小池不動産のブログ

鶴岡市で営業しています不動産屋です なにかタメになる情報をと思いましたが大体がどうでもいい話になっています

不動産の購入とはご縁とタイミングって言われます



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前に勤めていた会社の社長にも、不思議だけど

タイミングってあるんだよねと教えてもらいました。

まーったく問い合わせがない物件も1本の電話からまたは

メールから成約となるケースもありますし

バンバン電話でお問い合わせをいただく人気物件でも

急なキャンセルなどがあると意外と売れ残ったりするものです。




鶴岡市の土地価格が上がっていくこともなく

人口が微増してくれたらうれしいですが

そんな事もなく

解体費用が上がっていくと

廻りまわって私たちにしわ寄せが


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売却金額でペイできるように業者さんが売れるように努力する

売れたけどマイナスだったら所有者さんにも申し訳ないですから

大体がどちらかに、いやどちらにも

挟まれるような仕事

頑張ります

鶴岡市でも、かなり奥の方のエリアで

廻りに数軒しかないような集落なのですが

※ 景色が素晴らしく、田舎に移住するのであれば最高
  野生の猿きます
  野生の熊きます


所有者様より『 山を売ってくれ 』との話があり

場所を聞いてみると



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まったく分からないそうです

山を売ってくれ あるあるです

山形県内では、45日ですか連続して新たな感染者が出ていないようで

今週末からポツポツと県外のお客様や物件オーナー様が

鶴岡へ来るようで顔出しますと連絡がありました

2波・3波が来ると言われておりますが

鶴岡のような田舎では、流行している地域からの持ち込みを

防がないと広がってしまいますね

先月、大蔵村、戸沢村の各役場に伺った際には

玄関まえの風除室で次亜塩素酸を噴霧して書類関係であれば

風除室内に書類置き場を設置して投函するだけ。

極力これで済ませてくださいとご案内がありました

私たち、宅建業はどうかと言えば協会よりお達しがあり

物件をご案内する際は、なるべく車両は別々で移動し密にならないようにする

このような形をとるようにとの事でした。

だったらと割り切って、事前に予約をして頂き

【 セルフ見学 】を始めたところ

割と好評で、継続しております。


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リモートで遠隔の物件オーナー様との打ち合わせも可能ですし

あまり移動もせずに仕事ができる事はいいと思います。


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今までが接触第一できましたので、特にこの業界は

もう少し、環境整備が必要だと思っています

長く自粛生活が続いた影響か

関東圏より、移住を前提とした内見希望が数件きてます


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でも今だ、県境をまたいで・・となりますので

6月中に見に来れたらとの事のようです。

新しい生活様式が浸透するのであれば

関東圏にいなくてもいい人が増えているんでしょうか

また意外とテレワーク・会議や商談はZOOMでやれると

気付いたのかもしれないですね。



ハチヨコもこれに対応するように整備を進めます



小さな複合施設を作る ~ ハチヨコ ~

もろにコロナウィルスの影響を受けている業界は飲食店でしょうか

他業種との打ち合わせでそれぞれ影響が出ているかの話になり

50パーセントなんて可愛いもので

90パーセント減といった方もおりました。

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ただ余り深く考えてもとの事で

たくましいなと思った次第です







ひょんなことから、お隣の市で仕事の依頼があり

最近ちょこちょこ進出しています。

市が変わると、役所はもちろん

インフラ関係の調査も違うので大変新鮮で気持ちが違います

で、そのお隣の市の方より

鶴岡は企業も多く来てるし、活気があっていいねと言われました

いやいや、ひいき目なしに あなた様がお住まいの市の方が

取り組み一つ見てもスピード感があって、広告も上手だし羨ましいですよと返しました

隣の芝生は青く見えるようです

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プレミアム商品券、抽選になりましたね

申し込みしようと思います


リモート

テレワーク

いろいろと対策などしなければなりません。

全てをする必要はないですが

なにもしないのは、なし

考えて、動かないと終わりです


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どこに住んでいるかで、差があったら嫌ですね

せめて行政は、ここがよくて ここがだめでとなって欲しくないと思います。

鶴岡市は発信力が脆弱なのか

コロナウィルス対策もパンチが無いものばかり

地方紙の記事になるのはなぜか、お隣の酒田市さん

酒田市役所に行くと差を感じてしまいます


家賃を補助するとか

借地代を補助するとか

小出しにしないでもらいたいものです。

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緊急事態宣言が解除されましたが、お店をあけても人は来ないでしょうから

解除と言われても、いきなり戻ることはないでしょうね

借地は大型テナントは結構ありますので(そもそも土地も含めて自前は少ない)

やるのであれば早く借地も対象と言ってもらわないと

そこそこ規模のあるテナントは撤退する事ありえます。

賃料減額ですならと、要望に応じましたと あるオーナーから伺いました。

減額に応じるかは、その方の判断ですが

仮に撤退したりした場合 新規でする方いるんでしょうか。

半年から1年程度、終息に向けて落ち着かないと思いますので

年単位で空室になる可能性大です

そうすると、土地所有者が売却を検討しますので住宅地に向かないような土地は

値崩れを起こすのではと思います。

これから影響出てくるので考えないといけないですね。