宅建合格ナビ 権利関係ナビ 宅建業法ナビ 法令制限/その他ナビ
資格の大原
年度別過去問
[平成26年]
[平成25年]  [平成24年]  [平成23年]  [平成22年]  [平成21年]  [平成20年]
[平成19年]  [平成18年]  [平成17年]  [平成16年]  [平成15年]  [平成14年]
[平成13年]  [平成12年]  [平成11年]  [平成10年]  [平成09年]  [平成08年]
宅建情報&データ
[問題の出題傾向]  [法改正情報]  [過去問PDFデータ]

2015年09月15日

平成20年 問37 重要事項の説明



 

宅建過去問 平成20年(2008年) 問37
宅建業法 「重要事項の説明」

 

宅地建物取引業者Aが、マンションの分譲に際して行う宅地建物取引業法第35条の規定に基づく重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。


◆1
当該マンションの建物又はその敷地の一部を特定の者にのみ使用を許す旨の規約の定めがある場合、Aは、その内容だけでなくその使用者の氏名及び住所について説明しなければならない。

◆2
建物の区分所有等に関する法律第2条第4項に規定する共用部分に関する規約がまだ案の段階である場合は、Aは、規約の設定を持ってから、その内容を説明しなければならない。

◆3
当該マンションの建物の計画的な維持修繕のための費用の積立を行う旨の規約の定めがある場合、Aは、その内容を説明すれば足り、既に積み立てられている額については説明する必要はない。

◆4
当該マンションの建物の計画的な維持修繕のための費用を特定の者にのみ減免する旨の規約の定めがある場合、Aは、買主が当該減免対象者であるか否かにかかわらず、その内容を説明しなければならない。





-----【解答&解説】-----


◆1
当該マンションの建物又はその敷地の一部を特定の者にのみ使用を許す旨の規約の定めがある場合、Aは、その内容だけでなくその使用者の氏名及び住所について説明しなければならない。

解答:×(誤り)
・規約は、内容を説明すればいい。使用者の氏名や住所は説明の必要はない。

◆2
建物の区分所有等に関する法律第2条第4項に規定する共用部分に関する規約がまだ案の段階である場合は、Aは、規約の設定を持ってから、その内容を説明しなければならない。

解答:×(誤り)
・共用部分の規約が、案の段階であれば、案の説明をする必要がある。

◆3
当該マンションの建物の計画的な維持修繕のための費用の積立を行う旨の規約の定めがある場合、Aは、その内容を説明すれば足り、既に積み立てられている額については説明する必要はない。

解答:×(誤り)
・建物の維持修繕の費用は、「積立金の規約内容」と、「既に積み立てられている金額」を説明する必要がある。

◆4
当該マンションの建物の計画的な維持修繕のための費用を特定の者にのみ減免する旨の規約の定めがある場合、Aは、買主が当該減免対象者であるか否かにかかわらず、その内容を説明しなければならない。

解答:○(正しい)
・減免規約は、買主が減免対象者かどうか関係なく、内容を説明する必要がある。




-----【参考資料】-----

重要事項説明
画像をクリックで拡大します


-----【重要事項の説明の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 問29 「重要事項の説明」
平成25年 問30 「重要事項の説明」
平成25年 問33 「重要事項の説明」
平成24年 問30 「重要事項の説明」
平成24年 問32 「重要事項の説明・37条書面」
平成23年 問32 「重要事項の説明」
平成23年 問33 「重要事項の説明」
平成23年 問34 「重要事項書面・37条書面」
平成22年 問35 「重要事項の説明」
平成22年 問36 「重要事項の説明」
平成21年 問33 「重要事項の説明」
平成20年 問36 「重要事項の説明」
平成20年 問37 「重要事項の説明」
平成19年 問35 「重要事項の説明」
平成18年 問33 「重要事項の説明」
平成18年 問35 「重要事項の説明」
平成17年 問37 「重要事項の説明」
平成17年 問38 「重要事項の説明」
平成17年 問39 「重要事項の説明」
平成16年 問37 「重要事項の説明」
平成16年 問38 「重要事項の説明」
平成15年 問36 「重要事項の説明」
平成15年 問45 「重要事項の説明」
平成14年 問37 「重要事項の説明」
平成14年 問38 「重要事項書面・37条書面」
平成13年 問36 「重要事項の説明」
平成13年 問39 「重要事項書面・37条書面」
平成12年 問31 「重要事項の説明」
平成12年 問39 「重要事項の説明」
平成11年 問34 「重要事項の説明」
平成11年 問41 「重要事項の説明」
平成10年 問39 「重要事項の説明」
平成10年 問41 「重要事項の説明」
平成9年 問37 「重要事項書面・37条書面」
平成9年 問38 「重要事項の説明」
平成9年 問40 「重要事項の説明」
平成8年 問35 「重要事項の説明」

宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 18年出題されました





登録カテゴリー: 重要事項の説明 

にほんブログ村 資格ブログ 宅建試験へ
宅建ランキング一覧
人気ブログランキングへ

2015年09月15日03:55│コメント(0)トラックバック(0)

トラックバックURL

コメントする

名前
URL
 
  絵文字