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平成9年 問30 従業者名簿平成25年 問27 営業保証金

2015年09月26日

平成9年 問45 自ら売主制限:他人物件の売買



 

宅建過去問 平成9年(1997年) 問45
宅建業法 「自ら売主制限:他人物件の売買」

 

宅地建物取引業者Aが、自ら売主として、B所有の宅地(造成工事完了後)をCに売却しようとしている。この場合、宅地建物取引業法の規定によれば、次の記述のうち誤っているものはどれか。


◆1
Cが宅地建物取引業者である場合で、B所有の当該宅地はBがDから売買により取得したものであるが、BがDにまだその売買代金を完済していないとき、Aは、Cと売買契約を締結できる。

◆2
Cが宅地建物取引業者でない場合で、AがBから当該宅地を取得する契約の予定を締結しているときは、Aが予約完結権を行使するまでの間であっても、Aは、Cと売買契約を締結できる。

◆3
Cが宅地建物取引業者である場合で、AがBと 「代替他の提供があれば、Bは、Aに当該宅地を譲渡する」 旨の契約を締結しているとき、Aは、Cと売買契約を締結できる。

◆4
Cが宅地建物取引業者でない場合で、AがCから受け取る手付金について宅地建物取引業法第41条の2の規定による手付金等の保全措置を講じたときは、AB間の宅地の譲渡に関する契約の有無にかかわらず、Aは、Cと売買契約を締結できる。





-----【解答&解説】-----


◆1
Cが宅地建物取引業者である場合で、B所有の当該宅地はBがDから売買により取得したものであるが、BがDにまだその売買代金を完済していないとき、Aは、Cと売買契約を締結できる。

解答:○(正しい)
・AとCは業者間取引なので問題がない。BがDに代金を完済していないのは関係がない。

◆2
Cが宅地建物取引業者でない場合で、AがBから当該宅地を取得する契約の予定を締結しているときは、Aが予約完結権を行使するまでの間であっても、Aは、Cと売買契約を締結できる。

解答:○(正しい)
・AとBが「契約の予定を締結している」なら、Aが宅地を手に入れるのは確実なので、それを売ってもいい。

◆3
Cが宅地建物取引業者である場合で、AがBと 「代替他の提供があれば、Bは、Aに当該宅地を譲渡する」 旨の契約を締結しているとき、Aは、Cと売買契約を締結できる。

解答:○(正しい)
・Bとの取引が不確実だから、Aは「素人の買主」にはこの土地は売れない。しかし、Cとは業者間取引なので問題がない。

◆4
Cが宅地建物取引業者でない場合で、AがCから受け取る手付金について宅地建物取引業法第41条の2の規定による手付金等の保全措置を講じたときは、AB間の宅地の譲渡に関する契約の有無にかかわらず、Aは、Cと売買契約を締結できる。

解答:×(誤り)
・売主が業者、買主が非業者(一般人等)の場合、AB間で「宅地の譲渡に関する契約」が締結されてなければ、AはCに宅地を売ることができない。



-----【自ら売主制限の出題傾向】-----

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宅建試験で出題された回数
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登録カテゴリー: 自ら売主制限:総合 

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2015年09月26日21:43│コメント(0)トラックバック(0)

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