決まらないお部屋の決まらない理由

ずーっと空き部屋になっている物件

結構あります




イケイケどんどん建築している大手さんも、先日聞きましたら

以前にはなかった数が空室です

まぁ管理件数が多いので全体として見れば入居率９０％は超えていると思われますが、、

ちょっと変わった方法で解決した実例がありますので

紹介します

だいぶ前の話しですが

お困りの方は賃貸オーナーさんでした

全体の半分が空室のアパートを抱えていましたが借金がなかったので

特別気にしていなかったようでした　※　この感覚、自分には分かりません

なぜそんな方が相談にきたかと言いますと

【　代替わり　】　です

年配になったので息子さん世代に賃貸経営を任せたそうでした

では息子さん交えて打ち合わせをしてみます

一番聞きたいのは、

『　なぜ決まらないのか！？　』

立地・間取り・環境など色々と伺っていると

一つ

ん！ってことがありました

家賃です

高いのではなく、安いのです　それもめちゃ安！

近くの類似物件と比べて１万以上は安い

なんか事故や告知事項（自然死とか自殺物件）でもあるんじゃないかと

思わせるほどでした

他は今の募集している管理会社さん側の問題

例えば写真が少なかったり（アパートの外観しかないとか、、）。゜（´Д｀）゜。

致命的ですが、そのぐらいでした

　　　　　　　　　　　　↑

これについては後日また掘り下げるかもです

聞けば、決まらないので賃料を下げていっての金額だそうです

どのように解決したかと言いますと

近隣の相場とできる限り調べて、そこよりもチョッと安く（家賃は上げました）

そこよりもチョッとリフォームしました。

金額にしても賃料２ヶ月分程度のリフォームです

あと一行で終わりそうですので

次回に続きます

解決策は、なんだそりゃとなるかも知れません

ヒントはこれです