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2015年08月06日

平成22年 問45 自ら売主制限:住宅瑕疵担保履行法



 

宅建過去問 平成22年(2010年) 問45
宅建業法 「自ら売主制限:住宅瑕疵担保履行法」

 

特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に基づく住宅販売瑕疵担保保証金の供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険の締結(以下この問いにおいて資力確保措置という)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。


◆1
宅地建物取引業者は、自ら売主として宅地建物取引業者である買主との間で新築住宅の売買契約を締結し、当該住宅を引渡す場合、資力確保措置を講ずる義務を負う。

◆2
自ら売主として新築住宅を販売する宅地建物取引業者は、住宅販売瑕疵担保保証金の供託をする場合、宅地建物取引業者でない買主に対して供託所の所在地等について記載した書面の交付及び説明を、新築住宅を引き渡すまでに行えばよい。

◆3
宅地建物取引業者は、自ら売主として新築住宅を販売する場合だけでなく、新築住宅の売買の媒介をする場合においても、資力確保措置を講ずる義務を負う。

◆4
自ら売主として新築住宅を宅地建物取引業者でない買主に引き渡した宅地建物取引業者は、基準日ごとに、当該基準日に係る資力確保措置について、その免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に届け出なければならない。





-----【解答&解説】-----


◆1
宅地建物取引業者は、自ら売主として宅地建物取引業者である買主との間で新築住宅の売買契約を締結し、当該住宅を引渡す場合、資力確保措置を講ずる義務を負う。

解答:×(誤り)
・業者が売主で、新築住宅の売買契約を締結し、住宅を引き渡す場合、瑕疵担保責任を確実に履行できるようにするため資力確保措置を講じなければならないが、「業者同士の取引」なら資力確保措置を講ずる義務を負わない。

◆2
自ら売主として新築住宅を販売する宅地建物取引業者は、住宅販売瑕疵担保保証金の供託をする場合、宅地建物取引業者でない買主に対して供託所の所在地等について記載した書面の交付及び説明を、新築住宅を引き渡すまでに行えばよい。

解答:×(誤り)
・「契約を締結する前」に行わなければならない。

◆3
宅地建物取引業者は、自ら売主として新築住宅を販売する場合だけでなく、新築住宅の売買の媒介をする場合においても、資力確保措置を講ずる義務を負う。

解答:×(誤り)
・資力確保措置は、業者自ら売主で、買主が非業者の場合に有効。

◆4
自ら売主として新築住宅を宅地建物取引業者でない買主に引き渡した宅地建物取引業者は、基準日ごとに、当該基準日に係る資力確保措置について、その免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に届け出なければならない。

解答:○(正しい)
・新築住宅を、「業者ではない買主」に売った業者は、基準日ごとに資力確保措置について免許権者に届け出る必要がある。




-----【自ら売主制限の出題傾向】-----

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宅建試験で出題された回数
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18年間で 18年出題されました





登録カテゴリー: 自ら売主:瑕疵担保責任 

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