2005年09月29日
セミナー終了 起業を考えるとき その143
瞬く間に時間が過ぎて行きます。
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27日のセミナーダブルヘッダーは無事終了。
あさひリーガルセミナーは双方向でやれたと思います。
やる気のある方からの質問にはついつい本音が出てしまいます。
真剣に成功したいという思いが伝わってきて楽しかったです。
会計士、営業セミナー講師の社労士、行政書士、ドリームゲートＮｏ１相談数のコンサルタン、起業準備中の方などバランスの取れたメンバーでした。参加された方に感謝です。
個人的には僕とは異なる技を駆使している共同講師の山本さんの話はとても参考になりました。実践して技を増やそうと意欲を燃やしています。
今後も講師、参加者と良き交流を図って行きたいと思います。
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事務所も決まりました。この話は後日。
明日からはコーチングセミナー研修です。
2005年09月27日
ダブルヘッダー当日 起業を考えるとき その142
事務所探しに明け暮れてるうちに当日を迎えてしまいました。
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事務所は明日決定することなりました。最終交渉で残り１つの方も好条件を引き出せそうなので結果を待って決定です。
そうこうしているうちにセミナー当日。
4時からが第29回目の福祉法務セミナー「小規模多機能サービス最新情報」
小規模多機能って何という方もいらっしゃると思いますが、セミナーＣＤでも買って勉強してください。（笑）今回も山形の方をはじめ遠路よりお越しになります。
6時15分からは第2回あさひリーガルセミナー「専門起業で短期間で確実に成果を出す方法」
タイトルはおおげさですが、要するに最初の3年までにこういう考えで行きましょう、こうした方がその後の伸びが違いますよ、といった内容になります。実績に基づいた話なので説得力はあると思います。机上の空論ではないので経験者のみ語るです。
低料金の割引を要望する声がありますが、やる気のある方と交流するには一定のハードルがあるってもんです。安さにしか惹かれない人にポジショニングの話をしても理解されないでしょう。
でも次回からもう少しはハードル下げます。1万円がひとつの心理障壁になるみたいですね。実質今回も割引で1万以下にしています。
どちらも定価は1万円を超えるものなので、決して安いものではありませんが、安い投資と思っていただけるよう、かつ楽しんで取り組みます。
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後記：
9月は遣り残したことがたくさんあります。明日からアクセルふかします。
2005年09月25日
悪戦苦闘 起業を考えるとき その141
まだ決まりません。
９月２７日の第2回あさひリーガルセミナーご案内は最後部です。
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事務所探しは最終候補２つに絞ったまままだ決まりません。
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広くて家賃が安い、１階の会議室が安く使えて小セミナー開くにはこんな好条件のところはない。場所柄ちょっと無機質な感じがするのでビジネスマシーンのイメージが湧いてしまう。食事を安く済まそうとするとちょっと歩く。間取り的には余裕ある。士業もチラホラ入居している。ここはたぶん穴場なんだと思う。でもこの無機質なところがどうしても引っかかる。
��代々木
住所は渋谷区でも新宿駅からはこちらの方が近い。狭いわりには家賃が高いが賑わいと言うか潤いを感じる立地で個人的には理想。机６つと必要備品入れるとあとは余裕なし。代ゼミが１３０Ｍの高層タワーを建築し始めて３年は騒音が続く。そして目の前に覆いふさがる。今見えている代々木公園の緑などは見えなくなる。景色見ながら仕事するわけでもないので関係ないか。この物件は特に士業が多い。行政書士だけでちょっと見ただけで５件は入っている。実際は数倍か。大きすぎてわからない。９００戸あるらしい。
写真と図面をにらめっこしながら1日考えても結論が出ません。
どちらも条件がいいので流れてしまいそう・・。
あとはネゴ押しして好条件を引き出そう。。ネゴは得意だ。ネゴ次第で決めよう。
２０万前後の家賃は高いと思わないが、駐車料金はどちらも高い。月５万円程度。家賃と比べると高すぎやしないか。。
27日のセミナーのレジュメも作っていないのに事務所探しで時間を費やしています。
気持ちは立地的に気に入ってる代々木の方だが、事務所の生産性は都庁横の物件がよさそう。
月曜日に一気に決めよう。。
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後記：
東京は台風でせっかくの連休がもったいないですね。
２７日の第２回あさひリーガルセミナーのご案内は下記です。
続きを読む
2005年09月24日
事務所の立地考察 起業を考えるとき その140
都庁近辺にははやり士業が多いです。
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27日の第2回あさひリーガルセミナーのご案内は最後部です。
行政書士もここは士業に最適と思われるところにはどこのビルやマンションにも必ず入っています。こんなに行政書士いたんかという気にさせられます。同じ物件には弁護士や税理士も必ず入っています。
でも士業の入る物件には傾向があって表通りから１本入ったところか、あるいは築年数の進んだ狭い物件です。
瀟洒な目立つ物件は必要ないと言うことです。表通りを歩いている人が飛びこみで来るわけではないですからね。今と同じ家賃を負担すると都心のどこでも表通りのいい場所を借りられますが、士業の法則に従うことにしました。
必要なのは事務所の立地というよりも情報発信です。
あとはその人の業務スタイルによります。業界特化型の場合はほんとは事務所の立地には影響を受けません。
八王子でも全国からお客さんは来訪します。東北や九州からも。僕の事務所は３割くらいは地方のお客さん、都心の方なんて全然いません。しかし、さすがに専門以外の分野ではいちいち電車乗り換えて都心から離れたところまでは来ないです。
事務所の立地は細かい場所でなくエリアで決めれば充分です。
肝心なのは業務スタイルをどう築いていくかです。
後記：
候補は２つに絞られました。
今夜決定か。。
続きを読む2005年09月23日
最終候補 起業を考えるとき その139
今週は事務所探しに明け暮れました。
９月２７日の第2回あさひリーガルセミナーご案内は最後部です。
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2日で10数件見ましたが、かなり目が肥えて来ました。
希望の場所は新宿駅から徒歩圏内で都庁からも歩ける範囲内。
すると出てきました・・・・・。
都庁徒歩1分。
道路を渡れば都庁。地下道入口からも1分程度なので雨対策もＯＫ。
それまで西新宿、代々木で目ぼしい物件を３件候補に残していたのですが最後に逆転なるかといったところです。
ただ築年数が進んだ物件はどれも狭いですね。５０平米強くらいのところを探していますが、２部屋を１つにして改装してあるので玄関が２つあったりします。来客用とスタッフ用と分けるとちょうど良いです。
あとはレイアウトしてみて備品が全て収まるかどうか。机を６つ配置しなくてはいけないので変な間取りだとレイアウトにはちょっと苦労します。コピー機の場所も意外と取るし、増える一方の書類が収まるかも頭の痛いところ。
新しい所に引っ越すのにスペースで悩んでどうすんのって今思った・・。
希望の物件は皆少し手狭ですが、ここに固定費かけても費用対効果を生みません。かけるべきは経費は他にあります。
今まで引越しを繰り返してきて士業の事務所の立地や仕様について少なからず得ることがありました。事務所については最低限の信用は確保すべきですが、必要以上の信用目的は無駄な投資です。
今入居しているメイン事務所は郊外でありながら３セクが大家のため、坪単価が新宿駅の近くで大通りに面する有名企業が入居しているビルと同じくらいです。士業の場合は特にウチの営業スタイルでは目抜き通りは必要ないので都心へ戻っても今よりは坪単価が抑えられるという珍減少が起こります。
人気のある物件は空きが出ないし、空いていても直ぐに埋まるので来週早々には決定です。
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後記：
でもこうやってレイアウト検討するのは嫌いじゃないです。。
普段の業務とある意味正反対のことをはるのはとても楽しいです。
セミナーまであと４日です。２７日に開催する第２回あさひリーガルセミナーのご案内は下記です。
