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2015年09月18日

平成10年 問40 報酬額の制限



 

宅建過去問 平成10年(1998年) 問40
宅建業法 「報酬額の制限」

 

A、B及びCが、宅地建物取引業に関して報酬を受領した場合に関する次の三つの記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはいくつあるか。

なお、A、B及びCは、いずれも宅地建物取引業者である。

消費税が5%から8%に変わったので、消費税8%で問題が出題されます。


◆ア
消費税の課税業者であるAが、甲及び乙から依頼を受け、甲所有の価額2,400万円の宅地と乙所有の価額2,000万円の宅地を交換する契約を媒介して成立させ、甲及び乙からそれぞれ80万円の報酬を受領した。

◆イ
消費税の免税業者であるBが、消費税の免税業者である丙から依頼を受け、借賃月額10万円、権利金(権利設定の対価として支払われる金銭で返還されない)200万円で丙所有の店舗用建物の貸借契約を媒介して成立させ、丙から12万円の報酬を受領した。

◆ウ
消費税の免税業者であるCが、消費税の課税業者である丁から依頼を受け、丁所有の価額2,000万円の宅地と価額1,680万円(消費税・地方消費税込み)の建物の売買契約を媒介して成立させ、丁から116万円の報酬を受領した。


【選択肢】
 1. 1つ  2. 2つ  3. 3つ  4. なし





-----【解答&解説】-----


◆ア
消費税の課税業者であるAが、甲及び乙から依頼を受け、甲所有の価額2,400万円の宅地と乙所有の価額2,000万円の宅地を交換する契約を媒介して成立させ、甲及び乙からそれぞれ80万円の報酬を受領した。

解答:違反しない
・売買価格が400万円以上の場合、下記の計算式を使用する。
  取引価格 × 3% + 6万円
 交換の契約を媒介した場合、交換対象の高いほうの価額を基準とするので、
  2,400万円 × 3% + 6万円 = 78万円
 課税業者なので消費税5%を足して、81万9千円が一方の限度額。

◆イ
消費税の免税業者であるBが、消費税の免税業者である丙から依頼を受け、借賃月額10万円、権利金(権利設定の対価として支払われる金銭で返還されない)200万円で丙所有の店舗用建物の貸借契約を媒介して成立させ、丙から12万円の報酬を受領した。

解答:違反する
・売買価格が200万円以下 の場合、下記の計算式を使用する。
  取引価格 × 5%
 店舗建物は権利金を売買価格とみなせる。 
  権利金200万円 × 5% = 10万円
 「消費税の免税業者」は、報酬に消費税はかからないが、仕入れにかかる消費税分として、5%の半分(2.5%)を加算することが認められている。
  10万円 × 1.025 = 10万2,500円
 これが一方から貰える限度額なので、12万円はとりすぎ。

◆ウ
消費税の免税業者であるCが、消費税の課税業者である丁から依頼を受け、丁所有の価額2,000万円の宅地と価額1,680万円(消費税・地方消費税込み)の建物の売買契約を媒介して成立させ、丁から116万円の報酬を受領した。

解答:違反しない
・売買価格が400万円以上の場合、下記の計算式を使用する。
  取引価格 × 3% + 6万円
 土地は課税されず、建物は課税されるので、建物の消費税を抜くと1,600万円になる。
  土地2,000万 + 建物1,600万 = 3,600万円
  3,600万円 × 3% + 6万円 = 114万円
 「消費税の免税業者」は、報酬に消費税はかからないが、仕入れにかかる消費税分として、5%の半分(2.5%)を加算することが認められている。
  114万円 × 1.025 = 116万8,500円
 これが一方から貰える限度額なので、116万は受領できる。


消費税が5%から8%に変わったので、消費税8%で問題が出題されます。



【選択肢】
 1. 1つ  2. 2つ(正解)  3. 3つ 4. なし
 ア、ウ の2つが違反しないので「2」が正解。



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2015年09月18日22:43│コメント(0)トラックバック(0)

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