宅建合格ナビ 権利関係ナビ 宅建業法ナビ 法令制限/その他ナビ
資格の大原
年度別過去問
[平成26年]
[平成25年]  [平成24年]  [平成23年]  [平成22年]  [平成21年]  [平成20年]
[平成19年]  [平成18年]  [平成17年]  [平成16年]  [平成15年]  [平成14年]
[平成13年]  [平成12年]  [平成11年]  [平成10年]  [平成09年]  [平成08年]
宅建情報&データ
[問題の出題傾向]  [法改正情報]  [過去問PDFデータ]

2015年10月10日

平成22年 問38 自ら売主制限:クーリングオフ



 

宅建過去問 平成22年(2010年) 問38
宅建業法 「自ら売主制限:クーリングオフ」

 

宅地建物取引業者Aが、自ら売主となり、宅地建物取引業者でない買主Bとの間で締結した宅地の売買契約について、Bが宅地建物取引業法第37条2の規定に基づき、いわゆるクーリング・オフによる契約の解除をする場合における次の記述のうち、正しいものはどれか。


◆1
Bが、自ら指定したホテルのロビーで買受けの申込みをし、その際にAからクーリング・オフについて何も告げられず、その3日後、Aのモデルルームで契約を締結した場合、Bは売買契約を解除することができる。

◆2
Bは、テント張りの案内所で買受けの申込みをし、その際にAからクーリング・オフについて書面で告げられ、契約を締結した。その5日後、代金の全部を支払い、翌日に宅地の引渡しを受けた。この場合、Bは売買契約を解除することができる。

◆3
Bは、喫茶店で買受けの申込みをし、その際にAからクーリング・オフについて書面で告げられ、翌日、喫茶店で契約を締結した。その5日後、契約解除の書面をAに発送し、その3日後に到達した。この場合、Bは売買契約を解除することができない。

◆4
Bは、自ら指定した知人の宅地建物取引業者C(CはAから当該宅地の売却について代理又は媒介の依頼を受けていない)の事務所で買受けの申込みをし、その際にAからクーリング・オフについて何も告げられず、翌日、Cの事務所で契約を締結した場合、Bは売買契約を解除することができない。





-----【解答&解説】-----


◆1
Bが、自ら指定したホテルのロビーで買受けの申込みをし、その際にAからクーリング・オフについて何も告げられず、その3日後、Aのモデルルームで契約を締結した場合、Bは売買契約を解除することができる。

解答:○(正しい)
・ホテルのロビーで申込みをした場合は、契約の解除ができる。

◆2
Bは、テント張りの案内所で買受けの申込みをし、その際にAからクーリング・オフについて書面で告げられ、契約を締結した。その5日後、代金の全部を支払い、翌日に宅地の引渡しを受けた。この場合、Bは売買契約を解除することができる。

解答:×(誤り)
・宅地建物の引渡しを受け、代金を全額支払うと、契約の解除ができない。

◆3
Bは、喫茶店で買受けの申込みをし、その際にAからクーリング・オフについて書面で告げられ、翌日、喫茶店で契約を締結した。その5日後、契約解除の書面をAに発送し、その3日後に到達した。この場合、Bは売買契約を解除することができない。

解答:×(誤り)
・クーリングオフができる期間は、書面で告げられてから8日間以内。

◆4
Bは、自ら指定した知人の宅地建物取引業者C(CはAから当該宅地の売却について代理又は媒介の依頼を受けていない)の事務所で買受けの申込みをし、その際にAからクーリング・オフについて何も告げられず、翌日、Cの事務所で契約を締結した場合、Bは売買契約を解除することができない。

解答:×(誤り)
・業者CはAから媒介の依頼を受けていないため、Bが事務所で契約しても、Bは契約の解除ができる。



-----【自ら売主制限の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 問34 売主制限:クーリングオフ
平成25年 問38 売主制限:総合
平成25年 問40 売主制限:手付金保全措置
平成25年 問45 売主制限:瑕疵担保履行法
平成24年 問34 売主制限:手付金保全措置
平成24年 問37 売主制限:クーリングオフ
平成24年 問38 売主制限:総合
平成24年 問39 売主制限:瑕疵担保責任
平成24年 問45 売主制限:瑕疵担保履行法
平成23年 問35 売主制限:クーリングオフ
平成23年 問37 売主制限:総合
平成23年 問38 売主制限:手付金保全措置
平成23年 問39 売主制限:総合
平成23年 問45 売主制限:瑕疵担保履行法
平成22年 問38 売主制限:クーリングオフ
平成22年 問39 売主制限
平成22年 問40 売主制限
平成22年 問41 売主制限:手付金
平成22年 問45 売主制限:瑕疵担保履行法
平成21年 問31 売主制限
平成21年 問37 売主制限
平成21年 問38 売主制限:瑕疵担保責任
平成21年 問39 売主制限:手付金
平成20年 問39 売主制限:クーリングオフ
平成20年 問40 売主制限:総合
平成20年 問41 売主制限:手付金
平成19年 問34 売主制限:手付金
平成19年 問41 売主制限
平成18年 問38 売主制限
平成18年 問39 売主制限:手付金
平成17年 問35 売主制限
平成17年 問41 売主制限:クーリングオフ
平成17年 問42 売主制限
平成17年 問43 売主制限:損害賠償
平成16年 問40 売主制限
平成16年 問42 売主制限:クーリングオフ
平成15年 問35 売主制限
平成15年 問38 売主制限
平成15年 問39 売主制限:クーリングオフ
平成15年 問41 売主制限
平成14年 問40 売主制限:手付金
平成14年 問45 売主制限:クーリングオフ
平成14年 問41 売主制限
平成13年 問41 売主制限:手付金
平成13年 問42 売主制限
平成13年 問44 売主制限:クーリングオフ
平成12年 問40 売主制限
平成12年 問41 売主制限:クーリングオフ
平成11年 問33 売主制限
平成11年 問40 売主制限
平成10年 問36 売主制限
平成9年 問39 売主制限:手付金
平成9年 問41 売主制限:瑕疵担保責任
平成9年 問44 売主制限:手付金
平成9年 問45 売主制限:他人物件の売買
平成8年 問46 売主制限:総合
平成8年 問48 売主制限
平成8年 問49 売主制限:クーリングオフ


宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 18年出題されました





登録カテゴリー: 自ら売主:クーリングオフ 

にほんブログ村 資格ブログ 宅建試験へ
宅建ランキング一覧
人気ブログランキングへ

2015年10月10日09:19│コメント(0)トラックバック(0)

トラックバックURL

コメントする

名前
URL
 
  絵文字