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2015年08月02日

平成17年 問39 重要事項の説明



 

宅建過去問 平成17年(2005年) 問39
宅建業法 「重要事項の説明」

 

売主A、買主Bの間の宅地の売買について宅地建物取引業者Cが媒介をした場合の次の記述のうち、宅地建物取引業法(以下「法」という)に違反しないものはどれか。


◆1
Cは、取引主任者をして法第35条に基づく重要事項の説明(以下「重要事項説明」という)を行わせたが、AとBの同意があったため、法第37条の規定に基づく契約内容を記載した書面(以下「契約書面」という)を交付しなかった。

◆2
Cの授業者である宅地建物取引士がBに対して重要事項説明を行う際に、Bから請求がなかったので、宅地建物取引士証を提示せず重要事項説明を行った。

◆3
Cは、AとB戸の契約が成立したので、宅地建物取引士に記名押印させ、AとBに対して契約書面を交付したが、両者に対して書面に記載された事項を説明しなかった。

◆4
AとBどちらからも、早く契約したいとの意思表示があったため、Cは契約締結後に重要事項説明をする旨、AとBの了解を得た後に契約を締結させ、契約書面を交付した。





-----【解答&解説】-----


◆1
Cは、取引主任者をして法第35条に基づく重要事項の説明(以下「重要事項説明」という)を行わせたが、AとBの同意があったため、法第37条の規定に基づく契約内容を記載した書面(以下「契約書面」という)を交付しなかった。

解答:違反する
・37条書面を省略することはできない。

◆2
Cの授業者である宅地建物取引士がBに対して重要事項説明を行う際に、Bから請求がなかったので、宅地建物取引士証を提示せず重要事項説明を行った。

解答:違反する
・重要事項の説明のときは、相手から要望がなくても宅地建物取引士証を提示する。

◆3
Cは、AとB戸の契約が成立したので、宅地建物取引士に記名押印させ、AとBに対して契約書面を交付したが、両者に対して書面に記載された事項を説明しなかった。

解答:違反しない
・契約書面の交付は必要だが、記載事項を説明する必要はない。

◆4
AとBどちらからも、早く契約したいとの意思表示があったため、Cは契約締結後に重要事項説明をする旨、AとBの了解を得た後に契約を締結させ、契約書面を交付した。

解答:違反する
・「重要事項の説明」は、契約が成立する前に行う。




-----【重要事項の説明の出題傾向】-----
過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 問29 「重要事項の説明」
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平成9年 問38 「重要事項の説明」
平成9年 問40 「重要事項の説明」
平成8年 問35 「重要事項の説明」


宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 18年出題されました





登録カテゴリー: 重要事項の説明 

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2015年08月02日05:21│コメント(0)トラックバック(0)

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