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2015年04月23日

平成17年 問35 自ら売主制限:他人物件の売買



 

宅建過去問 平成17年(2005年) 問35
宅建業法 「自ら売主制限:他人物件の売買」

 

宅地建物取引業者Aが自ら売主となって宅地建物の売買契約を締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはどれか。



◆1
Bの所有する宅地について、BとCが売買契約を締結し、所有権の移転登記がなされる前に、CはAに転売し、Aは更にDに転売した。

◆2
Aの所有する土地付建物について、Eが賃借していたが、Aは当該土地付建物を停止条件付でFに売却した。

◆3
Gの所有する宅地について、AはGと売買契約の予約をし、Aは当該宅地をHに転売した。

◆4
I の所有する宅地について、Aは I と停止条件付で取得する売買契約を締結し、その条件が成就する前に当該建物についてJと売買契約を締結した。





-----【解答&解説】-----


◆1
Bの所有する宅地について、BとCが売買契約を締結し、所有権の移転登記がなされる前に、CはAに転売し、Aは更にDに転売した。

解答:違反しない
・BとCは契約を締結しているので所有権が移転する。業者は他人の物件を確実に取得できるなら、非業者の買主(一般人等)に売ってもいい。

◆2
Aの所有する土地付建物について、Eが賃借していたが、Aは当該土地付建物を停止条件付でFに売却した。

解答:違反しない
・Aが自分の持っている「土地付きの建物」を売却しただけ。

◆3
Gの所有する宅地について、AはGと売買契約の予約をし、Aは当該宅地をHに転売した。

解答:違反しない
・業者は他人の物件を確実に取得できるなら、非業者の買主(一般人等)に売ってもいい。

◆4
I の所有する宅地について、Aは I と停止条件付で取得する売買契約を締結し、その条件が成就する前に当該建物についてJと売買契約を締結した。

解答:違反する
・条件付きの契約は、他人の物件を確実に取得できる場合なので、「条件が成就する前」には売れない。



-----【自ら売主制限の出題傾向】-----

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宅建試験で出題された回数
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登録カテゴリー: 自ら売主制限:総合 

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