でもみの木でない部分は「オガファーザ」を使っています。ビニールクロスではない内装材です。

家の基本性能は「長期優良住宅」です。夏は28℃、冬は20℃の全館冷暖房で過ごせる家です。光熱費も安いので維持費も安い。建てた後に、お金のかからない家になっています。

全ては住まう人の事を考えて、設計施工されている家です。コストとの絡みも全て処理して、資金計画内で納めていますので、予算オーバーの悲劇は起きていません(笑)


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また、フォレストバンク製品に似せたもみの木の床等が出回っているようです。人工乾燥材のもみの木は不思議な力は無いかもしれません。正規なもみの木は「フォレストバンク」の製品を、「健康な住まいづくりの会」の正規会員よりご購入される事がよろしいかと思います。現在、9社ほど偽りのもみの木を扱う会社を確認しています。(平成28年9月に9社目を確認しました。社名を確認したい方は連絡いただければお知らせいたします)もみの木が「フォレストバンク」製品かを今一度お確かめください。悲しいお問い合わせが来ております。正規品は「健康な住まいづくりの会」の正規会員よりご購入された方が安心です。騙されない事を祈りますが、欲が騙します。お気を付けください!!



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フォレストバンクのフォレストキングなどの商品は普通の商材ではありません。お問い合わせは知り得た人、もしくは会社にお願いいたします。それ以外にお問い合わせをする場合、販売できなくなる可能性が有ります。

また、弊社でもみの木の家をご検討される場合、事情によりお断りする場合がございます。もみの木は他でも入手可能です。そちらでご検討ください。お願いいたします。






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2019年04月12日

プランを煮込むという「嘘」

540A5463


「これはたたき台のプランになります。これから打ち合わせを行ってプランを煮込んでいきましょう」

なんて事は嘘なので気を付けましょう。

大体プランは料理ではありません。煮込んで味がしみこむような事にはならない。どちらかというと出来上がったプランをいじくりまわすと不具合が多くなってしまう事が多いですね。

設計はたたき台のプランなんて作ったりしません。

設計はそれで決まっても問題なく建てられるプランを考えるものです。それを営業サイドが勝手に「たたき台のプラン」とか言うからおかしな事になるわけです。

聞いたお客様は「これは建たないプランだ」という認識でプランを見る事になる。それを使いやすく改良して行こうって事で事は進んでいくわけですが、そんな事にはなりません。

「お客様のお考えのプランとかありましたらお聞かせください」

なんてお客様の考えたプランを要求する会社は最悪な会社であると言えます。なのでそんな会社で建てる事は止めた方が良いでしょう。

プロとしての意見など出ては来ませんからね。

そんな会社で建てた人の多くは、

「今度建てる時は・・・・・」

って話をする人になるわけです。家造りの失敗を如実に表す言葉なので気を付けた方が良いでしょう。結構皆さん使ってらっしゃいますよ(汗)

もみの木ハウスの場合はプラン打ち合わせは一回で終わりです。プランは一回で決める事になっているからです。

「そんな馬鹿な事が有るか!!」

って言う人は多いです。でも一回で決める事がお互いのためです。時間ももったいないしプロの判断で進められるし、良い事だらけです。

プロが作ったプランに素人が意見をするのがプラン打ち合わせって言われる事ですからね。おかしいでしょう。

まあ、世間はおかしな事ばかりなんですけどね??




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2019年04月11日

建材メーカーの罠!!

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建材メーカーは住宅会社や現場の大工さんに罠を仕掛けて売り上げを上げようとします。

一番多いのは「カラーコディネート」という作戦です。床材を決めたらドアや階段など全てをそのメーカーで統一しないといけない様に仕向ける。

他社の製品とは色が合わないようにしていますから、さすがです。

なのでメインの床は安く売っても良いって事になっているはずです。他が全部ついてきますからね!!なのでたまにカラーコーディネートの勉強会とかしていたりします。

メーカーの製品で作り込まれているとコーディネートも楽ですから住宅会社のインテリア担当も楽な方に流れていくわけです。

サッシメーカーは現場の大工さんにわなを仕掛けます。

サッシを注文すると窓枠がプレカットで納材できるシステムが有ります。つまり、大工さんは現場で採寸してカットして納めるって作業のほとんどが省略されるわけです。

それで手間賃が同じならプレカット窓枠が絶対に良いわけですから、現場からサッシメーカーの指定が掛かって来るって事になり。

そうなるとサッシメーカーはサッシから建材まで全てを納材できる事になる。

総合メーカーになるとキッチンやバスまでそろっているし、外壁やカーテンまでまとめる事ができます。ショールームに行くとほぼ全部が決まる。

住宅メーカーの担当は楽できます。考えなくていい。

工務も値交渉だけをやればいいわけです。一人の担当と話すれば一軒の家の納材はできてしまいます。

こうなると住宅メーカーの担当や現場の大工さんは考えなくなってしまい、面倒な仕事はしなくなります。

建材メーカーの仕掛けた罠に掛かったら掛ったで将来が大変な事になる。それが理解できていません。

自分の周りの人を良く観察すると自分の頭で考えている人は少数派だという事が分ります。ちょっと考えると良い事まで考えづにメーカーに投げたりしていますからね。

なので似たような家ばかりが建って行く。最近はインスタ映えする階段が大流行りみたいです。そんな写真が雑誌にもネットにもあふれています。

20年後はどうするのでしょうか??メーカーは責任は取りませんからね(笑)






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2019年04月10日

床の決め方??

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床材の決め方はどれが正しいのか??

普通の住宅会社で家を建てる場合はまず最初に決めてもらうのが床になるでしょう。カラーフロアで決める場合は床が決まらないと他の部材の色が決まりませんから床が最初になります。

同じ床に恐ろしい数の色が存在します。塗装の色だったり印刷だったりです。床の色に合わせてドアやルームセットなどの色も合わせていきます。

これを「基準色決め」とか言ったりします。重要な打合せになるわけです。なので恐ろしい時間を費やす事にもなるみたいです。

もみの木ハウスの場合は会社を決めた時にほとんどが決まっているから打ち合わせしません(笑)床はもみの木になっているからです。

さて、床を無垢材とかにするとややこしくなってきます。ドアやルームセットで色の合うやつは存在しません。

選んだ床の木に合わせるしかありませんが、そうなるとほとんどがオーダーメイドになる。当然ですが価格は上がります。

中には大量生産される無垢の床材とか作っている会社だと色々なパーツまで揃えている会社もありますからそんな材料で決めるところもあるでしょう。

でも、そうなるとどこでも買えるので競合になって行きます。

そういった意味では杉や桧や松は大変だと言えます。雑誌をめくればどれも一緒ですからね。県産材の杉などは供給過多で値崩れを起こしていますから安い。

だからみんなが使うわけです。

「安いから」が床材に使う理由です。他には無い。有っても「木は体に良いですよ」って根拠のない理由でしょう。

どう体に良いのかは説明がありません(笑)

床材を何にするのか??選ぶ理由をしっかりと決めておく必要があると言えるでしょう。なんとなくとかが一番いけません。

「うちの標準はこれです」

なんて言い出したら終わりですね。それが一番安い材料ですって事です。





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2019年04月09日

少し考えた方が良いでしょう??

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「余った電気を売ります」

ここで勘違いが起きるのは「自宅で使いきれなかった電気を電力会社に売っている」って事です。つまり発電した電気は自宅で使っている??それは間違いです。

発電された電気は送電線に流されて行きます。途中にメーターがありその電気の量と使った電気の量の差額が計算されているだけの事。

なので停電時は電気は使えません。使えても一カ所だけかな??


「漆喰は呼吸をします」

漆喰は元々「防水」が目的で使われている材料です。

なので呼吸はしません。お城の外壁とかに使われているのは防水と防火が目的です。なぜ、調湿できる事になったのかは不明です。


「木は調湿します」

これは、正確に言うと

「柾目で自然乾燥したものは調湿できます」

となりますので「木」が全て調湿するわけではありません。もし、「木は・・・」と来たら詐欺師か無知な人かのどちらかです(汗)


「自然素材です」

なんて言われているものでも少々は化学物質が混ぜてあります。特に塗り壁は自然素材だけでは塗れません。

だから「つなぎ材」というものを入れるわけですがそれが厄介者となります。多くの場合はアクリル樹脂が入っています。

珪藻土や漆喰も同じ事です。

色々とありますが、大金を使う家づくりです。よく分からない事は分かるまで説明してもらう事をお勧めいたします(笑)





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2019年04月08日

日曜日(父のお参り行き皆でご飯を食べたぞの巻!!)

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休み。朝は8時まで熟睡します。良く寝ました!!

朝ご飯はご飯に貝汁に卵焼きにハムです。美味い!!朝からご飯が美味いから元気なんでしょう。今日は実家に行く事にしていました。

父が納骨堂に入ってから一回も行っていないのが気になりまして、家族でお参りに行く事にしました。甥も帰って来て初めての納骨堂に行く。

母も何となく元気になったようで良かったって感じです。吉田寺に来てなんだか安心をしました!!良かった良かった!!

で、お昼ご飯です。紹介をしていただきました「手打ちそば 東風」に行きます。民家の蕎麦屋さんですが、対応が凄く良いです。

蕎麦も風味があり美味かった。かつ丼はやはりカロリーが高い。太ります。

お腹いっぱいです!!


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実家に帰りお花の撮影です。

八重のガーベラは珍しいみたいです。撮影途中でハンミョウ発見しました。人が近づくと飛んで逃げる虫。しかもすぐに着地するので「道しるべ」ってあだ名もある虫です。

そっと近づき撮影成功です(笑)

最近はあまり見かけませんからね!!それが庭に居ました(笑)

その後はお米と玉ねぎをもらって帰ります。





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家に帰ってお昼寝です。

寝ている感覚は無いといういつもの時間です。何なんでしょうか??体力回復の新しい仕組みかもしれません(笑)

慧の鳴き声で目が覚める??しばし遊んでいて、トラブル発生で帰っていきました(笑)

その後は散歩です。景色は大きく変化しています。春なのでカラフルですね。色々な色でいっぱいです!!

久々の散歩です。

その後は夕食を食べます。ビールが美味い。今日は統一地方選挙で「いだてん」は無かった。なのでその後は焼酎を飲んで寝ます(笑)




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2019年04月06日

ラグは不要!!

540A7612

「リビングにはおしゃれなラグが良いですね!!」

って事で綺麗な柄のラグを敷いてある家は多いと思います。が、それは普通の家でのことです。もみの木ハウスのもみの木の家ではラグは不要です。

そもそも「ラグ」って何のために敷いているのか??

「床が冷たいので、それを防ぐために敷いています」

が、多くの人の本音だと思います。床がなぜ冷たいのか??熱伝導率が高いからです。そんな床を選んで貼った人の間違いなんですけどね??

もみの木の床「フォレストキング」は熱伝導率が低く、蓄熱性が高い。よってラグは不要であると言えます。

そもそも「ラグ」ってなに??って人も居ると思います。一言でいえば「小さなカーペット」って事です。まあ、カーペットですね(笑)

では、カーペットはなぜ使っていたのか??あれは土足文化圏で使う代物で、素足文化圏では無かったものです。

それを「床が冷たいから」って事で敷くようになったと思います。ところが内装材が調湿できない家にカーペットとか置くと、そこに湿気が入り込む事になります。

それでカーペットはカビやダニの温床になる事になる。

しかも、ほとんどクリーニングしません。そう考えるとあまり衛生的でもない。ファブリーズをすると良いのかもしれませんが、あれはあれでほとんどが水分です。

よく考えると「悪循環」って事ですね。

無垢材とか使って冷たいからラグを敷いている人も居るでしょう。その床が「広葉樹」であるから冷たいのではないでしょうか??

針葉樹でも人工乾燥材だったり??まあ、色々あると思います。なので床を選ぶときには気を付けた方が良いと思います。

間違えるとラグを買いに行く事になりますからね(笑)




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2019年04月05日

残業!!

540A7684




夜遅くまで工事をしている現場が有ります。理由を聞くと「引き渡し日が決まっているから」って事みたい。

引き渡し日を明確にする事は良いのですが、工程表を組むことはもっと重要です。どうあがいても時間がかかる事も有ります。

基礎工事のコンクリート工事は強度が出るまでは作業ができない事が当たり前ですが、それさえ無視して工事を進めたりしている会社もあります。

たぶんですが営業担当が工程も組まずに引き渡し日だけを決めたって事なんでしょう。そうなると全てが大変になります。

「だってお客様がこの日でないと引っ越せないって事だから、ここで引き渡さないとダメなんです」

なんて会議とかでわめき散らしたりするわけです。工務は工務で、

「それは物理的に無理だからずらしてもらわないと困る」

とかになるんですが、最後は責任者が現場でどうにかしろって事で終わる。さあ大変なのが現場でしょう。ただでさえ現場の工期は無い。

強引に工程を組んで進めていくわけですが、こんな現場に限って図面の変更だらけって事になる(笑)

後戻り工事のせいで本当に引き渡せないって事になる。

「変更を受けるのは良いけど、工期まで伸ばしてくれよ。そうしないと無理だ!!」

ってケンカ腰になって行くわけです。

もみの木ハウスの場合はどうなのか??

図面を中身を入力するとその現場の大工さんの人工数が自動で出て来る表計算が有りますから、それで確実な工程を組むことができます。

ただ、天候が読めません。全体行程を組んでみて、それから完成日や竣工祭に見学会などを予定を組んで入れ込んでいきます。

でも、お客様と日程の約束はしません。

「大体、このくらいで終わる予定ですが、天候が読めませんので引き渡しの1ヵ月前ぐらいに日程は連絡しますので」

って感じです。具体的な日を決めるからおかしな事になる事を誰も気が付いていないという事になります(笑)





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2019年04月04日

打合せのたびに・・・・

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普通の会社は週末が打合せ日になっています。なので週明けの現場は慌ただしい(汗)

何故かって??それは打ち合わせをした担当が、現場の変更を伝えに来るからです。週明けのいつもの行事みたいなものなんですけどね??

現場はたまったものではありません。

やっと取り付けたカウンター材の幅の変更が有ったという電話が有ったりして、担当が現場に飛んでくることになったとかです。

しかも幅が小さくなった場合は切れば良いでしょうけど、大きくなった場合は「取替」です。今までの仕事は全て無駄になるって事です。

打合せの詰めの甘さか、あるいはお客様の気まぐれか??それとも担当者のいつもの軽い安受けなのか??

どれが原因であっても現場は変更になるわけですからね??

週明けの現場は変更の嵐が吹きまくります(笑)

では、もみの木ハウスではどうなのか??週末の打合せがありません。よって週明けの変更は無い訳です。

一度、現場に出て行った図面の変更などはあまりない。

図面が間違えていた場合は変更したりはしますが、それ以外は変更はしません。なので現場はスムーズに流れていきます。

工程表も大きく変更にはなりません。

打合せを無くすと良い事ばかりなんですが、誰も気が付いていない住宅業界なんですね(笑)

多くの新築現場は殺伐とした打ち合わせの連続で、しかもお客様の方にアドバンテージが有るという事になっていますから、業者側は泣き寝入り的な事も多いわけです。

そのシワ寄せが現場に掛ってしまうのが今の業界の常識でしょう。それはおかしいでしょうって事ですが、誰も分からないようです。

お客様を怒らしたらダメみたいな空気が有りますがそれは間違いですね(笑)





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2019年04月03日

平屋か2階か??どっち???

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平屋にしようか??2階にしようか??

ここの決断は大事ですね。どっちが良いのかは自分でも分かりません。でも、大きな要因は「お金」での判断が大きいと思います。

では、どっちがお金がかかるのか??

「それは平屋です!!」

理由は単純明快でして「土地が広く必要になるから!!」でした!!

平屋を建てる場合はそれを載せるだけの土地が必要になってきます。つまり土地代が掛かるという事ですね。

2階建であれば「50〜70坪」有れば大丈夫です。ところがこれが平屋になると「80〜100坪」は欲しいですからね!!

土地の単価が同じであれば総額は1.5〜2.0倍になるという事です。坪10万円の土地であれば500万円〜1,000万円ということになります。

つまり最大で500万円の差額になるということです。

そこが大きい。では建物はどうなのか??これは作り方次第になるので一概にはどっちが高いとは言えません。

同じ部屋数で建てると平屋は30坪で納まりますが、2階建ては35坪とかになります。階段やローカにトイレなどでどうしても面積が増えていきます。

面積が増えると工事費は大きくなっていきます。だから設計次第という事になります。

なので、土地を買う時に資金計画を立てて「総額を出す」って事をやるのが良いでしょう。それで決める事をお勧めいたします。

広い土地を求めたにもかかわらず、2階建てを建てるという事は総額は一層上がる事を意味しますのでご注意ください。

我々設計もできる事の限界はありますからね(笑)

平屋を求める場合は、それ用の敷地が必要なので、大型の造成地とかでは難しい事になります。なので長い時間がかかる可能性が有ります。

気長に行くのが良いでしょう。





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2019年04月02日

自己資金はいくらあれば良い??

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「自己資金はいくらあればよろしいのでしょうか??」

たまに聞かれる質問です。

まあ、色々な考え方が有るのでどれが正解なのかは自己責任なんでしょうけど、自分の場合は自己資金は使わないという考え方になります。なので、

「自己資金は使わずに全て住宅ローンでまかないます」

って事になる。理由は簡単です。今は恐ろしいくらいの低金利時代です。住宅ローンの金利も1.0%前後ですから総支払額もそう多くにななりません。

また「住宅ローン控除」という税金が返ってくるシステムが有ります。住宅ローン残高の1.0%が10年間戻ってきます。(最大で500万円まで)

なので税金をたくさん支払っている人ほど住宅ローンをたくさん借りて、10年間の住宅ローン控除を受ける事が得策でしょう。

自己資金に余裕がある人は、住宅ローン控除が終った後に元金を返済すると、総支払額も少なくなります。今の時代はたくさん借りて税金を返していただく方が良い。

一番やってはいけない事は数年かかって自己資金を貯めるという事です。

仮に200万円を3年間で貯めたとします。預金通帳には200万円の残高があるのですが、3年間の家賃を支払っています。

仮に月5万円だった場合は3年間で180万円を支払っている。つまり貯めたお金は20万円だけということにもなります。

そんな無駄な事をするより、すぐに住宅ローンを組み、家を建てる事が賢明な判断だと言えますね!!

お金を貯めている間に、住宅ローン金利が上昇したら泣くに泣けない状況に追い込まれたりする可能性もあります。

家づくりは大きなお金が動きます。なので色々な判断を間違えると同じ家が35年後にはまるで違う金額に化ける可能性が有るって事を知っておくべきでしょう。

どんな会社と付き合うか??ですね??





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2019年04月01日

日曜日(霧島神宮に行った後、小林の牧場の桜を見に行ったぞの巻!!)

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久々の休み。朝は8時に目が覚めて起床です。

天気も良く桜を見に行く事にしての朝食です。朝ご飯はおにぎりにうどん、それとソーセージ。美味い!朝からご飯が美味い!!

掃除をしたりして出かけます。

霧島神宮は人が多かったです。天気も良かったからかもしれません。いつもの通りお礼をして帰ります。それから小林市の牧場の桜へ!!


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圧巻の桜!!

実に数キロ桜並木が続きます。が、出店とかありません。なので人も少ない。もったいない!!観光拠点になるような??そんな場所ですが??

たくさん写真を撮ります。桜は写真撮影が特に難しいです。まず、色が出にくい。桜色が中々撮影できません。

また、風が強いのでピントが合わせにくいってのが桜の撮影の難点です。

それでも何とか撮りました!!

さて、お腹が減りました(笑)


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キッチン・マカロニに行きます。小林に来た時には良く行くお店です。

着いたら駐車場は満車的でしたが、一台分が空いていました。お店に入ると待っている人たちが居ます。人気店ですね!!

しばらくして席に案内されます。妻は「レディースセット」自分は「オムライス・ベシャメルクリームソース」をオーダーします。

いただきまぁーす!!って食べます。美味い!!

さて、お腹がいっぱいになりましたから帰る事に。高速で帰ります。が、風が強くてハンドルが取られます。

無事に帰りつきまして、その後はお昼寝です。いつもと同じで寝ているのか起きているのかの不思議な時間が過ぎて行きます。

次に意識が帰ったのは慧君の鳴き声!!


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慧君が遊びに来てました。

来るたびに様子が変わっています。しばし抱っこして写真撮ってで過ごします。夕方まで一緒に過ごしました。

で、夕食です。今宵はあご肉です。ビールが美味い!!

その後はいだてんです。

複雑な展開です。視聴率が上がらないのが何となく分かります。幕の内弁当的な中身で、メインが分かりにくいって事でしょうね??

その後は焼酎を飲んで寝ます!!






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お願い

最近「もみの木」という事を売りにしたグッズ等を売り出しているお店があるようです。弊社が扱うもみの木とは関係はありませんのでお問い合わせは販売しているお店にお願いします。フォレストバンクのグッズはネットともみの木の家を建てる会社でしか販売いたしておりません。

正規商品は「のんき工房」までお問い合わせください!!

また、フォレストバンク製品に似せたもみの木の床等が出回っているようです。人工乾燥材のもみの木は不思議な力は無いかもしれません。正規なもみの木は「フォレストバンク」の製品を、「健康な住まいづくりの会」の正規会員よりご購入される事がよろしいかと思います。現在、9社ほど偽りのもみの木を扱う会社を確認しています。(平成28年9月に9社目を確認しました。社名を確認したい方は連絡いただければお知らせいたします)もみの木が「フォレストバンク」製品かを今一度お確かめください。悲しいお問い合わせが来ております。正規品は「健康な住まいづくりの会」の正規会員よりご購入された方が安心です。騙されない事を祈りますが、欲が騙します。お気を付けください!!



ご注意

フォレストバンクのフォレストキングなどの商品は普通の商材ではありません。お問い合わせは知り得た人、もしくは会社にお願いいたします。それ以外にお問い合わせをする場合、販売できなくなる可能性が有ります。

また、弊社でもみの木の家をご検討される場合、事情によりお断りする場合がございます。もみの木は他でも入手可能です。そちらでご検討ください。お願いいたします。






モデル・Kが完成しました!!見学はこちらからお申し込みください!!



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May the abies be with you.
(もみと共にあらんことを)




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