住まいのトータルコーディネーター【大生産業】

滋賀県の野洲・守山・瀬田・膳所、そして京都!不動産(賃貸・管理・売買)業を展開中の株式会社大生産業のウラブログ(非公認)

建築事業

太陽光発電の工事がアツい

先般の大震災で注目を浴びてる、太陽光発電
大生産業も早くから、太陽光発電を利用してます。
sDSC00447

現在、お隣のスギ薬局さんの屋根の上では、太陽光発電パネルを設置する工事がなされている最中。
大生産業の2Fの窓から覗くと、目の前で見えて作業中窓を開けるのは恥ずかしいので、こっそり昼休み中に撮影しました
sDSC00448

もうすぐ、コレが屋根にあがるんですね。
sDSC00446

昨日から、梅雨とは思えない暑さ。
業者さん、お疲れ様

北口マンションのリノベーション

先月1回しかブログの投稿をしてない事に気がついた、むらっちです
「忙しさにかまけて、ブログを忘れてはダメだぁぁ!」
と思い、投稿してみます

DSC02124今日は、北口マンションに初めて行ってみました
1月から管理を開始した、私より年上のマンションなんですが、この度建築事業部でリノベーション工事を実施したはります。
まだ完成はしてないんですが、ちょっとお邪魔して養生をちょっと剥がさしてもらって写真を撮ってきたんで見て下さい

DSC02110玄関を入ったら、まずは11.5帖のLDKです
3口のガスコンロ完備のシステムキッチンですね。
淡いイエローのキッチン扉で、アクセントクロスとよくあってます

DSC02107LDKに接する、トイレ
落ち着いたドアの色になりましたよ。




DSC02111ベランダ側の6.3帖の洋室。
クローゼットが大きいので、便利ですね。



DSC02113これは、洋室からLDKを眺めたショット
間仕切戸を開けば、広々とお部屋を使っていただけますし、区切ればエアコン等の空調が効きやすいお部屋になります。

DSC02117洗面所はコチラ。
洗面台も洗濯機パンも新品




DSC02119バスルームは淡いピンクのアクセントがあり、賃貸には珍しい窓のあるお風呂です。
背が高くないむらっちは、モデルルームの写真の様に上から撮ってみました。

今はまだ、養生があったり建具が外してあったりですが、どうでしたか?
まだ工事が出来てないですが、空部屋がありますので、ご入居をご検討頂いている方はご参考になさって下さいね

専務のお料理教室?

image
専務がキッチンでお米を洗ってるのを発見
決して、料理を作ってるのではないですよ。
お祓いのお供えを準備中です。

明日より、びわ湖環境ビジネスメッセ2012

会場詳細図毎年恒例となりました、びわ湖環境ビジネスメッセ2012に今年も出展できることになりました。
ブログを最近書いてませんが、実は明日から開催です

                記
  開催日時 2012年10月24日(水)〜10月26日(金)
        10時〜17時(最終日は16時まで)
  開催場所 滋賀県立長浜ドーム
        JR琵琶湖線田村駅から徒歩5分
        会期中はJR米原駅〜長浜ドーム〜JR長浜駅を結ぶ無料循環シャトルバスを運行
  入場料 無料

今回は近くにお弁当ゾーンがあります
ぜひ来て下さいね

耐震ルームシェルターがTVでまた出ます。

リフォーム江口さんと(株)大生産業が取り組んでおります、耐震ルームシェルターがNHKニュース番組「おうみ発610」の中で取り上げられます
防災ピックアップのコーナーで、先日さとし君が取材を受けた映像も少しながれるかもしれません良かったら見て下さい。

 日時:平成24年5月21日(月)18時10分〜19時(7分ぐらい)

完成見学会のご案内

完成見学会^篤皀船薀20111125このたび、建築事業部で新築したおうちの完成見学会が開催されます

担当のさとっさんに注目すべき点を確認したところ…
 太陽光発電
   今年は大震災で電力不足が問題となりましたね
   そんな時代だからこそ、エコな自家発電
   見学会の日が晴れたら、どんどん発電しますヨ
 珪藻土
   呼吸する塗り壁、珪藻土
   最近、注目度アップしてますよね。
   単細胞の植物性プランクトン、珪藻の化石です。
   優れた吸・放湿性(呼吸性)なので、機密性の優れた最近のおうちでも結露が出来にくくなりますヨ

               記
  日時:12月3日(土)・4日(日) 10時〜15時まで
  場所:栗東市小野(地図参照)

お問い合わせは…
 (株)大生産業 建築事業部
 077−586−3456 または 0120−83−4566 まで

蜂の巣撤去

大生会の正規会員でいらっしゃる滋賀環境衛生(株)サンに蜂の巣撤去をしてもらう機会がありましたので、ご紹介しますね

ミツバチ編
H23 6月21日 湖城が丘 蜂の巣駆除写真 006空家の軒下に出来たミツバチの巣。
ミツバチさんは昨シーズンの巣を再利用されるそうで、長い間空家だったココは発見が遅れてこんなに大きくなった様です。
H23 6月21日 湖城が丘 蜂の巣駆除写真 009初めに薬剤を吹き付けてミツバチさんにどいてもらい、その後そぎ落としてもらいます。
その際、働きバチさんが右往左往されるのでか…

H23 6月21日 湖城が丘 蜂の巣駆除写真 023-Sソレッてバトミントンラケットじゃないですか
ハチさんを払いのけてるってゆーより、スマッシュ

H23 6月21日 湖城が丘 蜂の巣駆除写真 022そして無事撤去回収して頂けました。
薬剤がかかっておりますが、蜜たっぷりです


スズメバチ編
DSC00636ちょっとした隙間から屋根裏に入り込み、営巣したのがこのスズメバチ。
外観では巣の存在がわからなかったのですが、よくハチがワイワイしてるし、以前もスズメバチが屋根裏に巣を作ってたので、滋賀環境衛生サンに依頼しました(2回目)
作業中はスズメバチとゆー事で、近寄ったらダメと言われ拝見出来ませんでしたが、30分くらい後無事巣の撤去もして頂けました。DSC00638

これからハチさんの個体数が増えて目立つ時期になります。
刺されると大変なので、お困りの方はご相談下さいね

滋賀県住宅生協

大生産業は滋賀県住宅生協(正式名称:滋賀県勤労者住宅生活協同組合)の提携業者からなるTCS会(total-create-system)に登録しております。

滋賀県住宅生協は、県下の労働組合の出資により勤労者に安くて良い住宅・宅地を供給するために設立された、非営利団体の生協法人です。
県下各地域において、分譲住宅事業・注文住宅事業・リフォーム事業等、住宅に関するさまざまな事業を展開、発信されてます。
TCS会は現在54社が加盟し、組合員様が自分にあった業者を選べる様になってますので、詳しくはHPをご覧下さい

三丁目酒場、オープン!(^^)!

P1110424膳所ときめき坂にあります、三丁目酒場さんが新装オープンされました
12月中旬から工事を開始され、年末年始業者サンが満タン入られて急ピッチにすすめられての完成です
(大生産業からのスタンド花もバッチリ目立つ場所に置いて頂きました
昨年までは、馬場1丁目4−20のWOODHUSE ZEZEの1階でされていましたが、そのお店の雰囲気そのままです。

本日こ支店長が撮影してきた写真でご紹介しましょう
P1110416店内入って左側が、個室型座敷のお席です。
グループ単位で気兼ねなくお酒をよばれるなら、個室がいいですよね


P1110420店内入って右側がテーブル席です。
靴が脱ぎたくないとかイス掛けがいい人は、フットワークいい(?)テーブル席へ。

P1110412お一人様やお店の方とお話がしたい方は、カウンター席へ。
前のお店でもカウンターは人気でしたね。


私たちも近いうちに寄せてもらう予定です
皆さんも、ぜひ行ってみて下さいね

★三丁目酒場
 大津市馬場二丁目6−21
 (セブンイレブン大津膳所駅前通り店さん前)
 TEL077-525-0608

外壁塗装の色選び

前回は内装の柄や色について書き込みしましたが、リノベーションは内装だけではないですよね
外装の見た目も重要です。
外壁塗装は屋根材や壁材の劣化防止の為に施すモノでもありますが、せっかく塗り替えるならイメチェンも必要です。
(イメチェンって死語?)
だいたい10年に1回外壁塗装するとすれば、このデザインは少なくとも10年前のモノ
業者サン任せにしないでご自身らしい色をさがしてみてはどうですか?

でも、
 外壁塗装の色見本帳を見てもイメージがわかない
 塗ってみたら、想像と違った
とかあるんですよね
外壁は面積が大きいので、サンプルの○cm×○cmで選ぶと白過ぎたり派手過ぎたりしてしまいます。

そこで
街中で「カッコいい!」と思った建物を写真に撮っておきましょう
(近所の人に変に思われない様に
それとか、大手ハウスメーカーサンのHPを見て最近の家のデザインを勉強しましょう

最近ツートンのおうちが多いですので、イメージが業者サンに伝わりやすいですしね。
一言でツートンと言っても、上下階で色違いにしたり、玄関など凹んでる部分だけ色を変えたり、サッシの色を基調とした色にしたりと様々です。

むらっちの家も外壁塗装をして早や5年…
もちろん外壁塗装は(株)大生産業です

リフォームの打合せ

むらっちは元々管理課なので、めったにリフォームに携わる事はないんですが、本日は専務のリフォーム打合せに同行致しました。
管理課ではせいぜい退去修繕なので見積書も大した枚数ではないのですが、リフォームはいろいろな工事が集合してすごい分厚さです
1つ1つ説明をしていって、そこから「床の色はどーする?」「外壁の模様はどーする?」などつっこんだ話になっていきます。

そこでむらっちがいつも思うのは…
小さなサンプルでは、全体に施工した場合のイメージがしにくい!
って事です。
最近ではデザイナーズマンションというものも横行しています。
(↑都会だけですけど
ちょっと冒険して、一部だけアクセントカラーにしてみようかな?と思う方もいらっしゃるのではないでしょうか?
外壁塗装の色やクロスの柄、実際施工してみると意外と派手だったりとか、ずいぶん印象がかわるモノ。

そこでむらっち、ちょっと挑戦
トイレの奥壁をアクセントとして柄クロスや色クロスにしてみました。
NEC_0631まずトイレ
よくわからない時はクロスカタログの写真通りにやってもらうのが、一番失敗がないかなぁと思い、写真通りにしてもらいましたが…
もひとつアクセントになってない

NEC_0641トイレ
これもクロスカタログ通りにやってもらったモノ
も写真ではわかりにくいですが、実際見ると柄が入ってるのがわかるんですよ(TДT)


DSC05367トイレ
これは薄い色ですが、いいアクセントになってますよね。
ちなみにコレは私のコーディネートではなく家主さんの冒険です。

みなさんも挑戦してみてはいかがですか?

本社の外構3

7月21日(火)から大生産業本社建物横の通路の改修工事が行われています
今日で終わる予定なんですが、昨晩本社に行ったら地面にキレイな丸形の石が貼ってありました。
そんな様子が楽庭サンのブログに掲載されてましたので、みなさんも見てみて下さいね

防犯の家3

本日、「防犯の家推進協議会」が、発足しました。
発起人の一員として株式会社大生産業、トステムさん他が中心となって、防犯性の高い住宅「防犯の家」を第三者機関として認定していく予定です。

協議会ではガラス破りが侵入盗の6割以上を占める事から、開口部のガラスが特殊加工してる家に基準を設け、認定していきます。

今回その記事が週刊住宅新聞の6月15日号に掲載されました。
その紙面で7月11日の瀬田支店のリニューアルオープンも載っており、瀬田支店の事務所自体が防犯の家第1号だそうです。
瀬田支店のオープンイベントでは、ガラスのたたき割り実演もされます。
ぜひ見に来て下さいね

新瀬田支店 上棟3

上棟本日は新瀬田支店の棟上げの日です。
いいお天気に恵まれ、大きなレッカーを入れてとっとと作業されてます。
大きさも今の事務所から若干大きくなり、名前も「アット賃貸瀬田支店」から「(株)大生産業瀬田支店」にされます。

今年春に入社されたタカコさんが本日より大津支店に配属となりました
ですので、今日から1週間むらっちに付き添われます。
しばらくは4人体勢でにぎやかです。

新築マンションお披露目3

ハイブリッジ以前、むらっちが瀬田支店にいた時にお知らせした事のあるハイブリッジ一里山(旧:盒競泪鵐轡腑鵝砲完成間近となりました
本日はこ支店長が申込みされてるお客様をお連れし、内覧されました
当マンションの賃貸住居部分の内装は建設業者の秋村組様と打ち合わせをし、むらっちが独断で決めてしまった為、大津支店に異動してからも気にはなっておりましたφ(.. )
秋村組様のアドバイスがよかった様で、変になってなくてよかったです。
ハイブリッジキッチン

リノベーション出来ました!4

半月も書き込みしなかったむらっちです( ̄ー ̄)ニヤリッ
このマイペース調子でムリせず・やめず続けたいと思います

管理開始になりました、コスモハイツ千本ですが、ようやく改修工事が完成しました
千本Kキッチンは女性にウケる様にシステムキッチンを据え付け。
(実は特注品
ガスコンロで広いスパンなので、自炊をされる方には便利ですね

千本CLそして防音フローリングの洋室。
最近は学生サンでも、お部屋探しの条件に「フローリング」を言われる方もいらっしゃいます。

管理当初はたいへん多くのお部屋が空いておりましたが、新入生の申込みが入ってきました
立命館大学衣笠キャンパスや佛教大学の学生サン、是非見て下さい〜(。・ω・)ノ゙
(撮影:課長

火災報知器の義務化3

新築住宅に関しては既に義務化されている火災報知器。
既存住宅も順次義務化されます。

この「順次」というのは…
各市町村条例により既存住宅への設置期限がまちまちなんです。
滋賀県に関しては、
・草津市、守山市、栗東市、野洲市…平成21年6月1日
・上記以外           …平成23年6月1日
4つの市に関してはもう1年をきってるんですね

特に設置をしなかった場合の罰則はありませんが、賃貸住宅においては何かあった時に所有者の義務違反を問われる可能性があります。

形式や電源、取付場所などありますので、ご相談は住まいのトータルコーディネーター大生産業マデ

たまには仕事してるなっ!って内容なむらっちでした。

賃貸リフォームの極意3

昨日横浜から帰ったむらっちです
いやぁ〜、もっと写真を撮ってブログにアップしたかったんですが、なかなかメモを取りながら話を聞いてるとブログをアップするヒマがなかったですね

昨日は、分科会でしたので片方ずつのセミナーを拝聴しました
そのうちのひとつ、「これがプロの空室対策!満室経営をかなえるプレミアム物件の企画」をお話しましょう。

お話頂いたのが、本の著者でもある西村先生。
古い物件はどうしても設備や物質的理由で新しい物件には勝てない。
そこで忘れがちな入居者のライフスタイルに着目して、メリハリ投資をしよう!

といったカンジです。
やはり私が難儀な物件と考えるのは、みんな難儀だったんですね
 ・15屬覆俵垢な件
 ・築40年ほどの古い物件
 ・和室物件
これらを出来るだけお金をかけずにリフォームする提案を、写真入りでご説明頂きました

コレはすごい!と感銘を受けたむらっちは思わず、会社稟議なしに本を即購入致しました
さぁ、これから稟議書を書こうカナ?

空室ゼロの「プレミアム物件」を作り出す!勝ち組賃貸経営術

解体のお祓い3

通常ですと、8:35には事務所の清掃で出勤します
しかし、本日は大生産業瀬田支店横の家の解体前のお祓いがありましたのでいつもより30分ほど早く出社しました。
お祓い
少し小雨が降っておりましたが、なんとか天気も持ちこたえて滞りなく式を終えました。
数日後からは解体工事です。

最近のシャワートイレ事情3

最近のトイレは奥が深いΣ(´д`;)
大生産業本社や瀬田支店でもシャワートイレを設置してますが、こんなに装備があるとは…

例えば…
 ・自動で水を流してくれる
  (コレで流し忘れなし)
 ・自動でフタが開閉する
 ・自動でライトがつく。
  しかも便器の鉢内(それってお尻を照らすんですか
 ・便器のフタが開くと、自動で音楽が流れる
  (琴とししおどしがなるんです
 ・空気までキレイに、除菌イオン
 ・温度差をなくす、部屋暖房
 ・パワー脱臭
 ・立ち座りを補助する、便座リフト

オプションといえど、ここまでトイレは進化したのですね
中には、「コノ設備って…」というのもありますが。
(ちなみに、上記の装備はINAXのシャワートイレを参考にしました)

  

*温水洗浄便座*INAX/PASSO 連続出湯タイプ CW-E59(QA/QB) フルオート便器洗浄あり【温水洗浄便座】

バスリフォーム3

主に昭和築の賃貸住宅やホテルのユニットバスに需要が高まってるバスリフォームをご紹介しましょう

GH101修理前
何のヘンテツもないユニットバスに見えますが、実は表面と壁の間に錆びが溜り、プクプクと浮いてきます。
放置しておくと、そこが弱くなり破損の恐れがありますΣ(・ω・ノ)ノ
また表面はこすり傷や石鹸粉で光沢がなくなり、色あせて見えます。

錆び落し
そこでバスリフォーム
まず、プクプクした錆を削ぎ落とします。
写真、すごいでしょ〜
こんだけ、錆びがあるんです。


防錆
そして、防錆加工を施します。
その上から、樹脂板を貼って補強されます。



GH101修理後
その後、トップコートを1〜4回と重ね塗りして、コーキングなどの後処理をして出来上がりです。
どうです?光沢が出てるのがお分かり頂けますか?

場合によってはユニットバスごと取替えを考えてしまう手もあるのですが、そうなると40万円前後の出費になります(゚Д゚≡゚д゚)エッ!?
それに比べ、上記のバスリフォームならその半分くらいの費用でOK。
この写真は弊社管理物件なので無難な色ですが、所有物件なら色のバラエティもあり、個性的なバスルームに早変わりします。
興味のある方はぜひ、お問い合せ下さいね

バランス釜→給湯器3

バランス釜私もこんな仕事をして初めて知ったのですが、平成2年くらいまでの賃貸物件では時としてバランス釜というお風呂設備を見かけます。
長持ちしているものだと「水を浴槽にはって沸かす」オンリーのモノですが、今では「給湯もして追焚き」出来るタイプも多く有ります。
でも最近ではバランス釜の浴室は、浴槽が狭くバランス釜の使い方を知らない入居者が多くいて、賃貸物件をお探しのお客様からは除外される傾向にあります。

そこで、最近オススメしてるのがコレ
給湯
浴槽と壁の間に給湯器が隠れているため、バランス釜があった分、浴槽が広くなりました。
普通の外部設置の給湯器より、浴槽を替える為高い所が難点ですが…Σ(´д`;)
でもそれにより入居率アップを図り、収入を安定させたいですね

太陽光発電の1ヶ月報告3

太陽光発電のパネルを設置し、1ヶ月の結果が出ました
(9月21日から10月20日までの数値です
全消費量が1,456kW/hに対し、発電量が320kW/h。
発電された電力はその時に消費するか、余れば売ります。
(貯めて後で使うという事が出来ないので)
よって発電量320kW/h中、消費が285kW/h、売電が35kW/h。
消費量の約22%をまかなう結果となりました。

なかなか消費量が多いだけに、売電には至りませんね( ´_ゝ`)
でも環境にいいことで自分たちに出来ることをしていくのは、しないよりかはいいですね。
今後、石油の値上がりで電気に頼る時代がくるかもしれない…
大気汚染・温暖化も危惧される世の中、今一度考えたいですね。

びわ湖環境ビジネスメッセ開催中3

昨日よりびわ湖環境ビジネスメッセ2007〜国内最大級の環境産業総合見本市〜が開催されております
大生産業大生会も例年通り、出展しております。
初日だった24日の来場者数は11,200人だったそうですΣ(・ω・ノ)ノ
明日が最終日
皆さん、ご来場下さい

住宅フェアーin浜大津3

本日アーカス前広場で、住宅生協創立40周年記念事業「2007住宅フェアーin浜大津」が開催されてます。
 ・地震に強い家って?
 ・安全に暮らせる家って?
 ・環境にやさしい家って?
 ・人にやさしい家って?
をテーマに暮らしに役立つ楽しいイベントです。
FM滋賀のモビィがやってくるそうですよ
(。隠魁В毅記■隠粥В毅気吠送されますので、お聞き下さいね
弊社も入口入って左のブースを構えております。
10〜16時です。
みなさん、ぜひお越し下さい

太陽光発電開始!5

太陽光パネル
本日太陽光パネルを上げる工事をされ、15時頃発電を開始しました
以前も当ブログで紹介しました内田工業様と大崎設備工業様が、この蒸し暑い中屋根にのぼって取付工事をして下さいましたΣ(´д`;)

モニター
瀬田支店では、この残暑もエアコンがフル稼働
よって、がんばって発電しててもなかなか売電しそうにないです。
(定休日くらいは売電が多くなるかな?)
でも、環境に良い事ひとつしだしましたので、ご紹介しました。
近くにお立ち寄りの際は見に来て下さいね

太陽光発電3

我が大生産業の屋根に太陽光発電のパネルを上げる事になりましたΣ(・ω・ノ)ノ
今日は早速、大工さんの手で下地造りです。
屋根
きっと今月中には太陽光パネルが上がることでしょう。

屋根でゴンゴン工事してる風景は、ウチの澤ボンが撮影
そのついでに、瀬田支店の風景を盗撮されました。
室内
以前、アルテックス環境デザインの佐原社長が目を隠した写真を公開されてましたので、マネして隠してみました(´∀`)
やっぱり、怪しい…
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