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平成9年 問32 宅地建物取引士:登録平成23年 問31 媒介契約

2015年09月26日

平成15年 問35 自ら売主制限



 

宅建過去問 平成15年(2003年) 問35
宅建業法 「自ら売主制限」

 

次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。


◆1
信託会社Aは、国土交通大臣に対し事務所を設置して宅地建物取引業を営む旨の届出をした後、営業保証金の供託又は宅地建物取引業保証協会への加入をせず宅地建物取引業の業務を開始した。

◆2
宅地建物取引業者Bは、自ら売主として宅地建物取引業者でないCと4,000万円の宅地の割賦販売の契約を締結し、引渡しを終えた。残代金1,000万円が未払であったため、Cは代金債務を保証する保証人を立てたが、Bは、宅地の所有権の登記をB名義のままにしておいた。

◆3
一の宅地建物取引業保証協会の社員である宅地建物取引業者Dは、自らが取引の相手方に対し損害を与えたときに備え、相手方の損害を確実に補てんできるよう、他の宅建取引業保証協会に加入した。

◆4
宅地建物取引業者Eは、Fの所有する宅地を取得することを停止条件として、宅地建物取引業者Gとの間で自ら売主として当該宅地の売買契約を締結した。





-----【解答&解説】-----


◆1
信託会社Aは、国土交通大臣に対し事務所を設置して宅地建物取引業を営む旨の届出をした後、営業保証金の供託又は宅地建物取引業保証協会への加入をせず宅地建物取引業の業務を開始した。

解答:違反する
・営業保証金を供託するか、または保証協会に加入する必要がある。

◆2
宅地建物取引業者Bは、自ら売主として宅地建物取引業者でないCと4,000万円の宅地の割賦販売の契約を締結し、引渡しを終えた。残代金1,000万円が未払であったため、Cは代金債務を保証する保証人を立てたが、Bは、宅地の所有権の登記をB名義のままにしておいた。

解答:違反する
・割賦販売契約において、代金の30%を超える額の支払を受けていて、未払いの残代金について買主Cが保証人を立てたとき、売主Bは登記等の義務を履行しなければならない。

◆3
一の宅地建物取引業保証協会の社員である宅地建物取引業者Dは、自らが取引の相手方に対し損害を与えたときに備え、相手方の損害を確実に補てんできるよう、他の宅建取引業保証協会に加入した。

解答:違反する
・業者は1つの保証協会しか加入できない。

◆4
宅地建物取引業者Eは、Fの所有する宅地を取得することを停止条件として、宅地建物取引業者Gとの間で自ら売主として当該宅地の売買契約を締結した。

解答:違反しない
・買主が非業者(一般人等)の場合、条件付の契約は確実に達成できるとはいえないので、非業者の買主には売れないが、相手が業者の場合は売ってもいい。




-----【自ら売主制限の出題傾向】-----

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