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平成25年 問38 自ら売主制限:総合平成11年 問40 契約・広告

2015年09月05日

平成18年 問43 報酬額の制限



 

宅建過去問 平成18年(2006年) 問43
宅建業法 「報酬額の制限」

 

宅地建物取引業者A(消費税課税事業者)が、宅地建物取引業に関して報酬を受領した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものの組合せとして、正しいものはどれか。

なお、この場合の取引の関係者は、A、B及びCのみとする。

※※※消費税が5%から8%に変わったので、消費税8%で問題が出題されます※※※


◆ア
Aは、BからB所有の宅地の売却について代理の依頼を受け、Cを買主として代金3000万円で売買契約を成立させた。その際、Bから報酬として、126万円を受領した。

◆イ
Aは、BからB所有の宅地の売却について媒介の依頼を受け、Cを買主として代金1,000万円で売買契約を成立させた。その際、Bから報酬30万円のほかに、Bの特別の依頼による広告に要した実費10万円を受領した。

◆ウ
Aは、貸主B及び借主Cとの間で建物の貸借の媒介契約を締結し、その1ヶ月後にBC間の建物の貸借契約を成立させたことの報酬として、B及びCそれぞれから建物の借賃の1月分ずつを受領した。


【選択肢】
1. ア,イ 2. ア,ウ 3. イ,ウ 4. ア,イ,ウ





-----【解答&解説】-----


◆ア
Aは、BからB所有の宅地の売却について代理の依頼を受け、Cを買主として代金3000万円で売買契約を成立させた。その際、Bから報酬として、126万円を受領した。

解答:○(正しい)
・売買価格が400万円以上の場合、下記の計算式を使用する。
  取引価格 × 3% + 6万円
  { 3,000万円 × 3% + 6万 } × 2(代理の場合2倍) = 192万円
 Aは課税業者だから消費税5%を付け加えた、201万6,000円までなら報酬を受け取れる。

◆イ
Aは、BからB所有の宅地の売却について媒介の依頼を受け、Cを買主として代金1,000万円で売買契約を成立させた。その際、Bから報酬30万円のほかに、Bの特別の依頼による広告に要した実費10万円を受領した。

解答:○(正しい)
・売買価格が400万円以上の場合、下記の計算式を使用する。
  取引価格 ×  3% + 6万円
  1,000万円 × 3% + 6万円 = 36万円
 Aは課税者だから消費税5%を付け加えた37万8,000円まで報酬を受け取っていい。
・お客さんに特別頼まれた広告は別料金で請求できる。

◆ウ
Aは、貸主B及び借主Cとの間で建物の貸借の媒介契約を締結し、その1ヶ月後にBC間の建物の貸借契約を成立させたことの報酬として、B及びCそれぞれから建物の借賃の1月分ずつを受領した。

解答:×(誤り)
・貸主と借主の双方から借賃1ヵ月分を貰うのが限度になっている。双方から1ヶ月ずつではなく、合わせて1ヵ月分になればいい。

※※※消費税が5%から8%に変わったので、消費税8%で問題が出題されます※※※


【選択肢】
1. ア,イ 2. ア,ウ 3. イ,ウ 4. ア,イ,ウ
ア、イ が正しいので「1」が正解。




-----【報酬額の制限の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 問37 「報酬額の制限」
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平成10年 問40 「報酬額の制限」
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宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 12年出題されました





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2015年09月05日10:24│コメント(0)トラックバック(0)

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