宅建ダイナマイト受験倶楽部　～新聞記事で宅建合格～

2008年08月04日23:37

カテゴリ: 民法関連

いやぁ～ん、新しくなったら、また見てね。

◇今回のお勉強
　⇒　民法　（時効など）

《記事概要》
消費者保護も配慮へ。現代社会に対応。民法（債権法）改正委員会が来年３月の試案公表に向けて、議論を進めている。欧州各国の債権法改正の動きを踏まえ、明治期から110年も手つかずだった契約のルール、民法第三篇（債権法）を大きく変え、現代社会に合わせる狙いだ。（日経新聞　2008年７月７日）

●　110年も手つかずだってさ。民法施行は1898年。明治31年。時代は19世紀。すごい昔だ。

●　ちなみにボクの祖母（母方）が、今年の６月で101歳。いまも元気で、先日、一族郎党で「祖母生誕101歳記念高級温泉ツアー」が敢行され、参加してきました。その際の様子はこちらのブログで。

おーさわのチャラチャラ交友録

2008年6月22日編　
2008年6月23日編　

●　えーと、「欧州各国で改正の動き」とありまして、またなんでかというと、どうも『欧州連合（ＥＵ）域内での契約ルールを統一しよう』というようなムーブメントがあるみたい。

●　欧州が統一されれば次は世界、みたいなことになると、ニッポンとしても「こりゃたいへんだ」ということなんでしょうか、記事によると《日本が世界のルール統一の議論のなかで発言権を確保するためには、まず自国のルールを現代社会の実情にあったものに抜本改正しておく必要がある》とのこと。

●　で、こんなふうふ変わるかも、という試案の案みたいなのも掲載されてまして、一部、引用してみますと・・・。

■契約ルールの改正
【契約が成立しなければ法的な権利・義務は発生しない】⇒【契約が成立する前でも一定の権利・義務を認める】

■詐欺救済の現代化
【詐欺による契約を取り消すには、相手のだまそうという意図を立証しなければならない】⇒【事実と異なる説明で、誤った理解のまま契約していれば取り消すことができる】

■時効ルールの統一
【債権の時効が職業の種類によって異なる。例：医師＝３年間、小売店＝２年間、旅館＝１年間】⇒【債権の時効を統一】

～　今日の１日１問　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

★『民法　債権の消滅時効』

《平成17年【問　４】》
　＞＞＞　http://www.t-dyna.com/h17_test/index04.html

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【今日の結論】

っていうか、改正もせず、いままで放っておいたっていうのも、ある意味すごい。

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2008年07月23日00:05

カテゴリ: 宅建業法関連

築地市場よ、どこに行く!?

◇今回のお勉強
　⇒　宅地建物取引業法　重要事項の説明等（土壌汚染）

《記事概要》
都築地市場の移転予定地である江東区豊洲地区の汚染問題で、都が最深11メートルまでの土壌を深さ別に調べたところ、約22％の調査地点から、環境基準を上回る有害物質が検出されたことが明らかになった。
（読売新聞　2008年７月15日）

●　はたして築地市場は、豊洲に移転するのだろうか。っていうか、できるんだろうか!?　ちょっと前の読売新聞にはこんな記事が。

東京都が築地市場（中央区）の移転を予定する豊洲地区（江東区）から環境基準の４万3,000倍にあたるベンゼンのほか、高濃度のシアン化合物など有害物質を検出、移転に大きな障壁が立ちはだかった。土壌改良工事には当初の670億円を上回り、1,000億円を超す巨費がかかる見通し。汚染地下水の処理も課題だ。大量の生鮮食品が取引される場所だけに万全の対策を講じなければ移転はおぼつかない。（2008年5月20日）より引用

●　たしかに、けっこう、やばいのかも。調査結果も同記事より引用してみますと、ベンゼンの４万3,000倍を筆頭に、軒並み環境基準をぶっちぎりでオーバーしてまして、たとえばシアン化合物の860倍。その他、水銀が24倍、鉛が9.6倍、ヒ素が7.1倍など。

●　で、結局のところ、4,122ヵ所の調査地点のうち、1,475ヵ所で土壌や地下水の汚染が環境基準を超えていた模様で、たしかに、『ベンゼン』の43,000倍っていうのはインパクトがでかい。ベンゼンに比べれば、『ヒ素』の7.1倍なんて、ぜんぜんたいしたことない。なんだよ、たったの7倍かよ、しけてんなぁ～、みたいな感じでしょ。

●　ところで、「そもそもここはなんだったのか」というとですね、じつは東京ガスの事業所跡地だったみたいで、記事にも《ガス製造の過程で発生した液状タールをドラム缶に入れて処分していた場所》とある。

●　対策として打ち出しているのは「土壌入れ替え」。まあそりゃそうだろうなあ。《地盤から地下２メートルまでの土壌を入れ替えて、さらに現地盤面に2.5メートルの盛土をする》みたいなことらしいんだけど、でも、ここはすっげー広大な敷地なもんで、なんだか果てしない。ま、そりゃ経費も1,000億円以上ともなるわな。《農地を除けば、国内で最大規模の土壌改良になる》とのこと。

～　今日の１日１問　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

★『宅地建物取引業法　重要事項の説明等／土壌汚染対策法』

《平成15年【問36】》
　＞＞＞　http://www.t-dyna.com/blog/h15_t_36/

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【今日の結論】

　でも、移転させちゃうんだろうなぁ～。

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2008年07月07日23:17

カテゴリ: 都市計画法、建築基準法

ぼくのタワー。ヒミツの名前、つけちゃったぁ～！

◇今回のお勉強
　⇒　建築基準法　構造計算など

《記事概要》
新タワーどうして「ツリー」　東京都墨田区に建設予定の約610メートルの新タワーの名称が「東京スカイツリー」に決まった。地元には歓迎ムードが広がるが、「なぜタワーでなくツリーなの」との声も。
（読売新聞　2008年６月18日）

●　ということで下町に登場することになる世界トップ級の電波塔は、ツリーです。ふーん、ツリーねぇ～。新タワー名の選考過程はどんなアンバイだったかというと、記事によれば《事業主体の東武鉄道などが公募した１万8608件の名称案から、有識者で作る検討委員会が６候補に絞り、インターネットなどで全国投票を行って》決定したのだそーです。

●　ちなみに公募段階のトップ20は以下のとおりだそうです。
１．大江戸タワー　492（公募数）
２．新東京タワー　345
３．さくらタワー　207
４．日本タワー　206
５．東京スカイタワー　166
６．江戸タワー　157
７．ドリームタワー　112
８．東京ドリームタワー　106
９．スカイタワー　106
10．すみだタワー　102すみだタワー　102
11．平成タワー　85
11．未来タワー　85
13．墨田タワー　69
14．天空タワー　63
15．レインボータワー　58
16．ジャパンタワー　56
17．東京未来タワー　54
18．サンライズタワー　51
19．下町タワー
20．ＥＤＯタワー　48
20．お江戸タワー　48

●　「大江戸タワー」でいいじゃん。えっ？　ダメなの！　なんと地元の和菓子屋さんがすでみ商標登録をしていた。ありゃま。じゃ、「さくらタワー」でいいじゃん。えっ？　ダメなの！　すでに大手ホテルが使用済み。

●　それじゃさ「新東京タワー」。そうだそうだ、これにしよう。えっ？　ダメなの！　記事によると《「新東京タワー」には東京タワーの運営会社から注文がついた》とある。

●　なんで？　《運営会社は「うちが作る新しいタワーと思われる。今も『古いタワーは壊すのか』との問い合わせが多い」》だって。え？　ちがうの？

●　さらに、「天空タワ」ーの「空」はポルトガル語の「肛門」に似ているからという理由で却下。「富嶽タワー」というお洒落なアイデアもあったみたいなんだけど「嶽」は中国語で「牢屋」を意味するということで却下。

●　ということで、上位20位にも入らなかった「東京スカイツリー」が見事当選。“どこまでも空に伸びる木”ということで、夢と希望の象徴だとか。

●　ツリーといえば、クリスマスツリー。どうせ年末になれば巨大なクリスマスツリーにしちゃうんだろうから、ま、ツリーでいいんじゃないでしょうか。

●　ということで、世界一のタワーを作るんだから、そりゃしっかりと「構造計算」をせねばっ。と、すみません、今回もかなり強引ですが、そんなわけで今日のお勉強は構造計算。平成17年の【問21】に構造計算が出題されてます。いっちょ、やってみっか。

～　今日の１日１問　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

★『建築基準法　構造計算』　出題例はこちら

　＞＞＞　http://www.t-dyna.com/blog/h17_h_21/

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【今日の結論】

今の「東京タワー」も、完成前の1958年に名称を募集したらしい。
そんとき人気が集まったのが「昭和塔」とか「日本塔」だったそうな。
なので、そのうち「ツリー」っていうのもしっくりしてくるのかもね。

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2008年06月30日23:35

カテゴリ: 宅建業法関連

熱チュー教師、相談中の女生徒にキス

◇今回のお勉強
　⇒　宅地建物取引業法　業務の停止（監督処分）

《記事概要》
相談中の女生徒にキス。名古屋市立中学校の男性教諭（39）が女子生徒にキスをしたとして、５月末に停職６カ月の懲戒処分を受けていたことが分かった。教諭は処分を受けた直後に退職した。
（朝日新聞　2008年６月30日）

●　どこでキスをしたかというと、なんと、相談室。同日の毎日新聞の記事では《教諭は３月25日、放課後に相談室を訪ねてきた女子生徒の相談にのっている際、キスをした》とありまして、「慰めていたらそういう雰囲気になってしまった。」とのこと。

●　「慰めていたらそういう雰囲気になってしまった」かぁ～。そうか、そうだな、でもなあ～、どちらかとういうと自分の希望としては「そういう雰囲気で慰められたい」です。（・・・・なんのこっちゃ！）。

●　で、問題はどの程度のキスだったかということだ。

●　このあたりの掘り下げは、ザンネンながら朝日新聞や毎日新聞だと弱い。弱いというか、なにも書いていない。なので、こういうときに頼りになるのは、やっぱりスポーツ新聞だろう。

●　では、おまたせしました。「どの程度のキスだったか」につきましては、我らのサンケイスポーツより引用させていただきましょう。

部屋の扉は閉められ、室内には２人きり。横並びでいすに座ると、女子生徒は悩みなどを打ち明けた。数十分間の相談後、顔を見合わせ目が合った瞬間、教諭はいすに座った状態で、唇にキス。舌は入れておらず、短時間の行為だった。

●　あはは。この描写力。さすがでしょ。「横並び」で座っていて、「顔を見合わせた瞬間」だってさ。で、ここまでで終わっちゃうと、押し倒したのかな的イメージが膨らみますけど、そこはさすが、「舌は入れておらず、短時間の行為だった」とさわやかにまとめています。

●　でもここが、「舌は入れてないものの、長時間の行為だった」とかだったら、すっげーおもしろいんだけどね～。舌も入れずに長時間、なにやってんのさ。がはは。

●　ということで、今回のお勉強は、いささか強引（というかかなり強引）なんですけど、宅地建物取引業法上の「業務の停止処分（監督処分）。悪さをすると業務停止になりますぜ。毎年１問、ここから出題。

～　今日の１日１問　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

★『宅地建物取引業法　監督処分』　出題例はこちら

　＞＞＞　http://www.t-dyna.com/h19_test/index36.html

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【今日の結論】

　大人としましょう。

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2008年06月23日23:21

カテゴリ: 不当表示

このおとり広告（不当表示）、まさにお手本!!!

◇今回のお勉強
　⇒　景品表示法　不当表示・排除命令

《記事概要》
賃貸情報サイトに架空物件、公取委、不動産賃貸仲介会社に排除命令。賃貸物件を検索できるサイトなどに虚偽の物件や条件を掲載したとして、公正取引委員会は１８日、不動産賃貸仲介会社に対し、景品表示法違反（不動産のおとり広告、優良誤認）で排除命令を出した。（読売新聞　2008年６月18日）

●　おまたせしました。やっとです。やっと不動産業（宅地建物取引業）における不当表示（おとり広告）で排除命令の記事が出ました。やったぁ～。いままでドンピシャの“事件”がなくて、あれこれいろんな業界から事件を持ってきましたが、あー、これで今年の景品表示法の授業は盛り上がることまちがいなし。

●　記事によると《2006年11月～昨年８月、実在しなかったり、既に賃貸契約が結ばれたりしていた都内や埼玉県、福岡県の物件計15件について、入居者を募る広告を自社サイトや賃貸情報サイト》に表示したそうで、おーまさに。まさにまさにの、おとり広告。

●　なんかスゲーと思ったというか、ある意味、やるじゃんと思ったのは、《福岡市内のマンションは307号室までしかないのに、308号室のデータを掲載》というところかな。

●　それとですな、《駅まで徒歩約26分かかるのに「徒歩16分」、1979年２月に建築されたのに「築年：1996／05」などと表示》と、いうなれば“決死の覚悟”の不当表示。根性が座ってます。やるならここまでやらんかいっ！

●　フーゾク店で、写真でだまさたみたいなもんでしょうか。（・・・・たぶんちがいます。が、そうちがくもないかもしれない）

●　でも、この会社によると、これは不当表示でもなんでもなくて、《「システム入力したデータの人為的なミス、システムの誤操作による誤表示》だそうです。

●　そうですよねえ～。単なるミスですよね～。なーんだ、つまんないの。

～　今日の１日１問　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

★『景品表示法　不当表示』　出題例はこちら

　＞＞＞　http://www.t-dyna.com/blog/h16_kei_47/

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【今日の結論】

●　次のミスも、期待してます。

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2008年06月16日23:49

カテゴリ: 宅建業法関連

お気を付けください。いまだに“原野商法”。

◇今回のお勉強
　⇒　宅建業法　クーリングオフ

《記事概要》
「なぜ、行政処分を受けた業者にだまされないといけないのか」。「原野商法」の被害者をターゲットにした新たな悪質商法で業務停止命令を受けた不動産会社の社員らが、処分を逃れて別の法人に移動して営業を続ける。そんな被害の連鎖が巻き起こっている。（読売新聞　2008年６月２日）

●　えーとですね、念のため「原野商法」についてなんですけど、この日の新聞記事の解説によると以下のとおり。

原野商法：「将来必ず値上がりする」などとうそを言って、ほとんど価値のない原野や山林を高値で売り付ける悪質商法。1970～80年代に被害が相次いだ。現在は、当時の被害者側に架空の転売話を持ちかけ、測量代などの名目で現金をだまし取る二次被害が目立っている。

●　で、この会社の役員や社員なんだけど、まさに「ワルの渡り鳥」。記事によると《2006年３月、同様の悪質商法を行ったとして、宅建業法違反で栃木県から業務停止命令を受けた別の不動産会社の社員ら》だそうです。

●　約30年前の原野商法の被害者300人に「持っている山林や原野を造成すれば、絶対に1,600万円で売れますよ」と持ちかけるという手口。「売れるのなら」と心を動かされ、その人に息子夫婦などがいれば、その留守を見計らいつつ事務所に連れ出して、というパターン。

●　さて、原野商法といえばクーリングオフ。原野商法の場合、その売買につき宅地建物取引業法で求められているクーリングオフの要件を満たしていることが多いだろうから、それ行け、迷わずクーリングオフ。ちなみにクーリングオフ期間は、書面でクーリングオフの告知を受けた日から８日間です。

●　が、しかしですね、今回のような二次被害、つまり「測量代」などについては、ザンネンながら宅地建物取引業法ではクーリングオフできません。もっとも宅地建物取引業法ではできないという話でして、要件が合致すれば、特定商取引法にもとづきクーリングオフが可能となる。

～　今日の１日１問　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

★『宅地建物取引業法　クーリングオフ制度』　《平成16年【問42】》

　＞＞＞　http://www.t-dyna.com/blog/h16_t_42/

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【今日の結論】

　いつの世も、甘い言葉に、ご用心。

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2008年06月10日00:38

カテゴリ: 不当表示

やっぱりウソだったのねっ！　不当表示は罪なやつ。

◇今回のお勉強
　⇒　景品表示法　不当表示・排除命令

《記事概要》
排除命令「不当表示」最多の56件。景品表示法に違反する商品やサービスの不当表示で、違反企業に対する公正取引委員会の排除命令が2007年度は56件で過去最多となったことがわかった。06年度より24件増え、最多だった1968年度（55件）を39年ぶりに上回った。（日本経済新聞　2008年５月８日）

●　やるなー、と感心している場合ではない。ちなみに「排除命令」とは、景品表示法に基づくもっとも重い行政処分で、“ウソつき企業”に対し、公正取引員会が違反行為の差し止めや再発防止などを命じる。

●　で、ここんとこ排除命令が増えている様子。“増えている背景”として、景品表示法の改正（03年11月）がありまして、どう改正したのかというと、企業側に“表示の根拠”を示す責任を負わせるようにしたのでした。となると、“表示の根拠”となる資料がないと、どーなるのでしょーか。

●　記事にも《公正取引委員会は、企業側が根拠を明記した資料を提出できない場合、立証せずに不当表示とみなすことが可能となった》とあって、この規定を適用した処分件数が増えている模様。

●　では今年になってからの、割と新しい不当表示をご紹介しましょう。やったあー、デトックス。毒出しダイエット。

公正取引委員会の公式サイトより引用

公正取引委員会は，株式会社ウィズダムコーポレーション及び株式会社ビューティーサイエンス研究所の２社（以下「２社」という。）に対し調査を行ってきたところ，２社が販売するデトックス（注）による痩身効果を標ぼうする商品に係る表示が，景品表示法第４条第２項の規定により，同条第１項第１号（優良誤認）に該当する表示とみなされ，同号の規定に違反する事実が認められたので，本日，同法第６条第１項の規定に基づき，２社に対して，排除命令（別添１及び２排除命令書参照）を行った。

（注）　「デトックス」とは，一般に，特定の食品の摂取や入浴等により，体内の有害な物質を排出させることによって，健康を増進させる方法とされている。

～　今日の１日１問　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

★『景品表示法　（不当表示）』　出題例はこちら

　＞＞＞　http://www.t-dyna.com/blog/h14_kei_47/

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

【今日の結論】

　でも怪しい広告が、好き。

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2008年06月02日23:48

カテゴリ: 宅建業法関連

はてさて、どーしたもんかね無戸籍問題。

◇今回のお勉強
　⇒　宅地建物取引業法　宅地建物取引主任者資格登録簿

《記事概要》
母親の夫によるＤＶ（ドメスティックバイオレンス）が原因で出生届が出されず、無戸籍となった大阪府内の女性（24）が、子ども２人を出産し、無戸籍のまま育てている。女性は２日、支援団体と大阪市内で記者会見し、「同じ境遇の人はたくさんいるはず。無戸籍の連鎖を止めるため、国はきちんと実態を調べてほしい」と訴えた。支援団体によると、「無戸籍２世」の存在が明らかになるのは、兵庫県の女性の子に続いて２例目。（朝日新聞　2008年６月２日）

●　えーと、まずママ（24）が無戸籍なんですね。で、ママの子どもたちも、あれか、無戸籍になるということか。

●　えーと、そもそもなんでママが無戸籍になったかというと、記事によると《この女性（注：ママ）の母親は約30年前、暴力をふるう夫と別居するため、近畿圏に引っ越し》てきたそうで、もちろん離婚しようと試みたものの、不調に終わった模様。

●　そして別居から７年後、《別の男性との間に、この女性が生まれた》そうです。で、《住所を夫に知られたくないなどの事情から離婚手続きをとれなかったため、女性は無戸籍のまま育てられた》とのこと。

●　戸籍ねえ～。一般人たる我々ですと、戸籍なんて、日々の生活ではほとんど意識には上らないですよね。でも、戸籍がないと《卒業後に保育士の資格を取ろうと思ったが、戸籍が必要と知ってあきらめた。「好きな仕事ができない」。運転免許証も、選挙権もないままだ》ということになるみたい。

●　とはいえ、子どもたちのこともあるわけで、記事によると《05年。30代の男性会社員と東大阪市内で暮らし始め、７月に長女（２）、翌06年11月に長男（１）が生まれた。市役所に出生届を提出すると、市は「子どもに医療サービスなどを受けてもらうための異例の判断」（市民課）を示し、長女を世帯主、長男を同居人とする形で住民票を発行した。現在、府内の別の場所に住民票も移して転居し、一家４人で生活している》とのこと。

●　普段は意識しない戸籍。「宅地建物取引主任者」とのからみでいいますと、本籍は「宅地建物取引主任者資格登録簿」の登載事項。なので、変更等があれば、「変更の登録」が必要となってくる。

～　今日の１日１問　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

★『宅地建物取引業法　取引主任者の登録、取引主任者証』　　　　　

《平成10年【問30】》
　＞＞＞　http://www.t-dyna.com/blog/h10_t_30/

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【今日の結論】

　ママは「戸籍が取得できたら正式に結婚したい」と話しているそうです。

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2008年05月27日00:13

カテゴリ: 不当表示

わーい。全裸で、飛行機に乗っちゃうわよ～

◇今回のお勉強
　⇒　景品表示法　不当表示

《記事概要》
「全裸」で旅行のヌーディストツアー中止。ヌーディスト運動愛好者のため「全裸」で飛行機に乗り、海岸の１日を過ごすツアーを企画したドイツの旅行会社が24日までに「倫理的反対」を受けてツアー中止に追い込まれた。（日刊スポーツ　2008年５月23日）

●　あらま。そんな企画があるなんて。企画したのはドイツの「オッシウアラウプ」社だそうで、これ、じつに好評だったようで、《東ドイツ時代に公式に認められていたヌーディスト運動を懐かしむ人など50人の予約枠はすでに埋まっていた》と記事にもある。

●　ん？　なんだって？　「東ドイツ時代に公式に認められていた」だって？　なんじゃそりゃ。

●　で、調べてみましたらですね、《ナチュリズム（全裸主義）は社会主義体制下の旧東ドイツでは広く認められており、極めて人気があった》だそうです
ほほお～。

●　えーと、念のためですけど「ナチュリズム」ですからね。「ナチュラリズム」ではありません。フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』によると《「ナチュリズム」はネイチャリズムの変化》だそうで《ナチュラリズムは「自然主義」のことで別の概念である。》だとか。

●　予定されていた旅行先は、《バルト海に浮かぶ景勝地の島》だったそうで、料金は499ユーロ（約７万9,000円）なり。ところがザンネンながら《週刊誌シュピーゲル（電子版）によると、オッシウアラウプのヘス社長はインターネットのページなどに多くの「倫理的な反対」が送り付けられ、考え抜いた結果、中止した》とのこと。

●　で、この話には、こんなオチが。《しかし、同誌は話題集めの「おとり広告」だったとの疑惑もあると伝えている》。

●　ということで、「おとり広告」といえは景品表示法。毎年毎年、バカげた内容でおもしろいっす。

～　今日の１日１問　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

★『景品表示法　不当表示』　出題例はこちら

　＞＞＞ http://www.t-dyna.com/h17_test/index47.html

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【今日の結論】

　オレは暗い所では、全裸になれるぜ。
　
　・・・・・・・・・・なんのこっちゃ。

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2008年05月20日00:23

カテゴリ: 都市計画法、建築基準法

40歳でも、ビンビンに立ってるだろ。ほらあ～。

◇今回のお勉強◇
　⇒　都市計画法　特定街区

《記事概要》
日本初の超高層ビルとして知られる霞が関ビルディング（東京・千代田区霞が関３）がこのほど、完工40周年を迎える。新タワーが続々と誕生する現代でも、確固とした存在感で都心の街を見下ろしている。（読売新聞　2008年４月12日）

●　一昨日かな、行ってきましたよ、霞が関ビルに。たしかにいま化粧直し（リフォーム中）で、工事現場特有のワサワサ感はあるものの、まあたしかに記事にもあるとおり、『確固とした存在感』で、今日もドドォ～ンとそそり立つ。

●　日本初の超高層ビル。記事によりますと《霞が関ビルは1968年に完工。高さ147メートル、地上36階建て》とあります。1968年といえば昭和43年。まだニッポンが強烈に元気だった時代ですねえ～。

●　当時の日本はイザナギ景気の真っ只中。40周年の記念広告（新聞記事）には、当時の日本を振り返り《だれもが上を目指し、がむしゃらに生きていた。そんな中で生まれた地上147ｍ、36階建てのビルは、まさに伸びゆく時代の象徴だった》と、これまたスッゲーかっこいいコピーが踊る。

●　「がむしゃら」っていうのがいいっすね～。

●　で、霞が関ビルは、じつは都市計画（法）的には、初の特定街区なのであった。ま、そりゃそうだわなぁ。こんな超高層ビルなんて、フツーのルール（建築法規内）じゃ、建たんわな。

●　ちなみに「特定街区」とは、「都市機能の更新や優れた都市空間の形成・保全を目的とした相当規模のプロジェクトを、一般の建築規制にとらわれず、都市計画の視点から望ましいものへと誘導していくために定められた制度（東京都都市計画局）」です。

●　ひらたくいうと、「トータル的にコーディネートされていんだったら、そこにどっかぁ～んとランドマークとなるような高層ビルを建てちゃっていいよ」ということで、結果的に“にぎわい”とか“魅力”の創造ということになります。

●　ということで、今日も元気に霞が関ビル、大勢の男女が出たり入ったり、ビンビンにがんばってます。

～　今日の１日１問　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

★『都市計画法　特定街区（都市計画）』　　出題例はこちら

《平成13年【問17】》
　＞＞＞　http://www.t-dyna.com/blog/h13_h_17/

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

【今日の結論】

　ということは、霞が関ビルは、ボクとほぼ同い年。
　ビンビンに建っている。

　よお～し、こちらも負けずに、ビンビンだあ～。
　“にぎわい”と“魅力”。がんばりまあ～す。

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2008年04月29日00:28

カテゴリ: 都市計画法、建築基準法

アキバで下着露出　女逮捕。キャー！

◇今回のお勉強◇
　⇒　都市計画法　都市計画（風致地区の条例）

《記事概要》
東京・秋葉原の歩行者天国で下着を露出したなどとして、警視庁万世橋署は、東京都迷惑防止条例違反の疑いで、都内に住む職業不詳の女（30）を逮捕した。

●　「職業不詳」とわざわざ記事にあるのがおもしろい。「無職」じゃないんだろうね、きっと。あはは。そっか、職業不詳かあ～。謎めいて、おもろい。

●　で、グーグルで探ってみたら、うーん、そうだね、たしかに職業不詳。どんぴしゃのアダルト系というわけでもなし、ミュージシャンというわけでもなし。当の彼女のホームページによると「自称アイドル」とあって、あはは、たしかに。

●　で、彼女はなにをやらかしたのかといえば、《４月20日、千代田区外神田の歩行者天国で、「路上撮影会」と称して、スカートをたくし上げて下着を見せるなど、周囲を羞恥させる行為をした疑い》だとか。

●　ほほお～、“周囲を羞恥させる行為”ねえ～。できれば、私も、いっしょに“羞恥”したかったなあ～。

●　ここでのポイントは２つ。まず、「スカートのたくしあげ」なんだけど、おしりのほうをたくしあげたのか、それとも前か。うーん、どっちがいいかなあ～。悩むなあ～。おしりのほうがいいかなあ～

●　２つめは、色。「スカートをたくしあげ」たのだから、パンティを見せたということになる（注：ズロースじゃないだろね、まさか）わけで、となると、ここが肝心なんだけど、色。みなさんは何色がいいですか。やっぱりここは、40歳代男性を代表して言わせてもらえば、白だよね白。

●　で、彼女のパフォーマンスぶりなんだけど、記事によると《去年秋ごろから、秋葉原の歩行者天国で街路樹に登り、下着を露出するなどかなり過激》とあって、《撮影しようとする男性らが路上に集まるなど、問題になっていた》とのこと。あはは。そりゃ集まるだろうよ。

●　また、毎日新聞によると《2004年ころからイメージＤＶＤを出版。歩行者天国で歌いながら下着を撮影させるなどし、インターネットや雑誌に取り上げられることもあったという。また過激なパフォーマンスを撮影しようとする見物客が殺到するため問題となり、警視庁から厳重注意を受けていた》とのこと。

●　で、この東京都迷惑防止条例。正式には「公衆に著しく迷惑をかける暴力的不良行為等の防止に関する条例」というようで、ダフ屋行為などを禁じるほか、昨今では「ピンクビラ等配布行為」「路上スカウト行為」などの禁止も盛り込んだりして、当局にすれば使い勝手のいい条例のようです。

●　ということで、今日の宅建つながりは「条例」。「条例」がらみでの出題例として、今回は平成14年の〔問18〕をお届しましょう。

～　今日の１日１問　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

★『都市計画法　都市計画（風致地区）』　　出題例はこちら

《平成14年【問18】》
　＞＞＞　http://www.t-dyna.com/blog/h14_h_18/

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【今日の結論】

　ブラジャーも、見せてくれたんでしょうか。

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2008年04月15日00:44

カテゴリ: 民法関連

エッチ本販売機の正体。ウゲ、まじっすかあ～

◇今回のお勉強◇
　⇒　民法　売買

《記事概要》
『エッチ本販売機。じつは客と対面』：夜の裏通りにひそやかな光。四角いハコの前で行ったり来たり。男の人なら一度は、エッチな本を買おうかと迷ったことがあるのでは。でも、最近の販売機は無人だけど、“自動”ではないのだという。（読売新聞　2008年３月29日　夕刊）

●　は？　いったいどういうこと？　記事によるとですね、なんと、な、な、なんと、《販売機の周りに４つずつひそかに設置された超小型カメラ》が設置されていて、そのライブ映像を《集中販売センター》で見ているんだと。

●　うげっ、まじっすかあ～。《壁を埋める30台のテレビモニターに、若い３人の男性が目配りをする。画面には販売機の前で品定めをする客の画像がいくつも映し出されている》んだってよ。

●　で、またなんでこんなことをしてるかというと、ほら、例の“18禁”というヤツ。《モニターをのぞきこみ、客が18歳未満がどうかを見分けるのが主な仕事》だそうです。

●　それらしき年代のボーイズがきたらどうするか。センターの彼らはモニターを見て、即座にスイッチを入れる。すると無人の販売所のはずが《天井がパッと明るくなるが、販売機の中身は真っ暗。そして突然、無機質な女性の声が響く。「ボックスに免許証を入れ、しばらくお待ちください。》

●　免許証は映像となってセンターに送られ、年齢と顔写真がチェックされる。無事、18歳以上だとわかると、《「どうぞお買い求め下さい」。この音声とともに照明がともる》のであった。

●　ということで、センターの彼らの身分は「販売員」なのだそうだ。あはは。まぁそりゃそうだ。でもなあ～、最近のボーイズはエッチ本を買うのもたいへんなんだなあ～。かわいそうになあ～。

～　今日の１日１問　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

★『民法　売買』　　出題例はこちら

《平成19年【問11】》
　＞＞＞　http://www.t-dyna.com/h19_test/index11.html

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

【今日の結論】

　ためしに、買いに行ってみよう。

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2008年04月08日00:18

カテゴリ: 民法関連

キミとボクの境界線。いやぁ～ん、どこぉ～？

◇今回のお勉強◇
　⇒　不動産登記法

《記事概要》
境界不明。荒れる民有林。林業の担い手の減少に伴い、民有林の境界線が所有者にもわからないというケースが全国で増えている。このため林が十分に手入れされず、花粉症や土砂災害の対策に影響が出る恐れもあるという。
（読売新聞　2008年４月７日　夕刊）

●　「山は荒れ放題。どこで境界を引いていたかまったくわからない」とのこと。記事によると《山林の公図は不確かなことが多く、境界線は目印に木を植えるなど確認してきた》ものの、《林業を営む所有者が減り、目印の不明な山林が増えている》そうです。

●　公図ねえ～。っていうか、そもそも“公図”自体が不確か。ちなみに公図とは、登記所に備え付けられている“できそこないの地図”みたいなもので、土地の大まかな位置や形状を知るための参考資料程度のものに過ぎません。

●　「目印に木を植える」ったって、その目印も木なんだから、そりゃわかんなくなっちまうんじゃないでしょうかねえ～。そんなとき、頼りは地元の古老の記憶。

●　とはいえ高齢化も深刻で、《「彼らがいなくなったら、境界が永遠にわからないところが出てくる。今が瀬戸際」と危機感を強めている》と記事にもある。

●　土地の取引が活発な都会はともかく、記事にも《山林は市街地と異なり、売買が少ないので、所有者が境界確定の必要に迫られる機会も少ない》とあって、どーすんべ。

●　で、実際になにが問題になってくるかというと、そりゃやっぱり《境界が不明だと、どこまで樹林を切ってよいのか特定できず、伐採が進まない》ということで、伐採が進まないと《花粉症対策を始めた東京都は「杉林の間伐は、花粉症対策にも重要なのだが・・・」と困惑する》。

●　キョエ～。こりゃアカン。もう誰の木（山林）でもいいから、杉をバンバンガンガン伐採しちゃってください（ってなワケにはいかねんだっつーの）。

～　今日の１日１問　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

★『不動産登記法』　　出題例はこちら

《平成18年【問15】》
　＞＞＞　http://www.t-dyna.com/h18_test/h18_min/h18_m_15.html

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【今日の結論】

オトコとオンナとの関係に似てますね。
放っておくと、境界線がわからなくなります。

オレ、まだ彼氏だっけ？

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2008年04月01日00:06

カテゴリ: 地価公示、路線価関連

空飛ぶTokyo。浮かれ飛んで、シアワセ。

◇今回のお勉強◇
　⇒　地価公示（地価公示法）

《記事概要》
国土交通省はこのほど、2008年１月１日時点の公示地価を公表した。全国平均は「住宅地」、「商業地」、工業地を含む「全用途」でいずれも２年連続で上昇した。上昇幅も拡大し、資産デフレの収束も見えてきた。
（読売新聞　2008年３月25日）

●　さて、地価公示。《地価上昇の波は大都市圏から地方の中核都市などに広がった》という文言が新聞記事に踊ってますけど、でも《急上昇してきた都心の一部では、地価上昇の勢いに陰りがみえる》という文言もある。

●　まあ早い話が、全体としてはまあまあ元気になったんだけど、大都市の表参道やらなんやらが「すんませ～ん、派手に浮かれてましたけど、ちょっと冷静になってみました」みたいな感じでしょうか。

●　去年あたりだと前年比30％～40％の上昇だもんなあ～。でも、昨秋から潮目が変わってきたみたい。以下にいくつか、印象に残る記事（フレーズ）を掲載してみます。

《高級住宅地、東京・南青山と表参道でも変調が見える。１億円で買ったマンションが、金融機関の査定では6,000万円とされた例もあった》

《転売業者が高値で買いあさる動きが静まってきた》

《転売するだけの不動産業者への融資は止まった》

《最近では、一等地ほど、これまでの高値を下回る価格水準で取引される事例が増えてきた》

《マンション販売では、特に大都市の郊外で、表示価格から大幅に値引きする物件が後を絶たない》

●　東京都の公示地価は、今年もまだ、23区・26市の調査地点で値下がりした場所はなかったものの、はて、今後、どーなるんでしょうかねえ～。

～　今日の１日１問　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

★『地価公示法　公示価格』　　　　　

《平成18年【問29】》
　＞＞＞　http://www.t-dyna.com/h18_test/h18_zei/h18_zei_29.html

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【今日の結論】

●　どーせいつかは沈むんだから、浮かれてるときは、おもいっきり浮かれちまおう！

●　どーせ一度の人生さ。

●　思いっきり、たのしくやってやろーじゃねーか!(^^)!

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2008年03月25日00:16

カテゴリ: マンション関連

快適なマンション生活を送る方法

◇今回のお勉強◇
　⇒　建物の区分所有等に関する法律（マンション法）

《記事概要》
マンション管理に新方式!?　国土交通省は分譲マンションの管理制度を抜本的に見直す。所有者で作る管理組合の理事会が担ってきた管理業務を全面的に外部委託するのを認める。高齢化などで運営が難しくなっている理事会がなくても、建て替えや修繕が円滑にできるようにするのが狙い。
（読売新聞　2008年３月23日）

●　「マンションは管理を買え」とよく聞きますよねえ～。では問題。マンションの管理って、誰がやるんでしょう？　そうです、管理会社です。・・・・・・ちがいます。

●　それはマンション管理組合。区分所有法で分譲マンションの所有者全員が加盟して作ることが義務付けられている組織。で、そこの役員（理事）は誰がやるのかっていうと、そりゃアンタ、アンタですよ。ＰＴＡっていうのと、どっか似ています。だれも役員をやりたがらない。

●　で、理事に選ばれたはいいものの、管理組合の理事（理事会）ったって、所詮は「素人の集まり」なもんだから、「マンションをきちんと管理して財産的価値をキープするんだっ！」とかなんとか新聞や雑誌で煽られたとしても、はてさて、なにをどーしたらいいんだか。

●　・・・・っていう実態をですね、国土交通省はいままでなるべく見ないようにしてきまして「とにかく所有者の責任のもとで管理すべき」という原則論でグイグイやってたんだけど、そろそろやばいかも、というアンバイなんでしょうか。

●　マンションの老朽化の問題も出てきた。記事によると《老朽化の目安とされる築30年超の物件》が今後急増するそうで、《06年末で約63万戸が築30年以上》で《10年後には2.7倍の約173万戸まで増える》とのこと。

●　マンション一棟の部屋数を100戸とちょっと多めに見積もったとしても、その棟数なんと、17万棟かね。こりゃすごいわ。当たり前だけど《築年数が古いマンションほど大規模修繕が必要》なんだけど、マンションも古ければ、そりゃ住民も高齢化してるわけで。

●　オマケに所有者がそもそもそこ住んでなくて、賃貸に出している住戸が多いとなると、うーん、こりゃ「素人の集まり」にはちょいと荷が重いでしょうか。

●　ということとしだいで、《理事会を置かず、管理会社やマンション管理士などに（管理を）全面委託できるようにする方針》だそうで、《マンション管理適正化法などの改正も視野に入れている》らしい。

～　今日の１日１問　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

★『建物の区分所有等に関する法律』

　＞＞＞　http://www.t-dyna.com/blog/h11_m_15/

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【今日の結論】

●　将来的には、マンションを買った連中は「管理費を払っているんだから、あとはおまかせ」というスタンスになるのでしょうか。大規模修繕も勝手にやって。建て替えも勝手にやって。

●　ぜんぶおまかせ。快適なホテル暮らしみたい。

●　だったら、賃貸でもいいんじゃない？

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2008年03月17日23:17

カテゴリ: 都市計画法、建築基準法

東京23区「ごみ戦争」ついに終結す。

◇今回のお勉強
　⇒　都市計画法　都市施設（ごみ処理場）

《記事概要》
1970年代から続く「ごみ戦争」は一定の決着をみた!?　東京23区で作る「特別区長会」はこのほど、可燃ゴミを自区内で処理しきれない区などでゴミ１トンにつき1,500円の負担金を集め、他区のゴミを大量に引き受けている江東区などに支払うことで合意した。（読売新聞　2008年３月15日）

●　昭和40年代（1970年代）の半ばころ、“ゴミため”にされていた「江東区」と、自分たちのゴミを平然と押し付けていた「杉並区」とのあいだで戦争が起こった。

●　まぁ正確にいうと、当時の美濃部都知事が「ゴミ戦争宣言」をしたということになるんだけど・・・

●　毎日毎日“ごみトラック”が江東区にやってくる。記録を見ると、なんと延々２キロメートルも列を作ることがザラだったらしい。２キロメートルっていえば、タクシーの初乗りの距離だね。

●　そんな当時の写真を見ると、あー江東区よ・・・（涙、涙、涙、、、）

●　すごいのなんの。ハエ、ハエ、ハエ。いっぱいいるどころじゃなくて、まるで地獄の軍団ショッカーの仕業だ。“超過密ハエ部屋”のなかに人間がいるという感じ。もはや町全体が、こりゃ窒息寸前だ。

●　顔中ハエだらけの赤ちゃんの写真があった。無残。母親はどんな気分だったのだろうか。

●　なんで江東区だけが“ゴミため”になってなきゃいけないのか！。そりゃ至極ごもっともな怒りです。当時の文献の言葉を借りると“江東区は爆発寸前だった”。

●　そんな江東区民の怒涛の怒りを背にして、“江東区”は“東京都”に猛烈な抗議を開始した。そんでですね、じつはここからが（不謹慎ながら）たいへんおもしろい！

(1)　「特別区内の焼却施設が足りない」ということも原因の一つであるため、東京都は、打開策として“杉並区”に清掃工場を建設すると発表

(2)　すると“杉並区”の住民は猛反発。激しい反対運動を展開。

(3)　それを見た“江東区”は、「迷惑施設」を自区内に建設したくないという《地域エゴ》そのものだと、激しい不快感を表明。
↓
(4)　“江東区”からの公開質問状を受け、東京都は、ゴミは自区内で処理すべきとの原則を打ち出す。結果として、手始めに“杉並区”の清掃工場の建設にまい進せざるを得なくなる
↓
(5)　「杉並清掃工場建設反対期成同盟」が結成され、東京地裁に事業決定の取り消しを求める訴えを起こす
↓
(6)　業を煮やした“江東区”は、怒りの鉄拳を振り下ろす！　昭和47(1972）年12月22日、埋立地の入口で、なんと区長ならびに区議会議員全員が力をあわせて“杉並区”からの「ごみトラック」60台を実力阻止。やるじゃん！　と大反響を巻き起こす。
↓
(7)　しかし“杉並区”の反対住民も徹底抗戦。昭和48（1973）年5月15日、東京都と杉並区の清掃工場建設用地の選定懇談会に、反対派住民が乱入。これまた実力阻止。
↓
(8)　“江東区”は、「地域エゴは断じて許さん」とし、再び“杉並区”からのゴミ搬入を実力で阻止することを決定。昭和48（1973）年５月22日から24日と、こんどは３日間も「ごみトラック」の前で立ちはだかった。
↓
(9)　結果、杉並区の街角のいたるところに“ゴミの山”ができた。トータルで1800トンにもなったとのこと。

●　ということで、ゴミ処理場などもジャンルでいうと「都市施設」ということになる。ゴミ焼却場の仲間としては、水道・電気供給施設、ガス供給施設、下水道、汚物処理場などがある。

●　いっぱんに、都市施設の説明として、「都市の骨格となるもの」だとか「産業基盤」だとかという説明になる。たしかに街にはなくてはならないものだ。

●　でも、こういう覚え方もある。「確かに必要だけど、自分の家のそばに作ってほしくない」というもの。
⇒『ゴミ焼却場、汚物処理場、墓園、と畜場、火葬場』など。

●人によっては、これもいやだ。
⇒『病院、社会福祉施設、学校』

●または「戦争になったら真っ先に攻撃される施設」
⇒『道路、水道・電気供給施設、一団地の官公庁施設』

●　この血沸き肉おどる“ゴミ戦争”を受け、東京都はどうしたかというと、杉並区清掃工場建設にむけて、これまでの話し合い路線から一転、こんどは土地収用も辞さないと、これまた強行路線に転じた！

●　結局、昭和48（1973）年11月14日、東京都と地主が土地収用法上の和解調書に調印。同年12月25日には反対派住民も東京地裁で東京都と和解し、杉並清掃工場が建設されることになった。

～　今日の１日１問　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

★『都市計画法　都市計画、都市施設』　《平成11年【問17】》

　＞＞＞　http://www.t-dyna.com/blog/h11_h_17/

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【今日の結論】

「江東区」VS「杉並区」っていう戦いの構図がおもしろい。　キャラクターが　はっきりしていてプロレス的だ。　これが「板橋区」対「練馬区」とか、「品川区」対「渋谷区」なんかだとキャラが同じだから、いまいち盛り上がりに欠けるかも!?

《お知らせ》

まもなく、宅建ダイナマイト受験倶楽部　2008年度宅建受験講座『ぶっちぎり宅建』を開講いたします。今年はライブ講義を配信します。

■サンプルです

「ぶっちぎり宅建民法01-01」のビデオ
powered by ＠niftyビデオ共有

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2008年03月12日00:04

カテゴリ: 都市計画法、建築基準法

いやぁ～んマッサージ。逮捕しちゃうわよん。

◇今回のお勉強
　⇒　建築基準法　用途地域における用途制限

《記事概要》
女性経営者を脅し無料マッサージ。57歳の警部補を逮捕。マッサージ店の女性経営者を脅し、無料でマッサージをさせたなどとして、警視庁は７日、蔵前署刑事生活安全組織犯罪対策課の警部補（57）を公務員職権乱用と強要の疑いで逮捕した。（読売新聞　2008年３月７日）

●　ほほお～。マッサージねえ～。マッサージかあ～。もちろん気になるのは、「いったいどんなマッサージを強要したのか」という点。えらく気になりますなあ～。新聞記事にはマッサージとしかありませんがねえ～。ぐふふ。

●　この警部補氏は東京・台東区内での風俗営業の取り締まりなどを担当していたそうで、昨年10月、営業実態を把握する名目で彼女を署に呼び出し、メールアドレスや携帯電話の番号を聞き出した模様。

●　そして彼はどーしたかというと《「取り締まるぞ」などと脅し、マッサージを２回無料でさせ》て、そんでもって《交際に応じるよう迫り10数回メールを送信していた》とのこと。

●　さて、ここで冷静になって、我々が考えなければならない点は以下の３つだ。

《その１》まずマッサージを実際に施したのは、この女性経営者なのか、それとも従業員なのか。

《その２》
交際に応じるように迫ってから、マッサージを強要したのか、それとも、マッサージを強要してから、交際を迫るようになったのか。

《その３》
何分くらいのサービスなのか。

●　なお、女性の年齢についてなんだけど、記事への記載の有無は新聞社によって分かれていました。ネットで調べたところ、以下のとおり。

毎日新聞：30代の女性
朝日新聞：記載なし
読売新聞：30歳代の女性
産経新聞：30代の女性

●　で、おもしろいのはこれ。《店は違法な営業はしていなかったが、女性は同庁に「警察を敵にしたくなかった」と話している》だそうです。なんのこっちゃよくわかりませんが、きっと、そういうことなんでしょう（・・・・なんのこっちゃ!?）

●　ということで、今回のお勉強はフーゾク。フーゾク系もたまに宅建試験で出題されてます。作問者の趣味嗜好（性癖）を推測することができて、あはは、それはそれで、おもしろい。

～　今日の１日１問　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

★『フーゾク（建築基準法　用途制限）』　出題例はこちら

　＞＞＞ http://www.t-dyna.com/blog/h06_h_23/

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【今日の結論】

　57歳。
　わかりやすいエロでした。

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2008年03月04日00:27

カテゴリ: 農地法

わたし、放っておくと、乾いちゃうわよ！

◇今回のお勉強
　⇒　農地法　農地法上の許可

《記事概要》
荒れた田んぼ、なぜ放っておくのか。担い手不足。採算性も難しく。消費者のコメ離れで、コメは余り気味だとしても、せっかくの農地を放っておかず、他の農作物を作ればという声が多い。しかし、実際にはそう簡単ではない。
（読売新聞夕刊　2008年２月21日）

●　記事によりますと《過去１年間に作付けがされず、今後数年間、作付けをする予定もない農地を耕地放棄地》と呼ぶそうで、この耕作放棄地の面積が、ただいま激増中。

●　面積にして、1985年の13.5万ヘクタールから、2005年になると、なんと38.6万ヘクタール。この20年間でざっと３倍になったとさ。埼玉県の面積をやや上回る広さだとか。

●　その理由として《農林水産省の資料によると、農家の45％が「高齢化などによる労働力不足」をあげている》とあって、コメの需要が減っていることはさることながら、そもそも働き手がいないということらしい。

●　なんだかんだいっても、やっぱり日本の気候風土にいちばん適しているのはコメ。でもコメ余りっていうんじゃしょうがない。じゃあコメの代わりの作物となると、これが以外にもたいへんみたいで、以下のようなアンバイになる。

小麦・・春から初夏の収穫期に雨に打たれるとアウト
大豆・・種をまく５～７月に雨に打たれるとアウト
野菜や果物・・そもそもコメよりもよっぽど手間がかかる

●　でもって《耕作放棄地を再び農地に戻すのは大変》なのだそうです。《農地は一度“放置”されると、雑草や木が生えて》くるそうで、《植物が良く育つように栄養を含んだ表土も、雨で流されて》しまう。

●　荒れた農地を復活させるためには、草刈や土起こし、施肥などの大変な手間と、数年の時間がかかるとか。はてさて、荒れた農地の復活のカギはいずこに・・・・。

●　ということで、今回は久しぶりに農地法を取り上げて見ましょう。出題されるのは、農地法３条、４条、５条の許可制度。各許可制度はなにがどうちがうのか、ほんのちょっとだけ注意しておいてもらえれば、楽勝の１問。

～　今日の１日１問　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

★『農地法　農地法上の許可』　出題例はこちら

　＞＞＞　http://www.t-dyna.com/h19_test/index25.html

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【今日の結論】

オトコとオンナとの関係に似てますね。
放置プレーは、ほどほどに。

ご利用は計画的に（・・・・・・なんのこっちゃ！）

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2008年02月25日23:34

カテゴリ: 民法関連

ブラ着用の男性、急増中ってマジっすかあ～？

◇今回のお勉強
　⇒　民法　錯誤（意思表示）

《記事概要》
ブラジャーを着用する男性がかなりいるらしい。都心の下着専門店には一見「ごく普通の人」が買いに来る。インターネット上では愛好家の交流も始まっている。安息、気分転換、姿勢を正すため・・・・いろんな訳があるようだ。（読売新聞夕刊　2008年２月23日）

●　ブラジャーねえ～。ほほお～。“一見「ごく普通の人」が買いに来る”っていうのがおもしろい。普通の人じゃなきゃ話題にならん、とでもいうんでしょうかね。あはは。

●　でも愛好家の男性陣はけっこうたいへんみたい。記事によると《着用歴４年というシステムエンジニア(42)は２年前に妻に告白したところ激怒された》とある。ちなみに彼は変態でもなく女装趣味もないとのこと。

●　果たしてブラを着用する効用はなにか。彼によると《ストレスがたまる毎日。喫茶室でたばこを胸ポケットから取り出す時、ブラのワイヤにちょこっと触れる。すると、嫌なことがあっても冷静になれる》のだそーです。

●　そして、記事にはもうひとり《実直そうな初老の男性》が登場していて、いわく、冗談半分で着けてみたら、なぜか心が安らいだそうで、その後、習慣に。彼も日々の努力がたいへんだ。

●　《後ろから透けて見えないよう、ワイシャツは濃い色。蒸し暑い夏でも背広を脱がない》という日々だそうで、でもいちど“危機”があったそうだ。《商談の帰りに急な雨。「課長、上着を」と部下の女性が、後ろからずぶぬれの背広を脱がそうとして一瞬、手が止まった》と。

●　その女性も、そりゃ焦っただろうねえ～。手も止まるわな。《会社でうわさになる。そう覚悟したが、彼女は秘密を守ってくれたらしく、波紋が広がることはなかった》とハッピーエンド。よかったっすね～。

●　まあそういうことで、オトコとオンナ、なにが正しいんだか、よくわかんなくなりますよね～。と、いささか強引ではありますが、今日のテーマは“錯誤”でございます。あはは。ホント強引！

～　今日の１日１問　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

★『民法・成年適齢』　出題例はこちら

　＞＞＞　http://www.t-dyna.com/blog/h17_m_02/

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【今日の結論】

　オレは、何色のにしようかな。

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2008年02月18日22:13

カテゴリ: 民法関連

ボクちゃん、おとなでちゅ。

◇今回のお勉強
　⇒　民法　未成年者

《記事概要》
「18歳成人」いよいよ検討開始。鳩山法相はこのたび、法制審議会（法相の諮問機関）に、民法で20歳と規定されている成人年齢を引き下げることの是非について諮問する。憲法改正の手続きを定めた国民投票法が投票年齢を原則18歳以上としていることに伴う諮問で、答申は約１年後となる見通しだ。
（読売新聞2008年２月３日）

●　いつから大人にすりゃいいでしょうかねえ～。たしかに民法では「年齢20歳をもって成年とする」（第４条）としていまして、ま、これが成人年齢に関する基本的な規定となっております。

●　で、この条文なんですけど、記事によると《民法制定以来100年以上変わっていない》とのこと。ちなみに民法上での成年・未成年による取扱のちがいとして、記事には以下のことが掲げられている。

①　未成年者が契約をするには、法定代理人（親権者）の同意が必要で、同意がない契約は取り消すことができる。
②　結婚は父母の同意が必要で、男性は18歳、女性は16歳から結婚できる。
③　養子縁組で親になれない、など

●　仮に成人年齢が18歳に下がった場合、《18歳の男性と16歳の女性が結婚した場合、女性だけ親の同意が必要》となりまして、なんかヘンじゃないということになろうか。

●　・・・・っていうか、そもそも《18歳の男性と16歳の女性が結婚》っていうのも、いまどき、薄気味ワルイけど。

●　そもそもなんで“引き下げ”が議論されているかというと、ことの発端は2007年に成立した国民投票法。《投票年齢を原則として18歳以上と定めており、現在、20歳以上に付与されている選挙権との整合性がとれない》とのこと。

●　「じゃ、18歳から成年でいいんじゃない」と、ボクなんか安易に考えますけど、どうもそうカンタンなことじゃないようで、《成人年齢に関する法律は、公職選挙法など191件あり、民法改正を巡る法制審の議論の行方は、ほかの法律にも大きな影響を与えそうだ》だそーです。

～　今日の１日１問　～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

★『民法・成年適齢』　出題例はこちら

　＞＞＞　http://www.t-dyna.com/blog/h11_m_01/

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【今日の結論】

じゃさ、国民投票法のほうを「投票は20歳から」と改正しちゃえばいいんじゃないの。めんどうだし。

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