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平成18年 問33 重要事項の説明平成9年 問31 宅建業の免許

2015年10月02日

平成15年 問45 重要事項の説明



 

宅建過去問 平成15年(2003年) 問45
宅建業法 「重要事項の説明」

 

宅地建物取引業者Aの業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法(以下「法」という)の規定に違反しないものはどれか。


◆1
Aは、マンションの一室の賃貸借を媒介するに当たり、建物の区分所有等に関する法律第2条3項に規定する専有部分の用途について、管理規約で「ペット飼育禁止」 の制限があったが、借主に対し、そのことに関して法第35条の重要事項の説明を行わなかった。

◆2
Aは、自ら売主となり、土地付建物の売買契約を締結したが、買主Bが当該建物の隣に住んでいるので、都市ガスが供給されることを知っているとして、Eに対し、ガスの供給に関して法第35条の重要事項の説明を行わなかった。

◆3
Aは、オフィスビルの所有者Cから賃貸借の媒介を依頼されたが、過去数次にわたってCの物件について賃貸借の媒介をしていたことから、当該依頼に係る媒介契約を締結したとき、Cに対し、書面の作成及び交付を行わなかった。

◆4
Aは、売主Dと買主Eとの間における中古マンションの売買を媒介するに当たり、管理規約に定めのある修繕積立金をDが滞納していたが、Eに対し、そのことに関して法第35条の需要事項の説明を行わなかった。





-----【解答&解説】-----


◆1
Aは、マンションの一室の賃貸借を媒介するに当たり、建物の区分所有等に関する法律第2条3項に規定する専有部分の用途について、管理規約で「ペット飼育禁止」 の制限があったが、借主に対し、そのことに関して法第35条の重要事項の説明を行わなかった。

解答:違反する
・「専有部分の用途その他の利用の制限」に関する規約の定めがある場合、その内容を重要事項として説明する必要がある。

◆2
Aは、自ら売主となり、土地付建物の売買契約を締結したが、買主Bが当該建物の隣に住んでいるので、都市ガスが供給されることを知っているとして、Eに対し、ガスの供給に関して法第35条の重要事項の説明を行わなかった。

解答:違反する
・ガスの供給や整備に関する説明は行わなければならない。 隣に住んでいて、知っていたとしても説明する義務がある。

◆3
Aは、オフィスビルの所有者Cから賃貸借の媒介を依頼されたが、過去数次にわたってCの物件について賃貸借の媒介をしていたことから、当該依頼に係る媒介契約を締結したとき、Cに対し、書面の作成及び交付を行わなかった。

解答:違反しない
・媒介契約書は、「売買や交換」の場合は書面を作成する必要があるが、「貸借の媒介」の場合は書面化しなくても違反にならない。

◆4
Aは、売主Dと買主Eとの間における中古マンションの売買を媒介するに当たり、管理規約に定めのある修繕積立金をDが滞納していたが、Eに対し、そのことに関して法第35条の需要事項の説明を行わなかった。

解答:違反する
・定めのある修繕積立金を滞納しているのなら、滞納額について説明する必要がある。



-----【参考資料】-----

重要事項説明
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-----【重要事項の説明の出題傾向】-----

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宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 18年出題されました





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2015年10月02日00:20│コメント(0)トラックバック(0)

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