真実の住まい造り日記

住宅検査相談サイト『住まいの検査ドットコム』の代表者であり、1000棟以上の住宅の設計、工事、検査に関り住宅業界の裏の裏まで知り尽くした中年一級建築士のブログです。

「住まいの検査ドットコム」

豪雨被害、お見舞い申し上げます。

言葉(文面)にする事さえまだ早いと思いますが、この度の豪雨被害及び土砂災害のお見舞いを申し上げます。
未曾有の大雨により被害を受けられた皆様に、謹んでお見舞い申し上げます。
又、亡くなられた方々に衷心よりお悔やみ申し上げるとともに一日も早い復旧を心よりお祈り申し上げます。

無力感がかぶってまいりますが、何か微力でも助けになることがあるのなら全力で頑張りたいと思っています。

これ以上被害が広がらない事を祈ります。

本当、久しぶり更新です

この度の大阪の地震での犠牲になられた方々には謹んでお悔やみ申し上げます。又、怪我をなされた方々には一日でも早い回復を、被害を受けられた方々には少しでも早い復旧と平常が戻られる事をお祈り申し上げます。

ニュースでは、いろいろな自治体がブロック塀の点検をとか言っていますが・・こんなことずっと以前から指摘もされていたし・・耐震を仕事としてやっている専門ならば誰もが解っていたことですが・・
本当に今回犠牲になられた事は人災以外なにものでもないと思っています。

いつも、地震の被害のニュースを聞くたびに、自身の無力感を感じてしまいますが・・私のやっている事など
米粒以下かもしれないけど・・絶対にこの思いと火種を消さないで・・地道に耐震の活動を続けていきます。

今回も、大阪への建物被害の調査依頼がきましたが・・なんとか行きたい気持ちはあるのですが、都合がつかず動けませんが・・それでも、とにかくこれ以上被害が大きくならない事を祈ります。

広島市の耐震診断の補助金事業も締め切りはきていますが、まだ定員に達していないみたいですのでどうぞ、本当に真剣に耐震の事を考えて、このような補助を利用されてはいかがでしょうか?

↓広島市耐震補助事業
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1228090976236/


では再拝・・

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第三者工事監理終了・・


世間はGウイーク楽しんで下さいませ・・
こちらは今日も仕事してますが、急にニュース速報で脱走していた犯人がなんとお近くで逮捕されたとか・・
これで、尾道や島の皆様も安心して・・日常生活を送れるようになることを祈っています・・

で、先日某ハウスメーカーの第三者監理が終了しました・・
なかなかスムーズにいかなかったけど・・・
そういう感じだからこそ・・御施主様のお力にはなれたのではないかなーと思ったりします。
手前みそにはなりますが・・無駄と思わずに、ハウスメーカーの口に乗らずに・・
私ともの住宅工事のセカンドオピニオン(第三者工事監理)を依頼された御施主様は見る目があったと
思いますねー・・
もっともっと、普通に依頼されるように頑張らなければいけませーん。頑張ります。

第三者監理の一例
(基礎検査)
基礎














(構造躯体検査)
躯体














(外装下地検査)
外装下地













(断熱検査)
断熱














(外装仕上検査)
外装仕上げ













(内装下地検査)
内装下地













これに最後完成引き渡し検査です。

では再拝・・

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欠陥住宅調査IN四国


またまたずいぶんと更新できませんでした・
御蔭さまでかなり、バタバタさせていただいて・・・なかなか気持ちはまだまだ若い者には負けんぞーなのですが・・身体が身体の・・疲れの回復力に年を感じてしまいます・・ついつい更新のエネルギーまで・・残ってなく・・・って感じですが、、、
少人数でもご覧になっていただけているみたいで・・それも、こんなつたないブログを検索されて、住宅の問題でお困りの方から相談の連絡をいただいたりします。
この度も・・欠陥(個人的には好きな言葉ではないんですが、一般的になっているので使いますが)住宅の問題でかなり難しい問題でお困りの方から依頼がありまして四国まで調査に伺ってきました。
もともと中四国地方では、まだどなたも欠陥住宅問題など眼中にない20数年まえから、この問題に取り組んでますので、昔は多く四国までもお伺いして、解決してきましたが、、、最近はあまり遠くまで行くことも少なくなっていたので久しぶりの遠出でした・・
なかなか、大変な状況で、原因追究も大変な作業でしたが・・なんとか、お役に立つことができたのではと思っています・・・
実際はこれからが、お住まいになられている方は大変なのですが・・・まだ少しでもお力になれらばと思っています・・


漏水問題でした
↓外部からの散水試験です・・
散水試験












↓外部基礎からの水の進入です
P4120061














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現場監理RC車庫です・・


毎日頑張ってますよーー
しかし、国はいったい何をやっているのですかねーー
愛する日本国ってこんな国だったですかねー
何かが何かが・・・大きくこの国の常識が崩れていっているような気がしてなりません・・
まだまだ目を離してはなりませんぞ・・
で、変わって、今日は自社設計工事の現場監理に行ってきました・・地下車庫1階、上部3階建ての住宅になりますが、車庫も7台分もかなりの大規模な鉄筋コンクリート造です。
この規模だと何度も、途中の鉄筋検査に現場に参上しますが、職人さんもしっかりやってくれていてても、少しは鉄筋の定着関係が甘いところもありますので、嫌がられ?ようとも、そこはしっかり指導して是正してもらいます。
RC造は間違いない鉄筋の配筋とコンクリート強度養生が命ですから・・・まだ始まったばかり・・しっかり監理してまいります。
DSC00922













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この国を憂う・・

どーなっているんですかね。この国は・・
少し遅れましたが・・3月11日の東日本大震災に対しての鎮魂の念を心より想います・・・
それで、いまだ数万人の避難者がいらっしゃる現実がありながら、国会は財務省は政府は何をやっているのか?
未だに毎年・・我々の業界でも様々な偽造や隠蔽の問題がありますが・・それらを取り締まるべき国家がこれではどーにも、こーにもって感じですね・・・
久しぶりの更新がこんな気分の悪い話ですいません・・・
明日も頑張っていきましょう・・・
では再拝・・

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耐震補強基礎編



もうひとつの現場の耐震補強工事も無事に終了しました。
10年前ぐらいの耐震補強リフォーム工事は、なかなか補強に使用できる建材や補強部材もなくて、かなり大がかりなやり方をしなくてはいけませんでした。

特に古い基礎(鉄筋がつかわれていないような無筋コンクリートの基礎)の補強方法は・・横に平行して鉄筋コンクリートの基礎を増し打ちするような方法しかありませんでしたが・・最近はいろいろな補強方法を建材メーカーも開発しています。

当社がいつも採用しているのはJOTOのFRPグリッド補強方法です・・最初はこれで大丈夫?ってかんじもありましたが・・施工を重ねていくと・・結構、考えられていて安心できるとの実感もでてきました・・何分、施工がやりやすい・・費用的には増し打ちと変わらないかもしれないけど・・工事期間とかの短縮でお住まいの方への負担は減りますよね・・
こうやって、いろいろ考えて一番ベストな耐震補強を常に勉強していきます・・

↓FRPグリッド工法の基礎補強です。
IMG_3648


























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増改築等工事証明書発行依頼

世間は確定申告が始まっていますね・・
この時期になりますと、何件かは一般のお客様から確定申告でのローン減税の為の「増改築等工事証明書」の発行を依頼されます・・
他社で施工されていて、リフォームでも減税できる事を教えてもらえなかったとか、対象外です(嘘)とか、設計事務所でないので発行できませんとか、いろいろ困ったお客様が訪ねていらっしゃいます・・
もちろん、他社工事の現場については慎重に調査はしますが、10年(5年の場合は条件厳しくなります)以上で100万以上のリフォームローンをお使いの場合は、だいたいはこの減税の制度を利用できる場合が多いです。
この度も、他社での5年前の工事の証明を依頼されましたが・・(この制度は5年時効でさかのぼれるらしい)
お客様が大切に資料をお持ちだったことと、現地確認できた事で証明書を発行いたしました。
これでさかのぼって数十万円が還付で返ってくることになります・・良かったです・・
なんでも本当はこの制度を利用できるのに、実際は利用されている割合は2割以下だと・・
5年前までにローン使ってリフォームされたお客様は今一度、良く調べてみるのも良いですよー


↓増改築等工事証明書
増改築工事証明書26年yousiki




































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耐震補強工事完了しました。

広島市の耐震補強工事の補助金を利用しての住宅の耐震補強工事が2件終了しました。なにせ、市の補助金利用ですから年度末の関係があり、どちらも1月末に完工しないといけなくて・・・
1件は中古住宅購入のからみもあり、かなり大がかりな工事で、結構ぎりぎり・・・もう1件は、なんとか補助金を利用したいと急なお願いで、1月に入ってからの工事着工で・・これもギリでした・・
なんとか大変な枚数の市への報告書も提出して、30万の補助金は大丈夫そうです・・
かなり助かる金額ですし、利用できるのとできないのではずいぶん違いますよねー
私はほぼ毎日、現場に指示に行って(耐震補強はそれぐらい監理は大変です)それでも、なんとか間に合って良かったです・・・

広島市の今年度の場合、補助金の枠は6件だったと・・そのうち当社が利用させていただいたのが3件、半分を当社が実施しているって・・・ありがたい事です。
だれも耐震に目をむけていない時から、耐震建築、耐震診断、補強に特化してやってきた事が少しは評価されているのかな・・って・・自画自賛ながら嬉しいです・・
これからも・・命にかかわる建築の仕事を真剣に邁進していきます・・がんばりまーす・・


報告書の一部です↓60枚以上の報告書になります。
2






































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