今こそ！中古マンション　「得」する買い方・選び方 ／山本久美子／著 [本]
今こそ！中古マンション　「得」する買い方・選び方 ／山本久美子／著 [本]
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　新築マンションの完成済み在庫は今年の前半で在庫切れだろう。完成できてなくて倒産したのは権利関係の整理がないと売れないのでまだまだ後に再販かな。

　それよりもデベの在庫は去年あたりに相当に処分している。それよりもファンドやリートが資金繰り破綻でこれから大幅に資産処分をこれから行われるでしょう。

　郊外マンションの在庫処分の後は都心になると思うけどすでに賃貸にまわしてるものや中古が多いと思うので新古の郊外物件がほしい人はかってもいいかもね。

　都心もこれから処分に入ると売れる値段でなげるので価格更新が入るので多分下半期では都心大暴落とかニュースに出る。そのときはすでに処分が相当に行われいるはずなので都心の物件がほしい人は買いですね。

　処分が終われば大規模に売りに走る人が減るので買いたくても値段はあっても品物が少なくて買えないので売りのあるときに買わないとだめだと思います。

 

 

　http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/business/other/228973

　マンションの価格破壊の波が、高級住宅街にも押し寄せてきた。麻生太郎首相の自宅があることで知られる東京都渋谷区神山町のデザイナーズマンションが、「当初価格の５０％オフ」で売りに出され、大きな反響を呼んでいるのだ。「値引きとは無縁」（アナリスト）といわれた都心の一等地にこのような物件が登場してきたことは、“買い時の本格到来”を告げているのだろうか。

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記事本文の続き　■売り主「市況考慮すると止むを得ない」

　東京メトロ千代田線の代々木公園駅から、左手に代々木公園を眺めながら３分ほど歩いたところに渋谷区神山町はある。都内有数の高級住宅街として知られ、麻生首相宅のほか、ニュージーランド、モンゴル大使館などもある。その閑静なたたずまいからドラマのロケ地としても有名だ。

　このエリアのマンションの相場は１坪（約３．３平方メートル）当たり３２０万〜７００万円台。「７０平方メートル以上の物件を購入しようとしたら“億”は必要」（不動産関係者）という。

　ところがここにきて、そんな相場を吹き飛ばすような物件が現れ、反響を呼んでいる。

　不動産会社ＢＯＯＣＳ（同区）が売り主となっている「ｅｃｕｔｙ神山町」がそれ。スーパーゼネコンの一角、大林組が施工し、２００７年７月に完成した３階建て低層構造のデザイナーズマンションだ