宅建合格ナビ 権利関係ナビ 宅建業法ナビ 法令制限/その他ナビ
資格の大原
年度別過去問
[平成26年]
[平成25年]  [平成24年]  [平成23年]  [平成22年]  [平成21年]  [平成20年]
[平成19年]  [平成18年]  [平成17年]  [平成16年]  [平成15年]  [平成14年]
[平成13年]  [平成12年]  [平成11年]  [平成10年]  [平成09年]  [平成08年]
宅建情報&データ
[問題の出題傾向]  [法改正情報]  [過去問PDFデータ]

2015年10月09日

平成17年 問38 重要事項の説明



 

宅建過去問 平成17年(2005年) 問38
宅建業法 「重要事項の説明」

 

宅地建物取引業者がマンションの一室の貸借の媒介を行う場合、宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。


◆1
当該マンションの管理が委託されているときは、その委託を受けている者の氏名(法人にあっては、その商号又は名称)、住所(法人にあっては、その主たる事務所の所在地)及び委託された業務の内容を説明しなければならない。

◆2
建築基準法に規定する容積率及び建ぺい率に関する制限があるときは、その制限内容を説明しなければならない。

◆3
建物の区分所有等に関する法律第2条第3項に規定する専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約の定めがあるときは、その内容を説明しなければならない。

◆4
敷金の授受の定めがあるときは、その敷金の額、契約終了時の敷金の清算に関する事項及び金銭の保管方法を説明しなければならない。





-----【解答&解説】-----


◆1
当該マンションの管理が委託されているときは、その委託を受けている者の氏名(法人にあっては、その商号又は名称)、住所(法人にあっては、その主たる事務所の所在地)及び委託された業務の内容を説明しなければならない。

解答:×(誤り)
・「管理人の氏名や住所」は説明必要だが、「委託された業務内容」は説明する必要がない。

◆2
建築基準法に規定する容積率及び建ぺい率に関する制限があるときは、その制限内容を説明しなければならない。

解答:×(誤り)
・建物の貸借の場合は「容積率、建ぺい率」を説明する必要はない。

◆3
建物の区分所有等に関する法律第2条第3項に規定する専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約の定めがあるときは、その内容を説明しなければならない。

解答:○(正しい)
・「専有部分の利用規約」を重要事項として説明する必要がある。

◆4
敷金の授受の定めがあるときは、その敷金の額、契約終了時の敷金の清算に関する事項及び金銭の保管方法を説明しなければならない。

解答:×(誤り)
・「敷金の額」や、「契約終了時の敷金の清算」については説明する必要があるが、「敷金の保管方法」は説明をしなくてもいい。




-----【参考資料・要点整理】-----

重要事項説明
画像をクリックで拡大します


-----【重要事項の説明の出題傾向】-----


過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 問29 「重要事項説明」
平成25年 問30 「重要事項説明」
平成25年 問33 「重要事項の説明」
平成24年 問30 「重要事項説明」
平成24年 問32 「重要事項説明・37条書面」
平成23年 問32 「重要事項の説明」
平成23年 問33 「重要事項の説明」
平成23年 問34 「重要事項説明・37条書面」
平成22年 問35 「重要事項の説明」
平成22年 問36 「重要事項の説明」
平成21年 問33 「重要事項の説明」
平成20年 問36 「重要事項の説明」
平成20年 問37 「重要事項の説明」
平成19年 問35 「重要事項の説明」
平成18年 問33 「重要事項の説明」
平成18年 問35 「重要事項の説明」
平成17年 問37 「重要事項の説明」
平成17年 問38 「重要事項の説明」
平成17年 問39 「重要事項の説明」
平成16年 問37 「重要事項の説明」
平成16年 問38 「重要事項の説明」
平成15年 問36 「重要事項の説明」
平成15年 問45 「重要事項の説明」
平成14年 問37 「重要事項の説明」
平成13年 問36 「重要事項の説明」
平成12年 問31 「重要事項の説明」
平成12年 問39 「重要事項の説明」
平成11年 問34 「重要事項の説明」
平成11年 問41 「重要事項の説明」
平成10年 問39 「重要事項の説明」
平成10年 問41 「重要事項の説明」
平成9年 問37 「重要事項の説明」
平成9年 問38 「重要事項の説明」
平成9年 問40 「重要事項の説明」
平成8年 問35 「重要事項の説明」

宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 18年出題されました





登録カテゴリー: 重要事項の説明 

にほんブログ村 資格ブログ 宅建試験へ
宅建ランキング一覧
人気ブログランキングへ

2015年10月09日11:01│コメント(0)トラックバック(0)

トラックバックURL

コメントする

名前
URL
 
  絵文字