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平成17年 問42 売主制限:総合平成8年 問48 自ら売主制限

2015年03月27日

平成9年 問40 重要事項の説明



 

宅建過去問 平成9年(1997年) 問40
宅建業法 「重要事項の説明」

 

宅地建物取引業者Aが、売主B、買主Cとする建物の売買の媒介をした場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。


◆1
Aは、建物の売買契約の成立時において、Cに手付金金額の用意ができていなかったので、不足分を立て替えて、当該売買契約を成立させた。

◆2
Aは、売買契約が成立するまでの間に、代金に関する融資のあっせんについて融資条件を説明したが、その融資が成立しないときの措置についてはCに説明しなかった。

◆3
Aは、建物の引渡しの時期についてBとCの合意が不確定であったので、売買契約が成立するまでの間に、当該事項をCに説明しなかった。

◆4
Aは、契約の解除に関する事項について売買契約が成立するまでの間にCに説明しなかったが、そのことについて過失はあったものの故意はなかった。





-----【解答&解説】-----


◆1
Aは、建物の売買契約の成立時において、Cに手付金金額の用意ができていなかったので、不足分を立て替えて、当該売買契約を成立させた。

解答:違反する
・手付金を出してあげるなど、契約を誘発するような行為は禁止されている。

◆2
Aは、売買契約が成立するまでの間に、代金に関する融資のあっせんについて融資条件を説明したが、その融資が成立しないときの措置についてはCに説明しなかった。

解答:違反する
・「代金の融資のあっせん」は、融資が成立しないときの措置も重要事項として説明する。

◆3
Aは、建物の引渡しの時期についてBとCの合意が不確定であったので、売買契約が成立するまでの間に、当該事項をCに説明しなかった。

解答:違反しない
・物件の引渡しの時期は、「重要事項説明」では扱わず、「37条書面」で取り扱う。

◆4
Aは、契約の解除に関する事項について売買契約が成立するまでの間にCに説明しなかったが、そのことについて過失はあったものの故意はなかった。

解答:違反する
・契約の解除に関する事項は、契約成立前に説明する必要がある。




-----【重要事項の説明の出題傾向】-----
過去に出題された同じ種類の問題
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宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 18年出題されました。





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2015年03月27日17:32│コメント(0)トラックバック(0)

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平成17年 問42 売主制限:総合平成8年 問48 自ら売主制限