そっがんの”やっときましょか不動産投資”

これからの時代に欠かせない【不労所得】!! だれでもはじめられる不動産投資を不動産コンサルティングの現場から生中継!!

2010年07月

暑中お見舞い申し上げます。

 

 

暑中お見舞い申し上げます。

 

暑い日が続きますが皆様、いかがお過ごしでしょうか。

日ごろはシー・エフ・ネッツ大阪支社にご愛好をいただき

誠にありがとうございます。

時節柄、ご健康には十分ご留意の上 お身体には

くれぐれもご自愛ください。

 

             平成22年盛夏

  シー・エフ・ネッツ大阪支社 曽我部 伸

 

弊社は平成22年8月11日(水)~18日(水)の間

夏期休暇を頂く予定をしております。

19日(木)より平常通り営業致す予定であります。

どうぞよろしくおねがいいたします。<m(__)m>

 

 

 

 

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911セミナー告示

『徹底比較ワンルーム投資大阪VS東京』

というタイトルのミニセミナーを9月11日の

14:30から2時間で大阪支社にて開催いたします。

 

 

東京都内の物件ってほんまにええのん?

大阪市内の物件って投資的にどないなん?

いったい年間どれくらいのキャッシュフローあるのん?

といったところを不動産投資のいろいろな指標で

徹底比較いたします。

 

思いもよらぬ発見が・・・・

 

 

席に限りがありますのでお早めのご予約を。

9月のお忙しい時期ではありますが、

ご興味ある方はこの機会に是非!!

 

 

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MOTTAINAI 

 

先日受けた賃貸不動産経営管理士

無事うかってましたあ

っほ( -д-)ノ

IMG_0356

 

 

 

 

基本講習 20000円おさめるう

講習受けるう

終了試験うけるう

合格するう

登録講習うけるう

16000円はらうう

 

 

 

高くない

 

 

 

 

いろいろ頑張って資格を

取ったのはいいが、

3年から5年で更新があり

その都度、この更新講習等があり

1日つぶれて

だいたい1万円から2万円の

更新料が掛かります。

 

 

 

お蔭様でこのような仕事が出来ておりますが・・・

んん、MOTTAINAI

 

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小倉ロースト味

この時間になると

いつもかなりおなかがすきます。

机をあさっていると

 

 

 

 

出てきました。

 

 

 

ジャーン

IMG_0335

プリッツ 東日本編

小倉ロースト味

名古屋スイーツ

 

なんと味が

 

 

プリッツなのに小倉味

小倉ロースト味

そのまんまっ( -д-)ノ

 

 

大阪フェアの時に浜のぶんちゃんに

お土産っでいただいた、一品

 

ありがとうごぜえます。( ´∀`)つ

滲みるわあ

 

 

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浪コレ とおろぉく!

 

いろいろあるねん

 

 

P7050018

ちょっと

電柱傾き過ぎてないですかあ( -д-)ノ

んん・・・

 

なにこれ

浪速なにわコレクションで

なにコレ とうろぉく(登録)

P7050017

 

浪コレ 

 

 

壁が カベガ かべが

おばけ?ネオン?和風?換気?

 

んん・・・

どうなってる

なにがしたいいい

まっいっか大阪やし

 

 

 

ぶるるるる

 

 

 

 

 

なんか賑やかなデザイン

 

 

 

んん・・・

P5100002

なんか違和感

っげ

”消費税ナシ” って

ナシって

いいん

 

 

”税込み”で価格謳わなあかんのんとちゃうん

 

 

・・・・・

 

・・・・・

 

・・・・・

 

 

 

 

 

まっいっか 大阪やし

 

浪コレ とおろぉく

 

 

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MFWセミナー100724

いって来ましたMFWセミナー1R

とても良すぎるお天気

P6170046

すかっとした物件は550万円

管理費修繕積立金は

月々8510円

約22平米の25歳

全64戸

 

リフォームも完了した

なかなかの物件です。

P7240082

キッチンもIHに新調済み

もちろん冷蔵庫も新品

 

 

P7240083

UBも

築年数を

感じさせない

 

清潔感、

P6170041

エアコンも新品でした。

GOODです。

 

 

そして指標は

K% 4.4 さすが みなと

FCR 6.04 6%超え、なかなか

CCR 15.5 7年弱で自己資金回収可能

YG 1.64  レバレッジ判定もちろん”+”

そして

DCR 1.64 安全ですなっ

指値50万円 なんとかしましょう。(屮゚Д゚)屮 カモーン

空室率 10%

引き直し賃料 50000円での数値です。

 

いいでしょう。P7240084

参加者の

皆様が

熱心に

 

見ておられました。

 

P7230025

 

いっときますかあ( -д-)ノ

 

 

 

 

 

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下見100723

明日のMFWセミナー用の下見

 

 

P7230026

おおう

fm大阪の

宇宙船!!

 

まだ入ったことないです。

そのうちいこっ

 

 

物件着

 

 

おいおいっ

P7230030

 

オートロックまで

乗ったままかい(`・д・´)

 

ちゃんと降りて

押しや

 

おいおいっ

 

 

P7230031

 

どこまで

乗ったままやねん(ノ`Д´)ノ

 

マナーっチュウもんがあるやろ

おいおい

けしからんやっちゃ

 

ほんまありえへんわっ

 

ほんまありえへんこの暑さ

 

でも大好きさ、この暑さ(^∀^)

 

なんたってアイスがうまい

P7230025

 

 

 

 

なんのこっちゃ

(しっかりチョコバニラ)

明日のMFWセミナー

いいのありまっせ

お楽しみに

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ラジオ体操

今日は朝から

夏休みに入ったので子供会の

ラジオ体操のお供(*・ω・)ノ

IMG_0328

 

 

 

 

朝から元気なガキンチョ達です。

IMG_0324

 

 

 

 

そのまま蝉取りに移行

IMG_0330

1年の息子は

まだ蝉が掴めず

ニラメッコ中

 

『このサンダル撮って

かわいいやろ

IMG_0322

娘の

この夏おきにの

サンダルらしい

 

という事で

今日も張り切って行きましょう

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MFWセミナー

そう今週の土曜日24日には

ミニフィールドワークセミナー1R

が開催です。

 

「大阪は1R厳しいのんちゃいますう」

 

そう厳しいです。

でもあるんです。

お宝が

 

 

 

あと1人乗れます。

行きましょう。(^∀^)

宝探し  と

今回は ・  ・  ・  ・ 超え

探しのドライブに

 

 

 

 

 

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チョコバニラ

この夏1回目の海です。

 

 

IMG_0299

関空の袂の

のマーブルビーチに

行ってきました。

 

家から40分ほどなので行きも帰りも

楽チンです。

 

このビーチは大理石ビーチなので

砂が着かず快適ビーチ

 

後ろの橋は関空への橋

いつも水曜日に行くので

ほぼ

プライベートビーチ状態

 

贅沢です

 

不動産友達2人と子供3人で

マリンジェットでブンブンやってきました。

気分爽快です。

 

贅沢です。

IMG_2666

 

ガキンチョ達は

大喜び

 

 

たまたま当日は、波が凪だったので、

水面をMAXで80KMで走れました。

 

かもめ気分

贅沢です。

 

腕は一日で

チョコバニラに成りました。

 

IMG_0316

 

 

 

 

 

 

 

痛いです。

 

水曜日休みで船舶免許お持ちの方

是非ご一緒に 

チョコバニラしません

 

お待ちしております( -д-)ノ

 

 

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大阪フェア 

シー・エフ・ネッツ大阪フェア 終了しました(・◇・)ゞ

ご参加いただきましたお客様

目白押しのプログラムでおなかいっぱい

になられはたんじゃないでしょうか

ちょっと疲れるぐらい充実した内容だったと思います。

終日満員でほんと、ありがとうございました。

P7170022

 

 

 

 

 

準備をしていただいた、スタッフの方々に

ほんと感謝です。ありがとうございました。

 

 

次回は・・・・・・・・

 

 

未定です。

 

 

しかし新規のお客様にたくさん

来ていいただけたので

間違いなく、また大阪フェア開催いたします。 

 

たぶん

 

次回をお楽しみに(*・ω・)ノ

 

 

 

今週末24日土曜日

ミニフィールドワークセミナー1R

開催いたします。

 

まだ乗れますので、

ご希望者は是非

物件の見分け方・・・ご教授いたします。

 

 

 

 

坂上社長、いつもありがとうございます。

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いよいよです。

遂に明日17日(土)10:00より CFnet'sフェア2010 in 大阪が

難波御堂筋ホールにて開催されます。

これから不動産投資をと考えておられる方、

管理を任せたいと考えておられる方、

直接シー・エフ・ネッツの不動産投資スタイル、

管理スタイルが理解できるいい機会に

なることまちがいなしです。

当日は、幾度となく告知していました通り

盛りだくさんの内容になっております。

・セミナー「不動産投資の大チャンス」

 講師:CFネッツグループCEO倉橋隆行 

・収益物件購入会(関西&首都圏)
・セミナー「賃料値下げだけが空室対策ではない」 

      講師:CFネッツGM 

 株式会社南青山建築工房 代表 猪俣 淳CPM

・CFネッツ“セミナーDVDオークション”
・セミナー「差別化できるプロパティーマネジメント」 
      講師:CFネッツPM事業部 呉山英明
・収益物件購入会(関西&首都圏)
・パネルディスカッション「"不動産投資の今を語る"」
・収益物件購入会(関西&首都圏)
・セミナー「不動産投資ファイナンスセミナー」 
      講師:CFネッツAM事業部 山内真也CPM

その上今回は、日頃利用している東京の金融機関にも

ブースを開設していただき

弊社専属の融資担当者が特別に事前相談会を開催してくれます。

まだまだ金融機関の貸し渋りが続く中、

これから首都圏にて不動産投資をお考え

の方には直接話しが聞けるまたとない機会ですのでぜひ

ご参加下さい。

そして今回は、大阪北コンサルティングデスク、

大阪南コンサルティングデスクに加え、

富山コンサルティングデスク、金沢コンサルティングデスクも

参加いただきます。

関西と近隣エリアの各デスクの代表が一堂に会し、

不動産投資について余すところなく

語り合います。
当日は10:00スタートで18:00過ぎまで終日開催

しております。

一日シー・エフ・ネッツフェアをご満喫ください。

時間に制限のおありの方はお時間のゆるす時に

是非お越しください。

会場でお待ちしております。

 

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名古屋電卓セミナー

昨日は名古屋で

山内CPMによる金融電卓セミナー

山内さん

今日は

個別相談5件

がんばりますわ~

 

行きの新幹線の中では、

念のため、木内BOSSの

顔を見ながら復習していきます。

IMG_0221

 

 

 

 

セミナーではみなさん、終日電卓をたたきっぱなしで、

お疲れ様でした。

IMG_0231

 

 

 

 

電卓の使い方はもちろん、各種指標の見方や

計算方法の確認もできて、これからは、

物件の見方、指標の見方もかなり具体的に

なってこられると思います。

充実したセミナーでした。

 

 

懇親会にも全員出席と名古屋の皆様の

不動産投資の真剣さが伝わってきました。

『早く、名古屋にも支社を』と皆様に

ご要望いただき、誠にありがとうございます。

 

 

 

 

 

 

 

 

とその後、新幹線に乗り、家路に

つきました。・・・・・

 

 

 

 

着きました

 

 

 

 

 

 

 

 

どこに

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IMG_0235

 

岡山と読める

(゚Д゚≡゚д゚)エッ!? うっそ

 

岡山に着きました。(T_T)

ぼくの家 どこ ( ゚∀゚)アハハ八八ノヽノヽノヽノ \ / \/ \

家、大阪やんなあ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IMG_0233

しかたなし

寝床を探すため

近くの交番に

尋ねると

巡回中で留守

だれかあ 助けてえ 

 

 

 

 

 

30分ほど岡山駅周辺を

徘徊して、やっと

ありました、ネットカフェ

何とか寝床 確保 よっし(^∀^)

 

おやすみなさい。

 

          

 

         

 

 

 

 

 

おはようございます。

はい今日は岡山から出勤です。

IMG_0236

 

 

 

 

 

たまには、岡山出勤もいいもんだ

 

 

 

 

 

あっ 今日選挙

ポジテュブ野郎に 清き 一票

 

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物件下見どらいぶ

物件下見

今日は吉住女史のどらいぶ

 

にぎやかどらいぶです。( -д-)ノ

いつもいろいろしゃべってはります。

 

 

 

 

そっがんは

横で大阪市内 いろいろ物色しています。

 

 

 

 

 

 

いろいろ出てきます。

P5280005

 

これなんと

貴金属屋さん

K UNOさん

食べられそう

 

神田うのさんとのかかわりは?

 

 

 

しりません

 

 

 

 

 

 

 

 

次は出ました定番

P7050050

”ちんこ”

を撮ったのではありません。

その上のヘリコプター

 

写真ではわかりませんがちゃんと回ってます。

何の意味が・・・・ ”ちんこぱちんこ”やから?

わかりません( -д-)ノ 

 

 

たぶん大阪やから・・・

いろいろあるんやとおもう ううう

 

 

 

 

 

 

 

今日の三枚目

P7050034

”大穴

なんかええこと

あんのかなあ

 

 

 

 

”おはな”  ちゃいます

と吉住女史

 

 

 

 

・・・・・・

確かにそうも 読める(´-д-;`)

 

 

 

 

 

 

 

 

ほんまに”おおあな”って読んでもたわっ

帰って脳年齢チェックします。(*゚∀゚)っ

 

 

 

 

 

今日はここまでにしといたろ

 

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こてこて 壁紙 いいかんじ?

夏にさわやかすぎる

という声 

 

 

わかりました( -д-)ノ

 

 

 

 

変えちゃいました   

 

こてこてっ

 

いいと思う

 

 

 

 

 

 

 

P5030021

 

ぶう

こてこてやん

 

 

 

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見てきます。

天王寺区で1R物件情報

地下鉄長堀鶴見緑地線

JR大阪環状線

玉造駅徒歩 1分

鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根13階建

総戸数 88戸  4階部分

昭和60年築

面積 17.22?  んっ東京サイズ?

3点ユニットだが室内

洗置き有り   いいねえ

管理費・修繕積立金計 7,000円  いいねえ

 

価格440万円 んっ

 

を値交渉 価格 ★★★万円

 

賃料は相場から見て、40,000円平均で計算!

 

GPI(総潜在収入)     48万円

空室率(約10%)   ▲4.8万円

EGI(実行総収入)   43.2万円

運営費(約30%)   ▲14.4万円

NOI(ネット収入)    28.8万円

ADS(ローン返済)      18万円

BTCF(税引前収入)  10.8万円

 

K% 4.4     さすが・・・

FCR 5.94   おおいいじゃんギャップ1.54

CCR 14.21  ナイス!!レバレバ!!

DCR 1.6    セーフティーポジション

 

現在空室 !!

見てきます。

 

 

Q、★★★万円はいくらでしょう?

 

 

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気づかれました?

シー・エフ・ネッツフェア2010in大阪が

7/1(木)日経にチラシ掲載されました。

__

 

こんな感じ

 

 

気付かれてましたかあ

 

開催まであと2週間です。

 

是非是非ご参加を楽しみに

 

しております。(・∀・)つ

 

 

 

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6640万円

本日は仲介物件のご案内です。

とても立派な お邸です。

P5170058

 

 

 

 

物件概要は以下の通りです。

 

物件価格 6,640万円

気品溢れるステータスある町並み

兵庫県宝塚市中山桜台7丁目

阪急宝塚線「中山」駅よりバス13分

「桜台6丁目停」徒歩8分

土地面積は広々 563.71?(約170.52坪)

建物面積も2世帯可能な 190.46?(57.62坪)

もちろん第一種低層住居専用地域

建蔽率/50%・容積率/100%

昭和57年10月築の 28歳

木造瓦葺3階建

間取/6DK+2納戸+小屋裏収納庫

ガレージ2台可能な両面道路

取引態様は仲介です。

 

__

 

 

 

 

住宅設備も充実していて5室に床暖房完備です。

納戸は2ヶ所(食品パントリーと家事デスク付の

ウォークインクロゼット)+小屋裏収納庫も有ります。

リビングからはBBQの出来る洋風ガーデンが見わたせ

夜には関西トップクラスの綺麗な阪神間の

海と街の夜景が見え、一日の疲れを癒してくれます。 

 

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休日には和室の広縁で和風庭園を眺め、

読書にふけるのも楽しみのひとつ、

将棋や囲碁をして時間を楽しむのもよし。

浴槽からも庭園が見えます。

P5170005

 

 

 

 

ご興味、内覧ご希望の方はお気軽に

そっがんまでご一報ください。

 

 

 

 

 

 

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社員募集中!!

ただいまシー・エフ・ネッツでは、

仲間『社員』を募集しております。

ご興味のある方は、是非。

 

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『まってるからさあ』

 

 

【調理師募集】 ホテル城ヶ島 遊ヶ崎リゾート

http://www.youtube.com/watch?v=3M4nFKG7-u8

「賃貸管理」「内装工事」「建築現場管理」等の経験者

http://www.youtube.com/watch?v=LyFWLAMs_3M

 

私もこのユーチューブ社員募集にかかったひとりです。

ココロザシある方、一緒に働きましょう。

 

 

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