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2015年03月21日

平成17年 問41 自ら売主制限:クーリングオフ



 

宅建過去問 平成17年(2005年) 問41
宅建業法 「自ら売主制限:クーリングオフ」

 

宅地建物取引業者Aが自ら売主として宅地建物取引業者でない買主Bと土地付建物の売買契約を締結した場合における、宅地建物取引業法(以下「法」という)第37条の2の規定による売買契約の解除に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

◆1
BがAのモデルルームにおいて買受けの申込みをし、Bの自宅付近の喫茶店で売買契約を締結した場合は、Bは売買契約を解除することができない。

◆2
BがAの事務所において買受けの申込みをした場合は、売買契約を締結した場所がAの事務所であるか否かにかかわらず、Bは売買契約を解除することができない。

◆3
Bがホテルのロビーにおいて買受けの申込みをし、当該場所において売買契約を締結した場合、既に当該土地付建物の引渡しを受け、かつ、代金の全部を支払った場合でも、Aが法第37条の2に規定する内容について書面で説明していないときは、Bは当該契約を解除することができる。

◆4
Bがレストランにおいて買受けの申込みをし、当該場所において売買契約を締結した場合、Aが法第37条の2に規定する内容について書面で説明し、その説明の日から起算して8日を経過した場合は、Bは当該契約を解除することができない。





-----【解答&解説】-----


◆1
BがAのモデルルームにおいて買受けの申込みをし、Bの自宅付近の喫茶店で売買契約を締結した場合は、Bは売買契約を解除することができない。モデルルームは、案内所や現地出張所などと同じ扱い。

解答:○(正しい)
・モデルルームで申込みをしているので、クーリングオフによる契約の解除はできない。

◆2
BがAの事務所において買受けの申込みをした場合は、売買契約を締結した場所がAの事務所であるか否かにかかわらず、Bは売買契約を解除することができない。

解答:○(正しい)
・事務所で申込みをした場合、Aの事務所など関係なく、クーリングオフによる契約の解除ができない。

◆3
Bがホテルのロビーにおいて買受けの申込みをし、当該場所において売買契約を締結した場合、既に当該土地付建物の引渡しを受け、かつ、代金の全部を支払った場合でも、Aが法第37条の2に規定する内容について書面で説明していないときは、Bは当該契約を解除することができる。

解答:×(誤り)
・「宅地建物の引渡し」と、「代金全額の支払い」が終わった場合、クーリングオフによる契約の解除ができない。

◆4
Bがレストランにおいて買受けの申込みをし、当該場所において売買契約を締結した場合、Aが法第37条の2に規定する内容について書面で説明し、その説明の日から起算して8日を経過した場合は、Bは当該契約を解除することができない。

解答:○(正しい)
・「クーリングオフによる契約の解除」について、書面で告げられた日から、8日間を過ぎてしまうと解除ができない。





-----【自ら売主制限の出題傾向】-----

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宅建試験で出題された回数
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2015年03月21日03:58│コメント(0)トラックバック(0)

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