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2015年09月17日

平成13年 問34 業務上の規制



 

宅建過去問 平成13年(2001年) 問34
宅建業法 「業務上の規制」

 

宅地建物取引業者が、その業務に関して行う次の行為のうち、宅地建物取引業者法の規定に違反するものはいくつあるか。


◆ア
都市計画法による市街化調整区域内の土地について、「近々、市街化区域と市街化調整区域との区分(区域区分)を定めることが都道府県の義務でなくなる」 と記載し、当該土地について、すぐにでも市街化区域に変更されるがごとく表示して広告すること。

◆イ
定期建物賃貸借を媒介する場合に、宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明において、期間の定めがない旨の説明を行うこと。

◆ウ
建築に関する工事の完了前において、建築基準法第6条第1項の確認を受ける必要のある建物について、その確認の申請後、確認を受ける前に、当該確認を受けることができるのは確実である旨表示して当該建物の分譲の広告をすること。

◆エ
競売開始決定がなされた自己の所有に属しない宅地について、裁判所による競売の公告がなされた後、入札前に、自ら売主として宅地建物取引業者でない者と当該宅地の売買契約を締結すること。


【選択肢】
 1. 1つ  2. 2つ  3. 3つ  4. 4つ





-----【解答&解説】-----



◆ア
都市計画法による市街化調整区域内の土地について、「近々、市街化区域と市街化調整区域との区分(区域区分)を定めることが都道府県の義務でなくなる」 と記載し、当該土地について、すぐにでも市街化区域に変更されるがごとく表示して広告すること。

解答:違反する
・誇大広告になるので違反している。

◆イ
定期建物賃貸借を媒介する場合に、宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明において、期間の定めがない旨の説明を行うこと。

解答:違反する
・定期建物賃貸借は、「期間の定めがない」のではなく、「更新の定めがない」賃貸借になるので、その説明が必要。

◆ウ
建築に関する工事の完了前において、建築基準法第6条第1項の確認を受ける必要のある建物について、その確認の申請後、確認を受ける前に、当該確認を受けることができるのは確実である旨表示して当該建物の分譲の広告をすること。

解答:違反する
・建築確認前は広告をすることができない。

◆エ
競売開始決定がなされた自己の所有に属しない宅地について、裁判所による競売の公告がなされた後、入札前に、自ら売主として宅地建物取引業者でない者と当該宅地の売買契約を締結すること。

解答:違反する
・競売は確実に落札できるという保証はないので、それを売る行為は違反。


【選択肢】
 1. 1つ  2. 2つ  3. 3つ  4. 4つ(正解)
 ア、イ、ウ、エ 全部違反なので「4」が正解。



-----【業務上の規制の出題傾向】-----

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宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 12年出題されました





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2015年09月17日23:35│コメント(0)トラックバック(0)

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