2007年03月31日

青山の賃貸マンション【4LDK】5

eec0947e.jpg本日は弊社管理物件のご紹介です

姫路市青山南2丁目の分譲貸しマンションです。

とても貴重な4LDKで大変綺麗です。



◆南向き、分譲貸し、84平米、駐車場1台込み、3箇所給湯

これだけの条件で気になるお家賃は。。。

7万円/月です

現在空室で即ご案内できます。

ぜひぜひ見てください

物件詳細はこちら





2007年02月25日

受験生のみなさん5

今日は国公立大学の前期試験ですね。

受験生の皆様がんばって下さいね。

双和不動産ではご入学に伴う一人暮らしのためのワンルームのご紹介に力を入れております。
特に以下の大学に入学される予定の方は是非是非お待ちしております。

(姫路本店)
兵庫県立大学(旧姫路工業大学工学部、姫路短期大学)
姫路独協大学

(神戸支店)
神戸大学
神戸松蔭女子大学
甲南大学

もちろんその他の大学、短大、専門学校に入学される方も大歓迎です。

良い物件は地元の不動産会社が一番よく知っています。
春からの新生活を楽しむためにも、いい物件をご紹介します。

ホームページに掲載していない物件もございます。
↓こちらからご希望の条件をご連絡下さい。
「物件を探して欲しい」ページ

2006年12月22日

芦屋市条例5

高級住宅街の芦屋市六麓荘町で全国でも珍しい条例が誕生するらしいです。
なんとも芦屋らしい条例です。
もともと建築協定ではそういう制限があったわけですが、行政まで動かしたわけですね。

まさに別世界です

以下、読売新聞ニュースより

芦屋“金満”条例成立、400平方m以上に

高級住宅街として知られる兵庫県芦屋市六麓荘(ろくろくそう)町(約38ヘクタール、250世帯)で、敷地面積400平方メートル以上の一戸建て住宅しか新築できないようにする市条例が22日の市議会で、全会一致で可決、成立した。

来年2月に施行される。
東京・田園調布(165平方メートル以上)など、同様の規制がある住宅地の中でも異例の広さ。近年、相続税が払えないなどの理由で土地を手放す住民が相次ぐ中、「豪邸限定」の街並みを維持するためで、市は「芦屋のブランドイメージを象徴する地区で、景観保全は欠かせない」としている。

成立したのは、「建築物の制限に関する条例」の改正条例。
原則として400平方メートル未満の土地売買を禁じ、新築時には建物の高さを10メートル以下にするなどの規制を設けた。地元町内会が独自の建築協定で同様のルールを設けているが、「土地の細分割化などを食い止めるためには行政による規制が必要」と市に求めていた。

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2006年12月09日

来春入学予定の学生さんへ

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今年も大学入試の時期がやってまいりましたね
双和不動産ではご入学に伴う一人暮らしのためのワンルームのご紹介に力を入れております。
よくご来店いただく学生さんは以下のような感じです。

兵庫県立大学(旧姫路工業大学工学部、姫路短期大学)
姫路独協大学
その他専門学校

最近は大学の生協さんでも物件紹介に力を入れているそうですが、
良い物件は地元の不動産会社が一番よく知っていると自負しています。

メールやFAXで物件資料を内覧前にお送りさせていただきます。
気になる物件を事前に絞り、効率良く物件を見てまわりましょう

ホームページに掲載していない物件が多数ございます。
↓こちらからご希望の条件をご連絡下さい。
「物件を探して欲しいページ」へ

2006年11月21日

遺産相続

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双和不動産では、遺産相続に関する相談を何故かよく受けます

先日も、お父様が亡くなられて複数の相続人がいるうちのお一人から相談を頂戴しました。
遺産といっても不動産だけとは限りません。
遺産分割協議などについては弁護士、司法書士、行政書士、税理士などを紹介するようにしています。
大切なことですので、いい加減なことはいえません。
専門家に任せることも必要です。

でも今日はほんの少しだけ相続についてふれてみたいと思います。
ひとくちに遺産分割といっても種類があります。
主なものをあげると、以下のとおりです。

仝淑分割
遺産をそのままの形で、相続人に分配する方法。
例えば、長男は土地・建物の不動産、次男は現金・株券といったように、財産を現物で分配します。
しかし、分配する財産の価値に大きな格差がある場合などでは、この方法だけで相続分どおりに分割するには適さないでしょうね。

換価分割
相続財産の全部または一部を売却などして金銭化し分配する方法。
換価分割は相続人間の公平が図られる反面、事業用資産など処分できない財産には利用できず、また、売却益に対して譲渡所得税等がかかるデメリットがあります。

B綵分割
特定の相続人が全財産もしくは価値の高い財産を相続する代わりに、残りの相続人に相続分に見合う金銭などを支払う方法です。
遺産の大半が事業用資産や農地である場合で後継者がそのほとんどを相続する場合に有効です。

ざν分割
各相続人の持分を定めて、共有名義で所有する方法。
不動産などを公平に分割したい場合には有効な方法ですが、共有者全員の合意がなければ売却できないなどの制約があります。

といっても遺言によって、遺産の分割が禁止されている場合は、分割することはできません。

遺産分割の内容を書面にしたものを「遺産分割協議書」といいます。
法律的には必ずしも作成する必要はありませんが、後日、遺産分割の有無や内容をめぐって紛争が発生することも考えられますので、合意した内容を証拠資料として作成するようにしましょう。

遺産分割が無事に終わり、不動産の相続登記も終わったのち、「やっぱり売却したい」となればここからは不動産の専門家、双和不動産の出番です!
おまかせください

2006年11月05日

不動産売ってください!5

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お願いします!不動産売ってください

双和不動産には以下の条件で物件購入を希望されているお客様がいらっしゃいます

土地50坪以上・・・ご予算2500万円まで、安室東小学校区内で3組お探しです。
土地100坪以上・・・ご予算5000万円、姫路駅までバスで20分圏内で1組お探しです。
中古戸建て・・・ご予算2000万円、安室中学校区内で2組お探しです。
中古マンション・・・ご予算1500万円3LDK、姫路駅徒歩圏内で1組お探しです。
一棟収益物件・・・ご予算1億円、平成以降築、利回り8%以上で1組お探しです。

など他にも多数のお客様が物件をお待ちです。
不動産所有者様、ぜひこの機会にご検討下さい。
よろしくお願いします

ご連絡お待ちしております

(双和不動産)
  〒670-0086
  兵庫県姫路市田寺1-10-33
  TEL 079-299-2207

2006年10月24日

しょうが醤油おでん

本日は不動産とは関係ない日記です。
あらかじめご了承ください

みなさんは「おでん」を食べる時何につけて食べますか?
姫路ではしょうが醤油につけて食べる習慣があります。
姫路の方にとっては結構当たり前に思うかもしれませんが、神戸では決して当たり前ではありません。
方言と同じでどうも地域限定のようですね!

今日、こんなニュース↓が載ってました

“ご当地おでん”姫路も名乗り 市民グループ、マップ作製

しょうが醤油(じょうゆ)おでんを名物に−。
兵庫県姫路市で、からしの代わりにしょうが醤油を使う「姫路おでん」を広めようと、市民グループが活動を始めた。
行政も「名物料理に乏しい」といわれるイメージを変えるチャンスと活動を後押し。最近は名古屋や静岡など、地域特有の味付けの“ご当地おでん”がブームになりつつある中、姫路も名乗りを上げる。

姫路を中心とする播磨地域(兵庫県南西部)では、昔からおでんのお供にはしょうが醤油が常識。
全国チェーンのコンビニエンスストアの店頭にもおでん用のしょうが醤油が並んでいる。

戦後間もないころ、地元の闇市で、煮込みすぎて味が濃くなったおでんをさっぱりと食べるために考え出されたといい、以来、地元の味として親しまれている。3年前、姫路出身のアイドル歌手、松浦亜弥さんがテレビ番組で、出演者たちにこのおでんを振る舞ったことから、全国的にも注目されるようになった。

市民グループ「姫路食文化協会」と、播州ハム工業所らが、全国に誇る地元の名物料理にしようと立ち上がり、この活動に賛同したおでん店や居酒屋など33店を紹介するマップを作製した。

また「姫路観光コンベンションビューロー」もPRの支援を決定。今後、観光キャンペーンで姫路おでんを宣伝。「『姫路といえばおでん』といえるような存在になればありがたい」と期待する。

ご当地おでんの火付け役は、「静岡おでん」と名古屋の「みそおでん」。
静岡は、特産の黒はんぺんなどのタネを串に刺し、だし粉と青のりをかけて食べるのが特徴。静岡市観光協会は6月下旬からマップを配布するなど、宣伝にも本腰を入れており、「首都圏に向けてPRを展開していきたい」と話す。

また、名古屋は、八丁みそをベースにしたつゆで煮込んだ「みそおでん」が定番だ。

本格的なおでんのシーズンを迎え、姫路食文化協会は「将来は、博多ラーメンや明石焼きのような全国区の知名度を目指す」と意気込んでいる。(産経新聞)

がんばってほしいですねー

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2006年10月21日

元利均等と元金均等5

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先日お客様からこんな質問を受けました

「住宅ローンの元利均等返済と元金均等返済って、何がどう違うの?」


我々、不動産会社からすれば当たり前のことでも、一般のお客様にとっては一生に一度あるかないかのこと。
ご存じなくても当たり前ですよね

まず、住宅ローンの返済方法には2通りあって、それが元利均等返済と元金均等返済です。

元利均等返済は、分かりやすくいうと
「元金と利息を均等に返済」です。
毎月の返済額が同額なので、月々の返済計画が立てやすいのが一番の特徴ですね。
ただし、返済当初は元金分より利息分の割合が高く、元金分がなかなか減りません
このため、元金均等返済よりも返済総額は多くなります。

元金均等返済は、
「元金を均等に返済」です。
そして、その元金が減った残りの元金に対して利息がかかる仕組みです。
ですので、返済当初は元金分と利息分を加えた額となり、返済額が大きくなってしまいます。
最初がきついのですが、元金が減るにつれて徐々に利息分の額も減っていきますので、毎回の返済額も減っていきます。

大体、両者の違いはお分かりいただけたと思います

それでは、元利均等返済か元金均等返済か、どちらを選べばいいのでしょうか?

毎回の返済額が同じ額の元利均等返済に対して、元金均等返済は当初の返済額が多くなりますが、徐々にその額が減っていくのが特徴です。

どちらの返済方法がいいかは、一概にはいえませんが、例えば、若いご夫婦で共働きの家庭では、当初の返済負担が重い元金均等返済の方が合っているかもしれません。

子供の教育費などの負担が大きくなる時期には、住宅ローンの返済負担が軽くなっているため、比較的ラクに暮らせるという計画ができるかもしれません。

現段階の収入、年齢、それにライフサイクルを見定めた家計負担の変化などを念頭に置いて、決めるのがよいのではないでしょうか。

ちなみに、今はほとんどの人が元利均等で住宅ローンを組んでいらっしゃいます。

金融機関によっては、元金均等返済を採用していないケースもあります。
元金均等返済を希望する場合には、事前にチェックしておく必要があります。

参考になりましたか?

いつでも何でも相談してくださいね

2006年10月15日

宅建試験

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今日は年1回の宅建試験が行なわれているそうです

今頃、試験の真っ最中でがんばってる方がたくさんいらっしゃると思います。
宅建業を営むのには必須の資格ですし、金融機関の方も業務上必要な部署があるので、毎年本当にたくさんの方が受験するマンモス資格です

そういう資格の世界にも時代の波が押し寄せているようで、今年度から宅建試験への受験申し込みはネットか郵送のみになったそうです

今までは、各試験協力機関へ受験申込書を締め切り当日に直接持ち込むことができていたのですが、その持ち込みが全面的に廃止され、郵送かインターネットのどちらかによる申し込みに変更されたそうです。
郵送はさすがに無くならないと思いますが

ネットで資格試験の申込みなんて少し前まで考えられなかった話ですよね。

その内、受験もネットでするようになったりして、と思ったりします。
マークシートですし、技術的には簡単なはずです。

カンニングし放題ですけど

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2006年09月08日

売却物件大募集

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双和不動産ではマンションの売却物件を大募集しています。

売却するか賃貸で貸すか迷っておられる方もまずはご一報下さい

お客様のご希望に合わせて、適切なアドバイスをさせていただきます。
もちろん査定は無料です

↓特にこの中にあるマンションにお住まいのオーナー様、ぜひご検討下さいませ。

アーバンコンフォート・アグリティ・アピア・安富・アピアやすとみ・アメニティハイム御立・アルテハイム姫路・アルファステイツ五軒邸・アルファステイツ市之橋・アルファステイル南新在家・ヴィラ・アモン・ヴィラ・エトワール・ヴィラ・ソレイユ・ヴィラフィオーレ・ヴェルビー姫路一番館・ヴェルビュ姫路飾磨一番館・ヴェルビュ野里・エクセルコーポ・エスティクロダ・エステートピア丸尾・エスポワール80弐番館・エバーグリーン今宿A棟・エバーグリーン今宿B棟・エバーグリーン車崎・エバーグリーン夢前台・エバグリーン夢前台・エメラルドマンション西今宿・エメラルドマンション姫路・エル・グランド・エル・ドエル・エンゼルハイム姫路・エンプレイス姫路・エンブレイス姫路手柄西・エンブレイス姫路飾磨3・エンブレイス姫路日出町・ガーデンハイツA棟・ガーデンハイツB棟・カームシュラインカルネ・グラジオ飾磨駅前・グラジオ神屋町・グラジオ北条口・クラスティーナ・グランパーチェ・グランハイム清水・グリーンピアあがほ駅前町・クリーンピアしかま恵美酒・クリーンピア英賀保・クリーンピア英賀保駅前町・クリーンピア下手野・クリーンピア京見・クリーンピア山電広畑駅前・クリーンピア山電飾磨駅北・クリーンピア山電白浜の宮・クリーンピア飾磨かまえ・クリーンピア飾磨三和町・クリーンピア神屋町・クリーンピア西二階町・クリーンピア船橋町・クリーンピア中地インター南・クリーンピア南大路時計台・クリーンピア姫路飾磨・クリーンピア姫路白浜・クリーンピア竜野町・クリーンピア龍野町・グリンビュー・グレイス岡崎・グレーシィ姫路白浜の宮・グレース岡崎・グローバル手柄南・グローバル飾磨・グローバル姫路三宅・グローバル姫路中地・グローバル姫路野里・グローバル網干・コーネンハイツ・コーポサンライズ・コーポサンロイヤル・コーポ田寺・サクラメント今宿・サクラメント西浜・サリチェ青山・サンシティー大江島・サンシティー北新在家・サンハイツ青山・サンハイツ大塩・サンパチィック的形・サンパレス21姫路・サンヒルズ壱番館・サンライフ歌野橋・サンワプラザ英賀保・シャトラン白鷺・シャレー野田・スカイコート姫路・セレスト姫路田寺・セントラルメゾン夢前川・ソレジオ吾妻・ダイアパレス姫路大手前西・チェリーパーク英賀保・デアリックス広畑・トウシンマンション・ドムール姫路・ニッシンビル・ネオグランデ坂田町姫路駅北・ネオステージ今宿・ネオハイツアメティ・ネオハイツ花の北・ネオハイツ今宿A棟・ネオハイツ今宿B棟・ネオハイツ姫路・ネオハイツ姫路アメニティー・ネオハイツ姫路手柄公園・ネオハイツ姫路城南町・ネオハイツ姫路城南町・ネオハイツ姫路飾磨城南町・ノース青山・バードランドたまで・ハイツ野田・ハイムアリス・ハイムデューク・パルティール下寺・パレロワイヤル学園前・パレロワイヤル田寺・パレロワイヤル姫路駅前・パレロワイヤル北平野・ピュアハイム・フォレストヒルズ・プチメゾンSENBA・プリベール・ナカヤマ・プレジデント青山・プレステージ飾磨・プレステージ飾磨駅前3・プレステージ姫路・プレステージ姫路2・プレステージ姫路供Ε廛譽好董璽孤穎3・プレステージ姫路掘Ε廛譽好董璽孤穎4・プレステージ姫路検Ε廛譽好董璽孤穎5・プレステージ姫路V・プレステージ姫路御国野・プレステージ姫路神子岡前・プレステージ姫路西飾磨2・プレステージ姫路青山・プレステージ姫路青山2・プレステージ姫路青山4・プレステージ野田町・ブレス宝祥・ベーセ・ベージェ西今宿・ベルトピア手柄・ベルハイツ白鷺・ベルハイツ白鷺2・ホーユウパレス姫路・ポーリエ天神・ムーンハウス北棟・メゾン・ド・アルシュ・メゾンアスカ・メゾンカナ・メゾンサカタ・メゾンドール姫路英賀保・メゾン白鷺・やすだタウンプラザ・ユニライフ姫路白浜の宮・ラ・パルフェ・ド・フォワイエ・ライオンズマンション・ライオンズマンション広畑正門通・ライオンズマンション西今宿・ライオンズマンション東今宿・ライオンズマンション姫路・ライオンズマンション姫路下寺町・ライオンズマンション姫路広畑・ライオンズマンション姫路市役所前・ライオンズマンション姫路城東町・ライオンズマンション姫路西今宿・ライオンズマンション姫路西飾磨・ライオンズマンション姫路船場南・ライオンズマンション姫路東今宿・ライオンズマンション姫路野里・ライフアベニュー城山一番館・ライフアベニュー城山三番館・ライフガーデン吾妻壱番館・ライフガーデン吾妻参番館・ライフガーデン吾妻弐番館・ラブリー姫路手柄山・リバード東今宿・リバーパーク北条・リブレメゾン大和・リベール栗山・リベール上大野・リベール白国・リベール姫路駅前・リベール姫路駅前・リベール姫路駅前2・リベール姫路中野田公園・リベール姫路東夢前台・リモージュ矢倉・ルネス土山・レジデンス御幸アベニュー・ロイヤルオーク英賀保・ローレルハイツ天満・ローレルハイツ姫路天満・ローレルハイツ姫路田井南棟・ロフティ津市場・ロワイヤル英賀保弐番館・ロワイヤル花の北・ロワイヤル玉手・ロワイヤル栗山・ロワイヤル元塩町・ロワイヤル広畑・ロワイヤル神屋町・ロワイヤル船場・ロワイヤル田寺・ロワイヤル田寺弐番館・ロワイヤル田寺二番館・ロワイヤル東今宿・ロワイヤル保城・ロワイヤル北今宿弐番館・ロワイヤル北条口・ロワイヤル北八代・ロワイヤル網干駅前・壱番館いまじゅく・花の北ハイツA棟・花の北ハイツB棟・花の北ハイツC棟・京口第二団地・京口団地・京口団地2号棟・京口団地3号棟・京口団地5号棟・今宿ハイツ・城北ハイツ・西夢前台ハイツ・赤鹿ロワイヤル船場・泉マンション・第5恵美酒マンション・第6恵美酒マンション・第8恵美酒マンション・第五恵美酒マンション・第三手柄マンションブランシェ・第七恵美酒マンション・第二網干駅前マンション・朝日プラザ船場・朝日プラザ佃町・朝日プラザ東今宿・朝日プラザ姫路サバーブ・朝日プラザ姫路東・朝日プラザ野里・朝日プラザ野里北野町・藤和シティコア姫路駅前・藤和しらさぎハイタウン・藤和しらさぎハイタウンB棟・藤和ライブタウン新在家弐番館・藤和ライブタウン新在家壱番館・藤和ライブタウン新在家参番館・藤和姫路大塩ハイタウン・日の出ハイツ・日新ビル・白浜グレーシィ・八代ハイツ・姫路西スカイハイツ・北郷マンション・万葉ハイツ姫路・明善ビル・アピア安富・アルコート高岡・アルファステイツ五軒邸・アルファステイツ市之橋・アルファステイル南新在家・ヴェルビュ姫路飾磨一番館・ヴェルビュ野里・ウェンディズコート新在家・エバーグリーン車崎・エバーグリーン夢前台・エバグリーン今宿A棟・B棟・エメラルドマンション西今宿・エメラルドマンション姫路・エリータス八代・エンゼルハイム姫路・エンプレイス姫路・エンブレイス姫路下寺町・エンブレイス姫路市役所南・エンブレイス姫路手柄西・エンブレイス姫路飾磨・エンブレイス姫路飾磨3・エンブレイス姫路日出町・グラジオ飾磨・グラジオ飾磨駅前・グラジオ神屋町・グラジオ姫路駅前・グラジオ姫路駅前2・グラジオ北条口・グランドコーポ手柄・グランドメゾン姫路・グランハイム清水・グリーンハイツ西山・クリーンピア英賀保・クリーンピア英賀保駅前町・クリーンピア下寺町・クリーンピア下手野・クリーンピア花影・クリーンピア京見・クリーンピア広畑東新町・クリーンピア広畑夢前川・クリーンピア構・クリーンピア山電広畑駅前・クリーンピア山電飾磨駅北・クリーンピア山電飾磨東・クリーンピア山電白浜の宮・クリーンピア飾磨かまえ・クリーンピア飾磨三和町・クリーンピア飾磨天神・クリーンピア神屋町・クリーンピア船橋町・クリーンピア大津天満・クリーンピア中地インター南・クリーンピア東今宿・クリーンピア南大路時計台・クリーンピア姫路飾磨・クリーンピア姫路土山・クリーンピア姫路白浜・クリーンピア夢前川駅前・クリーンピア龍野町・グレーシィ姫路白浜の宮・グローバルマンション・グローバル広畑・グローバル手柄南・グローバル飾磨・グローバル西飾磨・グローバル青山・グローバル姫路三宅・グローバル姫路上野田・グローバル姫路中地 ・グローバル姫路南・グローバル姫路南2・グローバル姫路北平野・グローバル姫路野里・グローバル網干・コーポサンロイヤル・コーポ田寺・サクラメント英賀保駅前・サクラメント広畑・サクラメント今宿・サクラメント手柄南・サクラメント飾磨・サクラメント西浜・サリチェ青山・サンハイツ英賀保・サンハイツ青山・サンハイツ大塩・サンハイツ北原・サンパティック的形・サンパレス21姫路・サンヒルズ壱番館・サンヒルズ坂田町・サンライフ歌野橋・サンワプラザ英賀保・サンワプラザ大手前通り・サンワプラザ姫路北条・シャトラン白鷺・シャンティ船場・ジョイフル・スカイコート姫路・セレスト姫路田寺・セントラルメゾン夢前川・ダイアパレス姫路大手前西・ダイアパレス姫路東・デアリックス広畑・トウシンマンション・ドムール姫路・ネオグランデ坂田町・姫路駅北・ネオステージ今宿・ネオハイツ花の北・ネオハイツ今宿A棟・B棟・ネオハイツ姫路・アメティ228・ネオハイツ姫路・飾磨・ネオハイツ姫路駅前・ネオハイツ姫路手柄公園・ネオハイツ姫路城南町・ノース青山・ハイツ西二階町・パルティール・下寺・パレ・ロワイヤル学園前・パレ・ロワイヤル田寺・パレ・ロワイヤル田寺東・パレ・ロワイヤル南新在家・パレ・ロワイヤル姫路駅前・パレ・ロワイヤル北平野・プレジデント青山・プレステージ今在家・プレステージ飾磨・プレステージ飾磨駅前・プレステージ飾磨駅前3・プレステージ西飾磨・プレステージ姫路・プレステージ姫路・プレステージ姫路3・プレステージ姫路4・プレステージ姫路5・プレステージ姫路駅南・プレステージ姫路元塩町・プレステージ姫路御国野・プレステージ姫路妻鹿・プレステージ姫路上野田・プレステージ姫路神子岡前・プレステージ姫路西飾磨2・プレステージ姫路青山・プレステージ姫路青山2・プレステージ姫路青山4・プレステージ野田町・ベルハイツ白鷺2・ホーユウパレス姫路・ホーユウパレス姫路広畑・マーレ北条口・メゾンドール姫路英賀保・メゾン白鷺・やすだタウンプラザ・ユニライフ姫路白浜の宮・ラ・パルフェド・フォワイエ・ライオンズマンション広畑正門通・ライオンズマンション姫路・ライオンズマンション姫路下寺町・ライオンズマンション姫路広畑・ライオンズマンション姫路市役所前・ライオンズマンション姫路城東町・ライオンズマンション姫路西今宿・ライオンズマンション姫路西飾磨・ライオンズマンション姫路船場南・ライオンズマンション姫路東今宿・ライオンズマンション姫路平野町・ライオンズマンション姫路野里・ライフアベニュー城山1番館・ライフアベニュー城山2番館・ライフアベニュー城山3番館・ライフヴィラ小松・ライフガーデン吾妻1番館・ライフガーデン吾妻参番館・ライフガーデン吾妻弐番館・ライフコート青山・ライフコート北野・ラヴィーヌ砥堀・ラブリー姫路英賀保・ラブリー姫路手柄山・リーベルシティ姫路WEST・リバード東今宿・リブコート姫路北条口・リベール栗山・リベール上大野・リベール白国・リベール姫路駅前・リベール姫路駅前2・リベール姫路岡町・リベール姫路城北・リベール姫路中野田公園・リベール姫路東夢前台・ル・ソレイユ白浜の宮・ルネス土山・レジデンス御幸アベニュー・ロイヤルオーク英賀保・ロイヤルシャトー手柄南・ローレルハイツ姫路天満・ローレルハイツ姫路田井・ロワイヤル安室・ロワイヤル英賀保・ロワイヤル英賀保参番館・ロワイヤル英賀保弐番館・ロワイヤル花の北・ロワイヤル京見橋・ロワイヤル玉手・ロワイヤル栗山・ロワイヤル栗山二番館・ロワイヤル元塩町・ロワイヤル元町・ロワイヤル広畑・ロワイヤル神屋町・ロワイヤル西今宿・ロワイヤル船場・ロワイヤル辻井・ロワイヤル田寺・ロワイヤル田寺二番館・ロワイヤル東今宿・ロワイヤル保城・ロワイヤル北今宿弐番館・ロワイヤル北条口・ロワイヤル北八代・ロワイヤル網干駅前・壱番館いまじゅく・花の北ハイツB棟・京口第二団地・京口団地・今宿ハイツ・西山マンション・西夢前台ハイツ・船丘ビル・船場西ビル・船場東ビル・第一手柄・第二手柄・第三手柄マンション・第四・第五・第六・第七・第八恵美酒マンション・第二網干駅前マンション・朝日プラザサウスコア姫路・朝日プラザ船場・朝日プラザ佃町・朝日プラザ東今宿・朝日プラザ南今宿・朝日プラザ姫路サバーブ2・朝日プラザ姫路城南サバーブ・朝日プラザ姫路東・朝日プラザ野里・朝日プラザ野里北野町・藤和シティコア姫路駅前・藤和しらさぎハイタウン・藤和ライブタウン新在家・藤和姫路大塩ハイタウン・年ヶ森ハイツ・姫路シティハイツ・姫路甲丘アーバンコンフォート・姫路西スカイハイツ・姫路北八代パーク・ホームズ・北河原ハイツ・北河原マンション・北郷マンション・万葉ハイツ姫路・明治グランドヒル白鷺・野里マンション・

よろしくお願いします。

双和不動産

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2006年08月27日

物件一覧表

ee556153.jpg本日は真面目に不動産のことについてです

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協力してください

双和不動産ではホームページに掲載しきれない物件も含め、物件種類別・地域別に一覧表を作成しており、お客様から請求があった場合のみ、その一覧表をご提供させていただいております。

Microsoft Excelで作成していますので、お客様サイドで自由に抽出・並び替えを行なっていただけます


サンプルファイルも掲載しておりますので、是非ご利用下さい。
もちろん無料です

物件一覧表ページへ


2006年08月18日

高校野球

高校野球もいよいよ大詰めですね〜

残念ながら兵庫代表の東洋大姫路は負けてしまいました。。。

昔はほんとに常連校でしたが最近はあまり出場できていなかったので、応援していたのですが。
ぜひとも来年のセンバツ、夏と出場して欲しいものです。

高校野球の時期はプロ野球の試合がどうしても迫力に欠ける気がします。
たしかにプレーはうまいのですが、1球に対する情熱が全然違いますね。
プロはもちろんケガするといけないし、高校野球は1度負けると終わりなので差が出るのはあたりまえかもしれませんけど

といっても高校野球は「熱闘甲子園」でしか見れてませんが・・・


2006年08月04日

路線価

路線価が発表されましたね〜

都心部ではいよいよ上昇するところもでてきました
でも商売をやってらっしゃる方、どうですか?
「景気が上向いてきたなー」という方はまだまだ少ないのではないでしょうか

バブルの頃のようになってしまってはいけないと思いますが、もう少し実感できるレベルにまで回復して欲しいものです

以下、神戸新聞ニュースより

【底打ち感鮮明に 三宮上昇、灘横ばい<路線価>】
8月1日に公表された全国の路線価。
神戸市内五税務署の最高路線価は、三宮センター街が上昇したのをはじめ、JR六甲道駅北の灘区森後町二(山手幹線)と、新開地駅前の兵庫区水木通一(大開通り)の二カ所が昨年から横ばいとなるなど、各地で底打ち感が鮮明になった。
上昇や横ばいはいずれも、過去十年で初めてという。

路線価が昨年から4・5%上昇し、県内で最も高かった三宮センター街。
背景について、県不動産鑑定士協会の有年彌壽雄会長は「三宮は本来オフィス街だが、容積率が高く、マンション用地としての需要も旺盛になっている。バブル以降、下がり続けた不動産物件に“値ごろ感”が出ているのも要因」と話す。

下げ止まりは中心部の周辺でもみられた。
灘区森後町二の六甲本通商店街近くのマンションに住む主婦(58)は「地域全体のイメージが上がり、地元の活性化にもつながる」と期待を寄せる。

ただ、商業関係者の受け止めは複雑だ。同商店街で店舗を借りしている店主(68)は「土地の評価が上がれば、賃料も上がりかねない。景気回復の実感はないのに…」。

兵庫区水木通一で約四十年間喫茶店を続ける男性(60)も「個々の店をみると、阪神・淡路大震災からの復興はまだ果たせていない。経営が厳しくなる中、路線価が上がっても税金の負担が増えるだけ」とぼやく。

このほか、長田区若松町五(市道若松線)はマイナス2・9%、須磨区飛松町三(板宿本通商店街)は同2・0%だったが、下げ幅が二けただった四年前に比べると、確実に改善傾向が続いている。

2006年07月27日

海水浴

2468017c.jpg昨日は休日で福井県の若狭まで海水浴に行ってきました

海水浴といっても「貝」を取りにいくのが目的です。

写真の貝ですが、「ニナ」と言います。
サザエのように岩場にはりついていますが、簡単に取れます。
最近の天気にしては珍しく快晴で、海につかりながらのニナ取りはとても気持ちよかったです。

塩水でゆでるだけの簡単な調理ですが、とてもおいしくて、小さなサザエといった感じです。

海水浴場も綺麗な水で、日本海にしては珍しく遠浅です。

「ニナ」は岩がある海なら結構どこにでもいると思います、海水浴に行かれた際には一度見てみてください

2006年07月14日

頭の体操

最近、就寝前に読んでいる本があります。
「ビル・ゲイツの面接試験」という本です。
マイクロソフト社で実際に就職試験、面接で使われている難問・奇問がたくさん載っています。

今日はその中からひとつ、問題です。
暑すぎて頭がぼけてしまうといけないので、解いてみてください。

【問題】
ビンが2本とビー玉が100個あります。
50個は赤で、50個は青です。
ビー玉は全てどちらかのビンに入れます。
目隠しをしてどちらかのビンを無作為に選びます。
選んだビンからビー玉を1個無作為に目隠しして選びます。
赤のビー玉を引く可能性を最大にするにはどうしたらいいでしょう。
また、その時の確率はどれくらいでしょう。

【ヒント】
5割ではありません。

【答え】
どうしてもわからない場合は、コメントで聞いて下さい。

2006年07月13日

ゼロ金利解除

今日は真面目なお話をひとつ。

いよいよゼロ金利解除が近づいてきました。

その名のとおり、金利が上がるということで、預貯金に対する金利も上がります。
といってもあいかわらず雀の涙ほどでしょうけれど。

不動産業者としてはそっちよりも住宅ローンの金利が上昇する方が気になります。

住宅ローンというのは返済期間が長期にわたりますから、コンマ数パーセントの違いでも、総支払い額が大きく違ってきます。
ゼロ金利解除で住宅ローンは実際どうなるのでしょうか。


「金利が上昇基調の時は固定型、下降基調の時は変動型にした方が得」とよく言われます。
それも一つの選択ですが、今後将来に渡って、金利がどう変動するかは、金融のプロでも予測不可能だと思います。
どちらを選んだ方が得かは、利用者本人の考え方次第と、後は運だと思います。

10年後、20年後も徐々に金利が上昇すると考えるのなら、長期固定型が得ということになります。
長期的な見通しは立てたくないし、リスクも軽減したいのなら、2〜5年以内の短期型を選択するのも手でしょう。
また、多少のアップはあっても、当分金利低迷状態が続くと考えるなら、変動型を選ぶのが良いでしょう。

バブル崩壊以後、低金利時代が続いたため、住宅ローン金利は2%とか3%台が当たり前のようになっていて、5%などと聞くとすごく高いように感じますが、かつては10%近い時代もありました。

現時点では、今後数年間に大幅な上昇は考えにくいとは思いますが、20年、30年後はどうなるか、正直全くわかりません。
最近はがん保険、三大疾病保険のついた住宅ローンも人気が出てきています。
金利にコンマ数パーセント上乗せすると、住宅ローンを組んでいる人ががんなどの病気にかかれば残っているローンはチャラという仕組みです。
病気をする頃にはローンをほぼ完済してしまっているということもありえるでしょう。これも一種のカケですね。

いずれにせよ、どういった人生プランを組むかが重要だと思います。

双和不動産のファイナンシャルプランナーにまずはご相談下さい。

2006年06月30日

mixiってご存知ですか

蒸し暑い日が続きますね〜。。。
外に出るのがおっくうになってきました。

ところでみなさんは「ミクシィ」というサイトを聞いたことがありますか?

簡単にいうとそこで日記を書いたり、人の日記にコメントしたり、色んなコミュニティ内でやりとりしたり、というサイトなのですが、誰かの紹介を受けないと入ることができないという点がユニークなのです。

そこにいる人は誰かの紹介で入ってきているのだという安心感から、実名で登録している人や、かなりの個人情報(?)を出している人もいます。

紹介制ということで人気が出て、今や利用者は何百万人にものぼるそうです。
その中では不動産業者さんのコミュニティや、家主さんのコミュニティなどもあるそうです。

楽しそうですよね!

ミクシィはここ

2006年06月12日

ワールドカップ

いよいよ今夜ですね!ワールドカップ初戦。

2002年のワールドカップは4年も前なのについ最近のことのように感じます。

楽しみです〜。

先日、TVで「プロサッカー選手引退後の就職活動」という番組をやっていました。
他のスポーツと比べて選手寿命が短いので、引退後の就職には敏感なようです。
解説者やキャスターとしてメディアに出たり、監督やコーチ、スタッフとしてチームに残ったりする人はごく一部で、一般企業に就職する選手がほとんどだそうです。

なるほど、厳しいんだなーと思いながら見ましたが、こういう内容の番組はプロサッカー選手になりたい少年たちに影響してしまうのでは?とも思ってしまいました。

まー、でも、それも現実ですものね!

ワールドカップに出るような選手はそんな心配は無用でしょうね。

とにかくがんばって欲しいです。

さー、みなさんも帰って観戦しましょう!!!


2006年06月09日

ホタル

6a3af4a5.gifホタルの時期ですね。
安富ダムのあたりもホタルスポットになっているようです。

年々、ホタルを見られる場所が狭くなっていくのは寂しい限りです。

でもどうしてホタルには皆ひきつけられるのでしょう。
「昆虫は絶対に苦手」という人もホタルを見ると「きれい」といいます。
昼間見ると、いたって普通の昆虫ですよね。

思うに、光を遠くから見るからきれいのでしょうね。
月といっしょです。遠くで光っているから美しいのです。
たぶん月に着陸した人は「月はきれいだ」と思わないでしょう。
逆に、普段「地球はきれいだ〜」とは思いませんが、宇宙から見ると地球はそれはそれは美しいのでしょう。

絶妙の距離間があってこそ「きれい」「美しい」となるのでしょう。

なにごとも距離を置いてみると、いつもと違った見方ができるのかもしれませんね。

2006年05月30日

駐禁

64f184fd.jpg今日は暑かったですね〜

外に出ることが多いこの業界、寒いのも大変ですが暑いのも大変です(^^;;


外に出る、といえば6月から駐禁が厳しくなりますね。
お客様を案内するのに、路上に駐車してしまうことがありますが、これからはうかうかしてられないです。。。
姫路はまだ重点取締対象にはなってないようですが、気をつけないと。

確かに路上駐車は危ないと思います。
思いますけど、「少しくらい」という気持ちがあることは否めません。

でも法律で決まっているのだから守らないわけにはいかないですよね!