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2015年09月10日

平成16年 問44 業務上の規制



 

宅建過去問 平成16年(2004年) 問44
宅建業法 「業務上の規制」

 

宅地建物取引業者A社の行う業務について、宅地建物取引業者法の規定によれば、誤っているものはどれか。


◆1
A社は、自ら建築工事完了前のマンションの売主となるときは、代金の一部が当該物件の売買価格の1/10以下で、かつ、1,000万円以下であれば、保全措置をしなくてもよい。

◆2
A社は、その相手方等に対して契約の目的物である宅地又は建物の将来の環境等について誤解させるべき断定的判断を提供することは禁止されているが、過失によって当該断定判断を提供してしまった場合でも免責されない。

◆3
A社は、その事務所に従業者名簿を備えることとされているが、取引の関係者から請求があった場合、当該名簿をその者に閲覧させなければならない。

◆4
A社は、その相手方等に対して契約に係る重要な事項について故意に事実を告げない行為は禁止されているが、法人たるA社の代表者が当該禁止行為を行った場合、当該代表者については、懲役刑が科されることがあり、またA社に対しても罰金刑が科されることがある。





-----【解答&解説】-----


◆1
A社は、自ら建築工事完了前のマンションの売主となるときは、代金の一部が当該物件の売買価格の1/10以下で、かつ、1,000万円以下であれば、保全措置をしなくてもよい。

解答:×(誤り)
・未完成物件であれば、「手付金が代金の5%以下で、1,000万円以下の場合」は、保全措置をとらなくていい。

◆2
A社は、その相手方等に対して契約の目的物である宅地又は建物の将来の環境等について誤解させるべき断定的判断を提供することは禁止されているが、過失によって当該断定判断を提供してしまった場合でも免責されない。

解答:○(正しい)
・うっかり断定的判断をしてしまった場合でも責任をとらされる。

◆3
A社は、その事務所に従業者名簿を備えることとされているが、取引の関係者から請求があった場合、当該名簿をその者に閲覧させなければならない。

解答:○(正しい)
・従業者名簿は各事務所ごとに必要で、閲覧の請求があれば見せる必要がある。

◆4
A社は、その相手方等に対して契約に係る重要な事項について故意に事実を告げない行為は禁止されているが、法人たるA社の代表者が当該禁止行為を行った場合、当該代表者については、懲役刑が科されることがあり、またA社に対しても罰金刑が科されることがある。

解答:○(正しい)
・お客さんに故意に事実を告げない行為(黙秘)は、2年以下の懲役、それか300万円以下の罰金になる。



-----【業務上の規制の出題傾向】-----

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宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 12年出題されました





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2015年09月10日03:27│コメント(0)トラックバック(0)

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