宅建合格ナビ 権利関係ナビ 宅建業法ナビ 法令制限/その他ナビ
資格の大原
年度別過去問
[平成26年]
[平成25年]  [平成24年]  [平成23年]  [平成22年]  [平成21年]  [平成20年]
[平成19年]  [平成18年]  [平成17年]  [平成16年]  [平成15年]  [平成14年]
[平成13年]  [平成12年]  [平成11年]  [平成10年]  [平成09年]  [平成08年]
宅建情報&データ
[問題の出題傾向]  [法改正情報]  [過去問PDFデータ]

2015年09月01日

平成21年 問34 業務上の規制



 

宅建過去問 平成21年(2009年) 問34
宅建業法 「業務上の規制」

 

次の記述のうち、宅地建物取引業者法(以下「法」という)の規定によれば、正しいものはどれか。


◆1
宅地建物取引業者が自ら売主となる場合において、宅地建物取引業者でない買主が、法第37条の2の規定に基づくいわゆるクーリング・オフによる契約の解除をするときは、その旨を記載した書面が当該宅地建物取引業者に到達した時点で、解除の効力が発生する。

◆2
宅地建物取引業者が宅地の売却の媒介依頼を受け、依頼者との間で一般媒介契約(専任媒介契約でない媒介契約)を締結した場合において、当該媒介契約の内容を記載した書面を作成するときは、契約の有効期間に関する事項の記載を省略することができる。

◆3
宅地建物取引業者が宅地建物取引業保証協会の社員であるときは、法第37条の規定による書面交付後は遅滞なく、社員である旨、当該協会の名称、住所及び事務所の所在地並びに法第64条の7第2項の供託所及びその所在地について説明をするようにしなければならない。

◆4
法第35条の規定による重要事項の説明及び書面の交付は、宅地建物取引士が設置されている事務所だけでなく、取引の相手方の自宅又は勤務する場所等、それ以外の場所で行うことができる。





-----【解答&解説】-----


◆1
宅地建物取引業者が自ら売主となる場合において、宅地建物取引業者でない買主が、法第37条の2の規定に基づくいわゆるクーリング・オフによる契約の解除をするときは、その旨を記載した書面が当該宅地建物取引業者に到達した時点で、解除の効力が発生する。

解答:×(誤り)
・クーリングオフは、買主が書面を送った時点で効力が生じる。

◆2
宅地建物取引業者が宅地の売却の媒介依頼を受け、依頼者との間で一般媒介契約(専任媒介契約でない媒介契約)を締結した場合において、当該媒介契約の内容を記載した書面を作成するときは、契約の有効期間に関する事項の記載を省略することができる。

解答:×(誤り)
・媒介契約書は、有効期間に関する内容を記載する必要がある。

◆3
宅地建物取引業者が宅地建物取引業保証協会の社員であるときは、法第37条の規定による書面交付後は遅滞なく、社員である旨、当該協会の名称、住所及び事務所の所在地並びに法第64条の7第2項の供託所及びその所在地について説明をするようにしなければならない。

解答:×(誤り)
・保証協会に加入している等の説明は、契約設立前に行う。
・37条書面の交付は遅滞なく行う。

◆4
法第35条の規定による重要事項の説明及び書面の交付は、宅地建物取引士が設置されている事務所だけでなく、取引の相手方の自宅又は勤務する場所等、それ以外の場所で行うことができる。

解答:○(正しい)
・重要事項の説明及び書面の交付は、どこで行ってもいい。



-----【業務上の規制の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 問32 「業務上の規制」
平成24年 問40 「業務上の規制」
平成24年 問41 「業務上の規制」
平成23年 問41 「業務上の規制」
平成22年 「なし」
平成21年 問34 「業務上の規制」
平成21年 問40 「業務上の規制」
平成21年 問43 「業務上の規制」
平成20年 問38 「業務上の規制」
平成19年 「なし」
平成18年 問40 「業務上の規制」
平成18年 問41 「業務上の規制」
平成17年 「なし」
平成16年 問44 「業務上の規制」
平成16年 問45 「業務上の規制」
平成15年 「なし」
平成14年 「なし」
平成13年 問34 「業務上の規制」
平成13年 問37 「業務上の規制」
平成13年 問45 「業務上の規制」
平成12年 問35 「業務上の規制」
平成11年 問42 「業務上の規制」
平成10年 問32 「業務上の規制」
平成9年 「なし」
平成8年 問40 「業務上の規制」
平成8年 問45 「業務上の規制」


宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 12年出題されました





登録カテゴリー: 業務上の規制 

にほんブログ村 資格ブログ 宅建試験へ
宅建ランキング一覧
人気ブログランキングへ

2015年09月01日01:51│コメント(0)トラックバック(0)

トラックバックURL

コメントする

名前
URL
 
  絵文字