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2015年09月07日

平成22年 問42 報酬額の制限



 

宅建過去問 平成22年(2010年) 問42
宅建業法 「報酬額の制限」

 

宅地建物取引業者(消費税課税事業者)の媒介により建物の賃貸借契約が成立した場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

なお、借賃及び権利金(権利設定の対価として支払われる金銭であって返還されないものをいう)には、消費税相当額を含まないものとする。

※※※消費税が5%から8%に変わったので、消費税8%で問題が出題されます※※※


◆1
依頼者と宅地建物取引業者との間であらかじめ報酬の額を定めていなかったときは、当該依頼者は宅地建物取引業者に対して国土交通大臣が定めた報酬の限度額を報酬として支払わなければならない。

◆2
宅地建物取引業者は、国土交通大臣の定める限度額を超えて報酬を受領してはならないが、相手方が好意で支払う謝金は、この限度額とは別に受領することができる。

◆3
宅地建物取引業者が居住用建物の貸主及び借主の双方から媒介の依頼を受けるに当たって借主から承諾を得ていなければ、借主から借賃の1.05月分の報酬を受領することはできない。

◆4
宅地建物取引業者が居住用建物以外の建物の貸借の媒介を行う場合において、権利金の授受があるときは、当該宅地建物取引業者が受領できる報酬額は、借賃の1.05月分又は権利金の額を売買代金の額とみなして算出した金額のいずれか低いほうの額を上限としなければならない。





-----【解答&解説】-----


◆1
依頼者と宅地建物取引業者との間であらかじめ報酬の額を定めていなかったときは、当該依頼者は宅地建物取引業者に対して国土交通大臣が定めた報酬の限度額を報酬として支払わなければならない。

解答:×(誤り)
・「国土交通大臣が定めた報酬の限度額」を報酬とはしない。

◆2
宅地建物取引業者は、国土交通大臣の定める限度額を超えて報酬を受領してはならないが、相手方が好意で支払う謝金は、この限度額とは別に受領することができる。

解答:×(誤り)
・業者は「国土交通大臣が定める限度額を超える報酬」を受け取ってはならない。謝金など。

◆3
宅地建物取引業者が居住用建物の貸主及び借主の双方から媒介の依頼を受けるに当たって借主から承諾を得ていなければ、借主から借賃の1.05月分の報酬を受領することはできない。

解答:○(正しい)
・貸主と借主の双方から、借賃1ヵ月分の半分ずつをもらうのが普通だが、この割合は依頼者の承諾があれば変えることができる。

◆4
宅地建物取引業者が居住用建物以外の建物の貸借の媒介を行う場合において、権利金の授受があるときは、当該宅地建物取引業者が受領できる報酬額は、借賃の1.05月分又は権利金の額を売買代金の額とみなして算出した金額のいずれか低いほうの額を上限としなければならない。

解答:×(誤り)
・「借賃の1.05月分」と「権利金」の、いずれか高い方を限度として請求が可能。

※※※消費税が5%から8%に変わったので、消費税8%で問題が出題されます※※※




-----【報酬額の制限の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 問37 「報酬額の制限」
平成24年 問35 「報酬額の制限」
平成23年 問40 「報酬額の制限」
平成22年 問42 「報酬額の制限」
平成21年 問41 「報酬額の制限」
平成20年 問43 「報酬額の制限」
平成19年 問42 「報酬額の制限」
平成18年 問43 「報酬額の制限」
平成17年 問44 「報酬額の制限」
平成16年 問41 「報酬額の制限」
平成15年 問44 「報酬額の制限」
平成13年 「なし」
平成12年 「なし」
平成11年 「なし」
平成10年 「なし」
平成10年 問40 「報酬額の制限」
平成9年 「なし」
平成8年 「なし」

宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 12年出題されました





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2015年09月07日09:41│コメント(0)トラックバック(0)

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