そっがんの”やっときましょか不動産投資”

これからの時代に欠かせない【不労所得】!! だれでもはじめられる不動産投資を不動産コンサルティングの現場から生中継!!

2010年09月

不動産投資実践塾

短期間で不動産投資のノウハウを取得したい方にお勧めです。

東京開催ですが、熱い方は是非!!

お泊りのご予約は、

↓↓↓

http://www.492.co.jp/index.php

↓↓↓

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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━!
 
          ■■ 猪俣淳の不動産投資実践塾 ■■

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『不動産投資実践塾』とは、不動産投資のノウハウを「投資分析」「市場分析」
「危機管理」「資金調達」の四分野に分けて行っているCFネッツの人気セミナー
です。今の市場環境に即した「実践的」な不動産投資力を身につけていただく
ことで、日本の不動産投資家の投資力を底上げし、そして、不動産投資による
資産形成をより安全で精度の高いものにしていただくことを目標にしています。

★2010年秋冬の東京開催のセミナースケジュールが決まりました!早速ご紹介します!

 10月 2日(土)「投資分析編」国際フォーラムG407
 10月23日(土)「市場分析編」国際フォーラムG407
 11月20日(土)「危機管理編」T's銀座Room10A
 12月11日(土)「資金調達編」T's銀座Room10A

 ※最終回(「資金調達編」)のみ懇親会を予定しております。(要別途費用)

 ▼もちろん1回分のみのお申し込みもOK!
  各回セミナー詳細・お申し込みが下記URLから
  http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2010autumn_jissenjuku.html

4回分まとめて申し込むと安くなるみたい!!

 

おまけ↓↓↓

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”大阪からはじめるワンルーム不動産投資”

セミナー開催いたします。

↓↓↓

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今月11日に開催しました

「徹底比較!ワンルーム投資 大阪VS東京」

では、お話し切れなかったところを

もう少し詳しくご説明いたします。(*・ω・)ノ

今回のタイトルは、

「大阪から始めるワンルーム不動産投資」

http://www.youtube.com/watch?v=pTBqbI0MI48&feature=player_embedded#!

 

 

 

大阪在住の方が、不動産投資をはじめるうえでの

メリット、デメリット。

どういう立ち位置の方が向いているのか!!

を詳しくセミナーでお話いたします。

 


 


な・な・なんと、今回も無料開催。

先着15名様で締め切りますので、

お早めにどうぞ!

↓↓↓

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空室率って

 

そう空室の割合ですなっ(未回収損含む) ( -д-)ノ

何に対する

 

東京の空室率は大体 5%~7%

大阪は7%~15%ぐらいで・・・・

計算しとくといいかな

(もちろんCFが選ぶ物件のみ)

 

区分ワンルームタイプの平均居住年数は

4年ぐらいらしい。もちろんエリアによって

異なりますが・・・

 

4年の運用で考えると

4年間×12ヶ月=48ヶ月

48ヶ月×7%=約3.3ヶ月

 

退去後、次の入居者が決まる

までに3.3ヶ月空室があるって

考えると空室率7%ということです。

(実際はそんなに空きませんが)

 

空室と同時に滞納家賃のリスクの事も考えないと

いけません。この滞納家賃の事を未回収損

といいます。この未回収損を失くす方法が有ります。

(えっまじでっ)

 

それは、滞納保証付きの管理会社に管理委託する

とう事です。ただし、  ただし書きが付きます。

その滞納保証の内容には要注意です。( -д-)ノ

 

どういう内容を注意すればいいのか、

この人達が語ってくれはります。

大阪支社にてなんと無料で開催いたします。

↓↓↓

http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/miniseminar.html

h_kureyama[1]

h_fukushima

 

 

 

 

 

 

 

 

ふるってご参加を!!

↓↓↓

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GPIって

潜在総収入のことですよね。

大事なのは現在貸せてる賃料じゃなくて

『今なら本当はいくらで貸せる?』が大事です。

 

 

今65,000円で貸せていてその金額、年間78万円で

GPIを計算すると、大阪ならFCR8%近い物件も

たまにあります。(これホント)(*・ω・)ノ

 

でも今賃貸募集をして貸せる金額が55,000円なら、

年間66万円でこれをGPIとして計算するとFCRは、

6%ぐらいになります。

 

これが引き直し賃料で計算するということです。( -д-)ノ

物件資料に( 現在●●円で賃貸中!)を鵜呑みにして

計算すると、あとでえらいめに合うこともあります。

 

インターネットを活用したり

賃貸業者へ聞き込みをして

相場賃料を調査して

あくまで厳し目で予想する

ことが大事です。

 

 

でも確かに賃借人様がそこに長い間居住していただけると

8%近くで回る超有料物件に化けることもあります。

ですから、安心して不動産投資をするためには、

 

しっかりと、現在貸せる賃料を知った上でキャッシュフローツリー

を作ることが大事です。

そしてその賃借人の方に長い間住んでいただくための

 

方策を考え実行することをテナントリテンションといいます。

ここもポイントでとても大事なところです。

このポイントになるセミナーを9/25(土)14:15から

 

大阪支社にてなんと無料(えっまじでっ)で開催いたします。

↓↓↓

http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/miniseminar.html

 

ふるってご参加を!!

↓↓↓

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初セミナーありがとうございました。

はい、昨日9/11に初セミナー

 

”徹底比較!ワンルーム投資大阪VS東京”という

ミニセミナーをここ大阪支社にて

開催させていただきました。

 ↓↓↓↓↓ 今えらい順位なもので

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ミニだからって

別にちっちゃくなってしたセミナーではありません。( -д-)ノ

 

 

大阪と東京の物件の違いや物件資料の見方、

投資指標で大阪と東京の物件のメリット・デメッリットを

融資状況を交えながらご説明させていただきました。

 

ご参加いただいた皆様は満足いただけたか

ちょっと不安です。

 

 

 

そこでご感想に対する返事をここで・・・

 

・勉強になりました。

  『私も勉強になりました。』

・来てよかったです。

  『私も会えてよかったです。』

・説明が少し早足でした。

  『今後、注意いたします。』

・次は大阪物件への投資を検討したい。

  『是非お願い致します。』

・全体的に分かりやすい内容でした。

  『いやあそれほどでも』

・上手な説明で良かった。

  『いやあそれほどでも』

・大阪物件の効率の良い面があって意外だった。

  『実はそうなんです。』

・説明熱心でよかった。

  『今後も熱心にいきます。』

・内容盛りだくさんだった。

  『2時間しか無かったので』

・知らない情報も有り勉強になった。

  『それは、良かったです』

・現場の話をもっと知りたい。

  『アドリブで追加致します。』

 

ご参加いただきましたみな皆様、

誠にありがとうございました。

 

近々にまたミニセミナーやりますので

ぜひまた聞きに来て下さい。

 ↓↓↓↓↓ お忘れの方は↓ ここで ↓

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山内さん忙しい中、

山内さん

 

顔出してくれてありがとねぇ

 

 

新入社員募集中!

 

9/5の日曜日にお久しぶりに

弊社社長:倉橋隆行による個別相談が大阪支社で

ありました。

先着4名ということで、そうそうに満員になったため

エントリーできなかった皆さん、申し訳ございません。

是非!次の機会を見逃さないようにしてくださいねっ!

 

 

 

社長の個別相談はたまに人生相談になるときが

あります。これほんと!( -д-)ノ

 

この業界にご興味のある方は是非こちらにも

エントリー!?挑戦!?してみて下さい。!!

 

昨日からリクナビに掲載されてます

 

社員募集です。

 

ひとつアドバイスです。

 

『君は何が出来る?』に対するご自分の

 

答えは用意しておいてねっ!!

↓↓↓

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”徹底比較!ワンルーム投資大阪VS東京”は明後日です。

 

ついに迫ってきました。(・∀・)つ

曽我部初のミニセミナー

”徹底比較!ワンルーム投資大阪VS東京”

そうそうに満員御礼になってしまったため、

案内掲示がHPに表記されていないので

ミニセミナーということでちょっと時間帯が

違うのでご注意を!!

 

平成22年9月11日(土)

受 付: PM2:15
セミナー:PM2:30~PM4:30
懇親会: PM5:00~PM7:00 です。

当日ははりきっていきますので、

よろしくおねがいいたします。

↓↓↓

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不動産コンサルタントをめざせ

 

    不動産業界で働くあなたも(・∀・)つ

    いっしょに  目指しませんか?

 

不動産コンサルタント養成塾 

倉橋塾プロモーション

『成功へ向けて』

   ↓↓↓

http://www.youtube.com/watch?v=sATMIUFoFGU



※映画風にかっこよく仕上がってます。


  
不動産業界にいるなら、不動産コンサルタントを目指せ!


専門知識を身につけろ!



 ついでに↓↓↓

  

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大阪の大家さん必見です。

 

大阪の大家さん必見セミナーです。

 

 「CFネッツ流 空室対策!及び賃貸トラブル事例と解決策」

 

マドンナKと大阪出身のソフト豪腕のお二人が

 

詳しく解説!!

   ↓↓↓

http://www.youtube.com/watch?v=PkjIcN7h400



9月25日(土)シー・エフ・ネッツ大阪支社にて開催。

 

席残りわずかです。是非!!


 

一応↓↓↓

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お久しぶりに不動産王、猪俣がやってくる。

 

お久しぶりに大阪に ネクタイ王 じゃない

不動産王、猪俣淳がやって来ます。

 

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不動産コンサルタント猪俣淳CPM講演!

9/18大阪開催◆◆◆不動産投資実践塾~賃貸企画編~◆◆◆

CPMであり一級建築士の「猪俣淳」が建築メーカーのカラクリを斬る!
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 失敗しない賃貸住宅の購入・建築は、
 自分自身が騙されない知識を得ることが重要です。

市場分析・投資分析をしていくと、どんな物件なら貸せるか、同じ予算で最高
の効率を求めるとすれば何をすればいいのかといった疑問に突き当たります。
建築と企画についての知識を身につけることは、不動産投資の基礎的なリテラ
シーとして、オーナー・不動産投資家予備軍の皆さんにとってきっと強い味方
になるはずです。

◇このセミナーを受講すると…◇
・建築メーカーと対等に話をすることができ、騙されないようになる。
・リフォームか建替えか。計算上で比較できるようになる。
・多くの人が見逃してしまう隠れたお宝物件を競合ナシで購入できるようになる。
・運用中の物件、あるいは購入予定物件の稼動率をあげることができる。
・建築業界の裏の裏がわかって交渉がしやすくなる。
・建築企画をするうえでの間取り・仕様・予算の必然性がわかるようになる。

▼セミナー詳細・申込は下記URLより
 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20100918osaka_chintaikikaku.html
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おひさしぶりの大阪開催!

CFネッツゼネラルマネージャー猪俣淳CPM「無料個別相談会in大阪」
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この度久しぶりに、CFネッツゼネラルマネージャー猪俣淳によります
「無料個別相談会in大阪」を開催します。

猪俣の関西エリアでの個別相談会は久しぶりの開催になります。
会場は、
シー・エフ・ネッツ大阪南コンサルティングデスク株式会社進和不動産
となります。
先着順で限定4組様となりますので、ご希望の方は
下記ページの「個別相談のお申込はこちらのフォームから」よりご記入下さい。
http://www.cfnets.co.jp/seminar/consultation/consultation.html

前日の「不動産投資実践塾~賃貸企画編~」大阪開催も、
是非ご参加お待ちしております。
▼セミナー詳細・申込は下記URLより
 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20100918osaka_chintaikikaku.html

個別相談担当より、日程調整の上、ご連絡させていただきます。
お問合せは、企画開発室 個別相談担当まで
mail:seminar@cfnets.co.jp
tel:0120-177-213  fax:045-832-7452

 

 

 

個別相談の席まだ空いてます。個別相談の方はただです。

あなたを、食べたりしません。

ネクタイがお好み焼きっぽいだけです。

おまけに↓↓↓

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不動産業者向け新任者研修DVD

シー・エフ・ネッツは同業者も、

育てちゃいます。( ´∀`)つ

 

弊社シー・エフ・ネッツの

新任者研修5日間のポイントを

DVD12枚にまとめました。

 

それをなんと、販売を始めました。

 

新任者研修と言っても、受講したのは、

ベテラン選手が多かった研修で、

どなたでも勉強になる研修です。

 

私も出てます。まだ入社間もなかったので、

 

不動産業務スタッフ 新任者研修DVD12枚セット 

永久保存版、是非お買い求めください。

あなたの会社の新入社員様や中堅社員様にも

 

見ていただきたい内容です。

そう、投資家の皆様にも適した内容になって

おります。

 

そのPRを弊社代表 倉橋隆行社長

ビデオで説明してくれはりました。

 

是非↓↓↓

http://www.youtube.com/watch?v=o8clDhypuIc

 



是非↓↓↓

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