高槻支部主催 高槻市後援

令和6年1117日開催第37回高槻支部セミナー

テーマ:機械式駐車場の維持管理の問題について

場所:クロスパル高槻 201号室

時間:14:3016:30 資料代:500

 

高槻・島本マンション管理ネットワーク

山口 俊一です。

 

日管連外部管理者方式移行安全度リスト発表

国土交通省は、

マンションにおける外部管理者方式等に関する

ガイドラインという形で

マンション管理業者による外部管理者方式を認め

利益相反も認めざるを得なくなりました。

「ガイドライン」は、法律ではない

 

そこで、日管連はマンション管理のプロとして

外部管理者方式を検討する管理組合向けに

同法を導入する際のリスクを回避するための

移行安全度を計る計15項目

チェックリストを作成しましたので

日管連のホームページをご覧ください。

 

項目は、マンションにおける外部管理者等に関する

ガイドラインの記載に基づいており

来年2月から適用される公益財団法人マンション

管理センターの管理計画予備認定の追加基準にも

合致されています。

 

チェックリスト

1.マンション管理士が管理者となる場合

 有効な賠償責任保険(含第三者管理者特約)

に加入している。

 

2.管理業者が管理者となる場合

 ・規約に管理会社等管理者の固有企業名が入っていない

 管理会社変更の際ハードル高い(3/4規程を使用するため)

 ・規約に外部専門家(マンション管理士等)監事が

入っている

・外部専門家(マンション管理士等)監事の場合、有効な

損害賠償責任保険に加入いている。

・通帳は管理業者管理者、印鑑は組合員もしくは外部

 専門家(マンション管理士等)監事とされている。

・専門家(マンション管理士等)監事に印鑑を預ける

場合、横領着服犯罪に対する有効な補償がある。

 

3 規約規定共通事項

 ・管理者:監事が総会で選任される規定となっている

 ・管理者:監事の任期がきていされており、任期は

 1年~2年となっている

・管理者・監事の欠格事項が規定されている

・管理者・監事の誠実義務が規定されている

・監事の意見陳述が規定されている。

・管理者・監事の利益相反防止が規定されている

・管理組合の総会招集権が、標準管理規約より厳しい

 規制をされていない。

・総会の議決事項が標準管理規約17項目と

 同様以上になっている。