小池不動産のブログ

鶴岡市で営業しています不動産屋です なにかタメになる情報をと思いましたが大体がどうでもいい話になっています

◆ いつのまにかガソリンスタンドも潰れる時代です

またはセルフに代わったりしています

ピーク時には6万件以上あったそうですが。。

今は

20リットル以上で7円引きなど

定期的なイベントをして集客に必死です

当社にはハイブリッドなるものが1台もなく

ましてや電気自動車なんてありません

車検の代車でくるアイドリングストップがついてる

車にかなり違和感を感じながら

営業しております。


ホームセンター ムサシに行ったら

環境に配慮した草刈り機が売っていました


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電気で充電したバッテリーを使用する物です。

体験コーナーまで設けてPRしております

時代はやはり電気のようです


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少し前になりますが

スイデンテラスに宅建協会の会員等みなさんと

内覧に行ってきました。

参加者を募ってみましたら

前例がないくらいに希望者があり当初、20人程度ではと伝えておりましたが

50人を超える人数となりました。

それだけ地元の方も注目している証拠なんでしょう

スイデンテラス

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設計が建築家 坂茂氏との事で

案内中に【 シカン 】というワードが頻繁に出てきましたが

紙管なんですね

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ニュースなどで見る 避難場所で仕切りをつくったりする

あれです

かなり頑丈なんだそうでいたるところに紙管を使ったものが

あふれておりました。

で、先週末 鶴岡市役所に行きましたら

紙管のパーテーションが有りました

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実物を見たい方は鶴岡市役所 1階ロビーに行かれてください






ホームステージングをした方が良いに決まっていますが

結構、高いのがネックです


相場を調べると売買価格の1~2パーセント

もしくは15万程度なんだそうですね。

田舎の中古住宅はそんなに高い金額で取引することもないですし

早期に売却できるかもしれませんが

所有者さんの負担 大だと元も子もない話になってしまいます





まずはできるところからと

賃貸管理をさせて頂いている
募集中アパートでプチホームステージングしてみました。



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プチなので家具家電はありません!

家具家電に手を出すと切りがなく

人手も必要としますので効率が悪いです



ほぼニトリ

若干、ダイソー



ないよりは有ったほうがいい

雰囲気もだいぶ良くなりました


実際、効果のほうはといいますと

無事に入居が決まりましたし

なにより物件オーナーがこれを見て、喜んでおりました


ご連絡お待ちしております

プチホームステージングに関して

費用は当社負担です

一度ご相談ください



ill に接客用のモデルが出ましたので


無料体験に応募してみました


ill ってなんだと言う方は、こちらをご覧ください


夏季休暇中に事務所へ届きましたが

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体験期間は8月末日までとなっておりますので

絶賛外国の方お待ちしております




空き家のケース


話は分かったけど元手がなくてできない方 もちろんいます

それでも貸せたりする方法があります

・ 改装OK 

・ 全面改装OK  

・ リノベーションOK



DIY 2


このワード賃貸の場合とても新鮮に映ります


釘も

下手したら 画鋲でも大家さんからクレームが来てしまうんですから

好きな人はたまらないはずです。

キチンと改装してもらえれば原状回復といった事もしなくていいです


物件オーナーさんは

必要最低限の故障や不具合は直しますので初期投資は必要です

ゼロではありませんが、かなりの費用圧縮になります


まともに壁 床 天井 お風呂 キッチン トイレ

これでは切りがありません



ここまで費用をかけたとなると、相場か若しくは

それなりの家賃をもらわないとって気持ちになります


でも

初期投資が圧縮できれば家賃も相場通りではなくともいいんです






昨年お試しで実施してみました【 改装OK ・DIYしてください 】 を

テーマにした物件

駐車場が無しという鶴岡においては

キビシイ条件でしたが、なんとか決まりました



単純に比較はできませんが

通常の一般的な貸家の倍は

反響またお問い合わせが多かったです

残念ながら先を越されたお客さまから 『 ほかにありませんか 』

って言っていただきました。


なので一定の需要がある事は分かりました 

自分でDIYしてみたい方 結構います







一番多いのは、相続した 【 空き家 ・ 空き地 】 を売却したいといった内容です

その人にもよるのでしょうが

遠方に住んでいて管理しきれない

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あんまり放っておいて草がボーボーだと近所の目が気になりますし

気持ちはわかります

今売ったほうがいい物件と急がなくてもいい物件

なんとなくですが不動産屋であれば肌感覚で分かるはずです

すぐに売却する事も一つだと思いますが

貸すことも選択肢に入れてみてはどうでしょうか??

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空き家は、内外装の状態にもよりますし

立地が大変重要ですが 【 貸家 】で検討してもいいはずです


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空き地も 【 駐車場 】として活用する事ができるかもしれません

駐車場の場合、貸家よりも立地と周辺の月極駐車場の埋まり具合も調べるなど

慎重にするべきですが

即売却する前に一度検討してみるのも良いのではと考えてます




今月から 【 月極駐車場 】として仲間入りしました 淀川町パーキング 

ここも今のところ売却はしたくなくて

との相談から活用する話になり新規募集をすることになりました。



また長者町にも近日中にオープンする 【 駐車場 】ができました。

同じくすぐの売却は考えていない事が理由です。

空き家 ・空き地は単にお荷物ではなく

きちんとしたプランを立てて将来に備えることが可能です

なのでそう言った感覚を持った人に相談する事が大事になります