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2015年10月14日

平成17年 問40 37条書面



 

宅建過去問 平成17年(2005年) 問40
宅建業法 「37条書面」

 

宅地建物取引業法(以下「法」という)第37条の規定に基づく契約を証する書面(以下「契約書面」という)に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。


◆1
居住用建物の賃貸借契約において、貸主と借主にそれぞれ別の宅地建物取引業者が媒介するときは、どちらか一方の宅地建物取引業者が契約書面を作成したとしても、契約書面の交付については双方の宅地建物取引業者がその義務を負う。

◆2
宅地建物取引業者が土地売買における売主の代理として契約書面を作成するに当たっては、専任でない宅地建物取引士が記名押印してもよい。

◆3
居住用建物の賃貸借契約において、貸主には代理の宅地建物取引業者Aが、借主には媒介の依頼を受けた宅地建物取引業者Bがおり、Bが契約書面を作成したときは、借主及びAに契約書面を交付すればよい。

◆4
貸主である宅地建物取引業者Cが、宅地建物取引業者Dの媒介により借主と事業用建物の賃貸借契約を締結するに当たって、Dが作成・交付した契約書面に法第37条違反があった。この場合、Dのみが監督処分及び罰則の対象となる。





-----【解答&解説】-----


◆1
居住用建物の賃貸借契約において、貸主と借主にそれぞれ別の宅地建物取引業者が媒介するときは、どちらか一方の宅地建物取引業者が契約書面を作成したとしても、契約書面の交付については双方の宅地建物取引業者がその義務を負う。

解答:○(正しい)
・契約書面(37条書面)は、双方の宅地建物取引業者が交付する必要がある。

◆2
宅地建物取引業者が土地売買における売主の代理として契約書面を作成するに当たっては、専任でない宅地建物取引士が記名押印してもよい。

解答:○(正しい)
・契約書面(37条書面)に記名押印するのは、「専任の宅地建物取引士」である必要はない。

◆3
居住用建物の賃貸借契約において、貸主には代理の宅地建物取引業者Aが、借主には媒介の依頼を受けた宅地建物取引業者Bがおり、Bが契約書面を作成したときは、借主及びAに契約書面を交付すればよい。

解答:×(誤り)
・契約書面(37条書面)は、両当事者に交付する必要がある。Bは、代理者Aには37条書面を交付しなくていい。

◆4
貸主である宅地建物取引業者Cが、宅地建物取引業者Dの媒介により借主と事業用建物の賃貸借契約を締結するに当たって、Dが作成・交付した契約書面に法第37条違反があった。この場合、Dのみが監督処分及び罰則の対象となる。

解答:○(正しい)
・「業者Dが交付した書面内容」に違反があったのだから、貸主Cは関係がない。



-----【37条書面の出題傾向】-----

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宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 15年出題されました





登録カテゴリー: 37条書面 

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2015年10月14日22:37│コメント(0)トラックバック(0)

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