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2015年03月30日

平成8年 問48 自ら売主制限



 

宅建過去問 平成8年(1996年) 問48
宅建業法 「自ら売主制限」

 

宅地建物取引業者でないAが、A所有のマンションをBの媒介によりCに売却し、その後CがDに転売した場合の特約に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

なお、B、C及びDは、宅地建物取引業者であるものとする。


◆1
AB間において専任媒介契約を締結した場合において、「有効期間は1年とする」 旨の特約は無効であり、有効期間の定めのない契約とみなされる。

◆2
AC間及びCD間のそれぞれの売買契約において、「瑕疵担保責任の期間をマンション引渡しの日から1年とする」 旨の特約をしても、その特約は、CD間では有効であるが、AC間では無効である。

◆3
AC間及びCD間のそれぞれの売買契約において、「違約金の額を代金の額の3割とする」 旨の特約をしても、その特約は、それぞれ代金の額の2割を超える部分については無効である。

◆4
AC間及びCD間のそれぞれの売買契約において、「契約締結日から5日間に限り損害賠償又は違約金の支払いをすることなく契約を解除することができる」 旨の特約をしても、宅地建物取引業法に違反しない。





-----【解答&解説】-----


◆1
AB間において専任媒介契約を締結した場合において、「有効期間は1年とする」 旨の特約は無効であり、有効期間の定めのない契約とみなされる。

解答:×(誤り)
・専任媒介契約の有効期間は3ヶ月が限度なので、3ヵ月より長い期間を定めたとしても有効期間は3ヶ月となる。

◆2
AC間及びCD間のそれぞれの売買契約において、「瑕疵担保責任の期間をマンション引渡しの日から1年とする」 旨の特約をしても、その特約は、CD間では有効であるが、AC間では無効である。

解答:×(誤り)
・買主が非業者なら、AC間は無効だが、買主が業者なので有効。瑕疵担保責任は「売主が業者」、「買主が非業者」だった場合に適応される。

◆3
AC間及びCD間のそれぞれの売買契約において、「違約金の額を代金の額の3割とする」 旨の特約をしても、その特約は、それぞれ代金の額の2割を超える部分については無効である。

解答:×(誤り)
・買主が業者なので、違約金の約定が代金の20%でなくてもいい。

◆4
AC間及びCD間のそれぞれの売買契約において、「契約締結日から5日間に限り損害賠償又は違約金の支払いをすることなく契約を解除することができる」 旨の特約をしても、宅地建物取引業法に違反しない。

解答:○(正しい)
・買主が業者なので「クーリングオフによる契約の解除」は関係なく、通常の特約として有効。




-----【自ら売主制限の出題傾向】-----

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宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 18年出題されました





登録カテゴリー: 自ら売主制限:総合 

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2015年03月30日17:00│コメント(0)トラックバック(0)

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